物业工程技工

物业空调工的岗位职责(五)

1.坚守岗位，服从指挥，对领导安排的工作负责。

2.严格执行安全操作规程，保证维修质量，按时完成任务。

3.认真学习专业知识，熟悉设备结构、性能及系统情况，以求判断故障准确，维修快捷。

4.空调工必须掌握好设备运行的技术状况，发现问题立即报告队长，并立即进行抢修。

5.按保养规程做好所分管的设备日常及月度保养工作，确保重点设备经常处于良好的技术状态。

6.值班人员必须严守岗位职责，服从指挥。严守操作规程，对安排的工作负责，不得擅离职守。

7.制订并执行空调及给排水系统的设备定期保养规定及技改项目方案。

8.填写本系统的操作要求和工作指令。

9.提出本系统的备料计划，协助采购专业性较强的工具或零件。

10.负责空调系统(包括风机)的日常运行和维护保养。协助水、电工对空调系统中相关的电气设备进行维护保养。

11.负责给排水系统(包括阀门、管道)的维护保养。

职责描述：

1. 负责楼宇园区日常水电维修管理工作及设备保养维护;

2. 协助领导完成临时性抢修任务，确保设备的正常运作;

任职要求：

1. 高中以上学历，五年以上水电维修工作经验;

2. 具有高压、低压及水电相关操作证书;

3. 有楼宇及业态设备设施的维护管理能力;

4. 有责任心、沟通能力强、认真负责;

5. 年龄:30-48岁;

苏州物业工程技能考核试卷(2)选择题

1、低压配电系统主要有( a、b、c、d )等组成。

a、低压主进柜、馈线柜;b、联络柜;c、电容器柜、计量柜;d、出线柜、发电机

2、消防供水系统由( a、b、c、d、e )等组成。

a、市政消防水管网、水泵接合器;b、消防水池、消防泵(喷淋泵)、稳压泵;

c、气压罐、消防箱、室内消防供水管网系;d、阀门、消火栓、水流指示器、压力开关;e、湿式报警器、喷淋头、仪表;f、火灾自动报警系统;

3、消防防排烟系统包括:(a、c、d、e、f)。

a、正压送风机;b、喷淋泵;c、排烟防火阀;d、防火阀;e、喷淋头;f、排烟风机

4、电动机最高绝缘等级是h，它的极限温度是( e )。

深圳市vk物业管理有限公司

名称:泳乐设施清洁操作作业指导书

1.目的

规范泳乐设施操作流程，确保设施安全运行，保证泳池水质符合要求。

2.范围

适用于公司采用固定沙缸循环过滤系统的泳乐设施操作。

3.方法和过程控制

3.1泳池换水

3.1.1泳池换水前，需提前一周发布通知。泳池换水期间，在泳池现场有明确标识，封闭泳池。

3.1.2泳池排水:打开泳池管网的主排水阀，直至水全部排干为止。注意将水排干的时间控制在上午，以方便白天能将泳池全部清洗干净。

3.1.3泳池水即将排净时，开始对泳池的溢水沟、蓖子、池壁、池底、排水孔、扶梯、水底灯等设施设备进行清洗。清洗时，宜采用中性的清洁用品。

3.1.3在放干泳池水、清洗泳池的过程中，需对泳池扶梯、水底排水沟及蓖子、水底灯、地面贴瓷等设施的安全性能进行全面检查，发现问题及时整改。

3.1.4泳池加水:打开给水阀，关闭出水阀。在泳池加水的同时可加入消毒药品进行消毒处理。泳池水达到标准水位后二小时内，将泳池水的ph值调到7.5以上，余氯值达到1.0以上。

3.1.5启动循环水泵。加入沉淀药品进行沉淀吸尘。

3.1.6泳池初次加水和正常使用过程中的补充水水质，应符合《生活饮用水卫生标准》要求。

小区(大厦)柴油发电机操作规程

一、目的

保证操作的安全性和正确性。

二、适用范围

小区柴油发电机组的操作。

三、职责

机电人员负责柴油发电机的操作。

四、工作程序

cooltech柴油发电机组:(适用于**花园及**大厦)

(一)手动操作

1、开机前的检查工作(适用每次试运行)

(1)断开电源输出开关，将mccb空气开关置于"off"位置，手柄向下;

(2)检查水箱冷却水、机油和柴油油位及电瓶电压、电瓶充电器，电瓶液位都应在正常范围内。

2、机组启动

(1)把锁匙从"stop"经过"run"位置转到"start"位，可启动机组，当机组正常着车后，应立即松手，让锁匙自动回复到"run"位。

(2)如机组不能实现正常着车后，由启动时间不要超过5-7秒，保持每次间隔10秒左右，锁匙要安全复位到"stop"。

园区电梯操作规程

1、在电梯机房打开电梯电源总开关，并送上电梯轿厢照明电源。

2、用钥匙打开轿厢内控制面板操作盒，将操作盒内选择开关打至fan，light，runm，normal，mdoor，auto位置。

3、关闭控制盒。

4、几秒钟后，自动关门。内、外呼叫电梯，电梯即可自动运行。

5、若有紧急情况发生，可通过梯内紧急对讲器与保安中心联系，等待救援。

6、若需专人驾驶电梯，只需将normal选择开关打至hand即可实现手动控制。

7、若需停梯，在电梯停层并开门后，打开轿厢控制面板操作盒，将控制盒内选择开关打至fan off，light off，stop即可停止电梯运行。

8、在火灾情况下，消防中心员工可于消防控制中心控制电梯回至首层基站。

随着近年工程技术水平的提高，高架桥、高层建筑不断涌现，高空作业越来越多，随之而来的高空作业安全事故时有发生，据有关统计资料表明，____年上半年度建筑行业事故中高空作业安全事故超过60%，因此加强高空作业安全事故的预防已刻不容缓。本文通过对施工单位高空作业施工中普遍存在的安全管理和安全技术方面问题进行系统分析，提出了 相应的预防措施。

1 强化安全管理

1. 1健全安全管理机构

现在各施工单位均设有安全机构，但普遍存在层次不全、人数不足、专职人员少且素质低的问题，往往出现管理机构只挂在墙上看并起不到真正管理监督职能作用的现象，因此建议针对不同规模的工地，明确相应的安全管理网络、安全管理人数和专(兼)职安全人员比例，同时提高专(兼)职安全人员素质，要求不但要有实践经验而且要有相当的专业理论知识，以确保机构健全、人员到位并运行有效。

物业辖区巡逻员岗位职责

1.0巡逻岗实行24小时站岗执勤。

2.0巡查、维护小区内正常秩序，包括治安、消防、清洁卫生、环境绿化、车辆管理、公共设施设备等不受侵害、丢失、损坏，发现违章、损坏和不安全因素及时处理和报告。

3.0对小区内可疑的人员及搬出物品进行盘问和检查。

4.0驱赶红线内的摆买、收旧、乞讨、推销、散发广告等闲杂人员。

5.0按要求进行巡逻签到，对违反管理规定，影响他人工作、休息的行为及时进行劝阻和制止。

6.0指挥车辆按规定行驶和停泊，保证消防通道畅通，防止发生交通事故。

7.0检查停放车辆的车况，发现漏水、漏油、未关好车门、窗等现象及时通知车主。

8.0检查摩托车、自行车是否停放在指定的位置。

9.0负责火警、匪警的验证和第一时间的处理。

10.0回答访客的咨询，必要时为其引导。

别墅区车场保安工作程序及标准

(一)工作要求:

1.着装整齐，仪态良好，走姿端正，注意力集中。

2.解答问题语言文明、清楚、耐心，解决不了的问题及时上报领班。

3.处理突发事件冷静、迅速、果断、不影响他人。

4.值岗中发现的一切问题要及时汇报领班并由领班记录于工作日记上。

(二)工作内容:

1.疏导车辆的行驶、停放。

2.提醒司机锁好车辆，不留贵重物品。

3.观察车况、记录车辆损坏情况并请司机认可。

4.协助物业警卫控制进出物业情况和进出货物情况。

5.保持车辆通畅。

6.疏导送餐、送水、货物、建材等物品进出社区。

物业项目电梯困人救援规程

为规范电梯困人救援工作的程序，确保乘客与电梯安全，特制定本规程。

1.0当发生电梯困人事故时，安全管理员通过电梯对讲机或喊话与被困人员取得联系，务必使其保持镇静，不要惊慌，静心等待救援人员的救援;立即通知相关人员进行处理。被困人员不可将身体任何部位伸出轿厢以外。如果轿厢门处于半关闭状态，应设法将轿厢门完全关闭。

2.0解救困人时:

a在发生电梯困人时，救援人员至少要两人配合操作.

b.根据指层灯、pc显示、选层器横杆或打开厅门观察判断轿厢所在位置。

3.0轿厢停于距厅门0.5米左右(高于或低于)位置时的救援。

3.1进入机房切断电梯电源。

3.2用专用厅门钥匙开启厅门。

3.3在轿顶用人力开启轿厢门。

3.4协助乘客离开轿厢。

3.5重新关好厅门。

大厦电梯工岗位责职

1.坚守工作岗位，实行___小时值班制，随叫随到，热情为住户排忧解难。

2.掌握电梯的基本原理，熟悉电梯内部构造，做好电梯的维修保养工作，搞好电梯的年检年审。

3.负责对电梯、机房的清洁、保养及巡视检查，督促检查专业公司实行电梯定期保养制度，作好维修保养记录。

4.维修保养电梯时，在一楼轿门处挂停用牌，严禁违章操作，保证检修安全。电梯在运行中发生停机故障，要迅速在___分钟内赶到现场，全力以赴释放人员、配合专业公司抢修设备，减低对住户的影响。

5.工作中认真负责，精益求精，努力提高维修保养水平，确保所管设备正常运转。如发现电梯运行过程中的异常现象，及时查明原因，报告上级尽快解决。

6.虚心接受住户监督，住户投诉要立即处理，重大问题要迅速向上报告。

7.按时完成领导交办任务。

小区物业工程部弱电技工岗位职责及素质要求

1弱电技工岗位职责

1.1负责小区弱电设备(包括通讯系统、视听系统、消防自动报警系统、闭路监视系统、计算机管理系统)的日常维护保养工作。

1.2熟悉各维修设备设施的区域、原理、功能、操作方法以及应急处理规程。

1.3能正确的判断系统故障部位、故障元器件，以及时的恢复系统正常使用功能。

1.4接到保修，及时赶到现场排除故障，如暂不能处理，及时通知相关部门，采取应急措施。

1.5按照保养计划消防自动报警系统、闭路监视控制系统、视听系统、通讯系统、计算机管理系统的定期保养，保持其灵敏可靠。

1.6每周对通讯系统检测，保证通讯系统的工作稳定。

1.7每月对视听系统(包括:背景音乐、有线电视、闭路可视系统)检查，保证其屏蔽保护有效，系统工作稳定。

1.8保持弱电设备和设备机房的清洁整洁。

一、发现以下情况，不得使用高速抛光机。

操作者未受过专业培训。

操作者未学习过“安全操作规程”。

高速抛光机运转不正常。

二、使用高速抛光机前，应对环境做以下检查。

操作者的手、脚要远离旋转的抛光头。

操作者不得踩住电源线或将电源线缠入抛光头内。

操作者必须安全着装。

抛光区域不得超过电源线的长度。

操作者不得擅自将操作手柄脱手。停机时，必须在高速抛光机完全停止旋转后，方可松开手柄。

不能使用粘有灰尘、污垢的抛光垫抛光。积垢太多的抛光垫无法清洗干净时，用及时更换。

更换、安装抛光垫时，必须切断电源。

三、高速抛光机的存放。

切断电源。

向后倾斜，后轮着地存放。

不得在室外存放，并应存放在干燥处。

物业辖区给排水系统操作规程

1目的

规范给排水系统的操作及运行管理工作，确保小区供水及排水正常。

2适用范围

适用于公司管辖范围内给排水系统的操作及管理。

3职责

3.1小区维修组主管负责给排水系统的运行管理。

3.2给排水维修工具体负责给排水设施(备)的操作。

4操作要点

4.1启动水泵(潜水泵)前的检查

4.1.1检查水泵(潜水泵)进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。

4.1.2排除水泵机组真空筒里面的空气(如有)。

4.1.3检查电压表、信号灯指示情况以及管网水压情况。

4.1.4手盘水泵轴转动三圈，应灵活无阻滞。

计算机维护人员(岗位职责)

职位描述：

任职要求：

1、熟悉计算机基本结构与组成原理;

2、熟悉计算机网络知识，网络的安装与维护;

3、熟练安装计算机系统软件、各种驱动程序及常用应用软件;熟练应用

windows系统;

4、了解计算机病毒基本知识，会使用杀毒软件;

5、了解计算机组装知识，熟练安装计算机硬件(包括cpu、内存、主板、卡板、驱动器及外部设备等的安装)及整机调试(包括设置bios、清除计算机病毒、系统软件调试);

6、熟悉计算机检测知识，会使用计算机常用维护测试软件;掌握计算机加电自可偿还程序;

7、掌握计算机维修方法，准确判断计算机软硬件故障;会使用硬件替换法、功能替代法;

8、熟悉电工电子安全知识;

9、数据库操作熟练

工作能力: 1、1年以上计算机硬件及办公设备维护经验，业绩突出者优先;

2、具有较强的沟通能力及交际技巧，具有亲和力;

3、具备一定的问题分析及判

1总则

1.1结构简述

阴极保护系统主要由mas—2000恒电位仪、mas—2000阴极保护控制台、辅助阳极、参比电极、绝缘法兰、测试桩、检查片、连接电缆组成。

1.2适用范围

1.2.1本规程适用天然气长输管道的阴极保护系统设备（mas-2000恒电位仪、阴极保护控制台）的维护和检修。

1.2.2天然气管道阴极保护的维护检修除遵循本规程外，同时还应遵循下列规程；

a. 《埋地钢质管道牺牲阳极阴极保护的设计规范》 sy/t0019—97

b. 《长输管道线路工程施工及验收标准》 syj40091—90

1.3设备性能

1.3.1 mas—2000恒电位仪

a. 数字显示输出电压、输出电流、给定电位和保护电位值。

物业项目工程部高级技工岗位职责

1、负责机电安装、维修工程的日常维护工作，确保管理区域的供水、供电、设备运行正常。

2、贯彻执行公司制定的规章制度，确保机电设施、设备处于安全、良好的运行状态。

3、对设施、设备的运行、维修和保养工作进行定期和不定期检查，保证设施、设备的正常运行。

4、根据岗位要求以及自身能力，对负责片区的设备运行、维修、保养工作进行实际操作。

5、巡检消防栓、消防水管、给排水主管道、管道配件、楼道、天台系统，并做记录。

6、巡检强弱电设备、线路、公共天线、集中监控系统及水池水位控制线路等。

7、对工程部技工的工作情况记录进行汇总，发现故障的立即向值班工程师汇报并及时处理。

8、负责公共设施设备及水、电维修，并对维修工作质量进行跟踪。

9、严格遵守安全技术操作规程并按有关制度办事。

10、按照公司节水节电的规定，做好节水节电的工作，并提出可行性建议。

工程技术员岗位职责

1.负责对大厦机电设备的运行值班，处理一般性故障，参与协助设施、设备的维修、保养工作，对发生的问题及时向上级领导或管理处汇报。

2.值班人员必须熟悉大厦的供水、供电、电梯、空调、智能设施、设备的情况，掌握相关设备的操作程序和应急处理措施。禁止与本部门无关人员进入机房。

3.定时巡视设施、设备的运行情况，认真做好巡查记录和值班记录。

4.配合管理处各部门的各项工作，建立良好的合作关系，记录维修投诉情况，并及时处理。

5.保持值班室、高低压配电房和水泵房、设备房的清洁及物品的有序摆放。

6.负责设备房的安全管理工作，禁止非工作人员进入，禁止各种违反设备房管理规定的行为。

7.遇到突发停电或发生其他突发事故时，应从容镇定，按规定和操作程序及时排除故障，或采取应急措施，迅速通知相关人员处理。

住宅园区维修技工岗职责

一、岗位说明:

1、部门:工程部

2、岗位:维修技工

3、直属主管:工程部领班

4、直属下级:无

二、岗位职责:

1、严格遵守公司员工守则和各项规章制度，服从维修组领班安排，除完成日常维修任务外，并有计划地承担其它工程任务。

2、努力学习专业技术，熟练地掌握小区机电设备的原理及实际操作维修。

3、执行所管辖设备的维修计划，按时按质量地完成，并填好记录表格。

4、积极协调值班电工的工作，出现事故时无条件地迅速返回值班室，听从领班的指挥。

5、严格执行设备管理制度，做好日夜班的交接班工作。

6、交班时发生故障，上一班必须协同下一班排除故障，才能下班，机电设备发生事故时不得离岗。

7、搞好班内外清洁工作。

8、负责处理突发事件，及时上报维修组领班。

9、积极完成业主需求的有偿和其它交办的维修任务。

物业园区停车场管理系统操作规程

1.0开机检查

1.1停车场管理系统24小时不间断运行，如遇特殊情况电源中断，在开机前，应仔细检查线路是否正常。

2.0开机

2.1先开显示器，后开电脑主机。

2.2 window2000操作系统启动，桌面上出现“停车场管理”图标。

2.3双击““停车场管理””图标，进入停车场系统操作界面，要求输入登录的用户名及密码经确认后进入系统连接接动态显示车辆道闸出入情况。