发布时间：2026-07-31
| 编制目的 | 让消防器材一直好用，不出问题，救火时能马上拿出来用。 |
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| 适用范围 | 物业管的灭火器、水带、头盔这些所有消防东西。 |
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| 职责分工 | 消防设施管理员干活，保安部长盯着看，俩人一起签字确认。 |
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| 操作流程 | 先检查再入库，领用要登记，用完必须还，天天巡检找坏的。 |
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| 执行标准 | 水带用完得洗晾干，灭火器放干燥处不晒太阳，头盔只准训练和真救火用，铅封破了马上重封。 |
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消防器材管理标准作业规程
目的
规范消防器材管理工作，确保消防器材性能完好，齐全好用。
适用范围
适用于物业管理公司辖区内各类消防器材的管理。
职责
1、保安部长负责消防器材的监督、检查工作。
2、消防设施管理员(队长)具体负责消防器材的管理。
程序要点
1、登记入库。
1.1从公司仓库领回的消防器材应先进行检验。检验器材的性能、规格、数量、使用、日期、使用范围等是否符合公安部消防局的有关标准，验证数量和用途是否和申购单上的数据相吻合，凡不符合标准的一律退回采购处。
1.2对符合标准的消防器材进行入库登记。
2、领用与归还。
2.1临时领用的消防器材须经保安部长登记确认后，方可领出，用完后及时归还。
2.2平时用的训练器材由保安队长领出。训练完后统一送还仓库保管。
发布时间：2026-07-25
适用岗位：机电维修人员、机电科长、通防技术人员
| 制定目的 | 怕井下通风不好、瓦斯积聚、煤尘爆炸、放炮出事。 |
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| 适用范围 | 全矿所有人员，井下各区域，通风瓦斯煤尘放炮相关设备和作业。 |
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| 职责分工 | 矿长是第一责任人，要管通风瓦斯煤尘放炮；各部门按分工落实；技术人员配合执行。 |
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| 管理要求 | 每月研究一通三防；审签瓦斯日报监控日报；每季查风机反风设施；每年搞反风和救灾演习；严批烧焊拍照措施。 |
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| 监督与检查 | 矿长亲自批阅上级指令并检查落实；没做到会被追责；安监部门日常盯；月度会议通报情况；问题不处理要马上整改。 |
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矿长是安全生产的第一责任者。对防止通风、瓦斯、煤尘、放炮事故负全面领导责任。矿长必须熟悉掌握专业知识并依法取得安全资格证。
1、每月主持研究“一通三防”工作，解决“一通三防”所需的人力、物力和资金;落实各单位及有关部门“一通三防”责任;定期检查“一通三防”工作的开展情况。
2、对上级有关通防工作指令、指示、法规、决定、标准及通知，亲自批阅、布置，并组织检查落实。
3、每季组织通防、机电等部门对矿井主要扇风机反风设施进行一次检查，每年进行一次矿井反风演习。
4、负责组织实施年度灾害预防和处理计划，并每年组织一次救灾演习。
发布时间：2026-07-23
适用岗位：机电维修人员、设备档案管理员、设备主管人员
| 编制目的 | 让设备管理有章可循，别乱来，保证设备能用、好用、不出事。 |
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| 适用范围 | 物业公司的维修部、行政人事部，管的所有设备。 |
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| 职责分工 | 维修部的人干活，行政人事部存档案，维修主管盯着看，经理批大事。 |
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| 操作流程 | 建台账、贴标牌、做卡片、改记录、挂状态牌、办停用报废手续。 |
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| 执行标准 | 台账一周内建好，标牌70×20×1mm金属板，黑字凹刻；状态牌300×150×3mm白塑料板，红字；改记录要当天更新，不能拖。 |
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物业设备综合管理标准作业规程(二)
1.0目的
从总体上确立物业管理公司各类设备的管理要求，确保各类设备管理工作的进行。
2.0适用范围
适用于物业管理公司管理的各类设备的综合管理工作。
3.0职责
3.1维修部负责所辖小区的各类设备的日常管理工作。
3.2行政人事部负责各类设备档案的管理工作。
4.0程序要点
4.1设备档案的建立要求。
4.1.1机电维修部在接管物业后一周内应将管辖范围内的《设备设施清单》价值5000元以元以上的设备建立《机电设备台账》(见附表)，并在建档后的三个工作日内将台账移交行政人事部存档。
4.1.2机电维修部应在接管物业后一周内将所辖物业内的所有设备进行设备标识及设备编号:
a)所有设备应单机单台或按功能系统进行"设备标识"。
发布时间：2026-07-07
适用岗位：机电维修人员、消防维保员、工程值班员
| 制定目的 | 怕灭火器用不了，粉结块、气漏了、指针不准，火来了扑不灭。 |
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| 适用范围 | 图书城所有干粉灭火器，含设备房和各楼层的。 |
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| 职责分工 | 机电部管设备房的，维修班管其他区域的，谁管谁检查谁换。 |
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| 管理要求 | 每月看指针是不是绿区，每年翻动粉筒、查插销、测10%重量，放阴凉干燥处。 |
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| 监督与检查 | 维修员自己查，主管抽查，漏检或没贴合格证要重做，记录填错得返工重填。 |
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图书城干粉灭火器的使用和保养程序
目的
确保手持式干粉灭火器的正确使用与保养。
职责
大厦设备房灭火器由机电安装维修工程部负责，其他由管理处维修班负责。
内容
1.灭火操作方法:
a.手持灭火器，先将灭火器上下翻转几次，将粉筒内的干粉抖动。
b.然后扯去铅封，拔出保险销，操作者立于灭火器有效距离处，手握胶管，将喷嘴对准火焰根部，按下压把，干粉即可喷出。
c.同时适当摆动喷嘴，使粉雾横扫整个着火区，并逐渐向前推移。
d.如遇多处明火，可移动位置喷射，直至火焰完全熄灭，不留明火，以免复燃。
e.灭火完毕，松开压把，灭火器即可停止喷射。
2.使用注意事项:
a.灭火时，应站在上风处且不可冲击液面，以防飞溅。
b.灭火器一经开启使用，应重新灌气、装粉，才能保存使用。
c.使用时若发现干粉喷不出。应慢慢的拧松盖，让气粉喷出。
发布时间：2026-07-06
适用岗位：机电维修人员、现场维修技工、设备维保人员
| 编制目的 | 让维修干活不乱套，不出错，保护大家安全和公物。 |
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| 适用范围 | 公司里所有干工程维修的师傅们。 |
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| 职责分工 | 维修员自己动手干，主管下指令，用户在旁边看着验收。 |
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| 操作流程 | 接单→备工具材料→到现场→设防护→修→清场→请用户签字。 |
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| 执行标准 | 用《维修单》全程跟踪，戴鞋套进屋，工具放报纸上，轻敲门、小声说话、不碰用户东西、修完立刻打扫干净。 |
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物业管理公司维修人员工作规程(七)
一、目的: 保证维修人员维修操作规汇范、准确。
二、适用范围:公司全体工程维修人员。
三、内容
1、接到部门主管的维修指令后，维修人员根据维修内容准备好所需维修工具和维修材料后，并持《维修单》赶到维修地点。
2、公共区域的维修程序
1)首先做好消防安全防范措施，如安全护栏、维修告示牌、高空作业告示牌等。
2)做好公共场地的保护措施，将维修工具或维修材料放在旧报纸或抹布上，避免对公共场地造成损坏。
3)维修工具及材料须安放在不影响用户使用的位置，如有用户出入必须主动礼让用户。
4)维修结束后，立即清理维修现场，及时撤掉告示牌。
4、室内有偿维修程序
1)记清维修用户的房号或单元，到达维修地点并核对无误后用食(中)指关节轻声扣门。
2)用户询问时，主动向用户问好，自报部门，说明维修内容。
发布时间：2026-07-05
适用岗位：机电维修人员、物业工程技工、弱电系统维保员
| 编制目的 | 让监控画面清楚，保证防盗系统能一直正常干活。 |
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| 适用范围 | 物业管的监控设备，主要是摄像头和监视器。 |
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| 职责分工 | 弱电维修员自己动手干，没人配合，班长在旁边看看。 |
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| 操作流程 | 先擦灰、调焦、洗镜头，再查风扇防尘罩，接着看旋钮和图像，最后查防雨罩、云台、螺丝、避雷针。 |
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| 执行标准 | 用软布擦镜头，用螺丝刀紧螺丝，用万用表测接地，图像要清，焦距能调，防雨罩不能漏，云台不能晃，避雷针要导电。 |
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1目的
保证大厦/小区防盗闭路监视系统的正常工作，使每台监视器的图像清晰。
2范围
所管物业防盗监视系统。
3职责
由弱电维修员实施具体的维修及一、二级保养工作。
4操作规程
4.1日常保养。
4.1.1周期:半月或月
4.1.2做好保洁工作，清扫灰尘，检查室内外摄像系统的摄像头、镜头并校焦，擦洗镜头.清理冷却风扇和防尘罩等，定期对室外摄像系统的铁件部分刷防锈漆，对避雷针刷导电油漆(银粉)，保持外观洁净，无锈蚀.
4.1.3调节并检查监视器上的各旋钮工作是否正常，检查监视图像是否清晰，焦距是否可调.
4.1.4检查室外防雨、防风、防尘罩的密封是否完好，以保证系统防雨防尘性能良好;检查云台是否固定坚固，支撑杆地脚螺栓是否松动，避雷针接地良好;检查转动部分电线是否有破裂、拉断现象及润滑情况。
发布时间：2026-07-01
适用岗位：机电维修人员、机电主管、设施运维技工
| 编制目的 | 让小区水管水龙头啥的别老坏，坏了马上修好，保证大家用水排水不堵不漏不淹。 |
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| 适用范围 | 小区里所有水管、水泵、化粪池、下水道这些设备。 |
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| 职责分工 | 给排水技工和值班员动手干，主管在旁边看和教，外边专业公司也来帮忙修大毛病。 |
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| 操作流程 | 每年12月定保养计划，按表做保养，坏了一定8小时内搞定，停机要按程序来。 |
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| 执行标准 | 闸阀每季度抹黄油，潜水泵每季度测绝缘擦干净，下水道每季度通一通，管道两年刷一次漆，记录全写在保养表和台账上。 |
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小区给排水设备(设施)维修保养规程
1.0 目的
及时处理给排水设备故障，确保给排水设备正常运行。
2.0 适用范围
本小区给排设备维修保养工作。
3.0 职责
3.1 给排水责任技工及值班人员负责给排水设备维修保养。负责监督外委给专业公司的维修保养。
3.2 工程维护部主管负责对维修保养工作的指导、监督。
3.2 工程维护部主管负责制定设备保养计划、外委工作的联系，对维修保养工作的监督。
4.0 工作程序
4.1 工程维护部主管每年12月制定下年度《设备保养计划表》，并按运行情况制订中、大修计划。
4.2 给排水设备由给排水责任技工及值班人员负责给排水设备的维修保养，重大维修保养外委修理。负责监督外委给专业公司的维修保养。
发布时间：2026-06-28
适用岗位：机电维修人员、照明维护工、弱电技术员
| 制定目的 | 小区装修乱七八糟，墙面乱砸、电线乱拉，怕出事也怕邻里吵架，想让大家装得安全又不扰民。 |
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| 适用范围 | 管所有要装修的住户和他们请的施工队，管装修方案、施工过程、垃圾清运这些事。 |
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| 职责分工 | 事务助理收材料、初审；工程维修部和保安部一起审图纸；管理处发证、收押金、查现场；业主自己盯工地。 |
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| 禁止行为 | 不准拆墙、不准私拉电线、不准改燃气管道、不准超时施工、不准乱扔垃圾、不准改阳台用途、空调架要统一装。 |
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| 检查与监督 | 提前7天申报，一周内审批完，施工按图来，每天有人巡楼，违规先警告再扣押金，验收不合格得返工，月底前必须清完垃圾。 |
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职工小区房屋装修管理方案
1、装修施工队和装修方案的选择
(1)帮助业主装修选择实力强、信誉好、取得合格证书的装修企业。
(2)业主选择的装修方案应符合规定，不出现违章装修项目，管理处将对装修方案进行严格的审查。
2、装修申报
(1)住户装修，必须提前七天向管理处申报，事务助理对业主或使用人的资格进行确认，并提供装修手册。
(2)业主领取《装修审批表》(附表三)、《装修人员登记表》等，如实填报装修项目、范围、标准、时间、施工图纸、施工队伍等。
3、装修审批
(1)业主应如实填报装修内容，并提交装修设计图纸。
