工程管理员

写字楼房屋修缮管理规程

1目的

规范房屋及公用设施的修缮管理活动，确保各类房屋本体及公用设施的完好，提高房屋的安全性和耐久性。

2适用范围

本规定规定了对房屋本体(楼宇的内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天面、屋面等)和公用设施(与楼宇建筑相配套各类室外构筑物、道路、围栏(墙)、公共场地、停车场、自行车房(棚)、垃圾池、地下沟渠、各类窨井等)的维修管理的内容和要求，适用于管理处物业的维修管理。

3职责

3.1管理处工程负责人负责对房屋维修管理活动的策划、指导、协调和监督检查。

3.2物管处工程人员负责在管物业区域内房屋本体和公用设施的日常巡视、维修工作。

物业项目管理服务目标

(一)公司总目标

1、年度业主综合满意度调查满意率≥95%

2、年度房屋及设施设备完好率递减≤3%

3、年度无重大责任事故发生。

写字楼外围清洁规程及检查标准

一、目的

保证外围环境的清洁卫生，使外围的整体状况处于最佳状态。

二、范围

主要包括外围地面，低位外墙墙壁，外墙玻璃，绿化带等。

三、职责

保洁员按岗位工作程序具体实施日常清洁工作。

保洁领班、主管、经理负责对保洁工作进行指导巡查。

四、规程

1、用扫把清扫外围地面上的纸屑、烟头等杂物。

2、用抹布擦拭外围停车场内的交通标识牌等设施。

3、平时巡视保洁，巡视频率:至少每半小时巡视一次。

4、绿化带内杂物的捡拾。

5、每日运送本区域内垃圾桶内垃圾至垃圾处理站。

五、保洁标准及检查标准

1、地面无果皮、纸屑、烟头等杂物，无明显积水。(百平米区域内杂物不超过10件)

2、标示牌保持光洁，无明显污渍、灰尘。

基建办副总裁 岗位职责:

1、公司技术改造整体规划方案、配套预算的编制及年度、月度实施计划归集与审核、审批等工作的管理;

2、技术改造相关政策信息的收集与适用性的分析研究及项目实施过程中的相关外联工作;

3、园区建设总体规划方案的归口管理;科研、经营生产场地工艺布局、设备设施选型及配套建筑方案评审工作的组织与管理;

4、负责项目设计要点编制，组织初步设计评审、规划评审、施工图评审等;

5、负责专项设计评审、单位报批;

6、参与项目预评价、验收评价的价格洽谈，单位报批 、评审会议、批复取得;

7、牵头组织各项招标入围单位考察;

8、负责政府部门外联、接待、历史遗留问题对接等工作;

9、主持部门日常工作、部门协调、项目指导和技术支持。

职责描述：

1. 对所有项目绿化工程施工总体组织管理、质量、进度、成本、安全等分项工作进行考评及指导。

2. 统筹绿化外判工程的施工队考评选拔。

3. 绿化外判工程的施工队施工质量评估。

4. 项目绿化施工提供专业技术支持。

5. 对项目绿化所需苗木、材料等进行审核。

6. 参与对景观设计成果的评审。

7. 负责监督景观工程的进度、质量等。

任职要求：

1.本科及以上学历。园林等相关专业。

2.3年以上房地产企业、施工企业、园林绿化公司工作经历，2年以上同等岗位工作经验。

3. 熟悉国家房地产方面相关法律法规; 熟悉大型社区的园林景观工程，曾负责过大型社区园林景观现场施工管理; 良好的组织、沟通协调能力。

4.较强的统筹计划能力、组织协调能力; 具备较强的成本意识。

小区物业工程部员工培训管理规程及细节要求

1.0目的

规范员工培训内容及程序，员工培训系统化，科学化，确保员工具备工作所需的知识和技能.

2.0适用范围

适用于管理处工程部员工的培训。

3.0职责

3.1工程部主管负责制定年度员工培训计划与管理。

3.2工程领班负责协助主管进行专业知识和专业技能的培训实施。

华庭小区分项物业管理方案:房屋、设施设备管理

9.房屋、设施设备管理方案

房屋特别是公共设备设施的管理，直接影响到物业的形象、客户的生活质量和物业的使用年限，其重要性是不言而喻的。故制订以下管理方案。

(1)管理内容

a.房屋公共部位维护管理:根据交房进度，公寓内房屋可分为业主(物业使用人)已领房和空关房。

业主已领房:

房屋交付使用时，服务中心协助开发商应及时与业主(物业使用人)签订物业管理临时公约，书面告知装修管理规定，督促用户按规定办理装修申请手续，并建立业主档案。

一、 易燃、易爆品贮存要求:

1、 贮存场所要符合消防安全条件。如各类物品仓库、贮罐、堆场等建筑物的选址。建筑结构构造、电气设备、防爆泄压、灭火设施等都要满足消防安全要求。

2、 物品要分类贮存。易燃、易爆物品品种繁多，性质各异，贮存时要分区、分类、定品种、定数量、定库房贮存、定人员管理。化学性质或灭火方法相互抵触的物品，不准同库贮存。

3、 物品进、出库要检查验收。

4、 堆垛衬垫要做到安全、整齐、合理、便于清点检查。做到不超高、不超宽、“五留距”即墙距、柱距、顶距、灯距、垛距。

5、 保管人员要做到一日二查。发现问题及时处理，消除隐患。

岗位描述:

1、负责收集、研究与房地产产品设计相关的法规、政策、行业动态等;

2、参与在房地产产品开发工程中建筑规划设计方面的工作;

3、负责监督子公司按照设计方案、设计图纸进行实施;

4、组织协调施工过程中各方面、各部门之间的关系，解决矛盾冲突;

5、了解客户需求，制定项目目标，确保在项目目标、进度计划、质量目标及保证措施等项目核心控制环节与客户达成共识;

6、施工完成后，组织实施对项目建筑工程部分进行全面验收;

7、负责工程各部门人员及主管的培训及管理考核。

物业项目供配电设备设施维修保养规程

为规范供配电设备设施维修保养工作，确保供配电设备设施各项性能良好，特制定本规程。

(一)高压开关柜、变压器的主要维修保养项目由外委完成，外部清洁及部分外部附件的维修保养、低压配电柜的维修保养由工程部负责。

(二)低压配电柜维修保养

1、低压开关柜维修保养:每年对低压开关柜进行一次维修保养，此项工作由工程部负责进行。

2、低压配电柜维修保养:每年两次对低压配电柜内外都进行一次清洁。

3、熔断器维修保养:

新熔体的规格和形状与更换的熔体一致;检查熔体与保险座是否接触良好，接触部位是否有烧伤痕迹，如有则应进行修整，修整达不到要求的则应更换。

工程维修高空作业安全工作规程

1工作目的

规范高空作业，确保高空作业人员的安全，避免事故发生。

2工作职责

2.1工程主管负责高空作业安全工作监督.

2.2清洁主管负责外墙清洁高空作业的工作计划制定、组织监督、检查外墙清洗工作和安全管理工作。

2.3维修班班长负责外墙悬挂灯饰、外墙养护高空作业工作安全检查和工作监督。

2.4维修班负责擦窗机的使用前检查和启动操作及维护保养，确保高空作业工作质量.

2.5保安队负责高空作业地面安全措施及紧急事故处理.

3工作指引

3.1工作前的安全检查

3.1.1外观检查:

3.1.1.1检查吊蓝与钢丝绳联接挂钩是否可靠、良好。

3.1.1.2检查钢丝绳转盘锁紧锣帽是否松动，钢索排列是否整齐、是否损伤，是否整齐排列在卷筒上。