装修施工方

新星城小区突发事件应急管理规定

一.防火防风

1.引起火灾的主要原因有

(1)燃放烟花爆竹引起火灾;

(2)违反用电、用气规则引起火灾;

(3)存放易燃、易爆物品引起火灾;

2.发生火警时，请保持镇定并关闭电源、煤气总掣并立即通知管理公司，我们的保安人员会及时帮助您处理。

3.消防器材和设备是公共财产，并只限于灭火之用。

4.当起风时，请将容易被风吹倒的物品移回屋内，关好门窗。

二.紧急事件处理

(一)水患紧急处理

1.发生水患时，我们会立即关闭单元内总水掣，并由监控中心严密监视。

2.将您易受潮的家电、衣物、书籍等移至安全处。

3.利用现有工具，清理现场。

e住宅小区消防管理规定

为了加强本小区消防管理，保护公共财产和广大业主生命财产的安全，根据《中华人民共和国消防条例》和郑州市有关消防规定，制定管理规定如下:

第一条、消防工作要贯彻"预防为主，防消结合"的方针，管理部门为消防责任方。主要责任为:

1、认真贯彻执行消防法规和上级有关消防工作指标，开展防火宣传，普及消防知识。

2、定期进行消防安全的检查工作，纠正消防违章和火险隐患。

3、管理消防器材设备，定期检查，确保处于良好状态，安全防火通道要时刻保持畅通。

4、根据各住宅楼的具体情况，制定消防措施，制定紧急状态下的疏散方案。

5、接到火灾报警后，向消防机关准确报警的同时，迅速奔赴火场，运用消防设备进行扑救，并协助消防部门查清火灾原因。

物业辖区安全用电管理规范

1.物业公司管理范围任何部位不准私自搭接临时电源线路，需改变用电源线路，必须由工程部电工操作。

2.使用多项电源插座不准平放在桌面上或地面上，必须钉挂在墙壁上或放在计算机操作台二层，防止金属异物落入插孔造成短路引起火灾。

3.各类电源插座周边不准存放易燃、可燃物，使用各类电源插座时插孔出现被烧痕迹，应及时请电工维修更换，严禁继续使用。

4.在多项电源插座上需插接的全部用电设备耗电量必须与电源插座额定电流相匹配，禁止超负荷使用。

5.使用多项电源插座时必须一次性插接在墙壁上 ，严禁将多项电源插座二次插接在上方多项电源插座上。

6.严禁将无插头裸线直接插入电源插座上用电。

花园别墅区车辆交通管理规定

1 车辆进入社区必须持车辆通行证，无证车辆需停车登记，由保安人员核准后放行。

2 禁止4吨以上货车或30座以上客车进入别墅区。

3 进入社区的车辆必须遵守社区内交通标志和服从别墅管理人员的指挥。

4车辆驶入社区应减速行驶，不准鸣号，如损坏路面或公共设施，必须按价赔偿。

5车辆时入社区后不得乱停乱放、违例泊车，凡占用共公共道路，影响交通者罚款___元。

6 严禁在别墅区内学习驾驶车辆，一经发现学习驾车，该车将会被截停，拖至指定地点停放并将罚款____元。

7 不准在社区主干道上落卸货物，不准在公共地方修理汽车，以保证道路畅通。

8严禁车辆驾驶员在社区道路上随意乱抛车上废物及垃圾，一经查实，将负责支付清洁费。

装饰城商家摊位转让、转租管理办法

第一条 办理程序:

1、商家主动提出要退摊位:

1)由原商家提出书面申请;

2)至**商场管理处签转让协议;

3)原商家交清上月及当月水电费、税、工商管理费及欠款;

4)按剩余租金及物管费合计的5%交纳转让过户费，原商家广告费不予退还;

5)原商家保证金按到期退场处理;

6)新进商场商家按合同金额交纳租金、物管费、广告费、保证金及隔断押金。

7)商家办理完以上(1)-(6)项后，商场财务部可退还原商家剩余租金及物管费、隔断押金。

2、商家私下交易，**商场认可:

1)提供新商家产品目录及宣传资料;

2)至**商场管理处签订转让协议;

4)按剩余租金物管费合计的5%交纳转让过户费;

6)新进场商家重新交保证金，若不交保证金则须书面向商场承诺承担原商家全部质量纠纷费用。

小区消防管理作业指导书

序号 作业内容 岗位 相关质量记录

1.3每班次至少一次对消防器材、消防标识是否完整进行检查，确认消防器材可随时启用。发现挪用现象立即报区队长，如不能及时处理，由区队长报保安主管直至管理处经理。巡逻岗 保安区队长 保安主管

管理处经理《执勤情况记录》

2.每月组织保安人员至少一次消防演练，根据《火灾处理流程》组织实施，确保发生火警时，相关岗位1分钟内能到达火警地点。

步行街物业治安管理制度

1保安部的职责和权利

1.1严格执行国家治安条例，密切配合公安机关，维护管理区域客户的生命、财产安全。

1.2保安部以固定岗、流动巡逻和闭路电视监控相结合的形式，实行24小时全天候值班制度。

1.3负责管理区域的机动车辆、摩托车、自行车的管理，维护本管理区域交通秩序，保障区内车辆安全。

1.4负责本区的流动人员管理，对装修人员及施工人员要凭证出入，非营业时间无出入证不得放入，禁止各类修补、收旧等流动闲杂人员出入。

1.5在本区发生治安、消防、交通等方面的突发事件时，要挺身而出，依法维护客户的合法权益，及时采取抢救、补救措施，制止事态的进一步恶化，维护现场秩序，要迅速查问时间和责任，要及时通知有关部门，并协助查处。

蓝湾花园小区装修管理规定

第一章 总则

第一条 为了加强本小区管理，确保小区大厦的公共设施、设备及楼宇的守卫和安全，保持本住宅小区美观清洁、宁静和谐的环境氛围，维护全体小区业主的合法权益，根据中华人民共和国建设部110号令和其它相关法规，特制定本装饰装修指南共所有业户遵守。

第二条 凡要在蓝湾花园小区进行房屋二次装饰装修的各位业户，在装修前必须先到物业管理处提出申请，经审批同意后与物业管理处办理相关手续后业主及装修施工单位方可进场装修。

第二章 装修申报条件及审批手续

第三条 申报条件:

(一)业户(房屋的产权人/使用人)委托装修单位进行房屋二次装饰装修施工应提前5-7天向本小区物业管理处提出申报。

花园别墅区绿化管理规定

1在绿化区域内，未经同意不准堆放任何物品，不准设置广告牌。

2任何车辆不准在草坪上行驶，不得损坏绿化设施，。不准用绿化专用水龙头清洗车辆。

3凡人为造成草坪及绿化设施损坏者，将根据损坏程度给予罚款处理。

4私人花园必须适当处理，亦需要经常维修，以免蚊虫孳生及影响本园外观。倘管理处发出通知后两星期内，有关业户未将其屋宇花园野草清除，管理处有权代为清理，而有关业户需支付所有费用。

1 消防/安保控制中心机房是重点防火部位，机房内严禁吸烟，不得动用明火。

2 机房内应保持整洁及设备的完整。

3 进入机房人员须进行登记，其内容为姓名、单位、进出时间和事由，离开机房时随手关闭非常开的照明灯具。

4 消防中心值班人员应忠于职守，严谨认真，熟悉业务，严格执行各项操作制度。

5 巡检人员应负责设施的保养、维修和运行管理工作，及时排除各类故障，并做好巡检记录。