燃气泄漏

更新时间：2026-09-20 21:20:27

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成都市物业管理事故灾害中应急预案（优选4篇）

发布时间：2026-09-20

适用场景：燃气泄漏、打架斗殴、盗窃现场

制定目的	地震太突然，房子可能塌，人会受伤，还要防着火灾水灾这些跟着来的麻烦事。
适用范围	管整个小区的人和房子，还有电梯水电气这些设备怎么用、怎么护。
职责分工	项目负责人带头，控制中心发通知，秩序维护员守门口，设施维护员关阀门查设备。
禁止行为	吊灯别乱挂，燃气下班要关死，通道不能堆东西，电器不用就拔插头。
检查与监督	平时每月检查一次消防和报警器，地震时马上关电关气，疏散不及时扣绩效，每季度演练一次，没参加的补训。

第一节地震灾害应急预案

第三十三条地震灾害是群灾之首，它具有突发性和不可预测性，以及产生严重次生灾害，对社会也会产生很大影响等特点。地震还可能直接造成建筑物破坏以及山崩、滑坡、泥石流、地裂、地陷等地表的破坏和海啸。因地震的破坏还可能引起的一系列其它次生灾害，包括火灾、水灾和有毒气体泄漏，细菌、放射物扩散、瘟疫等对生命财产造成的灾害。

第三十四条地震按照其破坏性可分为:一般破坏性地震、严重破坏性地震。

一般破坏性地震，是指造成一定数量的人员伤亡和经济损失的地震;

严重破坏性地震，是指发生6级及以上的地震或造成严重人员伤亡和经济损失的地震。

制定目的	工地施工容易出大事，比如塌楼、着火、触电、掉下来摔伤，得赶紧处理，不然死人赔钱太惨。
适用范围	只管项目现场干活的人，塔吊脚手架电梯基坑这些地方，还有电和易燃物附近。
职责分工	组长拍板定事，副组长盯现场，通讯组管打电话，消防组拉警戒线，抢险组抬人修设备，医疗组包扎送医，后勤组发帽子药箱水。
管理要求	配灭火器安全帽担架药箱，电线不乱拉，油桶离火远，焊工旁边有人看着，着火先打119，塌方先喊人撤。
监督与检查	安全员天天转着看，查到问题马上改，不听的扣钱停工，每月练一次救火抬人，演练要记本子，谁没来点名。

编制目的	让避雷系统一直好用，别被雷劈坏房子和机器，保护大家不被电到、不丢东西。
适用范围	各小区的避雷带、引下线、接地线、配电柜这些设备的保养和测电阻。
职责分工	主管定计划盯进度，领班安排干活，技工动手做维护和测电阻、写记录。
操作流程	每年五月初测一次电阻；除锈防锈换坏件；查焊接、支撑杆、夹子、连接点。
执行标准	电阻不能超10欧；用2.5mm²电线连测试点和仪表e柱；夹子要拧紧、没锈、接触牢；所有金属连接得焊死或螺栓拧死。

制定目的	新开业酒店设备多，人员不熟，怕出错、怕漏检、怕响应慢。
适用范围	工程部全部11人，含主管、领班、技工，覆盖配电、电梯、空调等所有设备。
职责分工	主管盯全局，领班管当班，技工守自己时段。谁当班谁负责设备状态，有事马上报。
管理要求	白班查重点，夜班巡关键点，故障必须30分钟内到场，记录本每天交班签字。
监督与检查	主管每周抽查2次记录本，领班每班检查工具和防护用品。漏记一次提醒，两次扣绩效，三次调岗。

制定背景	厨房容易出安全问题，火啊、刀啊、卫生啊，天天忙容易忽略。得有人盯着，天天看，早点发现问题。
适用范围	酒店厨房所有员工，主管、经理，还有质检部门。
职责分工	员工自己查岗位，主管查本区域，经理和质检一起查全餐饮部，上级领导抽查重点。
管理规定	每天查一次，每周开会讲问题，机械按规范用，地面排水沟天天清，工具台面用完就洗。
监督与罚则	查完要上报，问题得整改，开会通报违纪和隐患，月底奖惩责任人，不报不改要提醒。

制定目的	怕夜里没人管，小区乱糟糟的。怕小偷溜进来，火苗突然冒出来。怕大家站岗不认真，出事没人顶上。
适用范围	zz山庄管家服务中心所有安管班的人。
职责分工	安管员盯好自己那块地。班长安排活、查岗、报急事。经理和主管管整个安管班和小区治安。
管理要求	24小时三班倒。每周练两次军姿和业务。灭火器、消火栓每月看一遍。施工地方盯着，不许乱来。
监督与检查	班长天天查记录本、查装备、查人到没到岗。缺勤要填单子批。违规写罚单。不听招呼扣钱或换岗。经理月底看培训表，主管随时抽查。

编制目的	防止燃气漏了乱跑，赶紧把人弄走，关掉气和电，开窗通风，别让人受伤。
适用范围	软件园物业管的楼里，一有燃气味就用这个。
职责分工	工程部带头干，保安拦人守现场，客服跟业主说话，保洁最后扫地。
操作流程	先看哪漏了，通知大家，关气关电，开窗，贴牌子，再填报告。
执行标准	工程经理必须到场，用对讲机报情况，贴“禁止烟火”牌，进屋要业主同意，报告当天填完交项目经理。

制定目的	怕小偷抢东西、着火伤人、打架出事，得快点反应保护大家安全。
适用范围	花园小区里所有保安、住户，还有门岗、巡逻、监控这些地方。
职责分工	当班保安盯紧岗位。别人听到叫就马上跑过去帮忙。主管要写报告交上去。
管理要求	小偷来了先拦住，喊人支援；着火马上打119；打架赶紧分开人；醉汉疯子找家属领走。
监督与检查	队长天天查记录，谁没做到扣钱。不报情况、乱放人、自己罚款，一律开除。每月抽问流程，答不上来重学。

制定目的	厨房容易出事，怕烫着、电着、刀伤人，想让大家平平安安干活。
适用范围	所有厨师，管设备操作、刀具使用、用电用气、卫生收尾、防火防盗。
职责分工	厨师长盯全场，厨师自己守规矩，工程部修机器，安全员不定期查隐患。
禁止行为	不准乱改操作流程，不准离岗不管机器，不准私接电线，不准湿手擦插头，不准带刀出厨房。
检查与监督	每天收工前自查油路气路电源，组长抽查，发现就马上报修，不报或乱修扣分，月底汇总通报。

制定背景	楼里人多，卫生间老脏，公共地方没人管就乱糟糟。怕垃圾堆多了招虫子，烟头没灭还容易出事。
适用范围	整栋写字楼，所有租户、业主，还有物业保洁部自己。
职责分工	物业保洁部带头干，保洁员天天做，主管盯着看，租户也得配合着来。
管理规定	卫生间纸巾香精洗手液不能断；租户自己扫屋子；烟头必须掐灭；垃圾要装袋放桶里。
监督与罚则	保洁员每天巡，主管每周查，发现没做到就当场提醒；再犯就贴通知；租户投诉一次，保洁部当天回话。

制定目的	小区是大家的家，要安安静静、干干净净、平平安安。不让乱来，大家住得踏实点。
适用范围	所有业主，还有租房子的人。管家里、楼道、停车场、天台、车棚这些地方的事。
职责分工	物业客户服务中心牵头管，业主自己执行，物业巡逻员天天看，发现问题马上说。
禁止行为	不能高空抛物，不能锁防火门，不能堵消防通道，不能在天台乱用，不能漏油不擦，不能乱停破车。
检查与监督	物业每天巡，每月贴通报。没做到第一次提醒，第二次贴通知，第三次找业主面谈。9月1号起查，月底汇总反馈。

编制目的	防止液化气泄漏引发爆炸和中毒，保护现场人员安全，减少财产损失。
适用范围	液化石油气储罐操作工、应急处置人员、现场巡检员。
职责分工	一线操作员执行堵漏和关阀，安全员监督全过程，班组长负责协调配合。
操作流程	先报警再警戒，接着消除火种，然后控制泄漏源，最后导流泄压或注水升浮。
执行标准	用可燃气体检测仪测浓度，戴正压呼吸器和防静电服，喷雾水降温，禁用直流水冲泄漏点。

制定背景	小区卫生老出问题，保洁员干多干少一个样，想让大家更上心点，把地扫干净些。
适用范围	就管小区里所有保洁员，还有他们负责的地面、绿化带、垃圾桶这些地方。
职责分工	物业派考核小组来打分检查，保洁员自己干活，组长盯着大家别偷懒。
管理规定	衣服要穿整齐，垃圾不能堆满，地上不能有烟头纸片，工具得放回原处，不能往水道扫垃圾。
监督与罚则	每月考四次，月底发钱，前三名有奖。查到问题就扣工资，口头警告先说，再犯就写检讨，严重就开除。每天有人转着看，发现不干净马上喊人处理。

编制目的	让水泵这些设备不出大毛病，能一直好好干活，坏的时候快修好，别停水影响大家生活。
适用范围	生活泵、消防泵、排污泵、空调泵，还有阀门、管道这些。
职责分工	水工动手干保养和修，工程管理员在旁边指导检查，管理处主任点头批准计划。
操作流程	先定年度保养计划，按表单做清洁、换油、测绝缘、紧螺丝，故障8小时内搞定，停水要提前打招呼。
执行标准	擦泵要干净无锈，压力表不准就换，电机绝缘得超0.5兆欧，密封漏水超10滴/分就得换，阀门开关要顺手不漏，控制柜灰尘清干净，启动后没异响、压力正常。

编制目的	让值班员快点搞清是不是真着火，别耽误救火时间，也别乱报假警。
适用范围	赛迪大厦中控室值班员、安保部经理、消防主管、警队副队长。
职责分工	中控室值班员自己动手跑现场、打电话、按流程走；安保部经理在旁边盯着、指挥；消防主管跟着一起干。
操作流程	先消音，再看监控和楼层房间位置，一人盯屏幕一人跑现场，俩人随时通话，确认完马上打电话通知各负责人。
执行标准	消音要快，看监控得看清几楼哪屋，手电和对讲机必须带着，电话通知不能漏人，记录要写进值班日志里，复位动作不能忘。

制定目的	怕市区燃气出大事，人死伤多、财产损失大、大家没法正常生活，社会不稳。
适用范围	市区所有燃气生产、运行、经营、运输环节出的突发事故。
职责分工	领导组统一指挥，办公室协调落实，救援组现场灭火疏散，调查组查原因定责任，各局按分工干活。
管理要求	接警马上报，伤员先救，泄漏要禁火，现场快警戒，物资人员调得动，事后保护好现场。
监督与检查	各单位要学预案、常演练，装备人手随时能上；不参加、拖着干、不服从，要被追责，严重就法办；平时有检查，出事看响应快不快。

编制目的	防止锅炉出事伤人，让师傅们知道怎么快速停炉、关气、补水，别让炉子炸了或汽化了。
适用范围	锅炉房操作工、值班员、水化人员，管天然气、循环泵、鼓风机这些设备的人。
职责分工	当班操作工自己动手干，班长在旁边看着，车间领导听汇报拿主意，安全员不定期来查。
操作流程	先停炉停气，再关阀门，接着通风排烟，然后补水或泄压，最后等凉了才能进去看。
执行标准	用急停按钮和手动阀关气，鼓风机得一直转着，补水要看压力表，排汽要慢慢开阀，通风必须满15分钟才许点火。

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