发布时间:2026-11-08
| 设立背景 | 公司要搞租车服务产品,得有人专门研究客户要啥、怎么定价、怎么赚钱。 |
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| 核心职能 | 管产品从想法到上线全过程,定价格、盯利润、改产品、防对手追上。 |
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| 工作内容 | 跑物流快递客户看现场,写合同模板,算数据调策略,做培训推产品。 |
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| 协作关系 | 跟营销中心天天聊销售策略,向产品负责人汇报,和市场中心一起搞推广,找司机运营同事问实操问题。 |
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职责描述:
1、深入挖掘客户需求,调研物流快递、城配相关物流行业的作业场景,负责各业务线服务产品构建,产品定价和价格动态管理,管理各业务线利润;
2、负责推动各业务线合同范本制定;
3、定期进行数据分析并能及时跟营销中心沟通调整销售策略,并根据各类分析结果改进已上线产品,持续完成产品运营与优化;
4、整理及分析业务需求,不断提升内外部用户体验;
5、持续关注行业竞争对手市场动向,出具应对策略,保持公司产品领先;
6、组织产品内部培训及联动市场中心策划产品的推广应用。
发布时间:2026-11-07
适用场景:客户投诉、设备接管、机房运维
| 制定目的 | 开发商想管好物业花钱,也想让服务不掉链子。大家一块商量着来,别各干各的。 |
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| 适用范围 | 管国基物业在zz太阳城的所有活儿,包括保洁、维修、保安、客服这些事。 |
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| 职责分工 | 开发商牵头定标准和审核钱,国基物业干活并报账,双方一起盯人员安排和费用支出。 |
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| 禁止行为 | 不能自己收业主的钱不交全,不能乱花开发商的钱,报销单子必须清清楚楚列出来。 |
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| 检查与监督 | 国基每月5号前交上月报表,开发商10号前看完,超期没交或造假就扣当月佣金,连续两次重罚。 |
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太阳城物业管理佣金制的若干说明
1.根据zz太阳城物业及周边物业的整体情况,为便于和开发商沟通协调,同时也为了确保物业管理服务质量,国基物业拟对zz太阳城的物业管理采用佣金制的合作模式。
2.佣金制核心含义是指"物业管理企业是开发商聘请的管家,开发商可对物业管理服务质量按照双方约定标准进行考核,人员定岗由开发商和物业管理企业根据实际情况进行调整,即开发商可对物业管理服务成本进行控制"。
发布时间:2026-11-07
适用场景:客户投诉、物业巡查、业主回访
| 制定目的 | 小区是高档健康住宅,得用好办法管好。想让业主住得舒服、安全、有面子,把公司多年攒的经验全用上。 |
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| 适用范围 | 管御佳园全体业主和物业使用人,管楼、设备、绿化、清洁、安保、智能系统这些事。 |
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| 职责分工 | 龙岩分公司牵头干,策划部质量部配合,工程部管智能系统,客服人员天天跟业主打交道,公司总部盯着别跑偏。 |
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| 禁止行为 | 不准降低保洁标准,不准拖延维修,不准对业主态度冷淡,不准让门禁形同虚设,不准乱动iso体系文件。 |
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| 检查与监督 | 每月查服务记录,每季搞业主满意度调查,半年开一次改进会。没做到的扣绩效,连续两次不达标换人。年底交整改报告。 |
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御佳园小区物业管理设想
1、管理服务整体设想
**物业公司经过近十年的实践摸索,不断总结、创新发展,形成了一套严谨、先进的管理模式,并转化成公司独特的管理优势。对于福建龙岩这样高档、优美的个性化健康豪宅小区,我公司必将把各项优势全部运用到实际工作中去,全力以赴,塑造精品,把**物业的品牌浓缩在龙岩御佳园的管理与服务之中。
1.1在御佳园物管中全面导入iso9000国际质量体系。
作为国内通过iso9001认证的物业管理知名企业,将通过实际的运作,结合市场的需要将在御佳园实际管理过程中全面导入iso9000国际质量体系。
发布时间:2026-11-05
适用场景:客户投诉、艰苦作业、拾金不昧
| 制定背景 | 公司想管好内部,让目标能实现。大家干活有劲头,评价要公平合理。考核结果用来决定升职、奖惩这些事。 |
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| 适用范围 | 葵园物业所有员工,不管哪个岗位都算在内。 |
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| 职责分工 | 品质管理部牵头搞考核。各部门负责人一起参与打分。行政人事部负责试用期和年度考核。 |
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| 管理规定 | 考核分试用期、不定期、月度、年度四种。按百分制打分,96分以上才算优秀。不同分数对应转正、警告或辞退。 |
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| 监督与罚则 | 每月发绩效工资看分数。连续两月低于85分就警告并扣工资。连续三月不达标直接辞退。年底成绩差也辞退。考核表要按时交到行政人事部。 |
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物业服务公司员工考核制度
为了加强公司的内部管理,确保公司绩效目标的实现。激发员工的工作热情,公正、客观、合理地评价员工的工作绩效。同时根据考核成绩决定对员工的使用,晋升,奖惩等提供客观依据,从而完善公司的激励机制。为此,特建立如下考核制度:
一、考核对象
湛江市葵园物业服务有限公司全体员工
二、考核主体:品质管理部
绩效考核小组组长:品质管理部经理
绩效考核小组成员:各部门负责人
二、考核形式
考核形式分为试用期考核、不定期考核、月度考核和年度考核。考核实行百分制,96分以上为优秀,91-95分为良好,86-90分为合格,85分以下为不合格。
发布时间:2026-11-03
适用场景:客户投诉、楼盘交付、业主关系
| 设立背景 | 公司要管好项目和部门,得有人帮总经理盯全局、理流程、做方案,不然决策容易脱节。 |
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| 核心职能 | 帮老板看计划、理数据、写材料、盯进度、协调部门、对接外面人。 |
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| 工作内容 | 收发文件、记会议、整报表、校数据、办接待、跑手续、写总结、跟项目。 |
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| 协作关系 | 听总经理安排,和各部门负责人常碰头,跟工程部销售部财务部打交道,有时要联系政府和客户。 |
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岗位职责:
1、对公司经营计划、销售策略、资本运作等随时提供相关解决方案与建议,参与公司重大经营决策。
2、对公司运作与各职能部门进行管理,协调部门之间关系;
3、配合处理外部公共关系;
4、制定公司相关工作计划与实施意见,跟踪结果、及时总结分析汇报;
5、产业营销与开发项目方案的审核。
6、组织制定销售管理制度、品牌宣传和项目招商工作。
7、完成董事长临时交办的其他任务。
发布时间:2026-11-02
适用场景:客户投诉、订单变更、样品跟进
| 设立背景 | 公司接单多,客户要盯得紧,怕出错漏,得有人专门跑流程、传消息、跟进度。 |
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| 核心职能 | 帮业务和客户传话、做单子、盯样品、跟订单、查货期、管质量。不是主谈人,但事事绕不开。 |
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| 工作内容 | 回客户消息、打单子、催样品、录订单、转指令、问工厂进度、查交货时间、看质检报告。 |
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| 协作关系 | 天天找业务员拿指令,跟工厂组长对进度,和qc一起查货,向销售主管汇报异常,偶尔帮仓管核单。 |
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业务跟单职位要求
1、年龄:25岁暮至32岁,高中以上学历,五官端正,熟悉电脑操作、能熟练运用office操作软件。
2、熟悉业务跟单流程,具有良好的沟通表达能力,有一定的组织协调能力。
3、性格外向,积极主动,知礼仪;执行力强,能承受一定工作压力。
4、责任心强,具备吃苦耐劳和团队精神。
业务跟单岗位职责/工作内容
1、协助业务与客户之间的日常工作沟通和信息传递。
2、制单,跟踪样品制作。
3、协助国内外订单的处理,订单确认、指令传达、跟踪落实等。
4、跟踪生产进度,能独立处理工作中的各种问题,应变能力强,能够与工厂及客户保持良好的沟通能力;协调工厂与客户之间事项。
5、跟踪生产货期及品质监控检验,确保按期按质交货。
6、完成上级交付的其他工作任务。
发布时间:2026-10-31
适用场景:客户投诉、品质改善、跨厂协同
| 设立背景 | 客户投诉多,工厂要改问题,得有人专门盯这事。 |
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| 核心职能 | 管客户投诉、推8d改善、盯工厂整改、做满意度调查。 |
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| 工作内容 | 汇总投诉、写8d报告、跟改善验证、陪客户审厂、处理退换货、交周月报。 |
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| 协作关系 | 跟工厂品质部、生产部天天碰,向质量经理汇报,和销售、客服常对接,帮客户和内部传话。 |
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职责描述:
岗位职责:
1、负责客户投诉问题点的汇总、并反馈至工厂内部改善,主导内部8d的开展分析和改善;
2、负责以客户的质量需求推进公司内部质量改进;
3、负责编制、推进8d改善措施的实施及其有效性的验证;
4、负责陪同客户审厂稽核、及问题点的跟进和回复;
5、负责季度对客户满意度调查;
6、负责参与公司内部产品质量改善活动;
7、客户退换货的处理;
8、负责提交周/月报告及改善成果;
职位要求:
1、熟练使用办公软件excel、 word、ppt;
2、能熟练的运用qc七大手法,8d,pdca等品管工具;
3、较好的人际沟通能力,问题分析和解决能力。
4、了解iso标准化管理体系,熟悉8d report的编写。
岗位要求:
学历要求:大专
语言要求:不限
年龄要求:不限
工作年限:1-3年
发布时间:2026-10-30
适用场景:客户投诉、售后回访、满意度调查
| 设立背景 | 4s店要搞本地推广活动,得有人盯市场情况、做计划、落地执行。 |
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| 核心职能 | 做本地市场计划,收集分析数据,协调活动落地,管促销物料。 |
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| 工作内容 | 写活动计划,跑驾校车友会,收竞品信息,整厂家政策,存促销材料。 |
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| 协作关系 | 跟销售、售后、客服一起干活,听市场经理安排,常找广告公司和媒体合作。 |
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在很多的汽车4s店,都会有市场专员一职,以根据当地的市场情况来制推广计划等的岗位职责。以下整理了详细的4s店市场专员岗位职责,可供参考。
1、制定适合本地市场的市场活动计划,发掘当地市场机会。
2、推广并执行市场部所制定的市场落地活动,并在活动中协调各部门工作人员。
3、为公司广告宣传活动提出有独创性的战略计划,参与媒体规划。
4、收集代理品牌他销客户和其他品牌的客户资料。
5、本地区市场环境数据的收集、分析工作。
6、客户、消费者数据的收集、分析工作。
7、竞争品牌产品数据及促销活动的收集,整理后提供给相关部门。
8、收集汇总厂家市场政策。
9、贮存并管理促销材料
10、开拓与重点区域、驾校、车友会和联合品牌的联络工作。
发布时间:2026-10-26
适用场景:客户投诉、服务评估、客户专访
| 制定目的 | 怕工作乱套,大家不知道干啥。想让公寓管理有头绪,学生住得舒服点。 |
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| 适用范围 | 管公寓项目部所有人,管学生住的楼、房间、日常服务。 |
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| 职责分工 | 经理带头干,队长班长盯现场,公司领导抽查。经理签字算数,队长记考勤。 |
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| 禁止行为 | 不准不按时交报表,不准乱花预算钱,不准推脱学生投诉,不准漏培训新人。 |
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| 检查与监督 | 每月初交计划,月底交总结,人力部查考勤,超预算扣绩效。没完成要说明原因,三次就谈话。 |
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1.在公司总经理的直接领导下,主持学生公寓物业管理项目部全面工作,执行公司各项管理制度,完成公司及学院所交给的各项工作任务;
2.熟知学生公寓户型、面积、结构,以及入住学生的基本概况,了解掌握学生公寓物业管理项目部发展动态,为总经理提供可靠数据及信息,以利于公司发展与状大;
3.负责协调物业项目部与物业产权人,物业使用人之间的关系。
发布时间:2026-10-25
适用场景:客户投诉、新房签约、贷款办理
| 设立背景 | 卖房子要有人管钱管单子管资料,不然乱套了。 |
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| 核心职能 | 管销控表、办产权按揭、收钱记账、存档案、填报表。 |
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| 工作内容 | 每天更新销控、跑房管局交材料、收客户钱、做日报周报、整理合同和发票。 |
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| 协作关系 | 听销售经理安排,跟置业顾问拿单子,和财务对账,帮法务补材料,偶尔陪客户去银行。 |
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职位说明:
1. 执行销控,管理监督销控工作。
2.交易产权与按揭手续的办理。
3.销售款项的收取,销售帐目的管理。
4.销售档案的管理。
5.销售报表的填报。
任职条件:
1.学历、专业知识:大学专科及以上学历,文秘专业、中文专业、行政管理专业、办公自动化,房地产销售基础知识,总务后勤管理知识。
2.工作经验要求:相关行业2年以上综合办公室文员工作经验,1年以上房地产销售内勤工作,有一定的财务知识。
3.工作能力:良好的口头和书面表达能力、协调沟通能力。
发布时间:2026-10-25
适用场景:客户投诉、前台接待、访客登记
| 制定目的 | 写字楼人多车杂,怕出事,想让大家进出安心,设备不坏,火情能早发现。 |
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| 适用范围 | 所有保安、门卫、监控员、停车场管理员,管大门、巡逻、监控、停车、消防、案件上报。 |
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| 职责分工 | 安全部经理牵头,各岗员工执行,物业主管每周查记录,总经理年底看整体效果。 |
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| 禁止行为 | 不准脱岗睡觉,不准删监控录像,不准收停车费不给票,不准消防报警后拖着不处理。 |
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| 检查与监督 | 每天交接班时核对巡更打卡,每月查一次监控回放,没做到扣当月绩效200元,月底前完成整改。 |
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写字楼安全管理的主要工作与任务
安全管理的主要工作包括:治安管理、消防管理以及停车场管理。
发布时间:2026-10-18
适用场景:客户投诉、入伙办理、装修手续
| 设立背景 | 小区要管好房子和装修,得有人专门盯着 |
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| 核心职能 | 管房子交接、装修、台账、违章、验收、入住这些事 |
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| 工作内容 | 查房屋设施、巡楼、填台账、答业主问题、调解小矛盾 |
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| 协作关系 | 听主任安排,跟财务收钱,帮工程部看设备,和业主打交道多 |
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小区房管员岗位职责范文(四)
一、贯彻国家法律法规,遵守公司管理制度,执行公司决策,完成工作目标。
二、熟悉物业管理特别是房屋管理相关法律法规,掌握物业管理运作程序和服务规范,具备房屋管理和维护知识,熟悉小区房屋及配套设施情况。
三、严格执行房屋管理工作规范和实施方案作好房屋交接和装修管理工作,不断提高服务质量和工作效率。
四、建立房屋管理台帐,落实各项房屋管理政策,按照房屋管理规定,及时预防制止纠正房屋管理中的违章行为。
五、作好房屋接管验收、入住装修等房屋管理宣传工作,为客户提供咨询服务,宣传物业管理政策和规定。
六、搞好与客户之间的服务关系,收集、反馈、分析各种服务信息,及时调解房屋管理中的矛盾,处理房屋管理中的投诉。
七、加强房屋装修管理的巡查,作好现场指导和检查工作,为客户提供房屋装修咨询。
八、严格执行做好小区环境的日常检查、巡视工作,及时发现问题并落实解决,。
发布时间:2026-10-17
适用场景:客户投诉、销售阶段、交付阶段
| 设立背景 | 商场开业后租户多,投诉多,得有人专门盯服务。客户满意度低会影响续租。 |
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| 核心职能 | 管租户日常服务,处理投诉,盯满意度,分析反馈,优化服务流程。 |
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| 工作内容 | 执行客服制度,整理客户意见,跟踪投诉解决,做满意度分析,写反馈报告。 |
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| 协作关系 | 向客服经理汇报;和招商、运营、物业同事一起干活;跟租户天天打交道;配合总部检查。 |
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职责描述:
1、在客服经理领导下开展项目的客服工作;
2、推动实施客户服务规范和制度,协助建立相关流程;
3、协助处理服务故障和客户投诉,对租户服务满意度进行跟踪和分析;
4、定期整理搜集客户反馈,进行客户需求分析;
5、全方位优化客户服务质量;
6、完成领导交办的其它工作。
任职要求:
1、大专及以上学历;
2、1年以上房地产客户服务工作经验;
3、房地产商业管理、物业管理从业者优先;
3、良好的协调和沟通能力、人际交往能力和语言表达能力。
4、较强的责任心和执行力,富有工作热情和团队意识。
发布时间:2026-10-13
适用场景:客户投诉、执勤现场、治安处置
| 制定背景 | 怕押运出事,怕枪支乱放,怕守库不严,怕司机开车不稳,怕队员不守规矩,得有人盯紧这些事。 |
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| 适用范围 | 押运员、守库员、驾驶员、款项交接员、大队长、中队长、小队长、督察员。 |
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| 职责分工 | 大队长带头抓,中队长小队长管具体,督察员暗访检查,队员自己照着做。 |
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| 管理规定 | 枪弹必须双人管、分存分锁;值班必须跟车、查设备、记情况;不准酒后上岗,不准泄密路线,不准私自用枪。 |
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| 监督与罚则 | 每天交接班要签字查枪,每月考核打分,违规先警告再扣钱,严重就停岗,督察不定期蹲点看。 |
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大队长职责
(一)严格贯彻落实押运操作规程、突发事件的预案及处置方法和公司的各项管理盖章制度,认真组织完成押运守护任务。
(二)抓好队伍的政治思想教育和业务学习、训练、考核等工作,不断提高队伍的整体素质和安全防范意识。
(三)熟练掌握大队的勤务安排,了解运钞车运行路线、网的位置、先后顺序,坚持跟车作业,对守护押运业务和装备、人员基本情况熟悉率达到100%。
(四)负责大队的日常事务,做好枪支、车辆规范化管理和人员安全教育。
(五)负责大队考评考核工作、落实队员的奖惩制度。
(六)保持与合作单位的联系,主动走访并征求意见,对客户意见及时进行整改和上报。
(七)完成公司领导交办的其他工作任务。
发布时间:2026-10-13
适用场景:客户投诉、售后改进、系统优化
| 设立背景 | 公司投诉量变多,有些投诉特别严重,容易上新闻或被监管查,得有人专门盯着处理。 |
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| 核心职能 | 专盯最紧急最难搞的客户投诉。比如媒体曝光的、政府转来的、可能闹大的事。快速灭火,别让事情更糟。 |
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| 工作内容 | 接重大投诉单,马上联系客户和业务方;写案例复盘;找客服和业务的问题;推改进措施落地;整理voc报告。 |
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| 协作关系 | 天天跟客服、法务、公关、业务产品团队聊。向客诉组长汇报。有时要陪法务见工商局的人,一起商量怎么回话。 |
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工作职责:
岗位职责:
1,负责美团全业务的危机客诉处理,包括但不限于重大舆情客诉,高危客诉,上访投诉等;
2,需要跨部门沟通协作,坚持以客户为中心快速解决危机客诉,提升客户满意度,减少危机客诉对公司产生的影响;
3,需通过分析危机客诉,发现业务和客服侧的优化点,并跟进优化落地或者梳理制定新的流程;
4,负责定期输出voc经典案例,以voc的形式分析客户诉求,客服痛点,业务优化点等,并跟进相关优化的落地实施。
发布时间:2026-10-13
适用场景:客户投诉、前期介入、接管验收
| 制定目的 | 留下干活的痕迹,让检查的人一看就明白活干没干、干得咋样。 |
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| 适用范围 | 所有部门和分包方,管服务过程、体系运行、合作方的各类记录。 |
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| 职责分工 | 各部门自己收编存档记录,行政部管总表和格式更新,管理者代表抽查现场用的对不对。 |
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| 禁止行为 | 记录不能超2小时才填,不能乱涂改,涂改不写名字日期就作废,旧表格不撤换不行。 |
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| 检查与监督 | 每月上旬收齐上月记录,按清单编目存放,部门主管管借阅登记,管理者代表不定期查,查到问题要马上改。 |
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物业管理公司质量体系文件:质量记录控制程序
1.0目的
证明产品满足规定要求的程度以及质量体系有效运行的证据。
2.0适用范围
适用于服务质量记录、质量体系运行记录以及分承包方的质量记录。
3.0职责
各部门负责标识、收集、编目、归档、存贮、保管、处理本部门的质量记录。
4.0工作程序
4.1证实质量体系有效运行的所有记录都要进行标识、收集、编目、归档、存贮、保管及处理。
4.1.1分供方提供的记录也应纳入管理范围。
4.1.2各部门对接口部门提供的记录也应纳入管理范围。
5.2质量记录的载体可以是书面的,也可以是磁带、磁盘、胶片、照片以及硬拷贝、电子媒体等。
5.3各部门要根据自己的实际情况规定各种记录的最低保存期。
发布时间:2026-10-12
适用场景:客户投诉、质量评审、内审整改
| 制定目的 | 想用统计方法看物业问题,找关键毛病,少出错,慢慢把服务做得更好。 |
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| 适用范围 | 管物业质量这事,比如检查不合格、客户投诉、审核发现的问题。 |
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| 职责分工 | iso9000小组干活收数据写报告,管理者代表批报告,小组还得盯整改落实。 |
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| 禁止行为 | 不准漏掉客户投诉、检查不合格、审核问题这些数据,报告不能不写,不能不存。 |
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| 检查与监督 | 小组每年至少干一次分析,特殊情况要加次得先申请再批准,报告要存好,有问题按qp-9.1文件改,没做或乱做就重来。 |
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1.目的
利用统计技术,对本公司物业管理活动进行科学分析,找出影响质量的主要因素,全面纠正和预防物业管理工作中出现的失误,不断提高整个质量管理的水平。
2.适用范围
适用于物业管理质量活动的统计分析。
3. 引用文件
3.1 质量手册4.20统计分析
3.2 iso9002标准4.20统计分析
4. 职责
4.1 iso9000工作小组负责统计分析工作。
4.2 管理者代表负责统计分析报告的批准。
5.统计分析程序
5.1分析前的准备
5.1.1iso9000工作小组负责收集整理统计分析依据,包括:
a.物业管理质量大检查发现的不合格;
b.客户意见调查或客户投诉反映的问题;
c.质量体系审核发现的不合格。
发布时间:2026-10-12
适用场景:客户投诉、商场服务、售后服务
| 设立背景 | 商场开业后租户多,投诉多,得有人专门盯服务。客户满意度低会影响续租。 |
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| 核心职能 | 管租户日常服务,处理投诉,盯满意度,分析反馈,优化服务流程。 |
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| 工作内容 | 执行客服制度,整理客户意见,跟踪投诉解决,做满意度分析,写反馈报告。 |
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| 协作关系 | 向客服经理汇报;和招商、运营、物业同事一起干活;跟租户天天打交道;配合总部检查。 |
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职责描述:
1、在客服经理领导下开展项目的客服工作;
2、推动实施客户服务规范和制度,协助建立相关流程;
3、协助处理服务故障和客户投诉,对租户服务满意度进行跟踪和分析;
4、定期整理搜集客户反馈,进行客户需求分析;
5、全方位优化客户服务质量;
6、完成领导交办的其它工作。
任职要求:
1、大专及以上学历;
2、1年以上房地产客户服务工作经验;
3、房地产商业管理、物业管理从业者优先;
3、良好的协调和沟通能力、人际交往能力和语言表达能力。
4、较强的责任心和执行力,富有工作热情和团队意识。
发布时间:2026-10-12
适用场景:客户投诉、技术改进、灾害预防
| 制定背景 | 想让员工更守纪律,多干好事,少犯错。有人表现好要表扬,有人做错事得管住。大家干活更有劲儿。 |
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| 适用范围 | 公司所有员工,不管哪个部门、干啥活儿都算在内。 |
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| 职责分工 | 人力资源部牵头搞这事,各部门主管负责执行,人事和上级一起盯着看落实没。 |
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| 管理规定 | 做好事有表扬、发钱、加分、升职;迟到早退旷工要罚钱扣分;乱扔垃圾、吃零食、串岗聊天也罚;严重就辞退。 |
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| 监督与罚则 | 奖励要部门提申请,人事审核,老总拍板;处罚由主管提,人事查实后通知本人;罚单贴公告栏,记过以上进档案;每月统计纪律分,最低的直接走人。 |
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公司奖惩制度细则【1】
为严明纪律,奖励先进,鞭策落后,充分调动员工工作积极性;对员工的奖惩实行精神鼓励和思想教育为主,经济奖惩为辅的原则,制定本制度。
一:奖励种类
口头表扬、加分奖励(一分等同现金五元)、通报表扬、嘉奖(同时奖励现金300元和奖分60分)、记大功(同时奖励现金500元和奖分100分)、晋薪晋级。