| 编制目的 | 防止电梯安装使用出事，保护工人不摔不砸不触电，让设备稳稳当当干活。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 施工电梯安装、操作、日常检查的工人和班组长。 | ||
| 职责分工 | 安装由专业师傅带头干，司机负责开，安全员盯着看，班长随时查。 | ||
| 操作流程 | 先打地基再装导轨，接好地线测垂直度，每天开机前查螺栓钢丝绳，运行中盯住载重和天气。 | ||
| 执行标准 | 地基不平不能超10mm，导轨歪斜不能超万分之五，接地电阻要合格，螺栓必须拧紧不松动，钢丝绳断丝不能多，电压得稳，制动要灵。 | ||
1、 地基应浇制混凝土基础，其承载能力大于15t/㎡，找平后起表面不平度不大于10mm，并有排水设施。
2、 基础座5m以内，不得开挖井沟。30m范围内不得进行对基础座有较大振动的机械施工。
3、 为保证电梯的整体稳定性，电梯导轨架的纵向中心线至建筑物外墙面的距离应选用较小的安装尺寸。
4、 电梯应单独安装接地保护和避雷接地装置，并应经常保持接地情况良好。
5、 导轨架安装时，应用经纬仪对电梯在两个方向进行测量标准，其不垂直度不得超过其高度的万分之五。
6、 导轨架顶端自由高度、导轨架与附壁距离、导轨架的两附壁连接点距离和最低壁点高度均不得超过原厂规定。
| 制定目的 | 电梯老出问题，怕伤人，想让大家干活有规矩，不出乱子，安全第一。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管电梯工、维修员、保洁员，管电梯运行、保养、清洁、检修这些活儿。 | ||
| 职责分工 | 主管定计划，电梯工天天干，维修员修故障，物业经理盯着看，出事找他们。 | ||
| 禁止行为 | 不能没证上岗，不能停梯不告示，不能机房堆杂物，不能带火进机房，不能轿厢顶开快车。 | ||
| 检查与监督 | 每月检查记录，物业每周查一次，没做完扣钱，漏查三次要重学，年底全考核。 | ||
物业管理知识学习--电梯管理篇
001、电梯操作、保养和维修管理的基础是:根据各种类型的电梯图纸资料及技术性能指标，制定电梯安全维修保养的规章制度。
002、对电梯运行人员和维修人员的基本要求是:对电梯运行人员和维修人员进行业务培训，坚持劳动主管部门的资质审查、持证上岗制度。
003、电梯每年要进行一次安全年检工作。
004、对电梯维修技术人员的要求:除电梯的日常保养维护外，电梯的故障修理必须由经劳动部门审查认可的单位和人员承担。
005、每年都要制定电梯定期检查维护保养工作计划。
006、要健全电梯设备档案及修理记录。
007、电梯专用钥匙要有专人管理，停梯须出告示。
008、电梯运行过程中发生故障，首先要救护乘客出梯。
| 编制目的 | 让坐电梯的人按规矩来，保护自己不受伤，别出意外。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 小区里所有客梯、货梯、消防梯。 | ||
| 职责分工 | 电梯维修工负责主要事情，监控室值班员和秩序员要看着，发现不对就管一管。 | ||
| 操作流程 | 停梯要贴告示，机房不能堆东西，小孩得有人陪着坐，轿厢里不能蹦跳打闹，积水了马上处理。 | ||
| 执行标准 | 告示牌放基站显眼处，机房温度28-30度、湿度70%、有灯有消防器材，轿厢无水无烟，钥匙专人收好，监控室随时盯着画面。 | ||
物业辖区电梯运行管理规程
1.0目的
乘梯人员按规范乘梯，是维护自身安全的前提。
2.0适用范围
所属全部客、货电梯。
3.0管理职责
3.1工作负责人:电梯维修工
3.2监控室值班人员及相关秩序维护员有纠正违章乘梯的义务。
4.0内容
4.1客梯以承载业主为主，消防梯、货梯以承载高层进出货物为主。
4.2严禁易燃、易爆等危险品和超长、超重等物品进入电梯。
4.3维修、保养、清洁等原因造成停梯，应在基站设置告示牌。
4.4任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。
4.5小孩不应在候梯大厅附近追逐。
4.6候梯大厅附近不要放置妨碍业主进入的货物。
4.7雨天时，保持候梯大厅及轿箱内无积水，以免业主滑倒受伤。
4.8积水若流入井道时，电梯应立即停在渗水楼层上面，并排除积水。
| 制定目的 | 电梯老出问题，怕吓到业主和顾客，想让它稳稳当当跑起来。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有用电梯的人，还有管电梯、修电梯、擦电梯的活儿。 | ||
| 职责分工 | 工程部值班员先疏散人，电梯维修员查毛病修机器，保洁每天擦一遍，主管盯着记录本。 | ||
| 禁止行为 | 非维修员不准碰电梯按钮和零件；小孩不能自己坐电梯；有响动或抖动必须马上停梯。 | ||
| 检查与监督 | 维修员每月查，填好记录本；停梯要挂牌；保洁天天擦；没做到扣绩效，主管每周翻记录看有没有漏项。 | ||
物业项目电梯管理规定(二)
为保证电梯正常运行，更好地为业主和顾客服务，特制定本规定:
1、电梯内任何设备非电梯维修人员禁止操作。
2、运行中突然出现故障，工程部值班人员尽可能疏散乘客，并通知电梯工作人员检修。
3、切勿让幼儿单独乘搭电梯，以免发生危险。
4、电梯维修人员每月应对电梯例行检查，如发现有震荡，不正常的声音或电梯损坏，应立即停梯检修。
5、全面认真执行电梯例保、一级保养、二级保养、中修、大修的维修、保养规则，认真填写维修保养记录及故障处理记录。
6、因维修、保养、正常使用等原因停梯，应在一楼挂牌告示。
7、组织专人应每天用清洁剂擦拭电梯一遍。
| 制度目标 | 管好临时用的电梯，别出事，别乱用，让大家安全上下楼。 |
|---|---|
| 职责分工 | 业主申请检验，中业公司保养，总包管供电和机房，保安防盗，驾驶员管劝阻。 |
| 核心条款 | 禁无证操作，禁超载，禁运液体、易燃易爆物，禁吸烟，要包装散料，要保护轿厢和厅门。 |
| 执行要求 | 每天有人查运行，每月做维护，对讲机随时响，出事按铃等救，火灾不能坐梯，发现违规马上报。 |
就电梯使用经协商制定以下使用管理制度:
1.由电梯使用单位(业主)向上海市特种设备监督检验技术研究院提出使用电梯安全检验要求。
2.由电梯使用单位(业主)负责临时用电梯最终具备正式验收条件后的安全监督检验的申请报验(电梯厂家及安装单位无条件配合)。
3.电梯临时使用期间的维修保养由上海中业电梯工程有限公司负责。
4.各电梯轿内配备对讲机，使用单位、维修保养单位及总包安全管理部门配备对讲机，即时响应轿内呼救。
5.根据建设工程进度的变化，协调施工各方对电梯使用的需求
6.协同相关保安部门和人员，加强电梯在临时使用期间的防盗工作。
7.督促检查临时用电梯期间的清洁保养和使用制度的执行情况，发现问题及时报告和协同处理。
8.总包单位需确保电梯动力电源供电正常。
9.使用过程中对违反使用规定，经驾驶员提出劝告不听从者，驾驶员有权拒载。
| 制定目的 | 电梯出事太吓人，得按国家和市里规定来，让装、修、保养都靠谱点。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管所有干电梯安装、维修、保养的公司和工人，管他们干活的全过程。 | ||
| 职责分工 | 公司工程部和维保部牵头干活，工人自己守规矩，质监局和商会盯着看。 | ||
| 禁止行为 | 没操作证不能上岗；不办告知手续不能开工；没验收合格不能交用户；事故不报不行。 | ||
| 检查与监督 | 活儿干完要归档，质监局查告知和验收，商会查事故报告，没交齐就通报批评，月底前补全。 | ||
某市电梯安全管理办法
为了贯彻执行国务院《特种设备监察条例》和《北京市电梯安全监察办法》，结合本市电梯行业的具体情况，制定本办法:
1.各公司所从事的电梯安装，维修和日常维护保养业务，必须严格执行国务院《特种设备安全监察条例》，《北京市电梯安全监察办法》以及本办法。
2.所有从事电梯安装、维修和保养的人员，必须取得市质量技术监督局核发的特种作业操作的方可上岗。
3.各公司工程、维保部门在电梯安装、维修施工前需由专人到质量技术监督行政部门办理告知手续，告知手续应及时归档。
4.电梯安装经质量技术监督部门验收合格后应在电梯操纵盘上方设置核发的铭牌。
| 编制目的 | 防止电死人，保证修电时大家不乱碰、不误送电，让每步都按规矩来，安全第一。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业电工、值班员、安全员，高压低压设备检修，停电送电这些活儿。 | ||
| 职责分工 | 电工干活，安全员盯着，值班员管开关和签字，部门负责人批票子，大家互相看着点。 | ||
| 操作流程 | 填工作票→查安全措施→验电挂牌→拉闸接地→放电→检修→清场→检查→签字收票。 | ||
| 执行标准 | 用验电笔试没电才动手，接地线必须接牢，警示牌要挂明显位置，钢笔填票不能涂改，两份票各管各的，谁签字谁负责。 | ||
物业园区供配电系统规程
1.0工作票制度
1.1在电气设备上工作，应填写工作票或按命令执行。
1.2须填用工作票的情形为:
1.2.1高压设备及线路上工作需全部或部分停电时;
1.2.2低压设备及线路上的工作需将高压设备停电或部分停电时;
1.2.3高压室内的二次接线和照明回路上的工作、需要将高压设备停电或做安全措施时;
1.2.4各部门进行设备半年及以上周期的综合检修;在配电主接线、高低压配电母线上进行工作时。
| 编制目的 | 让电梯一直好用不坏掉，坐起来安全舒服，开关门顺溜，上下楼不耽误事。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业值班员、电梯设备、每天早晚两次巡检环节。 | ||
| 职责分工 | 值班员自己动手做检查，主管偶尔来看看，工程部师傅帮忙修大问题。 | ||
| 操作流程 | 先开梯调档位，再查灯和按钮，接着机房看听摸嗅，轿厢里乘一乘、听一听，最后关梯断电收尾。 | ||
| 执行标准 | 用手摸电机不烫手，耳朵听不到怪响，眼睛看清所有灯亮按钮灵，记录表每项都打钩，井底缓冲距离拿尺子量准。 | ||
物业辖区电梯日常巡检维护规程
一.工作内容
保证电梯设备处于良好的工作状态，达到安全可靠，舒适无故障使用，最大程度地满足乘客上下便利、装载货物便利的要求。
二.工作要求
(一)作业前
1.按时打开晚间关闭的电梯，将手动档转换到自动档。
2.检查轿厢内的照明是否良好。
3.检查基层面板显示是否正常。
4.检查大堂召唤按钮是否正常。
(二)作业中
1.巡视检查电梯机房。
(1)看:制动装置有无松动，钢丝绳有无磨损起毛，绳头有无松动。
(2)听:曳引电机转动时，轴承有无异声，电机运转有无异声。
(3)摸:曳引电机、减速器、轴承座等轴动部位温升是否正常。
(4)嗅:有无异味，如有异味应查找异味来源。
2.检查电梯轿厢与层门。
(1)看:轿厢内照明是否良好，楼层显示按钮是否完好。
| 编制目的 | 让二次供水干净卫生，水池水箱不漏水不脏，保证大家喝的水达标。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业工程组管的小区水池水箱清洗消毒这事。 | ||
| 职责分工 | 工程组的人来干，主管每月检查，经理不定期抽查，客服部配合通知住户。 | ||
| 操作流程 | 先关进水阀放水，再刷洗水池水箱，接着消毒半小时，最后冲洗注水盖好上锁。 | ||
| 执行标准 | 用1：100消毒液刷洗，戴手套口罩，36v以下手电照明，潜水泵装漏保，刷到没泥沙无异味，水样送检合格才算完。 | ||
物业项目强电系统管理办法:二次供水操作管理规程
三.二次供水操作管理规程
1.0目的
规范二次供水管理工作，确保二次供水水质符合卫生检验标准。
2.0适用范围
适用于本公司辖区内水池(箱)的二次供水管理工作。
3.0职责
3.1工程处经理，项目管理处经理负责定时检查二次供水管理工作的实施情况。
3.2工作组具体负责二次共识管理。
4.0程序要点
4.1二次供水的要求
4.1.1工程组主管每月5日之前检查小区内水池(箱)并将检查情况记录在自己的工作日记上。
4.1.2二次供水管理由工程组专职负责，但必须持有卫生防疫占认可的《健康证》。
4.1.3水池(箱)应结构完好，无渗漏，检视岗应加着锁，水池(箱)周围及顶盖清洗干净。
| 编制目的 | 让坐电梯的人按规矩来，保护自己不受伤，别出意外。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 小区里所有客梯、货梯、消防梯。 | ||
| 职责分工 | 电梯维修工负责主要事情，监控室值班员和秩序员要看着，发现不对就管一管。 | ||
| 操作流程 | 停梯要贴告示，机房不能堆东西，小孩得有人陪着坐，轿厢里不能蹦跳打闹，积水了马上处理。 | ||
| 执行标准 | 告示牌放基站显眼处，机房温度28-30度、湿度70%、有灯有消防器材，轿厢无水无烟，钥匙专人收好，监控室随时盯着画面。 | ||
物业辖区电梯运行管理规程
1.0目的
乘梯人员按规范乘梯，是维护自身安全的前提。
2.0适用范围
所属全部客、货电梯。
3.0管理职责
3.1工作负责人:电梯维修工
3.2监控室值班人员及相关秩序维护员有纠正违章乘梯的义务。
4.0内容
4.1客梯以承载业主为主，消防梯、货梯以承载高层进出货物为主。
4.2严禁易燃、易爆等危险品和超长、超重等物品进入电梯。
4.3维修、保养、清洁等原因造成停梯，应在基站设置告示牌。
4.4任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。
4.5小孩不应在候梯大厅附近追逐。
4.6候梯大厅附近不要放置妨碍业主进入的货物。
4.7雨天时，保持候梯大厅及轿箱内无积水，以免业主滑倒受伤。
4.8积水若流入井道时，电梯应立即停在渗水楼层上面，并排除积水。
| 编制目的 | 为了保证电梯维保时不出事，让师傅们干活不摔不碰不触电，保护人命安全。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 电梯维保人员、电梯设备、日常保养和维修作业。 | ||
| 职责分工 | 持证维保工两人一起干，使用单位配合设警示牌， supervisor在旁盯安全。 | ||
| 操作流程 | 先看轿厢停没停稳、再关好门、挂警告牌、断电挂牌、检查急停开关、检修速度运行、完工恢复开关。 | ||
| 执行标准 | 穿绝缘鞋戴安全帽扎紧袖口裤脚，用检修速度，轿顶最多三人，底坑用梯子要踩实，酒精远离明火，完工后轿厢停三层以上。 | ||
1.电梯维保单位应按照国家有关法规、规范以及北京市地方标准《电梯日常维护保养规则》的规定，根据作业环境、条件等制定出详细的维保方案，并向维保人员讲明维保方案中的具体内容和要求，没有安全技术措施和未进行技术交底的不得维保。
2.维保作业人员必须取得质监部门颁发的上岗操作证，并穿好绝缘鞋及工作服，戴好安全帽，袖口，裤口要扎好。严禁穿拖鞋，高跟鞋或赤脚。
3.进驻维保地点后，应与使用单位联系采取有效措施，保护好维保人员及周边来往人员的人身安全，并在明显处悬挂安全警示牌及警告标志。
4.维修保养工作至少应有两名持证作业人员进行工作，严禁酒后操作和嬉笑打闹。