发布时间：2026-10-05
| 制定目的 | 怕装修吵到别人，弄脏公共地方，出安全事故。 |
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| 适用范围 | 科技园里所有正在装修的商铺和工人。 |
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| 职责分工 | 租户要办手续、清垃圾、买保险；管理中心批图纸、管时间、查证件。 |
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| 管理要求 | 贴许可证在门外；关好门或围板；废料自己清；每天八点半到六点干；工人不能骚扰别人。 |
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| 监督与检查 | 管理中心天天看，没证不让干，乱扔垃圾罚钱，没保险不许开工，超时没批条就停工，图没批就动手直接叫停。 |
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科技园之商铺装修守则
一、此装修许可证张贴于贵铺门外，以便管理中心审查。
二、租户需于装修工程开始前，呈交装修图则予管理中心，并获批准后方可进行装修。
三、装修时间为每日上午八时三十分至下午六时，遇有需要时可向管理中心申请延长时间。
四、装修期间，租户须向管理中心办妥所有装修手续付有关费用，并领取工作证，方可进行装修。
五、装修期间，租户必须经常关掩门或加装围板，以免工程引起公众滋扰及不便。
六、租户必须自行清理铺内之装修废料及泥头，请勿弃置于公众地方。
七、租户必须自行购买雇员赔偿及第三者责任保险，并须于装修开始前，向管理中心展示保单。
八、严禁装修工人骚扰他人。
九、于装修守则之详条文，请参阅正龙科技园管理中心另外签发之(承造商装修规定)。
租户授权签押人签押 管理中心负责人
发布时间：2026-09-13
适用场景：商铺装修、商业街管理、户外广告设置
| 制定目的 | 电梯贵，大家共用，怕坏怕出事，想让它多用几年，也保安全。 |
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| 适用范围 | 全体业主，坐电梯、运东西、按按钮这些事儿。 |
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| 职责分工 | 业委会牵头定规矩，物业每天巡检，业主互相提醒监督。 |
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| 禁止行为 | 别拍按钮、别靠门、别超载、别带危险品、别运装修垃圾、别在里头打闹吸烟。 |
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| 检查与监督 | 物业每周查两次，发现就登记，三次不改贴通知，月底汇总报业委会，整改完才销号。 |
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长青湾小区电梯使用管理约定
【kd.长青湾】是全体业主共同的家园，小区内电梯也是全体业主的共同财产，且是所有共同财产中最为昂贵的设备之一，为了保证电梯的安全运行，保护和延长其使用寿命，同时为维护小区的共同利益，全体业主共同订立并承诺履行本约定:
1、使用电梯时应文明操作，不用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮。
2、电梯运行过程中切勿将身体依靠轿门，以免发生危险。
3、电梯运行时，不在电梯内追逐打闹、前后摇晃。
4、进出电梯，勿在轿门中间停留或谈话。
5、运送重物，请放置轿厢中间。
6、不超载，当超载讯号铃声响时，站在门口的乘客请自觉退出，不采用任何形式的强制关门手段。
7、防燃防暴，勿携带危险物品进入电梯。
8、如遇火警，请勿使用电梯。
9、礼貌乘梯、礼让老人和儿童，学龄前儿童须由大人带领乘梯。
发布时间：2026-08-31
适用场景：商铺装修、货物装卸、营业宣传
| 制定目的 | 房子刚建好卖出去前得立规矩，让大家住得安心不打架，公区有人管、垃圾有地扔、装修不乱来。 |
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| 适用范围 | 买房子的人、租户、开发商都要守，管楼道电梯、花园车位、水电管道这些大家共用的东西。 |
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| 职责分工 | 开发商开头定规矩，物业天天盯着执行，业主互相提醒，居委会偶尔来查查。 |
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| 禁止行为 | 别砸承重墙、别占楼道堆东西、别半夜敲墙装修、别乱倒垃圾、别在墙上乱贴小广告。 |
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| 检查与监督 | 物业每天巡查看有没有违规，发现就拍照贴通知，三次不改就找街道帮忙，整改完才给办入住，月底汇总报给开发商。 |
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住宅园区临时管理规约范本(三)
第一章总则
第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
第二条建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。
物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。
第三条本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。
第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。
发布时间：2026-08-30
适用场景：商铺装修、餐饮经营、门前三包
| 制定目的 | 怕物业乱管，业主吃亏，楼不安全，环境差，大家住得不舒服，想一起定规矩，把楼管好。 |
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| 适用范围 | 1#楼所有业主，管自家房子、公摊地方、商场经营、设施设备用和修。 |
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| 职责分工 | 业委会牵头定事，物业干活执行，业主盯着看账本查问题，大家开会投票管大事。 |
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| 禁止行为 | 不准砸承重墙、改外墙颜色、占楼梯通道、乱扔垃圾、养鸡养狗、高空抛物、乱贴广告、大声吵闹、私拉电线。 |
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| 检查与监督 | 物业每月贴收支单，业委会每季度查现场，年底业主大会评一次，没做到就发整改单，三次不改就公示批评。 |
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为加强**商业中心1#楼的物业统一经营管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。
一、业主的权利、义务
业主是指房地产所有权人。
(一)权利
1.依法享有所拥有物业的各项权利;同意本栋物业采取统一管理、在商场性质不改变业主利益不受损失、物业升值的前提下统一经营的商业模式。
发布时间：2026-08-27
适用场景：商铺装修、非营业时间施工、机电改造
| 制定目的 | 怕监控没人盯漏掉坏人 |
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| 适用范围 | 商业城所有监控员和消防中心值班岗 |
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| 职责分工 | 监控员要看清画面，班长要处理报警，主管要管好团队 |
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| 管理要求 | 24小时开机盯屏，可疑就录像 报班长，火警马上查，禁烟禁明火 |
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| 监督与检查 | 班长每天查记录本，主管不定期抽查，漏看画面扣钱，瞒报直接开除 |
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商业城监控员工作细则
1、上岗前自我检查，按规定着装，仪表仪容端庄、整洁，做好上岗前交接。
2、监控消防中心报警系统昼夜开通设立24小时监控值班岗，全面了解，严密监控区域内的安全状况。
3、当班保安密切注意屏幕上的情况，发现可疑情况，定点录象，并通知相关岗位的保安人员，加以注意或询问、盘查，同时向保安班长(主管)报告，在大堂、客梯、楼面门口、主干道路及要害部位发现可疑情况，要采取跟踪监视。
4、发现火灾自动报警应立即通知当班保安班长迅速赶赴现场，查明情况，如果是误报的，应在该岗上消除报警信号。
5、与工作无关人员不得擅自进入监控工作室，如有工作业务的，必须经领导批准或领导亲自陪同方可进入，且要做好登记。
6、建立岗位记事本，发现异常情况，应做好记录、备案工作，做好交接班的口头与书面交接。
7、进入监控中心，严禁吸烟，严禁使用电热水壶及其他明火设备，工作台不得堆放物品。
发布时间：2026-08-22
适用场景：商铺装修、住宅装修、阳台改造
| 制定目的 | 广场绿得不好看，大家走路吃饭都不舒服。想让草更绿、花更艳、树更挺，环境看着就清爽。 |
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| 适用范围 | 物业绿化组的人，管草坪、花坛、大树、灌木、盆栽这些，还有浇水、剪枝、打药、除草的事。 |
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| 职责分工 | 主管定计划，绿化工人天天干活，班长每天巡场看有没有漏掉的活，经理月底抽查。 |
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| 禁止行为 | 不准乱剪树形，不准用高毒农药，不准让草坪长杂草超3厘米，不准花坛里堆垃圾或落叶。 |
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| 检查与监督 | 工人按月历表做事，班长每天记本子，月底交记录给经理。漏一次扣50元，连续两次换人。每月1号检查上月完成情况。 |
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商业广场绿化管理方案(三)
一、基本情况
本商业广场绿化包括草坪、灌木类、乔木类、绿篱等，绿化的养护内容包括浇灌排水、施肥、修剪造型、中耕除草、绿化设施维保、病虫害防治等。
草坪绿化，主要为观赏型草坪，分布在本商业广场办公楼旁、中心花坛。
灌木类、乔木类、室外花卉以绿篱等绿化植物，主要分布在道路两侧、建筑物周围。
盆栽绿化，主要摆放在本商业广场入口、楼宇大厅等。
绿化管理作为本商业广场物业管理的重要组成部分之一，对本商业广场环境有着重大影响。
发布时间：2026-07-27
适用场景：商铺装修、户外广告、燃气开通
| 制定目的 | 小区白蚁越来越多，咬坏木头电线，吓到老人小孩，想让大家一起防、早点灭。 |
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| 适用范围 | 全体业主和物业人员，管宣传、喷药、请人、清环境、报虫情。 |
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| 职责分工 | 物业经理牵头安排，保洁员执行喷药打扫，业委会盯着看有没有漏掉、拖着不干。 |
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| 禁止行为 | 不准乱扔食物残渣，不准堆旧木板纸箱，不准自己乱喷药，不准发现白蚁瞒着不报。 |
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| 检查与监督 | 每月5号前完成喷药和清理，物业自查，业委会每季度抽查，没做完扣当月绩效，两次不改换人干。 |
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花园(小区)蚁害防治管理办法
一、在小区内加大对蚁害的宣传力度，使业主明白蚁害防治的必要性。
二、集中在小区内重点公共场所进行药物喷洒，积极消除蚁害。
三、定期与卫生防疫部门联系，请专业人员上门灭蚁。
四、在小区内开展杜绝滋生蚁害的各类活动。
五、一旦发现白蚁，及时向上级有关部门汇报进行处理。
发布时间：2026-07-22
适用场景：商铺装修、住宅小区、动火作业
| 制定目的 | 小区容易着火，怕烧房子伤人，想让大家多注意防火，少出事。 |
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| 适用范围 | 全体业主和物业，管楼道、消防设备、燃气用电、装修这些事。 |
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| 职责分工 | 物业当头儿，天天盯着检查；业主自己守规矩；消防队来抽查，不听就罚。 |
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| 禁止行为 | 堵楼梯口、停电动车、砸灭火器、乱接电线、放鞭炮、装修用易燃材料。 |
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| 检查与监督 | 物业每月查一次，贴通知提醒；没整改就贴单子警告；三次不改就交消防队处理；年底汇总问题开会讲。 |
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e住宅小区消防管理规定
为了加强本小区消防管理，保护公共财产和广大业主生命财产的安全，根据《中华人民共和国消防条例》和郑州市有关消防规定，制定管理规定如下:
第一条、消防工作要贯彻"预防为主，防消结合"的方针，管理部门为消防责任方。主要责任为:
1、认真贯彻执行消防法规和上级有关消防工作指标，开展防火宣传，普及消防知识。
2、定期进行消防安全的检查工作，纠正消防违章和火险隐患。
3、管理消防器材设备，定期检查，确保处于良好状态，安全防火通道要时刻保持畅通。
4、根据各住宅楼的具体情况，制定消防措施，制定紧急状态下的疏散方案。
5、接到火灾报警后，向消防机关准确报警的同时，迅速奔赴火场，运用消防设备进行扑救，并协助消防部门查清火灾原因。
发布时间：2026-07-16
适用场景：商铺装修、住宅装修、厂房装修
| 制定目的 | 物业要保值增值，让业主住得舒服，帮开发商做好售后，一起把牌子擦亮。 |
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| 适用范围 | 管丽景嘉苑全体业主、装修队、物业员工，管入住、装修、日常服务这些事。 |
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| 职责分工 | 服务处牵头定计划，保安和维修员天天巡装修，保洁做开荒，主管盯着每项落实。 |
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| 禁止行为 | 装修不办手续不准进场，乱拆承重墙不行，施工垃圾堆楼道不行，消防通道不能堵。 |
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| 检查与监督 | 装修前交齐资料，巡查每天至少一次，问题当场记、当天催改，整改超3天报执法部门，验收拖过2天扣绩效。 |
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丽景嘉苑项目物业管理工作计划和物资装备
一、拟采取的工作计划
为了使物业保值、增值，服务处在认真做好物业的接管验收工作的基础上，拟定进一步的工作计划，加强装修管理，增强业主和物业公司之间的沟通，以确保物业品质不断得到提升，同时为开发商提供一个后续的优质的售后服务工作，使开发商与物业公司的品牌共同提高，达到"双赢"的目的。
1. 业主入住前
在小区工程建设收尾阶段从物业管理的角度提出改进或布置措施，配合准备接管验收所需要准备的资料及其他相关工作。
对于验收中发现不合格情况由我公司提出整改单，在一定期限内由开发施工单位整改修复，再由我公司验收合格后接受。
发布时间：2026-07-12
适用场景：商铺装修、物业园区、动火作业
| 制度目标 | 防止火灾事故，保障设备安全运转，保护工作人员生命安全。 |
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| 职责分工 | 项目部领导负责审批外来人员进入；值班人员负责日常巡查、记录、交接班；安全员检查灭火器材和线路。 |
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| 核心条款 | 禁带易燃易爆品；严禁吸烟；高压设备必须隔离并挂牌；必须戴绝缘手套；灭火器、砂箱要配齐。 |
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| 执行要求 | 警示牌要挂在外墙醒目处；灭火器至少两瓶，砂箱0.2m³；线路每周查一次；异常温度立即通风报告；交接班要签字确认。 |
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绞车房、压风机房属重点防火单位，为确保正常运行、安全生产、特制定本制度。
1、工作人员严禁携带易燃、易爆品入内。
2、在绞车房、压风机房外悬挂消防重点警示牌。
3、绞车房、压风机房内严禁吸烟。
4、禁止人员接近高压设备，必须用隔离板把高压设备隔离开。并在隔离板上悬挂防火、注意安全等告示牌。
5、工作人员工作时必须佩带绝缘安全手套。
6、定期检查线路绝缘外皮、开关，发现问题及时解决。
7、绞车房、压风机房内灭火器材齐全，至少有两瓶以上灭火器，0.2m3砂箱，部分砂子用易碎的砂袋装好。
8、经常观察房内设备及电阻箱，温度升高时应注意通风，发现异常要及时报告，并积极采取措施消除异常情况。
