花园小区商业门面管理办法（优选4篇）

花园小区商业门面管理办法

适配人群	商铺经营户，商业网点业主，门面承租人	使用场景	商铺装修，户外广告，燃气开通
制定目的	让商铺干净整齐点，大家做生意舒服点，小区看着也文明点，保护所有开店人的共同好处。
适用范围	zz花园所有铺子，管装修、油烟、消防、空调、广告、停车这些事。
职责分工	物业牵头管，店主自己动手做，保安和客服天天看。出问题找物业经理，不听劝就罚钱或停租。
禁止行为	不准乱装空调外机，不准堵住水管阀门，不准乱贴小广告，不准在人行道停车，不准私动消防设备。
检查与监督	装修前先交材料给物业批，广告要送图审批，检查每月至少一次。没按要求做，第一次警告，再犯罚100-500元，三次直接终止合同。整改要在3天内做完。

1.0目的

为加强小区商铺综合管理、完善服务，保持商铺整体整洁有序，营造文明和谐的小区氛围和维护广大商铺经营户的整体利益。

2.0适用范围

zz花园物业管理分公司所管理小区的所有商业网点及门面。

3.0管理内容

3.1商业经营户，除必须取得主管部门的批准外(如公安、消防、工商、税务、卫生防疫等部门)，特种行业还必须采取相应措施(如安装油烟及排污的滤除净化装置、隔音降噪装置等)，以符合环保部门的相关标准要求，遵守国家相关部门规定。由于不符合相关标准、指标而对其他业主(使用人)造成影响的，由当事人承担全部责任。

3.2商业用房的装修必须报请物业公司审批后按《zz花园装修管理规定》实施，装修工程必须符合消防要求，且需经当地消防主管部门审批合格后方可实施。

3.3严禁私自动用消防设施。消防、用电等设施必须有专人负责管理，以配合物业管理公司的日常检查工作，一经发现问题，必须立即整改，否则物业管理公司将处以100--200元的设施赔偿费或终止租赁协议。

3.4商铺空调室外机的安装位置，须报该门面所属物业管理公司管理处审查同意后，方可安装。如未经同意自行安装的，物业管理公司有权撤除并由责任人承担相关费用。

3.5商铺户内需开通天然气，可直接向天然气公司申请安装，并承担相关费用。

3.6未得到物业管理公司书面同意，不得封闭单元内所设立的公共给排水管阀门及其检查口。如有违反，除责令限期整改外，将处以100--500元的设施赔偿费。

3.7所有与外界视觉相触之处的装饰，其任何形式的广告、商号、橱窗等商业展示内容，须经物业管理公司审查同意。审查时需将户外宣传品设置申请书，宣传品设置地点、平面示意图及景观图，宣传品设计图--包括规格、材质、灯光、配置等相关资料报物业公司经营部审批，并服从物业管理公司对该区域商业环境的统一规划。凡在公共场所乱张贴广告、标语，乱树广告牌、指示牌等，物业管理公司有权拆除。

3.8商铺经营户在小区内租用房屋作为其工作人员宿舍的，应向当地派出所申报登记并配合进行户口清查等工作，并按物业管理公司租赁户及小区管理相关规定执行。

3.9来往车辆不能停泊在人行道上，只能停放于指定的公共专用停车库或由相关单位安排的位置上。如有违反，将处以50--200元的罚款，各商业门面(网点)有劝阻客人在本门面前乱停车的义务。

3.10遵守其它租赁合同以及物管公约中的相关条款。

3.11本文件3.1至3.9的内容应作为租赁合同的附件与租赁合同一并签订。

4.0相关文件

4.1《zz花园装修管理规定》

编(改)写:zz审批:zz

花园小区商业门面管理办法：花园小区蚁害防治

适配人群	物业管理人员，社区消杀专员，业委会负责人	使用场景	小区公共区域，业主生活区，卫生防疫协作
制定目的	小区白蚁越来越多，咬坏木头电线，吓到老人小孩，想让大家一起防、早点灭。
适用范围	全体业主和物业人员，管宣传、喷药、请人、清环境、报虫情。
职责分工	物业经理牵头安排，保洁员执行喷药打扫，业委会盯着看有没有漏掉、拖着不干。
禁止行为	不准乱扔食物残渣，不准堆旧木板纸箱，不准自己乱喷药，不准发现白蚁瞒着不报。
检查与监督	每月5号前完成喷药和清理，物业自查，业委会每季度抽查，没做完扣当月绩效，两次不改换人干。

花园(小区)蚁害防治管理办法

一、在小区内加大对蚁害的宣传力度，使业主明白蚁害防治的必要性。

二、集中在小区内重点公共场所进行药物喷洒，积极消除蚁害。

三、定期与卫生防疫部门联系，请专业人员上门灭蚁。

四、在小区内开展杜绝滋生蚁害的各类活动。

五、一旦发现白蚁，及时向上级有关部门汇报进行处理。

花园小区商业门面管理办法：花园小区自治

适配人群	缴费管理组，保安服务组，保洁卫生组	使用场景	门卫管理，卫生清扫，绿化养护
制定目的	小区现在又脏又乱又差，大家住得不舒服，想一起动手变干净、变安全、变和谐，让家更像家。
适用范围	所有业主都要参与，管门卫、扫地、水电、绿化、灯光、活动中心这些事。
职责分工	zz总牵头，各组有负责人，比如zz管缴费、zz管保安、zz管水电，民主监督小组盯着大家干活。
禁止行为	不准乱停车，不准乱扔垃圾，不准外来人随便进，不准保洁不穿工装，不准收费不公开。
检查与监督	清洁一天两扫，门卫两班倒，绿化定期剪，灯坏了马上修，活动中心慢慢建。每季度收钱并公示，没交的提醒三次，再不交就开会商量。监督小组每月查一次，月底前交检查表。

蓝湾花园小区自治管理办法

小区业主:

新年将至，为了给小区广大业主营造一个安全、卫生、和谐的居住环境，实现小区民主自治、自我管理、自我发展的目标，鉴于小区目前脏、乱、差的现状，根据小区业主的强烈要求和迫切期望，对小区管理实施自发自治管理的模式，具体管理办法与措施如下:

一、指导思想

业主自愿、民主公开，业主参与循序渐进，卫生达标，安保有力，环境整洁，管理有序，实现民主自治，创建安居优美、和谐、创新、厚德的新型自治管理小区。

二、团队管理构成与职责:

团队管理总服务

缴费管理组

保安服务组

保洁卫生组

水电气保障组

事务管理组

网络宣传组

民主监督小组

成员:z

总服务负责人:zz电话:****

成员:zz

缴费组负责人:zz

保安负责人:zz

水电负责人:zz

各组具体分工，各尽其责，相互配合，财务公开，严己宽人，团队有力，监督有章，勤俭持治，清风气正，民主集中结合，维权及时，业主满意，保障有力。

三、目标任务与措施

注重实际，切实稳步扎实做好各项管理工作，形成自觉、民主、广泛参与，公开透明，安定团结，邻里友善，和谐和睦，环境优美，彰显小区文化的常态管理机制，逐步实现从安居乐业，民主自由，行为规范，权益保障的人性化，常态化，规范化，民主化、科学化的小区民主自治，首先着重恢复小区正常的门卫、卫生清扫的常态化。其次，逐步完善各项管理措施，结合本小区实际，突出抓好门卫、卫生治理，强化服务意识。

1、环境卫生:清洁工和业主义务大扫除相结合，以清洁工为主，业主义务为辅，旨在发动业主自觉参与小区事务，培养和睦邻里关系，环境清洁坚持一天两扫(主干道、楼群周围、步过道)，协助垃圾清运，清扫，纠察不良卫生习惯，着装上岗。

2、门卫安全:实行两班倒制，统一着装，严格管理，规范停车，设置流动车位，禁止机动车与电动车乱停乱放，规划区域动态管理，控制外来闲杂人员进入，保证小区安全，凭牌进入小区大门，按时落锁及小区巡查，视情况而定适时增加安保人员，强化管理，突出重点安保。

3、绿地绿化管理，加强绿地管理，适时增加植被花木，定期修剪，做到两季有花，冬季有绿春意盎然，休闲自得景观维护。

4、灯光照明:维修现有干道照明，补缺遗漏。夜间常态照明更换老旧破损照明系统，着力增添景观照明(地灯、路灯、行道灯、增绿灯)等美观大方，质优价廉的灯具及声光系统。

5、业主活动中心筹建组织:根据小区实际，结合当前现状，着手组建活动中心，丰富业主文化体育生活，同时满足业主需求，增加切实可行的便民服务项目，统筹安排符合小区实际情况又具有针对性的法律、健康、文化体育等基础讲座交流观摩休闲旅游等活动。

四、交费办法

自20**年元月**日起，启动费用前期主要依据部分热心业主自筹(冲抵年度物业费)，缴费办法为季度制，延用原物业收费执行标准，采取“滚雪球”式收费法及季度费用公开制，影响带动整个小区完善自觉交费制度，提高自觉交费意识，尊重业主意愿，提升自治管理水平。

花园小区商业门面管理办法：某花园小区装饰装修

适配人群	业主住户，装修公司，物业管理员	使用场景	装修申请，施工监管，违建整改
制定目的	小区环境要干净整齐，大家住得舒服点，房子外边看起来统一好看，别乱改结构让楼变老太快。
适用范围	管业主、租户、装修队，管家里怎么装修、材料怎么运、垃圾怎么扔。
职责分工	物业管处牵头收材料发证，装修队干活守规矩，业主盯着施工队别乱来，保安查出入证。
禁止行为	不能砸承重墙、不能改外墙、不能堵下水道、不能中午吵人、不能乱接水电、不能在公共区堆沙子。
检查与监督	先交资料等七天批，交钱拿许可证才能开工，每天8点到7点干，垃圾袋装下午清，没证开工罚钱，乱来要复原赔钱。

花园小区装饰装修管理办法(七)

第一章总则

为了维护**花园整体环境，维护全体业主的利益，保证业主的生活居住质量，保持物业外立面的统一、美观，延长物业使用年限，依据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定，结合小区的实际情况，制定本办法。

一、本办法中所称住宅室内装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人对住宅室内进行装饰装修的施工活动。

二、本办法所称业主(使用人)，是指**花园物业的产权人、承租人和使用人。

三、本办法所称的装修公司，是指受业主委托对住宅室内进行装饰装修活动的具有相应资质的企业。

四、本办法所称的装饰装修管理，是指物业管理企业对业主(使用人)和其聘请的装修公司在住宅区室内进行装饰装修的活动，实行跟踪检查、指导监督、管理服务的全过程。

五、当地政府房地产行政主管部门，为住宅区房屋装饰装修管理活动的行政主管部门。

六、住宅区物业管理公司，为协助当地政府地产行政主管部门，对住宅区房屋装饰装修管理活动，实施具体管理、监督、服务的法人企业，小区管理处为其派出单位。

七、凡在**花园内从事装饰装修活动的单位和个人均须遵守本办法。

第二章装修申请程序

一、业主须提前七个工作日到管理处申请，同时提供以下资料:

1) 重庆市室内装饰装修企业《营业执照》;

2) 重庆市装饰装修企业《资质等级证书》;

3) 装修设计平面布置图(注明电器容量及地面材料和作法);

4) 装修施工申请书及装修责任承诺书;

5) 提交装修施工人员身份证复印件及其它有效证件及一式两份照片;

6) 装修行为如涉及房屋公有部位或共用部位，应出具公有人或共用人同意的证明;

7) 住户与装修队签订的装修协议或合同复印件。

注:装修许可证申请人必须是产权人或其委托人(出具产权人委托书)

二、住户在未取得装修许可证前，不可开始进行装修工作，而某些工程必须依法事先取得有关部门审批的，不会因管理处书面批准而表示业主不需要取得有关部门的法定许可。

三、业主(住户)在装修前应会同装修单位与管理处签订《室内装饰装修管理规定》，并缴纳相应费用:

装修保证金: 住宅2000元/户，非住宅5000元/户，

装修除渣费: 4.5元/平方米(按建面计收)

装修管理费: 1元/平方米(按建面计收)

四、业主(住户)应书面承诺装修管理责任，并对所聘请的装修公司施工人员的行为负责，并督促其遵守装修管理规定。

五、装饰装修公司在装修施工前，应与装修人签订装饰装修协议，并当面承诺装饰装修的管理责任，督促装修施工人员遵守装饰装修管理规定。

上述手续完备后，管理处将对装修户发放“装修许可证”标明该装修过程的合法性。特别说明:物业管理公司的验审均为预防性措施。如发生违例事件，或由于装修而引致任何后遗症的，业主负有完全责任，与物业管理公司无关。

第三章装修管理

一、装修范围

1、装修中不得拆打梁、柱、板承重墙，不得在外墙面打洞，不得损坏公共设施，不得改变楼宇外貌、承重结构及房屋配套设施的实用功能。

2、地面不得凿除原有水泥面层，只允许凿毛水泥面层，地面装饰材料厚度不得超过4厘米，地面安装实木地板时应当使用限位器5厘米。

3、不得改变阳台形状和样式.

4、不得改变进户门门洞设计，进户门及防盗门不得向外伸展至公共走廊，更不能妨碍楼梯通道和消防通道。

5、不得将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房间，改动卫生间、厨房间防水层的，应按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。

6、安装空调必须按管理处指定位置安装。

二、装修技术的管理要求

1、土建方面

(1)墙体

a、室内装修时，严禁敲打结构墙体，梁、柱、板等部位。

b、严禁装修外墙及公共走道部分，不得在外墙装修或悬挂招牌广告。

c、未经批准，严禁拆除室内隔墙，特别是承重墙不准打动和拆改。

d、业主需做室内隔墙，应提前向管理处申请，同意后方可施工;墙体材料必须采用轻质材料(空心砖块、防火夹板、轻钢石、膏板等)，如果是木质架或板墙，则须涂上防火漆。未经审批，请切勿在室内进行隔墙。

(2)地面及楼面

a、室内地面、楼面严禁打凿、开沟铺设管线。地面如需铺设磨光大理石花岗岩，应保证原地面标高，严禁破坏结构面层，施工要经管理处监管人员检查后方能施工。

b、小区厨厕已完成防水及浸泡试验，业主在装修厨厕时，需重新做防水处理，并进行24小时渗水实验后才能铺设地砖。否则一旦发生渗漏及其他严重后果均有住户自行承担。

c、在室内装设吊顶(假天花)时，应在每一个水管闸阀及电源箱或任何重要设备下加装检查口

2、电气方面

a、户内电气线路已经到户，布置电气线路，必须考虑每个配电箱、线路用电的容量，并按规范要求施工。

b、所有弱电系统均已调试到最佳状态，对电话/电视线等装修时不得擅自修改。

c、楼宇内公共走廊楼梯等公共地方，均有足够照明设备，为保持整体美观，勿加装任何灯饰及饰物。

d、装修时如需在天花板上钻孔时，须与管理处联系，以防钻坏暗配管线。

3、空调安装

a、房屋内安装空调机的功率大小符合安装规范。

b、安装位置要设在原预留的空调位置或管理处规定的位置。

c、建筑物外观严禁安装外露物件。

d、空调机的冷凝水不可经外墙直接向外排放，必须按原设计的排水管排放。

4、管道系统

a、室内给排水系统已调试安装完毕，给水已到户，排水地面接口均已做了防水，装修时切勿随意修改，以免造成渗漏。如改动，必须报管理处审批。

b、天然气管道属特殊管道，严禁业主擅自改动，如确需改动或移位，需申报相关部门，联系管道燃气公司做专门处理，相关费用由业主自己支付。

三、装修管理要求

、装修期限:最长不超过60天。如确实需要延期，应到管理处办理延期手续。

2、施工时间:装修时间为8:00~19:00时，注意:中午12:00~14:00时间内必须进行静音作业(周六周日及法定节假日必须静音作业)。

3、材料及垃圾清运:

a、装修垃圾必须“袋装化”，垃圾不准堆放在小区公共部位，清运时间为每天下午18:00~22:00时，并堆放至管理处指定位置。

b、装修材料、工具、家具等必须按规定运送;

c、散装的黄沙、石子、水泥等装修材料，不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋装运送到室内;

d、搬运材料时应注意保护共用部位和公共设施设备，严禁在公共区域拖拉装饰材料;

e、装修材料的进场时间为8:30-16:00(尽量避开业主上下班高峰时间段);

f、业主或装修施工单位有大量物品搬运时，须预先与管理处联系，以便控制。装修材料原则上只进不出，如确有多余材料需运出，必须出具住户亲笔书写的证明及出场材料清单，经保安员核实后才可出场;

g、如遇无法运送的装修材料，可截断处理，不能截断的材料，可从住宅外面运送;

h、严禁装运易燃易爆危险品、腐蚀品、如遇特殊情况，需经物业管理公司批准，并采取安全保护措施，有专人护送方可。

4、施工用电、用水不得私自接户外用水、电，违者将按照相关条例予以处置。因装修造成管道堵塞、漏水、损毁他人物品等，完全由业主负责修复和承担相应责任费用。

5、进行动火作业时，必须配备灭火器，并到管理处办理《临时动火作业许可证》，经防火安全检查合格后方可施工;动火作业人员必须持证操作。

6、装修期间，必须关闭进户门，业主在装修施工期间对房屋的安全负责。

7、装修公司在“装修进场许可证”发放后，须按规定到小区物业管理处为施工人员办理出入证并缴交纳押金20元/张、工本费5元/张及施工人员的身份证复印件和照片。施工人员出入小区需佩戴出入证，自觉接受检查，无证不得入内，一户一证，如果人员变动及时按实际情况补充或更改以保证准确无误。如有违反以上规定，罚款50-200元。

8、任何管理处的审批，并不代表对方案中的技术参数的认可，同时管理处也不保证方案中所选设备、材料、性能及效果。倘若设备与材料发生问题，而引起任何后果，管理处概不负责。

9、业主即使按照审批方案完工后发现某些系统损坏，因施工更改变动造成，管理处不负任何责任。

10、如有必要，管理处始终有权要求业主对审批以及完工的工程不合理处进行改动，业主在接到书面通知书15天内必须要求施工方完成所有需改动项目。

11、装修公司在装修进场时，应将“装修许可证”张贴在分户门外，以便检查。

12、业主必须对其所雇之装修施工单位及施工人员的行为负责并加约束。

13、施工人员不准在小区内衣冠不整、吸烟、随意游荡及喧哗。

14、严禁装修中利用户内排污和排水管道倾倒装修垃圾，造成下水道堵塞。如违反，除必须把管道疏通外，还应赔偿造成的相应损失及罚款处理。

15、业主(住户)在房屋装修完工时，应及时对装修完的房屋进行自行验收，并通知小区物业管理处备案。

16、装修工程完工后，施工单位须清理干净施工现场，到管理处交回出入证，结清各项费用，办理离场手续。

第四章违章处罚

一、业主和装修公司的装修行为违反了装修管理的规定，物业管理处应当予以制止，并依据实际情况给予相应的处罚。

二、业主及装修公司装修行为影响了房屋的整体结构或共用设施设备的正常使用，妨碍了其他住户的生活，责任人应按照管理处的整改通知要求，按期完成改建或复原工作，并承担一切有关费用。