高空作业防护

物业辖区治安巡逻标准作业规程

1.0目的

规范治安巡逻工作，防止治安事件发生，保障辖区内的工作生活秩序正常。

2.0适用范围

适用于物业管理公司辖区内的治安巡逻工作。

3.0职责

3.1主管经理负责抽检、指导治安巡逻工作。

3.2保安部治安应急分队班长负责治安巡逻的检查、监督工作，协助主管经理处理突发事件。

3.3治安应急分队组长/保安员负责具体实施治安巡逻工作。

4.0程序要点

4.1治安巡逻的基本要求

4.1.1治安巡逻员要在巡逻过程中，应多看、多听、多嗅，以确保完成巡视工作任务。

4.1.2检查治安、防盗、防火、水浸等情况，发现问题立即处理。并报告上级领导及有关部门。

软件园物业管理服务要求、管理目标

1 总体目标及要求

1.1确保软件园各类重大活动、会议、参观的圆满举行，重要活动。接通知后，能够在二小时内调动物业公司的整体人、财、物资源给予保障。

1.2有效的协调、处理各入住企业办公、举办大型活动与在施工地工程连续性之间的矛盾。

1.3 建立符合中关村软件园服务理念和文化的管理服务队伍。

1.4 确保园区的整体服务形象，具备组建园区保安、保洁队伍的能力。

1.5 采用新技术，创建节约型、环保型园区，积累能源数据。

1.6 中标后主管以上人员100%从公司调派，其他人员新招聘者不超过50%。

商综楼脚手架工程安全技术措施

一、施工部署

(一)基础部分脚手架

1、基坑临边防护:土方开挖后，基坑周围1.8米以外搭设钢管防护栏杆。搭设1200、600两道水平栏杆，180宽挡脚板，间距2m设立杆一道，斜拉杆一道，并满挂密目网。

2、之字形上人斜道及运料斜道:

在基坑南北两侧设置地下室上人斜道2座:

a.之字形上人斜道坡度采用1:3，高度8m，长度6m，宽度3m，用于施工作业人员上下。

b.立杆、横杆间距为1.5m，小横杆间距不超过1.5m。之字形斜道及平台四周设置1.2m、0.6m高的护身栏，并设18

大厦外墙涂料施工方案

1适用于一般工业与民用建筑的墙面弹涂、小装施工。

2.1材料及主要机具:

2.1.1水泥:325号及其以上的普通水泥、矿渣水泥、火山灰水泥。一个工程所用水泥应采用同一批产品，并应一次备齐。白水泥应根据设计要求选用。

2.1.2细骨料:采用各种小八厘的下脚料，粒径在2mm左右的白云石屑、松香石屑等;也可使用中粗砂，其含泥量应不大于3%。

2.1.3颜料:应选用耐光、耐碱性好的颜料，如氧化铁红、氧化铁黄、群青、赭石等，一个工程所用的颜料应采用同一厂家、同一牌号、同一批量生产的产品，并应一次备齐。

2.1.4107胶:含固量10%~12%，ph值7~8，相对密度1.05;有机硅:含固量30%，ph值13，相对密度1.23。

在风力发电机组中，发电机是重要的部件之一。为了防止发电机损坏，应从以下几各方面加强控制:

1、发电机巡检方面加强控制:

1.1、发电机与机舱的连接必须可靠紧固。输入轴应采用弹性联轴器与齿轮箱联接，并串接起保护作用的刹车装置。

1.2、发电机轴和联轴器的连接必须可靠牢固，联轴器护罩固定牢固。

1.3、发电机主轴与接地碳刷接触良好，接地引下线完好，与接地汇集点连接可靠牢固。

1.4、发电机组封闭防护应能满足防沙尘暴的要求，湿度较大的地区应设有加热装置以防结露。

1.5、发电机应装有定子线圈测温和转子测速装置。定期检查编码器接线是否牢固，屏蔽层无脱落。

1.6、实时监控发电机转速、温度、电压电流等主要参数，发现异常，立即停机登塔检查。

1.7发电机转子的电刷、刷握、压簧应满足设计要求。发电机停机必须清扫刷架、滑环和碳刷，更换较短碳刷和调整压簧压力，测量绝缘电阻。

发电机定期检查方面加强控制:

2.1发电机与齿轮箱的轴线应保证同心，其误差不得大于所选用联轴器的允许值。并定期对风机发电机做对中工作。

2.2定期用万用表检查接地碳刷接触情况，并更换较短的碳刷。具备可靠的防雷。

2.3定期对发电机轴承加润滑脂，检查集油盒内油量，观察颜色并定期清理。

1)降低成本的基本原则:积极运用新技术、新工艺、新材料、新设备，以先进的技术确保工程质量，实现降低成本的可能性。

2)安全防护、保证工程进度，不是盲目地投入周转材料或安全防护设施，尽量考虑使用工地现有材料的改造与合理周转。比如，电梯洞口的防护，及楼层的间的隔离，可使用废旧木方及胶合板制作。

3)合理布置材料堆放点，水泥库及砖、砂石堆放点应紧靠施工地点，材料库布置在临时办公区旁，便于安全管理。钢材、木材等布置在生产加工场，以减少二次搬运等非生产消耗。优化砂浆搅拌地点，以减少砂浆的运输距离。

4)临时道路利用工程道路路基。

5)严格控制砂浆配合比，在施工中按配合比配料，做到计量准确。

一、对经气瓶充前检查符合充装条件的车辆进行充装。

二、启动加气机，观察显示屏数字闪动后清零。

三、施开两通球阀，要求施开到位，两通球阀手柄指向应由水平方向变为垂直方向；

四、插入充装嘴到充气阀的充气口中，应插入到位。

五、旋开充气阀，加气开始。

六、关闭充气阀，加气结束。

六、泄压排放拔出枪嘴。要求手柄旋动方向正确到位，拔出枪嘴时手应握住枪嘴后部，手柄指向由长软管方向旋到排气嘴方向。

七、排枪。关闭两通球阀，挂枪，球阀关闭到位，挂枪应可靠。

八、加气后再对气瓶及管路进行检查。

九、对加气车辆进行登记。

1.主要内容和适用范围

本细则规定了安全生产检查的内容和方法，适用于公司范围内的所有施工现场、生产场所、固定基地的安全生产检查。

2.职责

2.1凡属公司组织检查，由公司主管副经理负责，根据检查范围，指定业务职能部门负责具体实施。

2.2公司质量安全管理部负责安全检查的管理工作， 督促指导各基层单位的安全检查活动， 对检查中发现的问题，认真加以分析研究，提出改进意见或进行处理。

2.3项目管理部(分公司)，由项目经理负责，视检查内容组织有关职能部门主管人员、专职安全人员、职工代表参加，检查本单位的安全生产情况，支持本单位安全生产检查工作的开展，并提供一切必要的条件。

改扩建项目工程测量施工方法

1、施工准备

所有进入现场的测量器具计量检定周期的审定;与业主办理交接桩手续;检核规划设计院定位桩、红线桩和水准点;对测量人员进行技术交底;编制测控布置;建立测量数据库。主要测量器具见下表:

器具名称规 格数量

全站仪gts-7011

铅垂仪pl-1j1

水准仪at-g12

钢卷尺50米、5米10

2、平面控制网的测设

1、平面控制网布设原则

(1)平面控制遵循先整体、后局部，高精度控制低精度的原则。

(2)布设平面控制网根据建筑设计总平面图和施工总平面布置图。

井架安全操作规程(五)

1、井架操作控制必须专人操作，操作人员必须是经过专业培训的机械操作人员，必须持证上岗，对设备性能有一定的了解。

2、作业前，操作人员必须认真检查设备的电源、电气、电源线是否安全灵敏可靠。

3、作业前，要认真检查卷扬机、安全门、各限位、关键紧固部位的情况，发现有异，应马上处理，严禁带病运转。

4、每工作一周，所有的螺栓紧固部位、钢丝绳和缆风绳，要进行一次全面的检查及重新紧固。

5、正式工作前，设备要先通电试运转一会，若无异常情况，可以投入运行，若有异常情况发生，应马上停机检查，不得带病运行。

本工程施工以\"创优夺杯\"为管理目标。施工严格按国家有关施工和验收规范、规程及设计图纸组织施工，施工全过程的质量控制按照我公司的质量手册、程序文件和作业指导书进行。建立工程质量保证体系，落实各级人员的质量责任制，形成一个有明确任务、职责权限、互相协作和互相促进的质量管理的有机整体，将工程的质量目标自进场之日起就灌输给所有参加施工的管理人员和操作班组，通过改善工作质量，进而保证工程质量。

1施工管理体系的建立

为了能更好的保证工程的施工质量，应预先建立完善的各种控制体系，根据本工程创优质工程的目标，在施工具体实施过程中将通过严密的iso9002质量体系中的过程控制来确保创优目标的实现。通过对以往同类工程施工经验的参考与对比，特制定本工程的各项管理体系如下。

所谓内部控制制度是指为了防止和发现错弊，保护财产物资安全完整，保证会计资料的真实完整，以职责分工为基础所设计实施的，对单位内部各种经济业务进行控制和协调的一种内部管理制度。不管企业是大还是小，都必须健全。否则会至使企业财务管理比较混乱会计信息失真。甚至于造成经济损失。

内部会计控制制度的主要内容有：

1、办理经济业务事项，必须取得或填制原始凭证

2、记帐人员与经济业务事项和会计事项的审批人员，经办人员财物保管人员的职责权限应当明确，并相互分离的制约。

3、财产清查的范围，期限和组织程序应当明确。

4、对会计资料定期进行内部审计的办法和程序应当明确

5、会计机构内部应当建立稽核制度。出纳人员不得兼任稽核、会计档案保管和收入、支出、费用、债权、债务帐目的登记工作。

1、加强培训教育，提高安全意识，增强自我保护能力，杜绝违章作业。

安全生产教育培训是实现安全生产的重要基础工作。企业要完善内部教育培训制度，通过对职工进行三级教育、定期培训，开展班组班前活动，利用黑板报、宣传栏、事故案例剖析等多种形式，加强对一线作业人员，尤其是农民工的培训教育，增强安全意识，掌握安全知识，提高职工搞好安全生产的自觉性、积极性和创造性，使各项安全生产规章制度得以贯彻执行。脚手架等特殊工种作业人员必须做到持证上岗，并每年接受规定学时的安全培训。《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》规定，“脚手架搭设人员必须是经过按现行国家标准《特种作业人员安全技术考核管理规则》(gb5036)考核合格的专业架子工。上岗人员应定期体检，合格者方可持证上岗“。

物业公司首问责任制工作规程

一、流程图(略)

二、有关说明

1 、服务对象来咨询业务、办事、反映情况第一位接待或被问到者即为首问责任人，首问责任人必须负责接待、导办、服务、受理。

2 、对前来咨询业务、办事、反映情况的来访者、来访电话、等要做到热情周到、耐心细致并了解其目的，不能使用"不知道"、" 不清楚"、"不归我管"等语言予以回绝。

3 、首问责任人职责范围内的工作要给予服务对象简洁、准确、符合政策规定的解释;由于客观原因不能立即答复或办理的，必须说明原因，明确需要办理或答复的时间，并在承诺时间内予以答复、办理。 如咨询、办理的事项不属于本部门的职责范围，要做到负责地将其介绍到相关部门，交由相关人员接待，做好交接工作。

2、脚手板可采用竹、木、钢脚手板，其材质应符合规范要求。竹脚手板应采用由毛竹或楠竹制作的竹串片板、竹笆板。竹板必须是空钉牢固，无残缺竹片的;木脚手板应是5cm厚，非脆性木材(如桦木等)无腐朽、劈裂板;钢脚手板用2mm厚板材冲压制成，如有锈蚀、裂纹者不能使用。

3、凡脚手板伸出小横杆以外大于20cm的称为探头板。由于目前铺凤脚手板大多不与脚手架绑扎牢固，若遇探头板有可能造成坠落事故，为此必须严禁探头板出现。当操作层不需沿脚手架长度满铺脚手板时，可在端部采用护栏及立网将作业面限定，把探头板封闭在作业面以外。

4、脚手困的外侧应按规定设置密目安全网，安全网设置在外排立杆的里面。密目网必须用合首要求的系绳将网周边每隔45cm(每个环扣间隔)系牢在脚手管上。

为切实加强安全生产、文明施工管理，提高广大职工、管理人员的安全生产意识和素质，贯彻执行安全生产责任制和各项安全管理制度，做到"责、权、利"相结合，奖罚分明，确保安全生产，特制定如下规定:

一、公司设安全奖，如果工程施工期间(从项目部进场至退场)未发生重大伤亡事故(费用在1000元以下)，公司给予项目部按图纸建筑面积，每平方米1元的奖励，或按工程产值的千分之一作为安全奖。主体竣工时奖百分之五十，项目退场后奖百分之五十。取得市级安全文明工地每平方米奖0.5元。取得省级安全文明工地的奖每平方米奖1元。

花园住宅楼脚手架工程施工方法

一、按规定，外脚手架用钢管搭设，并在墙基回填土以后，搭设范围的地面经过夯实平整，做好排水处理，经过验收后，方可搭设。

二、搭设人员应持证上岗，按搭设外脚手架的规范执行，立杆纵向间距1.5m，接头上下错开50cm以上，力求不在同一步距内，安装第一节立杆时应选用长短不一的钢管。钢管要平直，无凹瘪损伤，扣件要光洁、灵活、无变形，螺栓要涂油保养。

三、横杠步距1.2m，搭设时要求同一步间距纵向高低差应小于6cm小于，接应相互错开。

四、横楞间距1.5m，搭设时应与牵杠相垂直，连墙杆要随墙面升高，及时拉结。

五、脚手架的剪刀撑是保证垂体结构的垂直、稳定的重要因素，随脚手架的升高而同步提升。

六、钢管要按长短，规格分类整理，堆齐存放。

物业管理公司维修人员工作规程(七)

一、目的: 保证维修人员维修操作规汇范、准确。

二、适用范围:公司全体工程维修人员。

三、内容

1、接到部门主管的维修指令后，维修人员根据维修内容准备好所需维修工具和维修材料后，并持《维修单》赶到维修地点。

2、公共区域的维修程序

1)首先做好消防安全防范措施，如安全护栏、维修告示牌、高空作业告示牌等。

2)做好公共场地的保护措施，将维修工具或维修材料放在旧报纸或抹布上，避免对公共场地造成损坏。

3)维修工具及材料须安放在不影响用户使用的位置，如有用户出入必须主动礼让用户。

4)维修结束后，立即清理维修现场，及时撤掉告示牌。

4、室内有偿维修程序

1)记清维修用户的房号或单元，到达维修地点并核对无误后用食(中)指关节轻声扣门。

2)用户询问时，主动向用户问好，自报部门，说明维修内容。

安全网的质量必须符合gb5725-35规定，即外形尺寸为1.8×6m和4×6m 两种，每张网的重量应少于15kg/张大于8kg/张，安全网分平网立网两种。立网 的目数应在2000目(10cm×10cm)以上。

安装平面不垂直于水平面，主要是用来接住坠落的人和物的安全网称为平

网。

1.平网要能承受重100kg底面积为2800cm2的模拟人形砂包冲击后，网绳、 边绳系绳都不断裂〔允许筋绳断裂〕，冲击高度10m最大延伸率不超过1.5m。

旧网重新使用前，按gb5725-86规定，应全面进行检查，并签发允许使用证明方准使用。

1) 在安装前应在楼面或地面弹出门架的纵横方向位置线，并进行抄平。

2) 门架、调节架及可调托座应根据支撑高度设置，支撑架底部可采用固定底座及木楔调整标高。

3) 用于梁模板支撑的门架，可采用平行或垂直于梁轴线的布置方式。垂直于梁轴线布置时，门架两侧应设置交叉支撑;平行于梁轴线设置时，两门架应采用交叉支撑或梁底模小楞连接牢固。

4) 当模板支撑高度较高或荷载较大时，模板支撑可采用构架形式支撑。

5) 门架用于楼板模板支撑时，门架间距与门架跨距应由计算和构造要求确定。

6) 门架的水平加固杆应在脚手架的周边顶层、底层及中间每5列、5排通长连续设置，并应采用扣件与门架立杆扣牢。