物业辖区高压配电房操作规程制度（优选10篇）

物业辖区高压配电房操作规程制度

适配人群	运行技工，值班电工，配电房操作员	使用场景	高压配电房，双电源切换，故障复位
编制目的	让高压配电房干活不出事，设备别坏掉，送电别出错。
适用范围	物业管高压配电房的师傅们，还有那些开关柜和母线。
职责分工	运行技工自己动手干，值班人员盯着看，主管偶尔来查一查。
操作流程	先分母联开关，再合进线开关；失压了要跳闸，恢复前得手动复位；故障灯亮必须搞清原因。
执行标准	用仪表屏看指示灯，手动按复位钮，母联开关必须分闸才敢合进线，跳闸后不能直接合，得等故障清完，温升超了要停机凉一凉。

物业辖区高压配电房操作规程

一、目的:保证高压配电房设备操作的安全性和正确性，保障设备完好。

二、适用范围:高压配电房配电设备的操作。各管理处可根据本管辖区的实际情况编制详细的操作规程。

1、操作程序:

(一)、高压开关柜的操作

1)手动操作方式:

运行技工按所需送电往每段母线上，此时，母联开关必须分闸。如其中一路进线失压或缺电时，即延时跳闸，运行技工可选择退出其中失压的进线开关，再合闸母联开关，送电往母线上恢复供电。

2)自动操作方式:

当进线电源正常时，可选择自动操作，如有失压或缺电时，即先延时跳闸，再自动合闸高压母联开关，恢复供电;但当进线恢复正常供电时，母线开关需由值班人员选择手动操作，并先分母联开关，再合进线开关，恢复电源正常供电。

(二)、事故处理:

1)过流故障:若线路发生过流时(包括过流，及速断)，该线路开关小车即自动跳闸，在仪表屏上故障指示会亮灯。值班人员必须了解故障原因，将故障清除，然后手动复位按钮。

接地故障:指示及处理程序与过流故障相同。

2)变压器温升故障:指示及处理程序与过流故障相同。

3)失压跳闸故障:指示及处理程序与过流故障相同。

三、相关记录

物业辖区高压配电房操作规程制度：物业辖区发电机组

适配人群	物业电工，值班运行员，发电机组操作员	使用场景	市电中断供电，备用电源切换，应急电力保障
编制目的	让发电机开起来不危险，不出错，机器别坏掉。
适用范围	管柴油发电机的师傅，还有配电房那些开关。
职责分工	值班电工自己动手，班长在旁边看着，工程主管偶尔来查。
操作流程	先检查水油电和开关位置，再按顺序开机、带负荷、停机，最后擦机器补油水。
执行标准	水箱要满水，机油看刻度线，柴油够用，蓄电池有电，开关全在分闸位，起动后三秒松手，仪表数字得在框里，温度不能超95℃，电流不超1000a，每半小时记一次数。

物业辖区发电机组操作规程(二)

一、目的

保证发电机操作的安全性和正确性，保障设备完好。

二、适用范围

柴油发电机组的操作。各管理处可根据本管辖区内发电机的实际情况编制详细的操作规程。

三、操作规程

(一)开机前的检查工作:

1、检查水箱是否满水;

2、检查机油是否在规定的油面位置;

3、检查柴油箱是否有充足柴油，供油伐门是否已打开，并确认管道内无空气;

4、检查柴油机各部分是否正常，机械上有无妨碍运转杂物;

5、检查电起动系统电路接线是否正常、牢固，蓄电池液面高度是否正常，是否已充足电;

6、检查高压电房高压开关是否在分闸位置，低压电房市电进线开关是否在分闸位置;

7、低压电房发电机进线开关以及由发电机供电的所有分路负荷是否都在分闸位置;

8、检查柴油发电机各仪表初始值是否正常，锁匙开关转回至"运行"位置。

(二)、开机步骤及运行:

1、打开送风机;

2、顺时针旋动锁匙开关至"起动"位置，同时按绿色起动按钮，柴油机立即起动，三秒钟后停止按绿色起动按钮，将锁匙开关转回至"运行"位置，机组即起动完成进入运行状态;

3、机组起动后应即检查柴油机各仪表指示是否正常，机组运转声音、振动等情况是否正常;

4、机组运转一切正常后即可合上发电机开关并进行带负荷操作，首先合上发电机进线开关，然后再合上各分路负荷开关。

5、发电机带负荷后应立即检查机给运行情况，并检查各配电屏开关、仪表、信号灯、电缆、接头等是否正常，并在运行中不断进行监视;

6、为了柴油发电机安全运行，柴油机机油压力应保持在2.5kg/cm2，冷却水出水温度不得高于950c，发电机负荷电流应控制在1000a范围内运行;

7、每隔半小时记录一次电机的电流、电压、频率以及柴油机的机油压力和冷却水出水温度值。

(三)、停机步骤:

1、当市电来电柴油发电机停车前，应首先通知各大型用电设备暂时停止工作，然后才进行机组的卸载拉闸操作，首先应逐个切开发电机供电的各路负荷开关，然后再切开低压房发电机进线开关和发电机开关，不允许切开发电机开关或发电机进线开关后切开各分路开关，防止柴油发电机突然甩负荷可能造成超速和飞车事故;

2、进行恢复市电供电的操作;

3、将柴油机的钥匙开关逆时针旋向停车位置，柴油机即停车;

4、检查和清洁柴油发电机组，补油、补水，检查机油情况。

(四)、注意事项:

柴油发电机组空载运行不能超过15分钟;市网停电，发电机投入使用停机后，要对发电机的水位、机油位、柴油位、蓄电池电压、蓄电池液位等进行一次检查，保证正常状态。如运行在半小时内不需要检查，运行在半小时以上必须进行全面检查。每次投入运行均要做好运行记录。

(五)、紧急状况停机:

1、如发电机紧急情况，而发电机的自身保护系统拒动时，应紧急停机，将柴油发电机组锁匙开关逆时针转到"关断"位置;

三、相关记录:

《发电机组运行情况记录表》gd/e-qe-001-011-01

物业辖区高压配电房操作规程制度：绿景物业辖区柴油发电机

适配人群	值班电工，运行巡检员，动力设备工	使用场景	应急供电，机房运维，备用电源
编制目的	让柴油发电机用起来安全又顺手，别出故障，别伤人，别烧机器。
适用范围	物业电工，管发电机的师傅，机房里的柴油发电机。
职责分工	电工自己动手干，班长在旁边看着，主管偶尔来查一查。
操作流程	先检查水油电和阀门，再按按钮启动，等稳了才加负荷，停机后再看一遍漏不漏、缺不缺。
执行标准	水位得在刻度线中间，电压调到380v左右，油压不能低于2bar，听声音要匀，摸外壳不能烫手，记录本上每项都打钩。

物业辖区柴油发电机操作规程

一.作业前:

1.断开发电机负荷，检查冷却水箱水位情况以及室内冷却通风情况是否良好.

2.检查油阀门在开启位置，检查电启动钥匙在开启位置，自动/手动开关在相应位置。

3.检查油库油液位、机油位，蓄电池电压等。

二.作业中:

1.由手动(或自动控制启动)启动按钮启动发电机转动，电压调整至正常工作电压。

2.检查各部位是否有异常现象(如:油压、水温、润滑油、频率、电压)，并做记录，检查油库油液位，将油泵马达上电。

3.启动后数秒，发电机正常，方可合上负荷(分布合负荷)。

三.作业后:

1.由手动按扭(或自动或电网来电互锁)停止，停止后检查发电机各凡尔、阀门有无漏水、漏油，水箱水位，油库油液位是否正常。

2.每周清扫一次机房及设备，保持机房整洁;每周检查一次水箱水位，油库液位、机油位、蓄电池电压等。

3.每次开机后全面检查螺栓有无松动、摩擦，每半年一次清洁控制盘灰尘，检查各接触器触头，每年检查一次空气过滤器、柴油、机油滤网，及时更换各种滤网等。

物业辖区高压配电房操作规程制度：绿景物业辖区变配电室

适配人群	持证值班电工，电气主管，工程部经理	使用场景	变配电室运维，突发停电抢修，供配电系统巡检
编制目的	为了保证变配电室设备安全运行，让供电不中断，不出事故，保护人和设备。
适用范围	物业电工、值班人员、工程部电气相关岗位。
职责分工	值班电工执行操作，电气主管监督，另一名持证人员配合监护。
操作流程	每天巡视抄表、倒闸前填票签字、失电后快速进配电间查原因、按顺序恢复供电。
执行标准	用应急灯照明，看信号灯和仪表读数，听变压器声音，摸温度，记清数据变化，异常马上汇报。

物业辖区变配电室操作规程

一.工作内容

根据《电业安全工作规程》规定进行巡视抄表，正常倒闸和失电操作，通过与有关电力供应部门联系，保证供电设备正常运行，确保供电状况稳定良好。

二.工作要求

(一)巡视抄表

1每天准时进入变配电间内巡视抄表。掌握变配电间内每天环境状况，设备运行、用电和负荷分配状况，保障物业安全供电，设施设备正常运行。

2.检查变配电间清洁、气味、环境温度、通风、照明、门、风口等情况是否正常。

3.检查高压进线三相电压、电流、信号继电器，加温装置及量电柜电压指示等是否正常。

4.检查变压器声音、温度及风扇运转状况是否正常。

5.检查低压三相电压，三相电流平衡与变压器负载情况是否正常。

6.检查各分路开关负荷分配，三相电流与变压器负载情况是否正常。

7.检查电容柜电容投入情况，三相电流平衡，功率因数自动调节装置运作是否正常。每两星期必须检查柜内电容、接触器、保险等情况是否正常。

8.检查各盘指示灯，指示仪表，认真抄表，二次熔断丝是否正常。

9.按变配电记录表内容认真抄表，同时对抄到变化较大的数据应进行分析，搞清原因。

10.发现异常情况应迅速向电气主管汇报。

(二)倒闸操作

1.根据工程部维修工作安排或清洁等原因，以及供电局发出有关通知，主管应决定倒闸方法，正常倒闸操作时间应安排在非营业和非办公时间。

2.倒闸操作必须符合《电业安全工作规程》的规定。操作人员必须持有高压操作证。

3.操作前必须填写好倒闸操作票，监护人和值班负责人都应认真审核后签字认可。

4.倒电闸操作前，应通知所有受停电影响的部门，使其提前作好各方面准备。

5.正常操作必须由二人进行，一人操作，一人监护。

6.操作后，及时记录操作时间，并在模拟板上反映出当前电气设备的运行状态，操作过程中需挂告示牌的地方应提前挂好。

7.按变配电间运行记录表的要求重新抄表一次，并在值班记录本上作好相应记录。最后，将倒闸操作完成时间的信息通知有关人员。

(三)失电操作(变配电突然失电，直接影响系统正常运行，要迅速查明原因，正确果断操作，迅速恢复供电。)

1.失电发生时，值班电工应携带钥匙和应急灯迅速进入变配电间，同时注意是否有烟气，异常气味等现象。值班电工对于失电现象，要有高度的心理准备，一旦发生后要沉着冷静，果断采取措施。

2.值班电工应首先进入高压配电间，注意高压电压是否正常，高压信号继电器是否掉牌，高压开关是否跳闸。

3.检查低压主开关故障指示钮是否凸出，各大容量分路开关故障指示钮是否凸出。

4.根据检查结果判断失电原因，并采取相应措施。

(1)由于线路瞬间失电而造成失压动作，应迅速按操作顺序恢复供电。

(2)由于线路进线故障而造成进线失电，应与供电部门联系，恢复供电时间需等待较长时间时，应考虑使用联络柜，同时应注意容量限止。

(3)高压开关跳闸又高压信号继电器掉牌，应禁止合闸，并通知主管和工程部门经理，查明原因，组织抢修。

(4)高压开关未跳闸，仅低压主开关跳闸，并故障按钮凸出，应考虑低压盘内故障，应通知电气工程师和工程部经理，组织检查抢修。

(5)高压开关未跳闸，低压主开关跳闸，故障按钮凸出，某大容量分路开关故障按钮凸出，应考虑外部故障造成此段整体失电。应禁止合闸开关，但可迅速恢复这一段其他开关供电。对于禁止合闸开关的外部线路故障，通知主管组织人员抢修。

5.失电操作结束后，值班电工应补办操作票，并在记录本上详细记录。对于内部故障造成的失电，电气工程师应写好事故分析报告。

6.失电恢复操作后，当前电气设备运行状态与模拟屏不同时，应将模拟屏改正。

7.如外部线路失电造成停电，应与供电部门联系，及时了解情况，并立即通知有关部门。

8.操作后2小时内，值班电工注意在变配电间观察，以防再度失电。

物业辖区高压配电房操作规程制度：物业辖区给排水设备设施

适配人群	物业工程技工，水泵运行值班员，设施运维人员	使用场景	物业辖区，中区供水，高区供水
编制目的	让水泵开起来不乱来，别炸了机器，也别把水弄漏一地，大家干活心里有底。
适用范围	物业管水泵的人，就管小区里那几台供水泵的。
职责分工	值班的工程师傅自己动手，班长在边上看着，主管偶尔来查查。用扳手拧阀、手转泵轴、看电压表、按按钮、听声音、闻味道、盯压力表。闸阀必须全开，泵轴要转得顺，启动电流不能爆表，漏水不能连成线，压力表指到0.7或1才叫对，自动档前得先手动跑5分钟。 2023年9月1日开始用，工程部负责说清楚哪句咋理解，设备换了或者出过事故就得马上改。

物业辖区给排水设备设施操作规程

1. 启动水泵前的检查

1.1检查水泵进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。

1.2排除水泵机组真空筒里面的空气(如果有的话)。

1.3检查电压表、信号灯批示情况。

1.4手盘水泵轴转动3圈，应灵活无阻滞。

2.启动水泵

2.1合上水泵控制柜(箱)电源开关，将转换开关置于"手动"位置。

2.2按下启动按钮，水泵启动，注意观察启动电流。

2.3如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。如果3次都未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。

2.4启动成功后，让其运转5分钟。观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查漏水是否严重(漏水成线)。正常压力中区为0.7mpa，高区为1mpa。

2.5确认一切正常后，按下水泵 "停止"按钮，水泵停止。

2.6将转换开关置于"自动"位置，水泵自动启动并运行。

3.停止水泵

3.1将转换开关置于"0"(停止)位置，水泵停止运转。

3.2拉下水泵控制柜(箱)电源开关(如果需要)。

3.3关水泵进、出水闸阀(如果需要)。

3.4检查有无不正常情况，如有则及时处理。

物业辖区高压配电房操作规程制度：z物业辖区中央空调设备

适配人群	物业设备值班员，暖通系统操作工，中央空调运维人员	使用场景	中央空调运行，冷水机组启停，水泵检修
编制目的	让水泵和冷水机组开停机不出错，保护设备别烧坏，也防止人被电到或烫伤。
适用范围	物业工程部值班员、维修工，管中央空调的水泵和冷水机组。
职责分工	值班员自己动手操作，维修工来修设备，站长在旁边盯着看或者处理问题。
操作流程	先检查阀门开没开，再断电挂牌，修完测绝缘，开机前看灯看电压看温度，停机后等30分钟再关泵。
执行标准	用验电笔确认没电，用万用表测绝缘电阻，电压表电流表抄读数，水温控制在7.2℃和32℃，压力表读准进水出水值。

物业辖区中央空调设备操作规程(五)

一、水泵

1.水泵开机前应检查水泵进出水阀门是否处于开启状态;

2.修理水泵或水泵电机。应切断起动柜电源，取下熔断器验明无电后，挂上停电警告牌，才可进行水泵或电机修理。

3.维修中电机如有移动复位的，应对电机接线柱进行一次紧固和绝缘验测，合格后方可投入使用。

二、冷水机组起动

1.冷水机组管道对应的电动阀门平常处于常闭状态。

2.开机前的准备工作:

1)各种信号灯显示是否正常。

2)各种阀是否均已打开，特别是主机对应的电动阀门。

3)检查冷水机组工作电压是否在额定值的±10%范围以内。

4)机组冷却水温度设定7.2℃。

5)用机组显示键确定冷冻水、马达电流、导叶片设定值。

3.机组操作状态显示机组系统正常和系统需要冷冻负载，将启动按钮"开启"位置，确认冷却水、冷冻水水泵是否自动开启。

4.冷却水出水温度达到32℃后，起动冷却塔。

5.抄读冷水机组电压、电流、冷媒高压、冷媒低压，冷冻水进水压力、进水水温、出水压力、出水水温。

6.机组正常运行后，每两小时抄读以上机组运行的技术参数和投入运行的设备。

三、冷却机组关机

1.将电源开关推到"停止"位置。

2.停机30分钟以后，关闭冷冻水泵和冷却水泵，并关掉冷却塔。

3.整理机房和记录:将阀门恢复到规定的位置。

四、冷水机组中途停机

1.冷水机组运行中突然停机，值班员应首先阅读显示屏显示故障。

2.根据故障，对停机原因进行核对，确认停机原因无误后，报站长。

3.因机组外部原因造成停机，短时间可以恢复，应先消除故障原因，然后按开机规程开启备用机组。发生故障的机组消除故障后，需等15分钟后才可重新开机。

4.机组因停电造成停机时间超过20分钟，机组要通电对润滑油加热至45℃，方可重新起动机组。

5.机组中途停机要进行详细登记:故障发生的时间，如何处理重新开机的时间。

物业辖区高压配电房操作规程制度：物业辖区保卫员安全

适配人群	保卫员，当值班长，安保主管	使用场景	物业巡逻，治安防控，消防检查
编制目的	让保卫员知道怎么巡逻才不会出错，盯住可疑人，保护大家安全和东西不丢。
适用范围	物业小区的保卫员，重点是巡逻岗和值班班长。
职责分工	保卫员自己动手巡逻，值班班长检查各岗干活情况，主管盯着整个过程，提改进意见。
操作流程	每2小时巡一遍辖区，眼脚勤快多看多听多闻，按顺序查治安消防设施和外墙玻璃。
执行标准	穿整齐制服、戴好工牌，巡逻记录写清楚，发现可疑马上盘问登记，消防设备要能用，损坏马上报。

物业辖区保卫员安全操作规程

1、监视和巡查管辖区、防止不安全事件发生。

2、熟悉各值勤岗位的职责和任务，协助各岗位处理疑难问题。

3、巡查楼层内各公共部位设施设备完好情况，做好记录。

4、维持辖区内的正常安全秩序，保护重点目标的安全。

5、协助主任处理紧急情况，防止各种治安灾害、各种犯罪事件的发生。

6、当值班长负责检查各岗位人员的工作质量，并做好记录，及时将各岗位情况反馈给部门领导。

7、主管负责检查监督工作，对有关工作提出改进方法及注意事项，平息巡逻中发现的突发性事件，并加强对事故现场的保护。

8、工作程序:

巡逻次数:每2小时对整个管辖区巡逻一遍。

巡逻要求:

1)值勤时穿统一制服，佩戴整齐、干净，要精神抖擞。

2)巡逻时要眼勤、脚勤，要多听、多看、多嗅，以确保完成巡视工作任务。

3)按要求做好巡逻记录，及时将有关情况反馈给相关部门和人员。

巡逻内容:

1)检查治安、防火、防盗，注意发现可疑人员等，发现问题，立即处理，并登记汇报，保证巡逻范围内一切人、财、物的绝对安全。

2)检查消防设备、设施(即烟感器、雨淋、消防栓、消防重点防范部位、疏散指示灯、消防通道、护拦等)是否完好。

3)检查大厦内外公共设施是否完好。

4)巡视大厦外墙、玻璃等设施是否完好，有损坏做好记录，并上报主管领导处理。

5)在大厦辖区内巡查，发现可疑人员，前往盘问，检查证件，必要时检查其所带物品。属三无人员，应驱赶出管辖区;属摆卖、推销人员，劝其离开管辖区。

6)发现和制止各种违法犯罪活动，抓获各种现行犯罪分子。

物业辖区高压配电房操作规程制度：绿景物业辖区消防水泵例行检查安全

适配人群	消控中心值班员，物业工程技工，保安部巡检员	使用场景	消防泵房巡检，火灾报警联动，月度设备维保
编制目的	让消防水泵每月都能正常启动，不出问题，关键时刻能用上。
适用范围	保安部和工程部的人，还有消控中心，查消防水泵的时候用。
职责分工	保安部和工程部一起干，消控中心配合通知和确认，主管盯着看。
操作流程	先通知消控中心，再开阀、手动启动、调阀门、看压力电流、听声音、自动测试、查漏水。
执行标准	电压得正常，压力要1.2mpa，电流不能超，泄压阀得动，切换时间10到20秒，声音要稳，阀门全关好，记录写清楚。

物业辖区消防水泵例行检查安全操作规程

一.检查前必须通知消控中心。

二.为保证消防水泵处于常备状态，定于每月初由保安部与工程部共同完成消防水泵的例行检查工作。

三.打开消防泵出水至回水管之间的阀。

四.将运行方式选择为手动，检查电压是否在正常范围，启动水泵。

五.启动水泵后，慢慢关闭回水阀门。观察水泵出水压力及泄压阀是否动作。

六.记录并观察启动电流是否在正常范围及水泵出水压力是否在1.2mpa。

七.观察降压启动的切换时间是否在10一20之间

八.记录运行时电流、水压参数及电机和水泵的运行声音是否正常。

九.运行5分钟后停泵，将消防泵的阀门恢复及选择开关恢复到自动状态，并做好检查记录。

十.将运行方式选择自动方式后，在楼层上选择一个手报报警装置后，马上与消控中心联系随时取消声音报警。

十一.按下报警装置后，观察消防水泵是否自动起动、泄压阀是否动作。

十二.运行1一2分钟后停泵。将运行方式恢复到手动状态，并做好记录。

十三.安排人员巡查各楼层消防水阀有无漏水现象、并记录及维修。

物业辖区高压配电房操作规程制度：物业辖区雪天保洁处理

适配人群	保洁员，保安员，大堂保洁员	使用场景	雪天作业，大堂保洁，车环道清雪
编制目的	下雪天让保洁员知道怎么扫雪防滑，避免业主摔跤，保护大堂和车行道安全。
适用范围	物业保洁员、保安员，管大堂、门口、广场、车环道这些地方。
职责分工	保洁员自己干，保安帮忙扫车环道，主管偶尔来看看有没有漏掉的地方。
操作流程	看天气→备牌子垫子→下雪就铺→扫门口台阶→清广场和车环道→不停雪就定时扫。
执行标准	告示牌要立正，地垫铺平不翘边，扫把铁锹用完擦干净，车环道不能有积雪，草地上不准堆化雪的脏雪。

物业辖区雪天保洁处理操作规程

一、注意观察天气变化，如有天气异常，提前准备好"小心地滑"告示牌、防滑地垫、扫把、铁锹等应急用品。

二、如有降雪情况发生，保洁员要在最短的时间内铺好防滑地垫、防滑牌。加强门口清洁，保持大堂地面整洁。

三、大堂保洁员要加强门口的巡视，及时清扫大堂门前台阶积雪。

四、组织保洁、保安人员清扫广场、门前三包及车环道，保证车辆进出安全。含盐碱和溶雪剂的雪，不能堆积在草地上，防止破坏草皮。

五、如果雪不停的下，保洁人员要两个小时清扫一次，车环道要半小时清扫一次。

物业辖区高压配电房操作规程制度：绿景物业辖区变配电倒闸

适配人群	值班电工，持证操作员，运维监护人	使用场景	变配电室，倒闸作业，电力检修
编制目的	防止倒闸操作出错，保护值班人员安全，保障配电设备正常运行。
适用范围	变配电室值班人员，10kv及以上电气设备倒闸作业。
职责分工	两人一起干，一个操作人一个监护人，都得有进网证和单位批准，领导要监督。
操作流程	先预发任务、填票、审票、考问、下令、模拟、做安措，再现场核对、操作、勾票、检查、汇报、签销。
执行标准	用标准操作票，工具安全用具要合格，录音发令，设备标志清楚，图与实际一致，术语统一，高峰时不能操作。