双电源切换

1.给水系统

1.1水泵

a)发现或接报生活水泵故障，应停止故障水泵，开启备用水泵。

b)水泵变频故障应关闭变频器，由专人手动操控水泵，根据管网压力控制启停。

c)及时报告物业管理处站长安排维修。

1.2主供水管

a)立即关闭相关连的主供水管上的闸阀;

b)如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制大量泄水，则应关停相应的水泵;

c)立即通知物业管理处站长联络供水公司进行抢修;物业管理处负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况;

d)在物业管理处站长的组织下，尽快开挖出所爆部位水管;

e)供水公司修好所爆部位水管后应由水泵机电维修员开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象;

f)确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。

办公楼消防系统维保工作程序

日常巡视

a.设备维修工每日一次按照《设备、设施巡视内容与程序》巡视泵房及风机房设备，记录《水泵房巡视记录表》和《风机设备巡视记录表》。设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，并在弱电维修工协同下排除异常和故障;

b.安保人员负责消防设施的日常巡视，每月对各层面消防设施巡视一遍，将巡视结果记录于消防栓、灭火机箱内的记录表内。

1.0目的:

保证道闸外观良好，开闭操作灵活可靠。

2.0职责:工程技术部维修班完成。

3.0保养周期:每月检查保养一次。

4.0内容:

4.1修整挡车杆，对反光膜脱胶或脱落的进行修复。

4.2取下顶盖，打开箱门，对各转动轴加润滑。

4.3补充齿轮箱内机油。

4.4全面紧固电线接头，限位开关关闭到位。

4.5检查箱门、箱盖密封，防止雨水进入。

4.6每年查验齿轮磨损及限位开关紧固。

4.7全面抹擦箱内各部件灰尘。

编制:审核:批准:日期:

物业园区供配电系统规程

1.0工作票制度

1.1在电气设备上工作，应填写工作票或按命令执行。

1.2须填用工作票的情形为:

1.2.1高压设备及线路上工作需全部或部分停电时;

1.2.2低压设备及线路上的工作需将高压设备停电或部分停电时;

1.2.3高压室内的二次接线和照明回路上的工作、需要将高压设备停电或做安全措施时;

1.2.4各部门进行设备半年及以上周期的综合检修;在配电主接线、高低压配电母线上进行工作时。

物业辖区发电机组操作规程(二)

一、目的

保证发电机操作的安全性和正确性，保障设备完好。

二、适用范围

柴油发电机组的操作。各管理处可根据本管辖区内发电机的实际情况编制详细的操作规程。