发布时间：2026-08-24
| 设立背景 | 物业弱电系统要有人管，电话、监控、消防这些不能停，得有专人盯着。 |
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| 核心职能 | 管弱电设备维护保养，保系统不瘫痪，出问题马上修，带手下干活。 |
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| 工作内容 | 查巡检记录，每天巡视自控和布线系统，做保养计划，记消防资源，管工具仪表。 |
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| 协作关系 | 向上汇报给电气工程师，带弱电运行技工和维修技工，有问题找厂家，跟其他班组配合修设备。 |
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电气专业组弱电主管的岗位职责
直接上级:电气工程师
直接下属:弱电运行技工、维修技工
岗位职责：
1、负责物业电话机房、报警监控、消防系统主机等弱电设备的维护和保养，确保通讯系统畅通无阻。
2、确保自控系统24小时正常运行，为业户创造一个安全的环境。
3、按照维修保养制度的规定，作好弱电设备的维修保养计划安排和组织实施工作，使物业弱电各系统始终处于良好的运行状况。
4、每天检查自控系统、布线系统等弱电系统的巡检记录，并对所有个系统进行巡视，发现问题立即处理。
5、对物业内消防系统等资源及分配情况作出完整详尽的记录。
6、熟悉消防主机、楼宇自控主机的性能，发生故障时应能及时处理，以最短的时间恢复正常运行，处理不了的应及时联络设备厂家解决。
7、培训下属并督促检查下属的工作，监管属下之工作操守和工作环境，遇有特别棘手事件立即汇报。
发布时间：2026-07-10
适用岗位：运行技工、设备管理员、继电保护员
| 编制目的 | 让供配电设备修得对、保养得好，别出事故，别影响大楼用电。 |
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| 适用范围 | 工程部人员、高压低压设备、发电机房、电房日常维护。 |
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| 职责分工 | 工程部主管定计划，维修工动手干，承判商负责高压部分，主管工程师盯着看。 |
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| 操作流程 | 先定全年保养计划，再按计划除尘润滑紧螺丝，修完填表记录，出事按电气规程来。 |
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| 执行标准 | 用绝缘鞋和手套防触电，接线端子要拧紧，灰尘要清干净，油要加到位，每步都要留记录在指定表格里。 |
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供配电设备维修保养规程(制度)
1、严格按照供配电系统设备保养计划进行辖区设备的保养。
2、主管工程部每年12月制订下一年度的设备保养计划。
3、督促承判商对外判高压部分设备如期保养，并有详细记录。
4、工作过程应严格遵守电气作业规程。
5、根据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、紧固接线端子等保养工作。
6、各系统的维修保养以不影响大厦正常营运原则，特殊情况，须报告主管工程师，及时通知受影响的用户。
7、维修保养结束后，应将有关工作情况记录在高压电房设施检查表、变压器设备检查表、低压柜设备检查表、发电机房设备检查表和当值日志上。
8、高压设备发生接地时，在室内不得接近故障点4米以内，在室外不得接近故障点5米以内，进入上述范围必须穿绝缘鞋;接触设备外壳或构架时应戴绝缘手套。
发布时间：2026-07-03
适用岗位：运行技工、值班电工、配电房操作员
| 编制目的 | 让发电机开起来不危险，不出错，机器别坏掉。 |
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| 适用范围 | 管柴油发电机的师傅，还有配电房那些开关。 |
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| 职责分工 | 值班电工自己动手，班长在旁边看着，工程主管偶尔来查。 |
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| 操作流程 | 先检查水油电和开关位置，再按顺序开机、带负荷、停机，最后擦机器补油水。 |
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| 执行标准 | 水箱要满水，机油看刻度线，柴油够用，蓄电池有电，开关全在分闸位，起动后三秒松手，仪表数字得在框里，温度不能超95℃，电流不超1000a，每半小时记一次数。 |
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物业辖区发电机组操作规程(二)
一、目的
保证发电机操作的安全性和正确性，保障设备完好。
二、适用范围
柴油发电机组的操作。各管理处可根据本管辖区内发电机的实际情况编制详细的操作规程。
发布时间：2026-06-29
适用岗位：运行技工、设备管理员、高压作业人员
| 编制目的 | 让配电房设备不出大问题，保证大楼不停电，大家用电安全，别烧坏东西，也别让人触电。 |
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| 适用范围 | 变配电室值班电工、供电公司外委人员、物业机电主管。 |
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| 职责分工 | 值班电工自己动手干日常活，外委单位来修大件，站长和经理批大事，主管盯着看过程。 |
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| 操作流程 | 按时巡检填表、定期清洁吹尘、测绝缘电阻、拧紧接头、查接地线、换坏熔体、擦触头、试开关动作。 |
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| 执行标准 | 用500v摇表测绝缘，压缩空气吹灰，干抹布擦，接头不发黑不松动，接地线不烂不锈，消防器材能用，记录当天写完。 |
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物业辖区供配电系统维保规程
1.变配电室值班电工对供配电设备设施日常维修保养:
变配电室实行两班制运行，每班两人，每月转换一次，白班8:00-18:00点，夜班18:00-次日8:00点，每班值班电工应按《供配电设备设施巡视记录表》规定的频次进行检查、巡视、监控，并记录在表上。
2.外委维修保养:
每年的11月份委托供电公司对大厦内所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养，此项工作由变配电室值班电工负责监督。
