物业辖区给排水系统操作规程制度（优选10篇）

物业辖区给排水系统操作规程制度

适配人群	给排水维修工，水泵房值班员，设施巡检员	使用场景	水泵房操作，供水管网抢修，排水井清淤
编制目的	让小区水能正常供上、排走，别停水也别淹水，大家用水安心点。
适用范围	小区里所有水泵、水池、水管、阀门这些设备，还有维修组的人。
职责分工	维修组长管着这事，维修工动手干，主管偶尔来查查有没有问题。
操作流程	先检查闸阀开了没、空气排了没、电压水压对不对、手动转三圈；再按开关启动；看五分钟有无异响异味漏水；最后切到自动档。
执行标准	闸阀必须全开，真空筒不能有气，电压表指针得在绿区，手盘要轻松不卡，启动电流不能爆表，运转时不能烫手、不能漏成线、不能有糊味，试压后不能渗水。

物业辖区给排水系统操作规程

1目的

规范给排水系统的操作及运行管理工作，确保小区供水及排水正常。

2适用范围

适用于公司管辖范围内给排水系统的操作及管理。

3职责

3.1小区维修组主管负责给排水系统的运行管理。

3.2给排水维修工具体负责给排水设施(备)的操作。

4操作要点

4.1启动水泵(潜水泵)前的检查

4.1.1检查水泵(潜水泵)进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。

4.1.2排除水泵机组真空筒里面的空气(如有)。

4.1.3检查电压表、信号灯指示情况以及管网水压情况。

4.1.4手盘水泵轴转动三圈，应灵活无阻滞。

4.2启动水泵(潜水泵)

4.2.1合上水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关，将转换开关置于“手动”位置。

4.2.2按下启动按钮，水泵(潜水泵)启动注意观察启动电流及运转电流。

4.2.3如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。如果

3次未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。

4.2.4启动成功后，让其运转5分钟。观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查漏水是否严重。

4.2.5确认一切正常后，按下水泵(潜水泵)“停止”按钮，水泵(潜水泵)停止。

4.2.6将转换开关置于“自动”位置，水泵(潜水泵)自动启动并运行。

4.3停止水泵(潜水泵)

4.3.1将转换开关置于停止位置，水泵(潜水泵)停止运行。

4.3.2拉下水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关(如有需要)。

检查有无不正常情况，如有则及时处理。

4.3.3

4.4巡视检查

4.4.1维修组应每天巡视二次小区内的水泵房，每天巡视一次小区内主要供排

水管道。

4.4.2巡视监控内容

巡视监控内容如下:

a)水泵房有无异常声响或大的振动;

b)电机、控制柜有无异常气味;

c)电机温升是否正常(应不烫手)，变频器散热通道是否顺畅;

d)电压表、电流表、压力表指示是否在额定范围内，是否满足供水压力要求;

e)水池、水箱水位是否正常;

f)闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线;

g)主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰;

h)止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;

i)临时接驳用水情况;

j)排水井是否有堵塞现象、排水井泵是否运转正常，井内是否有垃圾及泥沙。

4.4.3维修人员在巡视监控过程中发现给排水设施(备)有不正常情况时，应及时采取措施加以解决;处理不了的问题，应及时详细地汇报给维修组长，请求协助解决。

4.5给排水异常情况的处理

4.5.1主供水管爆裂的处置

主供水管爆裂做如下处置:

a)立即关闭相连的主供水管上的闸阀;

b)如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量的泄水，则应关停相应水泵房的增压泵;

c)立即通知维修中心及工程部主管。工程部主管联络供水公司进行抢修;服务中心通知相关用水单位和租户关于停水的情况;

d)供水公司修好所爆部位水管后应由当班维修人员开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象;

e)确认一切正常后，恢复水管爆裂前的原貌。

4.4.4水泵房发生水浸时的处置

水泵房发生水浸时做如下处置:

a)视进水情况关掉机房内运行的设施(备)并拉下电源开关;

b)堵住漏水源;

c)如果漏水较大，应立即通知组长、维修中心和工程技术部，同时尽力阻滞进水;

d)漏水源堵住后，应立即排水;

e)排干水后，应立即对湿水设施(备)进行除湿处理。如用干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;

f)确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行;如无异常情况出现则可以投入运行。

4.6给排水维修工应将给排水设施(备)的运行数据(环境温度、电压、电流、运行频率)及运行状况完整、规范地记录在泵房设备运转情况登记表上。

5记录

物业辖区给排水系统操作规程制度：物业辖区给排水设备设施

适配人群	物业工程技工，水泵运行值班员，设施运维人员	使用场景	物业辖区，中区供水，高区供水
编制目的	让水泵开起来不乱来，别炸了机器，也别把水弄漏一地，大家干活心里有底。
适用范围	物业管水泵的人，就管小区里那几台供水泵的。
职责分工	值班的工程师傅自己动手，班长在边上看着，主管偶尔来查查。用扳手拧阀、手转泵轴、看电压表、按按钮、听声音、闻味道、盯压力表。闸阀必须全开，泵轴要转得顺，启动电流不能爆表，漏水不能连成线，压力表指到0.7或1才叫对，自动档前得先手动跑5分钟。 2023年9月1日开始用，工程部负责说清楚哪句咋理解，设备换了或者出过事故就得马上改。

物业辖区给排水设备设施操作规程

1. 启动水泵前的检查

1.1检查水泵进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。

1.2排除水泵机组真空筒里面的空气(如果有的话)。

1.3检查电压表、信号灯批示情况。

1.4手盘水泵轴转动3圈，应灵活无阻滞。

2.启动水泵

2.1合上水泵控制柜(箱)电源开关，将转换开关置于"手动"位置。

2.2按下启动按钮，水泵启动，注意观察启动电流。

2.3如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。如果3次都未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。

2.4启动成功后，让其运转5分钟。观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查漏水是否严重(漏水成线)。正常压力中区为0.7mpa，高区为1mpa。

2.5确认一切正常后，按下水泵 "停止"按钮，水泵停止。

2.6将转换开关置于"自动"位置，水泵自动启动并运行。

3.停止水泵

3.1将转换开关置于"0"(停止)位置，水泵停止运转。

3.2拉下水泵控制柜(箱)电源开关(如果需要)。

3.3关水泵进、出水闸阀(如果需要)。

3.4检查有无不正常情况，如有则及时处理。

物业辖区给排水系统操作规程制度：绿景物业辖区生活水泵

适配人群	水泵房值班员，给排水运维工，中控室操作员	使用场景	水泵房运行，水箱清洗，液位控制
编制目的	让水泵开停不乱套，水压稳当，水箱干净，别把水弄溢出来，也别让住户没水用。
适用范围	物业水泵房值班员，1#和2#生活水泵，日常启停和水箱清洗。
职责分工	值班员自己动手干，班长偶尔来瞅一眼，工程主管不定期抽查。
操作流程	先检查灯表阀，再设主备泵，液位仪调上下限，手动按按钮，洗水箱要盯水位，最后恢复开关位置。
执行标准	压力表指针得动，液位仪数值要准，下限0.59上限1.27，阀门全打开，手动操作后必须扳回原位，水位超1.27立刻停泵。

物业辖区生活水泵操作规程

一.开泵前的检查和准备:

1.检查指示灯、压力表、电子液位仪是否正常，可靠。

2.检查电机接地情况，电气部分应良好可靠。

3.检查水泵进、出阀门是否打开。

4.运行及停运水泵、阀门应挂牌。

5.每隔一个月，1#、2#生活水泵轮流设为主、备泵。

二.利用系统液位控制启动或停止生活水泵的操作:

1.根据欲启动泵的编号，将生活水泵控制箱面板上的工况设定开关设置在相应位置("1#运2#备"或"2#运1#备")。

2.利用液位测控仪启动泵:将ltc1000数字液位测控仪的"设定开关"拔至"下限"位置，缓慢调节"下限设定扭"使下限设定值超过目前实际水位，对应的水泵应即刻启动。然后缓慢调节"下限设定扭"恢复标准设定值(0.59)，再将液位测控仪的"设定开关"拔至"测量"位置。

3.利用液位测控仪停止泵:将ltc1000数字液位测控仪的"设定开关"拔至"上限"位置，缓慢调节"上限设定扭"使上限设定值低于目前实际水位，对应的水泵应即刻停止。然后缓慢调节"上限设定扭"恢复标准设定值(1.27)，再将液位测控仪的"设定开关"拔至"测量"位置。

三.利用系统"手动"工况启动或停止生活水泵的操作:

1.首先将生活水泵控制箱面板上的工况设定开关设置在"手动"位置。

2.根据欲启动泵的编号，按下对应水泵的启动、停止按钮加以控制。

3.操作完成后务必将生活水泵控制箱面板上的工况设定开关恢复至原定位置("1#运2#备"或"2#运1#备")。

四.清洗生活水箱的操作:

1.此项操作尽可能安排在晚间用水低谷时段进行，

2.清洗生活水箱前，将生活水泵控制箱面板上的工况设定开关设置在"手动"位置。

3.清洗"底水箱"应关闭"底水箱"的进水阀;密切注意数字液位测控仪"顶水箱"水位测量值，手动启动水泵将"底水箱"的水泵至"顶水箱"，(最高水位限定在1.27)，手动停止应及时，防止"顶水箱"满溢。

4.清洗"顶水箱"应在"底水箱"清洗完成恢复蓄水后进行;根据"顶水箱"清洗需要手动启动水泵将"底水箱"的水泵至"顶水箱"，水泵房操作人员应注意与楼顶清洗人员联络，手动停止应及时，防止事故发生。

5.水箱清洗完毕后，将生活水泵控制箱面板上的工况设定开关设置在原来位置("1#运2#备"或"2#运1#备")。

6.按第二项第2条、3条步骤检查系统液位控制启动或停止生活水泵是否正常。

物业辖区给排水系统操作规程制度：物业辖区发电机组

适配人群	物业电工，值班运行员，发电机组操作员	使用场景	市电中断供电，备用电源切换，应急电力保障
编制目的	让发电机开起来不危险，不出错，机器别坏掉。
适用范围	管柴油发电机的师傅，还有配电房那些开关。
职责分工	值班电工自己动手，班长在旁边看着，工程主管偶尔来查。
操作流程	先检查水油电和开关位置，再按顺序开机、带负荷、停机，最后擦机器补油水。
执行标准	水箱要满水，机油看刻度线，柴油够用，蓄电池有电，开关全在分闸位，起动后三秒松手，仪表数字得在框里，温度不能超95℃，电流不超1000a，每半小时记一次数。

物业辖区发电机组操作规程(二)

一、目的

保证发电机操作的安全性和正确性，保障设备完好。

二、适用范围

柴油发电机组的操作。各管理处可根据本管辖区内发电机的实际情况编制详细的操作规程。

三、操作规程

(一)开机前的检查工作:

1、检查水箱是否满水;

2、检查机油是否在规定的油面位置;

3、检查柴油箱是否有充足柴油，供油伐门是否已打开，并确认管道内无空气;

4、检查柴油机各部分是否正常，机械上有无妨碍运转杂物;

5、检查电起动系统电路接线是否正常、牢固，蓄电池液面高度是否正常，是否已充足电;

6、检查高压电房高压开关是否在分闸位置，低压电房市电进线开关是否在分闸位置;

7、低压电房发电机进线开关以及由发电机供电的所有分路负荷是否都在分闸位置;

8、检查柴油发电机各仪表初始值是否正常，锁匙开关转回至"运行"位置。

(二)、开机步骤及运行:

1、打开送风机;

2、顺时针旋动锁匙开关至"起动"位置，同时按绿色起动按钮，柴油机立即起动，三秒钟后停止按绿色起动按钮，将锁匙开关转回至"运行"位置，机组即起动完成进入运行状态;

3、机组起动后应即检查柴油机各仪表指示是否正常，机组运转声音、振动等情况是否正常;

4、机组运转一切正常后即可合上发电机开关并进行带负荷操作，首先合上发电机进线开关，然后再合上各分路负荷开关。

5、发电机带负荷后应立即检查机给运行情况，并检查各配电屏开关、仪表、信号灯、电缆、接头等是否正常，并在运行中不断进行监视;

6、为了柴油发电机安全运行，柴油机机油压力应保持在2.5kg/cm2，冷却水出水温度不得高于950c，发电机负荷电流应控制在1000a范围内运行;

7、每隔半小时记录一次电机的电流、电压、频率以及柴油机的机油压力和冷却水出水温度值。

(三)、停机步骤:

1、当市电来电柴油发电机停车前，应首先通知各大型用电设备暂时停止工作，然后才进行机组的卸载拉闸操作，首先应逐个切开发电机供电的各路负荷开关，然后再切开低压房发电机进线开关和发电机开关，不允许切开发电机开关或发电机进线开关后切开各分路开关，防止柴油发电机突然甩负荷可能造成超速和飞车事故;

2、进行恢复市电供电的操作;

3、将柴油机的钥匙开关逆时针旋向停车位置，柴油机即停车;

4、检查和清洁柴油发电机组，补油、补水，检查机油情况。

(四)、注意事项:

柴油发电机组空载运行不能超过15分钟;市网停电，发电机投入使用停机后，要对发电机的水位、机油位、柴油位、蓄电池电压、蓄电池液位等进行一次检查，保证正常状态。如运行在半小时内不需要检查，运行在半小时以上必须进行全面检查。每次投入运行均要做好运行记录。

(五)、紧急状况停机:

1、如发电机紧急情况，而发电机的自身保护系统拒动时，应紧急停机，将柴油发电机组锁匙开关逆时针转到"关断"位置;

三、相关记录:

《发电机组运行情况记录表》gd/e-qe-001-011-01

物业辖区给排水系统操作规程制度：绿景物业辖区柴油发电机

适配人群	值班电工，运行巡检员，动力设备工	使用场景	应急供电，机房运维，备用电源
编制目的	让柴油发电机用起来安全又顺手，别出故障，别伤人，别烧机器。
适用范围	物业电工，管发电机的师傅，机房里的柴油发电机。
职责分工	电工自己动手干，班长在旁边看着，主管偶尔来查一查。
操作流程	先检查水油电和阀门，再按按钮启动，等稳了才加负荷，停机后再看一遍漏不漏、缺不缺。
执行标准	水位得在刻度线中间，电压调到380v左右，油压不能低于2bar，听声音要匀，摸外壳不能烫手，记录本上每项都打钩。

物业辖区柴油发电机操作规程

一.作业前:

1.断开发电机负荷，检查冷却水箱水位情况以及室内冷却通风情况是否良好.

2.检查油阀门在开启位置，检查电启动钥匙在开启位置，自动/手动开关在相应位置。

3.检查油库油液位、机油位，蓄电池电压等。

二.作业中:

1.由手动(或自动控制启动)启动按钮启动发电机转动，电压调整至正常工作电压。

2.检查各部位是否有异常现象(如:油压、水温、润滑油、频率、电压)，并做记录，检查油库油液位，将油泵马达上电。

3.启动后数秒，发电机正常，方可合上负荷(分布合负荷)。

三.作业后:

1.由手动按扭(或自动或电网来电互锁)停止，停止后检查发电机各凡尔、阀门有无漏水、漏油，水箱水位，油库油液位是否正常。

2.每周清扫一次机房及设备，保持机房整洁;每周检查一次水箱水位，油库液位、机油位、蓄电池电压等。

3.每次开机后全面检查螺栓有无松动、摩擦，每半年一次清洁控制盘灰尘，检查各接触器触头，每年检查一次空气过滤器、柴油、机油滤网，及时更换各种滤网等。

物业辖区给排水系统操作规程制度：物业辖区门童岗

适配人群	门童岗位，安防值班员，大堂岗人员	使用场景	物业门岗，业主出入，访客管理
编制目的	让门童知道怎么站岗、怎么登记、怎么开门关门，不让陌生人乱进，让业主进出顺心。
适用范围	小区门口站岗的门童。
职责分工	门童自己做所有事，班长偶尔来转转看看，主管负责抽查。
操作流程	穿好衣服上岗→站直别乱动→见人先问再登记→帮老人小孩开门→访客走时还证件→每天填表记录。
执行标准	站姿只能立正或跨立；身份证要看清真假和人脸；开门要快不响，关门要轻；登记表字写清楚；表格当天交班长。

物业辖区门童岗操作规程

1.0目的:确保本辖区内处于正常管控状态，保证人员在此活动秩序井然。

2.0适用范围:各门童岗工作。

3.0上岗前准备:

按规定着装和《交接班制度》做好上岗前准备工作等。

4.0 工作时间和服务:

4.1每人每天工作8小时(结合项目实际情况具体安排，可参照护卫员的值班时间)。

4.2 站立式服务:门童值班期间实行全天候站立式服务。(根据项目实际情况可作调整):

4. 2.1 站立姿势:立正或跨立二种姿势。

4.2. 2 站立位置:根据项目确定的门童工作岗位而定。

4.3 来访登记制度:

4.3.1 本公司领导及员工进入本项目时或在本项目内居住的人员等不用登记，凭本项目的有效证件出入，凡是不认识的人员须询问确定后方可进入。

4.3.2 当有业主(客户)经过时，应主动点头微笑，用文明礼貌用语表示问候和迎接。

4.3.3 来访人员实行来访登记有效身份证件制度。主动礼貌示意并询问来访事宜。

4.3.4执行来访登记制度，有效身份证件是指没有过期的居民身份证、暂住证、护照等。认真核对证件和持有人是否相符，发现可疑迹象应不予以登记并禁止进入。

4.3.5 来访者须说对被访者的姓名、居住详细地址等，必要时，须用楼宇对讲或电话与被访者确认后方可进入。

4.3.6 当业主(客户)带有亲友或访客进入时，应有礼貌地请其予以登记;并向其做必要的解释，以消除其不满情绪。

4.3.7 公司领导陪同检查指导工作、参观学习的社会各届人士到来时，应敬礼，以示欢迎，并热情回答客人的询问。等客人离开后，认真做好值班记录。

4.3.8 当来访者离开时，应及时核准，将所存放的证件退还，收回发放的本项目证件，并做好离开时间的登记工作。

4.4开门:熟悉本项目业主(客户)的基本情况和常规出入时间等。必要时主动为其开启门。当发现老、弱、病、残、幼童、孕妇、双手提(抱)重物进出有困难时，应主动帮助其开门，立于门外侧。当完全经过后轻轻把门关闭。

4.5 当业主(客户)搬出或新业主(客户)入住时，请其到项目公司办理有关手续，并积极主动维持秩序，引导搬家人员使用电梯，以免造成秩序混乱，同时将搬家情况做好值班记录和登记工作。

4.6 进入装修施工人员，应要求其负责人到项目公司办理有关施工和出入手续，并认真进行登记。

5.0情况处置

5.1 遇到匪情、火情报警等情况，应协助其他工作人员共同作战，直到情况解除。

5.2 提高警惕，严密注视进、出本辖区范围内的各类人员，如有可疑立即采取必要的措施，并做好值班情况记录。

6.0电类文件的控制与分发:参照《大堂岗操作规程》5.0。

7.0要求:

7.1开门动作要自然、迅速、稳健、大方，关门时动作要轻，避免发出过大响声或损坏。

7.2 不准值班时间与闲杂人员无事聊天、嬉笑打闹或做与工作无关的事。

7.3回答询问应时要简捷，必要时要婉言谢绝。

8.0相关表格:

《安防值班记录》

《来访登记表》

《半月检表》

《夜间查岗记录》

《搬出物品登记表》

物业辖区给排水系统操作规程制度：物业辖区雪天保洁处理

适配人群	保洁员，保安员，大堂保洁员	使用场景	雪天作业，大堂保洁，车环道清雪
编制目的	下雪天让保洁员知道怎么扫雪防滑，避免业主摔跤，保护大堂和车行道安全。
适用范围	物业保洁员、保安员，管大堂、门口、广场、车环道这些地方。
职责分工	保洁员自己干，保安帮忙扫车环道，主管偶尔来看看有没有漏掉的地方。
操作流程	看天气→备牌子垫子→下雪就铺→扫门口台阶→清广场和车环道→不停雪就定时扫。
执行标准	告示牌要立正，地垫铺平不翘边，扫把铁锹用完擦干净，车环道不能有积雪，草地上不准堆化雪的脏雪。

物业辖区雪天保洁处理操作规程

一、注意观察天气变化，如有天气异常，提前准备好"小心地滑"告示牌、防滑地垫、扫把、铁锹等应急用品。

二、如有降雪情况发生，保洁员要在最短的时间内铺好防滑地垫、防滑牌。加强门口清洁，保持大堂地面整洁。

三、大堂保洁员要加强门口的巡视，及时清扫大堂门前台阶积雪。

四、组织保洁、保安人员清扫广场、门前三包及车环道，保证车辆进出安全。含盐碱和溶雪剂的雪，不能堆积在草地上，防止破坏草皮。

五、如果雪不停的下，保洁人员要两个小时清扫一次，车环道要半小时清扫一次。

物业辖区给排水系统操作规程制度：绿景物业辖区变配电倒闸

适配人群	值班电工，持证操作员，运维监护人	使用场景	变配电室，倒闸作业，电力检修
编制目的	防止倒闸操作出错，保护值班人员安全，保障配电设备正常运行。
适用范围	变配电室值班人员，10kv及以上电气设备倒闸作业。
职责分工	两人一起干，一个操作人一个监护人，都得有进网证和单位批准，领导要监督。
操作流程	先预发任务、填票、审票、考问、下令、模拟、做安措，再现场核对、操作、勾票、检查、汇报、签销。
执行标准	用标准操作票，工具安全用具要合格，录音发令，设备标志清楚，图与实际一致，术语统一，高峰时不能操作。

物业辖区变配电倒闸操作规程

倒闸操作是一项复杂的工作，同时也是值班人员的一件重要工作，为了防止操作中发生错误，值班人员必须严格执行本规程。

一.变配电室所有电气倒闸操作必须做到以下七条:

1.要有经考试合格并获供电部门或政府有关部门颁发的"电工进网(10kv及以上)作业许可证"及本单位领导批准公布的操作人和监护人，倒闸操作必须由两人共同执行。

2.现场一次、二次设备要有明显标志，包括命名、编号、铭牌、转动方向、切换位置的指示及区别电气相色的漆色。

3.要有现场设备标志和运行方式符合的一次系统图及二次回路原理和接线图。

4.除紧急事故处理外操作应有确切的调度命令和合格的操作票，必须使用标准格式的操作票及符合现场设备实际的典型操作票。

5.要有统一的操作术语。

6.要有合格的操作工具、安全用具和设施。

7.操作接发令时应使用录音设备。

二.变配电所内的倒闸操作主要范围包括下列各项:

1.开关、刀闸及熔丝的合上或拉开。

2.交直流操作回路的合上或拉开。

3.继电保护、自动装置的用上或停用。

4.临时接地线的拆除或挂上(包括验电、放电)。

5.变压器分接头的调整。

6.核相、核相序及用摇表测绝缘。

7.保安锁的挂上或取下。

三.操作票制度基本的执行程序为:

1.预发和接受操作任务。

2.填写操作票。

3.审票。

4.考问和预想。

5.正式发布操作命令。

6.模拟图预演。

7.安全措施。

8.实际操作。

9.操作任务完成汇报。

10.记录与签销。

四.为了避免误操作，一切倒闸操作，不得在交接班时进行，并应尽可能在负荷最小时运行，除了紧急和事故情况，不得在高峰负荷时进行。

五.在正常情况下，操作人员进行实际操作时必须严格遵守下列步骤。

1.进入现场、立正地位;

2.核对设备铭牌和状态;

3.允许正式操作;

4.实际操作;

5.逐项勾票，记时间;

6.检查设备、退出现场。

物业辖区给排水系统操作规程制度：z物业辖区中央空调设备

适配人群	物业设备值班员，暖通系统操作工，中央空调运维人员	使用场景	中央空调运行，冷水机组启停，水泵检修
编制目的	让水泵和冷水机组开停机不出错，保护设备别烧坏，也防止人被电到或烫伤。
适用范围	物业工程部值班员、维修工，管中央空调的水泵和冷水机组。
职责分工	值班员自己动手操作，维修工来修设备，站长在旁边盯着看或者处理问题。
操作流程	先检查阀门开没开，再断电挂牌，修完测绝缘，开机前看灯看电压看温度，停机后等30分钟再关泵。
执行标准	用验电笔确认没电，用万用表测绝缘电阻，电压表电流表抄读数，水温控制在7.2℃和32℃，压力表读准进水出水值。

物业辖区中央空调设备操作规程(五)

一、水泵

1.水泵开机前应检查水泵进出水阀门是否处于开启状态;

2.修理水泵或水泵电机。应切断起动柜电源，取下熔断器验明无电后，挂上停电警告牌，才可进行水泵或电机修理。

3.维修中电机如有移动复位的，应对电机接线柱进行一次紧固和绝缘验测，合格后方可投入使用。

二、冷水机组起动

1.冷水机组管道对应的电动阀门平常处于常闭状态。

2.开机前的准备工作:

1)各种信号灯显示是否正常。

2)各种阀是否均已打开，特别是主机对应的电动阀门。

3)检查冷水机组工作电压是否在额定值的±10%范围以内。

4)机组冷却水温度设定7.2℃。

5)用机组显示键确定冷冻水、马达电流、导叶片设定值。

3.机组操作状态显示机组系统正常和系统需要冷冻负载，将启动按钮"开启"位置，确认冷却水、冷冻水水泵是否自动开启。

4.冷却水出水温度达到32℃后，起动冷却塔。

5.抄读冷水机组电压、电流、冷媒高压、冷媒低压，冷冻水进水压力、进水水温、出水压力、出水水温。

6.机组正常运行后，每两小时抄读以上机组运行的技术参数和投入运行的设备。

三、冷却机组关机

1.将电源开关推到"停止"位置。

2.停机30分钟以后，关闭冷冻水泵和冷却水泵，并关掉冷却塔。

3.整理机房和记录:将阀门恢复到规定的位置。

四、冷水机组中途停机

1.冷水机组运行中突然停机，值班员应首先阅读显示屏显示故障。

2.根据故障，对停机原因进行核对，确认停机原因无误后，报站长。

3.因机组外部原因造成停机，短时间可以恢复，应先消除故障原因，然后按开机规程开启备用机组。发生故障的机组消除故障后，需等15分钟后才可重新开机。

4.机组因停电造成停机时间超过20分钟，机组要通电对润滑油加热至45℃，方可重新起动机组。

5.机组中途停机要进行详细登记:故障发生的时间，如何处理重新开机的时间。

物业辖区给排水系统操作规程制度：物业辖区高压配电房

适配人群	运行技工，值班电工，配电房操作员	使用场景	高压配电房，双电源切换，故障复位
编制目的	让高压配电房干活不出事，设备别坏掉，送电别出错。
适用范围	物业管高压配电房的师傅们，还有那些开关柜和母线。
职责分工	运行技工自己动手干，值班人员盯着看，主管偶尔来查一查。
操作流程	先分母联开关，再合进线开关；失压了要跳闸，恢复前得手动复位；故障灯亮必须搞清原因。
执行标准	用仪表屏看指示灯，手动按复位钮，母联开关必须分闸才敢合进线，跳闸后不能直接合，得等故障清完，温升超了要停机凉一凉。