小区装修防火责任书（优选10篇）

小区装修防火责任书

适配人群	装修防火责任人，物业工程主管，施工班组长	使用场景	住宅装修施工，小区动火作业，装修材料堆放
制定目的	小区装修容易起火，电焊、明火、乱拉电线都危险，得盯紧点。
适用范围	所有在小区里搞装修的工人、包工头、业主自己。
职责分工	业主是防火第一人，施工队管现场，管理处批手续查落实。
管理要求	每50平米放灭火器，最少两个；禁用煤气、电炉、高瓦数灯；明火要批，电焊要批，材料堆整齐，垃圾天天清。
监督与检查	管理处天天巡，看灭火器在不在、电线规不规范、有没有抽烟。没做到就停工，再犯就罚钱，出事全责自负。

小区装修防火责任书(八)

**管理处:

本人愿意在装修期间，担任防火责任人，并严格做到:

1、负责对进场装修的所有人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。

2、装修施工过程中，严格要求所有人员遵守消防法规的有关规定，确保施工安全。

3、采取有效的安全防范措施，避免火灾的发生。在施工作业现场每50平米配备一个灭火器，施工现场应至少配备两个灭火器，并放置于明显、易拿的位置。

4、在施工中不大量使用易燃材料(易燃材料须做防火处理)，注意装修材料合理堆放，装修垃圾及时清运，保证安全出口、疏散通道畅通无阻。

5、施工用电配施工专用的开关箱，开关箱内设漏电保护器，开关箱电源线采用橡胶电缆，装修过程中用电遵守操作规程，做到安全用电。

6、保护好大厦(小区)原有的消防设施，不发生意外情况，严禁动用消防器材;如需对装修户消防设施进行改造，必须经市府有关部门批准后方可施工。

7、如需明火作业，须经管理处批准后方可作业。作业时，就近配备足够的灭火器，并远离易燃易爆材料及物品。

8、不在工地内使用电炉、电热棒等电热设施，不使用高瓦数照明灯，严禁使用煤气。

9、因施工需要使用碘钨灯、电焊机等，须经管理处批准后方可使用。

10、不擅自改动煤气管道、供电/智能化线路。

11、施工现场禁止吸烟，如有吸烟者按情节轻重进行相应处罚。

12、凡因违反上述规定所发生的消防事故，由发生事故的施工单位、个人及雇请施工的业主(住用户)，按规定承担一切经济及法律责任。

装修施工单位:联系电话:

防火责任人:身份证号码:

年月日

小区装修防火责任书：a小区装修手册

适配人群	装修负责人，业主住户，物业管理员	使用场景	住宅装修，物业监管，施工进场
制定目的	怕装修乱砸承重墙、乱改管道、漏水漏电出事。怕工人乱扔垃圾、半夜敲打扰民。怕外人混进小区不安全。
适用范围	本小区所有装修的业主、施工队、工人。覆盖户内装修、外墙改动、施工过程。
职责分工	业主盯好施工队别乱来。施工队自己管好工人守规矩。物业巡查发现问题及时说。
监督与检查	物业天天查，拍照留记录。不听劝就停工、扣押金、罚钱。再犯就清退工人、停水电。每次检查都登记签字。
管理要求	禁砸梁柱墙、禁封主下水管、禁高空抛物、禁非时段施工、禁明火无审批、禁留宿不办证。

装修流程

一、业主或住户与装修单位负责人带齐相关资料到物业公司办理申报手续。

二、物业公司审核、验证，合格后办理手续。

三、装修队负责人到物业公司交纳装修管理费及施工押金等相关费用。

四、装修队应文明施工，业主或住户应监督施工质量，监管施工队遵守物业的相关规定。物业管理人员巡查装修情况。

五、装修完工后，住户向物业公司申请初验，装修队经住户签字同意后到物业公司办理退场手续。

六、初检三个月后物业公司复验。

流程说明

一、装修资料准备

1、住户领取并填写《装修申请表》，并详细列明装修范围、项目及范围。

2、提供下列资料:

(1)装修设计图纸(包括建筑、水电)

(2)施工单位营业执照复印件(加盖公章)，资质证书复印件(加盖公章)。

(3)装修人员身份证复印件及照片两张(办理出入证及存档)。

(4)装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。

二、装修审批

(1)房屋进行装修须到物业公司办理审批手续，经批准后方可进行装修。

(2)装修施工前，住户及装修队对房屋土建结构及配套管网等设施进行检查，并对厨房卫生间进行蔽水试验，将问题反映给物业公司。否则，装修队可能承担应由建设单位承担的责任。

三、装修进场

(1)装修队负责人带齐施工人员身份证复印件、一寸照片两张到物业公司办理《装修出入证》和《装修许证》，办证时间为周一至周五，上午8:30~11:30，下午13:30~17:00。其它时间不予办理。

(2)装修过程中增加施工人员，必须由装修队负责人或住户到物业公司补办入场手续。

(3)在小区内过夜留宿的施工人员，须经业主书面同意并担保，由装修队负责人持该工人《装修出入证》到物业公司办理留宿手续。私自留宿者，一经查出，将从装修押金中扣除100元/人/次，并清退出小区。

(4)业主及施工人员应对物业管理人员的的装修检查工作积极配合，服从监督管理。

四、装修退场

(1)装修队应征得业主(住户)同意并办妥相关手续后方能退场(由业主在《装修初检表》上签字)。

(2)因装修造成房屋设备、设施损坏，管道堵塞、破裂、渗漏，防水层破裂，或给相邻户造成损失的均由装修户负责修复与赔偿。

(3)装修队负责人持《装修许可证》、全部施工人员《装修出入证》及施工押金收据到物业公司退领施工押金。

五、装修验收

(1)装修完毕，业主提前1-3天到物业公司申请预约初次验收，对初验不合格者，责令改正后再予验收。

(2)初验合格之日起满三个月后，业主提前三天预约到物业公司申请复验。

(3)复验合格后，经业主书面同意，装修队凭押金收据到物业公司退领装修押金。

装修规定

一、室内装修

(1)请勿改动或损坏房屋的梁、柱、板、承重墙、剪力墙、屋面的防水层、隔热层、上下水管道、烟气道、供电电路、天然气管道、暖气管道及位置、防盗及对讲系统等。

(2)地面装修不要凿除原水泥层，只允许凿毛。铺设装修材料不得超过楼板负荷，大理石厚度不得超过10厘米。

(3)厨房、卫生间改动必须做好防水，包括墙面、地面、原下水管道周围。阳台不得封包，堆放超过负载的物品。非厨、卫房间不得改为厨房、卫生间。

(4)不要改变厨房、卫生间、阳台的使用功能，请勿将生活污水排入雨水管道。

(5)主下水管不要用建筑材料封包，安装抽油烟机，其排气管须接入烟道。

(6)不得擅自封包、改动燃气管道。如需改动燃气管道，须待煤气验收合格后向燃气公司申请，由燃气公司专业人员施工。

(7)浴室内安装燃

气热水器必须采用强排式，且其排气管不得超出外墙10厘米。排气管不得排入烟道或管井。

(8)浴室内安装浴霸必须从插座重新引线，不能使用原预留灯线。房内不得使用超过原设计负载的用电器。

(9)未在装修申请中注明的施工内容不得施工。

二、外观装修

(1)原有门、窗、墙洞、尺寸、位置、式样、颜色等均不要做任何改动。请勿安装遮阳篷。

(2)住宅入户门由开发商统一指定式样安装，走廊不准装饰或垫高，门外不准包框、贴瓷片、设神位、鞋柜。

(3)空调主机要在预留位置安装，空调架应牢固防锈，排水、排风不要影响他人。

(4)请勿在外墙钻孔开洞。

(5)首层有小院的及顶层有消防通道的住户不得私自搭建建筑物及构筑物，违者物业公司有权要求其无条件拆除，损失自负。

三、施工管理

(1)装修时间为每天上午8:00―12:00，下午14:00―18:00，其它时间请勿噪音施工。

(2)装修期间要保持环境整洁，建筑材料、装修垃圾须封装不漏，按物业公司指定地点堆放，由物业公司统一清运;装修材料、垃圾及时搬入室内，不要堆放在公共场所;应保持所经电梯、楼道及走廊干净，请勿将装修垃圾、装修材料堆放在户门外。(垃圾清运时间:每日下午14:00―16:00)

(3)施工期间，如要使用电气焊或动用明火时，应遵守国家有关消防管理规定，要向物业公司提出申请，填写《动用明火申请表》，批准后方可使用。装修队的电工、焊工应持证上岗，严格遵守安全操作规程，因施工造成的一切安全事故均由业主和施工单位负责。施工现场禁止吸烟。

(4)严禁高空抛物，违者处罚500―1000元/次，并由肇事者承担由此引致的全部责任。

(5)施工单位应在装修前替其装修人员申请及办妥有效证件，将其装修人员的资料详列在申请表格上，携同装修人员的身份证复印件或进京证、暂住证复印件(用于外地施工人员)及近照2张，交到物业公司办理工作证。每张工作证工本费人民币10元(不退还)。另每张押金人民币50元，若遗失工作证者，押金亦予没收及补发工作证工本费人民币20元。施工证:50元/证;押金100元。

(6)装修施工人员凭证出入本小区，出入证实行专人专证，专户专用，不得涂改或转借。施工人员不得串户装修，逗留非工作区，不得从事招揽生意等与本户装修不相关之行为。

(7)办理手续时，施工队须缴纳装修管理费(包括污染处理、物业公司监理、巡查、技术服务、电梯负载及装修提供的其它服务等各种费用)，为每户人民币15元/天。

(8)施工队不得在楼内、外悬挂、张贴、发放各类广告、宣传品。

(9)在小区内留宿的装修人员须经住户、装修队负责人、物业公司三方同意，并办理暂住手续后方可留宿。未办暂住手续者，晚上8点至次日早上7点不得进入小区。

(10)施工现场严禁使用煤气罐、电炉、碘钨灯等，并需配备足够的灭火器材

四、装修押金

(1)物业公司规定装修队在装修工程开始前须支付装修押金，用于支付如装修过程中造成的废物清理费用及公共区域损坏修补费用等。

(2)如押金不能弥补所受损失之费用时，物业公司有权向有关装修队追讨收回所需费用。

装修押金作为不损坏小区设施设备及按照已审核的装修方案进行施工的保证。

(3)为保证业主的利益和楼宇结构及配套设施的安全，物业公司向装修队收取施工押金，每户人民币5000元。

(4)装修完工后，业主须提前1-3天通知物业公司工程人员，与之预约验收时间，进行验收。验收合格后期满三个月，业主没有异议并书面同意，装修队凭装修押金收据到物业公司领取装修押金(来前请先电话预约)。

五、违约处理

(1)装修过程中违章堆放、遗弃装修材料、垃圾和损坏公共设施的，按有关规定处理，并须赔偿所有损失。

(2)违反装修规定，接到《违章通知单》而未予及时纠正的，物业公司将作以下处理:

a)责令停工;

b)责令恢复原状;

c)扣留或没收工具;

d)停水、停电;

e)赔偿经济损失;

f)根据有关规定处以2000元以下违约金

nbs

p; 以上几种违约处罚可一并执行，物业公司不会对因纠正违章而采取以上行为所引起的后果负责。

(3)装修施工给公用设施及公共利益造成的任何损失，物业公司将向有关当事人追究民事责任并保留索赔权利。

(4)物业公司有权要求对影响楼宇设施、结构、外观的装修工程进行更改或还原，在限定期内未更改或还原的，物业公司会安排完成该项工程，所需费用由装修户承担。

小区装修防火责任书：x小区装修办理流程说明

适配人群	物业管理人员，装修公司负责人，业主代表	使用场景	住宅装修管理，小区装修改造，毗邻房屋施工
制定目的	怕装修乱来影响邻居，砸坏楼体结构，噪音扰民，电线乱拉起火。
适用范围	花园小区所有装修的业主和施工队。
职责分工	业主签协议交钱，施工队带齐证件干活，管理处发证验收退钱。
管理要求	必须交三类保证金，按时间施工，超时只能静音，图纸要附上，完工提前报验。
监督与检查	管理处收材料、查证件、看现场、算违约；缺一样不发证，没验收不退钱，违规扣保证金。

花园小区装修办理流程说明

1.装修申请前，要求详细阅读《异产毗连装修协议书》

2.详细填写《装修施工申请表》和《异产毗连装修协议书》中的装修项目，并附图纸。

3.前往管理公司办理装修许可证，请携带好以下资料:

3.1装修公司

"营业执照副本(加盖公司红章，外地施工单位须持进*施工许可证)

"资质证明(加盖公司红章)

"施工人员身份证复印件(外地人员须持务工证、暂住证)

"施工人员1寸照片2张

"装修配合管理保证金$ /户

"装修管理费:$/户

"装修责任保证金$3000/户

3.2 业主:

"装修合同

"装修责任保证金$ /户

4.到管理处办理手续

5.业主与装修公司、管理处签署《异产毗连房屋装修协议》

"作业时间:

"机械作业时间:

如遇特殊原因需要延长作业时间，应与管理处协商确定。其延长时间内应为静音作业。

6.装修完毕，装修公司需提前三天向管理处提请装修验收:

6.1向管理处交回"装修许可证"、"施工人员出入证"。

6.2 工程部检查装修项目

6.3 管理处统计是否有违约现象

7.装修完毕验收合格后，请业主和装修公司携带好收据，到财务部退回保证金。谨此声明装修公司的装修配合管理保证金不做为装修质量保证金。

小区装修防火责任书：某世家小区装修须知

适配人群	业主，装修单位，施工人员	使用场景	室内装修，水电改造，隐蔽工程
制定目的	怕装修砸坏房子结构
适用范围	世家小区所有装修业主和工人
职责分工	业主管好自家装修，物业审批监督，工人按证干活
管理要求	不拆承重墙，不乱接水电，出入证随身带，垃圾装袋运走
监督与检查	物业三天内批申请，现场贴许可证，没证就停工，乱堆垃圾没收证件不退押金，砸坏东西要赔钱

世家小区装修须知

一、装修申请

业主在规定范围内要进行室内装修、维修和改造，必须提前两天向物业服务中心提出申请，领取《装修申请书》并详细填写后交物业公司审批。

二、办理装修手续时间及地点

时间:8:30-11:3014:30-17:00

地址:**世家小区物业服务中心

三、办理装修所需资料及费用

1、各业主(非业主办理提供业主身份证及委托书及被委托人身份证、复印件)与装修单位负责人持装修单位的《营业执照》、《资质证书》原件及复印件(加盖公司章)、装修图纸并填写《房屋装修申请书》，经物业公司审批同意后，按照缴费标准向财务交纳装修保证金:2000元/套。

2、所有装修单位的施工人员凭身份原件及复印件(a4纸)、小一寸两张相片向物业公司申办《**世家小区装修工人出入证》，每个出入证押金元/人，工本费元/张。该证必须随身佩带，一人一户一证，专证专用。如有丢失，要及时向物业公司申请补办，每证缴纳元的补办费。

3、物业公司接到业主填写完的《装修申请书》及有关图纸后，三个工作日内作出审批意见。

4、各业户或装修施工单位凭财务收款凭据到物业服务中心领取《室内装修许可证》，工本费元/张，遗失补办元/次。

四、装修要求

1、《室内装修许可证》须统一张贴于大门显眼处，以便检查。不得涂改，如丢失每证缴纳元补办费。

2、不得改变或损坏原房屋结构、外观和公用设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。

3、所有进场施工人员必须佩戴出入证。实行一户一证管理，即只能在指定装修单元内作业，不得乱窜，否则给予没收装修工人出入证，同时将违章人员清理出施工现场。

4、严禁改动房屋柱、梁、板、承重墙。不得更改入户大门的长宽与高度。

5、钻天花、墙壁或地台时要注意不要钻穿水管、电线。

6、安装热水器时，做好防火安全。

7、室内地面不可凿除。不得使用超重材料(建议隔墙使用轻质砖)，如需改动房屋间隔、水电管线移位须用a4纸画出施工图一份，报物业服务中心备份。

8、阳台、窗户不得封闭或改建，不得外置防盗拉闸、防盗网(允许安装隐形防盗网)。

9、厨厕装修时不得移位及破坏原防水层，严禁改变原排污口、地漏、雨水管、污水管的使用功能，水泥浆不能倒入管道。如扩大厕所面积拆墙重建时，必须由工程维护部工程师现场监理施工。

10、不得损坏屋面的防水隔热层，空调机需按指定位置摆放。空调机冷凝水应当接入统一管道，不得随处滴漏。

11、对于隐蔽工程，隐蔽前需由物业公司工作人员到现场按装修要求进行验收后方可施工。

12、供水管网铺设完毕必须做试压检测，方可进行管网覆盖施工。

13、水电表不得擅自移装、封闭、增容。厨房排烟管道、排污检查口不得移装封闭，不得擅自增加用电负荷、管线移动需附管线图。

14、使用电梯要遵从电梯使用管理规定，不准超重，超大，具体规定如下:水泥每次不得超过10包，装修垃圾每次不得超过10包，瓷片每次不得超过10箱，运载物品每次总重量不超过500kg，大件物品不得超过1.2 m×0.8 m×1.8 m。

15、凿墙时不可用大号铁锤敲墙。以免引起其他墙体爆裂，阳台不要乱放杂物。以免掉下伤人。

16、安装空调要由物业助理指定位置安装。如因安装不当损坏楼宇外立面，需由业主恢复原外立面并赔偿损失。

17、注意公共通道卫生。一切装修废料、垃圾只能放在自己施工房间内。装修产生的散体物料须用编织袋装好，方可运出小区场所。严禁洒落在小区任何地方。交纳装修垃圾清运费的业主，装修垃圾必须堆放在小区指定的垃圾堆放点。由淤泥清运公司统一清出小区。未交纳装修垃圾清运费的业主，装修垃圾不准以任何理由堆放在小区内，清运时必须用编织袋装好及时清出小区。严禁倒入小区果皮箱内或周边马路上。一经发现乱堆乱放，没收现场肇事工人的出入证并清出小区。不给予退还出入证押金。

18、注意防火。禁止用电炉等明火煮食。装修单元每100

小区装修防火责任书：别墅小区装修守则范例

适配人群	业主方负责人，装修施工单位，物业工程部	使用场景	别墅装修，阳台改造，厨卫翻新
制定目的	怕装修乱打墙、乱改管线，影响整栋楼安全和邻居生活。
适用范围	小区里所有正在装修的业主和施工队。
职责分工	业主签承诺书担主责，施工队按规矩干活，管理处盯着关键地方。
管理要求	承重墙不能碰，水电煤气管不许私改，防水做完要试水，空调装哪有指定位置。
监督与检查	管理处天天巡，发现违规马上叫停，扣装修押金，严重就清退施工队。

别墅小区装修守则

业主/住用户必需委托有营业热照和资质证的设计公司来处理贵单位的规划设计，装修工程应由在广州注册的专业装修施工公司进行施工，业主和施工单位负责人应同时在"装修申请表"及"装修承诺书"上签字盖章。所有有关消防、供电系统、保安对讲系统、报警系统、煤气泄露报警系统及煤气管道的改动施工必须由管理处指定的专业施工单位进行。请与管理处联系以取得以上指定施工单位的名单及联系地址和电话。

1.装修范围

(1)不得改变或损坏原有房屋的结构、外观和公共设施，不得改变房屋和配套设施的使用功能。

(2)对单元楼地面、内墙面、天棚进行装修，不可剔凿或凿穿原结构层，不得破坏原防水层。首层地面剔凿找平层超过8毫米者，必须重新做防潮层;二层以上楼地面装修用材料厚度不得超过12毫米(装修楼地面尽量避免使用天然石材)，装修材料对楼面造成的荷载须小于40千克/平方米，墙面装饰材料请勿选用天然石材。

(3)不得改变阳台的样式，阳台不得封闭，禁止在阳台护栏、窗户等处设置任何形式的外置防盗网。不得改变进户门门框及门扇，禁止在发展商交付使用时已安装的入户门外擅自加装防盗门。如因特殊原因必须安装防盗网、防盗门，则须征得管理处书面同意，在管理人员的指导下，使用管理处指定的材料、款式，安装统一的防盗门、网。

(4)不得改变厨房和卫生间的结构和使用功能，不得改变公共上下水管道、接口;在重新安装洁具、装修厨卫地面时，除须补做防水层外，装修户业主还需与下一层业主(下一层为未售房则与管理处)共同协商施工时间和施工措施，协商后将书面结果交管理处备案，完成厨卫地面防水处理后，必须在管理处的监督下做24小时的闭水实验，经管理处认可后方可继续装修。

(5)不得改变入户门、外立面可见的门、窗形状和开启方向;不得占用楼道、露天平台等公共部分空间。

(6)安装空调前必须得到管理处申报。新机安装，业主须在管理处工作人员的指导下或凭机箱内安装卡由管理处指定的专业施工单位免费将空调机按照指定方式安装在指定位置;旧机安装，由管理处指定专业施工单位按公布价格收取适当费用。

(7)严禁改动或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水主管道、供电线路、电讯线路、计量设备、防水层、隔热层等。

(8)严禁将生活污水排入雨水管道。

(9)不得封包燃气供应管道及配套设施的任何部位。

(10)不得封闭、遮挡管线井、检查口或缩小其尺寸。

(11)房屋装修材料及装修工艺必须符合消防要求。

(12)各户用电总负荷不得大于该单元买卖合同规定的用电负荷。如装修需临时用电，施工负责人可向管理处申请，由管理处视情况有偿提供。

2.装修技术管理要求

(1)土建方面

a.墙体

"室内装修时，严禁击打结构墙体、梁、柱、板等部位，不得在承重墙体、楼板、地面上开洞、大面积剔凿;不得改变房屋结构、外貌及公共设施的使用功能。

"严禁装修外墙及公共走道部分。所有外墙之业权属全体业主，故未得管理处书面同意，不得在外墙装修或悬挂招牌广告。

"未经批准，严禁拆除室内隔墙。

"业主需做室内隔墙，应提前向管理处申请，经管理处书面同意后方可施工，墙体材料必须采用轻质材料(空心砌块、轻钢石膏板等)，如果是木柜架或板墙，则须涂上防火漆。未经审批，禁止在室内进行隔墙施工。

b.地面及楼面

"室内地面、楼面严禁打击、开沟铺设管线。地面铺设磨光大理石、花岗石要经管理处工作人员检查后方能施工。

"卫生间、阳台及厨房地面装修时，需重新做防水处理，并进行48小时闭水试验，合格后，经管理处工程人员签字同意后才能铺设面砖。

"在室内装设吊顶(假天花)时，应在每一个水管闸掣及电源箱或任何重要设备下加装检查口(生口)。

(2)电气方面

a.本物业内的动力用电，设计中已充分考虑，如业主须特别的动力用电，须向管理处申请，经批准，按广州供电局的标准缴交超出部分的增容费后方可增容。

b.本物业内所有电气线路均已暗埋并配齐合适的管线，如需重新布置电气线路，必须考虑每个配电箱用电网的容量，并按规范要求施工。

c.所有弱电系统均已调试最佳状态，对电话、电视线、对讲机、紧急报警、煤气泄露报警、烟气感应报警等系统等装修时不得擅自移位、修改。

d.室内弱电箱容量设计已满足房间功能要求，不得擅自改动。

e.楼宇内公共走廊、楼梯等公共地方，均有足够照明设备，为保持美观，请勿加装任何灯饰及饰物。

f.装修时如需在天花、楼板、墙体上钻孔时，须与管理处联系，以防误钻坏暗配管线。

(3)空调安装

a.分体式空调机的室外机位置要设在管理处所规定的位置，并加装管理处指定款式、颜色的百叶盖板。

b.空调机冷媒管道须按照管理处指定的方式布置，如有需要，还需按照管理处要求做适当装饰。

c.承托或悬挂空调机主机的金属架，一定要用坚固的不锈钢或铝料。

d.所有外露对象的安装均要得到管理处审批及要由业主负责其一切保养维修。

e.空调机冷凝水须经统一设立的集水管排放。

(4)管道系统

a.室内给排水系统均已调试安装完毕，给水系统为暗埋，地面排水接口均已做防水，装修时切勿随意修改，以免造成渗漏。如改动，必须报管理处审批。

b.煤气管属特殊管道，严禁业主擅自改动，如确需改动或移位，需申报管理处，由管理处联系管道煤气公司做专门处理。

(5)外观

阳台或一切影响建筑物整体外貌的部位不得装饰修葺。

3.装修施工管理要求

(1)装修施工期限

为免长期影响毗邻业户正常生活，管理处规定普通洋房装修期限为45天，复式住宅、商铺的装修期限为60天。如确需要延期，要办理延

期手续，延期申报手续与装修报批手续相同。

(2)施工时间

正常施工时间为周一至周五上午8:30-12:00时，下午14:00-19:00时;周六10:00-20:00。如需超时工作或在规定时间外工作，事先必须获得管理处书面同意。(中午12:00至下午14:00以及周日和国家法定假期不得进行任何装修施工，否则管理处有权以任何有效方式阻止违反规定的装修行为。)

(3)材料及垃圾清运

a.装修垃圾必须"袋装化"，超大、超重、易产生污染物料须使用人力搬运运送至指定地点，管理处清运时间为每天下午18:00-22:00时，管理处安排将垃圾清运出本小区。

b.通过共同梯间搬运装修材料，须注意勿撞(划)伤或污染墙面及其它公共设施.

c.施工过程中，所有材料、工具及废物在任何时候都必须放置在所属单元内，不得放置在公共走廊或任何公共地方。

(4)施工用电、用水不得私自从户外接驳、违者将承担一切由此引致的责任。因装修造成管路堵塞、漏水、停电、损毁他人物品等，完全由业主负责修复和赔偿。

(5)业主应确保施工单位不会对本物业的设备、设施及装修造成任何损坏，如有任何损坏，无论意外与否，将由管理处安排修理，而所有修理费将由有关业主负责支付。

(6)装修期间，须关闭单元大门，以免尘土或异味影响他人。

(7)业主在装修施工期内对单元内的安全及装修人员安全负责。

(8)装修申请核批后，业主或其所雇之装修施工单位必须按规定向管理处交纳装修按金、装修垃圾清运费、装修人员临时出入证工本费、出入证按金等，并把所有参与施工人员的姓名、相片和身份证复印件交给管理处，及随时按实际情况补充或更改以保证准确无误。

(9)任何管理处的审批意见，并不代表管理处对方案中的技术参数的认可，同时管理处也不保证方案中所选设备、材料、性能及效果。倘若设备与材料发生问题而引致任何后果，管理处概不负责。

(10)业主应对单元完工后的情况负责，即使按经审批的方案完工后发现任何系统的情况变坏，管理处并不负上任何责任。

(11)为确保装修工程不致触犯政府法例、影响单位之结构或构成任何危害，若有必要，管理处始终有权要求业主对已审批及完工的工程作出改动，业主在接到书面通知后一个月内完成所须改动。

(12)在施工前，业主必须投保第三者责任保险，受益人指定为广州新世界物业管理有限公司，第三者责任保险额每一个案最少人民币十万元，并出示保单证明。

(13)施工前及施工期间，业主必须在单元指定位置张贴由管理处发出的装修施工许可证影印件，以便管理处人员随时检查。

(14)一切在单元内进行的油漆工作或其它施工，如管理处认为此工作可能影响其它业主，则必须在管理处指定的时间或地点完成。

(15)业主必须对其所雇之装修施工单位及施工单位的施工人员的行为负责并加以约束。

(16)业主所雇之装修施工单位之施工人员必须着装整齐，在施工区域外不得赤足，不得穿背心、拖鞋。亦不得在非装修人员临时出入证规定的可出入范围外逗留，不得随地吐痰，不得在公共地方吸烟及扔烟蒂，不得高声喧哗，不得打闹，不得使用任何放声设备如收音机、电视等，严禁赌博、饮酒嫖妓。

(17)管理处绝对有权禁止有关装修承造商所雇用之工人，在违反本物业管理规则后再行进入本物业范围。

(18)在本物业内进行施工之工人，必须佩带管理处核发之装修人员临时出入证以作识别，否则会被要求离开。

(19)承造商必须完全负责保管好在施工期内之工具、设备及物料，管理处不负责任何损坏或决窃之责任。

(20)业主所雇之装修施工单位人员不得在本物业内生火煮食或住宿。

(21)业主所雇之装修施工单位及施工人员应与管理处人员密切配合，互相尊重，如发生矛盾，应由双方领导协商解决，严禁在本物业内发生打骂行为。

(22)消防管理规定

a.施工人员要遵守安全用电规则，要采用适当的插头，严禁用电源线直接接在漏电开关上。

b.严禁在室内抽烟、使用电饭锅等。一切活动须做到安全防火，如有违反，由施工人员负责一切经济损失及法律责任。

c.不得挪用或损坏公共消防设备和器材。

d.不能在施工现场储藏易燃易爆物品。

e.施工现场必须有足够的防火设备(如灭火筒、防火面罩等)，以备发生火警时紧急应用。(装修范围内每50平方米必须保证至少一个手提灭火筒)。

小区装修防火责任书：某某小区装修费用明细

适配人群	业主代表，装修负责人，物业管理员	使用场景	住宅装修管理，商铺装修监管，装修竣工验收
制定目的	怕装修时弄坏楼道电梯这些公共地方，也怕工人乱扔垃圾脏了小区。
适用范围	所有正在装修的住户、施工队、商铺业主。
职责分工	业主得交钱盯现场，工人要办证守规矩，物业负责检查和退钱。用证上岗不转借，垃圾当天清走不堆楼道，损坏东西照价赔。
监督与检查	物业每天巡楼看证看垃圾，没证不让进，乱堆罚钱，扣押金，赔不够还要追着要。

某小区装修费用明细

一、装修按金

为确保装修公司在施工期间如损坏小区公共设备、设施能及时赔偿，业主须在开工前缴付保证金，装修保证金多层住宅800元/户，高层住宅1500元/户，商铺1500元/户(50m2以内，超过部分加收15元/m)，并在向管理公司申请装修许可证时缴交。

装修完毕后，经管理公司检查如无造成有关损害，则装修按金将于十五个工作日内免息退还业主，如因为业主装修施工而产生任何赔偿责任，则有关赔偿金额将由装修按金中扣除;如此按金不足以抵销赔偿数目，管理公司有权采取其他方法向业主继续追讨。

二、工作证费用

为方便管理公司在装修期间的管理，管理公司将对所有装修工人实行发证制度。各业主应指定专人负责办理工作证，并缴付工作证按金及手续费。工作证按金金额为每证$20元(可退还)，手续费每证$5元，装修完毕后将由业主/负责人统一办理退证手续。管理公司将按照业主交还工作证的实际数目退还按金。工作证不准转借其他人或单位使用，违例者管理公司将没收证件及保证金。

三、装修垃圾余泥清运费

为维护小区公共地方清洁，管理公司将定期组织对装修单元的装修垃圾及建筑余泥进行清理。为此，各业主须缴付装修垃圾余泥清运费，收费标准为:住宅5元/平方米建筑面积，商铺8元/平方米建筑面积。

业户如自行清理垃圾余泥并运出本住宅区，则经管理公司检查没有对公共环境造成污染，可在装修工程竣工验收合格后，将该装修垃圾余泥清运费无息退还予住户。如果对公共环境造成了污染，由此产生的清理、还原费用一概由该业主承担。

小区装修防火责任书：x住宅小区装修服务工作内容

适配人群	装修管理员，水电工班组，瓦工班组	使用场景	住宅装修监管，多层搬运管理，高层电梯保护
制定目的	怕装修乱打墙、乱凿柱子，水电乱接出事故，材料乱倒伤绿化，搬运撞坏防盗门，油漆倒进管道堵住下水。
适用范围	小区里所有正在装修的业主、工人、搬运队、物业管理人员。
职责分工	物业人员要盯方案、讲规矩、现场提醒；工人按要求干活；搬运队管好自己人和工具；业主配合不乱改。
管理要求	承重柱不准凿钢筋；阳台少开槽；水泥浆不进排水管；油漆稀释剂不倒绿化带；搬运时检查防盗门；太阳能不破坏防水层。
监督与检查	装修管理员天天巡，发现问题马上说；工头和业主签字确认；没做到就停工整改；出了事谁干的谁负责赔，物业记录留底。

住宅小区装修服务工作内容

无论业主是第几次置业装修，他都会对装修方面的话题感兴趣，物业公司要从以下几个方面开展工作。

1、物业公司要储备实用的装修知识，并打印好后发放给即将装修房屋的业主;

2、对一级、环保装修材料的熟知度。在业主需要的情况下，要能熟练的给业主讲解那些装修材料属于一级、那些属于环保的，供应商的位置和联系方式，需要注意的是要把握好一个"度"，不要让业主认为你在其中还有什么猫利可图，因为这种事情在现实生活中是常见事，但在爱地物业是不能有的，我们的本职工作就是做好"服务";

3、开工前，装修管理人员要认真了解业主的装修方案，有无与小区装修须知中相抵触的、有无拆改墙体、门洞等大动作，如果有的话，管理人员要非常清楚哪些可为哪些不可为，理由必须具有科学性，这就要求管理人员对房屋构造知识及所管理项目房屋的结构非常了解，一句话概括就是要非常"专业";

4、第一步。水电工进场开工前，管理人员要向工人详细告知那些地方能打，那些地方不能打，重点控制严禁在承重柱上开凿，如遇非凿不可的情况，切记不得凿伤承重柱内钢筋。另外，在进行阳台布线、装水管时，不要在阳台墙面开凿大面积的管线槽，可以从室内穿到阳台相应墙面，仅破坏阳台小面积墙面，以免后期修补。注:所有房屋阳台的颜色都是统一的，一般采用外墙漆处理，业主破坏后自行修补时，不可能找到同类色号的外墙漆，而且，有很多油漆工在后期修补时，不一定是采用的外墙漆，这样一来，修补的地方只时一时漂亮，时间一长就脱落;

5、第二步。瓦工进场时，要特别交待不得将水泥浆流到排水管道、不得在户门以外施工、不得在开门状态下作业，并再次提醒不得在阳台墙面贴砖，水泥沙浆不得流入阳台外墙面等(装修须知中一般会详细说明，不得改变阳台等外墙面颜色，装修前要引导业主阅览小区装修须知，但最重要的还是过程控制，很多业主对装修须知不会记得如此熟悉，管理人员必须做好过程中的控制，通过对实际操作人的提醒来发现问题，杜绝问题);

6、材料搬运。针对多层住宅小区，物业公司在业主装修前选择一至两个搬运队伍来为小区的搬运服务，具体操作方法是，通过前期装修的背沙来物色一个牵头人，并签订协议，协议内容重点描述安全由牵头人全权负责、不得损坏小区内任何设施设备、不得撞坏楼层防盗门及楼梯扶手等，如造成损坏由牵头人负责赔偿(搬运前，管理人员先与其一起检查该楼层情况，搬运结束后复查)，搬运过程中，搬运木板、木方及轻钢龙骨时极易损伤防盗门等，墙面轻微撞伤属于正常现象。高层搬运服务时，重点加强电梯的保护;

7、第三步。油漆工进场时，要特别告知严禁将油漆倒入下水管道，更不得将稀释剂等倒入绿化带，稀释剂对绿化有致命伤害，管理人员在加强控制的过程中，还要加强监管，这项工作需要物业公司全体参与，杜绝发生，一旦发生，能够找到责任人;

8、完工。业主装修完工，要提醒业主加强室内通风，尽可能摆放一些植物，像吊兰、仙人球等绿色植物;

9、楼顶安装太阳能时，必须考虑布局美观，切记不得在楼面打眼破坏楼面防水，有业主安装太阳能时，管理人员必须全程陪同。能够说服业主不安装太能能最好，减少光污染，可以告诉业主太阳能不方便之处，比如，一次投入大，易结水垢影响效果，最不好的一点就是洗澡没什么压力，很不舒服等;

10、加强装修工人的停车管理。

小区装修防火责任书：住宅小区装修协议书5

适配人群	装修业户，物业工程部，专业施工队	使用场景	住宅装修施工，异产毗邻作业，共用部位改造
制定目的	怕装修砸坏楼体结构怕漏水漏电影响邻居生活怕乱改管道引发安全事故
适用范围	本小区所有装修的业主和施工队
职责分工	业主负责方案合规和赔偿损失物业负责检查监督和验收存档施工队按资质干活并担安全责任
管理要求	承重墙不准打洞剔槽防水要闭水试验48小时用电焊机得申报并由专人接线
监督与检查	物业每天巡查施工情况发现违规立即叫停整改不配合就罚钱还要恢复原状验收不合格不能交房资料不全不给办入住手续

住宅小区装修协议书(十五)

甲方:***管理公司

乙方:业户:(区栋号)

乙方对其所有的房屋进行装修，因装修项目毗邻其他房屋，涉及房屋的共用部位、共用设施设备，为明确双方权利和义务，保证房屋居住安全，特签订本协议。

一、乙方装修项目按照申请书和施工说明、施工图纸进行。

二、乙方同意遵守建设部《城市异产毗邻房屋管理规定》、《**市居住社区物业管理办法》和《房屋装饰技术要求》，并在本协议第一条约定的范围内施工。

施工时间自年月日起至年月日止。

1、业户(使用人)应确保装修方案不违反建设部及市政府的有关住宅装修管理法规的限定。若有抵触，业户需更正装修方案。

2、业户(使用人)应确保装修方案中不得有影响异产毗邻房屋居住安全的项目，若有抵触，业户需更正装修方案。

三、装修施工期间甲方同意向乙方提供有关房屋装修的质量、工程预算、施工技术等方面的咨询服务。乙方如有《装修管理协议书》中增、改、建项目的，必须经甲方工程部同意，书面申请批准后，签订有关协议。

四、乙方同意施工期间接受甲方的监督检查及甲方制定的规章制度。工程竣工后同意由甲方参与验收，并将施工技术资料移交甲方存档。

五、乙方同意委托具有与装修工程项目相适应的资质条件的专业施工队伍施工。因房屋装修施工造成共用部位、共用设施设备、异产毗邻房屋损坏或他人财产损失的，由乙方承担赔偿责任。

六、因乙方装修房屋造成向下层渗漏、渠道堵塞的，乙方须负责维修，造成损失的，应予以赔偿。

七、乙方对房屋的装修部分承担维修责任。甲方对房屋的共用部位、共用设施设备有正常安全检查和维修的权利，检查和维修涉及乙方装修部分需拆改时，乙方同意予以协助，拆改部分由乙方自行恢复。

八、使用电焊机等耗电量较大的施工机具，必须向甲方申报，并按甲方指定的配电箱由专业人员接线。

九、乙方擅自扩大第一条约定的装修范围、超过施工期限或因施工影响房屋安全的，甲方有权要求乙方停止施工、恢复原状并赔偿损失。

十、本协议未尽事宜，双方另议补充条款。

十一、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章之日起生效。

十二、本协议有附件。

附件一:《房屋装饰技术要求》

甲方:乙方:

年月日年月日

附件一:

房屋装饰技术要求

1.本社区物业楼宇为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，室内地面承重荷载为55kg/m2，地面装修不得超载。

2.在隔断墙上粘贴瓷砖应用建筑胶结材料，用水泥沙浆粘贴时，必须将原抹灰层铲除。

3.在粘贴厨房、卫生间墙面地面装饰材料时，属于隐蔽工程的，必须对基层做防水处理，防水处理高度为距地面以上1.8米，并按规定进行48小时的闭水试验，经物业负责检验合格后方可继续施工。

4.阳台拦板及地面不得粘贴除地板砖、硬木地板以外的装修材料。

5.户内房屋装修，其承重墙(20cm以上厚砖墙，12cm以上厚混凝土墙)、共用部位隔断墙、外围护墙、抗震墙等墙体上不得随意掏墙、打洞、剔槽，不得擅自拆改。

6.户内房屋装修，其楼地面装饰材料的总重量不得超过40kg/m。

7.卫生间的座便器、浴缸安装改造，不得随意变动下水排水口位置。用螺栓固定座便器时，请注意不要破坏原防水层，已损坏的应做防水处理。

8.室内装修要保证天然气管道和设备的安全要求;电气管线及设备水平净距不得小于30cm，电线与煤气管净距不得小于20cm。

9.房屋装修变动要符合建筑规范，并要符合供暖、供热、天然气、电力等部门的规定。

小区装修防火责任书：假日小区装修承诺书

适配人群	业主单位，装修负责人，商户经营者	使用场景	住宅装修，商铺改造，房屋翻新
制定目的	怕装修乱来砸坏楼体，怕电线乱拉起火，怕工人不守规矩伤到邻居。
适用范围	假日花园小区里所有正在装修的业主和施工队。
职责分工	业主管好自家工人和材料，物业查装修过程，开发商管公共区域施工配合。
管理要求	按批的图纸干活，消防设备不能拆，空调招牌统一放，异产部位维修要开门让进。
监督与检查	物业天天巡场，发现不对马上停工，出了事业主赔钱担责，还要补交维修费，不配合就发整改单。

假日花园装修承诺书

本业主/公司作为城市假日花园的业主，进场对所选购的单元进行装修时，做出如下承诺:

1、承诺遵守《城市假日花园客户装修手册》的全部管理规定、条款，以及遵守开发商及物业公司与本人签订的《前期物业管理协议》、《业主临时公约》，并按照物业公司审批的方案及图纸进行装修工程。

2、如有施工需要，本人无条件支持、协助开发商施工人员工作，并提供便利。

3、负责本物业装修施工人员及装修材料安全。

4、承担本物业单元的消防与防火责任。

5、接受物业公司装修检查，并无条件接受配合;装修完毕后，若因发生房屋异产毗连部位的维修，所产生的费用由责任方负责，并为物业公司工作人员提供进入室内检查监督或进行维修的便利。

6、承诺本物业若因装修或使用不当而造成的质量问题，概由本人自行负责;如需开发商、物业公司协助维修，须支付相关费用。

7、承诺以后其他业主因维护物业需要，并经物业公司认可，提供维修之方便。

8、承诺本物业广告招牌、室外空调主机位置，严格按开发商、物业公司的要求统一设置。

9、本业主/公司明白如有违章，物业公司有权追讨一切引起之损失及停止正在进行的工作，如有任何行为引致物业公司被第三者追讨赔偿或涉及讼诉事情，则本业主/公司自愿承担由此而产生的一切责任。

装修手册签约页

本人/公司为城市假日花园区栋号(商铺/住宅)业主/住户，现申明已详细阅读本《城市假日花园客户装修手册》及其附件，并承诺遵守该《装修手册》及其附件中所列规则及条款。

特此。

物业公司(公章):业主/住户(签署):

20**年月日 20**年*月*日

小区装修防火责任书：假日小区装修工程防火责任书

适配人群	业主/住户，装修施工人员，物业审批人员	使用场景	住宅装修，明火作业，电气施工
制定目的	装修时容易起火，电线乱拉、材料堆太多、明火作业多，怕烧起来伤人伤楼。
适用范围	假日花园所有正在装修的业主和工人，只管自己家装修那块地方。
职责分工	业主是防火第一人，要教工人消防知识，盯住现场；工人听指挥，不乱动设备，不碰禁用东西。
管理要求	配够灭火器放显眼处，易燃材料少用或处理过，通道不能堵，电箱要专用带漏保，明火先批再干。
监督与检查	物业天天巡，查灭火器、堆物、用电、明火这些。没做到就停工整改，再犯就罚钱，出事自己全赔。