工程监理公司监理规划实施细则（优选10篇）

工程监理公司监理规划实施细则

适配人群	总监理工程师，专业监理工程师，监理机构负责人	使用场景	工程监理，工地会议，施工准备
制定目的	工地情况老变，图纸改来改去，新人看不懂流程，怕盯不住重点出事。
适用范围	所有在项目上干活的监理员、总监、专业工程师，还有现场用的表格和检查表。
职责分工	总监要拍板定方向，专业工程师管自己那块细节，监理员天天跑现场记问题，谁签字谁负责。
管理要求	第一次工地会前必须交规划，修改得总监带头商量，每项工作留痕迹，图纸变更马上同步更新。
监督与检查	技术负责人要审核签字，建设单位收件后才算数，没按时交或乱改要返工重做，三次不改换人盯，月底查记录本。

工程监理公司监理规划及实施细则

一、监理规划

1、监理规划的编制应针对项目的实际情况，明确工程监理机构的工作目标定具体的监理工作制度，程序方法和措施，并应具有可操作性监理规划编制的程序与依据应符合下列规定。

2、监理规划应在签订委托工程监理合同及收到设计文件后开始编制，完成后必须工程监理单位技术负责人审核批准，并应在召开第一次工地会议前报送建设单位;监理规划应由总监理工程师主持，专业监理工程师参加编制;编制工程监理规划应依据建设工程的相关法律，法规及项目审批文件，与建设工程项目有关的标准，设计文件，技术资料，工程监理大纲，委托工程监理合同件以及与建设工程项目相关的合同文件。

3、监理规划应包括以下主要内容:

a)工程项目概况

b)监理工作范围

c)监理工作内容

d)监理工作目标

e)监理工作依据

f)监理机构的组织形式

g)监理机构的人员配备计划

h)监理机构的人员岗位职责

i)监理工作程序

i)监理工作方法及措施

j)监理工作制度

k)监理设施

4、在工程监理工作实施过程中如实际情况或条件发生重大变化而需要调整监理规划时，应由总监理工程师组织专业监理工程师研究修改，按原报审程序经过批准后报建设单位。

二、监理实施细则

1、对中型及以上或专业性较强的工程项目，项目监理机构应编制监理实施细则，监理实施细则应符合监理规划的要求并应结合工程项目的专业特点做到详细具体，具有可操作性。

2、监理实施细则的编制程序与依据应符合下列规定:

1)工程监理实施细则应在相应工程施工开始前编制完成，并必须经总监理工程师批准;

2)工程监理实施细则应由专业监理工程师编制;

3)编制监理实施细则的依据，已批准的监理规划，与专业工程相关的标准，设计文件和技术资料，施工组织设计。

3、工程监理实施细则应包括下列主要内容:

a)专业工程的特点;

b)监理工作的流程;

c)监理工作的控制要点及目标值;

d)监理工作的方法及措施。

4、在监理工作实施过程中，监理实施细则应根据实际情况进行补充，修改和完善。

工程监理公司监理规划实施细则：工程监理

适配人群	工程监理，房屋管家，现场督导	使用场景	拆除施工，木工作业，油漆施工
制定目的	工地乱堆乱放、垃圾不清、工人偷料费料、施工不按标准、客户不知进度，容易出问题。
适用范围	房屋装修工地、监理、工人、客户。
职责分工	监理天天跑现场，盯卫生、盯物料、盯施工、盯客户沟通；工人干活要守规矩、清垃圾、穿工装。
管理要求	垃圾随人走、工具物料摆整齐、拆除木工油漆乳胶漆都得现场盯、每天拍照交售后。
监督与检查	赵寅生主任抽查，晨会点名通报，没拍照少记录扣钱，客户投诉重罚，缺签字少资料不给结款。

宗旨:

把每一位客户当做自己的家人对待，

把每一栋房子当作自己的房子看待，

把每一个工地当做自己家一样管理。

工程监理(房屋管家)职责

一、工地施工现场卫生管理要求

1、保证工地卫生整洁

2、监督现场的各种工具、物料、垃圾的规整摆放。

3、监督施工现场垃圾的清运，施工过程中，要做到工人离场，垃圾离场。若有特殊情况，可交由下一工人开工之前清理好。

二、工地施工物料要求

1、控制物料成本，监理要清楚工地现场物料的使用。

2、监督工人物料使用情况，勿让工人偷料、费料。

三、工地施工过程管理要求

1、拆除现场要监督施工范围，保障工人安全，拆除工人要负责现场的拆除和垃圾的清运，拆除过程始末必须在场监督。

2、木工施工要横平竖直，检查直钉是否嵌入(如验收时用手摸，看是否划手)，木工完工后的垃圾要监督其及时清理，木工施工过程要及时监督，保证每天去现场1次，特殊情况最少2天/次。

3、油漆工人施工质量要严格要求，三底两面为标准，保证外观光泽亮丽，漆曾饱满，内面光滑不划手，做到上下里外一致，保证工人找补、喷底、喷面工作时的现场监督，保证最少3天去一次现场。

4、乳胶漆工人施工要严格监督，保证施工质量，保证工人基层处理、打底、喷乳胶漆工作时的现场监督，保证最少3天去现场一次。

5、严格监督工人的工作进程，不得出现旷工误工、玩忽职守的情况，保证工人现场的工作质量。

四、客户关系维护要求

1、在接手工地后，做到及时主动联系客户，通过电话等多种形式问候客户，询问客户的特别嘱托，并提醒客户做好施工前的所有准备事项，让客户放心。

(如:您好，我是旭磊集团装饰部**，咱们家的装修将由我来监管，我会全力以赴的服务，工地将于**天后开工，需要您在此之前配合，将装修手续、交通物业费用、水电费用、钥匙等问题解决好，接下来我会全心全意管理咱们家，您还有什么特殊要求和嘱托的可以和我说。)

2、工程进行时，要及时将施工进程回馈给客户，保证客户对工程进度详细情况的了解。

(如:您好，我是您的管家***，今天是*月*号，咱们家的房屋装修进行到了哪一步，接下来要做哪一步，您有时间可以过来查验。)

3、工程现场所有可以给予客户的物件，无论大小都要上报公司，以公司名义出赠，不得个人决定。

五、其它职责

1、在职期间，无特殊情况下，要准时参加集团的晨会例会。

2、工地接手之后、工程施工之前，公司的门贴、窗贴要及时到位，保证现场门贴1个，窗贴3个，地贴1个。

(如有特殊情况，及时回馈公司，与赵寅生主任共同协调。)

3、在签单接手之后，维护好和客户的合作关系，避免出现工程过半，客户退单的情况。

4、工人进场，必须与工人签订好进场协议后方可进场，开工后2日之内要拿到工人身份证复印件并交于公司存档。

5、进场施工前，要对必要的地面进行保护措施，当日保护当日施工。施工时，工人要着公司工装，工人工具到场，施工过程中的工具损耗我方不予负责。

6、工程进度中的所有增项减项2日之内回馈财务，现场客户的减项合计不得超过原单的10%。

7、施工时的施工图纸、材料验收单、竣工验收单和其他验收资料要及时让客户签字确认，并交于公司存档。

8、施工日志要及时记录，记录要清晰，不得缺页跳页，缺项漏记，现场有特殊事宜和客户有特殊要求时，要详细记录。工程结束，日志要准确记录施工现场工人的联系方式和施工时的工人工款明细，并交于公司存档。

9、施工现场的照片要当日上交售后工作处，要求拆除过程最少6张/天，其他施工过程最少10张。

工程监理公司监理规划实施细则：工程

适配人群	工程部管理人员，项目部负责人，总监理工程师	使用场景	监理单位选定，监理规划审查，监理例会管理
制定目的	怕监理没盯好工地，投资超了、工期拖了、质量差了、出安全事故。
适用范围	公司所有工程项目，项目部和工程部的人，还有请来的监理单位。
职责分工	工程部找监理单位、管大事；项目部天天盯着监理干活、查他们计划和细则。
管理要求	签合同写清任务；查监理规划和细则里有没有写清楚怎么管安全；每周开例会；每月收监理月报；完工后看总结。
监督与检查	项目部自己查，工程部也会抽查；不按时交记录、不开会、不写报告，就通报批评，严重就换掉监理单位；检查结果要存档。

1.目的

通过对工程监理的控制，确保工程监理工作的顺利进行，保证工程投资、进度、质量、安全目标的顺利实现。

2.范围

本程序适用于对公司工程项目监理的控制。

3.职责

3.1工程部组织项目部确定监理单位，协调监理工作中的重要事项。

3.2项目部是工程部的派出机构，代表工程部实施对工程监理的监督协调等工作。

4.控制程序

4.1 工程部组织项目部依据q/tzh-wi-044《工程招投标管理制度》，确定监理单位，签定"工程建设监理合同"，明确工程监理的任务，监理单位依据合同规定按时进驻施工现场。

4.2 项目部依据"工程建设监理合同"，审查监理单位的开工准备工作，填写"工程监理审查记录":

4.2.1审查监理规划中的以下内容是否满足工程监理的要求:

a)工程概况;

b)监理工作范围和实现的目标以及保证措施;

c)拟订的项目总监理工程师和项目监理组织机构;

d)“三控两管一协调"的措施及内容要求;

e)提供与本工程项目有关的其它服务的承诺;

f)监理单位关于实施监理的管理规章制度;

g)监理实例。

4.2.2审查监理实施细则中的以下内容是否满足工程监理的要求:

a)工程概况中的工程名称、建设地点、项目组成及建设规模、结构类型、预计投资总额和计划工期、质量等级、设计单位、承包单位、工程结构、装饰、功能等方面特点的简述;

b)监理工作范围和目标;

c)项目监理组织形式;

d)项目监理组织机构及职责范围，主要包括:监理机构的组织和人员构成、总监理师的职权范围、监理员的职责范围;

e)监理措施;

f)在合同管理、信息管理方面的措施和对工程各有关方进行协调的方法;

g)项目监理工作制度;

4.3项目部根据合同对监理单位开展监理业务的情况进行监督检查，主要包括以下内容:

4.3.1 定时检查监理单位开展监理业务的工作情况。

4.3.2由监理单位组织，每周召开一次监理例会，听取监理单位的一周工作总结，布置下周工作任务。

4.3.3 监理单位于每月25日前编制监理月报，由项目部审查，及时了解监理单位的工作情况及质量目标实施情况。

4.3.4工程竣工后，审查监理单位的工作总结，评判监理单位对工程投资、质量、进度、安全的控制情况。

4.4对实施工程监理控制过程涉及的文件资料和质量记录，依据q/tzh-wi-028《工程建设档案管理规定》的要求，由项目部收集、整理、存档并移交。

5.质量记录

5.1 qr12-01 工程监理审查记录

6. 支持性文件

6.1 q/tzh-wi-044《工程招投标管理制度》

6.2 q/tzh-wi-020《资金运作管理办法》

6.3 q/tzh-wi-028《工程建设档案管理规定》

工程监理公司监理规划实施细则：创无渗漏住宅工程监理

适配人群	总监理工程师，专业监理工程师，土建监理员	使用场景	住宅工程监理，屋面防水施工，外墙渗漏防治
制定目的	住宅老是漏水，影响住人安全和房子寿命。大家很烦这事，政府、开发商、住户都在盯。监理干不好，公司脸面也没了。
适用范围	多层住宅项目，基础、屋面、外墙、门窗、楼面这些地方。
职责分工	总监管总，专监盯重点，监理员查现场。施工方自己管材料、工艺、工人。设计要画对图纸。
管理要求	图纸会审看防水细节，施工前查资质和方案，隐蔽工程必须验收，材料配比要准，窗边收口要严实。
监督与检查	监理天天巡，留照片和记录。问题发通知单，不改不让进下道工序。漏检被投诉要扣绩效，严重时换人。

创"无渗漏"住宅工程监理作业指导书(1)

在住宅工程项目建设中，渗漏问题一直是难以解决的质量通病，它直接影响到住宅的使用功能，降低了住宅工程的安全性、适用性和耐久性。目前已引起了政府、建设单位和住户的高度重视，如何在监理项目中注意做好"防渗漏"的监理工作，已直接影响到住宅工程项目监理工作的成败和公司的社会信誉。因此对住宅工程监理项目部开展创建住宅工程"无渗漏"工作尤为重要。为了确保住宅无渗漏，必须注重事前预控，制定专门的无渗漏监理实施细则，明确监理预控措施，并强化对施工单位施工组织、技术措施和人员资质的审核，建立完整的创建"无渗漏"住宅工程监理工作台帐，把各项措施落到实处，实现创建目标。

1"防渗漏"监理工作总要求

在住宅工程项目监理工作中通过对项目设计、施工组织管理、施工方案、施工技术、施工人员、建筑材料、隐蔽工程验收、竣工核验以及项目保修阶段的监理工作，确保住宅工程"无渗漏"，达到预期的工程设计和使用要求。

2"防渗漏"监理工作程序

施工图纸会审

编制"防渗漏"监理工作计划

审查施工组织设计

编制监理细则

召开专题工程例会，确定"防渗漏"工作相关要求

"防渗漏"施工预控审查、验收

"防渗漏"施工隐蔽工程验收

工程竣工核验

监理项目保修阶段的渗漏问题处理

3"防渗漏"监理工作内容和要求

防渗漏工程主要是确保住宅基础、屋面和外墙(包括门窗)及楼面内防水构造和设施构造合理、材料达标、施工正确、耐久性符合要求。

3.1为防止产生渗漏现象本市多层住宅设计中应符合以下的规定:

建筑单体长度应当控制在55米以内;

地基基础设计必须以控制变形值为主，设计单位必须进行基础最终沉降量和偏心距的验算，地基加固处理措施须经审核、通过;

提倡采用坡屋面形式，采用平屋面的泛水坡度必须大于5%;

楼面板、屋面板必须采用现浇钢筋混凝土结构;

因沉降、温度变化或材料收缩等因素，容易产生裂缝的部位，设计单位应当采取控制裂缝的相应措施。

3.2在施工图纸会审中应重点审查和研究以下问题:

有无真实、准确和齐全的地质勘察报告，对建筑范围内的防空洞等构筑物或暗塘、水井、坟、坑等是否采取合理的处理方式;

各类砂浆和钢筋混凝土强度是否标注清楚，有无抗渗要求;

钢筋混凝土柱与砖墙的连接是否合理;

对钢性防水屋面、屋面分仓缝的设置是否合理，研究是否采取加隔离层的做法;

屋面檐沟是否设置温度伸缩缝的问题;

各类排除液体的地面，其坡度是否适宜;

各类面层材料的种类和材质要求是否明确;

窗框与窗洞混凝土或砖节点部位联接是否可靠。抗腐蚀、耐久性是否保证，窗框边防渗漏措施是否可靠;

屋面防水层做法是否合理，施工详图及施工技术要求有无不明确之处;

卷材在山墙、女儿墙、水箱和穿越屋面管道等泛水收口处以及天沟、檐沟泛水部位的收头有没有可靠的构造措施。

3.3住宅工程"防渗漏"监理工作计划的内容和编制要求应符合以下的规定:

工程概况:应特别注明工程结构类型，基础形式，设计中的防水要求，窗户形式材料以及各类防水材料的种类、施工方法等;

工程易发生渗漏的主要部位，产生的原因和质量控制措施，主要的部位应包括施工缝、沉降缝、预埋穿墙管道、砼蜂窝、麻面和沟洞等缺陷，模板、穿墙螺杆或洞、屋面、楼地面、外墙(砖墙砌筑、砖墙与砼结构连接、户外窗、窗台、预留孔洞、粉刷);

"防渗漏"监理工作组织安排要求做到提高质量管理意识、强化施工管理措施并确保措施落实。应明确监理项目部内部的监理工作组织形式和相应的工作职责和要求，工程验收的工作程序和要求，与业主、质监站和与监理项目部部对口管理部门的工作接口关系和对应的工作要求，与施工承包商相应管理部门的工作接口关系和相应的工作要求;

摘要附录"防渗漏"监理工作所涉及到的法律、法规、规范和合同要求以及监理作业细则所涉及到和规定的相关内容和条款或编号。

明确"防渗漏"工程预控审查验收的内容:施工人员资质、防水专业分包单位资质、各类技术复核、成品半成品生产厂家资质和生产许可证以及组成结构或各种防水层的原材料、制品及配件是否符合设计或规范要求的质量标准;

3.4施工组织设计审批中应按规定重点审查如下的事项:

是否按规定明确沉降检测制度、沉降观测点的合理设置;

是否合理控制施工工期;

是否按规定执行基础和主体结构预拌混凝土浇捣(可按规定视建设地点分别对待);

对工程"防渗漏"特殊关键部位，或易发生质量问题的部位，是否制定了相关的预防和控制措施，措施是否合理有效;

各项工序的施工流程、技术准备工作和施工机械、工具是否符合相应的要求;

各类隐蔽工程的验收、交接程序是否符合相关规定，并与监理的工作程序相一致。

3.5在"监理细则"的编制中应注意完善如下的监控要求:

应根据"防渗漏"监理工作计划，施工组织设计的相关内容确定施工难点及监理工作控制要点。应突出重点，结合项目具体情况抓住特殊关键部位和容易发生质量通病的部位;

应确定"防渗漏"监理工作预控、审查和验收的内容和要求，重点包括:承包方施工人员技术等级审查、工程门窗安装和防水专业分包单位的资质审查、沉降观测的技术复核、防水和防渗材料验收、材料配合比审核验收;

应确定"防渗漏"监理工作过程控制监督验收的内容和要求，根据各工序施工和监理跟踪监督和验收的流程，确定上述控制要点的施工顺序，方法，技术要点和验收标准，同时，应监理验收流程制定相应的实测记录和验收表式，表式应能反映施工控制点的:施工部位、施工时间、验收时间、验收情况和验收人员;

应确定"防渗漏"工程施工完毕后的验收、检查工作的要求，主要包括检查频率、检查时间、检查方法、检查技术要求。

3.6在"防渗漏"工作专题工程例会上应明确如下的事宜:

对易产生渗漏质量质量通病的部位，施工承包商向班组和直接操作者进行施工技术交底;

将监理工作中涉及到的"防渗漏"工作程序和要求向承包商进行交底;

明确"防渗漏"工作预控审查，隐蔽验收和工程竣工验收中，承包商和监理项目部的工作流程和资料要求;

明确双方负责此项工作的人员及工作职责;

其他有关应澄清及达成共识的问题。专题工程例会应形成会议记要，并经与会各方签字确认。

3.7"防渗漏"施工监理预控审查、验收工作中，应特别注意如下情况:

对施工材料中的辅助材料，构配件质保资料等进行审查，这样的材料包括:界面剂、防水层粘接剂、抗渗剂、砼微膨胀剂、户外窗安装过程中的配件如密封胶条、发泡聚安酯、固定片、预埋件等;

对各类具有防渗要求砂浆、砼、防水涂料和嵌缝堵漏材料的配合比及现场配制时的计量准确性和使用的时效性;

3.8"防渗漏"施工隐蔽工程验收中，除根据相应施工及验收规范进行验收时，尚应特别注意如下情况:

监督施工过程以及上下道具有时间间隔性要求的工序是否按规范要求进行施工;

根据监理细则要求，除签署隐检记录外，尚应按自定表格完整记录整个施工及验收过程;

验收工作中要求整改或处理质量问题的应以监理通知单书面的形式进行，对施工方的整改情况应进行复查并签署复查验收意见;

"防渗漏"隐蔽工程验收的内容为:将被土、水、砌体或其他结构所覆盖的防水部位及管道、设备穿过防水层处的部位;"防渗漏"隐蔽工程验收的检查内容为:厚度、平整度、坡度及防水构造节点处理的质量情况和施工顺序;

3.9竣工验收和施工资料核查验收工作按公司相关监理作业指导书的要求进行，"防渗漏"工程竣工验收的检查内容为:工程结构和各种防水层以及易渗部位的处理是否达到设计或规范要求的抗渗性、强度和耐久性。

3.10竣工时，监理项目部应根据监理合同以及法律、法规的要求，制定回访工作计划安排，并在规定期限范围内由总监负责及时、合理地处理工程质量缺陷。

4创建"无渗漏"住宅工程的质量预控措施

4.1确定目标制定质量管理体系运行控制措施

组成各方参加的工作领导小组，有计划、有步骤地开展对此项施工质量的管理工作，建立协调会议制度。

针对施工中容易产生渗漏的质量通病，编制预控措施，并要求施工方制订技术措施，监理审核后执行。

对预控控制点跟踪检查、建立质量记录，对每一部位、每一工序质量均经监理检查，符合要求后允许进入下道工序施工。

采用样板引路制度，作为有效措施落实，有四点益处:

a)通过分析可确定操作中可能存在问题，实行重点控制;

b)对操作者的素质检查;

c)在以后工作中有明确、直观的实物标准，做到心中有标准;

d)避免因普遍性操作而引起工序大面积范围返工，杜绝大范围返工。

加大现场巡查力度，力争掌握第一手资料，实现及时控制。

对承包商的质量管理体系、样品制度、奖惩制度实施情况进行监控。

工程监理公司监理规划实施细则：住宅建筑工程

适配人群	总监理工程师，专业监理工程师，监理员	使用场景	住宅建筑施工，隐蔽工程收方，多层高层工期管控
制定目的	工地常有工人不戴安全帽、乱接电线、脚手架不稳。怕出事伤人，怕耽误工期，怕业主投诉。
适用范围	监理员、施工员、班组长，所有在建楼栋和周边作业区。
职责分工	总监盯全局，专监查细节，监理员天天跑现场。工人自己守规矩，班组长管好手下人。
管理要求	进工地必须戴安全帽，高处作业系安全带，临时用电找电工接，发现隐患马上停手报告。
监督与检查	每天巡检记在本子上，总监每周翻记录，专监抽查现场。漏查一次扣绩效，出事追到人头。

住宅建筑工程监理范围和目标

(一)监理范围

项目监理的阶段:施工阶段。

项目监理的范围:根据监理合同，负责施工阶段包括建筑、安装、绿化工程的质量控制，投资控制，进度控制，合同管理，安全管理，信息管理，协助业主做好现场隐蔽工程收方工作。

(二)监理目标

1.质量控制目标

按照施工承包合同、相关技术规范及图纸规定的质量要求严格进行质量控制，完成合同中确定的质量目标:合格

2.投资控制目标

以施工承包合同价款为依据，根据施工承包合同有关价款的条款控制各项工程价款计量支付，实现业主的投资控制目标;

3.进度控制目标

根据业主与承包商签订的施工承包合同中有关工期要求以及本投标文件的有关承诺，实施控制，使总工期控制在多层365天，高层600天以内。

4.信息管理目标

通过完善各类监理资料以及督促施工方完成真实、有效、全面的施工资料，并及时向业主及相关部门提供需要的信息，真实的记录、反映工程质量、成本、进度等各方面情况，并为相关部门及业主提供可靠的决策依据。

5.合同管理目标

协助业主商签工程承包合同，并通过对合同执行情况的跟踪控制管理，维护业主的利益，保证合同依法执行。

6.工程组织协调目标

通过组织协调要使参建各方明确共同的目标，增进团结，消除矛盾，减少纠纷，确保工程顺利完成。

(三)保证监理目标实现的原则

1、坚持强调整体效益原则

工程监理着眼于工程项目的整体效益。监理工作的有效性是要达到项目质量、进度、投资三大目标的有机结合和整体综合优化。

2、坚持严格监理、热情服务的原则

监理工作一方面应坚持严格按合同办事，严格监理的要求，另一方面应立场公正地处理各方面的事务，通过热情周到的服务，严密、细致、科学、公正地开展工作，使项目的各相关单位能紧张有序、团结合作，共同为实现项目总体目标而工作，并努力创造心情舒畅和谐的工作氛围。

3、坚持预先控制为主的原则

不论是投资控制、质量控制或进度控制，时间上的事前、事中、事后的全过程控制都是必要的，但监理工作的重点应放在事前控制上，对工程建设中可能发生的问题有超前的考虑和预测，并制订相应的投资、质量、进度的预控措施，将各类隐患消灭在萌芽状态或更早的时间内，变被动监理为主动监理，达到事半功倍之效。

4、坚持以理服人的原则

参与工程建设的各方，在某些具体问题上受本身利益的限制，与监理的要求难免存在差异。为使监理目标得以顺利实现，监理工程师在行使监理职能时，应事先晓之以理，争取相互理解和认识一致，即使在必须使用监理职权时，也需配合说服的方法，以期取得良好效果。

工程监理公司监理规划实施细则：工程监理十不准

适配人群	总监理工程师，专业监理工程师，监理员	使用场景	工程监理现场，施工合同履行，监理人员履职
制定目的	怕监理收钱乱办事，怕工程出事没人管，怕业主被坑，怕现场乱糟糟。
适用范围	所有在工地干活的监理人员，不管哪个项目，哪个标段。
职责分工	总监盯着全盘，专监盯自己那块，监理员盯现场动作。谁签字谁负责。
管理要求	不收钱、不串通、不介绍人、不跳槽、不兼职、不造假、不酗酒、不娱乐乱来。
监督与检查	公司每月查考勤和签字记录，业主能投诉，查实一次警告，两次换人，三次解聘。

工程项目监理十不准

①不准私自与施工单位发生任何不正当的经济往来或利用职权向施工单位吃拿卡要。

②不准故意刁难施工单位或与施工单位串通一气坑害业主的利益。

③不准勒索施工单位支付到营业性舞厅、桑拿、保龄球馆等高消费娱乐场所活动的费用。

④不准向施工单位推销与所监理的工程项目有关的材料、器具、物品等。

⑤不准向所监理的施工单位介绍施工分包、兼职或安插其它人员。

⑥不准观看黄色录相或参加色性活动和参与各种形式的赌博。

⑦不准在工作期间酗酒或借酒闹事。

⑧不准在监理工作中弄虚作假或敷衍了事。

⑨不准在监理合同规定的时间内跳槽。

⑩不准在两个或两个以上现场监理合同段上同时任职。

工程监理公司监理规划实施细则：某建筑门窗工程

适配人群	监理工程师，门窗施工员，质量验收员	使用场景	门窗安装，幕墙施工，装饰装修
制定目的	门窗装不好会掉下来砸人，塞缝不严漏风漏水，材料不合格容易变形开裂。
适用范围	所有干门窗安装的工人、监理员，工地上的木门、金属窗、塑钢窗、特种门。
职责分工	施工员管自己干活不马虎，班组长盯紧每道工序，监理员查材料和安装质量，项目经理兜底出问题。
管理要求	材料进场先验货再签字，框要钉牢不能晃，缝隙必须塞满水泥砂浆，玻璃超1.5㎡用安全玻璃。
监督与检查	监理每天现场转三遍，拿尺子量、用手摇、拿锤敲。没做到就停工重做，两次不合格换人干，记录本上写清楚谁干的谁签的字。

建筑门窗工程监理细则

1、监理工作流程:

准备阶段

施工单位根据合同要求，设计要求和有关标准图集，组织材料进场。门窗应有产品合格证、质控资料自审合格。填报《工程材料/构配件/设备报审表》--监理人员根据合同要求、设计要求和有关标准图集，审查质保资料，对门窗进行抽查。合格者签返《工程材料/构配件/设备报审表》，同意进场使用;不合格者退回《工程材料/构配件/设备报审表》，并监督不合格材料完全撤出施工现场。

施工阶段

施工单位根据设计要求进行门窗上墙安装，预埋铁件的数量、位置，埋设连接方法必须符合施工要求，塞缝应饱满。自检合格填写《门窗工程检验批质量验收记录表》，填报《工程报验单》。

验收阶段

监理人员根据《门窗工程检验批质量验收记录表》进行抽查。合格者签返《工程报验单》并核定等级;不合格则退回《工程报验单》，必要时签发《不合格工程通知》。施工单位整改后报送《整改复查报审表》，重新报验。

2、施工阶段监控要点:

2.1木门窗制作与安装工程

(1人机要点:施工人员和施工机具应符合现场施工要求;

(2选材要点:木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造板的甲醛含量应符合设计要求;

(3窗框要点:木门窗框的安装必须牢固，预埋木砖的防腐处理，木门窗框固定点的数量、位置及固定方法应符合设计要求;

(4窗扇要点:木门窗扇必须安装牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘;

(5表观要点:木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印，割角、拼缝应严密平整。

2.2金属门窗安装工程:

(2选材要点:金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式和铝合金门窗的型材壁厚，防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求;

(3窗框要点:金属门窗框和副框的安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求;

(4窗扇要点:金属门窗扇必须安装牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗扇必须有防脱落措施;

(5配件要点:金属门窗配件安装应牢固，位置正确，功能应满足使用要求;

(6表观要点:门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀，排水孔应畅通、位置和数量正确，密封条安装完好、不脱槽，缝隙嵌填饱满，钢门窗留缝不大于限值。

2.3塑料门窗安装工程:

(2选材要点:塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求，内衬增强型钢的壁厚及位置应符合国家现行产品标准的质量要求;

(3安装要点:塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固;固定点应距窗角、中横框、中竖框150-200mm，固定点间距应不大于600mm;

(4内衬要点:塑料门窗的内衬增强型钢应与型材内腔紧密吻合，壁厚必须符合设计要求其两端必须与洞口固定牢固;

(5窗扇要点:塑料门窗扇必须安装牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗扇必须有防脱落措施;

(6配件要点:塑料门窗配件安装应牢固，位置正确，功能应满足使用要求;

(7表观要点:表面应洁净、平整、光滑，大面积应无划痕、碰伤，排水孔应畅通、位置和数量正确，玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不卷边、脱槽。

2.4特种门安装工程:

(2选材要点:特种门的质量和各项性能，门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求;

(3施工要点:特种门的安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求;

(4配件要点:特种门的配件应齐全，安装应牢固，位置正确，功能应满足使用要求;

(5限值要点:推拉自动门安装的留缝限值和感应时间限值应符合相应的规定;

(6表观要点:特种门的表面应洁净、无划痕、碰伤，相关装饰应符合设计要求。

2.5门窗玻璃安装工程:

(2选材要点:玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求，单块玻璃大于1.5m2时应采用安全玻璃;

(3安装要点:玻璃安装方法应符合设计要求，固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格应保证玻璃安装牢固，密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整;

(4表观要点:玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，玻璃不应直接接触型材;

(5其他要点:腻子应填抹饱满、粘结牢固，边缘与载口平齐。

2.3验收阶段

2.3.1质量标准:执行gb50210-____《建筑装饰装修工程质量验收规范》第五章中的规定。

2.3.2检查方法:

(1相关文件和记录，检查施工记录和隐蔽记录;

(2各门窗工程的制作质量和安装质量检查，采用尺量、锤击、观察和手扳检查，窗扇拉力采用弹簧秤检查。

2.3.3检查数量:施工单位执行gb50210-____《建筑装饰装修工程质量验收规范》第5.1.5和5.1.6中的规定;每个检验批应至少检查5%，并不得少于3樘，不足3樘应全数检查。高层建筑的外窗，至少检查10%，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检查，特种门至少检查50%，并不得少于10樘，不足10樘应全数检查。

2.4质量通病及其防治

(1门窗框四周不做防腐处理。防治措施:(a木门窗框安装前必须对其四周进行防腐处理。(b未进行防腐处理的门窗框不能上墙安装。要设专人检查把关。

(2门窗框边的缝隙大小不均，填嵌不密实。防治措施:(a结构施工时应严格地控制好门窗安装位置及标高，一般情况下门窗框上皮应低于门窗梁10~15mm。(b门窗框与墙体四周的缝隙用1∶3水泥砂浆分层嵌实，塞严;如缝隙过大超过3cm应使用豆石混凝土填嵌密实，并注意对填嵌的砂浆或豆石混凝土进行浇水养护，在其凝固前防止振动。

(3门窗开启方向不到位。防治措施:(a注意门窗口角处的持灰不应小于90°角。(b加强抹灰口角的检查，不符合要求时应及时修复好。

(4钢门窗玻璃卡子过长

，尖头外露在油灰外面。防治措施:(a通过安装玻璃做样板查其卡子的长短是否合适如过长时应先将卡尖剪去后，再行安装。(b抹好油灰后应使其卡子含在其内不能外露。

(5过早撕去门窗的保护膜，任意踩踏已安装好的门窗框。防治措施:(a门窗安装前要检查保护膜有无损坏，对已破损的保护膜应修好后再安装。(b室内外湿作业没完成时不能撕去保护膜，保护膜应在交验前撕去。(c考虑外檐装饰上下架子的需要，可留下一个门框(或窗框后装，此处作为施工通道使用。

(6塑料门窗水平码放在露天场地。防治措施:(a塑料门窗运输时应轻拿轻放，最好应存放在库房内。(b存放场地应平整，下边应用方垫木垫平，离地20~30cm为好。(c门窗应竖向存放，而且应远离热源。

(7安装塑料门窗扇活时，螺钉直接钉入框内。防治措施:应在安装前先用手电钻钻孔，钻头直径应小于螺钉直径0.5~1mm，然后使用自攻螺钉拧入。

(8窗扇或门扇下垂。防治措施:(a五金配件的选择应与门窗尺寸及型号相匹配。

(b安装五金配件时，应用木钻先打孔，孔的直径应小于螺钉直径0.5mm。(c螺钉安装时应拧入严禁砸入。

(9安装铝合金及塑料窗时玻璃切割尺寸不准，或过大过小。防治措施:应按框扇图示尺寸，与已进门窗框扇尺寸核对，看是否准确，无误后，再进行加工尺寸，玻璃加工尺寸应比实际量出尺寸小1mm为宜。

工程监理公司监理规划实施细则：住宅楼工程

适配人群	总监理工程师，专业监理工程师，监理员	使用场景	住宅楼施工，桩基作业，配套工程施工
制定目的	工地容易出事，比如材料乱堆、施工不规范、安全措施没跟上，怕工人受伤、房子建得不牢。
适用范围	住宅楼所有施工环节，含打桩、盖房、装水电、修路、铺管、种树、装灯。
职责分工	总监盯全局，专监查现场，监理员天天跑工地。施工单位自己管好工人和设备。
管理要求	开工前必须有安全方案，材料堆放要整齐，道路要通，每周查隐患，发现马上改。
监督与检查	监理部每月检查两次，留照片和记录。没整改就发通知单，再不改就停工。建设方也会抽查，问题严重就换人。

住宅楼工程监理工作的范围和内容

1、监理范围:施工阶段监理(包括土建(含桩基)、水电安装及附属道路、地下管网、绿化、路灯等配套工程施工监理)。

2、监理工作内容:

监理范围内的施工阶段及保修阶段的质量、进度、投资、安全的控制，工程有关事宜的协调，合同及信息管理。

2.1、施工阶段

(1)审查施工单位各项准备工作和开工条件，并负责下达开工通知书。

(2)督促施工单位的施工管理制度和质量安全文明施工保证体系的建立健全与实施。

(3)审查施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，并督促其实施。

(4)协助建设项目法人组织设计交底及图纸会审。

(5)审核施工单位提出的分包工程项目及分包单位的资格。

(6)协助编制用款计划，复核已完工工程量，签署工程付款凭证，审查施工图预算和竣工结算。

(7)审查工程使用的原材料、半成品、成品和设备的规格质量，按有关规范、标准的要求进行抽查和复验。

(8)监督施工单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工，控制工程质量。

(9)对各工序质量进行检查控制，对隐蔽工程进行复验签证，参与工程质量事故的分析及处理。

(10)分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，控制工程进度。

(11)督促执行承包合同，协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调建设项目法人与施工单位之间的争议。

(12)督促施工单位检查安全生产、文明施工。

(13)督促施工单位整理合同文件及施工技术档案资料。

(14)组织施工单位对工程进行阶段验收及竣工初验，并督促整改。对工程施工质量提出评估意见。

(15)在施工单位自评的基础上，根据国家工程质量检验评定标准，对各分部分项及单位工程的质量等级进行检验评定，协助建设单位项目法人组织竣工验收。

(16)协助组织与检查项目交付使用前的各项准备工作。

2.2、合同管理

(1)掌握合同内容，以便进行合同的跟踪管理。包括合同执行情况的检查，及时准确地反映合同信息。

(2)审查工程设计变更和核定施工单位申报的工程量。

(3)督促施工单位落实工程进度计划，根据施工进度计划进行实际值与计划值的比较、分析，提出意见，并准确、及时提供有关资料。

2.3、安全施工管理

(1)严格控制现场施工布置，督促施工单位做到场地整洁、施工道路畅通，有序。材料、设备入库堆放整齐。

(2)审查施工组织设计的同时要审查安全施工措施，做到措施不落实，工程不开工。

(3)监理部每阶段组织综合性检查，发现隐患及时提出整改意见，以便纠正。

2.4、保修阶段

(1)协助建设单位与施工单位签定保修合同，定期对工程质量进行回访，并做好回访记录。

(2)在规定的工程质量保修期限内，负责检查工程质量状况，组织鉴定质量问题的责任，督促责任单位制定维修措施并实施。

工程监理公司监理规划实施细则：电气弱电消防火灾报警安装工程

适配人群	电气监理工程师，弱电施工员，防雷接地技术员	使用场景	高层住宅施工，综合楼机电安装，地下车库电气施工
制定目的	防设备漏电、线路短路、雷击起火这些事发生。怕工人接错线、焊不牢、接地不好出危险。
适用范围	所有电工、焊工、安装工，还有监理员。管子、箱子、电缆、避雷网、配电柜这些都要管。
职责分工	师傅带徒弟盯紧活儿，班组长每天查工具和接线，监理员重点看隐蔽和测试，项目经理兜底签字。
管理要求	焊口必须满焊，接地线不能断，管子弯头不能扁，穿线前清管，测试电阻必须小于1欧。
监督与检查	监理天天巡，拍照留记录，不合格当场打叉重做。三次不过就停工，换人干。检查表要手写签名。

一、工程概况及特点

**********工程由a幢商住楼(30层)，b幢高层住(26层)，地下室(二层)和机关医院(五层)工程组成，综合建筑面积58500m2，为建筑高度小于100米的建筑;本工程电气安装工程主要包含建筑动力，照明，防雷接地，消防配电，人防配电，消防报警系统，弱电系统，其中弱电内容:综合布线系统，有线电视系统，五表远传系统，可视对讲及家具报警系统，医院病房呼叫系统，电视监控系统及周界防范系统。

本工程供电电源自单位变电所引入四路10kv高压电源，满足一级负荷供电要求。

动力配电与地下室一层设置a、b两座变电所，分别向a、b两幢高层住宅及机关医院供电，住宅供电方式通过预制分支电缆供电，电表箱集中设置于各层电器竖井内，线路敷设为设置电气竖井，电缆通过电缆桥架结合穿钢管暗敷。设备安装:配电室、水泵房、电梯、机房等处配电柜落地安装，电气竖井、风机房等处配电箱以及控制箱未明装(下底标高为1.6m)。商场办公走道处为暗装(下底标高为1.4)，有标注除外。开关高度为1。4米，插座安装高度除注明者外，安装高度均为0.3米。

照明电源引自变电室，线路敷设为bv型导线，穿焊接钢管、电线钢管或pvc管，其中地下室负一层、负二层、楼梯间外采用焊接钢管、电线管。其余采用pvc管。

消防配电:本工程消防负荷为一类，消防设备供电电源均采用双电源末端双电源切换，导线为阻燃导线，穿焊接钢管或阻燃线槽敷设。应急照明采明自带蓄电池的灯具与集中设置eps电池柜相结合。

防雷接地:本工程防雷等级为二类，屋顶暗敷10*10避雷网(采用镀锌扁园钢)。利用柱内二根主筋作引下线。利用基础作接地极。屋顶所有金属构件均需与屋顶避雷网可靠焊接。四层以上每隔三层在其结构圈梁内敷设一圈-40*4镀锌扁钢作均压环，施工过程中，需测试接地电阻小于1欧姆，否则需加打人工接地极。

接地方式采用tn-c-s方式。接地系统采用防雷接地，工作接地、安全接地、弱电设备接地等联合接地。

地下室水泵房、空调机房。变配电房等采用等电位设计，沿设备间暗敷一根-40*4镀锌扁钢作接地干线，且每隔1.5米处预留一连接端子。电气竖井内通长明敷二根-40*4镀锌扁钢作接地干线，且每接地均采用二点接地。

本工程火灾自动探测报警系统为二级，设在a楼一层，设计为智能两总线制，火灾自动探测装置按区域、房间、场所、功能、环境条件等特点，区别配置。各层均设区域报警显示箱一台，显示本层火警状态。系统接地采用综合接地装置，接地电阻不大于1欧。感温、感烟探测器吸顶明装，消防栓破玻璃按钮、手动报警器、对讲插孔、电控防火卷帘门的手动控制按钮均墙壁上明装，高度1.4米;火警警铃、火警频闪灯中心距地2.4米;信号输入模块、输出控制模块在被控设备附近墙壁上明装或顶内暗装;紧急广播嵌顶暗装。所有联动控制传输线均采用阻燃型导线。

本工程消防系统的工作联动要求:当确认火灾发生时，自动启动消防泵，且水流指示器动作时启动噴淋，电梯迫降至底层待命并接受其反馈信号，着火层及上下层警铃、消防广播各层联动控制切断相关部位电源、控制切断相关部位的空调、排风机电源、切断非消防照明电源、关闭防火卷帘门下降到底。

本工程设有安全防范系统工程，由电视监控系统、门禁系统等组成，由裙房二层保安控制中心统一控制管理。本楼的电视监控系统摄像部分设计为ccd摄像机，室内要求为低照度，室外要求为极低照度或红外线。摄像机主要布防于各层电梯间、楼梯入口及公共走廊等地。摄像传输线路为防电磁干扰的sykv-75-5同轴电缆沿线槽、或吊顶内敷设，分支线采用穿kbg管顶内或墙内暗敷。门禁系统，为智能感应卡单一控制，当发生火灾火警时，接受消防报警系统的联动讯号，按火灾层区自动解除门禁。安全防范系统的工作接地也采用主楼的综合接体体。电视监控系统的摄像机外壳就近与邻近的接地干线作可靠接地连接。为防感应雷击及高电位的损害，接地采用35mm2铜蕊线穿pvc管暗敷于墙内。

本工程有线电视系统讯号由内部有线电视网引入本楼，技术要求采用30mhz-1ghz声音和电视信号的电缆的配线系统，综合楼由调度楼引入。系统的传输分配设备的部件设计要求具备防电磁辐射和电磁波入侵的屏蔽性能。干线、分干线采用sykv-75-9型同轴电缆;分支线采用sykv-75-5型同轴电缆，分支分配器带外壳吊顶内明装;干线、分干线沿弱电井、及各层走廊上线槽敷设;分支线采用kbg管顶内、墙内暗敷;用户终端盒墙上暗装，中心距地0.3米。设备和部件输出和输入防抗为75欧。有线电视系统的同轴电缆金属外壳、金属穿管、线槽、设备的外露可导电部分均与接地体联接。

综合布线系统采用开启式星型拓扑结构，能支持电话、数据信息、图文、图象等多媒体业务，其中计算机数据信息设备采用rj45插接式模块，语音设备采用idc卡接式模块。设备的连接与连接电缆插头相匹配，不同的插头和插座之间的连接加装适配器。插接式及卡接式模块墙上暗装，高度0.3米。数据信息到插座采用4对8蕊超五类线，纯语音插座布线采用3类线。干线系统采用6蕊多膜光缆沿弱电间线槽敷设。水平子系统采用线槽沿房间吊顶内梁下5cm敷设，引向数据信息和语音插座的支线为穿kbg管敷设。综合布线布放的电缆线和光缆为阻燃型，配线架落地安装。

广播系统为专设音乐性广播系统，在综合楼二层多功能厅西侧单设音响控制室，内设歌舞音乐专用广播机组，广播系统在多功能厅不举行活动时，可供一层中庭背景音乐;广播系统的调音台、广播机组、音箱均落地安装，话筒插座埋地安装;中庭音箱墙上明装;音响控制室预留接地端子箱与本楼综合接地相连。

二、监理工作流程

1.参加图纸会审，核查电气图纸与土建、水卫、暖通等有无交叉矛盾之处，提出监理审图意见。

2.督促并审查施工单位报审施工组织设计(方案)，电气上岗人员及其上岗证件，核查施工单位的施工检验仪表设备、工具的数量、型号规格及有关证件。

3.按进度督促并核验施工单位报验的电缆、电线、母线、接地体材料、避雷针型号规格等与图纸设计是否相符;核查电气材料、设备产品合格证(质保书)、试验技术报告等是否符合要求和有关标准，必要时现场或委托有资质的单位作电气性能测试。

4.现场验收施工单位制作的零部件、预埋件和隐蔽工程，并进行隐蔽验收单签证，零部件制作认可;对电气设备进行开箱检查，检查配电柜、箱、灯具的型号规格、合格证、生产许可证、出厂试验报告、产品说明书、备件是否完备，并进行外观检查;现场检查土建的配合施工部分是否满足安装条件，预留、预埋是否符合设计要求。上述检查合格后给以认可，不合格通知相关单位不予使用，并督促退场、返工、并做好相关记录或标识。

5.现场监督施工单位按规范施工，督促施工单位的自检自评工作并按相关要求规定报验，监理师进行中间验收签证，不合格时监理师下达“监理通知单”，令其整改，整改合格后才能进行下道工序施工。

6.监督施工单位的电气性能测、调试工作，记录测、调试过程和情况。

7.参加竣工验收，审核竣工技术资料，对电气安装工程质量提出评估意见。

三、监理依据

1.监理合同与施工承包合同;

2.施工图纸;

3.电气安装工程施工方案和监理细则;

4.监理规划书和本工程总体施工组织设计;

5.如下技术标准:

(1)《建筑电气安装工程施工质量验收规范》gb50303-____

(2)《建筑工程施工质量验收统一标准》gb50300-____

(3)《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》gb/t50312-2000

(4)《火灾自动探测报警系统施工验收规范》gb-50166-98

(5)《智能建筑弱电工程设计施工图集》97*700

(6)《供配电系统施工验收规范》

(7)《低压配电系统施工规范》

(8)国家有关电气材料、设备的产品技术标准

(9)国家建设工程强制性标准条文

(10)本工程涉及的其它规范、标准、图集、法律及有关规定的要求

四、主体施工过程安装监督

1.施工前认真熟悉图纸，吃透设计意图，并与土建图、水、暖通图纸进行核对，避免施工中出现“交叉撞车”现象;

2.按设计图纸、验收规范及有关技术文件严格贯彻监理规划及施工组织设计(方案)，督促施工单位对工程重要部位、关键工序要提出单项施工方案(措施)，实行监理坚持巡视、旁站制度，保障电气工程高标准达到工程验收标准规范的要求。

3.管路敷设干管采用钢管，其余采用kbg电线管，为保障配管的电气性能，配管时接管处使用电复合脂，箱盒采用跨焊措施。配管时其弯曲不得有明显皱折、凹穴和裂缝等现象，弯扁度小于管外径的10%，弯曲半径暗配时为管外径的6倍d以上，埋地下时应不小于管外径的10倍d，并做好管子除锈及防腐及其它处理工作，保证管内无铁屑及毛刺，管内无堵塞，管口光滑;

4.埋入砼柱、板的箱、盒应紧贴模板固定牢靠(可焊接到结构筋上固定)，防止捣砼时管盒移位和砼浆灌进管内;

5.土建结构在完成墙体砌筑完成后，未粉刷前必须做好预埋、安装敷设工作，保证管子、盒子、箱体等安装就位，符合设计与施工规范要求，平整、牢固、标高准确，不准许在粉刷后再开槽打洞或其它破坏性的施工。穿线时先将管内积水、杂物清扫干净，穿线时装好管口护口，及时拼头做好线路绝缘工序;

6.接地保护形式采用tn-s系统，利用基础钢筋并埋设镀锌扁钢作接地体，外加人工接地体。防雷、工作接地、保护、弱电采用综合接地体做总等电位联结安装，做法见《97sd567》图集，接地电阻不大于1欧;

7.等电位箱与综合接地体之间采用-40*4热镀锌扁钢相连接。

五、对安装施工作业程序和方法监督

1.变配电设备安装

(1)遵守如下施工工艺流程:

设备运至现场及安装机具准备器具检查本体及附件安装接地(按零)支线敷设进行电气试验本体密封检查试运行;

(2)设备到场后监理师应与业主、承包人作下列验收检查:

①设备型号规格必须符合设计要求，附件、备件齐全;

②制造厂的技术文件应完备齐全;

③按《电气装置安装工程及施工验收规范》有关规定作外观检查。

(3)高低压开关柜、动力配电箱、设备技术资料、质量保证书及产品合格证必须齐全，设备完好无损，附件、配件齐全;

(4)柜基础槽钢安装已完成，严格执行《电气装置安装工程施工及验收规范》gbj50171-92要求，尤其高低柜基础槽钢安装水平误差不得超过5/1000，应可靠接地。柜与柜之间采用螺栓连接，成排柜顶部水平偏差小于5毫米，盘面垂直度小于5毫米;

(5)变压器基础轨道应水平，轨距与轨距应配合，装有气体继电器的变压器应使其顶盖沿气体继电器流方向有1-1.5%的升高坡度(制造厂规定不须坡度者除外)。装有滚轮的变压器滚轮能转动灵活，变压器就位后将滚轮用能拆卸的制动装置加以固定;

(6)变压器试运行时作如下规定进行检查:

①中性点接地系统的变压器在进行冲击合闸时其中性点接地完好;

②变压器第一次投入时全电压合闸，(如有条件时从零起压)，冲击合闸由高压侧投入;

③第一次受电后保持持续时间10分钟，观察变压器有无异常情况。

(7)质量标准及检验方法:

质量标准及检验方法遵守《10kv及以下变电所施工验收规范》。

(8)注意监督施工单位克服如下常见质量问题:

①箱体开孔不准确，使用电、气焊切割孔洞与电管径大小不符要求;

②柜与柜之间缝隙偏大，基础槽钢预埋有偏差，校平时不仔细。

(9)提供如下核查资料:

①耐压试验记录和绝缘电阻值;

②低压电器调整、整定记录表;

③产品合格证及出厂试验记录;

④建筑电气变配电室子分部工程各分项工程安装质量检查评定表。

2.电缆敷设及电缆桥架。

(1)、该部分施工遵守如下施工工艺流程:

产品质量检查放线定位挖沟敷设电缆铺砂、盖砖回填做终端头电气性能测试接线;

(2)、缆线敷设严禁有绞拧、铠装压扁、护层断裂和表面严重划伤等缺陷，直埋电缆严禁在管道上面和下面平行敷设。电缆敷设的坐标和标高正确，排列整齐，标志明确清楚，走向正确，防燃、隔热和防腐要求的保护措施完整;

(3)支架上敷设电缆，固定可靠，排列顺序正确，控制电缆在电力电缆下面，电缆转弯和分支处不紊乱，走向整齐清楚，标志清晰，直埋电缆的隐蔽工程记录和坐标图齐全准确;

(4)桥架安装固定采用螺栓联接，螺母朝外联接牢固不松动，杜绝用电、气焊切割桥架及配件，吊、支、托架与预埋件固定采用电焊焊接，切割和焊接部位应刷涂同色防腐面漆及防锈底漆;

(5)管内穿线宜在建筑物的抹灰及地面工程结束后进行，穿线前应将管内积水及杂物清扫干净，导线在管内不得有接头和扭结，管口处要安装护圈保护导线;

(6)提供如下核查资料:

①产品说明书、合格证、试验记录及安装说明等文件;

②安装工程及隐蔽工程的技术记录资料。

3.器具及配电箱安装:

(1)遵守以下施工工艺流程:

器具、配电箱进场、安装机具准备灯具、开关安装配电盘安装导线与器具连接绝缘电阻测试通电试运行;

(2)配电箱安装位置正确，部件齐全，箱体开孔合适，切口整齐，多管进箱排列整齐，管口排列整齐，套管与箱体连接紧固，压接可靠，配电箱盖紧贴墙面，零线经汇流排(零端子)连接排行清晰、无绞接现象;

(3)导线与器具牢固紧密、不伤芯线，压线连接时压紧无松动，螺栓连接时在同一端子上导线不超过两根，防松垫圈配件齐全;

(4)开关切断相线、螺口灯头相线应接在中心触点的端子上。三相插座接线相序排列一致，面对插座左零右火接线，单相三孔、三相四孔插座的接地线接在正上方。插座的接地线单独敷设不与零线混同，地线采用黄绿相间双色线;

(5)各分支回路绝缘电阻测试合格后方可进行灯具试验，绝缘电阻一般不小于0.5mω;

(6)质量标准及验收方法遵守:

《建筑电气安装工程施工质量验收规范》gb50303-____

《建筑工程施工质量验收统一标准》gb50300-____

(7)监督施工单位克服如下常见质量问题:

配电箱、盘安装不符合要求:箱体不正、距地高度不一致，接地位置乱接，分支零线并头乱接，不设回路编号，箱内外污染;

(8)提供如下核查资料:

①制造厂家提供的产品说明书、产品测试报告、合格证;

②隐蔽工程记录数据表;

③器具及配电箱等安装记录数据表及分项工程质量验收表。

4.低压电器安装。

低压电器进场、安装及试验机具准备低压电器安装前检查电器安装电器操动机构安装电器引线焊接接地(接零)支线敷设电器绝缘测量电阻值试验工程验收;

(2)电器设备和器材到达现场后，监理工程师应与业主、承包人作下列验收检查:

①电器规格应符合设计要求，附件备件齐全;

②电器产品的技术文件齐全;

③按《电气装置安装工程施工及验收规范》有关规定作外观检查。

(3)低压电器安装前，土建工程应具备下列条件:

①拆除对电器安装有妨碍的模板、脚手架等，场地清除干净;

②室内地面基层施工完毕，并在墙上标出抹面标高;

③设备基础及构架达到允许安装的强度，焊接构件的机械强度符合设计要求;

④预埋件、预留孔的位置和尺寸符合设计要求，预埋件牢固可靠。

(4)电器的外部接线应符合下列要求:

①按电器的接线端头标志接线;

②一般情况下，电源侧导线应连接在进线端(固定触头接线端)，负荷侧导线应接在出线端(可动触头接线端)。

(5)低压电器绝缘电阻的测量应符合下列规定:

①测量部位;触头在断开位置时，同极的进线与出线端之间;触头在闭合位置时，不同极的带电位部件之间;各带电部分与金属外壳之间;

②测量绝缘电阻使用的兆欧表电压等级可使用500伏或1000伏兆欧表，绝缘电阻值不小于0.5mω。

(6)低压电器按其负荷性质及安装场所需要进行检验和整定，应符合设计要求;

(7)质量及验收标准:

《建筑电气安装工程施工质量验收规范》gb50303-____

《建筑工程施工质量验收统一标准》gb50300-____

(8)提供核查资料如下:

①产品说明书、试验记录、合格证件;

②电机试验记录表;

③电机检查和接线分项工程质量验收表。

5.避雷针(网)及接地装置安装:

(1)遵守如下施工工艺流程:

材料和机具准备接地体安装接地线安装引下线敷设安装避雷针(网)安装接地电阻测试;

(2)屋顶上装设的防雷网与金属构件应焊成一整体，引下线应采用焊接;

(3)避雷网及其引下线及接地装置用的紧固件，均应采用镀锌制品;

(4)电气装置的接地工程应配合土建施工同时进行，其隐蔽部分在覆盖前作好中间检查和验收;

(5)接地体(线)的埋深距地面为1m，接地体的引出线应作防腐处理，使用镀锌扁钢的引出线的焊接部位应补刷防腐漆;

(6)垂直接地体的间距不小于其长度的两倍，水平接地体的间距不大于5m，接地体与建筑物的距离不宜小于3m;

(7)电气装置每个接地部分，应单独以接地线与接地干线相连接，不得在一个接地线中串连几个需要接地部分;

(8)质量及验收标准:

《建筑电气安装工程施工质量验收规范》gb50303-____

《建筑工程施工质量验收统一标准》gb50300-____

(9)督促施工单位克服如下常见质量问题:

①明敷防雷线不平直、不牢固，有高低起伏和弯曲现象，接地端漏垫弹簧圈等现象;

②接地线与接零线混接;

③接地极打入地下深度不够，接地体埋深不足，焊接截面不标准。

(10)提供如下核查资料:

①隐蔽工程检查记录表;

②接地电阻测试记录表;

③分项工程质量验收表。

6.综合布线系统施工安装

(1)遵守以下施工工艺流程:

施工前检查(管路预埋、环境、器材、安全、防火) 设备安装线缆布放线缆终结系统测试

(2)土建预留孔洞、机房面设置、安全防火等要求是否符合设计要求

(3)器材到达现场后，与业主、承包人作如下检查:

①外观检查及出厂合格证、各种检测报告;

②型式、规格、数量是否符合设计等方面的要求;

③各种器材的技术文件是否齐备;

④对电缆光纤的电气性能、电气特性进行测试。

(4)设备安装检查: 检查交接间、设备间、设备机柜、机架、配线部件及各种模块的规格、外观、位置、垂直、水平度等是否符合要求，标志是否齐全，各种螺栓是否拧紧，安装工艺、接地、屏蔽、防震加固等安装是否符合要求。

(5)线缆布放:电缆桥架及线槽布放安装位置正确，安装、接地、布放线路的工艺符合要求;线缆暗敷时，其配管、线槽等规格、位置、走向正确，符合设计;当要求有防护设置时，防护符合要求。

(6)缆线终结施工中，八位模式通用插座、配线部件、光纤及各种跳线的工艺要符合规定，线序排列严格按t586b标准执行。

(7)系统测试重点对工程的电气性能和线缆特性进行测试，测试必须包括下列内容:

①连接图;

②长度;

③衰减;

④近端串音(两端都应测试);

⑤设备中规定须测试内容;

⑥通电试验记录;

⑦接地系统测试。

(8)提供核查资料如下:

①设备、器材明细表及说明书、合格证、试验记录;

②测试记录;

③竣工验收记录;

④隐蔽工程检查记录;

⑤分项工程质量验收表。

7.火灾自动报警系统施工安装

(1)遵守如下施工工艺流程:

管路敷设(预埋) 桥架安装线缆布放(敷设) 设备安装接地各种探测器安装各种按钮安装控制台(器)安装各种模块安装调试前检查、准备工作系统调试

(2)施工前作如下检查:

①火灾报警设备必须为建设单位认可的合格产品，规格和数量符合设计要求;

②所有用于施工的机具性能良好，测时仪表校验合格;

③对预埋的管线按图校对，交接记录齐全。

(3)火灾控测器的安装，应符合下列规定:

①探测器到墙壁的距离大于0 .5米;

②探测器周围0.5米范围内，不应有遮挡物;

③探测器到空调送风口边的水平距离大于1.5米，至多孔送风顶棚孔口的水平距离大于0.5米。

④走道顶棚上探险测器居中布置，感温探测器的安装间距不超过10米;感烟探测器不超过15米;

⑤探测器水平安装须顷斜时，在按规定顷斜，但角度不能超过45度;

⑥探测器的底座固定牢靠，结线可靠充裕，分色清楚，标志明晰;

⑦探测器的确认灯，面朝主要入的方向，便于检查。

(4)报警按钮安装应符合:

①报警按钮安装高度距地1.4米;

②安装牢固，不顷斜;

③外接导线分色严格，标志清晰，余量充裕。

(5)报警控制器安装应符合:

①配线整齐，结线牢固，排序清晰，无交叉，固定牢靠;

②导线余量充裕，绑扎成束;

③电缆蕊线和所配导线端部编号与图纸一致;

④管口按要求封堵;

⑤电源线直接与消防电源连接，标志清楚，不易混淆。

(6)消防控制设备安装:

①消防设备安装前，应检验设备的规格、型号、数量、备配件等进行功能性的检查，合格后才可安装;

②设备的外接线原则上不准有金属软管作套管，当必须用时，不能大于2米，并用管卡固定，间距不大于0.5米，与盒(箱)用锁母固定，并作好接地跨接;

③设备内的不同电压等级，不同电源类别的端子应分开，标志清晰。

(7)系统接地采用本楼的综合接体，电阻小于1欧。

(8)系统调试:

①调试前仔细检查系统线路，对错线、开虚焊、短路等不良情况进行处理;

②先分别对探测器、区域报警控制器、集中控制器、装置、消防设备逐个进行单机通电检查，正常后方可进行系统调试;

③进行功能性检查，包括如下内容:

ⅰ.火灾报警自检功能;

ⅱ.消音复位功能;

ⅲ.故障报警功能;

ⅳ.火灾优先功能;

ⅴ.报警启发记忆功能;

ⅵ.电源自动切换和备用电源的自动充电功能;

ⅶ.备用电源的欠压和过压报警功能。

(9)提供如下核查资料:

①设备器材合格证、检测报告、明细表;

②施工竣工图纸;

③测试记录;

④隐蔽工程检查记录;

⑤设备开箱检查记录;

⑥系统说明书;

⑦分项工程质量验收表;

⑧接地电阻测试记录;

⑨试运行记录。

8、安全防范系统施工安装

本工程的安全防范系统主要分为两个系统即:电视监控系统和门禁系统。

(1)、施工应遵守以下工艺流程:

施工前检查(环境、器材) 器材安装线缆布放线路联结系统测试

(2)施工前对系统使用的材料、部件和设备进行检查:

①按照施工材料表对材料进行清点、分类;

②型式、规格、数量是否符合设计等方面的要求;

③各种器材的技术文件是否齐备;

④有源设备均通电检查各项功能。

(3)、系统工程质量检查内容如下:

①系统工程的施工质量(器材、控制设备、附属件、线路联接、接地等);

②系统质量的主观评价(摄像机的图像、照度标准、水平清晰度;门禁设备的手持读取器、编码器、存储系统等的工作情况);

③系统质量的客观测试(各种功能性测试);

(4)、竣工时提交如下竣工资料:

①工程系统说明书;

②综合系统图;

③线槽、管道布线图;

④设备配置图;

⑤设备连接系统图;

⑥设备说明书;

⑦设备器材一览表;

⑧施工质量验收记录，测试记录;

⑨隐蔽工程验收记录。

9、有线电视系统施工安装

(1)工程施工前进行下列检查:

①施工所需的设备、器材、辅材、仪器、机械等是否满足施工要求;

②按施工材料表对所需材料、设备进行清点，其规格、型号、数量是否符合设计要求;

③对有源部件进行通电检查。

(2)施工工程质量检查要求:

①前端系统:设备及部件安装位置正确，连接正确、美观、整齐，进出线电缆符合设计要求，有标记;

②传输设备:符合安装设计要求，各连接点正确、牢固、防水，空余端正确处理，外壳接地;

③输出端口:输出端口安装位置正确、安装美观，符合设计要求;

④电缆及接插件:电缆走向、布线和敷设合理，架设、敷设的安装附件选用符合要求，接插部件牢固。

(3)竣工时提交如下资料:

①系统调试记录;

②工程系统图;

③工程布线图(标准层平面图，管线位置，系统输出口位置图);

④设备器材明细表。

⑤隐蔽工程验收记录

⑥施工质量验收记录。

六、其它事项

1.对本工程设立如下见证点，在见证点施工前，施工单位要通知监理工程师。

(1)各种器材的试验、检验;

(2)器材本体、附件、线路连接安装;

(3)高低压开关柜的安装;

(4)电器的操动机构安装，引线焊接;

(5)照明器具及配电箱(盘)的接地(接零)支线敷设;

(6)设备的开箱检查;

(7)系统的开始试运行;

(8)桥架及明管路的敷设;

(9) 线路的布放。

2.对本工程设立如下停止点，在停止点时，施工单位要通知监理工程师到现场，监理工程师必须在约定的时间到达现场，经监理工程师认可后方可进行下道工序。

(1)埋管和暗管的隐蔽;

(2)避雷及接地装置的接地安装;

(3)等电位连接安装;

(4)绝缘和接地电阻测试;

(5)系统功能性试验和测试;

(6)电气设备、电缆和继电保护系统调整试验;

(7)其它隐蔽工程。

(8)其它监理人员必须到位旁站或见证的施工工序。

工程监理公司监理规划实施细则：分部分项工程

适配人群	专业监理工程师，总监理工程师，项目质检工程师	使用场景	分项工程开工，隐蔽工程施工，材料进场报验
制定目的	开工前怕方案不靠谱，技术不行出事故，新东西没试过就用容易翻车。
适用范围	所有分部、分项工程，承包单位和监理工程师都得照着做。
职责分工	承包单位编方案、自检材料；监理工程师审方案、巡检旁站、见证取样；总监签字把关。
管理要求	方案必须审核签字才准开工；隐蔽工程一起查、不准补查；材料先检后用，钢材水泥这些重点盯。
监督与检查	监理天天巡、重点部位站旁边看；谁漏查谁负责；没按流程走的停工整改，材料用了不合格的全拆掉重来。