装修公司规范定点材料配送规定（优选8篇）

装修公司规范定点材料配送规定

适配人群	施工员，工程部经理，分公司总经理	使用场景	工地材料采购，分公司材料报销，定点供应商管理
制定目的	最近几个月有分公司员工自己买材料装修，出了问题公司要赔钱修，害得公司名声变差，客户也不高兴。
适用范围	所有分公司、每个装修工地、各种装修用的材料。
职责分工	施工员签字确认材料，工程部经理和分公司总经理一起审核，材料部核实，财务只报 approved 的单子。
管理要求	200元内可外购零星材料，玻璃石板石膏线必须领导指定，外购要提前审批，发票背面必须签字。
监督与检查	总公司查账发现违规材料，不给结款，扣同等金额当质保金，签字人各罚4000元，财务错报罚2000元，每月2号汇总上报。

装修公司工程部品控管理--规范定点材料配送的规定

为规范材料配送，公司于**年**月成立材料部对装饰材料进行统一配送，在保证施工质量、保证多年保修责任及和维护公司品牌方面起到显着效果。但是近几个月屡屡出现个别分公司人员为谋取私利，擅自进行装修材料外购进行装修，装修产生质量问题却让公司承担维修、保修责任，严重损害公司形象和消费者利益，为了保证供应材料质量和材料配送的正常运转，现规定如下:

1、分公司每个工地允许零星材料200元外购费用，(包含油漆、木线、板材、木料、五金、扣板、水电)，玻璃、石板、石膏线需由公司总经理与工程副产品经理指定。

2、总公司查帐时若出现不是材料部配送工定点供应商材料，一经查实，该批材料款不予结算、另在工程结帐时扣除购买材料同等金额用做质量保证金，且对签字认可的相关负责人各外罚4000元。

3、因各地市场情况差异，也考虑到材料部配送能力限制，分公司若因配送不便等特殊情况确需长期定点外购材料供应商，需报各材料部及总公司审批同间备案。

4、所有分公司定点材料均由施工员在材料发票或收据背后签字认可，工程部经理、分公司总经理2人审核、分公司所属材料部核实后至各分公司财务报销做帐。

5、各个分公司财务不得对未经审批的定点材料开发票或收据进行报销，材料部财务人员只允许报销经过材料部负责人核准之定点材料费用，若出现单据不符合报销规定，将处以财务报销当事人2000元罚款。

6、分公司财务需每月对分公司进场工地数量和外购材料品种进行汇总于每月2号报各地材料部备案核查。

7、所有经材料部审核材料在施工期和保修期内产生的一切质量问题面造成的损失均由材料承担。

8、本规定自即日起执行，解释权归属总公司材料配送中心，凡本制度未列明事项一律不得操作。

装修公司规范定点材料配送规定：x雅居小区装修

适配人群	装饰公司，施工负责人，水电工	使用场景	住宅装修，入户施工，公共设施保护
制定目的	防止装修乱拆承重墙、破坏防水层、乱接电线，避免房子出问题、漏水漏电、影响邻居。
适用范围	所有在汇景雅居施工的装修公司、工人、业主委托的施工队。
职责分工	物业管审核方案、巡查现场；装修公司守规矩、配灭火器、指定负责人；工人戴证上岗、不乱动管线。
管理要求	禁拆承重墙、禁改燃气管、禁封暖气罩、防水要试24小时、每户配2个灭火器、垃圾袋装清运。
监督与检查	物业天天查，发现违规开整改单，不改就罚50到1000元，严重就停工、扣押金、赶人走。每天有专人盯电梯搬运、垃圾点、施工时间。

汇景雅居小区装修规定

根据国家有关规定，为加强汇景雅居居室装修物业管理工作，保障汇景雅居建筑结构及配套公共设施设备的安全，保护业主(使用人)的合法权益，物业管理公司特对进入汇景雅居的装修公司制定如下管理规定:

一、装修申报管理规定

1.业主(使用人)和受业主委托的装饰公司，持有效的公司营业执照、资质证书、装修施工方案、图纸、施工进度计划，经营部审核登记，并如实填写《装修申请表》。

2.物业管理公司工程部将根据相关规定对施工单位资质和具体装修方案进行严格审核(审核时间7个工作日)。审核通过，装修公司须与物业管理公司签订《汇景雅居装修施工管理协议》，并明确指定施工现场负责人。

3.根据装修管理协议，装修公司须向物业管理公司交纳各项费用:

1)装修管理费:

物业管理公司对装修方案、图纸进行审批，巡视检查工程质量，督促和确保施工中安全条款及实施;巡视检查供水系统，确保装修施工的进行;巡视检查配套公共设备，负责竣工验收工作。

收取管理费:15元/天

2)装修垃圾清运费:

收费标准;20元/自然间

该费用主要用于物业管理公司指定地点垃圾清运至环卫部门指定场所。

3)财产保证金

收费标准:5000元/户

为确保业主的利益和楼宇结构及配套设施设备的安全，物业管理公司在施工过程中向业主(使用人)委托的装修公司收取每户5000元人民币的财产保证金，施工验收3个月后，装修公司无质量问题、无质量问题引起的其它后果，物业公司将退还财产保证金。

4)能源费:

装修期间所耗电、水费，以计量表读数，按国家标准计收，物业公司不加收费用(查表读数双方确认)。

5)施工出入证:10元/证，押金50元/证。

二、装修施工管理规定

1.装修施工必须严格按照原报批施工方案执行。如有变更须及时向物业管理公司工程部提交变更方案和说明，待审核通过后方可变更施工。

2.楼宇土建结构装修

1)不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。

2)严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。

3)装修室内地面石材厚度不得超过1.2cm，地面装修总厚度不得超过3cm，按施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。

4)不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继续施工。

5)乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。

6)不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。

7)厨房应有门，不得做成敞开式厨房。

3.水、暖气、燃气管道设施装修

1)严禁改动室内供暖管线设施，严禁加装暖气片或拆改移位。加装暖气罩，必须是可拆除的活动式且必须留有长、宽不少于400mm的检修口，便于日后维修，否则后果自负。

2)严禁拆改室内水表，不得擅自拆改原设计管线。

3)严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。

4)室内所有管线节门、接口周围需留有100mm以上距离，并必须按规定预留长、宽不小于400mm的检查口，便于日后维修检查。

5)不得擅自封包燃气管道。

6)安装燃气热水器必须采用强排式，且其排气管不得超出外墙10cm，不得排入烟道或管井。

7)卫生间、厨房间墙体改动的，应当按照防水标准制订施工方案，重新做防水。

4. 配电、弱电信号设施装修

1)配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证(特种工种证明复印件在物业管理公司备案)。

2)严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋，必须按施工规范穿线铺设，如有违规造成的一切后果由装饰公司负责。

3)不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工部分:照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。

4)严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线，如擅自改动，造成不良后果自负。

5)浴室安装浴霸必须从插座重新引线，不能使用原预留灯线。房间内不得使用超过原设计负荷的电器。

5. 楼宇外观装修

1)严禁拆改外窗、防火窗、阳台，不得擅自加装护栏。

2)严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其无条件拆除，损失自负。

3)空调室外机必须按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧。

6. 装饰施工现场

1)装饰材料搬运:装饰公司须提前申请电梯使用时间，按计划安排时间搬运，切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。

2)装修垃圾清运:装修公司必须遵守物业管理公司的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。

3)施工人员:施工人员须衣着整齐，佩带通行标志，按指定通道进入;严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财务;严格遵守管理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁。

4)装修施工时间:

a.工作时间:8:00--12:00，14:00--18:00;其它时间严禁施工人员进入或滞留在小区内，严禁施工人员在本小区内留宿。

b.机械设备作业时间:8:00--11:30，14:30--18:00，

其它时间为静音作业时间，严禁施工扰民(周六、日静音作业)。

5) 消防安全:每户装修施工现场必须配置两个5公斤灭火器，工作现场禁止吸烟。必须遵守各项安全防火规定，履行与物业管理公司签订的安全防火责任书。

7.对违反上述条例者，将视情节轻重予以50-1000元罚款。

三、装修检查验收

1、工程部监督管理人员将依据装修施工管理规定，不定期对施工现场进行检查，凡违规施工单位，物业管理公司将发送《违规整改通知单》，经施工负责人签收限期整改，对不按期整改或整改仍不可避免的造成楼宇结构及公共配套设施损失的，物业管

理公司将发送《违规处罚通知单》。给予停工和一定数额的违约金处罚。屡劝不改者，物业管理公司将通知违规装修公司清场，暂扣相当于损失费用的施工押金。

2、物业管理公司各级工作人员，将依据施工管理规定，对施工人员进出、施工材料搬运、装修垃圾清运、施工扰民等行为进行监督管理，对违规者可直接阻止，严重违规者物业公司将给予相关施工人员违约金处罚，向装修公司发送违规处罚通知单。

3、装修工程完工后，装修公司须提前通知物业管理公司约定时间，由工程部、业主(使用人)、装修公司负责人及相关施工技术人员共同对装修项目进行联检验收。验收不合格项目，由施工方限期整改合格。因整改造成的各项损失费用，均由施工方承担。

4、联检检查验收合格后，装修公司与物业管理公司办理相关退场手续，办理施工工具设备及材料的准出证，正式撤离本小区。

装修公司规范定点材料配送规定：物业项目楼宇入伙和装修

适配人群	物业经理，事务主管，客户服务	使用场景	业主入伙，装修施工，违章整改
制定目的	怕业主乱装修伤到楼体，影响大家住得安全。也怕入住时手忙脚乱，水电不通、钥匙乱发、资料丢三落四。
适用范围	所有新搬进来的业主，还有要装修的住户和施工队。
职责分工	经理管审批和大事；主管盯装修检查；客服办手续；财务收钱；工程管水电和整改；保安管工人进出；保洁清装修垃圾。
管理要求	必须签《消防安全责任书》；验房有问题要整改完再交钥匙；装修前交图纸审核；施工时每天有人巡查；违章立刻停工。
监督与检查	事务组和工程组天天查装修，保安看人，客服核证件。谁漏查一次，主管要问清楚。没签字就通水电，扣当月绩效。问题不跟进，写检讨。

物业项目楼宇入伙和装修规定(七)

1.0目的

规范业主入住和装修管理，确保业主顺利入住及保障公共设施的正常使用，楼宇安全和房屋外观统一美观。

2.0适用范围

适用于业主入住和装修管理工作。

3.0职责

3.1项目管理处经理负责组织安排入住工作。

3.2项目管理处经理负责装修申请的审批及重大违章装修的处理。

3.3事务组主管负责协助经理安排业主入伙工作。

3.4事务组主管负责依照本规定实施装修施工检查、验收工作。

3.5客户服务管理负责具体办理入住手续。

3.6财务部负责收各项入住费用和核收装修管理费用。

3.7工程维修组负责收楼时发现的楼宇整改的跟进、水电的开通和装修施工中的水电管理。

3.8保安队负责装修施工人员管理。

3.9保洁组负责装修垃圾的清洁工作。

4.0程序要点

4.1入住是指业主收到书面入住通知，并办理完相应手续。业主收到入住通知一个月内未办理入住手续的，视为入住。

4.2入住的准备工作

4.2.1入住资料的准备

a)根据小区的实际情况编写和印制《住户手册》，《消防安全责任书》、《入住通知书》。

b)《入住通知书》的内容要求参照管理处办公地点，业主办理入住手续时应带的资料，证件及交纳的费用明细，并附简明扼要的入住流程等。

c)印刷以下各类入住表格:

─《(业主)领用登记表》

─《装修申请表》

─《住宅使用说明》

─《住宅质量保证书》

─《钥匙领用登记表》

─《入住验房表》

─《入住登记表》

4.2.2设计办理入住手续流程。

4.2.3入住时的环境布置。

a)区内环境

─入口处挂欢迎横幅，插彩旗，营造热烈的气氛。

─插指路牌，由入口处到管理处，指路牌表明"狮城怡安物业管理处"字样。

─入口处表明管理处的办公地址和办公时间。

b)管理处办公环境

─摆放花盆、盆景给人以隆重喜庆的感受。

─张贴醒目的"办理入伙手续流程图"，办理手续窗口设置要求做到"一条龙服务"。

─管理人员着装整洁，精神饱满。

─办公室内资料摆放整齐有序。

4.2.4办理入伙手续流程图

业主备齐入伙资料

客户服务办理入住登记、验证手续

到财务部交纳入住费用

验房

发放钥匙

签署《业主公约》及《消防责任安全书》

发放资料

开通水电

4.3发出入住通知

4.3.1客户服务组依照项目管理处，办公会议设定时间，向业主发送入住通知，内容包括:

a)《关于办理入伙手续的通知》。

b)《致广大业主的慰问信》

4.3.2业主收到入住通知后，应当在规定的时间内带齐有关证件和资料到管理处办理入伙手续，如果在规定期限到来的前3天内，业主尚未办理入住手续的，客户服务组应再次发函或致电通知尚未办理入住手续的业主前来办理入住手续，超过规定期限未办理入住手续的，客户服务组应将情况向管理处经理汇报决定是否再发函催办。业主办理入住手续须带以下证件:

b)《购房合同》原件和复印件各一份。

c)业主家庭成员的身份证原件及复印件各一份，一寸彩照每人各两张。

d)单位购房的尚须带齐营业执照副本及其复印件各一份。

e)委托他人办理的，须带业主委托书。

4.4入住手续的办理

4.4.1验证:管理员在业主之前未办理入住手续时，应首先对以下证件进行检查:

a)《购房合同》原件。

b)业主的身份证原件。

c)单位购房的还须检查其单位营业执照副本。

d)委托他人办理的，还须检查业主的委托书。

4.4.2检查无误后，管理员将《购房合同》原件，业主及家庭成员的身份证原件，单位营业执照副本返回业主，证件复印件及业主委托书存入档案。

4.4.3将业主提供的照片中的一张贴在《业主家庭情况登记表》内，另一张为业主办理《业主证》。

4.4.4交纳入住费用:客户服务指引业主到财务部交纳入住费用，财务部根据收款项目开具收款收据，一般情况下，入伙费用包括以下项目:

a)煤气开户费:属代收代缴费用，小区无此配套项目的不予收费。

b)有线电视初装费，属代收代缴费用，小区无此配套项目的不予收费。

c)装修垃圾清理费。

d)管理费:预收三个月或六个月物业费等等。

4.4.5验房收档

a)客户服务在业主交完入住费用后交于工程组，由工程组带业主验收房屋，并请业主将房屋存在的问题填入《业主入伙验房表中》。

b)房屋经验收合格的，管理员应请业主在《业主入伙验房表》中签字确认。

c)验收中发现问题，应立即协商整改。

d)整改完毕，再通知业主二次验收，二次验收不合格的，由客户组跟踪改进，至合格为止。

4.4.6发放钥匙

a)业主收楼无问题，根据业主业主要求，由事物组将钥匙全部交给业主。

b)业主收楼有问题，事物组将钥匙交给业主的同时，征得业主同意后留一把大门钥匙，以供整改时使用。

c)业主领取钥匙时，应在《钥匙领用表》中签字。

4.4.7签署《业主公约》和《消防安全责任书》。

a)管理员将《业主公约》、《消防安全责任书》(一式两份)交给业主并请业主详细阅读。

b)请业主签署《业主公约》、《消防安全责任书》。

c)管理员将签署后的《业主公约》、《消防安全责任书》其中的一份存入业主档案，另一份随其他资料交业主保存。

4.4.8资料发放:管理员将以下资料发给业主保存:

a)《住户

手册》。

b)《服务指南》。

c)签署后的《业主公约》。

d)签署后的《消防安全责任书》。

e)《住宅使用说明》。

f)《住宅质量保证书》。

4.5开通水电

4.5.1项目管理初工程组应邀请业主一起将水电表读数抄录在《业主入伙验房表》中。

4.5.2开通该业主房屋的水电。

4.6业主档案管理的具体办法详见《档案管理标准操作规程》。

4.7装修规定

4.7.1装修的申请与审批

4.7.2申请

a)住户需提前7日向管理处客户服务提出装修申请(租户必须持业主委托书)。

b)申请时如实填写《装修申请表》各款内容，并附装修设计图纸室内装修说明书。

c)如果住户外聘装修公司，尚须附装修公司营业执照复印件一份。

4.7.3审核与审批

a)事物组、工程组案到装修申请当日，依据《住户手册》中"装修前规定"的条款给予审核。

─检查装修设计是否对房屋结构、外墙立面，公共设施设备造成改动、破坏。

─检查装修设计是否有严重的消防隐患。

─是否有其他违章情况。

b)在确认装修设计不会对楼宇安全，公共设施、设备正常使用及房屋外观造成不良影响时，应当在一个工作日内给出同意意见。

c)审核同意的报项目管理处经理审批，管理处经理应当在二天内给出审批意见。

d)事物组将审批后的装修申请通知住户，对需要住户修改设计的应告知住户修改。

4.8装修申请获得批准后，住户应带领装修施工人员一同到物管处事物组办理有关手续。

4.8.1事物组将《室内装饰企业营业执照》、《执业许可证》复印一份附在《装修申请表》。

4.8.2将装修图纸复印一份附在《装修申请表》后。

4.8.3事物组、工程组、保安队应每日巡查装修施工，水电安装是否违章。

4.9违章装修的处理

4.9.1装修施工期间，发现违章装修的，事务组应当即要求住户停工，恢复原状，并出具《违章整改通知》期限整改。

4.9.2事态严重者可要求赔偿损失或停水、停电等处理。

4.10《装修申请表》、《装修违章整改通知单》归入"住户档案"长期保存。

5.0记录

5.1《业主入伙验房表》mps-yw2-10

5.2《钥匙领用登记表》mps-yw2-12

5.3《入住登记表》mps-yw2-13

5.4《业主家庭情况登记表》mps-yw2-14

5.5《装修申请表》mps-yw2-11

5.6《装修违章整改通知书》mps-yw2-15

6.0相关文件

装修公司规范定点材料配送规定：小区装修

适配人群	业主用户，装修施工队，物业管理人员	使用场景	住宅装修，地热改造，公共区域施工
制定目的	怕装修乱拆承重墙，水电气暖被弄坏，以后没法修，邻居被噪音吵得睡不着。
适用范围	小区里所有装修的住户、施工队、装修工人。
职责分工	住户要管好施工队，施工队干活时盯紧别出事，管理公司负责审批和检查。
管理要求	不能动承重结构，晚上9点到早8点不准施工，垃圾要袋装放指定点，地热房禁用射钉枪、冲击钻。
监督与检查	管理公司天天巡，发现违规先劝，再不听就停工。弄坏东西要赔钱，没交清运费不让运垃圾。

小区装修规定(十八)

用户及施工队装修施工时，必须确定不影响楼宇结构和原有水、电、采暖等系统的完好及以后的维护，对原设计不得随意拆改，特别是原房屋承重墙、柱、梁、楼板等主体结构，不得随意私接地热。凡拆改水、电、煤气、采暖设施及管线走向必须书面通知管理公司。经审批同意方可施工。

1)装修期间不得占用小区内公共地方施工，存放施工用料及建筑垃圾，应尽量采取措施减低装修期间内的噪音和气味对公共环境及其它用户的影响，为保证小区居民的正常生活秩序，晚21:00后至早8:00时前禁止施工以免影响他人休息。

2)用户及装修施工人员须采取有效措施保证楼宇内结构、装置、设备、装饰在装修期内不被损毁，或因缺乏防护手段造成的损坏(包括裂痕、污渍等)，业主(用户或装修施工人员)需按价赔偿。

3)任何装修施工不得对楼宇外墙及公共地方、设施，装置进行拆改或干扰，如有违反现象，业主(用户)需承担修正工程的所有费用。

4)切勿将混凝土、砂石、木屑、装修用胶等杂物倒入排水口及厕所内。

5)严禁向窗外抛扔垃圾。装修垃圾须袋装放入指定地点，统一清运，用户需缴纳清运费用。

6)业主(用户)及装修承办、施工人员，需对施工期间装修施工人员发生意外所造成的损失负责。

7)对装修施工人员不遵守规定，经劝阻无效者，管理公司有权禁止其施工。

8)针对小区的地热采暖方式，禁止使用射钉枪、冲击钻等工具在地面及天棚上进行穿凿、钻孔，破坏原有层面。

9)室内所有管线节门、接口、检修口周围需留有100mm以上距离，并必须按规定预留长、宽不小于400 mm的检查口，便于日后维修检查。

装修公司规范定点材料配送规定：某雅苑装修

适配人群	业主住户，装修施工员，物业管理员	使用场景	住宅装修，商铺招牌安装，冷气机定位
制定目的	防止装修乱打墙、乱凿楼板，避免房子变危险，外墙被搞丑，公共设施被弄坏，物业掉价。
适用范围	雅苑小区所有业主、租户、施工队、商铺，还有电梯、阳台、天台、外墙这些地方。
职责分工	业主盯好工人别乱来，物业检查图纸和现场，施工员按规矩干活，谁违规谁负责修好。
管理要求	梁柱承重墙不准动，阳台不能封死，冷气机装指定位置，防水要试48小时，电梯搬运要包严实。
监督与检查	物业天天巡楼看有没有违规，保安管施工时间，超时就赶人，乱用电梯罚2000元，押金不退或扣钱。

雅苑装修规定

为了完善装修管理，保持"**雅苑"楼宇结构安全，保证小区外墙装饰及公共设施的完整、美观、统一，使小区物业能够保值增值，根据中华人民共和国建设部令第110号等的有关管理办法，特制定如下装修规定:

一、装修申请及审批程序:

1.业主(住户)装修房屋时须提前一个星期向物业管理公司申报，签订"装修、安装工程合约"，如实填报好装修内容，并附房屋装修设计图一份。

2.如有改建内容的，还须填写"改建申请表"，经物业管理公司等相关部门批准后，施工员携带一张身份证复印件、免冠一寸相片一张到物业管理公司办理领取《**雅苑出入证》。出入证的工本费及施工人员管理费为每人每张10元。

3.经批准的施工许可证、改建申请表、装修图纸应张贴于施工现场，以便于管理员检查。

二、住宅:

1.任何装修不得改变房屋的梁、柱、楼板、承重墙、屋面的防水层、隔热层、楼宇的外观外貌。

2.不得封闭并改变阳台、平台的用途，露台不准违章搭棚及搭建一些影响整体外观的建筑物或构筑物。二楼住宅需从阳台开门口走出平台的，必须报经物业公司批准后，由物业公司工作人员现场监理施工。二楼平台地板要铺地砖时，必须预留排水沟。天台需改种绿化的业主，须向物业公司申报并按统一规格进行施工。

3.凡在楼宇外墙安装、装饰设备及物件，须向物业管理公司申报，并按物业管理公司所批复的规格、款式，制作安装。

4.所有阳台均不准加装铝窗，不允许在阳台安装防盗网，可以在阳台门安装不锈钢拉闸。阳台下水管须封包时，必须采用与外墙同色及规格的材料做，并预留检查口。当有需要时，必须配合物业管理公司进行相关检查维修工作。

5.安装抽油烟管排气扇时，须统一接到预留排烟口，预留口位置不能擅自更改，不可在铝窗或外墙开孔安装。原预留口可安装百叶窗，但百叶窗不可超出外墙立面，采用白色材料，以保持楼宇的整体美观。

6.冷气机须统一安装在外墙预留水泥板上，装修时须考虑冷气排水(可考虑室内引排)。冷气散热机须加机架和用螺丝固定的，必须采用不锈钢材料，以免日后产生锈水影响外墙整洁美观，不得在机身加装雨蓬。

7.不准在单元门外(梯间)固定安装门神之类的物品。

8.不得移动楼宇墙外部分的自来水管，使自来水管能保持紧贴在外墙身，延长其使用寿命，否则有关的供水责任由业主自负。

9.不得打凿地面及房顶的水泥层，不得在楼板上钻孔、凿洞。装修材料不得使用超重材料。

10.厨房和阳台要做好防水和排水工程;卫生间装修，要分清处理好排水排污管的接驳，对洗手间的沉箱在架空封闭前，要进行不少于48小时的浸水试验，完毕后通知物业管理公司管理员现场签字验收认可，此项验收作为退装修按金必检内容之一。

11.下水管一般不可用建筑材料封包，如确实要封包的，要经物业管理公司批准，按物业管理公司批复的方案要求施工，并须留检查口，封包下水管后，如导致漏、渗、冒水的，由封包该单位的业主负责维修及承担相关的费用。

三、商铺:

1.商铺安装招牌须先向物业管理公司提出申请，并报市规划局批准，招牌的安装不可影响楼宇的整体美观，采用不锈钢材料或不污染外墙的材料。

2.冷气机散热器安装于离地面3米(一楼)或5米(二楼)，部分商铺的冷气、散热机均安装在阳台底下(屋檐)，并将冷凝水引至室内排放(冷气安装位置，商铺在装修时要向物业管理公司申报，由物业管理公司管理员到现场再具体定位)。

四、管理责任:

1.业主(住户)的各种装修工程，一定要按照中华人民共和国建设部令第110号"住宅室内装饰装修管理办法"进行设计施工，对不符合规定的，物业管理公司有权加以制止，并有权要求装修单位将违规的装修物拆除，并限期修复相关的设施、设备。

2.为了不影响业主(住户)休息，装修时间为:上午8:00-12:00时;下午2:00-6:00时，如超时施工，物业管理公司保安员有权制止，责令施工人员离场，并视严重程度进行处罚或没收施工工具。如特殊情况要加班的，须以书面方式申请，并得到物业管理公司批复方可施工。

3.装修期间如需使用电梯搬运物品的住户，需在搬运前一天向管理处提出书面申请，经审批后方可使用。

4.所搬运物品必须全部用袋子或纸箱包装好，防止搬运过程中发生渗、泄漏情况。严禁超载运行，如发生因超载或使用失当而造成电梯故障或损坏，除责令恢复原状外，还须作罚款2000元处理。

5.装修期间搬运物品使用电梯时间必须为上午9-11时、下午3-5时，其余时间禁止搬运，以便电梯发挥分流功能

6.装修施工人员不准在装修单位里生火、做饭、留宿。如需要人员保管材料的，可向物业管理公司申请，但只可留宿一人。装修工具及装修材料由装修单位的业主及有关施工人员负责保管，物业公司不承担保管责任。

7.业主有责任监督本单位的施工人员在搬运装修物资时不得碰花梯间的墙身或碰坏梯间和电梯的设施，更不准在小区内乱泼脏水，乱扔垃圾，随地大小便等，如有违者，一经发现查实，将按有关规定对业主及违规施工人员进行处理。搬运材料弄脏和损坏的地方，须由业主负责清理干净和修复。

8.因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品损坏等，由业主及装修人承担修复及赔偿责任。

9.装修完毕一个月后，业主可向物业管理公司要求退还装修保证金，物业管理公司管理员检查验收后，如没有违章装修的，将给予退还，如出现损坏公共设施或违规装修的，视程度的轻重予以扣减。根据业主申报，物业管理公司逢星期五下午统一退还押金。

以上未尽事宜，将按建设部110号令"住宅室内装饰装修管理办法"规定执行。

中山市**雅苑物业管理有限公司

二0**年四月一日

装修公司规范定点材料配送规定：某某大厦装修

适配人群	装修承包商，施工项目经理，消防安全责任人	使用场景	写字楼装修，公共区域保护，消防设施改造
制定目的	怕装修时起火、乱堆垃圾、噪音太大吵到别人、弄坏公共地方、工人不守规矩惹麻烦。
适用范围	所有来大厦装修的客户、承包商、施工人员、用的设备和材料。
职责分工	客户要管好工人，承包商要盯现场，工人自己守规矩，大厦管理部检查监督。
管理要求	动火得办证、灭火器要摆好、垃圾不能堆通道、易燃品少放、卫生间不准乱倒东西。
监督与检查	保安和管理部天天查，没证没许可就停工，罚款扣保证金，不改就停水电，耽误工期自己扛。

某大厦装修规定

(5)施工日期

客户必须通知大厦客户服务部开始装修的日期，而工程部或保安部将会在装修期间，派管理人员到装修单位巡查。

(6)用火证

客户的装修承包商在施工现场需使用明火作业(包括电气焊)的，必须经大厦保安部审核批准，发给"动火证"后方可使用。动用明火或电、气焊时，施工人员随身携带用火证，以备检查，而施工现场必须配备足够灭火器材。

(7)装修许可证

施工期间，装修单位必须在施工地点张贴由大厦管理部发出的"装修许可证"，以便大厦管理部检查，否则大厦管理部可以停止其装修工程。

(8)环境

1.所有的装修工程在正式开工之前都必须做好其装修房间外公共区域的成品保护工作，否则大厦管理部有权停止其施工，并要求施工单位赔偿由此而造成的损失。

2.装修承包商必须在规定的时间内进行工作，如需超时加班工作(含双休日及假日)，必须事前向大厦管理部提出申请，并填写《延时施工申请单》。大厦管理部有权随时停止一切产生噪音、震动、强烈气味或对其他客户造成滋扰的工程。凡这类工程都应在正常办公时间(早上8:30-下午6:00)之外或大厦管理部指定的时间内进行。

3.所有装修材料和垃圾必须摆放在客户的单元内，而不得摆放在公共通道或其它公共地方。施工单位必须负责清理所有装修垃圾/杂物，直至大厦管理部认为满意为止。此外，所有装修工程和工序必须在单元内进行，而不得占用公共区域。

4.早上:8:00-下午6:00)禁止进行噪音、震动、强烈气味或对其他客户造成滋扰的工程。

5.严禁在卫生间内清洗油污及投倒报纸、杂物及生活垃圾，如有任何损坏或堵塞，其费用将由施工单位负责。

6.修施工人员必须保持卫生间的清洁和设备设施的完好，以免影响其它客户。

7.公共区域的地面、墙面及其它装修必须保持清洁、干净、完好，如有任何污损，将由施工单位负责恢复原貌。

8.客户所使用的装修材料必须符合国家有关规定，不得对周围环境造成污染，大厦管理部有权责令拆除或停止相关施工。

(9)施工人员

1、当装修工程开始前，客户必须提供所有施工人员的姓名和身份证复印件等，并随时按照实际情况补充或更改，以保证准确。同时施工单位须指定一名行政领导负责现场消防安全，并与大厦管理部签订《装修施工消防安全管理协议书》。

2、装修人员必须使用大厦管理部指定的卫生间及施工用水取水处，否则，大厦管理部有权对违章人员进行处罚，或扣除有关的装修保证金。

3、客户的装修承包商必须负责在单元内装修人员的行为。装修人员进入大厦时，应主动向保安人员出示本人出入证，并把证件扣于左上胸，以便保安人员随时检查。无出入证或拒绝出示者，大厦保安人员有权禁止其进入大厦。装修人员出入证应专人专用。如丢失，装修承包商应及时到大厦管理部办理;竣工后，装修承包商应如数将装修人员出入证交还大厦管理部。

4、大厦管理部有权制止任何装修工人的违章和行为，并根据情节严重给予罚款及停止水电供应等一切大厦管理部认为合适措施，而无须对有关工程的延误或损失负责。

5、装修人员必须着装整齐，不得光膀赤足，不得随地吐痰，不得在非工作区逗留，不得在大厦内吸烟，不得高声喧哗，不得在室内煮食、留宿，对衣着不雅及没有出入证者，大厦保安员可要求施工人员离开大厦。

6、装修施工人员必须与大厦管理部密切配合，互相尊重，如发生矛盾，应双方领导协商解决，严禁在大厦内发生打骂行为。

7、在大厦内任何地方，禁止赌博，而收音机或其它播放设施，不能在公共地方播放。

8、大厦管理部禁止施工人员使用电梯及进入大堂。

(10)保安

1、装修工程所有一切之设备在进入大厦前，客户必须向大厦保安部提供设备品种、数量的详细清单;竣工后，设备在运出大厦前必须由保安部检查、核实后，发给盖有公章的出门条方可运出大厦。

2、客户及其装修施工单位应对其单位内的安全负责。

3、江旅大厦保安人员有权对施工现场进行安全检查，对所查出的保安或火险隐患，以口头、书面提出警告，并提出整改意见，施工人员必须马上纠正，否则大厦管理部有权处罚违章行为或停止所有装修工程。

(11)消防

1、如使用稀料、汽油、脱漆剂等易燃易爆物品时，严禁与明火同时作业;油漆等易燃易爆品严禁大量存放，存放不得超过当日用量。

2、在装修工程开始前，客户必须在每50平方米面积内摆放最少两个5kg以上的手提消防灭火器，费用由客户负责。如须租用者请与大厦保安部联系。

3、加改喷淋、烟感的设计应符合消防规定，并聘用大厦管理部指定的施工单位进行有关工程。

(12)装修施工要求

1、所有施工必须严格按照已审批图纸及说明完成，直至大厦管理部满意为止。

2、当装修工程完成后，大厦管理部有权要求客户修改违例的装修，而客户必须于接到书面通知后一个星期内完成有关修改。

3、大厦管理部的审批工作将不认可在装修计划方案中的技术说明的可行性，也不保证方案中所选设备、材料、规格、性能等效果。如日后发生任何问题，客户自行负责。

4、客户的装修不得妨碍单元内的设备维修保养，所以必须预留检查口作为日后维修、保养用途。

5、在装修施工期间，所有空调回风口必须封闭，而单元大门(分户门)必须关闭。

6、客户应确保装修承包商不会对大厦的设备、设施及装修造成任何损坏，如有任何损坏，将由大厦管理部安排修理或修复，而所有维修费用将加上15%的服务费，全由客户负责支付。

7、装修完毕后，客户必须自行负责单位内满意/舒适情况，如果因客户的装修而影响室内冷/暖气或其它系统的效果，大厦管理部将不会负责。

8、如果装修工程完成后，客户必须以书面通知大厦管理部，以便安排验收检查工作。客户的装修工程经大厦管理部认可满意后，则可以申请退还装修保证金。

9、如果装修项目涉及或影响大厦设备系统，客户必须聘用大厦指定的施工单位进行施工。

10、为了保障消防通道的畅通，客户单位所有门的开启不能防碍公共通道的畅通，包括电梯厅。

11、所有家具必须在工厂预先做好并进行装合和油漆，如果在装修期间要进行油漆工作，必须在大厦管理部指定的时间内进行(通常在办公时间以外)，以免妨碍其它客户办公，本大厦禁止进行喷漆工作。

12、隐蔽设备、设施及布线有改动的，施工完以前必须报大厦管理部进行隐检，不得擅自隐蔽。

(13)禁止影响大厦结构

未有大厦管理部之书面批准，客户不得挖槽、切割、砍凿地面、柱子及承重墙，以及与邻单位的共享隔墙。大厦管理部随时可以停止所有装修工程，直至对所有损失做出全面评估为止，而客户须负责支付修复损坏部分的费用，因此引起的延误工期，大厦管理部不承担任何责任。

(14)禁止安装广告招牌

除非经过大厦管理部的书面允许，所有外墙及公共区域不得装设招牌及广告，以免影响大厦整体外观，室内装修饰件不得伸出公共通道。

(15)公司名牌的安装

客户不得在公共区域安装公司名牌，如客户需要安装公司名牌，应到大厦管理部申请。公司名牌由大厦管理部统一制作，其制作费用由客户承担，并安装在大厦首层大堂和楼层电梯厅。

(16)防盗保安系统

如果客户需要在单位门口安装防盗保安系统，必须以书面向大厦管理部申请，经批准后方可进行安装，而有关的安装承办商必须由大厦保安部审核，费用由客户承但。

装修公司规范定点材料配送规定：花园小区装修

适配人群	业主住户，装修承建商，物业管理人员	使用场景	住宅装修，公共设施保护，消防施工管理
制定目的	怕装修吵到邻居，弄坏消防设施，堵住排水管，乱接煤气出事故。
适用范围	花园小区所有正在装修的住户和他们的工人。
职责分工	住户要管好工人，管理处负责审批和叫停违规操作，承建商盯紧现场防火。
管理要求	早上八点到下午六点干活，空调雨棚要批，垃圾堆屋里，灭火器按面积配，不准乱动水管煤气。
监督与检查	管理处天天巡，发现就贴通知，不改就断电、赶人、自己掏钱修，还可能赔钱。

花园小区装修规定(十二)

用户必需留意并遵守以下装修规例及条款。

1、工作时间

用户可进行装修工程之时间为星期一至星期五早上八时至下午六时，如需超时加班工作，必须向管理处事先提出申请。管理处有权随时停止一切产生噪音、震荡、强烈气味或对其他用户滋扰的工程。凡这类工程都应在管理处指定时间内或地点进行。

2、后加设备、物件等

在未得到管理处批准之前，用户不得安装任何空调机，天线或雨蓬等物件在小区外墙、窗户及阳台上。

3、广告招牌

在未经管理处批准前，用户不得展示，县挂任何带有广告性质及宣传之招牌或标语。

4、更改/还原工程

管理处保留权利要求用户对所有装修工程进行更改或还原，如该工程影响小区设施、装修结构，即使该工程在管理处批准下已完成。

管理公司会发出书面通知，用户须在一个月之内完成对此等工程要求并负责一切之费用。如用户未能在指定时间内完工，管理处会安排该项工程，所需费用将会由用户承担。

5、小区设施

用户必须保持小区内所有设备及消防设施都不得封死以致不能维修和检查。所有检查活门、渠盖、门、百叶等都不能安装或放置任何物品以影响正常开启。垃圾/废料之清理

装修期所有垃圾及泥头等物料都存放在用户单元内。小区公众地方绝不容许摆放任何物件。管理处会指定地方作临时垃圾收集站。管理处将安排把垃圾、泥头等运离小区。

6、材料运输

用户所聘用之承造商在搬运材料时需严格遵从管理处安排之特定路线及程序。所有车辆在上落货后不能停泊在上落货区内。除管理处特别指定外，所有载客电梯及扶手梯不能用作载货。运送大量物件时，须预先与管理处联络安排载货电梯使用。用户在搬运货物时对小区设施与装修破坏负责修补费用。

7、排水系统

用户不得对小区公共设施的水喉、水管、阀门、设备等作出修改或增加接驳等工程。用户不得倾倒废物于排水系统内，并需对此行为所作出之有关破坏而赔偿。

8、预防火灾

施工场所消防安全需符合市政府消防规定，不得吸烟、做饭;承建商对施工现场消防工作负责，并以每50平方米2个4公升1211火器为标准配备灭火器。结构地面/分隔墙不得在结构地面及分隔墙进行挖洞、钻孔等破坏性工程。此等工程会对原先铺设之防水材料破坏。用户需为此等行为造成之破坏负责。

9、政府法例

用户需对其装修设计中涉及政府部门审批的项目自行申请并遵守各部门所发出之指引及规定。

10、保险

用户及其聘用之承造商需购买管理处认为足够之保险如火险，劳工赔偿及公众一切险等，并将有关之证明文件提交管理公司检查备案后，才可展开装修工作。

11、施工人员之操守

用户需对其聘请之工人在施工现场作出之行为而负责。用户需对此装修守则熟悉及遵守。管理处有权对违反规定者要求停止工作及截断其单元之电力供应或将有关人员逐出小区外。管理公司不会对此行动所引致其他后果负责。

12、守则之实施

用户部分或全部实施此装修手册者等于此手册之条款全部接受。

13、管道煤气系统

用户切不可随意改移喉管位置或干扰供应系统，改移位置须先向管理处咨询并向燃气公司申办，并须由燃气公司进行施工。

**用户须遵守以上手册之内容，一切违反手册之行为均由客户自行负责。

装修公司规范定点材料配送规定：某某花园装修

适配人群	业主装修责任人，物业装修管理员，施工出入证核发员	使用场景	住宅装修管理，框架结构施工，阳台封闭改造
制定目的	最近装修出问题多，怕大家乱改房子伤结构，也怕装修垃圾乱堆影响邻居。
适用范围	**花园小区所有正在装修的业主和施工队。
职责分工	业主管好自己家怎么装，施工队守好进出和干活规矩，管理处盯着别出事。
管理要求	材料进场要登记，工人戴证才能进，外墙梁柱不准砸，阳台按样板装，空调主机放屋里，防水层不能碰，垃圾不许扔楼道。
监督与检查	保安查登记和证件，管理员巡楼看现场，违规先警告再整改，不听就停水电，还扣装修押金，严重时赶人走。