住宅工程逐套验收质量监督措施（优选10篇）

住宅工程逐套验收质量监督措施

适配人群	验收领导小组，专业检查组，质监站人员	使用场景	住宅逐套验收，质量监督抽查，工程竣工验收
制定目的	怕检查走过场，怕结果不准，怕住户住得不踏实。
适用范围	所有参与逐套验收的人，每套住宅，每张检查表。
职责分工	组长盯复查，组员查实情，监督站抽看，谁出错谁负责。
管理要求	按图查点，至少复10%，结果不对就重来，罚钱也得罚。
监督与检查	组长现场核对记录，监督站不定期来翻查，错一次全推倒重干，再错扣钱加通报。

本工程分两级实行逐套验收质量监督:

第一级:逐套验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督。具体措施为:按照逐套验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查，复查不少于10%的检查点，如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该套住宅质量检查结果作废，责令重新进行逐套验收并给予有关责任人必要的经济处分。

第二级:接受质量监督站对已验收套房的质量情况进行随机抽查。若有与实际情况不符的，本单位(子单位)工程应重新进行逐套验收。

住宅工程逐套验收质量监督措施：住宅工程逐套验收质量安全保证

适配人群	验收领导小组，专业检查人员，监理工程师	使用场景	住宅竣工验收，分户质量检查，精装修交付
制定目的	怕验收走形式，房子质量出问题，住户住得不安心。
适用范围	所有参与逐套验收的人，工地现场，验收用的工具和房屋套间。
职责分工	组长盯全场，检查员管自己那块，每人守好自己活儿，别出岔子。
管理要求	戴好安全帽系紧带，不穿拖鞋凉鞋高跟鞋，上架子小心滑，看窗户防东西掉，碰电线多留神。
监督与检查	组长天天查穿戴和动作，监理随时抽查，谁没做到就当场说，再犯要换人重学，严重就停验。

(1)住宅工程质量逐套验收质量保证措施

住宅工程质量逐套验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。为防止出现走过场的不良现象，特制定逐套验收质量保证措施。

1)逐套验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照逐套验收计划的安排，一般情况下，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。

2)逐套验收检查组人员应积极学习逐套验收有关文件和规定，各专业质量验收人员又人手一册《住宅工程质量逐套验收指导手册》，并能深刻理解逐套验收规定，以便顺利完成验收工作。

3)为了确保逐套验收工作的顺利进行，必须为各专业检查组配备必要的检测工具，要求检查人员能熟练使用检测工具。

4)逐套验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会逐套验收方案，确保逐套验收方案落实到位。做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时下达整改通知书。

(2)住宅工程质量逐套验收安全保证措施

为保证逐套验收的顺利进行，应进行如下安全保证措施:

1)逐套验收领导小组及各专业检查人员进入工地一律戴安全帽，并系安全帽带。

2)严禁穿拖鞋、凉鞋、高跟鞋进入工地，防止钉子扎脚。

3)检查门高及顶棚质量时，如上架测量要注意高空作业的安全事项，防止高空滑落。

4)检查外窗时，注意防止随身携带的物件高处坠落。

5)检查人员应注意防止触电。

住宅工程逐套验收质量监督措施：某高层住宅工程冬季施工

适配人群	砼工长，试验员，测温人员	使用场景	高层住宅施工，冬季混凝土浇筑，土方冻土防控
制定目的	冬天太冷，混凝土容易结冰开裂，钢筋也容易变脆。得想办法让材料不冻住，保证房子结实。
适用范围	所有在冬天盖高层住宅的工人、工长、技术员，还有工地上的模板、钢筋、混凝土、脚手架。
职责分工	工长盯温度和进度，技术员管测温记录，工人负责盖草袋、生火炉、清冰雪。测温员每天按时测四次。
管理要求	热水拌混凝土，骨料不能带冰，入模温度不能低于5℃，浇完马上盖草袋加塑料布，火炉取暖要防着火。
监督与检查	技术部每天查测温记录和保温情况，工长现场巡检。发现没盖好或温度不够，立刻停工整改。漏测一次扣当班工资。

高层住宅工程冬季施工措施

1.钢筋混凝土工程的冬季施工

1.1一般规定

根据规范规定，当室外日平均气温连续五天稳定低于 5℃时，砼及钢筋砼工程的施工为"冬期"施工，冬期施工时，砼和钢筋砼必须严格按照《混凝土结构工程施工质量验收规范》(gb50204-____)的规定进行施工。

砼在冬期施工中，由于其冻害主要是砼中水分冻结膨胀而造成的，因此，砼在受冻前必须具备一定的强度，以抵抗其水分膨胀产生的压力，从而提高砼及钢筋砼不致造成冻害。

在现行规范中规定:

硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥配置的砼，其抗压强度不得低于设计标准值的30%。

在冬期施工中，为了加强砼的质量，对砼的原材料必须进行加热处理，并掺入一定种类的适当外加剂，以降低其冰点加快强度的增长。

采用蓄热法保温养护时，模板应尽量采用木模，模板支撑与脚手架应脱开，圈梁柱子等构件应尽量减少支撑，而采取对拉螺栓，这样可便于构件的覆盖保温养护。

1.2砼的配制、搅拌和运输

冬期施工的砼和钢筋砼，应优先选用水化热大、早期强度增长快的硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥、水泥标号不低于p.0 42.5、最小水泥用量不宜少于300kg/m3，水灰比不宜大于0.6。

砼必须采用热水搅拌，水和骨料的加热控制温度见下表，水泥不得加热，应在使用前运入暖棚内存放，砼的出罐温度不得低于 15℃，入模温度不得低于 5℃。

控制砼时，骨料中不得带有冰雪块，拌合时间应比常温下提高50%，加化学外加剂的砼，其拌合时间为:砼坍落度1cm时，不小于4分钟，坍落度2-7cm时不小于3分钟。

为了加快施工进度，保证工程质量，所有冬期施工的砼内均掺复合早强防冻剂，以提高砼早期强度。

1.3钢筋砼的浇筑、养护和拆模

砼在浇筑前应清除模板内的杂物。

要尽量减少混凝土的中间倒运，对于不能直接入模的混凝土在倒运处要设置挡风暖棚，暖棚骨架采用脚手架钢管，围护结构采用石棉瓦外加帆布，暖棚内生火炉取暖，但注意防火安全。

砼振捣人员和有关人员必须密切配合，砼入模后，要及时振捣，以免损失热量、降低温度、影响强度，且要避免砼未振遭受冻结。

浇筑后的砼要及时采用蓄热法进行覆盖包裹养护，覆盖包裹材料可用草袋加盖塑料布。

砼的拆模应根据测温记录推算的强度或现场同条件养护的砼试块强度来确定，特别是砼同条件养护的试块强度，只有当其强度满足规定要求后，方可进行拆模，但拆模后的砼仍需用草袋或草帘等保温材料覆盖，以利砼强度的继续增长。

1.4.砼的质量检查

冬期施工的砼，其质量检查除应满足现行规范中的有关规定外，还应检查下列几个方面。

砼外加剂的种类、质量和掺量是否满足要求。

检查水和骨料的加热温度是否满足要求，并检查骨料中是否有冰块、冰雪等杂物。

检查砼的出罐温度、入模温度和养护温度是否复合要求，发现异常情况及时通知有关人员限期消。

检查砼试块的养护和管理工作，并检查钢筋在冬期寒冷天气时的焊接情况。

1.5.冬期施工时砼的测温和试块管理工作

在冬期施工中，砼的温度直接关系到砼的强度，关系到整个工程的质量，对此必须引起高度重视。

测温工作对砼的养护是一项极为重要的工作，是施工人员(包括工长、检查员、技术员)了解现场砼的耳目，因此，每个测量人员必须严格按照要求进行测量、并及时将测温情况，特别是异常情况，提供给施工人员。

冬施砼测温人员必须提前进行培训、交底，具体由技术部负责。

浇筑砼时，要及时留设测温孔，具体为:

a.测温孔的留孔由测温人员负责，但在浇筑砼前，必须及时通知测温人员，并支持和协助测温留设测温孔。

b.测温孔应设在具有代表性和容易散热的地方，如采用蓄热法养护时，测温孔应设在易于冷却的边角部位，风向口以及中间部位。

c.全部测温孔均应编号，并绘制测温孔布置图，测温时应对号入座，填写不得张冠李戴。

d.每个构件上，测温孔不得少于3个，板形结构构件或现浇砼板应满足10~20m2内设置一测温孔。

e.测温孔可用直径为 10~ 16mm长150~200mm的白铁管或10~ 16的钢筋头插入砼中转动成孔，测温孔中应放入少许氯化钠(nacl)浓溶液，洞口用棉纱或棉花堵塞，用时打开。

测温人员测温时应做到:

a.每次测温前，应先测外界气温，记录后再测砼温度，测温时每孔放入温度计必须轻拿轻放，以免损坏温度计，观测温度时，温度计不得拿出测温孔，测温完毕后，须将测温孔立即封上，以免进入冷空气，影响下次测温精度。

b.测量砼的出罐温度和入模温度，每一工作班中至少测量4次，具体为每1~2小时测温一次。

c.采用蓄热法养护时，在养护期间每昼夜测温4次，具体时间为:2:00、8:00、16:00、22:00。

d.每天测温情况必须及时记录，并及时向施工人员反映。

e.每个构件养护完毕，测温人员应及时将所有测温资料整理成册，并交主管施工人员、技术员签字盖章，推算出砼强度，归入工程档案。

f."冬施"砼试块除应按规范规定留设。

2.土方冬季施工措施:

施工时注意防止出现冻土现场发生，编制《土方施工专项施工方案》和《土方施工安全管理措施》，按照监测到的室外大气温度，设计计算土方表面覆盖草帘厚度，每处挖到作业面的土方位置，立即用草帘覆盖直至混凝土垫层施工前，针对放坡位置的土方也采用草帘覆盖。

3冬施安全与防火

冬期施工时，必须做好以下各项工作:

a.做好冬期施工防寒劳保工作，提前备好必需的劳保用品器具及物资供应计划，并备好物资。

b.冬期施工中更要强调进入施工现场戴安全帽，高空作业戴安全带、穿软底防滑鞋。

c.施工前和施工中要经常检查道路、马道、脚手架和起吊平台等，尤其是风雨雪后更要及时巡查、清扫，发现有不安全苗头应立案限期消项。

d. 使用各种化学外加剂，要订保管、领料和使用制度，避免差错，造成质量事故或人身事故，特别要防止误食中毒。

e. 入冬前，对木工棚、钢筋棚、材料库、油库、搅拌站、生活区和生产区作全面的安全防火检查，消除隐患，以防火灾。

f现场电器线要按规定架设，不得随地乱拉，过路线要穿钢管于地下，要求

绝缘良好，并应经常检查，以防触电伤人。

g. 机械设备入冬前后，要进行定期检查，所有电器设备要求有接地装置、制动装置、漏电装置，凡不符合要求的要及时采取合理措施，并立案限期消项

h.水泵、翻斗车、搅拌站及未埋地的冷热水管等要有防冻保温措施，完工后应及时排空，注意防冻，对于埋入地下的生活、生产临时用水管道，若埋设深度不满足冻土深度时，可采用表面敷土直至满足要求为止。

i电气焊附近以及下面严禁堆放易燃易爆物品，电气焊也不得在易易爆物品附近及上面工作。

j各宿舍应有专人负责防火，易燃易爆物不得靠近火炉，炉灰要灭火冷却后倒出，以免引起火灾。

k. 消防器具冬期施工前后要检查，消防水桶应移入室内，应经常保持满水，消防水龙头应经常检查防冻情况。

l. 现场要有专人负责防火、巡回督促、检查、纠正违章现象。

4生产、生活管道防冻措施

(1)、生产、生活给水管道埋深不小于0.6m(处于现场冻深以下)，外露用水管道，水龙头或阀门等采用草绳、岩棉保温，以达到过冬条件。

(2)、生活水泵房室内要做保温，值班人员要坚守工作岗位，确保生活用水，对生活区消防栓要进行检查，以保证能正常使用。

(3)、生活区及现场室内通暖气取暖。

(4)、集体办公室购置立式空调取暖，既改善了办公环境又能使职工积极投身于工程建设。

5.冬施安全及消防管理

(1)、冬施期间必须严格按照《建筑工程安全生产技术操作规程》的有关规定执行。

(2)、冬期施工，进入现场要强调戴安全帽，穿防滑鞋。

(3)、现场搭设的脚手架要采取防滑措施。霜雪天后要及时清扫。大风雪后及时检查脚手架，防止高空坠落事故发生。

(4)、入冬前要对木工棚、材料库等各类库房及生活区进行一次全面的安全防火大检查，消除隐患，防止火灾发生。

(5)、施工现场严禁使用裸线。电线铺设要防砸、防碾压、防止电线冻结在冰雪之中，大风雪后，应对供电线路进行检查，防止断线造成触电事故

(6)、现场应设电工负责安装，维护和管理用电设备。严禁非电工人员随意拆改。

(7)、用电设备采用专用电阀箱。强电源与弱电源的插销要区分开，防止误操作造成事故。

(8)、入冬前，对各种机械设备进行一次检查，所有电机要有接地装置，安全起动装置，失灵的要及时修理或更换。

住宅工程逐套验收质量监督措施：农房迁建住宅工程质量保证

适配人群	技术负责人，专业工长，质检员	使用场景	图纸会审，隐蔽验收，样板引路
制定目的	怕施工出错影响质量，图纸看不懂、工艺不熟、材料不对、工人马虎，容易返工或出事故。
适用范围	所有工地干活的人，包括项目经理、工长、技术员、班组长、材料员、测量员。
职责分工	项目经理盯全局，工长管现场，技术员交底，质检员检查，班组长带人干，材料员把好进场关。
管理要求	图纸先看懂再开工，隐蔽工程要签字，材料必须验货，样板先做再推广，成品得有人守着。
监督与检查	每月开质量会打分，班组自己查，项目部复查，上级和质监站抽查。没做到就返工，扣钱，重来。

1、施工前，技术负责人组织工长、内业、质安员等认真学习和阅读施工图纸及有关规范，并针对本工程制定的方案、规定达成共识，了解和掌握设计意图、工程结构特点及建筑装修各部位的特点、难点等，组织好图纸预审和会审。

2、针对本工程的技术重点和施工难点，组织调研和讨论，编制详细施工工艺流程卡，严格按卡组织施工，确保工程质量。

3、针对建筑工程质量能病，组织不同类型qc小组，例如对屋面防水、卫生间等施工中影响质量的关键部位和容易出现质量通病的环节，开展专项qc的小组活动，施行全面质量管理。

4、项目经理部把工作的重点放在抓管理、提高工程质量上，通过各种形式，加强对员工的教育，不断提高工作责任心和质量意识。

5、每月召开一次质量工作例会，组织各分包单位责任人及各工种班组长对工程质量进行考核，签订质量合同，把质量优劣与经济利益挂钩。对工程质量坚持班组自查、项目复查、上级抽查、质检站监督检查，发现问题及时纠正，不合格工程坚决推倒重来。

6、严格技术复核和技术交底制度。每层楼的轴线、标高测量员施测后，应由责任工长、质检员复核无误后，才能在建筑物上作出标记。隐蔽工程应由施工单位、建设单位共同检查合格签字后，方能进入下一道工序。项目技术负责人向工长、质安、试验等人员作出重大的综合技术交底;内业主办向工长、班组长作全面的技术交底;各分部分项工程的施工由专业工长向班组长作详细的作业技术交底。

7、内业主办及工长在施工过程中，应及时按有关规定收集和整理好有关技术资料、质保资料、自检资料等，分类编号成册，保证软件资料整齐完善，随时备查。

8、在施工过程中要严格按照施工图纸，施工规范和操作规程组织施工，严禁私自更改设计，如有问题，必须办理设计变更通知或技术核定单，经设计单位同意后，才能施工。

9、把好材料进场质量关，建立材料进场的验收制度。原材料、成品、半成品进入施工现场，必须严格进行质量抽查，原材料要具备出厂合格证或法定检验单位出具的合格证明。

10、配备完整的检测器具，加强计量工作，所有计量器具必须选送主管单位检测，符合要求后才能使用。

11、装饰工程坚持"样板"制度，先做出样板，经建设、设计、施工单位三方认可后，经样板开路，再大面积展开。

12、在装饰工程施工阶段，应做好成品保护工作。牢固树立成品保护意识，下道工序应对上道工序的成品负责，土建与安装必要时应办理交接手续。已完工的房间应上锁或按楼层封闭，并派专人昼夜值班守护。

13、主动与现场监理工程师配合，接受全方位的监督并及时对工程中出现的问题作出整改。

14、计量和试验工作是保证工程质量的基础管理工作，必须把计量和试验贯穿于施工的全过程，应认真贯彻执行国家有关工程施工计量和试验的法规和规定，确保工程质量。

15、专职试验人员对进场的原材料应分别进行严格检查或试验，并做好原始记录台帐，不合格产品严禁用于工程上。

砼、砂浆配合比严格按规定通过试配确定，在搅拌过程中坚持16、派专人按正确的配合比用电控秤进行计量控制和加料。

17、对进场的钢材、水泥、砌块材料等必须分厂家、批量、规格进行取样试验，对现浇砼砌筑砂浆应按规定分部取样进行强度试验。在施工过程中，试验人员必须对各种原材料和砼、砂浆配合比进行严格把关。

18、按照该工程施工计量检测网络图配备标准完善的器具设备。在使用过程中由专职计量人员负责使用、管理，严格监督和正确使用法定计量单位。

19、加强计量人员的业务学习，对计量器具应按规定按时送检、抽检，要控制好水、电、煤等原材料现场耗用量。

20、材料进场管理制度

材料员应根据工程进度的需要、准确、及时地将现场所需材料供应到场。

认真负责现场所需材料的收、发、保管工作，领发有据，掌握材料使用去向，加强对现场材料使用的监督和控制。

严格材料进场制度，不符合材质和安全规定的材料、料具、成品、半成品一律不得进场使用。

凡运进现场的材料应按平面布置堆放稳固，不得任意超高乱堆乱放，应保证整洁、安装、道路畅通、符合文明施工标准。

建立健全各种台帐，做到帐、物、卡相符，及时办理领退手续，做到日清月结，每月报耗一次，做到月、季、年终盘点的工作。

住宅工程逐套验收质量监督措施：某高层住宅工程安全保证

适配人群	项目经理，安全员，生产副经理	使用场景	高层住宅施工，重大危险源监控，分部分项交底
制定目的	怕工人不戴安全帽摔伤，怕高空作业没系带子出事，怕电箱乱接电线着火。
适用范围	所有进工地的人，塔吊钢筋区木工棚，还有开挖打桩这些活儿。
职责分工	项目经理拍板担责，安全员天天盯现场，班组长管好自己人，工人自己戴好帽子系好带。
管理要求	进工地必须戴安全帽，高处作业必须系安全带，特种工要拿证上岗，电箱专人管，危险地方挂牌子。
监督与检查	安全员每天转圈查，经理每周带队查，问题写在本子上，谁没改谁挨批，三次不改停工学规矩，查出假证直接清退。

高层住宅工程安全保证措施

1建立安全生产管理制度

安全生产责任制:认真贯彻安全第一、预防为主的方针。项目经理是安全生产、消防工作的第一责任者，安全员、消防干事是安全工作和消防工作的直接责任者，建立、健全各级各部门的安全生产责任制，责任落实到人。各项承包有明确的安全指标、奖惩办法，做到谁施工谁对安全负责。

建立生产教育和培训制度，坚决贯彻"预防为主、安全第一"方针，经常性地对全体施工人员进行《安全操作规程》教育，严格执行安全生产制度和安全生产奖惩制度。

施工组织设计应有科学的、针对性的安全技术措施，经技术负责人审查批准。

分部分项工程要进行全面的、有针对性的安全技术交底，履行签字手续。

特种作业人员必须持证上岗，该复审的必须复审，佩带相应的劳动保护用品。

建立安全检查制度:安全员每天检查，发现问题及时纠正，经理部每周组织一次检查，对查出的问题限时整改，做到定人、定措施，检查有记录。

所有进入工地人员必须戴安全帽，高空作业人员系安全带，遵章守纪，佩戴标记。

坚持班组施工的班前上岗交底，班后讲评和每周一次安全活动，有检查措施。

严禁违章指挥，违章作业。工人对领导的违章指挥有权拒绝，建立安全否决制度。

工伤事故处理:建立工伤事故档案，按公司规定编制处理报告，严格遵守"三不放过"原则。

2安全教育与培训

开工前以及每年年初应进行一次安全教育，教育应有考核及登记。日常安全教育应记录完整。

劳务分包方工人的入场教育由项目经理部负责进行，项目经理部将培训花名册及考核成绩汇总表报项目质安部备案。

各劳务分包方每周一应进行周安全教育，项目经理部的生产副经理和质安部每月至少深入各劳务分包方进行一次检查。教育记录由劳务队安全员负责。

班前安全教育由班长或工长负责进行，重点部位由队长负责进行，班前活动的记录由班长负责。

特殊工种、防火重点工种的培训，由项目经理部负责进行。项目经理部对特种作业人员要建档管理，并将花名册报总包质安部备案。

3安全防护用品管理

劳动保护用品在进场后、入库前应有项目材料、安全和相关专业人员进行样品核验，并在入库验收单上签字确认。

擅自采购不合格产品或不严格履行入库验收程序，使伪劣产品进入工地的，视情况严重程度对责任人进行处罚，并限期将产品清退出场。

4安全标识管理

现场内部安全标识设置包括:现场责任区标识、现场模板场区标识、现场钢筋场区标识、现场绿化区标识、现场垃圾站标识、现场禁止标识、现场指令标识、现场警告标识、现场提示标识、现场道路循环、出入口导流标识等;

分包单位在总包的统一规划下进行现场标识的设置，总包安全部将现场标识布置图归档。

施工现场设置安全生产宣传标语，在主要施工部位、作业点、危险区、主要通道口挂有安全警示牌，

5旁站管理

对与重大危险源有关的重点部位、过程和活动，组织专人监控，施行动态管理挂牌上岗制度。

动态管理上牌人员是指:当日(夜)正常上班的生产领导或值班领导、生产副经理安排的安全管理人员、作业工长、旁站人员及值班电工。

当工地进行昼夜施工时，领导班子和动态人员必须实行倒班制，倒班人员要做好书面交接，挂牌人员在上岗期间对安全生产承担责任。

值班领导是指项目经理部施工员以上的领导，其主要职责是负责作业场所和作业面及特殊作业部位的生产协调和安全工作，解决施工过程中出现的安全生产问题，确保施工生产的顺利进行。

旁站人员是指在重点部位设置的定位监管人员。旁站人员应由熟悉作业场所的、有一定安全常识的项目管理人员或劳务队人员担任。其职责是:对旁站部位和作业场所的安全生产和劳动纪律进行监督管理，对因监督不到位或失职、脱岗造成的安全质量问题承担责任。旁站人员要标识清楚，岗位固定，不许流动。

值班电工包括土建项目经理部的值班电工和劳务分承包方持有操作证的电工。值班电工对在岗期间安全用电出现的问题承担责任。

安全员在代行旁站员职责时，岗位必须固定，袖标必须相符，安全员对作业场所的安全生产、现场纪律负监督管理责任。对因监督不力造成的事故承担责任。

住宅工程逐套验收质量监督措施：住宅工程施工进度计划保证进度

适配人群	施工项目经理，土建工长，安装工程师	使用场景	地下室施工，主体结构验收，二次结构穿插
制定目的	工期紧任务重，怕进度拖后影响整体交付。工人多工种杂，容易乱套。天气变化大，冬雨季施工难。
适用范围	所有进场干活的人，包括土建、安装、装修各班组。工地现场所有区域和设备。
职责分工	项目经理盯全局，工长管自己片区，班组长守好工人，每个人盯自己手上的活。
管理要求	戴好安全帽系牢带，高处作业挂安全带，临边洞口设围挡，用电设备要接地，动火必须开票。
监督与检查	安全员天天转现场查，工长每半天点一次名看防护，没做到就停工整改，再犯扣钱还清退。每周开安全会，问题当场记本子，整改完才许干下步。

本工程计划开工日期20--年6月30日，计划竣工日期20**年1月31日，总工期581日历天。为实现这一目标，需要投入足够的人力、物力和财力，精心组织，精心施工。

(一)、施工进度安排

a、混凝土结构施工进度安排

1、基槽清理，验槽:20---6-30~20---7-4;

2、地下室结构施工:20---7-5~20---8-30;

3、首层~二十八层结构施工:20---8-29~20**-6-30;

4、屋顶层结构施工:20**-7-1~20**-7-15。

b、二次结构施工进度安排

1、陶粒混凝土空心砌块墙砌筑:20**-5-1~20**-7-31;

2、加强水泥空心条板安装:20**-6-15~20**-7-31;

3、屋面保温层、防水层及屋面面层施工:20**-8-1~20**-8-20;

4、地下室"外防外贴"防水层及保护层、基坑回填土施工:20---10-1~20---10-15;

5、水箱间、卫生间、生活阳台地面防水施工:20**-7-1~20**-8-10;

6、地面轻集料混凝土垫层浇筑:20**-7-20~20**-9-15。

c、室内装饰施工进度安排

1、室内钢筋砼墙面、楼板下表面修补、抹灰:20**-6-1~20**-8-31;

2、陶粒砼空心砌块墙、增强水泥空心条板隔墙面抹灰:20**-7-1~20**-8-20;

3、门安装:20**-9-1~20**-9-30;

4、楼地面施工:20**-9-1~20**-10-31;

5、墙、顶面刷涂料(乳胶漆):20**-10-1~20**-12-10;

6、卫生间装修:20**-10-1~20**-11-15。

d、外装修施工进度安排

1、窗户安装:20**-8-20~20**-9-20;

2、外墙外保温施工:20**-9-1~20**-9-30;

2、抹抗裂砂浆:20**-9-20~20**-10-20;

3、外墙涂料施工:20**-10-10~20**-11-15;

4、外墙挂贴石材:20**-11-10~20**-11-30。

e、设备安装工程施工进度安排

1、给排水施工:20**-8-20~20**-11-30;

2、采暖施工:20**-8-20~20**-11-30;

3、强电施工:20**-8-20~20**-11-30;

4、电视、电话、监控系统施工:20**-10-1~20**-1-10;

5、消防系统施工:20**-8-20~20**-11-30;

6、天然气管道施工:20**-11-1~20**-11-30;

7、电梯安装:20**-9-1~20**-10-31;

8、设备联动调试:20**-12-21~20**-1-10。

f、室外工程施工进度安排

1、入口台阶施工:20**-12-10~20**-12-31;

2、外墙散水施工:20**-1-1~20**-1-10。

g、竣工交付:20**-1-31。

(附:施工进度计划表见后)

(二)、保证进度措施

①、我公司中标后，将根据施工合同及计划工期编制年度和季度计划，再由年(季)度计划制定月计划，由月计划制定周计划和日计划，做到层层有控制，分期抓落实。并将具体责任分配到各职能部门和个人，每天检查当日施工任务的完成情况，作为统筹安排、合理调度的主要依据，发现问题及早处理。

②、现场将建立强有力的项目领导班子，在项目经理的领导下，加强施工中计划的执行、材料的周转使用、劳动力流向、机械调度、后勤保障等方面的总体协调工作。

③、做好充分的施工准备工作，加大施工周转材料、施工机械设备的投入;

④、合理有序地组织劳动力、施工材料进场;合理安排施工工艺流程，组织各种交叉、立体作业，提高工效;

⑤、制定切实可行的施工方案、施工技术措施等，尽量保证冬、雨季施工的正常进行;

⑥、使用合适的新材料、新技术、新工艺来提高工效，加快工程施工进度。

⑦、本工程结构共分三次验收。第一次验收地下室，时间约在20--年9月初;第二次验收1-14层主体结构，时间约在20**年4月中下旬;第三次验收剩余结构，时间约在20**年8月初。主体结构分次验收，便于二次结构和室内外装修工作的及时跟进。

本工程施工期间，除春节外的所有节假日将照常施工。

住宅工程逐套验收质量监督措施：某高层住宅工程产品保护

适配人群	施工员，钢筋工长，木工工长	使用场景	高层住宅施工，材料进场堆放，混凝土浇筑作业
制定目的	怕材料被雨淋、晒坏、撞变形，怕施工时弄脏弄坏半成品，影响最后交房。
适用范围	所有在建的高层住宅工地，包括材料、模板、钢筋、混凝土、防水层、门窗这些。
职责分工	项目经理找人找工具，工长带着工人干活，木工、钢筋工、施工员各管各的活儿，谁负责哪块就盯紧哪块。
管理要求	水泥要盖好、垫高、分批用；钢筋要防锈、挂牌；防水材料离火防晒；模板轻拿轻放；混凝土没干透不准上人；防水层上不能踩不能火。
监督与检查	工长天天看，项目经理抽查，监理也会来转。发现没照做，马上停工整改，再犯就扣工长工资，材料报废自己赔。

高层住宅工程产品保护措施

一、产品保护的目的和适用范围

保证工程交付甲方时符合合同规定和设计要求，在交付前对产品和半成品进行有效的保护。本保护措施适用于工程施工过程中的所有半成品和产品的保护管理。

二、职责

项目经理负责组织产品保护所需的资源，督促产品保护工作的落实;产品保护由主管工长(或施工员)负责实施。

三、具体保护措施

a、对原材料的保护(材料科负责)

1、水泥:水泥运输过程中必须有遮盖措施，以防止运输过程中淋雨受潮。水泥进场后如库堆放要求分品种、标号、日期，做到先进先用。水泥进场超过三个月后不得使用。水泥仓库要求密闭，存放时垫起离地300mm，离墙300mm以上，码放高度不超过10包;

2、钢筋:钢筋分批、分规格验收后堆放，露天堆放时要有防雨措施，以防钢筋锈蚀;钢筋堆场应有产品标识牌，注明产品规格、进场日期、受检状态等内容，一面施工使用时发生差错。

3、涂膜防水材料:设专门地点堆放，保证不受雨水侵蚀和阳光直射，并远离火源。各组份料根据不同的生产日期分类、分开堆放。涂膜防水材料包装时应密封良好，置于阴凉干燥处存放，有相应的防火措施。存储时间超过一年的聚胺脂防水材料应禁止使用。

4、三元乙丙防水卷材:按品种、批号分开堆放，并远离火源，避免与化学介质及有机容剂接触。码放时，地面上加垫板架空堆放(距地20cm以上)，码放高度不超过

1.5m。配套使用的粘结剂应密封存储。

5、其他材料:如瓷砖、塑钢窗等，进场时包装应完好、整齐，搬运时应轻拿轻放，并在指定地点堆放整齐，有相应的防雨措施。

b、施工过程中的产品保护(相关工长负责)

a、模板工程(木工工长负责)

1、配制好的模板应分类标识后堆放，便于施工时取用，避免因混乱而造成重复配置;

2、模板工程施工时，不得随意弯曲或扳扭、登高时不得攀踩钢筋。安装的预留套管也不得随意焊接在墙、柱的主筋上，可事先另外插筋与其焊接;

3、钢质大模板吊装时应轻起轻放，避免碰撞已经完成的结构，防止模板变形;

4、混凝土浇筑时应派专人看护模板。若发现模板产生变形或移位及对拉螺栓产生松动等，应及时处理后再施工;

5、门窗洞口的模板在拆除时不得盲目硬撬，以免损伤混凝土表面或产生缺棱掉角。拆模后的墙、柱、梁的阴角均须包木条护角。楼梯踏步也要用木板覆盖保护。

6、模板拆除后，若发现表面不平整或有翘曲、缺损等，应及时修补。模板拆除后应集中堆放，并设专人管理。

b、钢筋工程(钢筋工长负责)

1、配制成型的钢筋应分类挂牌标识，按指定地点堆放。钢筋下部应用垫木垫起，并应有防雨措施;

2、绑扎钢筋时禁止碰动预埋件及预留洞口模板。柱、墙钢筋绑扎完毕不得踩登，平台钢筋绑扎完毕应设置行走通道，施工人员不得在钢筋上行走，尤其是悬挑构件的上层钢筋严禁踩踏;

3、水电管线及其他设施在制作或安装时，不得随意切断和碰动钢筋;

4、钢筋机械连接接头应有妥善的保护措施。加工成型的直螺纹接头应加塑料套保护，在运输过程中不得碰撞丝头。冬季施工的对焊接头焊接完毕应有保温措施，以使接头缓慢冷却;

5、混凝土浇筑时应派专人看护钢筋，负责修整钢筋的位置，清理被混凝土沾污的钢筋等;

c、混凝土工程(施工员负责)

1、混凝土浇筑过程中，不得拆改与模板有关的连接件、螺栓等，以确保混凝土的成型质量;

2、必须保证钢筋、垫块位置的正确性，并不得用重物冲击模板;

3、混凝土浇筑时应注意钢筋、洞口、预埋件、水电管线等的位置，振捣时尽量不与之碰撞，以保证其位置的正确性;

4、浇筑成型的楼板、楼梯混凝土要加强保护。只有当混凝土强度达到1.2mpa以上时方可上人操作;

5、冬季施工期间，在进行混凝土的表面覆盖和测温时，操作人员应站在脚手板上，尽量避免踩出脚印;

d、防水涂料工程(施工员负责)

1、防水层施工时，现场入口处应放置软垫，施工人员在进入现场前先清理脚下的泥土，以保证防水基层的清洁;

2、防水层施工过程中，所有施工人员必须穿软底鞋，但防水层未固化前应禁止人员在其上走动。

3、运输用小车的车腿必须用软布包起来，行走路线上必须铺脚手板。涂刷防水材料时严禁使用铁锹等尖锐器具;

4、突出地面的管道、地漏、卫生洁具的排水口，其周边防水层不得碰损，并应注意防止施工杂物落入;

5、防水层施工时应注意不得污染墙面、门窗、洁具等;

6、施工现场严禁烟火。

e、三元乙丙卷材防水工程(施工员负责)

1、施工过程中应始终保持防水基层干燥、清洁;

2、施工器具及运输车辆应保证与卷材无硬接触点;

3、防水层做好后及时砌筑保护墙或保护层。

f、楼地面工程(粉刷工长负责)

1、垫层施工时，应认真保护防水层，发现有破损及时修补。当垫层具有一定的强度后方可进行下道工序的施工;

2、门框边均钉小木条护边、护口，防止运输车辆撞坏。室内的管线、设备、地漏、出水口等都应进行临时封堵;

3、地面工程施工完毕，将房间门关上，在规定的时间内禁止上人踩踏，并做好相应的铺盖保护。

g、门窗工程(施工员负责)

1、铝合金窗的不干胶条应保持到交工前再撕掉;

2、粉刷过程中污染的砂浆等及时清刷干净;

3、安装时严禁敲打、碰撞铝合金门窗框;

4、任何情况下不得将架子、脚手等支设在门窗框上。

住宅工程逐套验收质量监督措施：住宅工程电气火灾预防

适配人群	电气施工员，设备安装工，安全监护人	使用场景	住宅施工，电气安装，现场动火
制定目的	怕电线太热起火，怕开关没选好烧起来，怕工人接线不牢打火。
适用范围	工地所有电工、焊工、开电机的人，还有配电箱、电缆、灯、焊机这些。
职责分工	工长盯现场，电工管线路，焊工守用火证， everyone 不能乱拉线、乱用大功率灯。
管理要求	线要够粗，开关要配对，铜铝接头加过渡端子，配电室放灭火器，焊机旁备防火设备。
监督与检查	安全员天天转，班组长每班查，发现用碘钨灯挨着易燃物、电炉子偷用，马上停工改，再犯扣钱。

住宅楼工程电气火灾预防措施

a.施工组织设计时要根据电气设备的用电量正确选择导线截面，从理论上杜绝线路过负荷使用，保护装置要认真选择，当线路上出现长期过负荷时，能在规定时间内动作保护线路。

b.导线架空敷设时其安全间距必须满足规范要求，当配电线路采用熔断器作短路保护时，熔体额定电流一定要小于电缆或穿管绝缘导线允许载流量的2.5倍，或明敷绝缘导线允许载流量的1.5倍。经常教育用电人员正确执行安全操作规程，避免作业不当造成火灾。

c.电气操作人员要认真执行规范，正确连接导线，接线柱要压牢、压实。各种开关触头要压接牢固。铜铝连接时要有过渡端子，多股导线要用端子或涮锡后再与设备安装，以防加大电阻引起火灾。

d.配电室的耐火等级要大于三级，室内配置砂箱和灭火器。严格执行变压器的运行检修制度，按季度每年进行四次停电清扫和检查。

e.现场中的电动机严禁超载使用，电机周围无易燃物，发现问题及时解决，保证设备正确运转。

f.施工现场内严禁使用电炉子。使用碘钨灯时，灯与易燃物间距要大于30cm，室内不准使用功率超过100w的灯泡，严禁使用床头灯。

g.使用焊机时要执行用火证制度，并有人监护，施焊周围不能存在易燃物体，并备齐防火设备。电焊机械放在通风良好的地方。

h.施工现场的高大设备和有可能产生静电的电气设备要做好防雷接地和防静电接地，以免雷电花引起火灾。

i.存放易燃气体、易燃物仓库内的照明装置一定要采用防爆型设备，导线敷设、灯具安装、导线与设备连接均应满足有关规范要求。

j.配电箱、开关箱内严禁存放杂物及易燃物体，并派专人负责定期清扫。

k.设有消防设施的施工现场，消防泵的电源要由总箱中引出专用回路供电，而且此回路不得设置启示电保护器，当电源发生接地故障时可以设单相接地报警装置。有条件的施工现场，此回路供电应由两个电源供电，供电线路应在末端可切换;

l.施工现场应建立防火检查制度，强化电气防火领导体制，建立电气防火队伍;

m.施工现场一旦发生电气火灾时，扑灭电气火灾应注意以下事项:

(1)迅速切断电源，以免事态扩大。切断电源时应载绝缘手套，使用有绝缘柄的工具。当火场离开关较远需剪断电线时，火线和零线应分开错位剪断，以免在钳口处造成短路，并防止电源线掉在地上造成短路使人员触电。

(2)当电源线因其它原因不能及时切断时，一方面派人去供电端拉闸，另一方面灭火时，人体的各部位与带电体应保持一定充分距离，必须穿戴绝缘用品。

(3)扑灭电气火灾时要用绝缘性能好的灭火剂如干粉灭火机，二氧化碳灭火器或干燥砂子，严禁使用导电灭火剂进行扑救。

住宅工程逐套验收质量监督措施：高层住宅工程成品半成品保护

适配人群	班组长，作业队工人，技术负责人	使用场景	高层住宅施工，交叉作业面，工序交接期
制定目的	怕施工时碰坏半成品和成品，影响最后房子质量。
适用范围	所有干活的工人、项目管理人员、各作业队。
职责分工	组长带头干，班组长管自己人，技术员定办法，大家轮流守现场。
管理要求	设保护小组、挂牌围挡、轻拿轻放、专人看护、及时清理、刷保护层、做护角板。
监督与检查	工程部技术部质安部一起查，发现不守规矩就开会说，谁弄坏谁赔钱，还加罚，奖励守规矩的人。

高层住宅工程成品、半成品保护措施

过程产品(半成品)、工程成品的保护直接关系到工程质量目标的实现。为了对过程产品、工程成品进行有效的控制，我们将采取以下成品保护措施。

1组织管理措施

成立项目成品保护小组，设组长一名，组员由4-6名项目管理人员和作业队7~10名工人组成，由项目统一指挥，负责成品保护的实施。

由技术负责人根据相关规范、标准制定成品保护措施。落实成品保护责任制，明确各作业队班组长为成品保护实施负责人。

科学合理地安排工序，在编制作业指导书时，既要考虑工期的需要，又要考虑交叉作业时工序之间不至于产生较大的干扰，防止盲目施工和不合理赶工期以及不采取成品保护措施造成相互损坏、反复污染等现象。

在成品保护措施的实施过程中，项目工程、技术、质安等部门要及时验证其适应性、可行性、有效性，以修改和完善成品保护措施。

加强工序的控制，杜绝质量问题和质量事故的发生，避免因返工而造成与之相关的建筑构件部位的损坏，加强各作业队之间的协调，促进各作业队之间的沟通与联系，使各作业队彼此明了与其交叉作业的工序及前后工序的工艺流程、质量要求、成品保护措施，加强各作业队成品保护的自觉性与主动性。

加强现场保卫工作，避免施工材料被盗、被偷和损坏现象。

2成品保护制度

2.1.工序交接制度

每一道工序开始前，由施工员向该工序的作业队班组长进行成品保护技术交底。

过程产品在检验前，由该工序的作业队班组长组织保护，检查后，如有下一道工序，由紧后工序作业队班组长保护，如无紧后工序，则由成品保护小组负责保护，待有作业队进入该作业面作业时，交由该作业队保护，交替作业的工序由滞后工序的作业队班组长负责保护。

2.2.经济制度

签订劳务分包合同时，应在合同中就成品保护专门列项，并与经济挂钩。

定期召开由各施工单位参加的成品保护协调会议，在会上共同制定成品保护经济措施，并各方签字、认可。

成品保护小组，在各方交叉作业期间加强巡视，对监察、督促工作有力的成员给予精神上和物资上的奖励，以经济手段刺激成员的积极性和主动性。

各施工单位加大在成品保护上的投入，采取诸如张贴标识、挂警告牌，或必要的围护等保护措施，提高工人的认知率和感观刺激。

对成品保护遭到破坏的，将采取"一追到底、绝不放过"的态度，谁损环，谁负责，并加倍赔偿。

3分项工程成品保护措施

3.1.测量成品保护

放线定位的控制桩、标高点，用混凝土做好保护，并应有明显醒目的标志，易遭破坏的桩点，还要加上围护栏杆，不得覆盖、碰压。

3.2.钢筋工程

钢筋原材运输和存放的机械设施和施工方法要适当，钢筋下垫垫木，码放整齐，严禁野蛮装卸，防止造成损伤和变形。

钢筋半成品在吊运、安装过程中防止变形，墙、柱钢筋绑扎搭设架子固定。钢筋进行穿插时，保护已绑扎完的钢筋成品质量。

安装电线管、暖卫管线或其他设施时不得任意切断和移动钢筋。

钢筋绑扎后按规定固定好垫块和支架筋，以保证钢筋的间距和保护层。铺设行人通道，严禁人员直接在钢筋骨架上行走，以防钢筋变形。

绑扎墙、柱钢筋时应搭临时架子，不准蹬踩钢筋。

在混凝土浇筑过程中，混凝土泵送管道搭设专用支架，不准直接放在钢筋上造成变形。

设专人负责钢筋的守护和整修，保证混凝土浇筑过程中钢筋的定位及连接质量。

钢筋成品、半成品要防止油漆、油脂污染钢筋表面。

3.3.模板工程

现场使用模板的装卸、存放注意保护，分规格码放整齐，防止损坏和变形。

模板安装过程轻拿轻放，不强拉硬顶，支撑安装后不可人为随意拆除造成松动。

安装好的模板要防止钢筋、脚手架等碰坏模板表面。钢筋安装时保证模板不发生变形和位移。

模板表面涂刷水溶性脱模剂，防止油污对混凝土表面造成污染和模板与混凝土之间发生粘连。

模板拆除时禁止硬砸硬撬，防止损伤模板。

模板拆除后，及时清理干净，大钢模使用时间较长的，应补刷油漆。

3.4.混凝土工程

混凝土最后一次收面时操作人员使用脚手板。

混凝土浇筑后在强度未达到1.2mpa之前，禁止上人行走，并派专人看护。

混凝土浇筑时派专人负责对模板漏浆进行清理，以免污染结构表面，每次浇筑完混凝土以后，冲洗泵管时将冲洗出的废水用水桶盛装并及时吊离作业面。

混凝土结构的底模及其支撑的拆除严格执行设计要求和规范规定的强度要求。

模板拆除时禁止硬砸硬撬，防止损伤混凝土。特别是在混凝土未达到一定强度前也不能动柱钢筋，以避免损坏柱角混凝土。

拆完模板的混凝土构件加强保护，禁止用钢筋、管件等撞击，以免造成混凝土表面和棱角损伤。墙柱、楼梯踏步的阳角做护角板保护。

加强混凝土的养护。

3.5.防水工程

已做好的防水层及时采取措施加以保护，防止损坏，带来后患。

防水层施工后及时做好保护层。

做保护层时，特别是水平面保护层时，注意操作，不要损坏防水层。施工人员不得穿着硬底鞋和带钉子的鞋，施工用的工具轻拿轻放，手推车等的铁脚用胶皮包裹。

穿过屋面、墙面等处的管根不得碰撞、损坏和变位。

施工中采取措施保证地漏、排水口等处保持畅通。排水沟、变形缝等处因施工需要临时堵塞的纸袋、麻绳、塑料布等彻底清除干净，保证畅通。

在涂刷底胶、增补处理剂及粘贴等工序中，不得污染墙面及门窗等部位。

3.6.砌筑工程

施工前，须认真测出门窗洞口的位置线，砌筑时要确保门窗洞口及预留预埋件的数量、位置、尺寸准确，避免事后凿打而损坏砌体。

砌块在装运过程中，轻装轻放，计算好和各房间的用量，分别码放整齐。

搭拆脚手架时不要碰坏已砌墙体和门窗口角。

落地砂浆及时清理，以免与地面粘结影响下道工序施工。

3.7.墙面工程

(1)抹灰

抹灰前必须事先把门窗框与墙连接处的缝隙嵌塞密实，门口钉设铁皮或木板保护。

清洗残留在门窗框上的砂浆，在门窗框粘贴保护膜。

拆除脚手架或搬运东西时，要防止损坏已抹好的墙面，材

料要轻拆轻放码放整齐，对边角处应钉木板保护。

要注意保护好墙上的预埋件、电线槽盒、水暖设备预留洞等。

(2)面砖墙面

搬运面砖时，要轻拿轻放。面砖贴完后，立即在面层刷一道石膏保护，防止污染。

3.8.楼地面工程

施工前，合理计划施工顺序及施工区段，对施工部位采取必要的封闭、围挡措施，直至达到规定强度，方可拆除围挡。

运输材料时注意不得碰撞门口及墙。

保护好水暖立管、预留孔洞、电线盒等，不得碰坏、堵塞。

施工中，避免把砂浆、混凝土溅到已完成的墙面上，如溅上后要及时清理。

地面完工后，房间要封闭或加覆盖保护养护。

已做好地面的房间地面，如进入施工作业，要特别加强保护，严禁工具在地面上拖拉，防止磕碰地面，损坏地面面层。

3.9.门窗工程

进场后要分种类、分规格入库堆放整齐，垫离地面20~40

住宅工程逐套验收质量监督措施：高层住宅工程防渗漏防水

适配人群	土建工程师，防水施工员，监理工程师	使用场景	地下室施工，屋面防水，卫生间吊洞
制定目的	地下墙和水池容易裂开漏水，屋面卫生间窗台外墙也常渗水，怕住进去后墙面发霉、地板积水、电器受潮。
适用范围	本项目所有地下室、屋面、卫生间、外墙、窗户施工人员。
职责分工	工长盯材料配比和振捣，班组长管吊洞和填缝，工人按步骤凿洞刷浆浇砼，质检员查灌水结果。
管理要求	地下墙加l型钢筋、螺杆处凿洞堵漏、施工缝用止水带、吊洞分两次浇、窗台做60mm砼压顶、外墙挂铅丝网。
监督与检查	每天由工长巡检振捣和养护，班组自检灌水24小时，监理复查，漏检一次扣当班工资，返工超三次停工学习。