物业辖区配电室干式变压器使用维护规程制度（优选10篇）

物业辖区配电室干式变压器使用维护规程制度

适配人群	值班电工，高压运维工，配电值班员	使用场景	配电室运维，变压器投运，设备停电检修
编制目的	让配电室干式变压器用得安全、不出事，别烧了、别跳闸、别冒烟。
适用范围	物业配电室值班电工，管干式变压器的活儿。
职责分工	值班电工自己动手，另一人盯着看，班长偶尔来查查。
操作流程	先检查再送电，测电压、看温度、听声音，停电清扫不能少。
执行标准	用2500v兆欧表测绝缘，300mω才算够；温度报警140℃就停，风机90℃起80℃停；每班看一次，每季扫一次，母线不松、瓷瓶不裂、没异味。

物业辖区配电室干式变压器使用维护规程

1、设备使用交接班规定:

1.1 接班人要严格执行交接班制度规定，填写交接班记录。

2、设备使用交接班内容:

2.1变压器运行方式的变更及操作、检修、实验情况。

2.2变压器缺陷故障处理情况及其有关注意事项。

设备操作步骤:

1、变压器操作前检查:

1.1变压器投入运行前，应先将变压器各部清扫擦拭干净，器身、母线上无杂物。

1.2变压器各部绝缘瓷瓶完整无损。

1.3电压分线头在预定位置上。

1.4变压器接地线完好，无损伤。

1.5温控器完好，温度报警值在140摄氏度，超温跳闸值在150摄氏度，自动起风机值在90摄氏度，自动停风机值在80摄氏度。

1.6低压进线开关在断开状态。

2、变压器送电操作顺序:

2.1确认受电部位无问题。

2.2合变压器一次侧高压出线开关。

2.3测量变压器二次侧电压应在380v~420v之间，并且三相电压平衡。

3、设备使用的安全注意事项:

3.1变压器不允许超负荷使用，运行温度超过140摄氏度，应立即停电检查。

3.2变压器运行中发生一次侧开关掉闸或一次熔丝熔断，应立即进行停电检查，故障处理后再送电。

3.3运行中不可用手触摸浇注线圈表面。

3.4变压器在安装、配线、检修过程中，注意不得使螺母、垫圈等异物掉入变压器中。

4、设备运行中故障的排除:

4.1 变压器运行中发生一次开关掉闸或一次熔丝熔断，应立即进行停电检查，故障排除后再送电。若故障原因为二次侧接地、短路，故障未处理完不得合低压母联。

4.2温度报警时，应立即查明报警原因，如故障严重应停止运行。

4.3变压器发生火灾，首先应将一次侧开关及二次侧进线开关断开，再用"1211"或干粉灭火器扑救。

5、变压器要实行两人或多人操作确认制:

5.1变压器的投入或退出运行的操作必须严格执行"两票两制"认真填写运行日志。

设备维护规程:

1、变压器供电范围系统示意图:

2、变压器定时清扫规定:

2.1运行中的变压器每季停电清扫一次，确因需要不能随时倒路停电的变压器，必须利用检修时进行清扫，两次清扫时间间隔不得超过三个月，由主管负责安排组织。

2.2配电室每天清扫一次，由值班电工负责。

3、变压器使用中的检查:

3.1检查周期规定:

(a)运行中的变压器每班检查一次。

(b)负荷急剧变化、恶劣天气或变压器故障处理后，要增加检查次数。

4、变压器检查内容:

4.1二次侧电流、电压、温升、声音变化情况。

4.2本体一、二次侧母线无振动，零线接地良好，无过热。

4.3母线卡子、接头无松动，瓷瓶清洁，有无裂纹和碰伤，无放电痕迹，外壳接地线良好。

4.4运行中无异味、无异常声响。

5、检查发现有异常情况应及时做好记录并上报，及时修理。

6、变压器常见故障的排除方法:

6.1瓷瓶破裂或有放电痕迹，要停电更换。

6.2一、二次母线及零线松动，应停电紧固。

6.3有异常声音应停电检查。

7、安全注意事项:

7.1变压器停电48小时以上，送电前用2500v兆欧表摇测一次线圈绝缘电阻，阻值在300mω以上时，方可送电。

7.2变压器检修时应认真填写高压电气设备检修工作票。

7.3变压器新装或停用48小时以上，送电后应空载运行24小时后才可带负荷。

7.4变压器周围3米之内不准动火，检修时办理动火证，并采取防范措施。

物业辖区配电室干式变压器使用维护规程制度：物业辖区配电室低压设备使用维护

适配人群	值班电工，配电运维员，低压操作工	使用场景	配电室运维，母线分段运行，低压故障处置
编制目的	为了让大家安全操作低压设备，防止停电出事，保护配电柜不被弄坏，让电一直稳稳地送出去。
适用范围	物业配电室的低压配电柜、进线开关、出线开关这些设备。
职责分工	值班电工来干活，主管安排和检查，进线开关操作时必须两人，一个动手一个盯着。
操作流程	先检查柜子内外干净没杂物，再测绝缘电阻，然后按顺序送电或停电，故障时先拉闸再查原因。
执行标准	清扫配电室每天1次，柜子每季度1次；检查每天至少1次；摇测绝缘要用兆欧表，母线≥100兆欧，接触器≥10兆欧，二次线≥2兆欧；送电前电压得正常。

物业辖区配电室低压设备使用维护规程

设备操作步骤:

1、操作前检查:

1.1检查配电柜前后内外无杂物。

1.2配电装置、低压设备表面清洁无积尘，元器件完整，接线端子、接地线良好。

1.3母线无歪斜、固定卡子无松动，绝缘无损伤。

1.4低压电气设备停电8小时以上，应先摇测绝缘，母线阻值不低于100兆欧，接触器、互感器阻值不低于10兆欧，二次线对地绝缘不低于2兆欧，方可送电。

2、设备操作步骤:

2.1正常情况下低压单母线分段运行。

2.2进线开关操作:

(a)检查开关零部件及接线正常。

(b)若母线已停电时，还要检查各出线开关在断开位置。

(c)确认好后将开关摇至工作位置，合闸送电，观察母线电压正常后，分送各出线开关及电容补偿柜开关。

(d)停电操作顺序与送电顺序相反。

3、设备使用安全注意事项:

3.1各低压配电柜所安装的电气元器件不得超负荷使用。

3.2当母线因故障停电，未查明原因，甩开故障点前，不得合进线开关或低压联络开关。

4、设备运行中故障排除:

4.1低压柜内发生放电声响，应立即通知有关部门并停电检查处理。

4.2三相电压发生缺相或电流互感器二次开路时，应及时停电处理。

4.3当送电时发生越级掉闸，应查明原因并处理后再送电。

4.4低压母线、电缆过热，应先拉下次要负荷控制温度上升，然后检查，停电处理缺陷设备。

4.5总母线停电时，应先断开进线开关，再断开各分路开关。查明原因，然后排除故障点后方可送电。

4.6部分设备停电应查明原因，甩开故障点后先恢复送电，再联系处理故障设备。

5、关键要害岗位实行两人或多人操作确认制

5.1进线开关操作时，应两人进行，一人操作、一人监护。

设备维护规程:

1、设备电气原理图:

2、设备清扫规定:

2.1配电室每天清扫一次，由值班电工负责。

2.2低压配电柜每季清扫一次，间隔不得超过4个月。因连续工作不能停电的设备应充分利用停产检修时间进行清扫，由主管负责安排清扫工作。

2.3配电室内严禁堆放杂物，做到室内设备无积灰、油泥、地面无积尘、无积水，环境清洁整齐。

3、设备检查的规定:

3.1低压配电设备每天检查不少于一次，由值班电工负责。

3.2设备维护巡回检查路线:

进线柜→各出线柜→联络柜→配电室门窗结构→通风设施

3.3检查内容及标准:

(a)建筑结构:屋顶结构完整、无漏水;门窗完整密闭、通风设施完好;地面无积水。

(b)低压配电柜:结构、框架无变形、地脚无松动;柜内元器件、母线无损伤，各连接部位紧固，无过热变色;绝缘子表面及螺丝表面清洁，无裂纹、损伤;仪表指示正常。

(c)接地极:接地装置完整、无损伤、无腐蚀、无松动。

4、常见故障排除方法:

4.1各配电装置的元器件的固定、连接部位，应定期利用停电时间及时紧固。运行中松动，应停电紧固。

4.2电磁铁芯吸合噪音过大，应立即调整或打磨接触器部位。辅助接点接触不良或磨损严重时，要及时检修或更换。

4.3电气元件过热应及时检查处理。

4.4信号灯、指示仪表失效时应及时更换或检修。

5、设备维护中的安全注意事项:

5.1电气发生火灾应先切断电源、再用"1211"、干粉灭火器灭火。

5.2保持配电室严密，有防止小动物进入的措施。

5.3非经专业批准，任何人不得随意增减、改变低压配电柜上任何元器件及接线。

5.4低压回路停电工作时，必须在断开的开关操作手柄上悬挂"禁止合闸有人工作"安全标示牌。

5.5修换低压配电柜上的元器件时应断开电源。

物业辖区配电室干式变压器使用维护规程制度：物业辖区电梯故障维修

适配人群	电梯维修工，分包维保人员，维修主管	使用场景	电梯维保，故障抢修，机房检修
编制目的	让电梯修得对、修得快，别出事，大家坐得安心。
适用范围	公司管的电梯，坏了要修的时候用。
职责分工	电梯维修工动手修，分包公司也来修，维修主管在旁边盯着看。
操作流程	先赶到现场，再看哪坏了、为啥坏、坏在哪，接着照着办法一步步修。
执行标准	15或30分钟内到；用除污剂擦脏东西；换轴承、加润滑油、调链条、锉平轨道接口；保险丝得换同型号；修完填《电梯维修记录表》。

1目的

规范电梯故障维修工作，确保电梯的安全运行。

2适用范围

适用于公司管辖范围内的电梯故障维修工作。

3职责

3.1电梯分包公司和电梯维修工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。

3.2维修主管负责电梯故障维修的组织监控工作。

4规程要求

4.1电梯发生故障后，电梯维修工应快速到达现场(值班人员和电梯工15分钟内;分包公司根据维修合同的约定或30分钟内)。

4.2维修时应先察看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置，根据不同的故障，进行相应的处理。

4.3一般常见机械故障及处理措施。

4.3.1机房

机房常见故障及处理措施:

a)电机轴承故障:电机运转时发出异常声响，如判断是轴承故障，应拆下电机检查轴承，如发卡、磨损过大，则需更换轴承;

b)选层器故障:一般有以下几种:

--滑链:应调整链条长度，调整带动轮位置;

--选层器三角出触不动:多为污尘太多所致，应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强，而且还有润滑作用;

--上、下滑杆不灵活:主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、出去主导轴锈污、加润滑油。

c)制动器故障:制动闸瓦与制动轮之间有摩擦现象。应调整或更换制动闸瓦，并除去制动轮上的油污;

d)限速器故障:夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清除杂物、更换轴承。

4.3.2井道与轿厢

井道与轿厢常见故障及处理措施:

a)轿厢门和自动门机构故障:开关门时有抖动声、不开门、不关门，开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等;

b)厅门故障同上;

c)开门刀故障:表现为运行时有碰声、或突然停车。应调整开刀门位置(开刀门与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙);

d)导轨故障:表现为运行不平稳、发抖、振动等现象。应调整轨道尺寸，用找道尺调正、用轨道锉修平接口;

e)导靴故障:表现为运行不平稳、有磨铁声、振动等现象，导靴片磨损严重、导靴座位置不对等，应更换导靴，调整导靴座位置;

f)安全钳故障:表现为运行时有磨铁声，严重时安全钳还会动作刹车，或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构，加油润滑，保证各个活动部位灵活。

4.3.3底坑

底坑常见故障及处理措施:

a)补偿链故障:运行时间有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致，应调整补偿链长度;

b)安全钳钢丝绳张紧轮故障:运行时有磨钢丝绳声或有异常声，应调整安全钳钢丝绳，更换轴承;

c)缓冲器故障:缓冲器生锈，不活动，液压油量不足，应除去铁锈，补充液压油。

4.4电梯一般常见的电气故障及维修处理方法

4.4.1机房

机房常见的电气故障及处理方法:

a)保险丝故障:

--表现为缓冲器、底坑急停、断绳开关短路，应排去底坑积水，排除短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全回路;

--井道有水，回路有短路点，应断去来水源，排除断路点，换上双同保险丝、指示灯回路;

--厅外指示有水或有线破裂断路，应排干水，排除短路点，更换保险丝、控制回路;

--控制线圈被烧，控制元件内部断路，应更换控制线圈和控制元件，排除线路断路点、换上双同保险丝。

b)接触器和断路器故障:接触器或继电器不工作，由于接触器和继电器线圈烧坏，控制线路或插件有断开点，控制线路保险丝被烧坏等原因所致，应更换接触器或继电器，排除断开点，更换保险丝。

4.4.2开道与轿厢

开道与轿厢常见的电气故障及处理方法:

a)上、下限位及极限开关故障:此故障出现时电梯不能走车，一般是由于开关接触不好或断路等原因所致，应清洁接触点或更换、排除断点等;

b)轿门、厅门联锁开关故障:此故障出现时电梯只关门不走车，一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路断路等原因所致，应清洁接触点，更换开关，排除线路断点等;

c)安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停:此故障出现时电梯不走车，一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致;应清洁接触点，更换开关。

4.4.3底坑

底坑常见的电气故障及处理方法:

a)缓冲器开关、地坑急停开关故障:此故障出现电梯不走车，一般是由于接触不良，缓冲器复位不到位，主钢丝绳过长，对重碰到缓冲器开关损坏所致，应清洁接触点，缓冲器复位，缩短主钢丝绳，更换开关;

b)张紧轮断绳开关故障:此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不良，安全钳钢丝过长，开关损坏等原因所致。应清洁接触点，缩短安全钳钢丝，更换开关。

4.5电梯故障排除后，电梯工应将电梯故障维修情况记录在《电梯维修记录表》中，归档长期保存。

5记录

《电梯维修记录表》

6相关支持文件

物业辖区配电室干式变压器使用维护规程制度：物业辖区突发停电处理

适配人群	秩序主管，消防监控员，当值领班	使用场景	停电事件，市电中断，消防广播启用
编制目的	停电时快干活，别让事情变乱，保护大家安全，不让业主慌。
适用范围	秩序维护部所有人，管巡逻、报信、守门这些事。
职责分工	秩序主管带头，领班盯现场，消防中心值班员报信，工程部来修电。
操作流程	先发现停电马上报，再查哪没电，开广播通知，守通道，防坏人，最后写报告。
执行标准	手电和应急灯要亮着，广播声音要清楚，通道门得打开，访客不能进，电话有人接，报告当天交。

1.0目的

为提高秩序维护部在遇到停电情况时的工作效率，避免事件的发生。

2.0适用范围

秩序维护部适用

3.0管理职责

3.1工作负责人:秩序主管。

3.2消防监控中心值班员保证存放的手电、应急灯应保持良好状态。

4.0操作细则

4.1秩序维护员巡查时发现各区域或部分区域停电，立即通知当值领班消防中心值班员立即电话通知工程部。

4.2服务中心客服主管应立即与工程部了解情况，若不是内部原因引起，当值领班应通知消防中心与供电局联系，查询有关情况。

4.3若确认为市电停电，服务中心客服主管应立即通知相关部门，由工程部主管来协助处理停电问题。

4.4立即开启消防广播及出通告知会受影响业主，若在深夜出通知知会。

4.5检查各公共区域及走火通道、消防楼梯、服务中心是否有电及正常运作，若有异常应及时通知工程部抢修。

4.6通知秩序维护员开启各走火通道门，检查证件才让业主进入，一切访客应暂时谢绝探访。

4.7安排职员到有关受影响人的单元了解是否需求协助，在服务中心必须派专人接听投诉电话，做好解释工作;

4.8遇到骚乱，由当值领班负责召集人员到场制止，防止事态扩大，必要时可报辖区派出所，说明情况请求支援

4.9全体秩序维护员注意岗位情况，加强各区域巡视，特别预防抢劫、偷窃或其它暴力、毁坏性行为的发生。

4.12当接到有坏人盗窃或抢劫时，各岗位要加强戒备，坚守岗位，随时堵截案犯，并扭送公安部门处理。

4.13供电恢复后应以消防广播知会受影响业主，深夜除外。

4.14在供电恢复正常后，由当值领班综合所有事项提交特别事件报告交上级。

物业辖区配电室干式变压器使用维护规程制度：物业辖区电梯困人处理

适配人群	维修技术人员，消监控值班员，保安应急队员	使用场景	电梯困人，停电故障，设备异常
编制目的	写这个是为了电梯卡人时能快点救出来，不让大家害怕，不让人受伤。
适用范围	停电或电梯坏了卡住人的时候用。
职责分工	维修组的人动手救，保安帮忙开门看人，管理处负责安排协调。
操作流程	先通知监控中心，再确认轿厢在哪，断电，看地坎距离，近就直接开门救人，远就得盘车挪到平层再救。
执行标准	用专用厅门钥匙开门，用手电照着找轿厢，断电要彻底，盘车至少四个人，一人松闸两人盘车一人盯标记，轿厢必须停稳才开门。

物业辖区电梯困人处理规程

1目的

为规范电梯困人处理程序，确保及时安全的进行援救，特制定本规程。

2适用范围

适用于因停电、设备故障等造成电梯困人事件的处理。

3职责

3.1管理处负责电梯困人救援的组织协调。

3.2维修组负责实施困人救援工作。

3.3保安部负责对救援工作进行配合。

4操作规范

4.1当发现电梯关人时，发现人员应立即通知消监控中心，或消监控中心收到被困人员的求救电话时，消监控中心值班人员应立即通知工程部、保安部进行救援，并通过通话装置安慰被困人员，及时就救援情况与被困人员保持联系。

4.2电梯困人救援由维修组技术人员负责操作，保安配合，具体操作程序如下。

4.2.1确认故障电梯轿厢位置

在进行救援被困乘客时，首先应确保自身安全，由机房控制轿厢位置指示灯确认轿厢位置。(在停电状态时，因轿厢位置指示灯无效，要确认轿厢位置，必须用电梯专用厅门钥匙小心开启厅门，再用随身照明探知电梯轿厢位置。)

4.2.2确保切断电源

为防止在进行救援的过程中轿厢突然移动而造成危险和人身伤害，应先将该电梯的机房总电源切断，并保证不会有其他人员失误操作。

4.2.3救援步骤

当轿厢地坎与厅门地坎距离相差小于500mm时，救援步骤如下:

a)用专用厅门钥匙小心开启厅门;

b)用力将轿厢门开启;

c)协助被困人员离开轿厢;

d)确认轿厢内无人后，将厅门完全关闭;

e)完成救援工作后，通知专业人员前来检修。

4.2.4当轿厢地坎与厅门地坎距离相差大于500mm时，必须依下述步骤移动轿厢并直至符合轿厢地坎与厅门地坎距离相差小于500mm的条件时，方可依照4.2.3条款的步骤进行救援。

移动轿厢步骤:

a)通知轿厢内乘客保持镇定，不能将身体的任何部位探出轿厢之外，以免发生危险，并说明将立即采取救援措施。同时，如轿厢门处于半开闭状态时，则应将其完全关闭;

b)进入机房，切断该故障电梯的总电源;

c)在控制柜上，将开门区感应开关(doorzonebz-on)上扳，控制柜内蜂鸣器将发出声音;

d)机房内至少应有4人进行手动操作，至少两人盘车，一人松开抱闸，一人监护并注意曳引钢丝绳上的平层标记;

e)一人将制动松闸杆放入制动器上下，将制动臂扳开，两人用手动盘车将电梯轿厢移至最近层平层处，然后将刹车恢复到制动状态;

f)确认制动可靠后，放开盘车手轮。

4.3注意事项

4.3.1如遇有其他情况，如安全钳动作或钢丝绳移位等重大故障，应等待电梯人员处理。

4.3.2在救援过程中，管理处、消监控中心、维修组、保安部应保持密切联系。

4.4维修在救援结束后，应及时、如实地将电梯困人情况记录在《电梯困人记录》内。

5记录

物业辖区配电室干式变压器使用维护规程制度：物业辖区自行车房棚清洁

适配人群	保洁员，物业保洁岗，现场清洁工	使用场景	自行车棚，自行车房，非机动车停放区
编制目的	让自行车房(棚)干干净净，不脏不乱，看着舒服，用着安心。
适用范围	物业管辖区里的自行车房和车棚。
职责分工	保洁员自己动手干，班长偶尔来看看，主管不定期抽查。
操作流程	先拿工具，再扫地面垃圾，接着清棚顶蜘蛛网，然后擦棚架门窗，最后排好自行车。
执行标准	扫把要干净，抹布得湿但不滴水，地面不能有纸屑果皮，墙面没灰，棚顶无蜘蛛网，自行车排成一条线，每周擦门窗，每月擦棚架。

物业辖区自行车房(棚)的清洁规程

一.目的:保证自行车房(棚)的清洁。

二、适用范围:本公司管辖区灯具的清洁作业

三、职责:责任保洁员应按规范操作，做好自行车房(棚)的清洁工作。

四、相关文件:

五、操作规程:

1.作业程序

1)备扫把、胶桶、抹布等工具。

2)用扫把清扫自行车房(棚)内的果皮、纸屑、灰尘、垃圾等。

3)用干净扫把将房(棚)顶上墙上的蜘蛛网、灰尘清除。

4)用湿抹布擦抹棚架和自行车房拉门及窗门。

5)将自行车棚内的自行车按顺序排列整齐。

6)对积尘明显的自行车，每周用鸡毛掸打扫自行车上的灰尘;长期停放超出规定时限且又影响观瞻的车辆按《车辆管理规定》处理。

2.工作标准

1)每天打扫，目视无果皮、纸屑、蜘蛛网，墙面无灰尘。

2)自行车摆放整齐，无积尘。

3)棚架每月抹1次;拉门、窗每周抹1次;棚顶每周清扫1次。

六、相关记录:清洁记录表

物业辖区配电室干式变压器使用维护规程制度：绿景物业辖区弱电系统设备日常巡检

适配人群	弱电巡检员，消防维保员，监控值班员	使用场景	弱电间巡检，智能工作点，消防探测器
编制目的	为了保证弱电设备天天能用，不出大毛病，让巡检有章可循，不漏查、不瞎查。
适用范围	物业弱电设备，包括配电间、烟感温感、监控摄像点、楼宇自控传感器这些。
职责分工	巡检员自己动手干，监控人员管摄像和报警，主管经理看结果、批方案、盯整改。
操作流程	每周查配电间和智能点，每季抽测报警按钮，每月保养摄像头，每年清烟感积尘、测传感器、做系统全测。
执行标准	带齐螺丝刀万用表记录本，箱内无灰、螺丝拧紧、摄像画面清楚、传感器数值准、备份盘能打开、记录写清时间问题和结果。

物业辖区弱电系统设备日常巡检规程

一.巡检维护人员应有高度的工作责任心，按照规定的时间、要求进行巡检维护，巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录，巡检时应注意人身和设备的安全，发现重大问题立即报告。

二.所有弱电配电间、智能工作点以及其他前期设备每周巡检一次，巡检维护内容:运行状态、环境卫生、箱内外积尘清除、进出线螺丝紧固，前端装置设备运行情况等。

三.所有烟感、温感、报警按钮、连动装置每季抽测一次，烟感、温感每年清除积尘一次。

四.所有监控摄像点由监控人员，每班至少巡视一次，每月维护保养一次，红外报警、紧急按钮每季巡检、检测一次。

五.楼宇自动系统的温度、压力、流量等传感器每年二次检测、校验、变配电室电流、电压、功率因素传感器每年检测、检验一次，电磁阀每年检测二次。

六.所有应用软件应同时备份两套，每年应复审一次备份的有效性，做过数据修改或应用软件有变动的应另作备份。

七.每年对弱电的各个系统的各种功能做一次全面的测试。

八.详细记录巡检维护时间、情况、处理结果;发现一般问题立即解决，复杂问题应向主管、经理请示，因故没有处理应及时报告。

物业辖区配电室干式变压器使用维护规程制度：物业辖区电梯应急处理

适配人群	电梯工，维修组主管，消监控值班员	使用场景	电梯断电，电梯进水，火灾迫降
编制目的	让电梯出问题时大家知道怎么快速反应，别慌乱，保护坐电梯的人安全，也保护电梯别坏得更厉害。
适用范围	公司管的所有电梯，维修组、保安队、消监控中心这些岗位。
职责分工	消监控中心值班员最先发现和通知，维修组的人动手处理，主管盯着整个过程，保安队配合疏散人。
操作流程	先打电话报情况，再看有没有人被困，接着断电或停梯，查原因，最后除湿或修好才能再用。
执行标准	要用应急电话、监控探头、干抹布、热风筒这些工具，断电必须彻底，湿气要完全干透，绝缘达标，试运行没异响才准开。

1目的

规范电梯突发事件下的应急处理工作，确保电梯的安全运行。

2适用范围

适用于公司管辖范围内的电梯应急处理工作。

3职责

3.1维修组主管负责电梯突发事件下应急工作的组织监控工作。

3.2电梯工具体负责应急工作的实施，做好应急处理的相关记录。

4操作要求

4.1突发事件

本规程所指的突发事件系指:

a)断电;

b)电梯进水;

c)电梯故障;

d)火灾;

e)电梯困人;

f)其他导致电梯不能运行的突发事件。

4.2断电情况下的应急处理

4.2.1电梯断电后，发现人员应立即通知消监控中心，由消监控中心值班人员通知管理处、维修组、保安队。消监控中心值班人员应拨打各电梯内的应急电话，或通过监控探头检查电梯内是否有人被困。如有人被困，消监控中心值班人员应通过电话进行安抚。

4.2.2维修人员应迅速判明停电原因，进行抢修，如有困难应及时与维修中心、工程部联系请求支援。

4.2.3如有人员被困，维修人员应首先进行救援操作，具体程序详见《电梯困人处理规程》。

4.3电梯进水的应急处理

4.3.1电梯发生进水事故时，发现人员应立即通知消监控中心，由消监控中心值班人员通知管理处、维修组、保安队。消监控中心应拨打进水电梯内的应急电话，通知乘梯人员迅速离开轿箱，以免发生意外。

4.3.2进水应急处理方法

维修人员到达现场后，应首先确认电梯内已无乘客，然后对电梯做如下处理:

a)当底坑内出现少量进水或浸水时，应立即将电梯停在二层以上，并断开电梯总电源;

b)当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上一层，断开电梯总电源;

c)如因进水而导致电梯故障，应采用受动盘车，将电梯轿厢停于进水层站的上一层。如因进水导致电梯鼓掌而困人，按《电梯困人处理规程》进行救援;

d)当机房发生进水时，应立即停梯，并断开电梯电源总开关。

4.3.3维修人员关闭电梯电源总开关后，应迅速判明进水原因，阻断漏水源。

4.3.4对湿水电梯应进行除湿处理，如用干抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换管线等。确认湿水已消除，各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后，方可投入正式运行。

4.4发生火灾时的应急处理

4.4.1楼层发生火灾情况下的应急处理

应急处理方法包括:

a)楼层发生火灾时消监控中心值班人员应立即通过消防联动装置控制电梯进入消防运行状态，并通过应急电话安抚乘客使其保持镇静，电梯运行到基站后，立即疏导乘客迅速离开轿厢;

b)如消防联动装置失灵，消监控中心值班人员应通过应急电话请乘客立即击碎玻璃按动"消防开关"使电梯进入消防运行状态;

c)如消防联动装置、应急电话均失灵，则由消监控中心值班人员通知电梯工，由电梯工进行紧急迫降操作;

d)灭火作业按《火警、火灾应急处理规程》进行操作。

4.4.2井道内或轿厢发生火灾时的应急处理

a)发现人员应疏导乘客迅速离开轿厢切断电源，报告消监控中心，同时用干粉和1211灭火器控制火势蔓延;

b)消监控中心通过消防联动装置对电梯进行迫降;

c)灭火作业按《火警、火灾应急处理规程》进行操作。

4.5电梯困人按《电梯困人处理规程》进行处理。

4.6电梯工在应急处理结束后，及如实地做好相关的记录。

5相关文件

《电梯困人处理规程》

《火警、火灾应急处理规程》

6记录

《电梯应急处理记录》

物业辖区配电室干式变压器使用维护规程制度：物业辖区大理石保养

适配人群	物业保洁员，石材养护工，现场保洁主管	使用场景	水池保洁，门厅维护，台阶养护
编制目的	让大理石地面干净亮堂，不脏不滑不出问题，看着舒服用着安全，避免乱擦乱洗伤石头。
适用范围	小区水池边、门厅里、台阶上那些大理石地面。
职责分工	保洁员动手干，班长在旁边看看，主管偶尔来检查下效果。
操作流程	先胶扫再拖布，胶水油漆用活性剂擦，粗糙地面用竹帚加清水，顽固污渍用洁瓷灵泡一泡刷干净。
执行标准	拖完地1米内能照见人影，不能有大片黑印黄斑，防滑面摸着没灰没渣，工具都得干净不掉毛。

物业辖区大理石的保养规程(五)

1.0适用范围:

适用于公司管理小区水池、门厅、台阶的大理石的保养。

2.0工作指导:

2.1对经过抛光、打腊、晶面处理过的石材地面，先用胶扫清扫。

2.2用拖布对地进行拖抹去尘。

2.3对石材表面沾贴的胶水油漆，用活性清洁剂少许起渍去污，然后用半干的拖布擦拭。

2.4对表面粗糙、做防滑处理的石材地面，清洁可用竹帚清扫，然后清水拖抹。

2.5对石材无抛光处理过的粗糙表面，有污渍的可用洁瓷灵少许倒进浸润污渍表面，然后用长柄胶刷和水冲洗干净。

3.0标准:

3.1大理石表面清洁后，1米内可清晰倒映人影。

3.2表面无大面积污迹。

3.3经过防滑处理的各种石材表面无积尘、无垃圾。

4.0注意事项:

表面抛光处理过的石材地面去除污渍时禁止使用强酸、强碱去污剂，以防石材表面变色、失去光泽。

编制:审核:批准:日期:

物业辖区配电室干式变压器使用维护规程制度：物业辖区水泵维护保养

适配人群	水电维修工，泵组操作员，供排水技工，设备维保人员	使用场景	给水系统维护，污水泵站运维，供水设备巡检，排水设施保养
编制目的	让水泵不坏、少出问题，保证供水排水正常，避免停水或淹水。
适用范围	物业水电维修工、给水泵和污水排水泵。
职责分工	水电维修工自己动手保养，工程部找外面师傅修，主管偶尔来看看。
操作流程	先断电挂牌，再擦机器、查螺丝、看胶圈、摸填料、调滴水、听声音、测温度、清污物、查液位开关。
执行标准	用抹布擦干净，手拧螺丝确认紧，橡胶圈不能裂，填料不漏不干，滴水每分钟5-10滴，电机不烫手（<65℃），泵体无锈斑，液位开关一碰就灵。