电梯维保员

大厦电力系统管理制度

(一)修理电气设备，应聘请持证的合格技师。

(二)应明了大厦各种电力供应的设备所在。如:大厦的电力总制、用户的电路分线、保险丝、消防电泵制等，并且明了其紧急开关的操作程序。同时必须购置后备保险丝、消防总制、电表及各水泵制等，以备急修时使用。

(三)如部分用户电力中断，应由管理处派人检查修理大厦供电系统，如属住户室内设备故障，应由住户自行请人处理，管理处可提供适当协助。

(四)全座楼宇电力突然中断，应先检查大厦之总制是否正常，如属于正常则与供电公司联系询明情况。

(五)公共使用的电力设备，如:电梯、总制走廊及电梯之电灯、水泵及消防系统之电线等应经常检查，如有损坏或过热现象，应立即派人修理。

(六)接到供电公司通知停电时，应即帖出通告，清楚列明日期、时间及受影响设备，如供水系统、室内电器以便住户有所准备。

园区电梯操作规程

1、在电梯机房打开电梯电源总开关，并送上电梯轿厢照明电源。

2、用钥匙打开轿厢内控制面板操作盒，将操作盒内选择开关打至fan，light，runm，normal，mdoor，auto位置。

3、关闭控制盒。

4、几秒钟后，自动关门。内、外呼叫电梯，电梯即可自动运行。

5、若有紧急情况发生，可通过梯内紧急对讲器与保安中心联系，等待救援。

6、若需专人驾驶电梯，只需将normal选择开关打至hand即可实现手动控制。

7、若需停梯，在电梯停层并开门后，打开轿厢控制面板操作盒，将控制盒内选择开关打至fan off，light off，stop即可停止电梯运行。

8、在火灾情况下，消防中心员工可于消防控制中心控制电梯回至首层基站。

e花园装修管理规定

1、在进行室内装饰装修时，遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和省、市有关装饰装修管理规定。

2、在工程开工前，向物业服务公司申报登记，清楚物业服务公司告知的关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项，与物业服务公司签订装修管理服务协议，并将此协议内容告知自行委托的装饰装修施工企业。

3、不拒绝和阻碍物业服务公司依据装修管理服务协议的约定对装饰装修活动进行的监督检查。

4、按照装修管理服务协议约定的时间装修，以免滋扰邻里。

5、不因房屋装修影响毗邻房屋的使用安全。

1、电梯安装工必须有特种作业人员安全操作证方能上岗操作。

2、进入施工现场，必须遵守安全生产纪律，在井道脚手架上作业时，必须系安全带，不得向下抛物，并防止工具、材料等物件从缝中跌落。

3、电梯井道内施工要有足够的照明灯保持一定的亮度，照明电源要用低压36伏，灯泡与脚手架竹笆要有一定的距离。

4、各类电动工具、机具必须安装接漏电开关，电源开关应设在底层井道口，离开现场，便于切断电源，开关箱应加锁。

5、电梯井道内的电焊龙头线、气焊皮管经常整理、检查、防止磨损、拉断和漏气，漏电打火现象，进行电焊气割工作时，要有防火措施，指定专人监护熄灭余火。

购物中心电梯困人救援规程

1.目的

迅速解救被困人员

2.适用范围

各管理处对电梯困人进行救援的场合。

3.职责

3.1 凡遇故障应由中控室值班员首先通知电梯公司驻大厦维修工，如超过3分钟未到位，则应通知管理处电梯工或经过培训合格之救援人员根据不同情况，采取果断措施，释放被困乘客。

3.2管理处经理负责接待电梯乘客投诉，商讨赔偿事宜。查询困人原因，分清是非责任。

4.工作程序

4.1 按下列步骤先行释放被困乘客。

五星酒店工程部管理实务

部门慨述

工程部与前台部门来说是酒店的"后台"，它的任务是保障酒店的硬件达标，为酒店的客人创造方便、安全、舒适、高雅、美丽的环境，为一线员工提供优质服务的环境和条件，保障酒店安全，为酒店节省能源等。

一、工程部主要职责:

预防火警，保证酒店和客人的财产安全。

二、部门规章制度:

1、员工上下班走员工通道，遵守打卡制度。

2、员工上岗时必须配戴工作名牌、工作服。

3、维修进入工作区时，严禁携带烟和火柴;更不准在工作区吸烟，违者罚款或除名。

4、在岗严禁看书、看报，干私事

5、每项工程，包括平时的维修保养均要按规定的程序进行，不准违章作业。

6、携带物品离店，要经部门经理检查，得到允许后并经理签字方可带出酒店。

写字楼电梯机房管理规定

(1)每周对机房进行一次全面清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不得住人、堆放杂物。

(2)保证机房通风良好，风口有防雨措施，机房内悬挂温度计，机房温度不超过40℃。

(3)保证机房照明良好，并配备应急灯，灭火器和盘车工具挂于显眼处。

(4)毗邻水箱的机房应做好防水、防潮工作。

(5)机房门窗应完好并上锁，未经管理处经理、领班允许，禁止外人进入，并注意采取措施，防止小动物进入。

(6)《电梯困人救援规程》和本规定及各种警示牌应清晰并挂于显眼处。

(7)按规定定期对机房内设施和设备进行维修保养。

(8)每天巡视机房，发现达不到规定要求的及时处理。

物业区域柴油发电机维保规程(五)

1.变配电室值班电工对发电机设备设施日常维修保养:

每班值班电工应按《发电机设备设施巡视记录表》规定的频次进行检查、巡视、监控，并记录在表上。每半个月应使备用柴油发电机试过行半个小时。

2.外委维修保养，此项工作由变配电室值班电工负责监督:

2.1进行维修保养时，应注意可拆零件的相对位置及其顺序(必要时应作记号)，不可拆零件的结构特点，并掌握好重新装回时的用力力度(用扭力扳手)。

物业辖区空调机控制箱及、水泵控制箱作业指导

1.0目的

正确操作、检修、水泵的强电箱，保证人身及设备安全，延长设备使用寿命，保证所管辖项目空调及水系统正常运行。

2.0范围

适用于所管辖****项目内所有空调机控制箱、水泵房及水箱间。

3.0职责

(1)维修领班应对各机房设备参数及运行状况有详细了解。

(2)维修人员应对各机房位置、用途及强电控制箱的功能及设计参数有较详细的了解。

4.0操作规程

4.1准备

维修人员必须使用电压等级相同的合格的安全用具进行操作检查

4.2操作

4.2.1在对设备进行检查时，必须将与该设备连接的所有电源断开，停电检查时要挂标示牌。

4.2.2停电后必须使用合格的验电器进行验电并逐相进行。

1、 运行实验

轿厢分别以空载50%额定载荷，和额定载荷三种工况，并在通电40%情况下到达全程范围，按120次/小时，每天不少于8小时，各起、制动、运行1000次电梯应运行平稳，制动可靠，能达到平层标准连续运行无故障。

2、 超载运行实验

断开超载控制电路，电梯在110%的额定负荷，通电持续率40%的情况下，到达全程范围，起制动运行30次电梯应能少靠的起起动，运行和停止，（平层不计）曳引机工作正常。

电梯维修保养主要标准

1、 机房环境状况良好，无杂物。

2、 机房设备

2．1曳引机、电动机、导向轮、无异响、曳引机油位正常。

2．2控制柜、接线、整齐、紧固。

2．3电磁制动器，左右闸瓦隙≤0.7mm并一致，铆钉未露出。制动力适中，张力适中。

电梯日常巡视是电梯维护的重要环节之一，它的顺利进行将极大的推动电梯的规范化管理，有助于我们及时了解电梯的运行情况，发现并解决可能存在的问题。因此特制订本制度，以规范电梯巡视工作。

基本要求

1.电梯日常检查和维护人员必须是身体健康，无妨碍本工种工作疾病的人员担任。

2.电梯日常检查和维护人员必须经地、市级质量技术监督部门安全监察机构的安全技术培训合格后方可上岗。

3.电梯日常检查维护人员作业时必须穿带好相应的劳动保护用品。

4.电梯在开始进行检查和维护时，应在电梯首层或在客户出入较多厅门口设置好醒目的安全警告标志和防护栏。

安全作业规程

1、所有电梯均应纳入巡视范围。班组应将电梯的巡视工作细分到人，明确值班人的巡视范围。

物业项目电梯故障维修规程

为规范电梯故障维修工作，确保电梯的安全运行，特制定本规程。

1.0电梯发生故障后，电梯维修工应快速到达现场。

2.0先查看故障现象，分析发生故障原因，分析故障的位置。

3.0根据不同的故障，进行相应的处理。

4.0一般常见机械故障及处理措施。

4.1机房:

a.电机轴承故障:电机运转时发出异常响声，如判断是轴承故障，应拆下电机检查轴承，如油发卡、磨损过大，则须更换轴承;

b.选层器故障:一般有以下几种:

--滑链:应调整链条长度，调整带轮位置;

--选层器三角触头不动:多为污尘太多所致，应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强，而且还有润滑作用;

--上、下滑杆不灵活:主要是导向轴承(锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。

根据《中华人民共和国消防法》和《广东省消防管理处罚规定》的规定，为确保**花园(以下称本小区)不发生火警和消除火灾隐患，特制定业主/住户消防安全责任书，并确定业主/住户 为**花园栋 座 号(房/卡)的物业所有权人，您为该单元的防火责任人，其防火责任以下:

一.对本单元消防安全全面责任，有义务教育本单元物业使用人树立防火意识，学习有关消防常识以及参加本小区开展的消防学习或消防宣传活动，认真贯彻执行《中华人民共和国消防法》及《广东省消防处罚规定》的法规和条款。

住宅园区电梯使用须知5

一、搭乘电梯时，请注意保持电梯内的卫生。

二、电梯内禁止吸烟。

三、搭乘电梯人数过多时，应自觉分批搭乘，以免危险。

四、禁止使用电梯装运大型货物、易燃、易爆危险品及装修垃圾，如有特别需要应报请物业管理部门同意并派责任人监督。

五、禁止幼儿单独乘坐电梯。

六、使用电梯时，请适度按扭，不可击打、敲击按扭。

七、火警发生时，切勿搭乘电梯。

八、在电梯发生以下情况时请使用求救铃。

1、运行速度有显着变化时;

2、行驶方向与指令相反时;

3、有异常声音或较大震动和冲击时;

4、电梯轿厢内金属部分有麻电现象时;

5、电梯内有电气散发焦热气味时;

6、电梯开关失控时。

业主已阅请签字:

二0**年 月 日

物业辖区盗窃事件处理作业指导书(三)

1.0目的

在盗窃案件发生时，采取相关的应急措施，尽量使受到的损失减到最低。

2.0职责

2.1安全主任全面负责事件的协调处理和指挥。

2.2保安队负责事故现场的处理和紧急救助。

2.3相关部门负责配合紧急事件处理的顺利进行。

3.0资源的配备

3.1 人员的配备

3.1.1安全主任全面负责治安事件的处理。

3.1.2应急分队的主要成员由保安队员组成，其必须经过专门安全知识和技能培训。

3.2 设备设施的配备

通讯器材(如对讲机)、防护装备、闭路电视监控系统和车场出入口控制系统。

4.0 工作流程

4.1业户发现盗窃

4.1.1值班人员接业户被盗的信息后，立即向安全主任报告，同时通知当值领班。

物业区域消防设施设备的维修保养规程

一、消防设施设备维修保养的一般原则

1、管理处区域消防设施的日常维护、维修要落实到责任人。

2、消防设备的管理应按照公司设备管理的有关规定执行。

3、消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。

4、消防设施设备的故障，按急修处理，管理处无法解决的故障，应及时填写《物业维修单》报工程部，若情况紧急可先用电话联系。

5、管理处负责监督外包方履行维修保养责任并填写维修保养记录表。

二、消防设施设备每月须保养的项目:

1、室内消防栓每月逐个检查不少于一次，并记录在《消火栓检查表》。《消火栓检查表》要求张贴在栓箱上。