物业电工

金融中心管理处电工岗位职责

1、做好各种电器维修信息的反馈。

2、对日常工作进行自检和互检，做好标识。

3、持证上岗，坚守工作岗位，按规定着装并佩戴工作证，仪表端庄，精神饱满，全天候热情为业主服务。

4、保障各种用电正常运行，保证用电设备每天都处于最佳状态，为业主创造理想的工作生活环境。

5、负责各项设备及管线的保养和维修，每天必须进行日常的清洁，保养和巡视检查，并做好保养记录。

6、积极参与改造完善公共设施及配套设施，对业主的装修咨询提供技术上的建议和监督工作。

7、发现用电设备运转过程中的异常现象，要立即报告上级，对突发性故障应以最快时间修复，减低对业主工作生活的影响。

8、坚持修旧利废，控制能源降低消耗，节约成本，提高效益，热情为业主提供优良服务。

9、讲文明、有礼貌、接受监督，业主投诉立即解决，重大问题立即向上级报告。

物业区域乔灌木的养护管理规范

1.乔木修剪

⑴修剪工具:高技剪、高枝锯、截枝剪、截锯、枝剪、人字梯、手套、警示牌等。

⑵修剪操作内容:

①檫榈科植物老化枝叶枯黄面积达2/3时即应剪除，其叶壳在底部开裂达1/3以上时应剥除，修剪时应严格保护主干顶芽不受损伤;

②对由于受意外伤害折断而枯黄的枝叶应及时清剪;

③每年月日12月至次年2月应对乔木修剪，剪除徒长枝、树身的萌蘖枝、并生枝、下垂枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝、烂头等，并对树冠适当整形保持形状，对造型树木应每两个月修剪一次外形，以保持形状;

④修剪整形应达到均衡树势、完整树冠和促进生长的要求;

⑤剪下的枝叶应及时清除，集中运到花木基地处理。

2.灌木修剪

⑴修剪工具、用具主要有:绿篱机、绿篱剪、手套、警示牌等。

工程部主管岗位职责

对工程部员工进行管理。

确保所有设备的正常运转与合理维护。

分析所有设备运行记录，发现异常及时解决。

指导有关人员正确使用设备。

每月月终对园区水电使用进行抄表。

每月提交所有设备的维护报告。

电梯维护人员岗位职责

每日巡查园区十二部电梯，发现异常及时处理，如不能解决，通知有关人员前来维修。

对电梯的清洁卫生进行监控，发现问题及时通知使用单位派人清洁。

每月对所有电梯进行两次保养，如实填写维护报告。

兼作其他报修工作。

空调维护人员岗位职责

每天对a座中央空调进行两次检查，对相关数据进行记录。

每月对园区内所有空调(包括宿舍窗式空调)进行一次维护保养，并详细填写保养记录。

3.每二天对泳池底吸污泥一次，并对游泳池的卫生情况作监控。

4.监测空调、泳池水质情况。

机电维护人员岗位职责

每天对所有机电设备进行检查，并对异常情况进行处理。

新项目入伙管理工作程序

1总则

1.1有序组织业户入伙，提供便捷、高效的顾客服务，是地产销售和后续物业服务的重要内容，项目所在公司和物业分公司应相互配合，严密策划和组织新项目的业户集中入伙工作。

1.2新项目集中入伙工作由项目所在公司主导，物业分公司配合。

1.3各物业分公司应配合项目所在公司履行房屋保修义务，在保修期内工程质量问题必须得到及时、有效的处理，切实维护业户合法权益和ee地产的品牌形象。

2相关职责界定

2.1项目所在公司总经理负责组织成立交楼入伙工作小组，制定交楼入伙工作方案，组织交楼准备工作，确定入伙时间。

2.2项目所在公司营销部、工程(配套)部、开发设计部、财务部参与入伙工作。

目的:为了防止电气安全事故发生，公司总办、装备等部门组织本次电气安全检查。

一时间:____-6-1910:20

二人员

左琪闫学义赵春阳保安一名 王保中(电工)

三检查内容

办公楼:

1、空调管线是否有重物碾、压;

2、空调管线是否有可燃物覆盖;

3、电源插座及线缆是否裸露和盖有杂物。

车间:

1、移动电源线是否破损;

2、电气柜前是否有异物占用通道;

3、空调等用电设备线路是否有可燃物覆盖;

4、动力电缆是否被重物碾、压;

5、电源插座及线缆是否裸露和盖有杂物。

宿舍:

1、是否有私拉电源插座;

2、是否有私自使用大功率电器(电饭锅、电磁炉、热得快等);

3、是否有电源线缆破损等危险情况;

4、是否有其他违规用电、电器使用。

物业辖区电梯维护保养制度

一.根据政府主管部门规定，物业公司必须与注册资质的电梯专业维保公司签署电梯维保合同。

二.部门明确专门管理人员-主管、专门维修人员-电梯维修工。

三.对电梯专业维保公司的维护保养一是要配合、二是要监督维保质量。

四.每月检查并督促电梯专业维保公司完成维保计划。

五.凡维修保养电梯应严格按操作规程和公司其它要求执行。

六.每年在技术监督局年检前半月，以专业维保公司为主，完成对所有电梯的检查和特例保养。

七.在技术监督局年检前10天，由部门主管组织人员和专业维保公司人员对应检电梯进行一次全面性技术自查。

学生公寓天花、内墙抹石灰砂浆工艺

一)施工准备

1.主要材料:石灰膏:应用块状生石灰淋制，必须用孔经不大于3mm×3mm的筛过滤，并贮存在沉淀池中。熟化时间，常温下一般不少于15d;用于罩面灰时，不应少于30d。使用时，石灰膏内不得含有未熟化的颗和其他杂质。

磨细生石灰粉:其细度应通过4900孔/cm2筛，用前应用水浸泡使其充分熟化，其熟化时间应为3d以上。

水泥:325号矿渣水泥和普通硅酸盐水泥。应有出厂证明或复试单，当出厂超过三个月，按试验结果使用。

物业管理有限公司作业指导书

--花园小区高压环网柜操作作业指导书

1.目的

规范操作程序，避免事故发生，确保供配电系统运作正常。

2.范围

适用于**花园管理处。

3.方法和过程控制

3.1严格遵守电业停电倒闸操作规程;进入高压室操作，必须戴绝缘手套，穿绝缘鞋;由设备负责人指定一名监护人。一人操作，一人监护。

3.2停电

3.2.1断开低压配电室负荷开关。

3.2.2断开低压配电室进线主开关。

3.2.3按下高压环网柜出线柜上的红色分闸按钮。出线柜电源指示灯灭。观察窗呈断开状态。

3.2.4把合闸操作孔上锁。

3.2.5使用相应等级高压验电器验电。

3.2.6确认无电后，用操作杆插入接地操作孔按逆时针方向旋转，合上接地开关，观察窗显示接地状态。对于低压侧、工作地点执行三相短路接地并对补偿电容实行放电。

移动公司办公楼电视监控管理制度

一、24小时严密监视办公楼监视区域的各种情况，发现可疑或不安全迹象，及时通知值班安保就地处置，并及时通过对讲机向治安办公室报告，且随时汇报现场情况，直到问题处理完毕。

二、发现监视，设备故障要立即通知值班安保员加强防范，并立即设法修复。

三、要记录当班的监视情况，严格执行交接班制度。

四、做好交接班手续，无遗漏、无差错，监视设施无损坏、无丢失。登记内容清楚、准确、及时，如实记录和反映情况。

五、保持监控室内卫生整洁，严禁无关人员进入工作室。

六、值班时精神集中，不准擅离岗位。

七、坚守岗位，保持高度的警惕性，发现可疑情况，严密监视，同时通知该区域安保或报告上级，密切配合，确安保全。

小区物业维修工(机电)岗位职责

1、严格遵守公司的各项规章制度，认真完成上级领导交予的各项任务，服从命令，听从指挥，尊重上级，尊重同事，不做不利于团结的事。

2、积极参加每天的维修工作，认真完成好每周、月、季、年度工作计划。遇有突发事件做到随叫随到，及时抢修。爱护工具和公共财务，对电动工具定期进行检查。

3、熟悉并掌握供电系统及机电设备的详细情况，了解并掌握相关的技术参数，重要电器设备、机房设专人管理并每日进行巡视、记录、检修，杜绝停、跳、断、短等情况发生。

4、积极参加专业技术培训，努力掌握各种技能，不断提高专业技术水平，保障各项工作顺利完成。

5、负责本范围内的设备及工作场所的卫生清洁。

6、认真参加夜值班，严格遵守值班管理规定。

7、入室维修要严格遵守入户维修程序。

8、每日主动参加交接班。

物业管理有限公司作业指导书

--花园小区高压环网柜操作作业指导书

1.目的

规范操作程序，避免事故发生，确保供配电系统运作正常。

2.范围

适用于**花园管理处。

3.方法和过程控制

3.1严格遵守电业停电倒闸操作规程;进入高压室操作，必须戴绝缘手套，穿绝缘鞋;由设备负责人指定一名监护人。一人操作，一人监护。

3.2停电

3.2.1断开低压配电室负荷开关。

3.2.2断开低压配电室进线主开关。

3.2.3按下高压环网柜出线柜上的红色分闸按钮。出线柜电源指示灯灭。观察窗呈断开状态。

3.2.4把合闸操作孔上锁。

3.2.5使用相应等级高压验电器验电。

3.2.6确认无电后，用操作杆插入接地操作孔按逆时针方向旋转，合上接地开关，观察窗显示接地状态。对于低压侧、工作地点执行三相短路接地并对补偿电容实行放电。

物业项目发电机维护保养操作规程

1目的和范围

1.1目的

本作业指导书明确了yy物业管理公司各管理项目保障柴油发电机组的维护保养操作规程，通过维护保养保持柴油发电机组性能完好及安全运作，确保在市电停电时能及时投入使用，保障正常供电。

1.2适用范围

各管理项目柴油发电机组的维护。

2维护保养内容

2.1柴油发电机组常规性保养

a.每天检查水位、油位一次;

b.每天清理一次机组外表面及机房环境。

为了确保全校师生的人身安全和学校工作的正常运行，杜绝事故的发生。现规定食堂管理制度。

一、全体食堂工作人员要经常学习有关消防安全知识，增强消防安全意识。

二、人人明确工作职责和消防安全责任，严格把好各环节的消防安全关。

三、厨房间开炉烧菜煮饭后灶间不离人，引火柴草要与炉火区隔离。

四、锅炉工必须持证上岗，经常注意巡视锅炉运行情况，定期检修，禁止违规冒险操作。

五、禁止使用电炉烧开水、取暖等。

六、做好灭蝇、灭鼠工作，经常查看食堂内电路开关、灯扇等，保证用电安全，防止意外事故发生。

七、经常查看液化灶使用情况，规范操作，确保安全。

八、食堂重点区域要有禁火禁烟标志。

九、按规定配置灭火器，并有专人负责，会正确使用。

十、经常对食堂消防安全工作进行自查，遇到问题及时报告，及时整改，并有事故发生应急救援预案。

大厦物业弱电工岗位职责

1、负责电视、音响、楼宇自控室及电话机房各种设备的保养维修，确保其正常运行。检查各弱电系统的运行状况，发现异常立即处理。

2、系统维修保养计划和备品备件购买计划，每月定期上报维修领班审定，并负责组织实施。

3、熟悉和掌握所有设备的性能，当设备系统出现故障时，要及时组织人力进行维修或上报领班安排联系外判厂商修理，以最短的时间恢复其正常运行。

4、贯彻执行岗位责任制和设备维修保养制度，严格执行安全操作规程及员工守则，保证弱电机房的干净整洁。

5、做好设备维修、检查、保养的记录，总结经验教训，逐步用新技术、新工艺进行改造，使设备系统更加完善。