| 制定背景 | 电梯老了容易出问题，怕出事故伤人，也怕年检过不了关被罚。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管小区所有电梯，还有物业工程部、主管、维修工和维保公司。 | ||
| 职责分工 | 主管带头干，维修工天天盯，维保公司干活，物业这边要看着他们干得对不对。 | ||
| 管理规定 | 必须签正规维保合同；保养按月来不能拖；操作要守规程；年检前得自查两轮；停久的电梯重启用前得查一遍。 | ||
| 监督与罚则 | 每月查维保计划有没有做；年检前后都得拉人一起查；记录要维修工写意见、主管签字；没做到就催着改，改不好就换公司。 | ||
物业辖区电梯维护保养制度
一.根据政府主管部门规定，物业公司必须与注册资质的电梯专业维保公司签署电梯维保合同。
二.部门明确专门管理人员-主管、专门维修人员-电梯维修工。
三.对电梯专业维保公司的维护保养一是要配合、二是要监督维保质量。
四.每月检查并督促电梯专业维保公司完成维保计划。
五.凡维修保养电梯应严格按操作规程和公司其它要求执行。
六.每年在技术监督局年检前半月，以专业维保公司为主，完成对所有电梯的检查和特例保养。
七.在技术监督局年检前10天，由部门主管组织人员和专业维保公司人员对应检电梯进行一次全面性技术自查。
| 制定目的 | 学生公寓抹灰施工容易出问题，比如石灰没熟透、砂子不干净、墙面空鼓开裂。怕工人图快省事，材料乱用，工艺不到位，影响宿舍安全和居住。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有参与公寓内墙、天花抹灰的工人、班组长、质检员，还有现场管安全的师傅。 | ||
| 职责分工 | 班组长盯材料进场和配比，工人按步骤操作不偷懒，质检员每天查灰饼厚度、砂浆饱满度，安全员巡查看脚手架和防护。 软硬措施：石灰必须泡够天数，砂子过筛再用，墙面要浇透水再抹，灰饼厚度标清楚，踢脚线和护角先做牢，当天活当天清，砂浆渣子不堆在楼道。 | ||
| 监督与检查 | 工长每两小时转一圈，拿尺子量灰厚、看接缝；安全员拍照片发群；谁没做到，停工重学，三次就换岗；每月贴“规范操作红黑榜”。 | ||
学生公寓天花、内墙抹石灰砂浆工艺
一)施工准备
1.主要材料:石灰膏:应用块状生石灰淋制，必须用孔经不大于3mm×3mm的筛过滤，并贮存在沉淀池中。熟化时间，常温下一般不少于15d;用于罩面灰时，不应少于30d。使用时，石灰膏内不得含有未熟化的颗和其他杂质。
磨细生石灰粉:其细度应通过4900孔/cm2筛，用前应用水浸泡使其充分熟化，其熟化时间应为3d以上。
水泥:325号矿渣水泥和普通硅酸盐水泥。应有出厂证明或复试单，当出厂超过三个月，按试验结果使用。
| 制定目的 | 怕高压操作出事，影响小区供电，大家没电用。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 花园小区管理处的人，只管高压环网柜这一个设备。 | ||
| 职责分工 | 设备负责人安排监护人，操作员动手，监护人盯紧，两人一起签字确认。 | ||
| 管理要求 | 戴手套穿绝缘鞋，一人干一人看，停电先拉低压再拉高压，验电后再接地，送电顺序反过来。 | ||
| 监督与检查 | 班组长每天查记录和现场，发现没按步骤做就停工重学，两次不改要调岗，记录本必须当天填完交主管。 | ||
物业管理有限公司作业指导书
--花园小区高压环网柜操作作业指导书
1.目的
规范操作程序，避免事故发生，确保供配电系统运作正常。
2.范围
适用于**花园管理处。
3.方法和过程控制
3.1严格遵守电业停电倒闸操作规程;进入高压室操作，必须戴绝缘手套，穿绝缘鞋;由设备负责人指定一名监护人。一人操作，一人监护。
3.2停电
3.2.1断开低压配电室负荷开关。
3.2.2断开低压配电室进线主开关。
3.2.3按下高压环网柜出线柜上的红色分闸按钮。出线柜电源指示灯灭。观察窗呈断开状态。
3.2.4把合闸操作孔上锁。
3.2.5使用相应等级高压验电器验电。
3.2.6确认无电后，用操作杆插入接地操作孔按逆时针方向旋转，合上接地开关，观察窗显示接地状态。对于低压侧、工作地点执行三相短路接地并对补偿电容实行放电。
| 制度目标 | 让监控室有人一直盯着楼里情况，发现不对马上叫人处理，别出事。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 值班员盯屏幕记情况；安保员听通知去现场；治安办管报告和协调。 | ||
| 核心条款 | 24小时盯屏；设备坏了马上报；交接班要清点登记；不准外人进监控室。 | ||
| 执行要求 | 每班必须填记录本；交接时当面点清设备；发现异常立刻喊人 报对讲机；卫生天天打扫；不能溜岗、打瞌睡、玩手机。 | ||
移动公司办公楼电视监控管理制度
一、24小时严密监视办公楼监视区域的各种情况，发现可疑或不安全迹象，及时通知值班安保就地处置，并及时通过对讲机向治安办公室报告，且随时汇报现场情况，直到问题处理完毕。
二、发现监视，设备故障要立即通知值班安保员加强防范，并立即设法修复。
三、要记录当班的监视情况，严格执行交接班制度。
四、做好交接班手续，无遗漏、无差错，监视设施无损坏、无丢失。登记内容清楚、准确、及时，如实记录和反映情况。
五、保持监控室内卫生整洁，严禁无关人员进入工作室。
六、值班时精神集中，不准擅离岗位。
七、坚守岗位，保持高度的警惕性，发现可疑情况，严密监视，同时通知该区域安保或报告上级，密切配合，确安保全。
| 设立背景 | 小区机电设备要有人天天盯着，停电跳闸得马上修，不然业主没法住。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管供电系统和机电设备，巡检记录，抢修突发故障，保证不停电不跳闸。 | ||
| 工作内容 | 每天巡机房、查参数、做记录；修坏掉的设备；搞卫生；值夜班；交接班；按流程入户修。 | ||
| 协作关系 | 听工程主管安排；跟客服对接报修；和保安配合应急；跟保洁协调场地；和同事轮班交接。 | ||
小区物业维修工(机电)岗位职责
1、严格遵守公司的各项规章制度，认真完成上级领导交予的各项任务，服从命令，听从指挥，尊重上级，尊重同事，不做不利于团结的事。
2、积极参加每天的维修工作，认真完成好每周、月、季、年度工作计划。遇有突发事件做到随叫随到，及时抢修。爱护工具和公共财务，对电动工具定期进行检查。
3、熟悉并掌握供电系统及机电设备的详细情况，了解并掌握相关的技术参数，重要电器设备、机房设专人管理并每日进行巡视、记录、检修，杜绝停、跳、断、短等情况发生。
4、积极参加专业技术培训，努力掌握各种技能，不断提高专业技术水平，保障各项工作顺利完成。
5、负责本范围内的设备及工作场所的卫生清洁。
6、认真参加夜值班，严格遵守值班管理规定。
7、入室维修要严格遵守入户维修程序。
8、每日主动参加交接班。
| 制定目的 | 怕高压操作出事，影响小区供电，大家没电用。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 花园小区管理处的人，只管高压环网柜这一个设备。 | ||
| 职责分工 | 设备负责人安排监护人，操作员动手，监护人盯紧，两人一起签字确认。 | ||
| 管理要求 | 戴手套穿绝缘鞋，一人干一人看，停电先拉低压再拉高压，验电后再接地，送电顺序反过来。 | ||
| 监督与检查 | 班组长每天查记录和现场，发现没按步骤做就停工重学，两次不改要调岗，记录本必须当天填完交主管。 | ||
物业管理有限公司作业指导书
--花园小区高压环网柜操作作业指导书
1.目的
规范操作程序，避免事故发生，确保供配电系统运作正常。
2.范围
适用于**花园管理处。
3.方法和过程控制
3.1严格遵守电业停电倒闸操作规程;进入高压室操作，必须戴绝缘手套，穿绝缘鞋;由设备负责人指定一名监护人。一人操作，一人监护。
3.2停电
3.2.1断开低压配电室负荷开关。
3.2.2断开低压配电室进线主开关。
3.2.3按下高压环网柜出线柜上的红色分闸按钮。出线柜电源指示灯灭。观察窗呈断开状态。
3.2.4把合闸操作孔上锁。
3.2.5使用相应等级高压验电器验电。
3.2.6确认无电后，用操作杆插入接地操作孔按逆时针方向旋转，合上接地开关，观察窗显示接地状态。对于低压侧、工作地点执行三相短路接地并对补偿电容实行放电。
| 编制目的 | 让发电机一直好用，停电时能马上发电，别出故障，保护大家安全，保证楼里不断电。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业项目里的柴油发电机，只管这个机器的保养活儿。 | ||
| 职责分工 | 工程部电工自己动手干，主管在旁边看着，班长偶尔来检查下。 | ||
| 操作流程 | 每天看水和油够不够，擦擦机器；每月换水、调皮带、做发电测试；每季清滤网、放积水；每年大检查加清洗。 | ||
| 执行标准 | 水位油位得在刻度线中间，ph值测7.5到9之间，皮带按下去能回弹，测试时仪表数字稳、没怪声、温度不烫手，记录本上字要写清楚。 | ||
物业项目发电机维护保养操作规程
1目的和范围
1.1目的
本作业指导书明确了yy物业管理公司各管理项目保障柴油发电机组的维护保养操作规程，通过维护保养保持柴油发电机组性能完好及安全运作，确保在市电停电时能及时投入使用，保障正常供电。
1.2适用范围
各管理项目柴油发电机组的维护。
2维护保养内容
2.1柴油发电机组常规性保养
a.每天检查水位、油位一次;
b.每天清理一次机组外表面及机房环境。
| 制度目标 | 防止食堂出安全事故，保护师生安全，让学校工作不被打乱。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 食堂负责人管全面，厨师盯灶台，锅炉工守锅炉，电工查线路，保洁做消杀。 | ||
| 核心条款 | 烧饭时人不能走开，柴草离炉子远点，锅炉工要持证，不准用电炉，液化灶按规矩用。 | ||
| 执行要求 | 每周学一次消防知识，每天自查电路和灶具，灭火器专人管，出问题马上报、马上改，有应急办法。 | ||
为了确保全校师生的人身安全和学校工作的正常运行，杜绝事故的发生。现规定食堂管理制度。
一、全体食堂工作人员要经常学习有关消防安全知识，增强消防安全意识。
二、人人明确工作职责和消防安全责任，严格把好各环节的消防安全关。
三、厨房间开炉烧菜煮饭后灶间不离人，引火柴草要与炉火区隔离。
四、锅炉工必须持证上岗，经常注意巡视锅炉运行情况，定期检修，禁止违规冒险操作。
五、禁止使用电炉烧开水、取暖等。
六、做好灭蝇、灭鼠工作，经常查看食堂内电路开关、灯扇等，保证用电安全，防止意外事故发生。
七、经常查看液化灶使用情况，规范操作，确保安全。
八、食堂重点区域要有禁火禁烟标志。
九、按规定配置灭火器，并有专人负责，会正确使用。
十、经常对食堂消防安全工作进行自查，遇到问题及时报告，及时整改，并有事故发生应急救援预案。
| 设立背景 | 大厦弱电系统太多，没人管容易坏，得有人天天盯着修。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管电视音响自控电话这些弱电设备，坏了马上修，不让停摆。 | ||
| 工作内容 | 查设备运行、做保养计划、买备件、写维修记录、打扫机房。 | ||
| 协作关系 | 听维修领班安排，和外判师傅一起修大故障，跟保洁说机房要常扫。 | ||
大厦物业弱电工岗位职责
1、负责电视、音响、楼宇自控室及电话机房各种设备的保养维修，确保其正常运行。检查各弱电系统的运行状况，发现异常立即处理。
2、系统维修保养计划和备品备件购买计划，每月定期上报维修领班审定，并负责组织实施。
3、熟悉和掌握所有设备的性能，当设备系统出现故障时，要及时组织人力进行维修或上报领班安排联系外判厂商修理，以最短的时间恢复其正常运行。
4、贯彻执行岗位责任制和设备维修保养制度，严格执行安全操作规程及员工守则，保证弱电机房的干净整洁。
5、做好设备维修、检查、保养的记录，总结经验教训，逐步用新技术、新工艺进行改造，使设备系统更加完善。