| 制度目标 | 让监控室有人一直盯着楼里情况，发现不对马上叫人处理，别出事。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 值班员盯屏幕记情况；安保员听通知去现场；治安办管报告和协调。 | ||
| 核心条款 | 24小时盯屏；设备坏了马上报；交接班要清点登记；不准外人进监控室。 | ||
| 执行要求 | 每班必须填记录本；交接时当面点清设备；发现异常立刻喊人 报对讲机；卫生天天打扫；不能溜岗、打瞌睡、玩手机。 | ||
移动公司办公楼电视监控管理制度
一、24小时严密监视办公楼监视区域的各种情况，发现可疑或不安全迹象，及时通知值班安保就地处置，并及时通过对讲机向治安办公室报告，且随时汇报现场情况，直到问题处理完毕。
二、发现监视，设备故障要立即通知值班安保员加强防范，并立即设法修复。
三、要记录当班的监视情况，严格执行交接班制度。
四、做好交接班手续，无遗漏、无差错，监视设施无损坏、无丢失。登记内容清楚、准确、及时，如实记录和反映情况。
五、保持监控室内卫生整洁，严禁无关人员进入工作室。
六、值班时精神集中，不准擅离岗位。
七、坚守岗位，保持高度的警惕性，发现可疑情况，严密监视，同时通知该区域安保或报告上级，密切配合，确安保全。
| 设立背景 | 小区机电设备要有人天天盯着，停电跳闸得马上修，不然业主没法住。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管供电系统和机电设备，巡检记录，抢修突发故障，保证不停电不跳闸。 | ||
| 工作内容 | 每天巡机房、查参数、做记录；修坏掉的设备；搞卫生；值夜班；交接班；按流程入户修。 | ||
| 协作关系 | 听工程主管安排；跟客服对接报修；和保安配合应急；跟保洁协调场地；和同事轮班交接。 | ||
小区物业维修工(机电)岗位职责
1、严格遵守公司的各项规章制度，认真完成上级领导交予的各项任务，服从命令，听从指挥，尊重上级，尊重同事，不做不利于团结的事。
2、积极参加每天的维修工作，认真完成好每周、月、季、年度工作计划。遇有突发事件做到随叫随到，及时抢修。爱护工具和公共财务，对电动工具定期进行检查。
3、熟悉并掌握供电系统及机电设备的详细情况，了解并掌握相关的技术参数，重要电器设备、机房设专人管理并每日进行巡视、记录、检修，杜绝停、跳、断、短等情况发生。
4、积极参加专业技术培训，努力掌握各种技能，不断提高专业技术水平，保障各项工作顺利完成。
5、负责本范围内的设备及工作场所的卫生清洁。
6、认真参加夜值班，严格遵守值班管理规定。
7、入室维修要严格遵守入户维修程序。
8、每日主动参加交接班。
| 制定目的 | 怕高压操作出事，影响小区供电，大家没电用。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 花园小区管理处的人，只管高压环网柜这一个设备。 | ||
| 职责分工 | 设备负责人安排监护人，操作员动手，监护人盯紧，两人一起签字确认。 | ||
| 管理要求 | 戴手套穿绝缘鞋，一人干一人看，停电先拉低压再拉高压，验电后再接地，送电顺序反过来。 | ||
| 监督与检查 | 班组长每天查记录和现场，发现没按步骤做就停工重学，两次不改要调岗，记录本必须当天填完交主管。 | ||
物业管理有限公司作业指导书
--花园小区高压环网柜操作作业指导书
1.目的
规范操作程序，避免事故发生，确保供配电系统运作正常。
2.范围
适用于**花园管理处。
3.方法和过程控制
3.1严格遵守电业停电倒闸操作规程;进入高压室操作，必须戴绝缘手套，穿绝缘鞋;由设备负责人指定一名监护人。一人操作，一人监护。
3.2停电
3.2.1断开低压配电室负荷开关。
3.2.2断开低压配电室进线主开关。
3.2.3按下高压环网柜出线柜上的红色分闸按钮。出线柜电源指示灯灭。观察窗呈断开状态。
3.2.4把合闸操作孔上锁。
3.2.5使用相应等级高压验电器验电。
3.2.6确认无电后，用操作杆插入接地操作孔按逆时针方向旋转，合上接地开关，观察窗显示接地状态。对于低压侧、工作地点执行三相短路接地并对补偿电容实行放电。
| 编制目的 | 让发电机一直好用，停电时能马上发电，别出故障，保护大家安全，保证楼里不断电。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业项目里的柴油发电机，只管这个机器的保养活儿。 | ||
| 职责分工 | 工程部电工自己动手干，主管在旁边看着，班长偶尔来检查下。 | ||
| 操作流程 | 每天看水和油够不够，擦擦机器；每月换水、调皮带、做发电测试；每季清滤网、放积水；每年大检查加清洗。 | ||
| 执行标准 | 水位油位得在刻度线中间，ph值测7.5到9之间，皮带按下去能回弹，测试时仪表数字稳、没怪声、温度不烫手，记录本上字要写清楚。 | ||
物业项目发电机维护保养操作规程
1目的和范围
1.1目的
本作业指导书明确了yy物业管理公司各管理项目保障柴油发电机组的维护保养操作规程，通过维护保养保持柴油发电机组性能完好及安全运作，确保在市电停电时能及时投入使用，保障正常供电。
1.2适用范围
各管理项目柴油发电机组的维护。
2维护保养内容
2.1柴油发电机组常规性保养
a.每天检查水位、油位一次;
b.每天清理一次机组外表面及机房环境。
| 制度目标 | 防止食堂出安全事故，保护师生安全，让学校工作不被打乱。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 食堂负责人管全面，厨师盯灶台，锅炉工守锅炉，电工查线路，保洁做消杀。 | ||
| 核心条款 | 烧饭时人不能走开，柴草离炉子远点，锅炉工要持证，不准用电炉，液化灶按规矩用。 | ||
| 执行要求 | 每周学一次消防知识，每天自查电路和灶具，灭火器专人管，出问题马上报、马上改，有应急办法。 | ||
为了确保全校师生的人身安全和学校工作的正常运行，杜绝事故的发生。现规定食堂管理制度。
一、全体食堂工作人员要经常学习有关消防安全知识，增强消防安全意识。
二、人人明确工作职责和消防安全责任，严格把好各环节的消防安全关。
三、厨房间开炉烧菜煮饭后灶间不离人，引火柴草要与炉火区隔离。
四、锅炉工必须持证上岗，经常注意巡视锅炉运行情况，定期检修，禁止违规冒险操作。
五、禁止使用电炉烧开水、取暖等。
六、做好灭蝇、灭鼠工作，经常查看食堂内电路开关、灯扇等，保证用电安全，防止意外事故发生。
七、经常查看液化灶使用情况，规范操作，确保安全。
八、食堂重点区域要有禁火禁烟标志。
九、按规定配置灭火器，并有专人负责，会正确使用。
十、经常对食堂消防安全工作进行自查，遇到问题及时报告，及时整改，并有事故发生应急救援预案。
| 设立背景 | 大厦弱电系统太多，没人管容易坏，得有人天天盯着修。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管电视音响自控电话这些弱电设备，坏了马上修，不让停摆。 | ||
| 工作内容 | 查设备运行、做保养计划、买备件、写维修记录、打扫机房。 | ||
| 协作关系 | 听维修领班安排，和外判师傅一起修大故障，跟保洁说机房要常扫。 | ||
大厦物业弱电工岗位职责
1、负责电视、音响、楼宇自控室及电话机房各种设备的保养维修，确保其正常运行。检查各弱电系统的运行状况，发现异常立即处理。
2、系统维修保养计划和备品备件购买计划，每月定期上报维修领班审定，并负责组织实施。
3、熟悉和掌握所有设备的性能，当设备系统出现故障时，要及时组织人力进行维修或上报领班安排联系外判厂商修理，以最短的时间恢复其正常运行。
4、贯彻执行岗位责任制和设备维修保养制度，严格执行安全操作规程及员工守则，保证弱电机房的干净整洁。
5、做好设备维修、检查、保养的记录，总结经验教训，逐步用新技术、新工艺进行改造，使设备系统更加完善。