发布时间：2026-08-05
| 设立背景 | 大厦得有人盯着电，变配电设备不能瞎跑，出了事得马上有人管。 |
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| 核心职能 | 盯设备、抄表、修东西、搞卫生、按指令操作、填记录、出事报信。 |
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| 工作内容 | 看仪表、抄数据、擦机房、拧螺丝、换零件、交班签字、写记录本。 |
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| 协作关系 | 听工程部主管安排，跟其他电工轮班，找经理报故障，和保安说停电事。 |
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大厦物业值班电工岗位职责
一、直接上级:工程部主管
二、本职工作:负责大厦变配电设备的工作监视、检查、抄表和设备维护、检修、操作和机房环境维护等工作。
三、工作责任:
1、负责大厦变配电站内设备的工作监视、检查和抄表。
2、负责大厦变配电箱内设备维护、检修操作和机房环境维护等工作。
3、负责按工程部制定的操作计划、操作时间，在工程部的统一安排指挥下进行设备操作。
4、负责按工程部制定的值班制度和交接班制度值班和交接班。
5、掌握工作所必需的业务知识、工作技能，并执有有效的高压电工证书。
6、负责认真填写工作记录。
7、在工作过程中如发现设备出现问题时应及时通报部门经理或专业主管。并按工程部事故应急处理规定进行现场应急处理。
8、保管好个人用品、公用工具、配电站操作用品和物品。
9、负责完成工程部安排的其它工作。
发布时间：2026-07-28
适用岗位：物业水电工、工程维保员、设施管理员
| 设立背景 | 泵房要有人盯着设备别出事，得保证供水正常，不然住户没水用会闹意见。 |
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| 核心职能 | 守着泵房设备，让水泵一直转得稳，水能按时送到高楼层，不出安全问题。 |
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| 工作内容 | 听设备声音、看压力表、查水池水位、给机器加油、天天扫地、填值班本、交班前对清楚活儿。 |
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| 协作关系 | 跟维修师傅一起修设备，向工程主管汇报异常，和保洁员协调打扫时间，和前台互通停水消息。 |
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1、熟悉和掌握泵房各台设备、设施的原理、性能和数据，配合并协助维修人员进行设备维修保养工作。
2、严格执行设备安全操作规程，在设备运行中勤听、勤看、勤检查，定期巡回检查泵房水池及高区生活给水等设施，发现问题及时处理，不能处理的应及时上报。
3、按润滑要求对设备定时、定点加油，使设备处于良好的运行状态，保持设备及工作场所整洁干净，检查每天一次小扫除、每周一次大扫除。
4、按时认真填写值班记录和有关报表，严格执行交接班制度，填写交接班记录，坚持上不清下不接。
5、完成领导交办的其他工作。
发布时间：2026-07-25
适用岗位：物业水电工、工程维修员、设施运维技工
| 设立背景 | 小区里设备老了总坏，得有人天天盯着修，不然业主天天投诉，影响物业口碑。 |
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| 核心职能 | 修配电箱、灯管、水管这些常见故障，保证楼道亮着、电梯能跑、水龙头有水。 |
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| 工作内容 | 换灯泡、拧水管、查线路、填维修单、交班签字、扫工具房、听领班喊人就跑。 |
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| 协作关系 | 听领班指挥，跟配电工搭把手，和保洁大姐顺手捎垃圾，偶尔帮客服贴个告示。 |
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小区物业工程部维修工的岗位职责
1、严格遵守公司员工守则和各项规章制度，服从领班安排，除完成日常维修任务外，有计划地承担其它工作任务;
2、努力学习技术，熟练掌握现有电气设备的原理及实际操作与维修;
3、积极协调配电工的工作，出现事故时无条件地迅速返回机房，听从领班的指挥;
4、招待执行所管辖设备的检修计划，按时按质按量地完成，并填好记录表格;
5、严格执行设备管理制度，做好日夜班的交接班工作;
6、交班时发生故障，上一班必须协同下一班排队故障后才能下班，配电设备发生事故时不得离岗;
7、请假、补休需在一天前报告领班，并由领班安排合适的替班人;
8、搞好班内外清洁卫生工作;
9、完成上级交办的其它工作。
发布时间：2026-07-12
适用岗位：物业水电工、后勤保障员、设施运维员
| 设立背景 | 小区水电要有人管，线路设备得有人修，业主报修得有人应。 |
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| 核心职能 | 修水电、保照明、查隐患、管管网、盯装修线路。 |
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| 工作内容 | 巡检线路设备，处理业主报修，检查消防排水，验收装修布线。 |
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| 协作关系 | 听工程主管安排，配合客服收投诉，帮其他部门做维修，跟业主当面沟通。 |
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小区物业水电工岗位职责(三)
1、遵守国家法纪及公司的各项规章制度，勤勤恳恳、任劳任怨，坚守工作岗位。
2、对小区内的业主应做文明服务，做好对管理制度及规章制度的耐心解释，在规定时间内处理好业主的各种投诉。
3、注意人身安全，设备的安全，做到"预防为主，严格执行本行业的安全技术操作规程，不得酒后上班，过度疲劳上班"。
4、在小区内不得从事与工作无关的其它劳务活动，不得向业主收取好处费。对住户要求提供的非物业服务范围的维修，经批准后按公司关于《有偿服务收费标准》收费。
5、做好小区的用电线路、设备设施的维保工作，保证小区公共照明正常，合理使用能源。定期检查，及时处理火灾隐患。
6、熟悉园区内供水、供电、消防、监控、排水管网等设施设备的分布，性能和使用情况，定期检查，保证其完好。
7、负责检查住户在装修过程中用电线路、管道的正确铺设及合理性。发现问题及时纠正。
发布时间：2026-07-04
适用岗位：物业水电工、工程部技工、设备维保人员
| 编制目的 | 让新项目顺利交到业主手里，避免房子有问题没人管，保证收房时东西都好用，不漏水不漏电，大家住得安心。 |
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| 适用范围 | 科信物业新项目、刚建好的楼、要收房的业主、维修中心和开发商。 |
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| 职责分工 | 工程维修中心牵头干，开发商和施工方一起配合，管理处负责监督和记录，业主最后签字确认。 |
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| 操作流程 | 先三方一起验楼，再查资料，接着分组细看每间房和设备，问题列清楚，整改完再复验，最后业主自己再验一次。 |
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| 执行标准 | 窗户玻璃不能破，地漏要通水，水电必须通，所有数据要和图纸对得上，验收单每人一份，没签字的不算数，记录全得留底。 |
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科信物业项目的接管入伙
(1)接管验收
a、接管验收条件
物业楼宇已竣工，在政府有关单位验收全部合格、附属设备已完全能正常使用、房屋编号已得认可的基础上，由物业公司代表全体业主以物业满足使用功能为主要内容进行再检验。
b、接管验收程序
a、工程维修中心组织相关部门，分别与开发商确定验收日期后，组成开发商、物业公司、施工单位三方联合小组。验收记录单一式三联，三方各执一份。
b、工程维修中心向发展商索要以下资料:
产权及技术资料;
政府竣工验收合格资料;
相关合同资料。
c、验收小组分组对楼宇建筑逐间房屋进行查验，对如窗户、玻璃、台面、猫眼、地漏等所有附属工程进行验收。
