物业安全管理员

小区保安领班职责(四)

1.向保安主管负责，全面负责本班工作。

2.熟悉小区各岗位保安工作，掌握小区各单位情况及治安全防范特点。

3.负责组织保安交接班及每班的工作检查，及时纠正.上报违纪.不规范服务的情况。

4.负责小区的巡视，及时报告.处理发生的可疑.违章情况，并保护现场。

5.掌握保安员思想状况，定期与保安员沟通，做好保安员思想工作。

6.组织宿舍内务卫生的整理和秩序的维护，确保内务卫生符合标准要求。

7.指挥保安员进行训练.学习.经验交流，提高保安业务技能和素质。

8.负责执行作息制度，确保保安员按时交接班;负责公共服务设施和场所的管理。

9.协助各岗位处理岗上情况，完成上级交给的任务。

10.组织召开班务会，总结本周工作，传达部门及各级精神，表扬、勉励表现突出的保安员。

大厦擦窗机安全操作规程(五)

一、规范擦窗机操作，确保正确安全地使用设备。

二、适用于大厦擦窗机设备的操作管理。

三、职责

1、工程主管，保洁主管负责检查《擦窗机安全操作规程》执行情况。

2、擦窗机操作人员负责擦窗机的操作安全。

四、操作指引

(一)操作运行前检查

1、检查擦窗机周围情况，确定轨道上无障碍。

2、检查台车各部件连接是否牢固可靠。

3、合上电源开关。

4、打开吊篮急停按钮，检查各运行机构运行状况是否良好，制动是否可靠，限位开关动作情况。

5、检查台车回转及行车情况，限位开关动作情况。

6、试车合格后，方可进行运行操作。

(二)操作程序

1、台车操作人员将台车通过控制箱按下进(或退)按钮将台车行至工作。

物业辖区停车场防火规定

□ 楼内外停车场地，严禁吸烟和从事明火作业，严禁在车场内加油、修车，车辆入场要按指定位置顺序停放，并保持一定安全距离。

□ 地下停车库严禁存放汽油，严禁拉设临时电源线，各种电器设备安装，使用必须符合防火安全要求，汽车回场回库后，司机要认真检查确无问题后，才可离去。

□ 检查检修汽车必须选择安全地点进行，在清洁发动机之前，要切断蓄电池的电源，严禁吸烟和明火烘烤发动机。

□ 客运轿车严禁运载易然易爆危险物品。

□ 汽车在行驶中发生油路故障(漏油、堵塞)未修好前不得行驶，更不准往汽化器直接供油行驶。

□ 每辆汽车上，必须配备灭火器材。

物业公司仓库管理作业指导书

1.0目的:

为了储存生产原料、半成品、成品以及为了配合物流管制。

2.0适用范围:公司各部门。

3.0分类:

3.1从安全角度上考虑分为:一般仓库;危险品仓库。

3.2从建筑结构上考虑分为:封闭式仓库;敞开式仓库。

3.3从堆放的货物性质上考虑分为:原料仓库;半成品仓库;成品仓库。

4.0职责:

4.1消防管理是仓库管理的首要内容:建立严格的消防制度，明确消防责任人，要及时消除火灾事故等隐患;仓库范围内要有明显的禁烟、禁火标志和警示牌，对违反规定动用明火、吸烟者要加以处罚。

4.2仓库的环境日常管理，包括:防潮、防高温、防水浸应该是仓库环境管理的确关注重点;建立仓库清洁打扫制度，仓位和通道要保持干净，有的仓库还要做好灭鼠、灭害工作;仓库高处的大玻璃要定期擦洗，使仓库保持明亮清洁。

别墅区域巡更管理规程

1.0目的

为规范秩序维护员巡更工作行为，规范巡逻人员的巡逻规程，确保责任区域的安全。

2.0适用范围

巡逻队员适用

3.0管理职责

3.1工作负责人:巡逻秩序维护员。

3.2巡逻秩序维护员严格按照巡更路线和时间实施巡逻工作。

3.3巡逻秩序维护员及时报告在巡逻过程中发现的各种问题。

3.4领班监督值班队员实施本规定。

4.0操作细则

4.1巡更时间和次数

4.1.1早班8:00-20:00巡更次数不少于6遍;晚班20:00-8:00巡更次数不少于8遍。

4.1.2每条巡更路线两次巡更之间的间隔时间为不得超过20分钟;

4.2巡更要求

4.3.1各巡更秩序维护员巡逻时不能为了达到巡更次数和时间，而疏忽对周围情况的检查和对可疑人员的观察。

shopping mall租户物业管理条款的约定

在shopping mall招租洽谈过程中，有关“入场期间业主提供的物业交付条件、及运营期业主委托的物业管理公司、其它专业公司为租户所提供的物业服务内容“等物业服务相关条款的约定，通常是仅次于租金价格的谈判重点。

因为，shopping mall的业主、租户都认识到，shopping mall运营管理成败的关键，就是在于能否打造项目所在商业辐射区域范围内领先的购物环境，而购物环境的优劣不仅取决于驻场租户提供的服务品质、同时也包括shopping mall业主方提供的整体物业状况与服务支持。

一.填空题:

1.国家标准规定安全色有 4种。红色代表禁止，黄色代表警告，兰色代表安全，绿色代表指示。

2.三级安全教育是指对新入厂人员的厂级教育、车间级教育和班组级教育。新入厂的人员(包括合同工、临时工、代训工、实习人员及参加劳动的学生等)必须进行不少于三天的三级安全教育，经考试合格后方可分配工作。

3.安全生产管理的方针是:安全第一、预防为主。

4.根据接地的目的不同，接地可分为保护接地和工作接地。

5.最常见的电伤有以下三种:电灼伤、电烙印、皮肤金属化。

6.四川汶川大地震，这场震惊全国的里氏8.0级地震始于北京时间5月12日14时28分，震源在四川阿坝藏族羌族自治州境内的汶川县。除了吉林、黑龙江和新疆地区外，全国都有震感。

7.死亡人数最多的地震:1556年1月23日陕西华县的8.0级地震，死亡人数83万多人。

物业管理公司转正、晋升、降级、调薪管理规程

1、目的

规范员工转正、晋升、降级、调薪工作办理程序，确保公司上述人事管理工

作公平合理。

2、适用范围

适用于物业管理有限公司部门经理(含)以下员工的转正、晋升、降级、调

薪人事管理工作。

3、职责

3.1、总经理负责审批公司部门经理(含)以下员工的转正、晋升、降级、调薪手续;

3.2、综合/人事部负责公司部门经理(含)以下员工的转正、晋升、降级、调薪手续的办理;

3.3、部门/管理处负责人负责提出本部门/管理处部门员工的转正、晋升、降级、调薪建议。

4、规程

4.1、转正、晋升、调薪的条件

4.1.1、转正:

a)正常转正的条件:

员工试用期满，经公司绩效考评合格。

b)提前转正的条件:

员工于试用期表现特佳，有显着工作业绩。

小区物业管理处副主任岗位职责(十五)

1、熟练掌握深圳市物业管理条例及有关行政法规。执行公司的各项规章制度。

2、在管理处主任领导下，分管管理处的部分管理工作，如治安保卫、车辆管理、消防、公共设施、设备的维修、装修管理、清洁卫生等项工作。

3、负责对分管工作的抽检、周检。

4、协助管理处主任制定、落实管理处员工培训计划。

5、负责协助检查和监督管理处的其他工作。