发布时间:2026-09-05
| 制定目的 | 工地乱糟糟容易出事,想让现场整整齐齐、安安全全、顺顺利利干完活。 |
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| 适用范围 | 所有在工地干活的人,管场地布置、道路、临时房、用电用水、防火防尘这些事。 |
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| 职责分工 | 项目经理牵头定图,工长天天盯现场,安全员查隐患,班组长管自己人。 |
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| 禁止行为 | 不能乱堆材料挡路,不能用易燃板盖油库,不能在工地烧垃圾,不能占消防道,不能私拉电线。 |
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| 检查与监督 | 开工前画好总平面图,每周安全员巡检打分,月底通报,没整改扣当月绩效,严重就停工重学。 |
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施工现场管理与文明施工是安全生产的重要组成部分。文明施工是现代化施工的一个重要标志,是企业的一项基础性管理工作。
2.1场地布置
施工现场场地布置是工程施工过程中的重要组成部分。它对施工安全、质量、进度的影响相当大。因此,我们必须通过施工现场平面图设计来实现施工现场的合理、优化布置。
2.1.1 施工总平面图编制的依据
1、工程所在地区的原始资料,包括建设、勘察、设计单位提供的资料。
2、原有和拟建工程的位置和尺寸。
3、施工方案、施工进度和资源需要计划。
4、全部施工设施建造方案。
5、建设单位可提供房屋和其它设施。
2.1.2 设计原则
1、满足施工要求,场内道路畅通,运输方便,各种材料能按计划分期分批进场,充分利用场地。
发布时间:2026-08-28
适用岗位:投标负责人、业务人员、市场专员
| 制度目标 | 让市场更干净整齐,摊位安排公平,收费清楚不乱来,干部做事守规矩,群众买菜更放心。 |
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| 职责分工 | 镇里派干部管市场,收钱的人专门收费,卫生员天天扫地,摊主自己管好摊位前后。 |
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| 核心条款 | 干部要亮证上岗,收费开票写清金额,熟食摊戴白帽有防蝇设备,不准乱涂乱堆乱扔垃圾。 |
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| 执行要求 | 干部每天在岗,收费当天交钱,卫生员早晚打扫,每月查摊位卫生,不守规矩就提醒或罚款。 |
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鲁班镇农贸市场管理工作制度
为巩固文明城市创建工作成果,促使我镇农贸市场经营管理水平再上新台阶,以科学发展观为指导,把农贸市场建设管理作为政府民心工程,做好做实,使我镇农贸市场的经营环境及管理水平随着经济社会的发展而不断得到提升,成为政府满意、群众实惠、市场繁荣的文明窗口。
一、 市场管理干部工作制度
1、公开干部岗位职责和输制度,接受群众监督。
2、依法办理进场经营资格审批手续,按照分开公评原则安排摊位。
3、按照国家法律。法规和规章开展市场管理和查年违法违章案件,做到文明管理,贪污办事,程序合法,处罚得当。
4、着装上岗,亮证检查,遵守工作纪律,坚持工作岗位,履行工作职责,勇于同违法乱纪行为斗争。
发布时间:2026-08-24
适用岗位:投标负责人、项目经理、施工总监
| 制定目的 | 高层楼越盖越多,但工人老出事,怕再死人,想让工地不乱来,大家干活心里踏实些。 |
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| 适用范围 | 管所有在高层工地干活的人,管搭架子、开塔吊、接电线、爬高、搬东西这些活儿。 |
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| 职责分工 | 项目经理带头盯,安全员天天转着看,班组长管自己人,公司安全部不定期查漏子。 |
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| 禁止行为 | 没培训不准上岗,塔吊超载不准干,高处不系安全带不准动,外架堆料不准放,电工记录不准瞎填。 |
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| 检查与监督 | 开工前先交底签字,每周安全员检查打分,月底汇总通报,连续两次不及格停工整改,整改完复查才许干。 |
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随着城市的迅猛发展,人民群众对住房的需求与城市土地供应紧张的矛盾日益突出,高层建筑具有中上层部位视线开阔,采光通风良好,建筑立面效果时尚,富于时代感和都市感,高容积率,节约土地资源等优点,因此在城市建设中,高层建筑呈逐年增多趋势。但高层建筑在给城市带来繁华的同时也带来了施工安全管理的诸多问题。施工生产是建筑施工的生命线,加强建筑施工安全管理是杜绝施工安全事故发生,提高建筑工程质量的关键。
发布时间:2026-08-20
适用岗位:投标负责人、地产合约岗、造价工程师
| 设立背景 | 公司日常运转要有人盯,问题得当天解决,战略计划也得有人搭把手。 |
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| 核心职能 | 帮总经理管日常,推制度,带队伍,抓文化,还要管车辆和装车。 |
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| 工作内容 | 处理当天问题,写制度,盯计划执行,搞宣传,调车辆,组织装车。 |
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| 协作关系 | 向总经理汇报,跟各部门负责人打交道,和司机、仓库、行政常联系,配合人力做培训。 |
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1、主持公司日常管理工作,及时处理当天发生的工作问题。
2、协助总经理制定公司发展战略规划、经营计划、业务发展计划;
3、将公司内部管理制度化、规范化;
4、制定公司组织结构和管理体系、相关的管理、业务规范和制度;
5、组织、监督公司各项规划和计划的实施;
6、开展企业形象宣传活动;
7、掌握员工思想动态,及时解决员工关心的热点和难点问题。
8、指导公司人才队伍的建设工作;
9、协助总经理对公司运作与各职能部门进行管理,协助监督各项管理制度的制定及推行;
10、协助总经理推进公司企业文化的建设工作;
11、负责早晨车辆和人员的调动,及时组织装车工作,保证送货车辆按时出发。
发布时间:2026-08-18
适用岗位:投标负责人、幕墙工程师、造价工程师
| 制定目的 | 怕墙板被乱打洞、地面被油污弄脏、材料被划伤碰坏、油漆滴到成品上、工人乱涂乱画。 |
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| 适用范围 | 所有施工人员、工地现场、砖墙板、地面墙面、管道设备、玻璃石材、木门地板。 |
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| 职责分工 | 项目经理盯整体,工长管本班,工人守自己活儿,材料员查进出,质管员验每道工序。 |
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| 管理要求 | 开洞先申请、专用工具划线、地面垫板防油、焊活做隔离、戴手套穿工服、油漆滴了马上擦。 |
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| 监督与检查 | 班组长每天看,质管员随时抽,发现没保护就停工整改,再犯扣钱或清退,记录写在流程卡上。 |
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[1 土建成品保护措施
1、墙、板如需开洞、开凿应事先同业主进行联系,业主同意后方可进行。严禁在砖墙板上随意开洞、开槽,未经许可不得擅自切割结构钢筋。
2、砖墙及其它材质的墙体开洞、开槽应按图纸要求,先划线后再进行施工。开槽、开洞使用专用开槽机及开孔机。
3、现场设置的施工设备应由木板或其它材料垫离地面,防止油污粘贴在地面上。
4、在进行电、气焊作业时,应采取隔离措施,以防损坏已做好的地面和墙面。
5、在已施工完的墙内和吊顶上进行安装施工时,施工人员戴了干净手套和穿了干净工作服后方可进行施工。
6、管道、电气、通风以及顶棚刷油漆时要小心谨慎,切勿将油漆滴落在土建产品上,如有滴落,应立即用汽油或其它溶剂擦洗干净。
发布时间:2026-08-02
适用岗位:投标负责人、物业管理师、建设单位
| 制定目的 | 怕大家答题乱来,统一标准,让考试公平点,分数能真实反映水平。 |
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| 适用范围 | 考物业管理师的人,做这100道选择题。 |
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| 职责分工 | 出题老师定题目和答案,监考老师盯考场,阅卷老师打分,教务处查有没有漏改错改。 |
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| 禁止行为 | 不准抄别人答案,不准带小抄进考场,不准用手机查,不准交头接耳,不准提前翻卷。 |
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| 检查与监督 | 开考前宣读规则,监考老师巡场抓违纪,当场收卷密封,三天内阅完,错改漏改要重批,补分写说明签字。 |
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第二部分理论知识
一、单项选择题 (51-150题,共100道题,满分为100分)
51、国家行政机关与物业管理企业之间管理与被管理的关系,属于( c )的法律关系。
a、平等主体之间b、民事性质 c、行政管理性质d、刑法调整 1-113
52、物业管理法律规范是指由国家特定政权机关制定或认可而具有普遍约束力,反映执政集团对物业管理( d )的利益要求和组控意志,并依靠政权强制力量保证实施的,用于组控物业管理社会关系中某一类具体关系或一类具体活动类型的行为规范。
a、工作内容b、操作方式c、发展水平d、社会秩序 1-114
53、从逻辑结构上说,任何一个物业管理法律规范都必须具备三要素:(b )、处理和制裁。
发布时间:2026-07-28
适用岗位:投标负责人、物业市场总监、拓展经理
| 设立背景 | 公司要接新项目,得有人专门跑市场、谈合同、写方案。 |
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| 核心职能 | 找新项目、谈合同、写标书、做方案、分析市场、提可行性建议。 |
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| 工作内容 | 写质量计划、整理资料、开交流会、做汇报、送审合同、归档文件。 |
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| 协作关系 | 和运作部开会碰情况,向公司领导报考核标准,帮业务员改方案,跟开发商谈签约。 |
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物业公司市场部岗位职责和入职要求
一.岗位职责
1.市场部职责与权责
1)负责公司对外经营,新增项目的方案及"质量计划"制订。
2)负责制定对本部门人员检查、评比规定及评分标准。
3)负责新增物业项目的物业管理合同、标书拟定工作。
4)负责开拓上海和外地的管理项目和顾问项目工作。
5)拟定本部门人员工作的考核标准至公司领导审定。
6)组织定期召集本部门和运作部工作情况交流会。
7)分析、研究各类市场信息。
8)向公司提出项目的可行性研究。
9)根据市场及周边概况制定物业方案(草案)。
10)负责代表公司与开发商谈判和签约。
11)项目建议书的确认。
2.市场部经理职责
1)负责公司对外经营活动,新物业管理合同的谈判和合约,负责代表公司与开发商(或业务代表)就新增项目谈判和签约。
2)根据市场项目的概况制定物业管理方案(草案及质量计划)。
3)向公司提出项目的可行性研究报告。
发布时间:2026-07-28
适用岗位:投标负责人、筹建处负责人、运营分析员
| 制定目的 | 让小区水管电线这些不坏掉,坏了马上修好,大家住得安心些。 |
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| 适用范围 | 物业服务中心管所有设备维修,工程部配合修水电,品质部看看修得对不对。 |
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| 职责分工 | 物业服务中心带头干,工程部按安排动手修,品质部不定期抽查,维修主管天天盯进度。 |
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| 禁止行为 | 水暖工不能搞不清管道在哪,电工不能弄错电箱位置,井盖丢了、路面破了、下水道堵了都得马上处理。 |
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| 检查与监督 | 每天登记维修情况,主管每周检查两次以上,品质部随机查,没填单子或漏检查就扣分,月底汇总问题再培训。 |
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物业管理手册:维修服务控制程序
1、目的
对管辖区内设施设备维修、维护和保养服务进行控制,确保各种设施设备正常运行。
2、适用范围
适用于管辖区内设施设备维修、维护和保养服务过程的控制。
3、职责
3.1物业服务中心负责管辖区内各种设施设备的维修、维护和保养。
3.2工程部负责根据公司安排的相关设施设备的维修。
3.3品质部对维修服务过程进行抽查。
4、程序
4.1根据公司要求,维修服务应做到:
4.1.1水暖维修工熟悉所管辖区内楼宇水暖线路分布情况,公共设施情况,公共设施完好无损。其中道路要平整、无积水、无损坏,各种井盖无损坏、无丢失,污雨水井无堵塞现象。
发布时间:2026-07-27
适用岗位:投标负责人、合同管理员、项目经理
| 制定目的 | 冬天干活冷,管道容易结霜冻土硬,焊口容易裂,防腐层变脆怕碰伤。怕质量出问题。 |
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| 适用范围 | 长输管道、场站、炼化工程的施工人员和现场。 |
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| 职责分工 | 项目经理盯整体,工长管各工序,焊工保焊接温度,材料员防焊条受潮,质检员查补口质量。 |
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| 管理要求 | 堆管不超两层,焊前烤热管口,焊完盖石棉被,补口前烘干霜,回填不用冻土块。 |
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| 监督与检查 | 每天开工前检查保温棚、测温仪、焊条桶。安全部抽查,没做到停工整改,返工自己负责。 |
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结合公司各单位及项目所处地区的实际,公司处于冬季施工的工程主要有长输管道工程、场站及炼化工程,涉及长输管道工程的运布管、组对焊接、补口补伤、管沟开挖及回填、管道下沟、管道水压试验等工序以及场站、炼化工程的工艺管道安装、土建施工、电气仪表等专业工程的施工。为确保各项工程冬季施工质量,特制订公司冬季施工质量保证措施。
一、长输管道工程冬季施工各工序质量保证措施
(一)作业带运、布管
1.由于冬季管体表面易结霜,作业带内的临时堆管不要过高,dn700以上的管道堆放不得超过2层。堆管场管道堆放应采用加楔块或防滑档管等防滚管措施。
2.冬季装卸钢管时,起吊过程要轻吊轻放,以防止碰伤管道防腐层。
发布时间:2026-07-27
适用岗位:投标负责人、标书编制员、答辩陈述人
| 制定目的 | 怕资料乱七八糟收不齐,想让投标单位交得整整齐齐,方便统一比对挑人。 |
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| 适用范围 | 所有来投标的公司,管他们交哪几份材料、怎么装订、啥时候送。 |
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| 职责分工 | 客服部牵头收材料,招标小组看内容真不真,主管抽查有没有漏页少章。 |
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| 禁止行为 | 不能缺第1到第9项里任意一项,不能用复印件代替原件要求的,不能手写涂改关键信息。 |
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| 检查与监督 | 投标单位自己按顺序装订好,到期前送到客服部,没按时交的直接不进评审,迟交一天扣一分,超三天算弃权。 |
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1、招标邀请书
2、投标意向书
3、企业简介(1000字以上)
4、营业执照(复印件)
5、资质证书(复印件)
6、管理业绩( 管理项目、物业类型、面积、获奖证书情况)
7、法定代表人简介、从业资格证书
8、拟定管理处负责人简介、从业资格证书
9、投标联系人、电话
请投标单位务必于**年**月**日前将上述资料按顺序装订成册并送交***房地产开发有限公司(*路7号)客服部。
发布时间:2026-07-25
适用岗位:投标负责人、成本合约经理、项目商务主管
| 设立背景 | 公司要开拓建筑设计市场,需要有人专门盯客户、跑项目、签合同。 |
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| 核心职能 | 拉客户、跟项目、做标书、谈合同、收钱。别人干不了这些事。 |
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| 工作内容 | 拜访客户、写投标文件、编报价单、拟合同、汇报销售数据、配合收款。 |
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| 协作关系 | 向总经理汇报。和项目经理一起催款。和设计部、成本部一起看标书。和法务过合同。 |
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职责描述:
经营经理/高级经营经理/经营总监
岗位职责:
1、客户关系创建,维护和管理;拓展市场,开发新客户资源、拜访客户,维护重点客户关系
2、项目跟踪、挖掘,负责完成投标流程;协助制定销售策略,拟定销售计划,执行并及时反馈,负责销售数据的收集、分析及汇报工作;
3、能独立运作招投标、围标工作。负责撰写合同,招投标书,报价,服务建议书,联系函等内容;商务标编制、合同起草,独立完成合同谈判;
4、项目合同签订。
5、配合项目经理进行收款工作,完成辅助性工作。
6、有业绩指标,能够积极部门经营指标的完成;有资源者优先考虑。
发布时间:2026-07-23
适用岗位:投标负责人、投标单位、法人代表
| 制定目的 | 学校要找靠谱物业,服务得稳当,师生满意,不乱花钱。 |
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| 适用范围 | 中标公司管校内物业,清洁、安保、绿化、设施维护这些事。 |
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| 职责分工 | 中标单位牵头干活,员工要培训持证,学校监督执行情况。 |
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| 禁止行为 | 不能用没证的人,不能不穿工装,不能对学生老师摆脸,不能乱动宿舍和食堂内部东西。 |
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| 检查与监督 | 签合同后马上干,学校每月查,不达标扣钱或换人,试用期3个月看表现。 |
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中医药大学物业管理其他要求和说明
1 报价人应具有一套物业管理服务的规章制度和素质较高的管理队伍。
2 中标单位安排到学校工作的工作人员要求有高中以上文化程度,年龄40岁以下,有责任心、专业管理技术和一定的工作经验,并经严格的岗前培训。各类工作人员应持有相应的资格证、上岗证,人员数量应满足学校的物业管理要求。统一服装,形象良好,举止文明,对学生和教职员工提供微笑服务。承诺遵守学校的各项规章制度。
3 中标单位根据有关物业管理法规及物业管理委托合同,对物业实行一体化的统一管理,综合服务,自主经营,自负盈亏。
4 物业委托管理期限为24个月,试用期为3个月,从签订合同生效之日起。
5 办公室和学生宿舍内的设施维修、清洁服务不在本招标管理服务范围内。
发布时间:2026-07-15
适用岗位:投标负责人、经营部主管、合约经理
| 设立背景 | 公司要管好生产运营和计划,得有人专门盯这块事。 |
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| 核心职能 | 管生产计划、盯项目进度、协调资源、保障交付。 |
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| 工作内容 | 排月度生产计划、跟进项目节点、写运营简报、整理数据报表。 |
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| 协作关系 | 跟生产经理、研发组长、采购专员天天碰,向运营总监汇报,用企业微信同步进度。 |
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管理经营主管岗位职责
经营管理主管 博磊达 深圳博磊达新能源科技有限公司,博磊达任职要求:
任职条件:
1、全日制本科及以上学历;
2、三年以上生产企业运营、计划管理、项目管理等工作经历,对工业产品研发、生产计划等流程有基本的认识;
3、对新能源行业和电池有一定程度的了解;
4、具有较强的沟通协调能力;
5、具有较强抗压能力和工作责任心;
6、具有良好的适应能力和应变能力。
发布时间:2026-07-09
适用岗位:投标负责人、项目经理、客服总监
| 制定目的 | 怕资料乱七八糟收不齐,想让投标单位交得整整齐齐,方便统一比对挑人。 |
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| 适用范围 | 所有来投标的公司,管他们交哪几份材料、怎么装订、啥时候送。 |
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| 职责分工 | 客服部牵头收材料,招标小组看内容真不真,主管抽查有没有漏页少章。 |
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| 禁止行为 | 不能缺第1到第9项里任意一项,不能用复印件代替原件要求的,不能手写涂改关键信息。 |
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| 检查与监督 | 投标单位自己按顺序装订好,到期前送到客服部,没按时交的直接不进评审,迟交一天扣一分,超三天算弃权。 |
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1、招标邀请书
2、投标意向书
3、企业简介(1000字以上)
4、营业执照(复印件)
5、资质证书(复印件)
6、管理业绩( 管理项目、物业类型、面积、获奖证书情况)
7、法定代表人简介、从业资格证书
8、拟定管理处负责人简介、从业资格证书
9、投标联系人、电话
请投标单位务必于**年**月**日前将上述资料按顺序装订成册并送交***房地产开发有限公司(*路7号)客服部。
发布时间:2026-07-02
适用岗位:投标负责人、造价工程师、工程经济师
| 设立背景 | 公司做垃圾焚烧发电项目,要管好工程花钱的事,得有人专门算账把关。 |
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| 核心职能 | 管工程花钱,算清楚该花多少、花得对不对、有没有多花冤枉钱。 |
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| 工作内容 | 编或审投资估算、概算、预算、结算、决算;算招标控制价和投标报价;做经济评价;监控造价;处理变更和索赔。 |
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| 协作关系 | 跟项目经理、设计人员、施工方、业主天天打交道;向成本部经理汇报;配合审计、合同、采购同事干活。 |
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职责描述:
"1、建设项目投资估算、概算、预算、结算、决算及工程招标控制价、投标报价的编制或审核。
2、建设项目经济评价、设计方案技术经济论证和优化、施工方案优选和技术经济评价。
3、工程造价的监控。
4、工程经济纠纷的鉴定。
5、工程变更及合同价的调整和索赔费用的计算。
6、工程造价依据的编制和审查。
7、上级领导交办的其它任务。"
任职要求:
"1、大学本科及以上,工程造价及其相关专业
2、有丰富的工程造价工作经验,熟悉电力行业定额和地方定额。
3、熟悉电力行业计价软件,熟悉广联达图形算量、钢筋算量和计价软件。
4、善于与业主及施工单位沟通,有一定的沟通能力。"