办公楼装饰工程 降低成本措施

适配人群幕墙工程师,造价工程师,投标负责人使用场景幕墙施工,投标报价,分格设计
制定目的怕材料买贵了,结构用多了,分格不合理,管理费高了,最后报价太高丢标。
适用范围幕墙工程投标阶段,设计、核算、采购、施工准备这些事。
职责分工设计师盯结构和分格,采购员比价选厂,预算员控成本,项目经理压管理费。
管理要求货比三家买材料,算准强度减型材,调分格省玻璃,加工包装讲方法,现场节水节电不窝工。
监督与检查投标文件里写清楚每条怎么控,技术负责人核对,没做到就重新算报价,可能废标。

在本工程的投标过程中,我们本着对业主负责及对建筑设计尊重的态度,对工程进行了认真设计和仔细的成本核算,在保证采用优质材料的同时,从幕墙结构、分格划分、计算校核、施工取费等方面入手,对工程造价进行了严格控制。本次投标我们做如下保证:

1.同质比价选购,降低材料价格

在材料选用时,进行了多方面多渠道的询价工作,做到货比三家,比价选择,在同等质量的情况下,采用价格较低厂家的产品。

2.结构优化设计,降低材料用量

在选用结构时,除了满足招标文件的要求外,我们也对选用的结构进行了进一步的改进,在保证和实现幕墙功能的前提下,对主框、副框等方面进行了经济性变型,同时,我们也通过严格的计算,对材料进行了各方面的校核,在满足设计强度的要求时最大限度地减小型材断面,以降低材料用量,减少浪费现象。

3.分格优化设计,降低工程成本

在分格设计时,我们在保证原外饰设计效果的同时,对玻璃局部分格进行了调整,主要是考虑面材强度及材料利用率,同时,也减小主框截面及降低连接系统的费用,成本也相对降低。

4.科学管理,降低利润和管理费用

为了表示诚意,我们愿意以微利来承接本工程的工程建设,主要方法是降低利润和管理费用,通过挖自身潜力来保证公司利益,同时最大限度地令业主满意。

主要措施有:准确设计,保证设计失误为零;采用合理加工工艺,降低加工成本;提高职工的质量意识,杜绝废品及次品的产生;采用合理的包装运输方式,降低周转过程中材料的破损率;施工过程中,做到节水节电,合理安排安装人员,防止怠工窝工现象;做好现场的成品及半成品保护工作,将幕墙的被破坏程度降低到最低点。

办公楼装饰工程 降低成本措施:办公楼装饰工程成品半成品保护

适配人群施工班组长,材料管理员,质量检查员使用场景装修施工,交叉作业,材料进场
制定目的怕墙板被乱打洞、地面被油污弄脏、材料被划伤碰坏、油漆滴到成品上、工人乱涂乱画。
适用范围所有施工人员、工地现场、砖墙板、地面墙面、管道设备、玻璃石材、木门地板。
职责分工项目经理盯整体,工长管本班,工人守自己活儿,材料员查进出,质管员验每道工序。
管理要求开洞先申请、专用工具划线、地面垫板防油、焊活做隔离、戴手套穿工服、油漆滴了马上擦。
监督与检查班组长每天看,质管员随时抽,发现没保护就停工整改,再犯扣钱或清退,记录写在流程卡上。

[1 土建成品保护措施

1、墙、板如需开洞、开凿应事先同业主进行联系,业主同意后方可进行。严禁在砖墙板上随意开洞、开槽,未经许可不得擅自切割结构钢筋。

2、砖墙及其它材质的墙体开洞、开槽应按图纸要求,先划线后再进行施工。开槽、开洞使用专用开槽机及开孔机。

3、现场设置的施工设备应由木板或其它材料垫离地面,防止油污粘贴在地面上。

4、在进行电、气焊作业时,应采取隔离措施,以防损坏已做好的地面和墙面。

5、在已施工完的墙内和吊顶上进行安装施工时,施工人员戴了干净手套和穿了干净工作服后方可进行施工。

6、管道、电气、通风以及顶棚刷油漆时要小心谨慎,切勿将油漆滴落在土建产品上,如有滴落,应立即用汽油或其它溶剂擦洗干净。

7、积极开教育全体参建职工成品保护教育,严禁在土建建筑上乱涂乱画,如发现,将立即责令当事人出场。

[2 安装成品保护措施

1、各专业交叉施工时,相互配合、相互保护,不得路踩已安装好的产品, 特别是已保温完的管理和风管。

2、所有精密仪器、仪表元件、灯具、面板、洁具等产品进行封闭围护,以防丢失和损坏。

3、设备安装完毕后,采取防水、防尘等对设备进行密封保护。

[3 装饰原材料保护措施

1、所有原辅材料经验收合格后,由仓库管理员负责材料入库,做好入库手续,并按规定标记清楚,严禁混合堆放。

2、所有材料储存时均制定保护措施,存放时底部使用水平木材垫平,每层之间须以薄木条隔离,且材料堆放最高不宜超过10 层,玻璃须竖直存放在专用支架上,每块玻璃之间有隔离纸。

3、工厂材料搬运中所需运输均应有预防措施,禁止软件、硬件等直接接触,以免损坏材料。

4、材料加工平台须按规定铺垫毛毯,并注意不得有杂物,严禁在平台上施动材料,所有材料移动须垂直抬放。

5、加工完成的材料或成品,须将表面内腔的杂屑全部清除,并进行清洁及加贴保护膜。

6、每道工序的完成人员均须将本人工号打在流程卡上,经自检合格后方可转入下道工序,并接受质管人员的随时抽检。

7、当班质管员负责加工完成的材料或成品按工艺标准进行检验,并检查流程卡填写情况,在流程卡上签名确认。

8、只有检验合格的材料及成品才进入成品库,成品库管理员对入库材料须按流程卡上的合同号分类存放,并进行清楚标识。

9、材料库及成品均须按规范进行管理,做好防尘、防霉、防火等工作,所有材料均须进行覆盖,且登记造册。

[4 装饰材料包装及运输保护措施

1、型材表面除加保护膜外,另应使用专用包装纸捆孔。

2、玻璃板块等除在装饰表面按规定加贴保护膜外,在准备发运装车时应在板块中间加隔离板,并用紧线机捆孔结实,严防运输过程中造成磨擦损坏。

3、所有材料及成品在包装时应注意规格,不同尺寸、品种的料应避免包扎在一起。

4、玻璃板块边安装边清洁,并检查上下防护网,防止杂物掉落污染或损坏玻璃。

5、以厚胶纸或三合板在室内遮挡玻璃部分,以免焊点、防火喷剂、水泥抹灰及其他不利影响等污染玻璃面层或导致其破碎,但以上保护材料不应与玻璃有直接接触。

6、材料表面的保护纸不得任意撕毁,以免材料的装饰表面被硬物划破或被水泥砂浆污染。保护纸除去后留下的多余胶料用清洁剂清洗干净。

7、用保护材料在施工过程中盖掩玻璃片,以防损坏、褪色或污染。

8、提供书面材料,证明拟采用的清洁剂可用以工程铝材、玻璃片及涂胶等物料的清洁工作。

9、每批发运的的材料包装上均贴有物品标签,注明所标示包装中包含有的材料名称、对应合同号、规格、数量、发运地等内容。

10、运输车辆应状况良好,车厢板上铺垫橡胶板,以减少运输震动可造成的损坏。

11、应尽量避免在阴雨天气运输材料,如必须运输则应由油毡严密遮盖。

12、押车员应随时注意检查材料包装及摁孔状况,发现问题应立即停车整理。

13、材料运输至工地后,工程材料员和技术员应按清单核对数量、规格、质量等并填写回单,对无合格证明及有质量问题的材料一律予以退回。

14、验收合格的材料应立即存放在进工地仓库,并注意按照公司规范进行保护,做好防霉、防盗、防腐等工作。

[5 完工前的清理

1、在竣工当日,公司按施工合同将完成的工程清洁完整地交付业主,我公司对此应采取有效措施以达到上述要求。

2、各安装班需在完工前全面清洁外露各部分,并除去不需的标贴及保护材料。

3、在除去标贴及保护材料后,如发现有材料严重损坏划破或污染,经清洗并和适当技术处理后仍未达到业主及建筑设计部门要求,我公司应负责把上述部分更换以求达到业主及建筑设计要求。

4、施工现场进行环境整理,清除一切杂物。建筑垃圾按规定堆放和处理,不能随意丢弃,以免造成污染。

5、零配件等细小材料应按一定数量用牛皮纸包装后集中装箱。

[6 施工过程中的保护

1、材料员须按当天施工任务准备好材料,并做好材料出库手续。

2、材料员、项目工程师、质量员检查材料质量,装饰面受损伤或腐蚀的材料严禁用于工程施工。

3、搬运吊装过程中采取必要的保护措施,用木垫板、木框等对材料进行隔离防护,以防损坏。

4、避免在工程中出现材料与混凝土、砂浆、抹灰或类似的材料接触情况,假如无可避免的话,应在材料接触面涂上一层沥青涂漆或以经认可的保护胶条进行分隔。

5、不同金属的接触面能滑动,考虑以润滑剂、涂胶或密封垫分隔金属的接触面。

[7 装饰成品保护措施

1、制定详细的成品保护方案,包括成品和半成品两类。其中包括半成品的加工、动输、装卸、保管等、成品的保护方案,根据成品所在的部位、材质、色别等不同而采用不同的保护措施,特别是对已安装好的设备进行必要的保护。

2、制定成品保护等级,易碎易污染易损成品为重点保护等级,贵重成品的保护采取隔离保护措施。

3、编制成品保护标牌,保护标牌根据保护等级及材种不同制定分类,标牌的规格、字体、色别应清晰鲜明,标牌用语应简洁明确。

4、成品保护应由专人巡回检查,发现问题要追究当事人的责任,并及时召开成品保护现场会,对施工人员进行产品保护教育。

5、对工人进行产品保护技术交底,并定期召开产品保护专题会,组织工人学习产品保护知识,认识到产品保护的重要性。

6、限制成品区人员的进出,非相关人员严禁进入,并建立成品区人员登记措施。

7、成品保护可分固定式成品和移动式成品保护两种,固定式成品采用隔离式保护,移动式成品采用集中式包装保护。

8、严格按照工序施工,避免成品因工序错乱而造成的污损。

9、加强工程调度阶段的成品保护,避免不同工种施工而产生的成品损坏。

10、地面成品保护:

a、施工延续阶段,地面需铺设保护用的材料;

b、施工全部结束后,对进入人员进行有效控制,养护期间严禁上人。

11、墙面成品的保护

a、涂料施工时,应注意对以完工的工程保护,防止二次污染发生。

b、施工延续阶段,其它部位施工人员进入已完成墙面区域,需填写施工许可表,方可进入现场,重点部位设立保护栏和保护标志。

c、施工全部结束后,进行人员控制的同时,还应对重点保护部位采用封闭式保护。

12、对成品区实施严格的安全管理制度,安全管理措施保护与总体工程的配合和联络体系。

[8 吊顶成品保护

1、吊顶安装板安装完毕后,不得随意剔凿,如果需要安装设备,应用电话打眼,严禁开大洞。

2、板材不得受雨淋,并注意防潮。

3、在板材附近,不得进行电气焊,板面严禁接击,防止损坏。

4、吊顶内的水管、汽管,在未钉罩面板前应试水试压完毕,以防因漏水而污损吊顶。

5、管道阀门部位,注意预留检查孔,以防上下人操作吊顶。

6、安装灯具和通风罩等,不得损坏和污染吊顶。

7、不得将吊杆在吊顶内的通风、水管等管道上,以防损坏暗管。

8、吊顶安装完后,后续工程作业时,应采取保护措施,以防污染。

9、吊顶应安排在上层楼面、层面防水工程完工后,方可进行施工。

[9 石材成品保护

饰面工程半成品、成品保护是一道绝不能省略的工序,因为,在施工操作中,即便全部达到优良标准,最后因保护不善,造成饰面缺陷,同样满足不了功能和装饰效果。

1、柱面、窗套安装后,对所有面层阳角都要用木护板遮盖。

2、墙面易污染部位应贴纸或塑料薄膜保护,以保证不被污染。

3、拆除脚手时,注意不要碰撞饰面表面,以免引起缺陷。

[10 内墙涂料成品保护

1、每次涂饰面均清理周围环境,防止尘土污染涂料,涂料未干燥前,不得清扫地面,干燥后,也不能接近墙面泼水,以免沾污涂料面。

2、每遍涂料施工后,应将门窗关闭,也不得靠墙立放铁锹等工具。

3、在施工中,如遇到气温突然下降,应采取必要的保护措施。

4、最后一遍有光涂饰完毕,空气要流通,以防涂膜干燥后表面无光或光泽不足。

5、明火不要靠近墙面。

6、门窗、踢脚板等要保持整齐干净。

7、涂料施工完毕,应按涂料使用说明规定的时间和条件进行养护,涂膜完全干燥后才能投入使用。

[11 地板成品保护

1、地板铺贴后表面未处理前,应注意不能被易污渗的石灰质或有色油渍污染,不宜将易磨划板面的砂子带进房间,更不准在地面上拖压棱角尖锐的铁器重物。

2、表面处理完毕后,须将门窗关闭,防止灰尘污染表面。

3、就避免地面积水或地板上直接放置高温设备。

[12 木门成品保护

1、成品、半成品保护

(1)门储存

a、门及五金从生产厂运到工地,应选择洁净、无污染源的车船或工具运输,产品应有包装,装卸应安全可靠。

b、存放门的库房应通风、干燥,无热源或腐蚀性介质侵袭。

c、库房场地应平整,地面上垫枕木,枕木顶面离地应不小于200mm。

d、门框扇应按型号、规格分类编号, 捆孔后竖放,两端支撑撑牢。型号、规格挂牌标明,五金配件应分类装箱,配套存放。

(2)搬运、吊装

a、门框扇搬运、吊装,应采用托架承托或集装箱。

b、搁置在托架上的门窗应垫实平稳,绑扎牢固,谨防碰损边棱。

2、安装后成品保护

(1)防污染

a、门应采用顶留洞口方式,门安装应安排地在地面、墙面湿作业完成之后。

b、无保护胶带的门框,抹门套水泥砂浆时,门框上应贴纸或用塑料薄膜遮盖保护,以防框子被水泥砂浆污染。

c、内墙面裱糊作业,胶粘剂切勿涂刷到门上。

(2)防撞击、划痕

a、利用门洞作料具进出口时,门边框、窗下框和中竖框均应用木板钉保护框,以防碰伤框边。

b、搭拆脚手时,其材料不得在门框扇上拖拽,安装管线设备,应防止物料撞坏门。

c、门扇安装后,随即安装五金配件,关窗锁门,以防风吹损坏门。如门未装锁,则应用木楔塞紧以防开启,并有专人管理。

d、不得在门上锤击、钉钉子或刻划。清洁门,不得用刀刮或硬物擦磨。

[13 细木制品成品保护

1、细木制品安装完毕后,最好刷一遍干性油,防止受潮变形。

办公楼装饰工程 降低成本措施:办公楼装饰工程进度计划进度保证

适配人群项目经理部,专业施工队长,材料计划员使用场景工程总包施工,分包协同作业,材料紧急调拨
制定目的工期紧,175天必须干完,怕拖太久出问题,影响交工和钱。
适用范围本项目所有施工人员、现场设备、各分项作业面。
职责分工项目经理盯总进度,工长管班组干活,工人按计划干好自己活,材料员盯准料到没到。 工人每天干啥要清楚,班组长记好当天干了啥,项目工程师天天看现场。
管理要求人不够马上调,料提前备足多20%,机器专人保养不趴窝,天天加班赶工,周周开会调计划。
监督与检查工程师每日查现场写汇报,项目经理看报告做调整,监理和业主每旬开会听进展,没完成要说明原因,连续两次没跟上得换人或加人。

(1 总进度计划

根据招标文件要求,本工程投标工期为175 天,具体开工日期依据业主发出的书面通知书为准,施工工期175 天不变。

(2 工程进度保证手段循环图

(3 进度计划保证措施原则

在保证工程质量的前提下,要加快施工进度并取得较好的经济效益,除了提高机械化施工的程度,还必须采用科学的施工技术措施与充足的、有一定技术素质的劳动力。

(4 保证工程进度的组织措施

在175 天工程全部竣工,我公司充分认识到本工程项目的重要性与工期的紧迫性,为此必须组建具有丰富现场管理经验的、强有力的项目经理部。在项目经理的统一领导下,精心组织、精心安排。提倡前道工序为后道工序服务、与其他分包方互相协调的思想,在保证工期质量的前提下,用下列措施来保证投标工期的实现。

1 、劳动力投入是保证工期的关键,因此当本工程工作面一旦形成,立即按序调集劳动力,并按总进度的控制,做好后备劳动力的调集工作。在施工高峰时,视具体情况统一调度机械设备与劳动力。

2、用施工进度的三级动态管理来保证工期进度的措施。由公司制定一级进度进划(施工总进度控制讲划表)、项目经理部编制二级进度进划表(旬工作计划)、各专业施工队组编制三级进度计划(各分部分项工程每周进度计划)。三个计划要求总体衔接、稳定平衡,通过信息反馈,对计划实施的全过程作有效的动态控制。月计划和周计划的编制,必须具体、详细,具体实际性和可操作性。

3、项目经理部每旬召开一次施工现场会议,

(邀请业主、监理单位等参加), 每周召开一次现场工作协调会议。对反馈的信息必须立即作出正确的处理,并对旬、周计划加以调整。

4、根据工程特点及工作面的部署,强化材料设备部门人员结构,材料提前配齐配足,便于加快施工进度。

5、为有效地缩短工期,原则上应经常加班作业,根据工程进度安排,全体施工人员与管理人员取消节假日、休息日。

6、各类机械设备必须专人操作、精心维修,确保正常使用,以满足施工进度的实际需要,这是保证工期的必备条件。

7、利用经济规律及其杠杆作用,有效地调动工人生产积极性,所有施工人员的经济效益按实际进度的完成情况进行分段兑现奖罚。

8、组织公司内部的技术力量,开展以质量为中心的劳动竞赛,即提高工程质量同时加快施工进度。

(5 保证工程进度的管理措施

1、项目部管理人员认真学习与业主签订的合同文本,全面理解和掌握合同文本规定的要求。在工程实施中,以合同文本为依据,自始自终贯彻执行到施工管理全过程,确保工程优质如期完成。

2、以合同规定的承包施工范围的工程质量、工期、安全、文明施工等要求为原则,项目部编制详细、完善的施工组织设计,经业主、监理单位审核后,进行实施。

3、以合同规定的总工期要求,项目部根据现场实际情况编制本工程施工总进度网络计划,以此有效地对工程进度进行总控制。

4、以总工期为依据,项目部根据现场实际情况编制分阶段实施计划(施工准备计划、劳动力进场计划、施工材料、设备、机具进场计划、分部分项施工进度计划等。)

5、将合同的条款要求,分解纳入相对的分包合同中,对质量、工期、安全、文明施工等处于承包控制范围之中,确保工程如期完成。

6、施工过程中各类工作联系,除必要口头通知外,项目部一律以书面指示,及时发给工作班组执行。

7、项目部诚恳接受业主、监理单位和当地主管部门对管理工作的指导和要求,相互紧密合作,确保工程顺利进行。

(6 保证工程进度的材料供应措施

1、及时准确地向业主提出供料计划且有超前意识,计划及时准确,关系到工程进度的顺利进行,也能充分发挥资金效益。因此,我公司将高度重视此项工作,在资料的打印、传递方面严肃认真。

2、在时间及数量上慎之又慎,决不因我方工作造成供料混乱。此项工作的落实,对各级管理人员制定岗位责任制,选派具有业务素质高、责任心强的专业材料员来担任此项工作。

3、供料组织供应是项目部物资管理的中心任务,供应质量的优劣与供应

速度的及时准确是关系到项目部各项工作能否顺利进行的决定因素,所以在做好日常工作管理方面重点抓好如下几点:

(1)加强材料计划的及时性、准确性、严肃性:

项目部将执行规范化的计划编制、审核、采购制度,做到供应工作的不同阶段有不同的人负责,坚决杜绝计划盲目性,铺张浪费的不严肃工作作风。

(2)加强采购成本的控制:

在保证质量、数量供货及时的基础上,降低采购成本是提高项目施工效益的重要环节。项目部将坚持材料采购以"三比一算"为基础的采购基础的采购制度。任何物质的采购必须有采购通知单及严格的验收入库制度,采购员不得接受任何人随意的采购指令。

(3)坚持审批的环节:

项目部在做好自身计划的审批工作的基础上,同时也做好对业主的报批工作,对实行调整的大宗材料应事先报送业主方进行价格、厂家的审批,在审批的基础上进行采购,未经审批的材料决不自行采购,决不先斩后奏。

(4)加强保管、及时回收:

做好材料的保管、领用工作是保证材料供应不乱的基础,项目部坚决执行限额领料制度,施工进度计划及材料供应计划表发料,在保管工作上配备专业的保管工人,保证帐、卡、物相符。保证仓库的材料不变质、不受损。同时利用保洁队和班组材料节约奖励的办法,做好材料的回收利用,做到能使用的决不浪费。

(7 保证工程进度的资金措施

项目财力的合理使用是工程按进度计划顺利施工的保障,做好项目成本的控制和使用是项目降低成本、提高综合效益的基础。

1、合理收取工程款

严格遵照合同条款中有关付款的条文,根据要求提供必要的付款依据,请业主、监理工程师审核。统计工作的基础是实事求是,决不高估冒算,对设计变更增加的工作量实事求是地经过监理工程师、业主审核,在审核的基础上结算价款。

2、合理使用工程款

(1)保证项目的资金使用是保证工程顺利进行的先决条件,为此公司在资金使用上坚决做到专款专用,不属于公司使用资金决不占用。

(2)在抓计划的基础上做好调度工作,决不因计划不周导致物资积压,使资金无法发挥效益。抓好材料费用的控制使用是做好财力使用的基础,其责任划分如下:

3、合理调度工程款

若业主方按合同规定资金的一时不能到位,则不能因此而拖延工

期或影响工程质量。我方将千方百计调度项目外资金确保工程顺利进行,这也是我公司"为业主服务"的一种实实在在的体现。

(8 工期检查保证措施

施工进度的检查是计划执行信息的主要来源,也是计划调整和分析总结的依据。施工进度的跟踪检查,及时反馈进度计划的实施情况是进度控制之中不可缺少的部分反馈系统,故在施工组织中应尤为重视。

1、日检查工作制

专业项目工程师是施工技术、进度、质量的主要负责人,建立以专业施工点为主的计划执行系与项目工程师为主的计划检查系这一对立统一的工作关系,是保证项目进度计划的重要方法。项目工程师每日进行现场检查,并将检查的结果每日以书面的形式汇报项目经理,以便及时了解施工动态,监督和督促各施工班组按计划完成工作,及时进行必要的调整。

2、周汇报工作制

配合三周滚动计划的实施,建立每周进度汇报分析制。汇报分析会由项目经理主持,项目经理参加检查、落实一周工作情况,并将检查分析的结果书面汇报监理单位、业主及存档。并提出建议及要求,在每周由业主或监理主持的协调会上解决。

3、旬分析调整制度

项目部按旬进行分析、总结,对进度的个别节点调整,进行必要的生产要素调动。由项目经理主持,公司项目部门及有关人员参加,并将检查分析的结果书面汇报业主、监理单位并存档。

4、施工日志

施工日志是项目施工中每一天所发生有关事宜的真实记录,也是项目日常管理的工作要点。由专业项目工程师对每日发生事宜及有关工程的情况按施工日志的要求真实填写汇总,书面报送项目经理及资料存档。

如前所述,在建立各级检查制度的基础上有效的控制施工进度,这是目的所在。所以在了解了施工现状和实际进度后, 如何进行进度控制是保证进度进划的关键,是项目管理的中心任务。

1、调整进度计划

由于外部因素影响造成进度无法实施或是计划与现场状况不符,就应及时调整进度讲划,同时也要及时积极的进行施工协调,此项计划一般在分析会上做出。

2、质量跟踪检查

项目部质量检查员每日对施工班组所施工的内容进行检查,发现质量问题及时签发整改单,并每日将检查结果汇报项目工程师,把质量问题消除在过程中,决不因质量问题造成返工,从而影响工程进度计划。

(9 保持良好工作循环

1、严格班组的任务下达、结算及承包制度,充分体现多劳多得的分配原则。

2、做好职工的生活保障工作,使每一位施工人员全身心的投入到工作中去。

3、做好安全工作、消防工作、文明施工工作。

(10 工程落后赶工计划流程图

(11 影响进度突发事件处理

事件现象对策

人力不足工人怠工向公司申请调动其他工地工人

了解原因按抚情绪,解决需求

工人短缺调用其他工地工人

向业主检讨工程进度,征求业主同意重新拟定进度

工程赶工调用预备班、调用其他工地工人

材料及设备供应不及材料部分采购时广询货源,并随时掌握货源及货量以备紧急

时供应

材料储放由专人负责

依供料进度所需量加20%储量以备赶工用

设备部分紧急采购,交变更运送方式缩短工期

修改工程计划,先配合周边工程预留

动用公司人力机械、代理高技术人员紧急抢修

除按安全卫生作业流程处理外,调人补充

办公楼装饰工程 降低成本措施:办公楼装饰工程劳动力安排保证

适配人群项目劳资员,施工班组长,工程调度员使用场景工程施工管理,劳务调配作业,劳动组织优化
制定目的工地人多手杂,容易乱套出事。怕工人没安排好,活干不好还伤着。
适用范围所有在工地上干活的人,包括班组长、普通工人、临时工。
职责分工班组长盯现场,工人守规矩,安全员天天转。谁出事谁负责,不推不躲。
管理要求活前讲清楚怎么干,危险地方设标记,工具每天检查,不准酒后上岗,出事马上喊人。
监督与检查工长每天看三遍,安全员每周查两次。没做到就停工整改,再犯扣钱,严重直接清退。

1、劳动力的管理

劳动力的管理是企业管理的重要组成部分,也是工程管理的重要组成部分。劳动管理的任务是在工程施工过程中,对有关劳动力计划、决策、组织、指挥、监督和调度,从而协调职工的工作,充分发挥职工的积级性,不断提高其劳动生产率。

(1)充分挖掘劳动资源,合理安排和节约使用劳动力。

(2)正确执行定额,正确处理国家、集体和劳动者个人的利益关系,充分调动广大职工的积极性。

(3)编制劳动力使用计划,合理、节约、控制使用劳动力,改善劳动组织,完善劳动的分工和协作关系,制订劳动力调配管理办法,挖掘劳动潜力。

(4)建立健全劳动定额管理制度,确定合理定额水平,监督劳动定额的使用。

(5)合理执行工资制度,控制工资限额,搞好工资分配,正确掌握奖惩制度。

(6)编制劳动计划,确定计划期内劳动力的需要量,随着施工过程的进展合理调整劳动力,保证劳动力的协调和合理使用。

2、提高劳动生产率的措施

(1)开展科学研究,促进技术进步。全面开展科学研究工作,促进建筑技术的进步。

(2)提高管理水平,科学的组织生产。

(3)改善劳动组织,建立相应的劳动组织,形成有利于个人技术的发挥,以及工程之间的分配和协作机制,建立岗位责任制,以促进劳动生产率的提高。

(4)提高职工的科学技术水平和技术熟练程度,加强职工的文化、技术教育,使所有参加生产的职工都能掌握一定的现代化管理知识和有关的新工艺、新技术、新方法。

办公楼装饰工程 降低成本措施:办公楼装饰工程施工机械安排及保证

适配人群石材铺贴工,装饰施工员,设备操作工使用场景石材铺贴,装饰施工,地面工程
制定目的工地用大机器干活,怕机器出事伤人,怕工人操作不当出错。
适用范围所有开机器、修机器、管机器的工人和师傅。
职责分工班长盯现场,师傅教怎么用,工人自己守规矩,安全员天天查。
管理要求开机前检查螺丝油路,戴好手套护目镜,不许酒后上机,坏机器立刻停用贴标签。
监督与检查班组长每天点名时问一遍,安全员不定期蹲点看,谁没做到就停工学规矩,再犯扣工分。

一、施工机械配置及进场计划

二、主要施工检测设备一览表

三、先进机具设备的应用

1、采用大型云石水磨机作业

本工程共享空间地面石材施工中控制水平及色差难度相应较大,为了控制石材的平整度,高精度的统一标高非常必要。通常做法是用水管,在墙面上选择标高,引出统一标高水平线。然而,本工程用此方法难以达到较高精度,必须采用激光垂直准仪及激光旋转示线仪测量放线,才能保证这么大区域内的水平标高达到高精度标准。在此基础上划分小区域按规范要求,设置标筋,分格弹线,铺贴石材。为控制色差,预试拼是控制色差的有效手段,这一工作落实是控制色差的关键。石材规格不同,规格较大的石材铺贴时与四周相邻的平整度保持一致比较困难,如因材料问题达不到要求,在最后增加一道打磨抛光工序,为保证石磨的光洁度,计划采用大型云石水磨机作业。

2、使用进口石材切割机

严格控制石材全部使用进口石材切割机,本工程的石材使用量较多,切割技术的改进必须采用电脑控制,切割工艺高超精确,不仅可以提高生产率,还可以对不规则的石材加工做到纹路统一,搭配方便,以保持工程的整体效果。

3、新型台式提压刨机

装饰施工中,有许多细木作业,传统的压刨机其缺点是:功率大、噪声大、笨重且精度不高。而新型台式手提压刨机正好弥补了传统台式压刨机的缺点,为装饰施工质量作出保证,且施工操作简便、搬运方便,深受施工工人的厚爱。其发挥的工效大大超过传统台式压刨机,减少了操作工人的劳动强度,提高了工作效率。

4、电动手提搅拌器

施工中油漆腻子是否能拌搅均匀对施工质量有很大的影响,在搅拌油漆腻子时,采用电动手提搅拌器的特点是:操作容易、能减轻工作强度、搅拌均匀、单位工作效率高且搬运、清洗方便。

四、施工机械安排保证措施

工程施工质量的好坏、进度的快慢,很大程度上与施工机具的先进性有关。因此针对本工程的特点,我公司将根据实际情况、工序的工艺要求及各工种的需要,合理地配备先进的机具设备及挑选专业水平较高的技术操作人员,最大限度地体现技术的先进性和机具设备的适用性,充分满足施工工艺的需要,从而保证本工程的质量和设计所要求达到的装饰效果。

我公司在本装饰工程的施工中,配备机具设备时,将采取以下措施:

1、贯彻机械化、半机械化和改良机具相结合的方针,重点配备中、小型机具和手持动力机具。

2、充分发挥现场所有机具设备的能力,根据具体变化的需求,合理调整装备结构。

3、优先配备本工程施工中所必须的、保证质量与进度的、代替劳动强度大的、作业条件差的和配套机具设备;

4、按本工程体系、专业施工和工程实物量等多层次结构进行配备,并注意不同的要求,配备不同类型、不同标准的机具设备,以保证质量为原则,努力降低施工成本。

另外,在配备机具设备时,我公司还综合考虑了以下因素:

1、技术选进性:机具设备技术性能优越、生产率高。

2、使用可靠性:机具设备在使用过程中能稳定地保持其应有的技能性,安全可靠的运行。

3、便于维修性:机具设备要便于检查、维护和修理。

4、运行安全性:机具设备在使用过程中具有对施工安全的保障性能。

5、经济实惠性:机具设备在满足技术要求和生产要求的基础上,达到最低费用。

6、适应性:机具设备能适应不同工作条件,并具有一机多用的性能。

7、其它方面:成套性、节能性、环保性、灵活性。

办公楼装饰工程 降低成本措施:办公楼装饰装修 工期保证

适配人群项目经理,工程主管,分包负责人使用场景装修施工,交叉作业,分包协调
制定目的工期紧任务重,怕干不完影响交工,怕各工种打架耽误时间,怕材料来晚了窝工。
适用范围项目经理、各专业主管、分包队伍、现场所有干活的人。
职责分工项目经理管总工期,主管盯月计划,分包头儿盯周计划,技术员编计划查问题改计划。 关鍵措施:开好每天例会,横道图挂墙上,周计划周一发,月计划25号报,样板间先做出来。
监督与检查监理和业主一起查进度,没完成要说明原因,连续两周落后得调整人手,例会不汇报进度扣分,进度拖太久换队伍。

1 工期目标及分析

计划总工期143天,即从20**年11月20日起至20--年4月10日。

工程设计标准高、配套系统全面,相对来说工期较为紧张,如何在规定的时间内高质量完成本工程施工任务,是本次施工的关键。总结我们多年的工期管理的经验,我们认为装修工程工期的快慢,很大程度取决于企业的实力和项目经理部的决心,也取决于与业配合的默契程度,同时也取决于科学组织工序穿插及其系列管理手段的运用。进度计划控制是实现工程进度计划的重要保证,通过对各项工作量与工程量分解,选择合理科学的施工方法,资源配置的有效组织与利用,对分包单位的有效协调与控制,通过制定组织、技术、合同、经济和管理信息等强有力的措施保证,运用现代科学管理原理,实施对施工进度进行全过程控制,确保进度。

2 施工进度计划保障措施

2.1施工进度计划组织保障措施

1)施工进度控制组织系统的主要职责简述

进度控制组织的职责是根据合同工期和项目实际情况制定工期总控制计划和月、周进度计划,并组织实施、检查和改进,按pdca循环管理模式进行控制。

2)施工进度控制的组织措施

实行项目经理负责制,负责施工的全过程。

实行进度分级管理制度,分总进度计划、月计划、周计划三级控制。

建立进度协调会议制度和生产例会制度。在总进度计划控制下,安排周、日作业计划,在例会上对进度控制点进行检查是否落实。每日各专业施工进度、施工区域情况汇总提供给各专业施工方和分包商,以便互相做好协调工作,以免互相发生冲突。

落实各层次进度控制人员的具体任务和工作职责:项目经理对工程总工期负全面责任;现场工程主管对月计划、阶段计划的执行负直接责任;职能部门及各分包负责人对周计划、月计划的执行情况负责;项目技术主管负责组织进度计划的策划、制订、检查、分析、更新。

2.2施工进度计划分级管理措施

2.2.1施工总控制进度计划

施工总控制进度计划表达各专业工程的阶段目标和工程整体工期目标,提供给业主,监理,设计。总控制计划采用横道图方式进行管理,其主要作用包括:(1)阶段性工期控制;(2)给分期设计出图、材料设备采购、分包插入等提供时间表。在施工过程中,以总进度计划作为控制基准线,各部门及各分包均以此进度计划为主线,编制实施项目综合进度计划实现的各项管理计划,并在施工过程中进行监控和动态管理。

2.2.2月进度计划

以总进度计划为基础,当月25日编制下月的月进度计划并上报工程室,各专业按进度计划组织生产。在每次月总结时,将当月进度完成情况和下月计划向全体施工人员和合作单位进行通报和布置。

2.2.3周进度计划

周计划是每周各专业队伍及分包具体完成工作计划的具体实施,由各专业现场负责人在工程例会上落实,并在下次工程例会上进行检查。将每周完成的工作情况与下周工作计划的调整与纠偏在监理例会向业主与监理进行通报。周计划要保证月计划的实现,周计划下发的时间为每周一上午。

2.2.4专项进度计划:

按照工程需要,制定分项工程进度计划、样板间施工进度计划或其他重要空间的专项施工进度控制计划,专项控制计划在专业交叉,施工进度较紧,或工序复杂的情况下采用。

2.3施工进度控制的技术措施

施工进度控制的技术措施主要包括:采用四新技术、落实施工方案,在实际进度与计划进度发生偏差时,能适时采用计划调整技术,指导现场施工,纠正偏差。

1)提前完善各主要分部分项工程和重点、难点的施工方案。

2)提前做好季节性、施工前准备工作,作出各种紧急情况下的应急预案,以便在计划外的意外条件发生时,能适时启动应急方案,将意外情况对进度的不利影响降至最小。

3)合理、安全地组织专业交叉施工作业。

4)做好现场生产调度工作

5)集中优势资源抓关键工作

6)采用先进的施工工艺与方法

2.4施工进度控制的合同措施

施工进度计划控制的合同措施是指从严格合同的角度保证工期进度的实现,合同包括对业主的合同和对材料、劳务协作单位的合同两大类,总的要求:一是在合同内容中明确进度要求和相互的进度保证条件;二是完善互信互让的诚信合作机制,及时相互间保持密切沟通,确保预定进度实现的条件,通过保证合同的严肃性来保证工期的实现。具体措施包括:

1)随时检查并修正进度计划,使总进度控制目标与合同总工期相一致;分包合同的工期要求需与总承包合同的工期相一致,其分包工程进度计划的制定、进度控制目标的制订的依据须为总承包工期目标的分解;材料、设备的供货、运输、构件加工等合同规定的提供服务时间须与有关的进度控制目标一致。

2)在与分包签定合同时,严格明确进场时间,并严格按照二级计划执行,设置监控点,进行动态监测,并做好协商。对业主指定分包单位,对不能按要求完成其内容的,必要时请业主共同解决。在工程例会上,各分包单位必须将每天的进度进行汇报,总包提供一切可能的施工条件。

办公楼装饰工程 降低成本措施:办公楼装饰装修工程安装设备采购

适配人群采购专员,仓库管理员,施工技术员使用场景设备采购,开箱验收,材料入库
制定目的怕买错材料设备出问题,现场施工乱糟糟,东西坏了没人管。
适用范围所有采购员、保管员、施工人员,还有仓库和工地现场。
职责分工采购员要挑好厂家,保管员要看管好东西,施工员要用对材料,经理要盯紧流程。
管理要求必须查合格证,开箱要检查,易燃品单独放,镀锌管防刮伤,领料要登记。
监督与检查主管每周查台账和仓库,业主能随时抽查,没做到就扣绩效,严重就换人干。

一、安装设备采购措施

1、材料设备的采购应认真对照施工图及其技术要求,对材料清单认真进行核对,提出详细的材料、设备计划,并依据施工进度和现场实际分批采购。

2、材料、设备的采购事先征得业主的意见,按照"质量优良、价格合理、信誉可靠、服务周到"的原则择优确定产品和供应商。主动邀请业主代表指导材料设备的招标采购,并征得业主的认可。

3、采购的材料、设备都必须取得材质证明书、产品合格证、使用说明书和相关的检验测试记录等技术资料。对关键设备、材料应取得许可证和质量认证,具体要求是:

4、钢管、镀锌管必须是取得iso9002质量保证体系认证证书的的生产厂提供的产品。

5、阀门类产品必须是取得iso9002质量保证体系认证证书生产厂提供的产品。

6、电气工程设备、材料类产品应具有"电工产品合格认定证证书"、"国际标准认可证书"、"消防产品许可证书""iso9002质量保证体系认证证书"。

7、消防产品符合公安消防部门有关规定,并经检验合格后采用。

8、采购的材料、设备除必须符合第3条的要求外,必须是优质产品或优等品。

9、材料、设备投标书拟定的产地和生产厂,在采购前应事先征求业主的意见,确需变更应征得业主的认可并签证。

10、材料、设备采购由经理部分管副经理和主管部门承担,并配备业务熟练认真负责的专职采购员负责,实行岗位责任制。

二、材料、设备的保管措施:

1、无论是业主采购的设备材料、或是由承包人采购的设备材料。一经入库必须妥善保管,并采取相应的保护措施。

2、业主采购的设备、材料入库前应配合业主进行开箱检查,观察外观、检查质量,查验技术资料,核实规格型号、数量,并办理开箱记录认证手续,并由经理部统一保管、发放。

3、承包人采购的设备材料入库前必须主动邀请业主进行开箱检查,当确定无误后方可入库保管。当不能入库时,应及时办理换货或退货,以避免停工待料。

4、设备材料入库应及时入帐登记在册,并悬挂醒目清晰的标识牌或标识卡。领用后应及时减帐,做到实物与帐面相符。

5、设备、材料入库实行分区域堆码,堆码必须整齐,井井有条,安全可靠,并留有一定的出货信道,严禁乱堆、混放。

6、对易燃易爆品的保管应设立单独的仓库,并与生活区相隔一定的距离。要在危险品仓库外安装消防栓、灭火器,防患于未燃。对易燃易爆品的领用应严格管理,措施到位,责任到人。

7、对需防潮的设备、材料均应入库保管。大型超重设备不能入库可露天堆放,但必须用支墩架空,表面覆盖塑料布防雨水,覆盖必须严实,谨防雨水浸湿损伤设备。

8、镀锌钢管、镀锌铁皮等钢材放置到钢材堆棚内保管,防止锈蚀。搬运,堆码时不得碰撞以避免划伤镀锌面,存放加护塑料布盖。

9、严格领用料制度。实行预算定额材料限额领用的措施,并提倡节约,未用完的材料应及时回库,严禁浪费。

10、加强对设备材料的保安措施,包括已经安装到位的设备,除妥善保护外,应执行昼夜巡查的制度,严防偷盗和损失。

办公楼装饰工程 降低成本措施:办公楼装饰装修工程质量保证

适配人群装修施工员,材料验收员,质量检查员使用场景办公楼装修,石材饰面施工,基层处理作业
制定目的装修施工容易出错,材料乱用、工人不熟图纸、基层没做好,最后墙面开裂、颜色不匀、验收过不了。
适用范围所有装修施工员、技术员、材料员,办公楼里所有装修区域。
职责分工项目经理盯整体,施工员管现场操作,材料员验货,技术员交底,工人自己检查上道工序。
管理要求材料要查合格证,没证不能用;每道工序先做样板;基层必须平整方正;没交底不许开工;石料要挑颜色纹理。
监督与检查施工员每天查三遍,自检互检交接检都要留记录;质量员抽查,发现没做样板或没交底就停工返工;重复出错扣奖金。

办公楼装饰装修工程质量保证措施(二)

质量计划目标定为确保市优良样板工程。

1.建立健全结构,装修从材料、半成品、成品进场,施工安装直至交付验收的质量保证体系,并落实到人。

2. 严格贯彻"把关"和"积极预防"相结合的质量管理方法,坚持预先定标准、定样板、定材料、定做法,手续要齐备。凡进场材料、半成品和加工品,包括建设单位负责供应的部分及国外进口材料、设备,都要实行验收手续,索要合格证或检测报告书。无合格证或外观不符合标准者不得进场。

3.以工艺卡、大样图和样板作为技术交底的主要手段,凡是无工艺卡或书面交底的项目,施工员可拒绝施工。

4.所有参加装修施工的技术员、施工员都要预审和熟悉图纸及洽商记录。

5.本工程实行全面质量管理、文明施工,整个工程实行专业性管理,提前组织培训,统一思想,熟悉操作。

6.按进度计划施工,严格技术管理,当进度与质量发生矛盾时,要服从质量,承包任务者首先要承包质量。

7.所有装修必须注意色调、质感的统一。例如石料的纹理、色彩、规格都要经过挑选。

8.要强调装修项目的基层施工质量,基层要做到平整、垂直和阴阳角方正,只有做好基层,才能保证饰面层质量。

9.加强质量监督检查,采取专业检查与自检相结合的检查方法,并以自检为主,坚持贯彻执行自检、互检、交接检的三检制度与挂牌制度,对工程质量要求一丝不苟。

办公楼装饰工程 降低成本措施:办公楼装饰施工 产品保护

适配人群分包责任人,施工班组长,专业工长使用场景装修施工,设备安装,交叉作业
制定目的防止施工中成品半成品被污染、损坏、丢失或碰坏。怕影响最后质量,也怕返工耽误工期。
适用范围所有施工人员、各专业班组、现场所有成品半成品、设备部件、工具材料。
职责分工项目经理总负责,工长盯现场,班组长管本组,工人自己保护手边活儿,专人巡查看标牌和防护。
管理要求挂“正在施工注意保护”标牌;用护包盖封法防护;禁乱拆乱碰管道通风保温;木夹板盖地漏明沟;水电气使用不超荷。
监督与检查每天巡查记录,工长抽查,发现没挂牌或防护破了马上补;故意损坏要罚钱;不听劝的停工教育;检查结果贴公示栏。

1 对成品和半成品的保护管理措施

(1)按is0一9002质保体系的要求和我公司《产品保护、竣工交付控制程序》标准执行。

(2)为防止发生互相污染破坏,须制定执行正确的施工程序,制订每一部位的施工工序流程,将水、电、消防等各专业工序相互协调,排出单个楼层的工序流程图,各专业工序均按此流程进行施工,严禁违反施工程序的作法。

(3)在施工过程中对易污染、易损坏的成品、半成品标识"正在施工,注意保护"的标牌。

(4)施工人员要认真遵守现场成品保护制度,注意保护建筑物内的装修、成品、设备、卫生洁具以及各种设施。

(5)对成品有意损坏的要给予处罚。

(6)各专业施工遇有交叉现象发生,不得擅自拆改,需经设计、甲方及有关部门协商解决。

(7)加强警卫值班,防止材料、工具被盗。

(8)加强文明施工管理,对职工进行交底,提高职工产品保护意识。

2 已完工产品及施工中成品、设备部件的保护管理措施

(1)保护管理:采用"护"、"包"、"盖"、"封"等保护措施,对已完工产品、成品、半成品进行防护,并由各分包责任专人巡视检查,发现有保护措施损坏的要及时恢复。

(2)已完工产品保护:施工进场后,对大楼内已施工完毕成品及设备部件制订保护措施,具体应落实到人,严禁碰撞。对建设单位移交垂直运输梯加于保养及保护。

(3)成品保护:对本工种己完成品、半成品制订保护措施,同时也要注意保护他人的成品具体应落实到人,措施落实到物。

(4)设备保管:在现场设置必要的保管仓库,防止材料、工具等失落。另部件、开关等不被拆盗,设备移动时要经过责任人员同意,使设备处于完整无损状态。

(5)装修施工时用水、用电及接水、接电要有控制,不能超荷。污水排放要有组织、有控制进行,避免污水污染施工成品或设备。

(6)视不同阶段、不同产品、不同部位的保护要求,编制严密的施工保护手册,供施工管理人员加强产品保护,确保产品的最后质量。

(7)本工程的甲供设备、材料可由本公司负责保管,安装前根据施工进度,把设备、材料等运至现场指定地点。

(8)设备开箱点件后对于易丢失、易损部件应指定专人负责入库妥善保管,各类小型仪表元件及进口零部件,在安装前不要拆包装。设备搬运时明露在外的表面应防治碰撞。

(9)对管道、通风保温成品要加强保护,不得随意拆、碰、压,防治损坏。

(10)室内的地漏以及建筑外圈的排水明沟均采用使用木夹板进行遮盖避免受损和堵塞。

办公楼装饰工程 降低成本措施:办公楼装饰装修工程质量通病防治

适配人群抹灰工,吊顶工,镶贴工使用场景抹灰施工,吊顶安装,瓷砖粘贴
制定目的墙面抹灰老是空鼓开裂,油漆发白起雾,吊顶不平,瓷砖脱落。工人操作不规范,材料没处理好,环境湿气大。
适用范围所有抹灰、油漆、吊顶、瓷砖、木饰面施工人员。
职责分工班组长盯现场,工人自己干活自己负责,质检员每天查三遍,工长每周统一看问题。
管理要求抹灰前必须浇水两遍,腻子不能一次刮太厚,油漆天太潮就停干,吊顶龙骨要先调平再上板。
监督与检查工长带尺子现场量,不合格当场返工。连续两次出问题扣当天工钱,三次清退。每天收工前拍照留底。

1、墙面抹灰层空鼓、裂缝

(1)原因分析

①基层没处理好,清洁不干净,没按不同基层情况浇水。

②墙面不平,偏差太大,一次抹灰太厚。

③砂浆和易性、保水性差,硬化收缩大,粘结强度低。

④各层抹灰层砂浆配合比相差太大。

⑤操作不当,没有分层抹灰。

(2)防治措施

①基层太光滑则应凿毛或用1:1 水泥砂浆加107 胶先薄薄刷一层。

②抹灰前对凹凸不平的墙面必须剔凿平整,凹处用1:3 水泥砂浆填实找平。

③基层表面污垢、隔离剂等必须清除干净。

④墙面脚手架孔和其它洞,应在抹灰前填堵抹平。

⑤基层抹灰前要先浇透水,砖基层应浇水两遍以上,加气混凝土基层应提前浇透。

⑥砂浆和易性、保水性差时,可入适量的石灰膏或外加剂。

⑦对加气混凝土基层面抹灰的砂浆强度等级不宜过高。

⑧水泥砂浆、混合砂浆及石灰膏等不难前后覆盖交叉涂抹。

⑨应分层抹灰。

⑩不同基层材料交接处,宜铺钉钢网。

2、墙面抹灰面不平、阴阳角不垂角、不方正

抹灰前挂线、做灰饼和冲筋不认真,阴阳角两边没有冲筋,影响阴阳角的垂直。

① 按规矩将房间找方,挂线找垂直和贴灰饼。

② 冲筋宽度为本10cm 左右,其厚度应与灰饼相平。为了便于作角和保证阴阳角垂直方正,必须在阴阳角两边都冲筋一道,抹出的灰饼应用长铝合金方通依照灰饼标志上下刮平。

③ 抹灰如果冲筋较软,容易破坏灰筋,抹灰后墙面凹凸不平,但也不宜在灰筋过干后进行抹灰,以免出现灰筋高出抹灰表面。

④ 抹阴阳角时,应随时用方尺检查角的方正,不方正时应及时修正。抹灰角砂浆稠度应稍小,要用阴角抹子上下窜平窜直,尽量多压几遍,避免裂缝和不垂直、不方正。

3、油漆漆膜发白

(1)现象

漆膜干燥后,表面无光泽或有一层白雾状物凝聚在漆膜上;有的浑浊或呈半透明牛乳色。这种弊病常在涂漆后立即产生,或几小时后出现。

(2)原因分析

①涂刷油漆时,空气温度过大或有水蒸气凝聚,或遇有烟薰,油漆干后易产生倒光。

②在阴雨天或冬天,使用漆片液涂刷,由于含有低佛点溶剂及稀释剂,易产生倒光。

③油漆工具中有水分带入漆料,在漆膜上也会形成倒光。

④木材基层含有吸水的碱性植物胶;金属表面有油漆,喷涂硝基漆后,产生发雾或微白。

(3)预防措施

① 阴雨、严寒天气或潮湿环境,不宜进行醇溶性漆或硝基漆施工。如果必须在上述天气环境条件下施工时,应提高环境温度至15-20 度,降低漆中溶剂的挥发率;或加入少量防止漆膜发白的防潮剂。

② 喷漆时,使用的压缩空气必须过滤,并装有防水器,防止水分混入漆中。

③ 木材、金属等基层表面,在涂漆前,必须清理干净,不得有污物的油漆。

(4)治理方法

①漆膜倒光,可用远红线照射,促使漆膜干燥,也可待漆膜水分蒸发后,倒光自然消失,但时间较长。

②在倒光的漆膜表面,涂一薄层加有防潮剂的涂料。

4、粉刷工程腻子裂纹

刮抹在基层表面上的腻子,部分或大面积出现小裂纹,特别是在凹陷坑尘处裂纹较严重,甚至脱落。

①腻子胶性较小,稠度较大。

②凹陷坑洼处的灰尘、杂物未清理干净。

③凹陷洞口较大时,刮抹的腻子半眼、蒙头等缺陷,造成腻子不生根或一次刮未腻子太厚,形成干缩裂纹。

5、铝合金吊顶不平

①水平线控制不好,是吊顶不平的原因之一。是由两方面因素造成一是放线时控制不好、不准;二是龙骨未调平,安装施工时又控制不好。

②安装铝合金板的方法不妥,也是造成吊顶不平的原因,严重时会产生波浪形状。如龙骨未调平先安装板条,后进行调平,使板条受力不匀而产生波浪形状。

③轻质板条吊顶,在龙骨上直接悬吊重物,承受不住而妇生局部变形。这种现象多发生在龙骨兼卡具这种吊顶形式。

④吊杆不牢,引起局部不沉。因吊杆本身固定不妥,自行松动或脱落,或吊杆不直,受力后拉直变长。

⑤板条自身变形,未加纠正而安装,产生吊顶不平。这种现象多发生在长板条类型上。板条变形,常发生在运输过程中的堆压变形,严重时象蛇一样。

①对于吊顶四周的标高线,应准确的弹到墙上,其误差不能大于5%mm。如果跨度较大,还应在中间适当位置加设控制点。在一个断面内应拉通线控制,线要拉直,不能下沉。

②待龙骨调平调直后方能安装板条,这是施工中既合理又重要的一道工序,反之,平整度难于控制,特别是当板较薄时,刚度差,受到不均匀的外力,那怕是很小的力,极会产生变形。一旦变形又较难于在吊顶面上调整,只能取下调整。

③应同设备配合考虑。不能直接悬吊的设备,应另设吊杆,直接与结构顶板固定。

④如果采用膨胀螺拴固定吊杆,应做好隐蔽记录,如膨胀螺拴埋入深度,间距等。关键部位还要做膨胀螺拴的抗拨试验。

⑤安装前要先检查板条平、直情况,发现不符合标准者,应进行调整。

6、瓷砖粘贴

1)空鼓脱落防治措施

(1)基层清理干净,特殊工艺应渗入适量粘结剂,表面修补平整,墙面洒水湿透。

(2)面砖使用前,必须清洗干净,用水浸泡到面砖不冒气为止,且不少于24h,然后取出,待表面晾干后,方可粘贴。

(3)面砖粘贴砂浆厚度一般应控制在案5~7mm 左右,过厚或过薄,均易产生空鼓。砂浆初凝后(24h)用专用小锤全面检查,不放过一块。

(4)当墙面砖有空鼓时,应取下面砖,铲除原有粘贴砂浆,采用水泥砂浆粘贴修补。

2)接缝不平直、缝宽不均匀防治措施

(1)对面砖的材质挑选应作为一道工序。应将色泽不同的瓷砖分别堆放,用卡尺和钢板挑出翘曲、变形、裂纹、面层有杂质、缺陷的面砖。用专用直尺,翘曲度小于0.5mm 同一类尺寸面砖应用在同一房间,以做到接缝均匀一致。用鱼线拉直检验。

(2)粘贴前做好规矩,用2m 水平尺找平,校核墙面的方正,算好纵横皮数,定出不平标准,阴角处要两面抹直。用阴阳角尺检验。

(3)根据弹好的水平线,稳好平尺板,作为粘贴第一行面砖的依据,由下向上逐行贴,每贴好一行面砖应及时用靠尺板横竖向靠直,严禁在粘贴砂浆收水后,再进行纠偏移动。

7、木质器饰面制作通病及防治措施

1)接对缝,正面与背面的缝子要严,一般用墙纸刀片厚作控制比较合适。背后不能出现虚缝。必要时用纸胶带或背面稍作刨理。

2)先安装下面,后安装上面板,接头缝的胶不能太厚,胶应稍稀一点,将胶刷匀,接缝时用力挤出余胶,以防拼缝不严和出现黑纹。

3)对头缝花纹颜色不近似防治措施

a.施工前,应选择好面层板,接头处对好花纹,颜色要一致。淡色面板原边应先裁掉1~2cm。

b.板的木纹根部向下,顶部向上,不得倒头使用。

c.使用前用细刨净面刨光,刨直。

8、铝扣板吊顶质量通病及防治措施

1)拼板处不平整防治措施

(1)先安装龙骨,边安装,边调平。只要主龙骨标高正确,板面平整度即可改善。

(2)应该使用专用机具与配套材料。

2)罩面板大面积不平整,坡度暴露比较明显防治措施

(1)按规定在楼板地面弹吊杆位置线,按罩面板规格尺寸确定吊杆间距。

(2)从稳定方面考虑,龙骨与墙面之间的距离应小于10mm。

(3)自攻螺丝与板边或板墙的距离,不得小于10mm,也不宜大于16mm,因为受到龙骨断面所限制。板中间螺丝的间距不得大于200mm。

(4)铺设大块板材,应使板的长边平行于副龙骨方向,以便螺丝排列。

9、油漆施工中的质量通病及防治措施

1)油漆流挂防治措施

(1)选择优良的漆料和挥发速度适当的稀释剂。

(2)板面处理干净,无油污水分

(3)环境温度应符合涂漆标准要求,装饰均匀一致,可避免流挂下垂现象发生。

2)漆膜表面起粒防治措施

(1)选用良好的漆料,过细箩调合均匀,无气泡后再使用。

(2)板面处理干净,无油污、水分。

(3)喷硝基漆宜用专用喷枪,并清洗干净。

3)漆膜表面起雾防治措施

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