| 制定目的 | 怕工地着火，烧到人烧到东西，出大事。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有在工地干活的人，还有工地里所有地方和设备。 | ||
| 职责分工 | 建设单位盯着看，施工单位管具体事，防火责任人天天盯现场。 | ||
| 管理要求 | 动火要批条子，电焊得有证，易燃品锁进小库房，不堆通道，配灭火器。 | ||
| 监督与检查 | 建设单位保卫科来查，施工方必须配合。没做到就停工整改，严重了换人干。 | ||
工程施工消防安全责任书(十六)
为保障施工过程中的消防安全，防止火灾发生，根据《中华人民共和国消防法》和公安部《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》，特制定本责任书，并确定 (施工单位及具体责任人) 为该施工区域的防火责任人。其责任如下:
一、施工现场的消防安全，由施工部门(或单位)负责。施工中必须严格遵守消防法规、行业行规，严禁违章指挥、违章操作，杜绝违反劳动纪律现象发生。建设单位保卫部门负责督促检查施工方防火负责人做好消防安全工作，施工方必须认真配合。
二、施工使用的设备必须符合消防安全规定，严格防火措施，禁止违章作业。电源部分必须在建设单位电工的协助下开通。
三、施工现场使用明火时，必须事先办理审批手续，经批准后方可作业。
| 编制目的 | 让保修工作不乱套，快点修好房子，让业主满意。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管物业的同事、要修房的业主、正在保修期的房子。 | ||
| 职责分工 | 物业助理跑前跑后，工程人员动手修，主管偶尔看看进度。 | ||
| 操作流程 | 先验房→填问题→登记→约时间→来人修→清垃圾→三方签字。 | ||
| 执行标准 | 用“收楼表”和“服务单”写字，修完得干净，签字才算完，验收时三个人都得在场。 | ||
园区房屋装修规程
1、目的
规范保修工作程序，保证保修工作的高效进行，提高服务质量。
2、适用范围
本公司所管辖的所有物业的保修管理。
3、职责
(1)物业助理负责业主保修事项的跟进。
(2)工程人员负责保修工作。
4、工作规程
(1)工作流程:验房→申报→施工→验收
(2)业主领取单元钥匙后，在物业助理的陪同下，对室内项目逐一进行验收，验收合格，双方在"收楼表"内签名认可。
(3)如验收不合格，业主必须将不合格项目填写在"收楼表"内，由物业助理登记在"房屋保修登记表"内，并联系或安排维修事宜。
(4)在房屋的保修期内(参见《住宅质量保证书》)，业主未装修且正常使用的情况下，所有保修的项目均由发展商承担。
(5)业主申请的有偿服务项目，如在管理公司承诺的保修期内，所有保修的项目均由管理公司承担。
| 编制目的 | 让值班员和系统责任人员知道主机出问题咋处理，半年该干啥活，别乱动设备。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 对讲和防盗报警系统主机、线路、解码器、机箱这些部件。 | ||
| 职责分工 | 值班员先发现问题，系统责任人员安排维修，保养时专人动手，其他人不准碰。 | ||
| 操作流程 | 发现故障马上报、半年全面检查、专人维修、查电压紧接头清灰尘、填保养记录。 | ||
| 执行标准 | 用万用表测电压，扳手紧接头，软刷清灰，记录本要手写填全，字迹清楚不涂改。 | ||
(1)故障处理:值班员发现主机出现故障，应及时通知系统责任人员。
(2)每半年对整个系统的主机、线路、楼层解码器进行一次全面检查保养。
(3)检修保养:系统责任人员应根据故障登记情况及时派专人维修(或通知专业维修公司进行修复)。
(4)检查机箱电源电压是否合乎要求，紧固各电线接头，清扫机箱内外灰尘等。
(5)维修保养工作应指定专人进行，其他人员不得随意拔动改码器开关，不得对主机箱开盖检测箱内元件，不得随意移动、拆装系统相关系统部件。
(6)对讲、防盗报警系统的保养记录由有关的保养人员记录在《对讲、防盗报警系统半年保养记录》。
| 编制目的 | 让水泵能正常干活或随时待命，别突然坏掉影响用水和消防。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业服务中心管的生活泵、稳压泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵。 | ||
| 职责分工 | 工程部维修员动手干，主管看着，班长偶尔来查一查。 | ||
| 操作流程 | 按周期点动试转、做一般保养、做全面保养，阀门管道一起弄。 | ||
| 执行标准 | 用兆欧表测电机绝缘、石棉绳填料不漏水、油要清亮、螺丝全拧紧、盘车要顺、压力表指针得动、试运转时没异响。 | ||
物业区域水泵定期保养规程
1、目的
确保水泵处于良好的运行或备用状态。
2、适用范围
适用于物业服务中心生活泵、稳压泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵的保养。
3、内容
3.1对生活泵、稳压泵每季进行一次一般性保养，每年进行一次全面保养。
3.2对消火栓泵、喷淋泵每半月手动点动试运转一次，每季进行一次一般性保养，每年进行一次全面保养。
3.3对潜水泵每半年进行一次全面保养。
3.4对水泵房内的阀门、止回阀、压力表、管道等随泵同时保养。
4、保养内容
4.1检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。
4.2检查盘根完好情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。
4.3补充润滑油，若油质变色、有杂质，应予更换。
4.4联轴器的联接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。
4.5紧固机座螺丝并做防锈处理。
| 制定目的 | 怕着火出大事，怕人受伤丢东西，怕广场乱糟糟没法做生意。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有租户、物业人员、进出广场的人和车。 | ||
| 职责分工 | 租户老板管自己地盘，物业管公共区域，保安盯门口和巡逻。 | ||
| 管理要求 | 消防通道不能堵，灭火器要摆好，禁放烟花爆竹，禁存易燃物，动火得申请，发现火情马上报。 | ||
| 监督与检查 | 物业天天查，保安随时看，租户自己也得盯。没做到就警告，再犯就罚款，出事自己担责赔钱，严重直接赶走。 | ||
商业广场消防与安全工作责任状
为认真贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针和“谁主管，谁负责”的原则，强化安全工作，遏制重、特大火灾、事故的发生，确保人民生命和国家财产安全，安全维护**广场的生产经营和工作秩序，促进**广场健康发展，根据国家《消防法》和《治安管理条例》等规定，特签订____年消防与安全工作责任状。
一、消防安全责任人:各租户单位负责人。
二、**广场消防安全工作由物业管理公司统一管理，各租户在物业管理公司领导下开展消防安全工作。
三、**广场的消防安全工作实行“安全第一、预防为主”的方针，全体租户应自觉遵守消防管理规定及接受消防安全部门、物业管理公司的消防管理，共同维护**广场的消防与安全。
| 设立背景 | 工程部要运转得顺，得有人管文件、图纸、通知这些事。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管好办公室的纸和图，让信息不丢不乱，事情能传到位。 | ||
| 工作内容 | 打印复印收发文件，发文具，存工伤处分材料，周转施工单，管别墅图纸和说明书，报采购单，做报销，贴布告，记会议，接新工单，填月报。 | ||
| 协作关系 | 听工程经理安排，给员工发通知，和设计单位补图纸，帮同事借资料，跟财务对接报销，配合各部门交材料。 | ||
职位:文员
报告:工程经理
工作概要:确保工程部办公室的工作顺畅。
主要职责:
1.负责中英文打印，各类文件的复印及收发。
2.对员工工伤、处分等材料存档，文具用品的分发。
3.工程部内部文件、资料、施工单通知的周转和回收。
4.对别墅区全部图纸分类保管、编排目录、保养更新、日常借阅和确保完整无损，每年核对并联系设计单位补缺。
5.对别墅区所有设施和技术说明书、图纸、备件手册进行统一保管的日常管理、分类登记、编排查找目录。
6.负责采购单的报批、跟踪、存档及现金报销、支票申请。为经理转接电话。
7.负责工程经理布告栏的定期公布、更换，确保所有信息及时转达到员工。
8.会议记录，整理会议纪要并打印、发送。
9.新工作单承接、审查、周转、完工存档、季度统计。
10.工程部月度报表，按时正确填报发出。
| 制定目的 | 怕施工时乱扔垃圾、油污泄漏、危险品出事，影响环境和人安全。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有现场干活的人、施工区域、设备材料、油料和危险品。 | ||
| 职责分工 | 项目经理盯全局，班组长管自己组，工人守规矩不乱倒不乱放。 | ||
| 管理要求 | 垃圾要分类堆，油污要防漏回收，危险品专人管，现场每天清干净。 | ||
| 监督与检查 | 安全部每周查，班组长天天看，没做到扣钱还通报，月底考评打分算奖金。 | ||
8.1 文明施工和环境保护目标
8.1.1 文明施工和环境保护目标:依据《国家电网公司输变电工程安全文明施工标准化工作规定》编制并严格执行本工程《安全文明施工实施细则》，实现安全文明施工“六化”要求。
8.1.2 根据本工程特点所识别环境因素主要应控制固体废弃物的电缆皮及快餐盒等。
8.2 环境因素分析及控制措施
针对本工程识别的主要环境因素，采取的具体措施为:
1)执行公司《固体废弃物管理办法》。按要求进行固体废弃物的收集、分类堆放及处置。
2)组织全体员工和劳务工学习环境体系文件及国家、地方有关的法律、法规，加强环保意识教育，提高对环保重要性的认识，把做好环境保护工作作为自觉行为。
3)现场设备材料进行定置堆放，机具安置在专用加工棚内，施工道路设专人负责清扫，每天施工结束后必须清理好现场，做到“工完料尽场地清”。
| 编制目的 | 让大家知道每天该看啥、咋看、啥时候看，别漏掉水泵水箱这些重要地方，防止漏水爆管出事。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业巡检员、泵房设备、楼层卫生间、水箱、潜水泵这些地方。 | ||
| 职责分工 | 巡检员自己动手干，主管盯着看，经理处理难搞的问题。 | ||
| 操作流程 | 按时去看、带齐工具、记清楚情况、发现异常马上报、汛期多跑几趟。 | ||
| 执行标准 | 用眼睛看清洁、用手摸温度、用耳朵听声音、用压力表测压力、用记录本写时间结果，每步都得留痕。 | ||
物业辖区给排水设备日常巡检维护规程
一.巡检维护人员应有高度的工作责任心，按照规定的时间、要求进行巡检维护，巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录，巡检时应注意人身和设备的安全，发现重大问题立即报告。
二.运行中的各种给水泵应每二小巡检一次，巡检内容:泵房的清洁卫生、管道、水泵、水箱外的积尘清除;泵的电流、联接轴器的声音、马达温度、泵的滴漏水情况、泵的出水压力、运行状态等，泵的润滑油应每月检查一次，泵体、密封接口、机械传动部位应每年检查、维护一次。
三.各楼层卫生间、茶水间、浴室应每天巡检一次，巡检维护内容:上下水是否畅通，是否滴水、漏水、洁具、开水器、热水器是否正常，水质情况是否正常。开水器应每季清洗一次。
| 制定目的 | 小区装修乱七八糟，墙面乱砸、电线乱拉，怕出事也怕邻里吵架，想让大家装得安全又不扰民。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管所有要装修的住户和他们请的施工队，管装修方案、施工过程、垃圾清运这些事。 | ||
| 职责分工 | 事务助理收材料、初审；工程维修部和保安部一起审图纸；管理处发证、收押金、查现场；业主自己盯工地。 | ||
| 禁止行为 | 不准拆墙、不准私拉电线、不准改燃气管道、不准超时施工、不准乱扔垃圾、不准改阳台用途、空调架要统一装。 | ||
| 检查与监督 | 提前7天申报，一周内审批完，施工按图来，每天有人巡楼，违规先警告再扣押金，验收不合格得返工，月底前必须清完垃圾。 | ||
职工小区房屋装修管理方案
1、装修施工队和装修方案的选择
(1)帮助业主装修选择实力强、信誉好、取得合格证书的装修企业。
(2)业主选择的装修方案应符合规定，不出现违章装修项目，管理处将对装修方案进行严格的审查。
2、装修申报
(1)住户装修，必须提前七天向管理处申报，事务助理对业主或使用人的资格进行确认，并提供装修手册。
(2)业主领取《装修审批表》(附表三)、《装修人员登记表》等，如实填报装修项目、范围、标准、时间、施工图纸、施工队伍等。
3、装修审批
(1)业主应如实填报装修内容，并提交装修设计图纸。
| 制定目的 | 地板不平会绊倒人，静电可能伤设备，地面不牢板子会晃。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 只管防静电地板施工的人、现场、所有材料和安装动作。 | ||
| 职责分工 | 工长盯整体，班组长看每道工序，工人自己管手里的活儿和工具。 | ||
| 管理要求 | 支架必须打牢，龙骨要调平，板缝不能太大，边角得塞紧。 | ||
| 监督与检查 | 工长每天巡检，班组长当场查，没做到就停工重做，再犯扣工分。 | ||
防静电地板工程的施工工艺
防静电地板是由面板、龙骨、可调支架等组合拼装而成。
面板、龙骨、支架的技术性能应符合设计要求和国家现行规范规定。
(1)基层处理:
基层平整度、强度应符合设计要求。
基层如为水泥地面，根据抗静电地板对基层的要求，宜涂刷一层清漆，利于防尘。
弹线定位。按板块尺寸打出墨线，形成方格网。
在方格网各十字交叉点处固定支架。
调整支座托，使之在一个平面上(设计水平标高)。
将纵横龙骨放在支架上，校平后放置面板块。
面板块拼装，调整板块水平度及缝隙。
(2)弹线定位
按设计标高将活动地板高度线减去面板厚度后的尺寸弹在四周墙面上，用于地板活动支架的安装和调校，以达到地板架设的水平。根据板块的尺寸，在地面上弹出纵横方格网，找准地板支架的放置位置。