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物业管理师考试大纲-物业经营管理

第一章 物业经营管理概述

(一)考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对物业经营管理及其管理对象和工作内容等知识的熟悉程度。

(二)考试基本要求

掌握:物业经营管理的内容，收益性物业的类型及特点，物业经营管理的层次及各层次之间的相互关系。

熟悉:物业经营管理的战略性工作内容和常规工作内容。

了解:物业经营管理和传统物业管理的异同和相互关系。

(三)要点说明

1.物业经营管理的性质和管理对象

2.物业经营管理的目标

3.管理型物业管理企业、专业型物业管理企业、综合型物业管理企业的区别

4.物业经营管理的类别

5.物业经营管理的工作内容

第二章 房地产投资及其区位选择

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产投资、房地产投资风险等内容的熟悉程度。

建筑工程公司技术交底制度(十三)

第一条、施工组织设计审批后，项目经理在开工前召集项目全体施工管理人员召开施工组织设计交底会议，由项目技术负责人介绍工程特点、难点、主要施工方法、施工进度、施工平面布置、安全生产、文明施工和其它项目管理措施以及现场规章制度等。

第二条、技术交底应结合具体操作部位细致、全面地进行，同时以书面形式交底，要求字迹清楚、内容完整，并具有针对性。不同部位、不同工艺、不同工种、季节性施工均要分别予以交底，并要有交底人、被交底人，单位工程负责人签字。

第三条、针对特殊工序要编制有针对性的作业指导书，每个工种，每道工序应进行各级技术交底。各工种班组长接受交底后，应组织工人进行认真讨论，保证施工意图正确无误地得到贯彻。

某地产人力资源部主管岗位任职资格与岗位职责

一、任职要求

1、性别:不限年龄:25岁以上学历:本科以上

专业:人力资源或中文专业者优先

2、职称:初级以上职业技能:熟悉《劳动法》及国家、地方有关人事方面的政策、法规

计算机需求程度:熟练使用办公软件

外语种类:英语外语熟练程度:国家四级以上

语言表达能力:有良好的表达、沟通能力

写作能力:文笔流畅

3、三年以上人事工作经验。

4、熟悉科学的人力资源及行政管理，有人力资源开发、储备及规划工作经验。

5、熟悉人事考勤、绩效考核、福利、薪资体系的整体作业。

6、能独立开拓良好的人才输送渠道，有丰富的现场招聘工作经验。

7、懂人事制度、政策、激励机制方面的文件起草。

8、熟悉iso文件编写及培训工作，懂sa8000者优先。

二、岗位职责

1、协助人力资源部长组织、落实人员招聘工作。

2、办理员工调动、人事关系、劳动合同等手续。

3、办理员工各类保险手续。

驻地监理办公室的职责(二)

1、在总监(副)和总监办公室的领导下，依据合同条款和技术规范、设计图纸等文件，对本合同段的工程质量、进度、支付、合同管理等进行全面监理。

2、全面熟悉掌握和合同条款、技术规范及设计图纸等文件，纠正设计图纸中的错误，对合同执行中发生的问题要及时采取措施解决，必要时报总监办。

3、按合同文件和投标文件，会同总监办合同部核实承包人的材料、机械、人员进场情况，监督检查承包人的质量保证体系。

4、审批承包人的施工组织设计、单项工程的施工计划和开工申请报告，确认中间交工证书。

5、审查核实承包人的工程计量和支付证书，编制本合同段的支付报表和投资进度图表。

6、主持参加承包人的工程例会，研究和尽可能解决施工中的各种问题。

职责描述：

岗位职责：

1、协助上级起草和完善相关的行政管理制度，并监督检查各部门及员工执行情况。

2、公司报表的收编以及整理、打印、排版和归档；

3、负责人员岗位职责职位要求、甄选等工作；

4、协助上级完成其他工作安排

职位要求：

1、形象好气质佳，脾气好有原则；

2、熟悉办公室行政管理及工作流程，熟练运用office等办公软件；

3、工作仔细认真、责任心强、为人正直，具备较强的书面和口头表达能力；

岗位要求：

学历要求：大专

语言要求：不限

年龄要求：不限

工作年限：1-3年

视频编辑制作员招2人(4000 )

岗位职责:1、负责活动拍摄、电商运营推广类和项目类视频制作、创意性视频方案策划;2、完成视频的拍摄、包装、剪辑、合成、制作和文案的撰写;3、负责公司相关项目的视频剪接和图像处理，编辑、制作、美化视频;4、负责公司各平台所需微视频、推广视频、直播视频等视频的拍摄、录制、剪辑与后期制作;5、上传视频，确保频道日常维护与发布，提高网站、平台流量，及时对发布内容进行审核、修改、删除等编辑工作。6、完成领导交办的其他各项工作。

任职要求：

1、有较好策划能力，丰富工作经验优先;

2、能够熟练运用，premiere等剪辑软件(或者其他能完成任务的软件)，以及ae，ps等合成软件。

职责描述：

1、负责线上平台的日常运营、活动策划及合作平台谈判沟通等工作，对运营数据、用户行为数据等进行分析和挖掘，提升运营质量。

2、根据实际情况，结合公司销售计划，制定店铺运营计划，并做好促销计划、单品策略、备货计划等内容的分解、执行工作。

3、定期对销售数据进行分析，深度研究消费者购物需求，制定品牌发展策略和营销目标，提升交易额。

4、制定会员管理计划、客户服务体验提升计划等，并分析执行反馈，对效果进行跟踪、评估，及时提出改进措施，给出切实可行的改进方案。

5、熟练操作微信商城的运营管理，了解天猫、京东等线上商城规则以及促销理念，能够及时掌握分析各线上平台并分析风险制定合作方案；

6、具有内容运营，文案策划能力，能独立撰写运营方案，宣传推广方案；页面优化改版需求方案；

7、制定落实运营方案，完成公司下达的电商销售业绩指标。

(一)部门主要职能

1、负责建立公司内部的精装修材料中心，充分引进合格供方的材料样板，为材料合理选用提供方便;

2、负责及时掌握精装修材料市场信息，为公司、设计单位等相关人员提供价格信息;

3、负责精装修项目材料、设备的采购和其品质把控;

4、负责为公司及时提供新型材料信息;建立材料设备供应战略合作伙伴名录。

5、负责材料设备采购计划的制订。协助经营部门做好材料设备采购的招标工作。

6、巡查项目现场施工材料的合理使用、保管工作的情况。

7、制订部门管理细则并监督执行。

(二)部门管理内容

1、建立材料设备供应商信息库。

2、组织对材料设备供应商的考察、比选工作。

3、协助招标工作并审核材料、设备供应合同签订工作。

一、 熟练掌握《建筑施工安全检查标准》 （jgj59－99）及有关规定，在 项目经理领导下，做好安全管理工作，监督检查工程项目制定的安全管理 目标（伤亡控制指标、安全达标、文明施工达标）的情况，并付诸实施。

二、 组织工程项目的定期安全检查、巡回检查、季节变化等安全检查。 对发现的隐患要及时发出整改通知，并要求按三定（定人、定时间、定措 施）进行整改。整改后要组织复查，并将有关资料存档。

三、 参与施工组织设计或专业性较强的作业项目安全技术措施的制度。 工程项目必须依据安全生产的有关法律、法规、规范、标准组织施工。

1、石油工程、电气工程与自动化、机械与自动化、炼化工艺、国际贸易、商务英语等相关专业统招本科以上学历，有在石油、天然气、电力等能源行业从事过招投标及采购工作经历者优先;

2、英语能力优秀，能熟练运用英语进行书面和口头交流，且能够运用英语进行商务谈判，英语招投标，签署合同等工作，在此基础上，有一定俄语基础者优先考虑;

3、对石油、天然气、电力等能源行业的大型设备有一定认识者优先;

4、有两年以上独立招标采购工作经历，熟悉招投标程序;

5、有敏锐的市场洞察力，优秀的分析能力，踏实的进取学习能力，善于钻研，达到对招投标的物资和工程服务技术知识逐步有较深的理解;

6、较强的人际交往能力，善于运用各类资源达成目标;

7、具备良好的团队合作意识，能够与团队共进退，有时须国内外出差;

8、具备优秀的职业道德，踏实负责，不能浮躁;

9、具有良好的职业形象和气质。

职责描述：

1、根据公司战略规划，制定组织架构方案，制定人才标准，完成招聘工作，保证到岗率和招聘质量

2、下属区域公司人力资源工作监管

3、公司编制管理，制定年度编制方案

4、公司培训方案制定、实施，管理、组织，效果评估，档案建立

5、公司人才盘点，日常管理

6、公司考核体系搭建，管理流程梳理，制度体系落地

7、公司薪酬策略制定，市场薪酬水平动态了解

8、公司激励体系建设

9、一般公共关系的维护

10、公司行政标准的制定，总部行政后勤工作的保障。

任职要求：

1、统招本科及以上学历，人力资源、经济、管理、心理学等相同或相关专业。

2、有5年以上从业经历，有同岗位工作经验，对人力资源规划、组织管理、企业经营、人才发展有一定认识或有项目经验，擅长招聘、培训，熟悉薪酬、绩效、员工关系工作。

本公司因业务发展需要，招聘日文商务助理一名，要求如下:

1.***，年龄22~35，全日制大学本科及以上学历

2.有商务助理及相关工作2年以上从业经验

3.持日语一级或同等级证书。精通日文，日常交流沟通及邮件往来无障碍

4.有日系企业工作经验者尤佳

岗位职责：

1、完成会计相关的核算工作，完成定期的税务方面工作;

2、做好与会计相关的凭证、会计档案、票据及货币资金管理;

3、做好与会计相关的销售、成本管理;

4、配合其他部门进行会计方面的相关工作。

任职要求：

1.本科以上学历，财务、会计等相关专业，5年以上相关工作经验，3年以上地产会计经历;

2.具有中级会计师证;

3.较强的责任心和原则性;