| 编制目的 | 让配电房设备别出事，保证天天能供电，不出安全事故，大家用电安心些。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 工程部技工、配电房、高压柜变压器这些设备、日常巡检和应急处理。 | ||
| 职责分工 | 工程部技工自己干巡视和处理，主任在出大事时管着，经理批进机房的人。 | ||
| 操作流程 | 每天巡两次，看温度声音仪表电压接头，记时间在记录本上，有问题马上动手修。 | ||
| 执行标准 | 用眼睛看、耳朵听、手摸温度，电压得在±10%里，记录写清时间地点问题，安全用具放原位，表要准，地线不松锈。 | ||
物业项目供配电设备设施运行管理规程
为规范供配电设备设施运行管理工作，确保供配电设施良好运行，特制定本规程。
(一)巡视监控
1、工程部技工每天巡视两次高压开关柜、变压器，配电柜、电容柜，落地箱、电表箱。
2、工程部技工应按规定的频次进行检查、巡视、监控，并把每次所到巡视点的时间记录在《配电房运行记录》上。
| 制度目标 | 管住生产里的危险，提前防着点，少出事，不伤人，不坏设备，不丢东西。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 公司成立领导小组带头干；各级领导都要动手；每个员工也得参与评风险、想对策。 | ||
| 核心条款 | 每年查一次常规活，开干前先查非常规活；用工作危害分析法和检查表法来评；按可能性乘后果算风险等级。 | ||
| 执行要求 | 查完马上定风险等级，巨大风险立刻停活，重大风险尽快改，中等风险两年内弄好，小风险记个账就行；结果要让大伙知道，措施要真落地。 | ||
为实现公司的安全生产，实现管理关口前移、重心下移，做到事前预防，达到消除减少危害、控制预防的目的，结合公司实际，特制定本制度。
一 评价目的
识别生产中的所有常规和非常规活动存在的危害，以及所有生产现场使用设备设施和作业环境中存在的危害，采用科学合理的评价方法进行评价。加强管理和个体防护等措施，遏止事故，避免人身伤害、死亡、职业病、财产损失和工作环境破坏。
| 编制目的 | 让对讲机和警棍一直能用，不坏不丢，执勤时不出问题。 | ||
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| 适用范围 | 园区当班保安员用的所有对讲机和警棍。 | ||
| 职责分工 | 当班保安员自己用、自己交、自己查。班长管充电器。保安主管买、发、送检、处理问题。 | ||
| 操作流程 | 对讲机要登记、只准执勤用、不外借、按频点用、交接时验。警棍只准当班带、不乱玩、不外带、随身挂、交接查。 | ||
| 执行标准 | 对讲机建台账，充电器每天停充两次，只充电池。警棍交接时看是否完好，损坏或丢了一定赔，谁弄丢谁赔，分不清就一起赔。 | ||
物业园区保安警用器械管理规程
(1)目的
保证器械功能完好、正常使用。
(2)适用范围
保安警用所有器械。
(3)职责
①当班保安员负责正确使用、妥善保管器械。
②保安主管负责保安器械的采购、发放、送检。
(4)工作程序
①对讲机管理
a、对讲机是管理处员工执行任务的工具，属于管理处的公共财产，每个员工都有责任和义务保证对讲机的正常使用。保安队的全部对讲机应建立《通讯器材台账》。
b、对讲机只供员工执勤时使用，严禁用作其他用途，特殊情况须由主管领导同意方可。
c、对讲机由值班人员使用，严禁转借他人，严禁个人携带外出，如确有需要，须报主管领导批准。
质量手册:保安服务控制程序
1目的
向业主和住户提供安全服务。
2适用范围
适用于对物业管辖区域内保安服务的控制。
3职责
3.1保安部
全面负责物业管辖区的保安服务，确保质量管理体系在本部门的正常运行。
3.2管理部负责对保安服务质量进行监督。
4程序
4.1保安工作是维护物业管辖区域正常生活、工作秩序，保障业主和住户、员工人身安全和财产安全，增强安全感、信任感，对树立物业大厦良好形象有极其重要的意义。保安部经理编制保安部工作人员《任职要求和岗位责任制》，对岗位职责、人员的年龄、文化程度、工作经历和能力作出明确规定，报管理部经理审核批准。
4.2保安服务应做到:
a.大厦实行24小时保安制度;
b.保安人员有明显标志、工作规范、作风严谨;
c.危及住户安全位置设有明显标志和防范措施;
d.大厦内无重大火灾、刑事和交通事故。
4.3保安部经理应根据4.2条款的要求，制定各项保安服务规范，明确规定各项保安工作具体的要求，编制成保安部工作手册，内容包括:保安工作规范、防火训练规范等，报管理部经理审核，总经理批准执行。
4.4为达到上述服务规范的要求，保安部经理负责组织编写保安操作规程，编入保安部工作手册，由保安部经理批准执行。
| 制定目的 | 怕着火出大事，保护人和设备安全，让动火作业不乱来，有规矩可依，减少风险。 | ||
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| 适用范围 | 管公司里所有要动火的人，焊、割、用喷灯砂轮这些活儿，重点防火地方全得守这规矩。 | ||
| 职责分工 | 工作负责人填票盯现场，运行人员隔离设备，消防队测气体配灭火器，安监查措施，领导最后批。 | ||
| 禁止行为 | 油车油船边不能动火，压力没泄完不能干，易燃容器没清干净不能碰，5级以上风天露天别点火，火险原因没查清别开工。 | ||
| 检查与监督 | 票要手写清楚，测气体合格才许动火，每2-4小时再测一次，监护人全程盯着，没按要求就停掉重办，月底安监抽查打分。 | ||
1.适用范围
本细则适用于三门峡华阳发电有限责任公司及大唐三门峡发电有限责任公司内部动火工作票的填写、使用和管理。
2.总则
动火工作票使用范围:在公司重点防火部位(即禁火区)进行明火作业均应使用动火工作票。
防火重点部位是指火灾危险性大、发生火灾损失大、伤亡大、影响大(以下简称“四大”)的部位和场所。
所谓明火作业:系指在明火禁区进行焊接与切割作业，以及在易燃易爆场所使用喷灯、电钻、砂轮等可能产生火焰、火花和赤热表面的临时性作业。
| 制定目的 | 房子老了容易出问题，比如墙掉皮、漏水、结构不稳。怕住着不安全，影响大家生活。 | ||
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| 适用范围 | 新城国际小区所有住户和公共区域，包括外墙、屋顶、楼道、水管、水箱、设备房。 | ||
| 职责分工 | 工程部负责检查维修，开发单位管施工遗留问题，住户发现异常要马上报修。 | ||
| 管理要求 | 每年查沉降、每半年查屋顶、每两年洗外墙、每半年清一次水箱、定期刷漆紧螺丝。 | ||
| 监督与检查 | 工程部自己查，经理抽查，没按时做扣绩效，出事要重罚，记录必须留底备查。 | ||
新城国际房屋定期维修养护计划及实施方案
序号项目维修类别划分计划方案标准实施效果
1房屋承重及抗震结构部位①局部受损。
②施工质量原因造成的结构问题。每年对房屋沉降情况进行一次检查，做好记录，做到早发现，早处理。①由于使用不当造成结构较轻受损由工程部或委托专业公司实施。
②如因施工质量原因造成结构问题，应提请开发单位处理。①有关房屋修缮标准。
②有关工程施工技术规范。①安全，使用正常。
②功能完好。
2外墙面①外墙面大理石干挂脱落。
②外墙面局部渗漏。③外墙面大面积渗漏。
④外墙面的翻新(25年周期)。
⑤玻璃幕墙破损
每2年对外墙较大面积渗漏久修无效的，应局部翻新，防止渗漏扩大及污染墙面;并清洗一次。由工程部按有关修缮规程实施。外墙面每年清洁一次。
| 编制目的 | 把配好的原料筛一筛，让粗细分开，别混着进炉子。 | ||
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| 适用范围 | 振动筛、配套电机、启动箱这些设备。 | ||
| 职责分工 | 操作工自己动手干，班组长偶尔来看看，机修工负责修坏掉的零件。 | ||
| 操作流程 | 先看吊耳弹簧有没有裂，再查螺丝松不松、筛网破没破，接着摸三角带和护罩，最后盘车再开机。 | ||
| 执行标准 | 吊耳弹簧不能有裂纹，螺丝必须拧紧，筛网不能有破洞，三角带不能松垮，护罩得盖严实，盘车要轻松无卡顿，开机后声音平稳才投料。 | ||
1、目的
将配好的入炉原料进行筛分
2、范围
振动筛、电机、启动箱。
3、振动筛的安全操作程序
3.1、检查振动筛吊耳、弹簧有无缺陷;
3.2、轴承盒、盖有无螺丝松动情况，筛网有无破损;
3.3、检查转动三角带，安全护罩是否完好;
3.4、盘车后启动，运行正常后方可投料。
4、振动筛的安全操作注意事项
4.1、振动筛筛网属易损件，要随时观察它的磨损程度;
4.2、进料量要因原料湿度，细度而定，过大会增加振动电机负荷，而且还会造成大量细料进入粗料内造成不必要浪费;
4.3、操作振动筛时，一定要穿戴好劳动保护用品，避免发生擦伤;
4.4、一旦发现弹簧、吊钩断裂，若轴承冒烟立即停机找机修处理。
| 制定背景 | 怕党员和干部说话做事出错，想让他们多听群众声音，少犯错，带头干好工作。 | ||
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| 适用范围 | 所有党员、领导干部，重点是党员领导干部。 | ||
| 职责分工 | 党组织牵头干，专人管举报箱，信访专人处理，大家都要参与监督。 | ||
| 管理规定 | 每年评议班子和干部一次；设举报箱；认真办来信来访；定期跟群众对话；意见要整理、整改、反馈。 | ||
| 监督与罚则 | 党组织定期研究群众提的意见，对号入座改；整改情况要告诉群众；表扬敢说话的群众；谁打压报复就追谁责。 | ||
为规范和约束领导干部和党员，尤其是党员领导干部的言论行为，使党员和领导干部少犯或不犯错误，更好发挥先锋模范的作用，制定民主监督制度：
1、为广泛听取群众意见，党内外群众评议班子、评议党员领导干部一次。
2、制定群众举报制度，设举报箱，由专人负责。
3、制定信访制度。认真处理好人民群众对党组织、党员的检举、控告，做好来信来访工作。
4、定期与群众对话制度。
5、对于群众在评议、举报、座谈对话中提出的意见，党组织要定期研究、认真归纳整理，对号入座，并制定出切实可行的改进措施。并要把党组织处理群众意见的情况及时向群众反馈。
6、对积极负责行使监督权利的党内外群众，要给予表扬和鼓励，对压制民主、打击报复的行为，要追究责任、严肃处理。