病虫防治

物业管理绿化培训:绿化用品

一、肥料

1、复合肥:(速溶:用水溶后喷施，0.5%浓度溶解;缓溶:直接干撒，但通常会有局部烧灼，因此多用于要求较低的草坪。)

2、尿素:(为高效氮肥，常用于草坪追绿，但使用过多会造成草坪草植株抗病力下降而染病，且使用浓度不当极易烧伤。)

3、快绿美:(液体氮肥，作用与尿素相近。)

4、长效复合肥:(固体多元素肥，具有肥效长、效果好的特点，且一般不会有烧灼现象，但价格昂贵。)

二、农药

1、常用杀虫剂:

a、有机氯类:三氯三虫酯(杀蚊蝇)、六六六(禁止生产)、ddt

b、有机磷类:一般具有强烈的刺激气味，毒性较高，广泛用于室外植物的防虫。

物业园区治安、交通及车辆管理方案(二)

一、安全防范管理方案

园区的安全管理工作是物管工作的重中之重。我司将通过配置的智能化系统和成熟的安保措施，采取"人防"与"技防"相结合的管理模式，实施全天候安保管理，维护园区及工作人员的生命和财产安全。

常规防范

采取24小时门岗执勤与巡逻执勤相结合的方式，并设置专职车管员进行车辆停放管理，以协助公安机关维护园区内公共秩序，防止和制止任何危及或影响园区安全的行为。

技术防范

运用园区报警监控系统，对园区内的安全情况实施全天候监控。

管理措施

(一)实行准军事化管理，制定各项安保管理制度和奖惩措施。

(二)做好培训工作，开展系统化军事素质培训。

华庭小区绿化管理方案

绿地更新及时率98%;

绿化存活率达到98%以上;

残枝断叶控制率98%;

有专业人员实施绿化养护管理;

及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物;

花卉、绿篱、树木根据品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果;

定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻工作。

【绿化面貌】

绿地内清洁、整齐。

无明显病虫危害，无药害。

根据实际情况制定养护、补种计划，并按期实施。

【土壤绿化性状要求】

保持绿地土壤疏松、无积水，合理、有效施肥，增强土壤肥力，改善土壤理化性状。

【景观要求】

根据管理区域绿地植物分布状况及生长的各个阶段，对植物群落合理养护，保持植物季相分明、色彩丰富、群落完整、层次得当、生长茂盛，营造管理区域优美的整体景观效果。

滨海新城小区绿化管理方案

根据滨海新城小区物业管理服务的标准以及绿化养护管理的要求，我司拟将该项目的绿化养护进行外包，由专业绿化公司按照绿化养护管理标准实施专业绿化养护管理。以下是绿化养护标准:

一、草坪日常管理标准要求

1、草坪分级标准:

按二级草坪进行养护，绿期260天以上，草坪平整留茬60mm以下，供公共休憩及轻度践踏。

2、淋水:

草坪夏秋生长季每天淋水一次，秋冬季根据天气情况每周淋水2-3次。

3、草坪改良:

草坪如出现直径10cm以上秃斑、枯死或局部恶性杂草占该部分草坪50以上且无法清除的，应采用局部更换法更换该处草坪草，如草坪局部出现被踩实导致生长严重不良，应采用局部疏草法疏草改良。

物业项目客服管家岗位职责(一)

岗位职责：

1、根据客服专员的要求完成相关工作。

2、对所负责的单元业户物业管理费的收缴、催缴工作。

3、对所负责的单元业户报修、投诉的及时跟进。

4、对所负责的单元业户报修、投诉的完成情况的回访。

5、对所负责的单元进行满意度调查。

6、负责单元接待，来访人员进行管理以及各业户账单信件的投递。

7、负责单元内业户资料搜集及日常维护工作。

住宅小区园林绿化管理实施控制规范

绿化管理的宗旨及目的

一、宗旨:绿化美化，创造效益(生态效益、社会效益)。

二、目的:运用科学、合理的管养手段，为植物提供良好的生长环境，保持美观整洁的绿化外观，为小区创造一个优美的绿色环境。

组织机构、职责及制度

一、绿化管理机构示意图

二、人员职责

1.绿化部主任职责

1)负责物业公司已接管小区绿化管理及监督工作。

2)对所有绿化管理环节进行技术指导。

3)负责绿化员工的培训、考核工作。

4)对绿化管养物品的使用进行监督控制。

5)完成上级布置的有关工作。

2.绿化组组长职责

1)负责对管理区内的绿化管养的组织实施工作。

2)以身作则，调动员工积极性，按质按量完成各项任务。

3)认真做好绿化管养日记及相关记录。

职责描述：

1、根据公司整体运营策略，提炼出适合区域市场的运作模式;

2、结合公司资源，结合当地农业结构给出具体的解决方案 ;

3、寻找当地可合作资源，利用公司已有专利技术开发出新型合作产品，进行推广应用(参加行业会议，培训。);

4、与客户建立良好关系，及时反馈客户信息，满足客户需求，提高客户满意度;

5、负责针对基地的不同农作物提供优质的技术服务工作。

任职要求：

1、植物营养学、土壤微生物学专业博士以上学历，3年以上工作经验;

2、有实际产品应用、技术指导服务、基地实践经验;

3、要求接受全国项目出差指导;

4、沟通协调能力强，具有较强的亲和力，能将专业化的术语通俗的表达出来。

职责描述：

1、负责绿植栽种，室内外植物维护与更新;

2、定期施肥浇水及虫害防治等绿化养护工作;

3、及时对绿植进行修剪、补栽补种;

4、及时清理场地枯枝落叶、清理场地;

5、负责所有机器、工具的保养和维修;

6、完成领导交办的其他工作。

任职要求：

1、25-50周岁，初中或中技以上学历;

2、一年以上相关工作经验;

3、熟悉各种园林植物的生长特性和施工要求，了解植物养护知识;

4、热爱绿化行业，体力佳，吃苦肯干，适应性强;

5、善于沟通，语言表达能力好，工作责任心强。

1、小区停车场实行日夜24小时值班制度，由小区秩序维护员负责管理，车辆可以随时进出、停放。

2、本小区停车场实行有偿使用，车主须凭车辆进出小区的磁卡(月卡或一次性卡)进入停车场。

3、车辆进入:车辆进入停车场应一停二慢，必须服从管理员的指挥和安排，取得管理员同意后方可进入。

4、车辆停放:车辆停放时必须服从管理员指挥，注意前后左右车辆的安全，在规定位置上停放，并与周围车辆保持适当距离，不得对其他车辆的进出和其他车位的使用造成阻碍，车主必须锁好车门，调整好防盗系统至警备状态，车内贵重物品须随身带走，车主停好车辆后须立即离开停车场，不得在他人车辆旁停留。

小区绿化工岗位职责4

(1)绿化工要熟悉小区的绿化布局和个人包干地区的职责范围，以及花草树木的品种数量，并逐步掌握花草树木的种植季节、生长特性、培植管理方法等。

(2)对花草树木要定期清除杂草、防治病虫害、松土、施肥，并修理枯病枝、伤害枝等，更换死亡苗木，浇水。

(3)绿化工有接受专业技术培训和学习的义务，须虚心学习，努力工作，提高自身素质。

(4)要保证绿化场地不留杂物、不缺水、不死苗、不被偷窃，遇到有违章违法行为要及时加以劝阻，不听劝阻的要及进报告保安人员和主管人员，协助对其劝阻和处置。

(5)绿化工在小区内发现有下列行为，要及时加以劝阻和及时报告:

①未经许可，随意侵占公用绿地;

②攀折、损坏花草树木、园林小品;

③在绿地上停放、行驶各类车辆或堆放杂物。

绿化工对于违反上述(5)款的行为，有权协助保安人员和主管人员要求违章者赔偿，并酌情处以罚款。

一、总 则

1、为加强市场运营工作的劳动保护、改善经营环境，保护员工、商户经营中的安全和健康，促进市场的发展，根据《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国食品安全法》等相关法律、有关劳动保护的法令、法规等，结合公司的实际情况制订本规定。

2、公司的安全生产 工作必须贯彻“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，贯彻执行总经理(法定代表人)负责制，各级领导要坚持“管生产必须管安全”的原则，生产要服从安全的需要，实现安全生产和文明经营。

3、对在安全生产方面有突出贡献的团体和个人要给予奖励，对违反安全生产制度和操作规程造成事故的责任者，要给予严肃处理，触及刑律的，交由司法机关论处。

二、机构职责

1、设安全运营部为本公司安全生产的管理机构，任命分管安全、办公室、工程、物业的副总经理进行监管。

小区绿化养护规程(五)

一、绿化带

(一)草皮

1、春、夏、秋季每个月对草皮进行一次修剪，冬季根据实际情况进行修剪。保持春、夏、秋季草皮不长于15cm，冬季不长于10cm。

2、每次修剪后对草皮施肥一次，以复合肥为主，施后浇水保持草皮常绿。

3、及时拔除草皮中存在的杂草。

4、及时清除草地、花丛内的砖头、纸屑或其它杂物。

(二)绿篱、花球

1、绿篱修剪做到平整美观，花球造型优美，不断改进，修剪下来的枝叶要立刻清除。

2、绿篱、花球春、夏、秋每二个月施肥一次，冬季在入冬后15天施肥一次以便植物顺利过冬，肥料采用复合肥为主。