| 设立背景 | 校园绿化要有人管 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 种花养树修绿植 | ||
| 工作内容 | 松土除草施肥打药，管花圃，换花摆花，修工具 | ||
| 协作关系 | 听后勤主任安排，跟保洁员搭把手，帮会务组送鲜花，和维修师傅一起修设备 | ||
学校后勤物业园艺工岗位职责
1、负责校园内花坛花草树木的栽培与管理。
2、及时对花草树木进行栽种、松土、防旱、排涝、除草、施肥、治虫等。
3、负责校园花卉、景点、绿化设施的管理、维护和修理。
4、负责校花圃的管理工作，每年培植不少于三种新花卉。
5、确保学校举办各级会议、迎宾的鲜花数量和搭配。
6、负责所用机械、工具的保管和维修。
7、完成领导交办的其它工作。
| 编制目的 | 让道闸看起来干净，不生锈不脏兮兮的，看着舒服点。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 就管园区门口那个道闸，只擦它。 | ||
| 职责分工 | 保洁员自己动手擦，没人帮手，班长偶尔看看干得咋样。 | ||
| 操作流程 | 早上下午各擦一次横杆，控制柜天天擦灰，不锈钢的每月打油，有锈就用去污粉擦，油渍得马上洗掉。 | ||
| 执行标准 | 湿毛巾擦横杆要没灰没印子，干毛巾擦柜子要从上到下四面都擦到，不锈钢油得抹匀，去污粉要擦到锈没了，化油剂得把油渍全冲干净。 | ||
物业园区道闸清洁操作规程
1.目的:确保道闸干净、无斑锈。
2.适用范围:适用于道闸的清洁。
3.职责:保洁员负责清洁道闸。
4.内容:
4.1每日上午、下午用湿毛巾擦试横杆，确保无灰尘、无污渍。
4.2用干毛巾从上到下、四面依次抹干净道闸控制柜上的灰尘。
4.3若道闸控制柜是不锈钢的，每月应至少打一次不锈钢油。
4.4不锈钢上有锈斑等顽固性污渍，可用去污粉耐心擦试，最后用不锈钢油保养。
4.5若道闸有油渍，可用化油剂或汽油等及时洗净。
5.记录:无
6.附件:无
| 编制目的 | 让地砖地面干净整洁，防止清洁时弄坏砖块，避免踩到水渍滑倒。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业园区里所有地砖铺的地面。 | ||
| 职责分工 | 清洁工动手干，保洁班长盯着看，保洁主管定计划查质量。 | ||
| 操作流程 | 先扫垃圾，再拖地，发现破损要报，刮口香糖用铲刀，清水泥痕用盐酸水冲，最后洗工具晾干。 | ||
| 执行标准 | 扫把要扫净灰尘碎屑，拖把拧干不滴水，铲刀轻刮不伤砖面，盐酸必须稀释后用，冲水后立刻拖干不留水印，工具洗完擦干放回原处。 | ||
物业园区地砖地面清洁作业规程
1 目的
规范地砖地面的清洁保养工作。
2 适用范围
用于地砖地面的清洁保养作业。
3 职责
3.1 保洁主管负责制定地砖地面清洁保养计划、组织实施和质量检查。
3.2 保洁班长负责协助主管检查、组织实施地砖地面清洁保洁工作。
3.3 清洁工负责依照本规程进行地砖地面清洁保洁工作。
4 作业规程
4.1 准备好扫把、拖把、铲刀、垃圾袋等清洁工具。
4.2 用扫把将地砖地面上的垃圾清扫干净，并将清扫后的垃圾放到垃圾桶内。
4.3 如在打扫中发现地砖发生破裂或松动，应及时向保洁班长反映，并记录在保洁工作日记中，责任部门应及时更换破裂的地砖或将松动的地砖进行缝合。
| 制定目的 | 设备老了容易出问题，维修不及时会影响园区营业。大家忙起来容易漏掉保养，得有个规矩盯着。 |
|---|---|
| 适用范围 | 工程部所有人，园区里所有设备，日常维修、保养、巡查这些活儿。 |
| 职责分工 | 领班定计划，技工按计划干活，经理检查重点维修，值班员接报修，主管管难修的故障。 |
| 管理要求 | 维修前查记录、备工具；5分钟到现场；修不好马上报；重大故障当班必须搞定。 |
| 监督与检查 | 值班员记时间，经理抽查记录，主管盯难修的活。没按时修、没填单、没签字，扣当月绩效。 |
物业园区工程部日常工作流程(五)
一、工作分配流程
1、工程部各专业领班分别制定设备维修保养计划，各专业设备维修保养计划报工程主管统筹安排，形成公司设备正常维修保养计划表。
2、工程部各专业领班按照设备正常维修保养计划的要求，将设备维修保养任务分别落实到各工种，安排具体维修保养人员，落实保养时间和措施。
3、各班组维修保养人员按照计划安排的时间、内容和要求，按时对所分管的设备进行正常维修保养工作。每次维修保养前，对设备运行记录进行检查，准备好维修工具和器材，按照维修保养规程进行调试、紧固、加油，保证设备正常运转。
4、各专业班组每次对设备进行正常维修保养时，均填写设备正常维修保养记录。
| 制度目标 | 防止火灾事故，保障设备安全运转，保护工作人员生命安全。 |
|---|---|
| 职责分工 | 项目部领导负责审批外来人员进入；值班人员负责日常巡查、记录、交接班；安全员检查灭火器材和线路。 |
| 核心条款 | 禁带易燃易爆品；严禁吸烟；高压设备必须隔离并挂牌；必须戴绝缘手套；灭火器、砂箱要配齐。 |
| 执行要求 | 警示牌要挂在外墙醒目处；灭火器至少两瓶，砂箱0.2m³；线路每周查一次；异常温度立即通风报告；交接班要签字确认。 |
绞车房、压风机房属重点防火单位，为确保正常运行、安全生产、特制定本制度。
1、工作人员严禁携带易燃、易爆品入内。
2、在绞车房、压风机房外悬挂消防重点警示牌。
3、绞车房、压风机房内严禁吸烟。
4、禁止人员接近高压设备，必须用隔离板把高压设备隔离开。并在隔离板上悬挂防火、注意安全等告示牌。
5、工作人员工作时必须佩带绝缘安全手套。
6、定期检查线路绝缘外皮、开关，发现问题及时解决。
7、绞车房、压风机房内灭火器材齐全，至少有两瓶以上灭火器，0.2m3砂箱，部分砂子用易碎的砂袋装好。
8、经常观察房内设备及电阻箱，温度升高时应注意通风，发现异常要及时报告，并积极采取措施消除异常情况。
| 设立背景 | 园区干净整洁需要有人天天打扫 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 把园区里里外外打扫干净，保护设施不被弄脏弄坏 | ||
| 工作内容 | 擦玻璃、扫地拖地、清垃圾、擦设备、检查卫生死角 | ||
| 协作关系 | 听主管安排，和保安一起看问题，帮工程师傅递工具，跟客服说哪里脏了 | ||
物业园区保洁岗位职责
1、负责所辖区内(室内、室外)设施、设备日常清洁和爱护。
2、服从上级领导的工作安排并按时按量完成。
3、积极参加部门组织的培训并按规范操作落实到实际工作中。
4、严格遵守《作业指导书》中的安全规定操作。
5、协助、配合保安、工程、客服工作问题的发现，立即汇报。
6、阻止、劝阻所负责辖区内发现的破坏行为。
7、完成上级交办的其他工作任务。
| 编制目的 | 让岗亭看起来干净整齐，不脏不乱，没人看了皱眉头。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有物业园区里的岗亭，只管清洁这一块儿。 | ||
| 职责分工 | 保洁员自己动手干，主管偶尔来看看，没别人帮忙。 | ||
| 操作流程 | 先拿鸡毛掸子扫高处，再扫桌椅，接着扫地擦桌子，最后拖地，顺序不能乱。 | ||
| 执行标准 | 抹布要洗过再用，拖把必须拧干，玻璃得透亮无水痕，门框窗台不能有灰印，外墙也要擦一遍。 | ||
物业园区岗亭清洁操作规程
1.目的:确保岗亭干净、整洁、美观。
2.适用范围:适用于岗亭的清洁。
3.职责:保洁员负责岗亭的清洁。
4.内容:
4.1备抹布、胶桶、玻璃刮、鸡毛掸、扫把、拖把、洗洁精。
4.2按从上往下，由里到外的程序进行清洁。
4.3用鸡毛掸扫去墙上的灰尘和蜘蛛网，再扫去桌椅上的灰尘。
4.4用扫把打扫地面，用湿毛巾擦抹值班桌椅，洗干净抹布，再抹门、窗及岗亭外墙。
4.5用干净抹布重抹一次桌、椅、门、窗、玻璃。
4.6用干净拖把拖净地面。
4.7值班岗亭内如有其他办公设备应同时清洁。
5.记录:无
6.附件:无
| 编制目的 | 让绿化带一直绿着，不长太高，不长杂草，不堆垃圾，看起来干净整齐。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业管绿化的员工，还有小区里所有草地、花球、树和盆景。 | ||
| 职责分工 | 花工动手干，物业责任人盯着看，发现不对就提醒或安排补救。 | ||
| 操作流程 | 剪草、施肥、拔草、清垃圾；修绿篱花球；剪枯枝；浇水；打药。 | ||
| 执行标准 | 草高春夏季≤15cm，冬季≤10cm；每平方米杂草不超10棵；剪完马上清掉枝叶；喷药戴口罩手套，压低喷嘴；浇水看天气定频次。 | ||
物业区域绿化带养护规程
1.绿化带
1.草皮
1.1春、夏、秋季每个月对草皮进行一次修剪，季根据实际情总况进行修剪。保持春、夏、秋季草皮不长于15厘米，季不长于10厘米。
1.2每次修剪后对草皮施肥一次，以复合肥为主，施后浇水保持草皮常绿。
1.3及时拔除草皮中存在的杂草，做到每平方米不得多于10棵高度超过10厘米的杂草。
1.4及时清除草地、花丛内之砖头、纸屑或其它杂物。
2.绿篱、花球造型
2.1绿篱修剪做到平整美观，花球造型优美，不断改进，修剪下来的枝叶要立刻清除。
2.2绿篱、花球春、夏、秋每二个月施肥一次，季在入后15天施肥一次以便植物顺利过，肥料采用复合肥为主。
2.3绿篱、花球枯亡缺苗，须在一周内把新苗补上。