消防控制室

物业管理公司消防专员职责

一、在防火责任人的领导下，依据消防法规和本公司规章制度，对本公司的消防安全实施监督管理。

二、制定消防法规和消防知识教育的培训计划，并组织实施。

三、负责对火灾危险性大的岗位工作人员进行消防知识培训，并对新进员工进行上岗前的消防安全知识教育。

四、经常组织开展各种消防安全检查，对发现的问题，提出书面的整改意见，并报告本公司防火责任人，督促有关部门(单位)整改。

五、确定消防保卫重点，组织制定防火措施和灭火预案，并认真落实。

六、监督动火和临时用电审批制度的执行及其安全防范措施落实。

七、根据本公司实际情况，统筹规划配备相适应的消防器材，并加强管理，保证其完整好用。

为了贯彻执行国家和地方政府有关职工安全教育培训工作的指示和规定，结合公司生产管理实际，特制定公司安全教育培训制度。

1、公司对安全生产专职人员进行专业岗位培训，取得证书、持证上岗，并做好证书的复检、换发工作。

2、公司定期对从事与安全有关的管理人员进行安全知识业务培训，使管理人员熟悉安全技术规范，从而安全科学地组织施工管理与作业。

3、公司对从事电工、金属焊接、登高架搭设等特种作业人员及机械操作人员进行安全培训，取得操作证并持证上岗。

4、项目部负责对新分配大中专和新工人进行安全知识教育和上岗前的培训。

5、项目部每年初负责对管理人员、班组生产骨干进行一次系统的安全生产教育，使管理人员、生产骨干全面掌握安全技术操作规程。

一、消防安全教育培训组织

1、消防安全责任人将消防安全教育培训工作列入单位年度消防工作计划，为消防安全教育、培训提供经费和组织保障;

2、消防安全管理人制定单位年度消防安全教育培训计划，负责在员工中组织开展消防知识、技能的宣传教育培训;

3、消防主管根据单位年度消防安全教育培训计划确定培训内容及授课人，并领导义务消防队开展消防业务理论学习和灭火技能训练;

4、各部门负责人应协助消防主管组织本部门人员参加消防安全教育培训。

二、消防安全教育培训的内容和形式

(一)消防安全教育培训的内容按照全国统一的消防安全教育培训大纲的要求，主要包括:

1、国家消防工作方针、政策;

2、消防法律法规;

3、火灾预防知识;

4、火灾扑救、人员疏散逃生和自救互救知识;

5、其他应当教育培训的内容。

新星城物业安保部设备管理规程

1、目的

保证器械功能完好、正常使用。

2、适用范围

保安警用所有器械。

3、职责

1)当班保安员负责正确使用、妥善保管器械。

2)保安主管负责保安器械的采购、发放、送检。

4、对讲机使用程序

1)对讲机是管理公司员工执行任务的工具，属于管理公司的公共财产，每一个员工都有责任和义务保证对讲机的正常使用。保安队的全部对讲机应建立《通讯器材台账》。

2)对讲机只供员工执勤时使用，严禁用作其他用途，特殊情况须由主管领导同意方可。

3)对讲机由值班人员使用，严禁转借他人，严禁个人携带外出，如确有需要，须报主管领导批准。

4)对讲机严格按规定频率正确使用，严禁员工私自乱拆、乱拧或乱调其他频率，否则按违纪处理，若损坏视情节赔偿。

美居中心消防中心部门职责

1、根据公安消防部的有关规定和要求，结合实际情况，制定防火预案和紧急疏散示意图，从专业管理的角度搞好消防安全管理，并做好防火管理档案。

2、配合工程部做好平时消防设备的维护保养工作，并对物业内各种消防设备的使用进行监督，确保使用正常。

3、做好本公司员工的消防业务培训工作与消防宣传工作。

4、做好平时的消防安全日检、月检工作，消除火险隐患，及时进行整改，以及整改后的复查工作。

5、对监控系统进行日常的维护与使用，并做好重点监控记录像的登记工作。

别墅项目保安、消防管理

1 保安消防管理的重要性

在物业管理工作中，治安消防管理是所有管理工作中的一项基础工作。没有安全的整体环境，一切管理与服务都无从谈起。安全性是客户对所有管理与服务的最基本要求。物业管理工作中，治安消防管理主要包括以下内容:

※治安管理

※消防管理

全面的治安消防管理制度与治安消防管理严密的治安消防管理措

施，将起到以下重要作用:

◆ 有利于项目的整体运营与销售工作;

◆ 有利于形成业内的良好口碑，起到良好的社会作用，为发展商

与物业使用人的产业升值提供根本保障;

◆ 有利于创造园区的形象，使物业使用人充分享受安全有序的环境;

◆ 有利于发展商与物业管理企业树立良好的企业形象，为其业务开展打下扎实的基础。

一、 酒店内应保障疏散通道、安全出口畅通。

二、 酒店内严禁下列行为:

1、堵塞或占用疏散通道。

2、在楼道内堆放杂物。

3、在安全通道出口或者疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物。

4、 在营业、生产、教学、工作等期间将安全出口上锁、遮挡或者将消防安全疏散指示标志遮挡、覆盖。

5、 其他影响安全疏散的行为。

三、 安全出口数目、疏散宽度和距离，应符合国家有关建筑设计防火规范的规定。不得设置门槛、台阶和影响疏散的遮挡物，疏散门应向外开启，严紧阻塞安全出口。

四、对有违反本规定行为予以劝阻不听的，由酒店保安队采取必要的强制措

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1、 贵重物品保险箱由专人保管。

2、 旅馆需使用保险箱时，必须是住店旅客方可办理使用手续，填写保险箱使用卡，并在卡上亲笔签名，然后将使用箱号的钥匙交给旅客，由旅客亲自将需保管的贵重物品放入箱内后上锁，保管人锁另一道锁。

3、 旅客领取被保管物品时必须验证，亲自领取。

4、 旅馆丢失保险箱钥匙，应立即报告旅馆总经理，按规定请旅客填写打开保险箱委托书，在旅客面前当面撬开，损失请旅客赔偿。

5、 严禁私自配制保险箱钥匙，空的保险箱钥匙应集中存放妥善保管，并做好保险箱的使用说明。

6、 严禁存放危险品和违禁物品。

7、 严禁总台私用放置私人物品。

(1)故障处理:值班员发现主机出现故障，应及时通知系统责任人员。

(2)每半年对整个系统的主机、线路、楼层解码器进行一次全面检查保养。

(3)检修保养:系统责任人员应根据故障登记情况及时派专人维修(或通知专业维修公司进行修复)。

(4)检查机箱电源电压是否合乎要求，紧固各电线接头，清扫机箱内外灰尘等。

(5)维修保养工作应指定专人进行，其他人员不得随意拔动改码器开关，不得对主机箱开盖检测箱内元件，不得随意移动、拆装系统相关系统部件。

(6)对讲、防盗报警系统的保养记录由有关的保养人员记录在《对讲、防盗报警系统半年保养记录》。

公寓消防监控员岗位职责

职位:消防监控员

报告:主管

工作概要:负责监控中心值班工作。

主要职责:

1.严格执行各项规章制度。

2.值班人员必须提前十五分钟到岗，认真履行交接班制度，做好交接班记录，交接班记录必须及时、准确、完整、清楚。

3.值班人员必须坚守岗位，严禁擅离职守。

4.接到火警信号后，必须立即赶赴现场，进行现场勘查。如发现火情或觉察到潜在事故时，监控人员必须立即报告领导及有关部门，并采取紧急措施，按预定方案执行，事后做好详细记录。

5.注意保养、维护监控中心的一切设备。如设备发生故障，及时与有关部门联系，说明情况，协助修理，并认真做好故障处理记录。

6.严格控制监控中心的人员进出，除管理处领导、保卫部经理、主管和工程技术维修人员外，其他人员谢绝入内。

1) 制定施工现场逐级防火责任制，并由项目经理及工长负责。

2) 制定可燃易燃物品管理制度，施工现场一切用火，如：熬炼、烘烤、电气焊、喷灯、锅炉等明火作业，必须经现场保卫部门批准，并严格执行清理、浇湿、看管、检查、控制用火范围。

3) 进行经常性的防火安全检查，对发现的火险隐患和违章现象进行消除和整改，对暂时难以消除的火险隐患必须采取相对的应急措施。

4) 施工现场材料加工，现场照明严禁使用明火，禁止设立吸烟室。施工现场应配备足够的消防用具和灭火器材等设施。做到有能力迅速扑灭初期火灾和有效地进行人员财产的疏散转移。

5) 对员工进行消防知识普及教育，对消防器材的使用进行培训，特别是消防的重点部位，要进行专门的消防训练及考核，应做到经常化和制度化。

6) 施工现场内消防器材，消防栓等必须在消防部门制定的明显位置放置。

1、对消防安全工作作出成绩的，予以通报表扬或物质奖励。