配电房值守

荔园小区入伙管理服务方案

一、入伙前准备工作

1.小区竣工后，政府有关部门验收全部合格，消防系统须经消防局验收合格。

2.小区管理处有固定的管理用房，并达到使用功能。

3.小区内应保证水、电"二通"，即拧开室内水龙头有水，打开电闸有电，电话、电视到户。

4.小区二次供水水质经防疫部门检疫合格。

5.住宅区内排水管道能正常使用，排水畅通无阻。

6.小区应保证有通畅的消防环形通道，区内道路没有建筑垃圾和泥土侵占路面。

7.小区应采用通透式围栏与外界隔离，实现封闭式管理。

8.小区内场地应平整，无堆土，对于需分阶段竣工交付使用的在建工程，应采取围护等措施隔离。

9.小区内园林绿化应初步完成。

酒店值班电工岗位职责及素质要求

上级:值班电工领班

下级:无

岗位职责：

1)严格遵守操作程序，保证安全生产、保证变、配电设备正常运行。

2)认真执行巡视检查制度，做好运行记录和用电统计，发现异常及时报告。

3)按照领班安排，依据维修保养制度内容和要求，对设备进行维护、保养。

4)严格执行岗位责任制、安全规程和交接班制度，确保当值时不发生任何人身和设备问题。

素质要求:

1)基本素质:工作认真负责，积极肯干。

2)自然条件:身体健康，无缺陷，男性，23岁以上。

3)文化程度:技校以上学历，初级技工证以上。

4)工作经验:二年以上变配电值班经验，有一年以上酒店工作经历。

5)特殊要求:有电力部门颁发的"电工进网作业许可证"。

图书城电梯保养管理规定

电梯值班制度

一、机电部运行组人员及电梯工负责对各大厦的电梯实行24小时运行监控及值班工作。

二、值班人员在值班期间不得会客、无故离岗、串岗;电梯出现故障，从故障反映起，不得超过5分钟到场。

三、电梯工每天全面巡视所管电梯一次。密切监视和掌握电梯的运行状态，并认真填写《日巡视记录》。

四、当电梯出现故障，经检查由于人力和技术水平原因而无法修复时，应立即通报电梯维修保养单位进行维修，并填写《电梯故障维修登记表》。

五、当电梯出现故障困人时，值班人员应安慰乘客不要惊慌，并立即通知电梯工迅速回岗，严格按照《电梯困人救援规程》执行解救。

酒店工程部水工岗位职责

一、岗位名称:水工

二、直接上级:维修领班

三、直接下级:

四、岗位职责:

1、严格按工作程序，保证请修单指定的工作及时、准确地完成。

2、负责酒店给排水系统管道、阀门及其辅件的维修保养。

3、负责蒸汽系统的管道、阀门、消防水龙头、消防栓、泵及其辅件的维修保养。

4、负责客房卫生洁具如:淋浴头、洗脸盆、水龙头、马桶、地漏等设备设施的维修保养。

5、负责各厨房、洗衣场的水龙头、进排水管道、地漏等设施的维修、保养。

6、酒店内建筑及所有场地的地下管道、地漏和阴井的清理、疏通。

7、负责制冷系统装置的冷冻水、冷却水、主管道、阀门及辅件维修保养。

8、负责煤气主管道、阀门及辅件的维修保养。

9、负责酒店生活水池、消防水池的清洗，楼层水箱、膨胀水箱及辅件等的维修保养。

10、按维修保养计划对上述系统进行维护、保养。

酒店维修电工岗位职责(职务的说明书)

(1)对请修单要及时、准确无误的实施、完成。

(2)负责酒店内所有安全通道的照明指示灯、电器标牌、电显告示牌及室内外霓虹灯的日常巡检和电器修理。

(3)负责酒店内服务区域、办公区、客房、公共场所等室内外照明灯具，电器开关、插座的日常维修。

(4)负责所有照明控制盘、开关箱的定期检查、清理和维修。

(5)负责所有动力开关柜的定期检查、管理和日常维修。

(6)负责小型改造工程的电器安装、改装。

(7)负责节日喜庆活动室内外彩灯的安装、维护和检修。

(8)配合弱电组成大型会议、演出等活动舞台照明及灯光的布置工作。

(9)负责务部门及客人使用的小型电器的维修。

(10)配合其他班组对有关电器设备实施计划保养和维修。

(11)完成上级下达的其他工作任务。

物业公司财务部日常工作制度

入伙工作制度

1.按财务部或发展商要求在指定银行开户，与银行签订代收管理费等款项协议。

2.根据发展商提供的业主资料，为业主办理好结算管理费专用存折。

3.根据发展商提供的物业类型、建筑面积，按财务部备案核准的管理费收费标准(或预收标准)，编制各种户型月收费一览表，使用电脑收费系统的将上述资料录入电脑。

4.确定其他收费项目(包括代发展商收费项目)，入伙前打印出入伙收费单(代收据)。

财务公开制度

1.管理费、车位费、水电费和各种有偿服务收费实行公开制度，各管理处应将各项收费标准，在本物业收费场所公开，其公开格式、式样由公司财务部统一规定(见附表)。

酒店强电领班的岗位职责

直接对运行主管负责，直接管理强电班配电、照明、电梯等专业员工。具有中等专业技术学历，3年以上酒店工作经验，3年以上变电设备系统管理运行的工作经验，有关部门颁发的高压配电上岗证。其主要职责有:

(1)确保电力、照明、电梯等系统的正常运行。

(2)按照维修保养制度的规定，提出对各系统维护保养的计划，每月定 期上报工程部经理审定，并负责组织实施。

(3)设备系统出现故障时，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢 复其使用功能。

(4)贯彻执行岗位责任制、安全责任制，督促检查下属员工严格执行安 全操作规程，确保设备及人员不发生安全事故。

(5)做好下属员工的技术培训、考核及督导工作。

(6)做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录，善于总结经验和教训，逐步用新技术、新工艺对设备进行改造，使设备系统更加完善。

(7)做好与供电局等外协单位的协作关系。

物业项目供配电设备设施运行管理规程

为规范供配电设备设施运行管理工作，确保供配电设施良好运行，特制定本规程。

(一)巡视监控

1、工程部技工每天巡视两次高压开关柜、变压器，配电柜、电容柜，落地箱、电表箱。

2、工程部技工应按规定的频次进行检查、巡视、监控，并把每次所到巡视点的时间记录在《配电房运行记录》上。

大厦物业弱电工岗位职责

1、负责电视、音响、楼宇自控室及电话机房各种设备的保养维修，确保其正常运行。检查各弱电系统的运行状况，发现异常立即处理。

2、系统维修保养计划和备品备件购买计划，每月定期上报维修领班审定，并负责组织实施。

3、熟悉和掌握所有设备的性能，当设备系统出现故障时，要及时组织人力进行维修或上报领班安排联系外判厂商修理，以最短的时间恢复其正常运行。

4、贯彻执行岗位责任制和设备维修保养制度，严格执行安全操作规程及员工守则，保证弱电机房的干净整洁。

5、做好设备维修、检查、保养的记录，总结经验教训，逐步用新技术、新工艺进行改造，使设备系统更加完善。