发布时间：2026-08-04
| 设立背景 | 酒店电器设备多，得有人天天盯着修。不然灯不亮、开关坏，客人住着不舒服，安全也成问题。 |
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| 核心职能 | 管灯、管开关、管配电箱、管霓虹灯。哪儿坏了就去修，不能让电出岔子。 |
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| 工作内容 | 跑单修灯、查指示牌、清开关箱、修插座、装彩灯、换灯泡、理线路。 |
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| 协作关系 | 听工程部主管安排。跟弱电组一起搭舞台灯。帮客房、餐饮修小家电。和保养组轮着做设备检查。 |
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酒店维修电工岗位职责(职务的说明书)
(1)对请修单要及时、准确无误的实施、完成。
(2)负责酒店内所有安全通道的照明指示灯、电器标牌、电显告示牌及室内外霓虹灯的日常巡检和电器修理。
(3)负责酒店内服务区域、办公区、客房、公共场所等室内外照明灯具，电器开关、插座的日常维修。
(4)负责所有照明控制盘、开关箱的定期检查、清理和维修。
(5)负责所有动力开关柜的定期检查、管理和日常维修。
(6)负责小型改造工程的电器安装、改装。
(7)负责节日喜庆活动室内外彩灯的安装、维护和检修。
(8)配合弱电组成大型会议、演出等活动舞台照明及灯光的布置工作。
(9)负责务部门及客人使用的小型电器的维修。
(10)配合其他班组对有关电器设备实施计划保养和维修。
(11)完成上级下达的其他工作任务。
发布时间：2026-07-08
| 制定背景 | 怕收费乱套，业主不知道钱怎么花，欠费没人管，银行代收没规矩。 |
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| 适用范围 | 物业财务部、各管理处财务人员、入伙和催费相关工作。 |
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| 职责分工 | 财务部统一管，管理处财务员具体干，管理处主任盯着看，总会计师最后把关。 |
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| 管理规定 | 收费要公示，存折要办好，通知单得提前打，欠费要按时催，滞纳金按天算。 |
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| 监督与罚则 | 月初发通知，银行回单核对，欠三月书面催，欠六月报总会计师，资料全留底，态度要礼貌。 |
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物业公司财务部日常工作制度
入伙工作制度
1.按财务部或发展商要求在指定银行开户，与银行签订代收管理费等款项协议。
2.根据发展商提供的业主资料，为业主办理好结算管理费专用存折。
3.根据发展商提供的物业类型、建筑面积，按财务部备案核准的管理费收费标准(或预收标准)，编制各种户型月收费一览表，使用电脑收费系统的将上述资料录入电脑。
4.确定其他收费项目(包括代发展商收费项目)，入伙前打印出入伙收费单(代收据)。
财务公开制度
1.管理费、车位费、水电费和各种有偿服务收费实行公开制度，各管理处应将各项收费标准，在本物业收费场所公开，其公开格式、式样由公司财务部统一规定(见附表)。
发布时间：2026-07-02
适用场景：配电房值守 酒店电力保障 客房电器维修
| 设立背景 | 酒店电力照明电梯这些设备得有人盯着 |
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| 核心职能 | 管配电照明电梯系统运行，修故障，做保养计划，带班组干活 |
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| 工作内容 | 提月保养计划，抢修故障，查安全操作，记维修档案，培训员工 |
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| 协作关系 | 向运行主管汇报，带强电班员工，跟工程部经理报计划，和供电局打交道 |
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酒店强电领班的岗位职责
直接对运行主管负责，直接管理强电班配电、照明、电梯等专业员工。具有中等专业技术学历，3年以上酒店工作经验，3年以上变电设备系统管理运行的工作经验，有关部门颁发的高压配电上岗证。其主要职责有:
(1)确保电力、照明、电梯等系统的正常运行。
(2)按照维修保养制度的规定，提出对各系统维护保养的计划，每月定 期上报工程部经理审定，并负责组织实施。
(3)设备系统出现故障时，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢 复其使用功能。
(4)贯彻执行岗位责任制、安全责任制，督促检查下属员工严格执行安 全操作规程，确保设备及人员不发生安全事故。
(5)做好下属员工的技术培训、考核及督导工作。
(6)做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录，善于总结经验和教训，逐步用新技术、新工艺对设备进行改造，使设备系统更加完善。
(7)做好与供电局等外协单位的协作关系。
发布时间：2026-07-01
| 编制目的 | 让配电房设备别出事，保证天天能供电，不出安全事故，大家用电安心些。 |
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| 适用范围 | 工程部技工、配电房、高压柜变压器这些设备、日常巡检和应急处理。 |
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| 职责分工 | 工程部技工自己干巡视和处理，主任在出大事时管着，经理批进机房的人。 |
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| 操作流程 | 每天巡两次，看温度声音仪表电压接头，记时间在记录本上，有问题马上动手修。 |
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| 执行标准 | 用眼睛看、耳朵听、手摸温度，电压得在±10%里，记录写清时间地点问题，安全用具放原位，表要准，地线不松锈。 |
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物业项目供配电设备设施运行管理规程
为规范供配电设备设施运行管理工作，确保供配电设施良好运行，特制定本规程。
(一)巡视监控
1、工程部技工每天巡视两次高压开关柜、变压器，配电柜、电容柜，落地箱、电表箱。
2、工程部技工应按规定的频次进行检查、巡视、监控，并把每次所到巡视点的时间记录在《配电房运行记录》上。
发布时间：2026-06-30
| 设立背景 | 大厦弱电系统太多，没人管容易坏，得有人天天盯着修。 |
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| 核心职能 | 管电视音响自控电话这些弱电设备，坏了马上修，不让停摆。 |
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| 工作内容 | 查设备运行、做保养计划、买备件、写维修记录、打扫机房。 |
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| 协作关系 | 听维修领班安排，和外判师傅一起修大故障，跟保洁说机房要常扫。 |
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大厦物业弱电工岗位职责
1、负责电视、音响、楼宇自控室及电话机房各种设备的保养维修，确保其正常运行。检查各弱电系统的运行状况，发现异常立即处理。
2、系统维修保养计划和备品备件购买计划，每月定期上报维修领班审定，并负责组织实施。
3、熟悉和掌握所有设备的性能，当设备系统出现故障时，要及时组织人力进行维修或上报领班安排联系外判厂商修理，以最短的时间恢复其正常运行。
4、贯彻执行岗位责任制和设备维修保养制度，严格执行安全操作规程及员工守则，保证弱电机房的干净整洁。
5、做好设备维修、检查、保养的记录，总结经验教训，逐步用新技术、新工艺进行改造，使设备系统更加完善。
