物业区域标准层清洁操作规程制度（优选10篇）

物业区域标准层清洁操作规程制度

物业区域标准层清洁操作规程

1.0 配备人员:三十二层的高层楼宇每栋配备二位清洁工人，地下首层17层为一人，18层──32层(含天台)配一人，楼高18层或19层的楼宇，每栋楼宇配备一人，多层带电梯的每四个单元配备一人。

2.0 保洁范围:从地下室到大厦顶层天台所有的公共部分。

3.0 保洁时间:早晨5:30-11:00， 下午1:30-17:00

4.0 每天早晨5:30对标准层的生活垃圾收集至地面垃圾周转站，清洗垃圾桶，套上垃圾袋放回相应的楼层。首先清洁干净首层大堂地面，电梯厅内地面的卫生之后，然后再用扫把对楼层各通道及后楼梯踏步台阶清扫一遍。

5.0 用地拖拖抹通道地面及楼梯台阶。再用清洁毛巾对楼层的公共设备，包括通道防火门、消防栓、平开窗、楼道灯罩、开关、排风口、楼梯扶手、楼层墙面、后楼梯管线等擦抹一遍。

6.0 楼层所有灯具每星期用干净的白毛巾擦拭一遍。

7.0 每月对楼层通道地砖用去污粉清洗一次;每月至少对后楼梯顶面扫尘、除蛛网一次。

8.0 每半月对各栋楼宇首层大堂大理石地面清洗上蜡抛光一次。并根据大理石磨损情况不定时进行补蜡保养。

物业区域标准层清洁操作规程制度：物业区域供配电系统安全

物业区域供配电系统安全操作规程

1、目的

规范供配电设备设施的操作程序，确保操作的正确、安全。

2、范围

适用于本物业物业区域域内供配电设备设施的操作。

3、职责

3.1 值班电工负责供配电设备设施的操作。

3.2 工程主管检查本规程的执行情况和组织实施。

3.3 分公司运营技术部负责提供安全操作的技术指导和支持。

4、工作内容

4.1 安全操作注意事项。

4.1.1 高低压设备设施的操作必须实行"工作票"制度，根据工作内容填写《第一种工作票》或《第二种工作票》，经批准后实施。

4.1.2 操作高压设备设施时，必须戴绝缘手套、穿绝缘鞋、绝缘工作服、使用绝缘操作杆。

4.1.3 操作低压设备设施时，必须穿绝缘鞋、戴棉纱手套，避免正向面对操作设备。

4.1.4 严禁带电工作，紧急情况需带电作业时，需具备如下条件:

a.有监护人。

b.工作场地空间足够，光线充足。

c.所用工具材料齐全(绝缘平口钳、斜口钳、尖嘴钳、螺丝刀、电工胶布等)。

d.工作人员必须穿戴绝缘手套、棉工作衣、绝缘鞋。

4.1.5 自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，应查明原因并排除故障后，再行恢复供电。不允许强行送电，必要时允许试送电一次。

4.1.6 电流互感器不得开路、电压互感器不得短路、不得用摇表测量带电体的绝缘电阻。

4.1.7 变配电房拉、合闸时，须一人监护、一人执行。

4.1.8 对相关变配电设备设施应熟悉其性能特点、技术参数等。

4.2 供配电设备设施的操作。

4.2.1 配电变压器停电的操作要领:

a. 根据倒闸操作票上填写的内容和步骤操作;

b. 拉开各低压出线开关;

c. 拉开低压总开关;

d. 拉开配电变压器高压侧开关。

4.2.2 自发电停电的操作要领:

a.拉开发电机配电柜总开关;

b.关掉发电机控制电源。

4.2.3 配电变压器送电的操作要领:

a. 根据《倒闸操作票》上填写的内容和步骤操作;

b. 合上配电变压器高压侧开关;

c. 合上低压总开关;

d. 合上各低压出线开关。

4.2.4 自发电送电的操作要领:

a.合上发电机控制电源;

b.合上发电机配电柜总开关。

4.2.5 在配电变压器上工作前，操作要领如下:

b. 拉开高、低压两侧电源;

c. 验电，确认无电;

d. 两侧分别挂封三相短路接地线;

e. 安全围栏，挂上"有人工作，禁止合闸"标示于高、低压开关处。

4.2.6 在配电柜开关上工作前，操作要领如下:

b. 拉开开关、有明显的开路点;

d.挂封三相短路接地线;

e. 设置绝缘隔板(与邻近带电体距离在6cm以下者);

f. 挂上"有人工作、禁止合闸"标示牌于停电开关处;

g. 站在绝缘垫上工作，尽量单手作业。

4.2.7 对高压设备设施的操作，对低压配电设备的停、送电操作应填写《倒闸操作票》。

5 记录、标识

5.1《倒闸操作票》

5.2《第一种工作票》

5.3《第二种工作票》

物业区域标准层清洁操作规程制度：物业区域给排水设施设备

物业区域给排水设施设备操作规程

1、目的

规范给排水设备设施的操作程序，确保正确、安全地操作给排水设备设施。

2、范围

适用于本物业物业区域内给排水设备设施的操作。

3、职责

3.1给排水技工负责给排水设备设施的具体操作。

3.2工程维修部负责组织实施，对本规程的执行情况进行检查。

4、工作内容

4.1启动水泵(排污泵)前的检查。

4.1.1检查水泵(排污泵)进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。

4.1.2排除水泵机组真空筒里面的空气(如果有的话)。

4.1.3检查电压表、信号灯指示情况。

4.1.4手盘水泵轴转动3圈，应灵活无阻滞。

4.2启动水泵(排污泵)。

4.2.1合上水泵(排污泵)控制柜(箱)电源开关，将转换开关置于"手动"位置。

4.2.2按下启动按钮，水泵(排污泵)启动，注意观察启动电流.

4.2.3如果一次不能启动成功，可以再试启动二次，每次应间隔3分钟。如果三次都未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。

4.2.4启动后，让其运转5分钟。观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查漏水是否严重(漏水成线)。

4.2.5确认一切正常后，按下水泵(排污泵)"停止"按钮，水泵(排污泵)停止。

4.2.6将转换开关置于"自动"位置，水泵(排污泵)自动启动并运行。

4.3停止水泵(排污泵)。

4.3.1将转换开关置于"off"(停止)位置，水泵(排污泵)停止运转。

4.3.2拉下水泵(排污泵)控制柜(箱)电源开关(如果需要)。

4.3.3关水泵(排污泵)进、出水闸阀(如果需要)。

4.3.4检查有无不正常情况，如有则及时处理。

物业区域标准层清洁操作规程制度：物业区域治安巡逻

物业区域治安巡逻操作规程(七)

1、巡视制度

(1)职责

①熟悉各执勤岗的职责和任务，协助各个岗位处理疑难问题:

②巡查楼层等公共部位设施设备完好情况，做好记录;

③维持物业管理区域内的安全秩序;

④协助班长处理紧急情况;

⑤当值班长负责抽查本班巡逻人员的工作质量，并做好记录，及时将当班情况反馈给相应部门;

⑥主管负责检查、督导工作，对有关工作提出改进方法及注意事项;

(2)工作制度

①巡逻次数:每三小时至少对整个物业管理区域巡查一遍;

②巡逻保安要多看、多听、多嗅以确保完成巡视工作任务;

③按要求做好巡逻记录，并及时将有关情况反映给相关部门及人员;

④巡逻内容;

a，检查治安、防火、防盗、水浸等情况，发现问题，立即处理，并通知中控室;

b，检查消防设备、设施(即烟感器、报警按扭、消防栓、正压送风口、应急灯、疏散指示灯开关等)是否完好;

c，检查防火门是否关闭，机房门、电井门等是否锁闭及有无损坏;

d，巡视大厦外墙、玻璃等设施是否完好，有损坏做记录，并上报主管或管理处领导;

e，在大厦物业管理区域内巡查，发现有可疑人员，前往盘问，检查证件，必要时检查其所带物品。属"三五"人员，应驱赶出物业管理区域;属推销人员，应劝其离开物业管理区域;

f，巡逻中应兼顾设备、设施的运行状态以及保洁服务的运作状态;

g，详细记录情况发生时间及确却位置。

2、巡视作业标准

(1)物业管理区域内实行全年365天24小时全天候保安巡视服务。

(2)为防盗、防火、防灾和维持物业管理区域的公共秩序，按制定的巡视路线，确保每小时巡遍全部公共区域。

(3)在物业管理区域内制止占用公共场所任意施工的行为。

(4)确保夜间(20:00~次日8:00)及国定节假日不产生装修噪声。

(5)为应对突发事件，制定相应的应急预案并定期演习(每年1~2次)。

(6)巡逻中遇到业户要求应及时提供服务或立即通知有关人员到现场处理。

(7)当接到监控中心对讲机呼叫时，应立即赶到现场进行处理，并向上级报告，将处理结果反馈监控中心。遇到紧急预案执行。

(8)巡逻中发现可疑人员应进行询问、验证，必要时可带到管理体制处处理。

3、巡视作业规程

(1)巡逻人员由保安班长负责，保安员轮流巡逻。

(2)严格按照管理处制定的巡逻次数(日班三次、夜班两次)和巡逻路线对整个公寓小区/办公大厦作全面巡逻，每次巡逻时应如实填写《物业区域巡逻情况单》，巡逻时必须携带对讲机，应急灯。

(3)在巡逻过程中严格按照公寓小区/办公大厦巡视内容质量标准个检查，发现问题立即用对讲机汇报并做好记录，发现异常迅速报修。

(4)《物业区域巡逻情况单》填写必须真实、规范、字迹端正、无涂改。

(5)在每个项目空格内用"√"表示情况正常，若发现问题则在"备注"栏中写明。

(6)每张《物业区域巡逻情况单》由项目经理审阅签名后归档。

(7)消防设备状况每月巡视一次。

物业区域标准层清洁操作规程制度：物业区域空调系统

物业区域空调系统操作规程

1、目的

规范中央空调的运行管理，确保设备处于良好状态。

2、适用范围

适用于本物业管理区域内中央空调的运行管理。

3、职责

3.1 空调技工负责空调设备设施的清洁、操作、监控、记录。

3.2 工程主管负责上述设备的综合管理和对上述工作的检查监督。

3.3管理处经理负责上述工作的检查监督。

4、工作程序

4.1开机程序

4.1.1检查电源、三相电压是否有380v。

4.1.2检查并确保冷冻水、冷却水系统注满水，静水压力正常。

4.1.3检查并确保需用主机冷冻水、冷却水出入水管阀门在开启状态。

4.1.4检查冷却塔补给水是否正常。

4.1.5检查并确保冷却塔出入水管阀门在开启状态。

4.1.6根据室外气温高低决定冷却塔风扇开启台数。主机运行中，冷却水出水温度升高至30℃时需要加开冷却塔风扇。

4.1.7检查膨胀水箱补水是否正常。

4.1.8检查并确保需用冷冻水泵、冷却水泵出入水管阀门在开启状态。

4.1.9启动冷冻水泵和冷却水泵。

4.1.10检查冷冻水泵和冷却水泵运行电流是否正常。

4.1.11检查并确保需用主机冷冻水管、冷却水管、电动阀已经在开启位置。

4.1.12检查蒸发器、冷凝器出入水压差(约1 kg/cm2)。

4.1.13检查主机油箱油位在上镜的半镜位置。

4.1.14检查主机、油温是否在65℃~68℃之间。

4.1.15启动主机。

4.1.16检查主机运行数据，待主机运行平稳后才可离开机房。

4.2关机程序

4.2.1关机前记录主机运行数据。

4.2.2按停主机。

4.2.3主机完全停止后3分钟停冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机，也可根据需要继续运行冷冻水泵供冷。开启多少台主机，根据负荷及水温而定，每开一台主机应开一组水泵配合。

5、记录、标识

5.1《中央空调系统运行记录》(a3纸)

物业区域标准层清洁操作规程制度：物业区域给排水维修

物业区域给排水维修操作规程

1目的和范围

1.1目的

本作业指导书明确了定期对yy物业管理公司各管理项目内区域内，给排水设备及管网的维护保养、维修工作范围与维护方法，保证管理区域内给排水设备正常使用与人身安全，使给排水维护、维修工作正常化、规范化、科学化。

1.2适用范围

公司接管的管理区域内从给水总水表后的给水系统及其供水设备、市政排水总出水口前的排水系统及其设备的维修。

2工作职责

2.1严格按照国家有关的给排水安装工作规程进行作业。

2.2在进行维修时维修人员做好相应的安全防护措施。

2.3维修时应按要求做好保证安全的组织和技术措施，维修主管应在分配工作的同时向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况。

2.4当需停水时及时通知业主。

2.5当须开挖地面进行维修时，应尽量减少对用户、行人的影响，并在施工现场周围设置"正在施工"的告示牌，如开挖较深时则必须设置安全防护挡板。

物业区域标准层清洁操作规程制度：物业区域临时动火作业

物业区域临时动火作业操作规程

1目的和范围

1.1目的

本作业指导书明确了yy物业管理公司各管理项目临时动火管理操作规程，加强管理区域的临时动火管理，消除火灾隐患。

1.2适用范围

各管理项目区域

2临时动火管理操作规程内容

2.1动火前"八不"

2.2防火、灭火措施没落实不动火。

2.3周围的杂物和易燃品、危险品未清除不动火。

2.4附近难以移动的易燃结构物未采取安全防范措施不动火。

2.5繁盛装过油类等易燃、可燃液体的容器、管道用后未清洗干净不动火。

2.6储存易燃易爆物品的仓库、车间和场所未采取安全措施，危险性未排除不动火。

2.7在进行高空焊割作业时，未清除地面的可燃物品和采取相应的防护措施不动火。

2.8未有配备灭火器材或器材不足时不动火。

2.9现场安全负责人不在场不动火。

3动火中"四要"

3.1现场安全负责人要坚守岗位。

3.2现场安全负责人和动火作业人员要加强观察、精心操作，发现不安全苗头时，立即停止动火。

3.3一旦发生火灾或爆炸事故，要立即报警和组织扑救。

3.4动火作业人员要严格执行安全操作规程。

4动火后"一清"

4.1完成动火作业后，动火人员和现场责任人要彻底清理动火作业现场后，才能离开。

5本暂行规定由各级保卫部门监督执行，对执行本规定成绩显着者分别给予表扬、记功和奖励;对违反本规定者视情节轻重和受灾情况按《治安管理处罚法》和《刑法》的有关规定对有关人员分别给予批评教育，赔偿经济损失、处分、罚款、拘留处罚，后果严重的追究刑事责任。

物业区域标准层清洁操作规程制度：物业区域卫生间清洁

物业区域卫生间清洁操作规程

一、将"工作进行中"告示牌立于门口，将门支撑打开。

二、进入前应先敲门，询间是否有人，确定无人后方可进入。

三、清洁时，要依照由上至下，从左向右的清洁顺序进行。

四、用百洁布及多功能清洁剂洗刷面池，后用清水冲刷干净，再用干布将面台、水龙头、面池擦拭干净。

五、壁镜用玻璃清洁剂擦净，水龙头与面台接触位置由于长期积水易产生水垢，需用单面刀片以45度角将水垢清除。

六、洗刷尿池及恭桶须用恭桶刷，不可与刷面池用的刷同用，以保证无交叉感染。首先放清水冲洗，再用长把刷及洁厕灵将尿池内外刷洗，用药液刷净后，再用清水刷洗冲净尿池，最后用干布将尿池擦干，放上香精球。

七、刷洗恭桶:先放清水冲洗，再用恭桶刷及洁厕灵刷洗内外，后用清水刷洗，最后用干布擦干恭桶内外侧水迹，水箱内外应定期用刷子将水锈刷干净。

八、洗手间墙壁顶部要定期擦拭，先用潮湿布擦一遍，再用干布将水迹擦净，空调风口应定期擦拭，如墙壁有污垢，可用百洁布及多功能清洁剂磨擦，再用净布擦净。

九、洗手间档板:先将尘土用潮布擦净，再用干布擦拭，定期打家俱蜡。

十、每周定期对地面进行彻底洗刷，地面有水迹应随时用布擦干。当纸篓的三分之二时，要及时将纸篓清理干净。

十一、擦烘手器时，要用干布擦拭，不可用湿布或冲洗，壁免触电，确保人身及物品的安全。

物业区域标准层清洁操作规程制度：物业区域消防设备安全

物业区域消防设备安全操作规程(六)

一、本管理区域内消防各系统属遥控、连锁自动装置，故在操作前必须观察各个系统是否设置在自动位置。

二、首先观察各系统电源信号是否正常。

三、各系统的安全操作方法如下:

1、烟感系统:当发生火情报警时，确认楼层后，首先通知保安人员到报警层观察，同时与该层人员及时取得联系。若为火险立即按灭火作战方案处理，若为误报，请保安人员将区域报警进行复位，后将值班室内的集中报警器复位。

2、防火卷帘门系统:当群楼发生火警时，根据失火方位及火热大小，可采取隔离法，及降落相应的防火卷帘门，值班员可根据现场报告情况遥控降落，就近人员也可击碎报警按钮降落，若以上两种情况都不能降落时(观察卷帘降落信号灯)，可速派消防维修人员到当地打开锁匙开关强迫降落。

3、排烟系统:发生火灾时，值班员遥控打开该层及其上下层的排烟阀。若失控时，通知人员就地打开该层的排烟阀，这是排烟风机自动启动，启动信号灯亮。若风机不能自动启动，速转入手动位置启动，仍不能启动时速派人到风机房内强行启动。

4、加压送风系统:根据火灾的不同方位，迅速打开相应的加压风机，启动信号灯亮，若失控时可派人到风机房进行手动操作。

5、消防栓系统:该系统是救火的主要设备之一，当进行该系统操作时，时刻监视该系统的消火栓报警信号。当灭火人员打碎就地的报警信号，消防中心得到该消火栓的报警按钮后，这是相应的消火栓泵自动启动，启泵信号灯亮。若不能自动启泵时，应立即转入手动位置启动，仍不能启动时，速与水泵房人员联系，或派人到泵房强行启动。

6、花洒系统:当某层发生火灾时，失火部位的花洒喷淋头爆破喷水，该层的水流指示器动作，监控中心得到该层的报警信号。值班员观察水位信号，水位降到下限，花洒泵自动启动，相应的启泵信号灯亮。若不能自动启泵时，立即转入手动位置启动，仍不能启动时速派人到泵房强行启动。

7、紧急广播遥控设备操作说明

当需要启动紧急广播时，请严格按以下步骤操作:

(1)将消防控制室中紧急广播设备的搬把开关置"on"位置。

(2)按下"f1"键，"叮咚"响声后便向被选定的区域播出。

(3)按下"stop"后再按下"f2"键。当磁带机中放入有关消防疏散的磁带后，该带便将如何进行人员疏散的内容不断向预选定的区域播出。

(4)按"f3"键，此时，磁带机输出的有关人员疏散内容和消防指挥员现场指挥的信号并存同时播出。

(5)如认为磁带信号妨碍现场指挥，可按下"stop"后按两下"f4"键，于是被选定的区域中只有现场指挥员的命令可播出，其它信号一概终止，使用完毕将第(1)项中各开关全部复位。

四、操作完毕后，时刻观察各个系统运行是否正常。

五、火灾扑灭后，要进行事后工作，即所有系统要复位，对所有系统的设备进行检修。

六、事故后要详细整理记录资料，总结操作经验。

七、相关文件记录:无

物业区域标准层清洁操作规程制度：x物业区域共用设施设备维护人员

共用设施、设备是指业主共同使用的上下水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、天线、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防设施以及道路、窨井、化粪池、垃圾废物储存设施、绿化地等。共用设施、设备保养是物业管理公司对所管辖范围内物业的附属设备所进行的常规性的养护工作，共用设施、设备维护人员应遵守下列操作规程:

一、设备的日常维护保养是以设备操作人为主，主要是对设备实施清洁、紧固、调整、润滑、防腐为主的检查和预防性的保养措施。

二、操作人员定机保养，做好班前交接，了解设备运行情况，检查设备各部位的清洁和润滑，空运转检验各系统安全装置，正常后方可投入使用。

三、操作中要集中思想，合理使用设备，严格遵守设备操作规定和安全操作规程。发现小故障及时排除，及时调整紧固松动的机件。

四、下班前一般须留一定时间对设备进行清扫、擦拭、注油、整理、润滑等。

五、专业维修人员的巡回检查，主要是检查操作人员是否合理使用设备，机器运转是否正常，督促操作人员日常保养，制止违章操作行为。在遇到一般故障时，帮助操作人员及时处理、排除。