商业广场租户二次装修烟感注意事项
| 适配人群 | 装修施工单位，消防设备安装工，物业工程人员 | 使用场景 | 装修施工，消防改造，探头移位 |
|---|---|---|---|
| 制定目的 | 怕装修时弄坏烟感，影响整层楼报警功能。怕线路短路开路，消防系统失灵。 | ||
| 适用范围 | 所有进场施工队，各楼层烟感、温感、管线、报警元件。 | ||
| 职责分工 | 施工队检查线路、封烟感、修复损坏；大楼管理员指导拆装、编地址码；供应商调试系统。 | ||
| 管理要求 | 用塑料袋封烟感；用同型号线材；接驳前查线路；正负线不能接错；单独单元必须装烟感或温感。 | ||
| 监督与检查 | 每步都要管理员在场监督；没签字不备案；出问题施工方全赔；测试不通过重做；竣工图不交齐不验收。 | ||
1.施工队进场后须仔细检查烟感路线是否通畅(以发光二极管为准)，如无任何疑议，请在确认备忘录中签署备案。
2.为防止烟感污染，进场后(线路畅通已检查)须用塑料袋封闭烟感。
3.按照设计烟感须下移/移位/增加施工时，须在大楼管理人员指导下拆除烟感，并妥善保管拆下之烟感。
4.由于每个楼层的消防报警元件都是并联串接成系统(包括温感、水流指示、闸阀、排烟阀等)，装修施工可能会碰到将预埋在楼层内的管线损坏造成系统开路/短路，若有此情况，装修施工方须全部修复，以保证整个楼层的消防元件都能正常工作。
5.烟感下移/移位增加所用的线材与原线材同一型号，即18dwg双绞屏蔽电缆，施工要求按低规要求进行。
6.单元内线路改进后与本层烟感接驳点，视现场情况定，接驳前须检查线路有否开路/短路情况，线路不正常不许接驳，接驳须在管理人员的指导下进行。
7.安装下移/移位/增加烟感前，烟感须经大厦管理人员编写地址码，已编写地址码的烟感必须即位安装，不能与其他位置的烟感混淆，安装必须在大楼管理人员的指导下进行，绝对要防止正/负线搞错，烟感安装后视装修现场情况，如有必要，须仍将烟感用塑料袋封住。
8.烟感接装后施工单位应 及时通知(大厦管理部也会配合通知)烟感供应商来大楼进行系统调试，调试中如有问题将会随时与施工单位联系。
9.装修拆除烟感后将影响本楼层消防报警功能，施工单位须加强消防安全意识，以防不测。
10.施工完成后必须提供竣工图(竣工图中需标明每个烟感和消防设备的地址编码)，并且完成系统电脑内的单元模拟报警图。
11.施工完成后的消防报警设备需进行现场测试，并请单元业主/租户、施工单位、物业工程部、物业管理部几方确认。
12.单独割断的单元应设置烟感或温感。
13.在不易安装烟感的区域可改装温感探头。
上海**房地产有限公司物业管理部
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商业广场租户二次装修烟感注意事项：商业广场租户二次装修空调
| 适配人群 | 租户单位，装修公司，工程部人员 | 使用场景 | 办公隔断装修，吊顶施工，二次装修 |
|---|---|---|---|
| 制定目的 | 怕装修搞坏空调系统，影响整栋楼制冷效果，还可能漏水泡坏吊顶。 | ||
| 适用范围 | 租户、装修公司、所有二次装修的办公区域。 | ||
| 职责分工 | 租户要管好自己装修的事，装修公司按规矩干活，物业只提醒不帮忙。 | ||
| 管理要求 | 留检修口、保护温控器、风管包保温、装防火阀、吊架钉牢、留够空间。 | ||
| 监督与检查 | 物业随时来看，发现没做到就停工整改，费用和损失全由租户自己扛。 | ||
1.施工人员须明确楼层所处位置，如果有没明之处，请及时与大楼工程部联系。
2.因楼层空调箱不能满足办公隔断之要求，或驳接风管困难，及时与大楼工程部联系，而调整空调箱位置所产生的费用，由租户全额承担。
3.租户在实施楼层吊顶时，应在适当的位置加设检修口，以便今后吊顶内的设备进行维修和养护。
4.租户在装修进程中，必须对空调箱附属控制元件，如红外线感应器。温控开关回风过滤网实施保护，以防止损坏或影响今后正常使用。
5.风管接驳后，必须做保温处理，保温必须符合国家标准要求，以免空调冷凝水，而影响吊顶的正常使用。保温材料必须满足《高层民用建筑设计防火规范》的要求。
6.风管吊架的安装必须符合有关规定实施，安装必须牢固。
7.为了今后大厦空调系统能正常运行，在租户装修期间，大厦管理部将不提供此服务。
8.为了不影响大厦空调系统 的正常运行，租户在二次装修中必须安装红外线感应器;大厦物业管理部原则上不同意办公区域内吊顶空调箱fvp、vav的移动位，如租户在装修过程中必须移位，则移位后所造成的相关责任由租户自行负担。
9.大厦的空调回风属吊顶内区域回风，故在区域防火墙上应由租户在二次装修中安装一定数量的防火阀。
10.空调风管的接驳时应注意:
10.1 送风口与静压箱之间应加装不小于25cm之短接(fvp)
10.2 空调箱下方(近送风口)应留有45cm之净空间。
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商业广场租户二次装修烟感注意事项：商业广场租户二次装修喷淋施工
| 适配人群 | 装修公司，施工队，消防工程师 | 使用场景 | 装修施工，消防改造，隔断安装 |
|---|---|---|---|
| 制定目的 | 怕喷淋头被碰坏漏水，影响大楼安全和别人办公。 | ||
| 适用范围 | 所有装修施工队、租户、大厦里喷淋系统相关作业。 | ||
| 职责分工 | 施工方管好自己干活不碰喷淋，管理部负责关阀放水，双方一起盯漏水。 | ||
| 管理要求 | 加装喷淋要按新消防标准，水管不能细于1寸，必须做水压测试，厨房用93°c喷头。 | ||
| 监督与检查 | 施工前得书面申请关阀，管理部批了才准动，没申请乱开关罚钱，完工后还要查渗漏。 | ||
1.现在各单元喷淋水管中均已有水，施工中注意不能损坏喷淋头，以免溢水。
2.施工进行喷淋移位/加装，其位置、数量必须符合最新颁布之消防规范。
3.从现有喷淋头加装喷淋头下接的水管必须大于或等于1寸。
4.进行喷淋施工时或喷淋施工后的一天，须以书面形式向大厦管理部提出关闭喷淋进水阀、打开喷淋放水阀之申请。
5.大厦管理部按施工方申请关闭喷淋阀后，施工方必须采取有效措施，以保障消防安全。
6.喷淋工程安装结束须进行水压测试，具体参数见下表:
水压试验压力:13kg/cm2 保压小时:1小时
7.新装的喷淋头必须是68°c，厨房内应使用93°c。
8.水压试验合格可向管理部提出书面申请，放水后仍须注意观察喷淋管道是否有渗漏水。
9.大厦原来提供的上喷淋头不能拆除。
10.非防火门和幕墙边需按消防要求增设喷淋头。
11.每次施工和整修时要求排放整层的喷淋水时，必须支付排放掉的水费等相应的费用。
12.独立隔断内必须设置喷淋头。
13.任何租户或租户以外的施工队绝不允许在任何时候以任何理由擅自打开或关闭喷淋进水阀、放水阀。
上海**房地产有限公司 物业管理部
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