消防改造

1.施工队进场后须仔细检查烟感路线是否通畅(以发光二极管为准)，如无任何疑议，请在确认备忘录中签署备案。

2.为防止烟感污染，进场后(线路畅通已检查)须用塑料袋封闭烟感。

3.按照设计烟感须下移/移位/增加施工时，须在大楼管理人员指导下拆除烟感，并妥善保管拆下之烟感。

4.由于每个楼层的消防报警元件都是并联串接成系统(包括温感、水流指示、闸阀、排烟阀等)，装修施工可能会碰到将预埋在楼层内的管线损坏造成系统开路/短路，若有此情况，装修施工方须全部修复，以保证整个楼层的消防元件都能正常工作。

5.烟感下移/移位增加所用的线材与原线材同一型号，即18dwg双绞屏蔽电缆，施工要求按低规要求进行。

(一)、消防管理

人员须持有zz市消防协会颁发的上岗证，具有相关工作一年以上经历，须24小时坚守岗位，精力集中，头脑清醒，反应敏捷，快速认真确认和处理每一个报警，对电话报警按照工作程序及时上报和处理。

每班人员须认真巡视检查消防设备，发现问题认真记录，并及时上报。

1.目的 提供一个舒适安全的机房环境，保证人员的安全。

2.适用范围 适用于园区内全体员工。

3.职责

3.1任何人员进入机房必须遵守机房相关管理规定。

3.2工程部负责监督与指引进入机房人员的行为。

4内容

4.1认真执行国家消防法规，严格遵守本客户服务中心相关制度。机房内严禁吸烟，严禁动用明火，严禁闲杂人员入内或会客，机房内要保持良好通风。

4.2严格遵守操作规程，密切监视设备运转，定期检查维修设备。

4.3配电室值班人员应认真监护电压负荷的变化情况;定期清扫变压器、开关柜等，防止灰尘造成短路。

4.4坚持执行倒闸操作规程，必须一人操作一人监护。

4.5严禁超时送电、停电，严禁非电气管理人员下达停送电指令，严禁违章维修电气设备。

1.施工人员须明确楼层所处位置，如果有没明之处，请及时与大楼工程部联系。

2.因楼层空调箱不能满足办公隔断之要求，或驳接风管困难，及时与大楼工程部联系，而调整空调箱位置所产生的费用，由租户全额承担。

3.租户在实施楼层吊顶时，应在适当的位置加设检修口，以便今后吊顶内的设备进行维修和养护。

4.租户在装修进程中，必须对空调箱附属控制元件，如红外线感应器。温控开关回风过滤网实施保护，以防止损坏或影响今后正常使用。

5.风管接驳后，必须做保温处理，保温必须符合国家标准要求，以免空调冷凝水，而影响吊顶的正常使用。保温材料必须满足《高层民用建筑设计防火规范》的要求。

6.风管吊架的安装必须符合有关规定实施，安装必须牢固。

7.为了今后大厦空调系统能正常运行，在租户装修期间，大厦管理部将不提供此服务。

(四)1.目的 严格控制进入机房人员，营造良好机房工作环境，确保机房设施设备的安全。

2. 适用范围 适用于园区内全体员工。

3. 职责3.1任何人员进入配电室必须遵守本管理规定。

3. 2工程部负责监督与指引进入配电室人员的行为。

4内容

4.1配电室全部机电设备，由专业技术人员负责管理和值班。

送、停电由值班人员负责完成，无关人员禁止入内。

4.2建立运行记录，每班巡查一次，每月细查一次，半年大检修一次。

查出问题及时处理，并做好记录。

不能解决的问题及时上报上级。

每班巡视内容为:记录电压、电流、温度、电表数;

检查屏上指示灯、电气运行声音是否正常;

室内是否有异味。

4.3室内照明、通风良好，室内温度控制在40度以下。

装饰城商家摊位转让、转租管理办法

第一条 办理程序:

1、商家主动提出要退摊位:

1)由原商家提出书面申请;

2)至**商场管理处签转让协议;

3)原商家交清上月及当月水电费、税、工商管理费及欠款;

4)按剩余租金及物管费合计的5%交纳转让过户费，原商家广告费不予退还;

5)原商家保证金按到期退场处理;

6)新进商场商家按合同金额交纳租金、物管费、广告费、保证金及隔断押金。

7)商家办理完以上(1)-(6)项后，商场财务部可退还原商家剩余租金及物管费、隔断押金。

2、商家私下交易，**商场认可:

1)提供新商家产品目录及宣传资料;

2)至**商场管理处签订转让协议;

4)按剩余租金物管费合计的5%交纳转让过户费;

6)新进场商家重新交保证金，若不交保证金则须书面向商场承诺承担原商家全部质量纠纷费用。

软件大厦用户须知

(1)来访人员必须进行会客登记后，方可进入大厦，来访车辆须遵守大厦《车库停车管理规定》。

(2)无明确访问对象者，不得进入大厦。

(3)外来参观人员进入大厦应先与业主有关部门联系，办妥手续后方可进入大厦。

(4)推销员未征得业主同意，不得进入大厦。

(5)执行公务的政府有关人员应出示证件并登记后方可进入大厦，紧急公务等特殊情况另行处理。

(6)未经许可，不得携带易燃、易爆等危险品进入大厦。

(7)服从大厦管理人员的管理，遵守大厦的各种规章制度。

(8)进入大厦要爱护大厦公共设施，保持大厦环境卫生。

(9)未经业主同意，不能使用专为业主开放的设施。

(10)来访者请勿打听业主的住址及电话，如需查询须经过业主同意。