房地产开发程序:政府部门审批手续

导语：搞房地产开发，最头疼的就是跑审批！这个合集把政府部门审批手续全给你理清楚了，从立项到验收，每一步要找谁、交什么、怎么走流程，都帮你捋得明明白白。再也不用在各个窗口间来回折腾，省时省力少踩坑，开发路上少点焦虑，多点底气～

建房项目前期手续十分繁杂，涉及规委、建委、发改委、国土局、人防办、消防局、园林局、交通委、环保局等众多部门。

建设项目按资金来源，分为政府财政资金和单位自有资金;按用地权属，分为自有用地和新征占用地;按土地性质，分为国有土地和集体土地;按单位性质，分为中 央单位和地方单位;又可分为政府投资项目和非政府投资项目;按供地方式，分为无偿划拨用地和有偿出让用地;按使用方式，分为基建项目和开发项目;按建筑性质，分为公建(办公楼、宾馆、饭店、商场、影院、医院等)、住宅(公寓、别墅、连排等)和工业(厂房、车间等);不同前提的排列组合决定了审批方式的有所差异，以及是否能获得批准，不同单位以不同方式在不同时期建不同项目，审批待遇标准及结果会有很大不同。

举例大致说明前期审批流程(前提:中央单位自建财政投资新征地办公楼项目):

第一步: 编制可研报告，取得发改委“立项批复”。

第二步: 取得国土局“用地预审意见”。

第三步: 取得环保局“环境评估审查意见”。

第四部: 取得规委给发改委的“规划意见函复”。

第五步: 取得规委给建委的“规划意见函复”。

第六步: 取得建委的“选址意见通知书”。

第七步: 取得发改委的“招投标方式通知书”。

第八步: 委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规委 的“设计招投标备案回执”。

第九步: 取得规委的“规划意见通知书(选址)”。

第十步: 完成方案设计，取得规委的“设计方案审查意见”。

第十一步:完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。

第十二步:取得规委的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。

第十三步:取得规委的“用地规划许可证”。

第十四步:取得建委的“征地计划通知书”。

第十五步:取得国土局的“建设用地批准书”。

第十六步:完成人防报批图纸设计，取得人防办的“人防设计审查意见”。

第十七步:完成消防报批图纸设计，取得消防局的“消防设计审查意见”。

第十八步:完成园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查意见”。

第十九步:委托编制交通影响评估报告，取得交通委的“交通审查意见”。

第二十步:委托勘察院进行地质勘探，取得“地质勘探报告”。

第二十一步:取得建委的“年度施工计划通知书”。

第二十二步:设计院完成规证报批图纸设计，取得规委的“工程规划许可证 “。

第二十三步:与原土地方完成安置补偿工作，签定“安置补偿协议”。

第二十四步: 完成水、电、气、暖、信、路等市政供源方案设计，取得市政 院的“市政供源方案”。

第二十五步:取得园林局的“树木伐移许可证”。

第二十六步:取得建委的“拆迁许可证”及“渣土消纳许可证”。

第二十七步:取得国土局的“国有土地划拨决定书”

第二十八步:取得国土局的“国有土地使用证”。

第二十九步:设计院完成全套施工图设计，取得审查机构的“施工图审查合格 书”。

第三十步:完成监理招投标手续，取得建委“中标监理公司及监理合同备案回执”。

第三十一步:完成施工招投标手续，取得建委“中标施工单位及施工合同备案回执”。

第三十二步:委托拆迁公司完成现场三通一平。

第三十三步: 建委踏勘现场，取得“现场勘察合格通知书”。

第三十四步:完成质量监督登记手续，取得“质监备案回执”。

第三十五步:完成安全监督登记手续，取得“安监备案回执”。

第三十六步:完成节能监督登记手续，取得“节能备案回执”。

第三十七步:资金到位，取得银行出具的“资金证明”。

第三十八步:取得人防办的“人防施工图备案回执”。

第三十九步:取得建委的“施工许可证”。

至此完成本项目所有政府部门审批手续，进入现场施工阶段。

规划部门的审批流程是:

控规调整→规划意见函复→规划意见书→审查设计方案→用地规划许可证→工程规划许可证。