物业保洁工安全条例（优选10篇）

物业保洁工安全条例

适配人群	物业保洁员，高空作业保洁员，工程部协管员	使用场景	物业保洁作业，地下车库清洗，外墙玻璃清洗

物业区域保洁工安全条例

一.作业物业内电器开关、插座等卫生时，先应征询工程部电工的建议，严禁私自带电作业或用湿润的工作布擦拭电器类设施设备。

二.作业室内天花板卫生时，如需使用升降梯前，必须检查升降梯的完好情况，使用过程中，必须由专人监护。

三.使用各种清洁剂时，应注意其剂量的大小合理搭配，避免对人员造成损坏。

四.使用带有腐蚀性的清洁剂时，必须严格按照使用说明进行操作，以免对人员造成损伤。

五.清洗地下车库和外围广场前，应设立警示标志，防止车辆在清洗范围内通行，避免造成交通事故。

六.外墙玻璃清洗

1.高区作业需使用升降梯时，必须检查升降梯的完好情况，使用过程中，必须由专人监护。

2.作业过程中，若发现玻璃有破损现象，应立即停止作业，报相关部门修缮后，方可作业。

七.作业室内卫生清洁时，必须征得客户同意，严禁私自进入客户的办公区域，若出现此类情况，所造成的一切财物损失由保洁工自行负责。

物业保洁工安全条例：物业保洁工具使用保养方法

适配人群	保洁员，外包保洁，驻场保洁	使用场景	物业保洁，玻璃清洁，地面清洁
制定目的	保洁工具用不好容易擦花东西、弄湿地板、伤到自己或别人，还可能让清洁效果变差。
适用范围	物业保洁员日常用的所有工具，比如抹布、墩布、水桶、扁铲、板刷这些。
职责分工	组长要教大家怎么用，保洁员自己得按方法来，老员工看到不对要提醒新人。
管理要求	抹布要分干湿、墩布提手要护好、扁铲包口、板刷别暴晒、伸缩杆锁紧再拉、刮刀片取下防割手。
监督与检查	主管每天巡场看工具用法对不对，新员工前三天有人带，错一次口头提醒，错三次重新学，不改就停岗一天。

物业保洁工具的使用及保养方法

一、抹布:抹布是擦除小面积灰尘及污垢的重要工具一般保洁需要准备干、湿两块抹布，用法如下:

1、干擦:抹布一般是沾湿后使用，但在去除微细的灰尘时也常用干布，干擦时必须轻轻擦拭，如用力过大，反会产生静电，使对象吸附尘土，同时此法可去除水份，因此常与水擦配合使用。

2、半干擦:当灰尘稍多，用稍微沾水的抹布，粘附近灰尘较好，这是一种较为简单的去尘法，不至于弄湿被擦对象。

3、水擦:去除一般不易被水损坏的物体上的污垢时可用水擦法，它是通过将污垢溶于水中或湿垢在水中的原理去除污垢，但不可用水过多，如水过多，就象在保洁对象上涂水，往往使污垢渗入，因此抹布水不可过多，而且要经常清洗，保持抹布洁净。

4、药剂擦拭:为去除不溶水或含有油垢的污迹，常用抹布沾上相应的清洁剂进行擦拭，擦后要用洁净的抹布再擦一次，以去除药液，保持保洁对象不被腐蚀。

5、擦拭要点:

1)抹布以选用柔软、吸水性强、较厚实的棉制毛巾，一般将抹布折3次，整齐叠成8层，比手掌稍大备用。

2)抹布一面用脏后，要重新折叠，使用另一面。

3)抹布全部用脏后要及时洗净拧干再用。

4)干、湿抹布应同时携带，备足，以提高工作效率。

5)对被擦拭物应全部均匀擦拭，对有污迹部位用力多次擦拭。

6)擦拭物品时应先擦拭四边一周，擦拭时应从右至左，先上后下，即不遗漏，又不重复。

二、墩布:主要功能是将难以扫净的硬地面上的污渍水迹去除，它是保洁工作的最基本工具之一，在使用墩布时，墩布的手柄顶部应用手护住，以防碰伤他人或损毁物品，墩布用后要洗净晾干。

1、墩布的握法:左手在墩布杆上下方30-40厘米处握住，用右手反握墩布杆的顶端，前后擦拭，或用左手的大拇指按在墩布的顶端，并用其他四个手指握住墩布杆，右手在下方30-40厘米处握住，左右拖擦。

2、墩地姿势:上身略向前弯曲，向前后拖擦时左右手交替用力，将墩布尽量压向地面。

3、清扫要点:

1)为不踩污刚擦净的地面，要向后退着拖。

2)擦拭过道时，应先将两边拖净，在擦拭中间。

3)要细心先擦拭边角，以免湿墩布污染立面。

4)手拿墩布穿过大堂等公共场所时，应把墩布头放在水桶内或用塑料袋将墩布头套上，以免污染地面。

三、水桶:在使用水桶时，水位应是水桶高度时2/3，行走时水桶与身体保持30度角，注意不要将水漾出水桶，冬季储存兼水桶时，应在桶与桶之间插入纸团，防止塑料水桶在地温下脆化，铁桶储存是时应倒放在木棍上，以防生锈。

四、扁铲:在使用扁铲时，扁铲与地面应保持45度角，铲口应正反替使用，不用时应将铲口用布包好，以免铲口伤人。

五、板刷:在使用板刷时，手要握住板刷的中间，以免在刷洗物品时，磕伤手指，使用后要洗清阴干严禁暴晒，防止刷柄干裂刷毛老化。

六、百洁布:在使用百洁布擦拭墙面时，应将其一边反叠护住手，以象擦拭时伤手，百洁布使用后要洗净平铺晾干。

七、伸缩杆:在放出伸缩杆时，应将伸缩杆上固定旋钮拧干，轻拉出伸缩杆，调整好长度后，再锁紧旋钮，在收回时，应将伸缩杆斜放拧于旋钮，将伸缩杆轻轻推进，到底后再向外抽出2-3cm，然后轻轻锁住旋钮，严禁将伸缩杆产在地上松开旋钮，收回伸缩杆，伸缩杆使用后要擦拭干净，直立储藏。严禁侧放及重压伸缩杆。

八、在使用刮水器清除玻璃上的水泥及污物时，要取下刮水器上的橡胶条，改用刀片，使用中要防止刀片伤手，放在阴凉处，避免油污及日晒，并且不要在刮水器上堆放其它物品，防止刮水器变形。

九、牵尘器;在使用牵尘器时，要特别注意不要伤到行人及损毁货物。牵尘器上螺丝如有松动要及时修理。

十、人字梯:在使用人字梯时，中间必须系绳，在清洁较高物体时，人字梯的顶端要与清洁物相连，严防人字梯侧倒，人字梯用后要擦拭干净，立刻返库。

十一、告示牌:在进行地面清洁时，要设立告示牌，避免药液伤害顾客，告示牌使用后要洗净。

物业保洁工安全条例：大厦物业保洁工作标准

适配人群	物业保洁员，外包保洁主管，物业项目经理	使用场景	地下室保洁，大堂清洁，电梯维保
制定目的	地下室容易积水生虫，地面脏了滑倒人，大堂乱糟糟影响业主心情，设备层油污多怕出事。
适用范围	保洁员、主管、外包清洁工，大厦所有楼层、地下室、设备层、电梯、卫生间、办公室、宿舍。
职责分工	保洁员每天按标准干完活，主管每天巡查打分，外包工头要管好自己人别偷懒漏项。
管理要求	垃圾当天清完，水沟不能堵，蜘蛛网每周扫，老鼠苍蝇要消杀，不锈钢天天擦亮，蜡只能半夜打。
监督与检查	主管早上八点前检查，拍照留底，没做到扣当月绩效，连续两次不合格换人，每月开例会通报问题。

大厦物业保洁工作的标准

1.地下室的清洁标准

1.1地面无泥沙、杂物、无污染、无积水。

1.2所有公共设备、门、窗无积灰、无污染。

1.3水道、水沟、水漏、污水井内无杂物泥沙堵塞。

1.4无卫生死角，无乱堆乱放。

1.5无老鼠、苍蝇、无蜘蛛网。

2.地面的清洁标准

2.1地面、车场无杂物、无积沙、无积水、无明显污染、无香口胶斑点，100平方米内烟头不超过2个，纸屑和杂物不超过4处。

2.2路灯、招牌、广告栏、地平面3米高的墙面、玻璃无积灰、无水锈、无污染。

2.3明沟、暗沟、污水井内无杂物，无积沙堵塞。

2.4喷水池内外台面无水锈、池内无泥沙、杂物，池水无污染，清澈见底无沉淀。

2.5无卫生死角，无乱堆乱放。

2.6每周四晚冲洗庭院地砖。

3.大堂的清洁标准

3.1大堂地面无灰尘无杂物、无粘附物、无污染面、无积水。

3.2墙面无灰尘、无乱张贴。

3.3门、窗、玻璃、住户信箱无积灰、无污染。

3.4大堂天面无灰尘。

3.5大堂各处无蜘蛛网。

4.设备层(转换层)的清洁标准

4.1设备层地面无杂物、无污渍、无积水、无油迹。

4.2设备层天井、水沟、水漏无杂物、无泥沙堵塞。

4.3设备层地面以上3米高的墙面无灰尘、无污染、无水锈。

4.4设备层所有公共设备无灰尘、无污染、无锈迹。

4.5设备层各处无蜘蛛网。

5.楼层的清洁标准

5.1楼层生活垃圾日产日清。

5.2楼层所有公共通道、梯道、天台无杂物、无灰尘、无污染、无积水、无臭气。

5.3楼层所有公共墙面、门、窗、玻璃、扶手、消防栓、顶棚等无灰尘、无污染、无蜘蛛网。

5.4垃圾桶内外无污染、桶内无积水。

5.5楼层所有公共位置无卫生死角。

6.电梯内不锈钢的清洁标准。

6.1所有不锈钢表面无灰尘、无污染、无锈迹。

6.2电梯地面无杂物、无泥沙、无污染、无积水。

6.3电梯门槽内无杂物、无泥沙填塞。

6.4电梯顶棚无灰尘、无蜘蛛网。

6.5电梯门框无灰尘、无污染。

7.办公室的清洁标准

7.1地面无杂物、灰尘、无污染。

7.2墙面、门、窗、玻璃、灯具、顶棚无灰尘、无蜘蛛网。

7.3所有办公台面无污染，书、报、资料、用品摆放整齐。

7.4所有饮用水具、水杯洁净、光亮、无污染。

7.5卫生间地面、马桶、洗手盆等无水锈、无污染。

8.职工宿舍的清洁标准

8.1宿舍地面无杂物、灰尘、无污染。

8.2所有家私、电器无灰尘，摆放整齐。

8.3墙壁无灰尘、无乱贴、乱挂、乱写划现象。

8.4无蜘蛛网。

8.5衣服、鞋、帽、被子摆放整齐。

9.卫生间的清洁标准

9.1卫生间地面无杂物、无灰尘、无污染。

9.2大、小便器无污垢、无水锈、无堵塞。

9.3浴缸、洗手盆无水锈、无污染、无堵塞。

9.4墙面、天顶、站、窗、玻璃、镜面无灰尘、无污染、无蜘蛛网。

9.5卫生间内无臭气、无蚊虫、苍蝇，保持空气清新。

10.工作间清洁标准

10.1工作间无乱堆、乱放现象，清洁用品、用具、机器设备摆放整齐。

10.2地面、墙面、门、窗、顶棚无灰尘、无污染、无蜘蛛网。

10.3清洗池内无污垢、无堵塞。

10.4工作间内无异味。

11.垃圾周转站的清洁标准

11.1垃圾日产日清，无积存。

11.2垃圾房墙面无污染、无灰尘、无蜘蛛网。

11.3垃圾站地面无污染、无积水，运出垃圾沿途地面无污水点。

11.4垃圾站地面、水沟、水漏无杂物、无堵塞，定期消杀，做到无蚊虫、苍蝇、老鼠。

12.大理石上蜡的标准

12.1目视地面无灰尘、无迹印。

12.2可映出照明灯管之轮廓。

12.3墙面半米之内可影出人体轮廓。

12.4上蜡时间在凌晨0点至4点为宜。

物业保洁工安全条例：物业保洁绿化机具使用培训

适配人群	保洁员，绿化工，环卫工人	使用场景	环卫作业，园林养护，保洁作业
制定目的	怕扫地拖地时滑倒摔伤，怕用吸尘器洗地机出故障，怕绿化机具割到手。
适用范围	保洁员、绿化工、所有清洁工具和绿化设备。
职责分工	组长盯着大家怎么用工具，员工自己检查工具坏不坏，新人要有人带。
管理要求	扫帚簸箕不乱放，拖布尘拖拧干再用，吸尘器洗地机用前看电线，剪草机先清场地。
监督与检查	班长每天转一圈看工具摆放和使用，发现没按规矩来就当场说，两次不改要重新学，出事要自己负责。

一、卫生机具

是用于清扫、收集和运输垃圾以及喷洒除害，消毒药剂的设备和工具。

1、清扫机具

1)、扫帚:用于清扫地面较大碎片和杀物的手工工具。

2)、簸箕:是用于撮起集中的垃圾，然后倒入垃圾容器内的手工工具。

3)、拖布:用布条安装在手柄上制成，是用于室内地面清洗作业的手工工具。

4)、尘拖:是将尘拖头蘸上牵头剂，清除室内地面尘土，沙砾的手工工具。

5)、吸尘器

6)、洗地机

2、收集容器

1)、垃圾桶

2)、垃圾袋

3)、废物箱

三、绿化机具

1、操作机具

1)、拖拉机

2)、中耕机

3)、草坪打孔机

4)、耕作手工机具:铁锹、锄头、钉耙

2、整形机具

1)、树木修剪车

2)、树木修剪机

3)、草坪修剪机

4)、整形工具

3、排灌机具

1)、排灌管道

2)、喷灌机

3)、喷灌工具:浇水壶、浇水管

物业保洁工安全条例：物业保洁培训-抽洗地毡机使用方法

适配人群	保洁操作员，物业保洁主管，外包保洁组长	使用场景	地毡深度清洁，地毯湿洗作业，商用场所保洁
制定目的	地毡洗不干净会发霉，水太多干不透容易滑倒，药水乱用伤机器也伤人。
适用范围	只给清洁地毡用的这台机器，谁操作谁负责。
职责分工	操作员自己检查机器、调好药水、盯住污水箱；主管偶尔来看看有没有漏查。药水按比例配，消泡剂不能少，喷水要一点点来，污水堵了马上停机，刷子吸水喷水三个开关一起开。班长每天收工前翻记录本，看有没有漏步骤；没做到就重做一遍，再错就换人上；检查时发现电线破皮直接停用换新。从明天开始用这个办法，设备组老张管更新，机器换零件或药水换了就得改。

用途:此机是用来彻底清洗地毡时使用，所使用的清洁剂，必须是低泡地毡水配合消泡剂一起使用，需要较长的时间才能使洗过的地毡完全干透。

1、组织结构:药水箱、污水箱、喷水头、吸水头、滚地毡刷、放污水开关、电线、开关、喷水开关、吸水开关、刷子开关、两个滚轮。

2、使用前检查:

①机器所使用电压是否说明要求。

②机器所用电线、插头其它部件有无损坏。

③机器各部件是否齐全，安装是否正确。

3、使用中:

①先将清水倒入水箱内再加1:20低泡地毡水加不能超过2/3。

②污水箱内，必须入消泡剂，因为地毡中吸上污水含有很多化学剂，如泡沫多了就会影响吸水效果。

③将电线放在肩膀上打开三个开关、刷子、吸水、喷水后操作人直跟机器后面走。

④一定要控制喷水开关，以免喷出过多，不易地毡干透。

⑤操作是经常留意污水箱的情况，如发现污水箱没有污水吸入可能是吸水部分有堵塞，或者是清水已经用完需新补充，此时应马上停机处理。

4、使用后:

①将药水箱内冲洗干净。

②污水箱内污水残渣倒掉后将其冲洗干净。

物业保洁工安全条例：物业保洁培训-石材养护必要性

适配人群	物业保洁员，石材施工员，工程监理员	使用场景	石材安装，外墙养护，地面保洁
制定目的	石材容易吸水，沾上雨水油污就泛碱锈斑吐黄。堆得不对、运得不好、包装差，问题更多。
适用范围	物业保洁员、石材养护工、施工人员，室内外花岗岩大理石。
职责分工	保洁员每天清水擦；养护工按周期做防护；施工员铺砖前必须涂防护剂。
管理要求	禁用蜡，改用jsc防护剂；清洗用专用剂；外墙先清再防；施工前必做防护。
监督与检查	主管每周查清洁记录和防护痕迹；没做到扣当月绩效；查出打蜡立即重做防护；新项目开工前要验防护报告。

物业保洁培训:石材养护的必要性

石材养护，就是对石材进行清洗、保养和防护。清洗保养石材，就是对污染的石材进行清洗治理以及对石材进行日常维护。防护是指把防护剂涂抹于石材上以达到保护石材的作用。

石材本身都有一个天然突出的物理特点-吸水性(一般花岗岩吸水率在0.1-0.2%)。这样由于不合理的堆放、包装、运输以及外界污染源，如水汽、雨水、油污等与其接触，石材极易产生污染。用户经常碰到的污染问题有:泛碱、锈斑、吐黄、污斑、油斑、草绳黄及风化、老化、褪色、光泽磨损等。

石材养护主要分清洗和防护两种，防护主要原理是防护剂中有效物质随溶剂渗入石材内部，待溶剂自然挥发后，有效物质和石材晶体结合，在石材表面下形成一道有效的防护屏障，以阻止外来及内部污染的渗入，从而达到保护石材，延长石材寿命的作用。因为经防护后的石材，其吸水率大幅度降低，可以说几乎不吸水，那么只要水分渗不进石材，污染也就无从产生。经防护后的石材具有以下六大特点:

1.防水

2.防污

3.抗紫外线(延缓石材褪色时间)

4.抗冻，抗溶解性

5.保持石材透气性

6.降低日常保养难度

打蜡是目前我国使用最多的一种保养石材地面的办法，可以说这也是一种错误的保养方法。因为蜡是一种不透气的密封剂，当打完蜡后，虽然外界的水和湿气不能进入石材内部，可以在一定程度上防止污染，但石材内部和下面的湿气由于密封蜡的影响也散发不出来，这样水汽长期积存在石材内部，就会导致石材的病变;且蜡一般会影响石材的天然色泽，同时经常打蜡会损害石材表层，缩短石材寿命。因此现在欧美发达国家已基本不采用打蜡的方式来保养石材，而是采用石材养护剂。石材防护剂与蜡的区别

蜡

保护剂

时效性

2-6个月

3-15年

石材色泽

影响较大

影响较小

保护程度

表面性保护

深层保护

透气性

不透气

保持透气性

使用范围

室内

室内、室外

针对可能出现的问题:石材外墙渗水、白华、锈斑、污斑、水斑、油斑、施工材料的污染、风化、老化，以及人员出入造成光泽磨损等等。我们分别制定治疗及预防的养护方案。

(一)石材外墙渗水及污染的处理:

由于石材本身具有毛细孔及吸水性，空气污染，灰尘加上空气中的酸气，汽机车的废气等，日积月累地附着于石材表面，当下雨的时候，酸雨会加速这些污染对石材的侵蚀且吸附在石材的毛细孔内，造成不易清洗的污斑，尤其对于火烧面的石材来说，这些污染形成的速度更快，且不容易清洗，仅使用市售的清洗剂根本无法去除这些污染;若是光面的石材，这些光泽很快就被侵蚀掉。因此，要去除这些污染，可以使用jsc石材专用清洗剂，一般常用的有jsc强力清除剂，或是jsc石材清除剂，这类石材专用的清洗剂可以将渗入毛细孔内的污染完全去除，且不会伤害石材。如果要防止石材再一次被污染的话，可于石材清洗干净后，在石材表面干燥的情形下，再作一道防护处理的工作，这种渗透性的防护剂常用的有jsc多功能防护剂，jsc 15号石材防护剂，这几种防护剂可以渗入石材内部，形成一道防护层，具有防水、防污、防锈斑、防油污、防风化、防老化、耐酸碱、防茶渍、可乐、酱油等造成的污斑的效果，并能有效控制白华的产生，且不损及石材原有的透气性，平常清洗工作只需用水擦拭即可达到效果，无需使用其他的清洗剂。

(二)水斑之处理预防:

石材完工后，经过很长的时间都不会干而始终留有湿湿的痕迹在表面上，这就是俗称的水斑。要去除水斑，可以说是非常困难的事，因为水斑的形成非常复杂，其中包括有水泥、酸雨、白华、砂质不良、以及石材吸自地下的污染，这些污染造成石材本身的变质，这种变了质的石材相当不容易清理干净，所以对水斑而言，唯一的方法就是预防。要预防水斑的形成可在施工前使用jsc多功能防护剂或jsc15号石材防护剂。施工前，对石材作防护处理，即可有效避免水斑的形成，同时可达到良好的防污效果。

(三)白华的处理:

我们常看到有一些白色的结晶物从石材的接缝里流出来，这就是俗称的“白华”(泛碱)。白华分为两种，一种是“一次白华”，一种是“二次白华”。“一次白华”的成因是施工时，水泥砂浆产生化学变化形成氢氧化钙，从石材的接缝里冒出来或是从石材本身的纹路、毛细孔处冒出来，与空气中的二氧化碳结合形成白色的结晶物;“二次白华”主要是由于雨水渗入石材内部与水泥砂浆接触，产生化学变化而形成白华。这两种白华现象，均可以使用jsc强力清除剂来去除。一般来说，要事后补救并防止白华再生须从多方面着手。首先要防止外部的污染即雨水的渗入，这可以从石材表面作防护处理及加强填缝部分的防水功能来着手，只要外面的水分不再渗入石材，而石材内也无水分的话，白华即无法再生。

(四)锈斑的处理:

锈斑的成因一般可以分为两种:第一种锈斑的成因是来自石材本身所含的铁份。一般来说，每一种石材本身多少都含有铁的成份，当雨水与石材中的铁份接触以后，就会慢慢形成锈斑，这种锈斑较不易清除，须要花较长的时间来处理，使用jsc 强力清除剂，可以有效清除锈斑而且不伤害石材，要避免使用工业用双氧水或其他腐蚀性的强酸，否则会弄巧成拙。最重要的是如何防止锈斑的再生，最有效的方法是除锈后随即作防护处理，以杜绝水分再渗入石材内部，免除锈斑的再生。第二种锈斑是外来的，例如加工时残留的的钢砂或施工时的铁器，装潢的金属器件等等，这种锈斑较易清除，所使用的清洗剂也与前者相同。一般来说石材产生锈斑以后要完全清除是相当不容易的。所以石材安装前作防护处理又比完工后再作防护处理好些，因为完工后外墙都有相当的高度，施工不易，而且石材安装的过程中也会有接触酸雨的可能，所以施工前做防护是最好的，即可防锈又可防污。

(五)污斑的处理:

石材表面所形成的污斑来源很多。有些是来自环境的污染造成的，有些是施工时使用不当的施工材料或不良的工法造成的，一般常见的情形有石材发黄、变色、残余水泥渣、快干胶、接着剂、胶布、木材色素等;另一种污染则是人为造成的，如茶渍、可乐、咖啡、酱油等，各种不同的污斑只要选择适当的jsc石材专用清洗剂均可以有效地去除。要防止石材被污染，最有效的方法是作jsc石材防护处理，尤其是石材安装前作防护处理，更可以有效避免施工不当或装潢时所造成的污染，或至少在新完工时先作防护处理，这样可以避免大楼启用后养护施工的不便。

(六)蜡垢的处理:

正确的石材保养方法是不打蜡的，因为

蜡有油性，容易渗入石材的毛细孔，而且蜡有黏着性，空气中的灰尘容易附着在上面而造成不易清洗的蜡垢，破坏了石材的美观。另外有一种硬质蜡，处理后会将石材表面完全封死，这样会伤害石材天然的透气性，而且，这种硬质蜡施工后清除不易，在石材无法透气的情况下，如有任何湿气则极易引起石材变质。要清除蜡垢，可以使用jsc去污除蜡剂，jsc超级除蜡剂，它们可以有效地除去石材表面及毛细孔内的蜡垢且不伤害石材光泽，除蜡之后，使用jsc多功能防护剂，jsc 15号石材防护剂作保护。经这些防护剂处理后的石材，具有防水、防污、防锈斑、防油斑、防风化、防老化、耐酸碱、防茶渍、可乐、手汗、酱油等造成的污染，可以说是一举数得，而且平日的清洁维护，只要用清水擦拭即可，无需使用任何清洁剂或者打蜡，同时可以延长石材的寿命，较传统打蜡的方法便宜甚多，不论是新旧石材均可处理。目前这种防护处理在国外已逐渐取代蜡的地位，因为它不但没有蜡的缺点，同时具有多重的防护效果。

(七)磨损处理:

一般来说，花岗石的硬度较大理石高一倍，大理石比较容易失去光泽，但不论是花岗石还是大理石，一旦光泽磨损后，要再恢复光泽就大费周折了。因为要恢复光泽除了重新抛光外，别无他途，所以要避免磨损，延长石材寿命，最好的方法就是先作防护处理，然后在石材表面再用jsc石材保护剂作表面处理。在人员出入较多的地方，如银行、餐厅、大楼的大厅，定期作一次表面保护处理，经保护后的地面，即可有效起到防水、防污及耐磨损的作用，同时可有效提高石材亮度。

(八)吐黄(草绳黄)的处理

石材由于不合理的包装、堆放和运输，一旦遇到阴雨天或与外界的水份接触，包扎用的草绳极易污染石材，造成草绳黄污染，另外，石材安装后由于水份的影响，石材内部的矿物质发生化学反应，表面也经常出现吐黄现象，这种情况下，使用jsc石材清除剂便可使以上问题迎刃而解，随后再用jsc防护系列产品作防护处理，便可有效防止吐黄的再次产生。

(九)如何确保施工的品质:

上述问题的产生，都是可以预防的，因为石材本身的特性及成分极为复杂，所以当问题发生再来处理，往往浪费时间和金钱，还未必可以完全解决问题，对石材厂商而言造成极大的商誉损失，这是大家所不愿见到的;对消费者而言，花了许多金钱和时间，最后却无法得到满意的品质，更是冤枉;对建筑师或设计师而言，精心的创作变成美中不足。所以在施工前做防护处理，不但可以确保施工的品质，日后的维护也简单，不需要打蜡，只要吸尘器吸过，再用抹布或拖把蘸清水擦拭即可，即省钱又方便。

(十)石材的维护与保养:

维护与保养可分为:

⑴日常维护(每日):吸尘器吸过，再用抹布或拖把蘸清水擦拭即可，在有污垢的地方，使用抹布或拖把配合jsc超浓缩清洗剂的稀释液擦拭。

⑵月间维护:每两周到一月作一次，使用抹布或拖把配合jsc超浓缩清洗剂或jsc石材清除剂稀释液擦拭。(注意:这时请勿使用一般市售的清洁剂清洗)

⑶年间维护:每半年到一年作一次，用jsc超浓缩清洗剂清除各种污垢，对抛光面石材(特别是大理石)可用jsc亮光防护剂或jsc大理石抛光剂结合机器进行处理。

物业保洁工安全条例：物业保洁培训-高速抛光机使用方法

适配人群	保洁操作员，石材养护工，物业设备操作员	使用场景	云石地面抛光，石材表面处理，保洁设备作业
制定目的	怕机器转太快出事，地面不平会晃，电线破了漏电，轮子没装好会翻。
适用范围	只用在平滑地面上，专抛云石，不能淋雨，不能斜着推。
职责分工	操作人要检查电线插头，调好轮子位置，断电才换垫子。主管不定期看有没有照做。
管理要求	先翘起底盘等马达转稳再放下去，尘袋每次用完清干净，湿布擦机器，不准拉电线拔插头。
监督与检查	班长每天收工前查一遍，没清尘袋扣5分，带电换垫子停岗半天，电线破还用直接换人。

用途:此机原理虽跟单擦机一样，但由于机器转速上的分加，使用范围有所不同，而且此机后面有两个特大轮子，使用时用稳定作用，此机只使用于在平滑的地面上作抛光作用，一般配合喷磨腊用于云石表面抛光。

1、结构组织:电线、插头、高低定位杆、底盘、针座垫、防撞胶、两个大轮子、尘袋开关。

2、使用前检查:

①机器所用电源是否说明要求。

②机器所用电线、插头有无破损。

③机器各部间是否齐全，安装是否正确。

④机器尘袋是否安装正确。

3、使用中:

①先将抛光垫正确装在底盘上后再调好定轮位置，放下定位杆。

②开启机器装动时必须先翘起底盘主马达正常运转后再轻轻放到云石上，以免造成地板刮花和马达负荷不转。

③由于此后面的两个大的稳定轮子，操作时只能向前或向后活动。

4、使用后:

①尘袋:全面清理干净，箱内全面抹尘。

②机器外表:用一块干净湿布里外，上下擦干净，确保机器各部配件、电线存放于工作间前干净。

5、注意事项:

①擦头及电线必须定期检查是否破损。

②切断电源时，应该拔擦头，不得拉电线来断电。

③机器不允许被雨水淋湿。

④如机器发生故障时或要更换抛光垫时，一定要先断电源，再来检查更换。

⑤开启机器时，必须先把底盘翘直起等马达正常运作后再轻轻放下。

⑥此机器前后有两个特大的稳定轮子，操作时只能向前或后活动。

物业保洁工安全条例：小区物业保洁员卫生清洁标准

适配人群	物业保洁员，楼栋管家，环境主管	使用场景	楼道保洁，车库清洁，单元门维护
制定目的	保洁员扫不干净楼道，纸屑灰尘老堆着，业主投诉多，怕滑倒摔伤人。
适用范围	小区所有保洁员，管的楼道、电梯、大堂、车库、绿化带、大门前区域。
职责分工	主管每天查卫生，班长带班盯现场，保洁员自己扫哪块负责哪块干净。
管理要求	垃圾随时清，玻璃两周擦一次，扶手栏杆天天抹，每小时巡一遍楼道。
监督与检查	主管早上下午各查一次，没做到扣当月奖金，连续两次不合格要重新培训，月底汇总问题发群里通报。

小区物业保洁员卫生清洁标准(四)

楼内区域卫生

一、各楼层公共区域卫生清洁标准:

1、地面:无废杂物、纸屑和污迹。

2、墙面:踢脚线、消防排烟口、警铃、安全指示灯、各种标牌表面干净，无灰尘、水迹等。

3、门厅大堂:墙面、地面、门框电梯指示牌、广告牌、信箱、消防栓箱等表面干净，无油痕、污迹、灰尘等。

4、玻璃窗(玻璃、窗框、窗台):明净、光洁。

5、各种设施外表(如大堂前台、广告牌、信箱、消防栓箱等):外表清洁干净，无积尘、污痕。

6、楼梯(所管辖区域内的楼梯):无灰尘，无杂物。

7、扶手、栏杆:光洁、无积尘，玻璃无污迹。

8、门(各卫生区域内的门):干净，无灰尘、污痕。

9、电梯轿厢内卫生(墙、地面、门、天花板):外表干净，无污痕、积尘、无脏杂物。

二、清洁操作标准

1、清洁范围:楼道梯级、扶手、墙面、电子门、信箱、配电箱、消防栓、消防管道、楼道门窗、楼道灯开关及灯具的清洁。

2、清洁作业程序

①备扫把、垃圾撮子各一个，从顶层至底层自上而下清扫楼道梯级，将果皮、烟头等杂物收集于垃圾撮中;用拖把从顶层往下逐级抹梯级。

②备抹布、水桶，自上而下擦抹楼梯扶手及栏杆。

③清洁消防栓、管:备扫把打扫消防管上的灰尘和蜘蛛网，再用湿抹布擦拭消防栓和箱门，然后用干抹布擦抹一次。

④清洁墙面、开关:备水桶、抹布和刮刀。先用扫把打扫消防管上的灰尘和蜘蛛网，再撕下墙上粘贴的广告纸等杂物。如有残物时，用湿抹布抹湿残物后用刀刮去，尽量拧干水分，擦拭各楼道灯开关板。

⑤清洁单元门:从上往下擦抹信箱和电子门上的号牌和按钮。

⑥清洁表箱:擦抹配电箱，电表箱上的灰尘和污痕。

⑦清洁窗户玻璃:每二周一次。

⑧每小时巡视检查楼道内外卫生一次，将广告纸、垃圾清扫干净。

三、清洁标准

1、楼梯级每周用拖抹一次，窗户玻璃每半月清洁一次。

2、目视楼道:无烟头、果皮、纸屑、广告纸、蜘蛛网、积尘、污痕等。

楼外区域卫生

一、分管区域路面整齐，干净，无垃圾、沙土、纸屑、油痕，无积水等。共用场地、路面无泥沙，无明显垃圾，无积水，无污痕;绿化带、花草坪无垃圾、脏杂物，花草叶无枯萎和明显积尘、花草池内无积水和异味，花草树木修剪整齐，摆放美观。每天打扫，每小时循环保洁一次。

二、车库内无污水、无杂物，无积尘。

三、大门前循环清扫，保持地面无烟头、杂物、纸屑，对汽车轮带到门前的泥沙等要及时清理干净，门前地面要定期清洁，停车场每天定时冲洗，随时清扫，保持整洁;清洁周围排水口和下水道，保证排水畅通。

物业保洁工安全条例：住宅物业保洁服务标准

适配人群	保洁主管，一线保洁员，物业项目经理	使用场景	住宅保洁，公共区域清洁，设施维护
制定目的	保洁不及时会弄脏小区，垃圾堆多了招虫子，设施被乱用容易坏掉。
适用范围	zz物业分公司管的住宅小区，所有保洁员和清洁区域。
职责分工	主管盯质量，班长带班干活，保洁员自己负责手头区域干净和工具安全使用。
管理要求	垃圾必须分类放指定点，湿拖布不能乱摆，高处擦洗要扶稳梯子，电器设备不乱碰。
监督与检查	主管每天巡检打分，班长每两小时查一遍，扣钱或调岗，连续两次不合格换人干。

上海zz物业有限公司

住宅物业的保洁服务标准

一、范围

本标准适用于上海zz物业有限公司**分公司管理的住宅物业的保洁服务。

二、基本要求

1.为业户提供一个清洁、舒适的生活和工作环境。

2.适时、及时、准时进行保洁服务。

3.爱护物业各项设施及财物。

4.垃圾、废弃物按指定地点分类堆放，及时处理。

5.遵守安全条例和操作程序。

6.文明有序作业。

7.作业时最大限度减少对周围环境和业户生活的影响。

三、质量要求

1.道路上无明显的脏物、污渍与大面积积水，路面保持本色

2.明沟内无垃圾、无污水、保持畅通。

3.垃圾筒表面无明显污渍、不满溢。

4.立姿目视绿地内无纸屑、塑料袋等杂物。

5.雨篷顶上无堆物、无脏物、杂物。

6.楼道墙角、地面、扶手等无明显的污渍、积垢。

7.外墙墙面无黑色广告。

8.喷水池底无污垢，水面无漂浮物。

9.小溪水面无漂浮物，两侧护坡无杂草。

10.雕塑、坐椅等表面无污垢，保持清洁。

物业保洁工安全条例：物业保洁员培训-工作标准

适配人群	保洁主管，绿化工，环卫专员	使用场景	小区保洁，电梯厅清扫，绿化养护
制定目的	怕垃圾堆多了招老鼠蟑螂，楼道脏了老人小孩容易滑倒，水箱不干净大家喝水会拉肚子。
适用范围	所有扫地擦窗清垃圾的保洁员，管的楼栋、花园、电梯、路灯都算。
职责分工	主管盯着每天干没干完，组长带着人一起做，保洁员自己负责包干区不漏活儿。
管理要求	垃圾必须当天倒完，拖把抹布分开用，水箱每半年洗一次，看见积水马上扫掉。
监督与检查	主管每天转三圈看活儿干得咋样，组长带新人手把手教，谁漏扫一块地扣当月奖金五十块，连续两次换岗。