办公楼工程监理质量控制原则方法主要内容（优选4篇）

办公楼工程监理质量控制原则方法主要内容

适配人群	总监理工程师，专业监理工程师，监理员	使用场景	钢结构施工，屋面防水，幕墙安装
制定目的	工地活多，工种杂，容易出事。比如钢结构吊装、防水施工、幕墙安装这些活，一不留神就可能塌、漏、掉下来。
适用范围	所有在工地干活的人，塔吊脚手架这些设备，还有屋面厨房卫生间这些地方。
职责分工	监理盯着现场，承包商自己管好工人，班组长盯紧每道工序，工人按规矩操作不偷懒。
管理要求	危险地方必须旁站监督，材料进场先验货再用，隐蔽工程没签字不准盖上，脚手架搭完得验收才能上人。
监督与检查	监理天天转现场看，发现问题开通知单，不改就停工。月底查记录，三次不改换人干，整改完还要复查才放行。

根据本工程特点，项目监理部设置特殊与关键项目如下:

1. 特殊项目:1)土建工程中涉及结构安全、用电安全的项目，例如钢结构、结构加固等;

2)屋面及室内厨卫间防水项目(包括卷材防水及其它防水方式等);

3)装饰工程中涉及环保和安全的项目，例如幕墙、防火等。

2. 关键项目:1)拆除工程中的防尘、降噪;设备使用、搭设脚手架(包括悬挑架等);加固工程的隐蔽验收;幕墙的施工全过程。

2)装修过程中的材料控制、环保指标;隐蔽项目的控制;

3)消防、给排水、暖气、强弱电、通风空调工程的隐蔽工程和工程试验及调试等;

4)季节性施工等。

5)业主对专业工程二次分包项目的开竣工时间

一、工程质量控制的原则

1、以《建筑工程施工质量验收统一标准》(gb50300-____)及相关的工程质量验收规范标准、设计文件、图纸、工程变更等为质量控制的依据，督促承包单位全面实现施工合同约定的质量目标。

2、以质量预控为重点，对工程项目施工全过程实施质量控制。

3、通过对工程项目人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，监督承包单位的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系的落实到位，保证质量目标的实现。

4、严格要求承包单位执行有关材料、施工试验制度和设备检验制度。

5、坚持不合格的原材料，构配件及设备，不准在工程上使用。

6、坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签认，下一道工序不得施工。

二、工程质量控制的方法

1、以事前控制为主，即以预防为主。

2、编制项目监理规划和监理实施细则。监理规划和监理实施细则是指导现场监理工作的指导性文件。监理工程师认真执行、落实，对施工过程进行检查，及时纠正违规操作，消除质量隐患，跟踪质量问题，验证纠正效果;同时要求承建单位应积极配合，保证工程质量。

3、编制旁站监理方案。对某些关键工序和重点部位的施工过程进行旁站监理，并做好旁站记录。

4、采用必要的检查、测量、试验手段，以验证施工质量。

5、严格执行见证取样和送检制度。

6、对承包单位不称职人员及不合格分包单位，建议撤换。

三、工程质量事前控制的主要内容

1、核查承包单位的质量管理体系。主要核查承包单位的机构设置、人员的配备、职责与分工的落实情况;督促各级质量检查人员的配备;查验各级管理人员及专业操作人员的持证情况;管理制度是否健全，以及运行情况。

2、审查分包单位和试验室的资质。承包单位填写《分包单位资质报审表》，报项目监理部审查;监理人员主要审查分包单位的营业执照、资质等级证书、专业许可证、岗位证书等;核查分包单位的业绩;试验室还要核查计量认证证书的有效性。

3、查验测量放线。查验施工控制网;施工轴线控制桩位置;高程控制、垂直度控制。基槽、正负零及地上每层都要填写《施工测量放线报验表》，并附楼层放线记录报项目监理部签认。

4、签认材料报验表。要求承包单位对主要原材料进行复试，并填写《工程物质进场报验表》(附:复试结果、材料备案资料及出厂质量证明等)报项目监理部签认。审查砼、砂浆的配合比申请单和配合比通知单、砼浇灌申请书等。

5、签认构配件、设备的报验。检查厂家的资质证明、产品合格证，督促承包方在构配件、设备进场前进行检验、测试，合格后，填写《工程物质进场报验表》报项目监理部。

6、检查进入现场的主要施工机械设备。特别是塔吊(塔基)及垂直运输设备，要求调试合格后填写《( )月工、料机动态表》报项目监理部。

7、审查主要分部(分项)工程的施工方案(如:钢结构、幕墙等)。主要审查施工工艺、原材料使用、劳动力配置、机械设备的配置、质量保证措施等。对季节性施工方案也要进行审查。要求承包单位填写《工程技术文件报审表》报项目监理部。

四、施工过程中质量控制的主要内容

1、监理工程师对施工现场有目的地进行巡视和旁站。发现问题及时要求承包单位予以纠正，并记入监理日志;对重要问题签发《监理通知》，承包方应将整改结果填写《监理通知回复单》报监理工程师进行复查;对关键工序、重点部位的施工过程按建设部文件要求实施旁站监督，并做旁站记录。

2、检查工程预检:监理工程师对报送的的内容，到现场进行抽查，合格后准予进行下一道工序。

3、验收隐蔽工程:承包单位在自检合格后，向监理工程师报〈隐蔽工程检查记录〉，经检测、核查合格签认后，方可进行下一道工序。如不合格，监理工程师签发《不合格项处置记录》，要求承包单位整改，合格后监理工程师再予以复查。

4、分项工程验收:要求承包方在一个检验批或分项工程完成并自检合格后，填写《分项/分部工程施工报验表》报项目监理部。监理人员对报验的资料进行审查，并到施工现场进行抽检、核查，签认符合要求的分项工程。对不符合要求的分项工程，监理签发《不合格项处置记录》，要求承包方整改。整改合格后，监理重新验收。对建筑给水、排水及采暖、建筑电气、通风与空调等工程的分项工程签认，必须在施工试验、检测完毕且合格后进行。

5、分部工程验收:分部工程完成后，要求承包方填报《分项/分部工程施工报验表》，总监理工程师根据已签认的分项工程质量验收结果签署验收意见。在装修前应分别对基础和主体工程进行验收，要求承包单位申报基础/主体工程验收;由总监理工程师组织建设单位、设计单位和承包单位共同核查承包单位的施工技术资料，进行现场质量验收并会同各方在《基础/主体工程验收记录》上签字认可。

五、工程竣工验收

1、当工程达到基本交验条件时，应组织各专业监理工程师对专业工程的质量情况、使用功能进行全面检查，对发现影响竣工验收的问题签发《监理通知》，要求承包单位进行整改。

2、对需要进行功能试验的项目(包括无负荷试车)，应督促施工单位及时进行试验;认真审阅试验报告单，并对重要项目现场监督;必要时应请建设单位及设计单位派代表参加。

3、总监理工程师组织竣工预验收

要求承包单位在工程自检合格并达到竣工验收条件时，填写《单位工程竣预验收报验表》，并附相应竣工资料(包括分包单位的军工资料)报项目监理部，申请竣工预验收。

总监理工程师组织项目监理部监理人员对质量控制资料进行核查，并督促施工单位完善。

总监理工程师组织项目监理部监理人员和承包单位项目经理部相关人员共同对工程进行检查验收。

经验收需要对局部进行整改的，应在整改符合要求后再进行验收，直至符合合同要求。总监理工程师签署《单位工程竣工验收报验表》。

预验收合格后，监理单位应对工程提出工程质量评估报告，整理监理资料，工程质量评估报告必须经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字。质量评估报告应对采取的施工方法、工程质量和问题进行说明，对工程质量进行综合评估。

参加建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料。对验收中提出的整改问题，项目监理不应要求承包单位进行整改。工程质量符合要求后，由总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告。

竣工验收完成后，有项目总监理工程师和建设单位代表共同签署《竣工移交证书》，并由监理单位、建设单位盖章后，送承包单位一份。

六、质量问题和质量事故处理

1、监理工程师对施工中的质量问题出除去在日常巡视、重点旁站、分项、分部工程检验过程中解决外，可针对质量问题的严重程度分别处理。

2、对可以通过翻修或返工弥补的质量缺陷，应责成承包单位先写出质量问题调查报告，提出处理方案;监理工程师审核后(必要时经建设单位和设计单位认可)，批复承包单位处理。处理结果应重新进行验收。

3、对需要加固不强的质量问题，总监理工程师签发《工程暂停令》，责成承包单位先写出质量问题调查报告，有设计单位提出处理方案并征得建设单位同意，批复承包单位处理。处理结果应重新进行验收。

4、监理工程师应将完整的质量问题处理记录归档。

办公楼工程监理质量控制原则方法主要内容：办公楼工程

适配人群	总监理工程师，专业监理工程师，施工项目经理	使用场景	施工总进度编制，月度进度跟踪，工期偏差处置
制定目的	工期老拖，质量又怕出事，钱也不能乱花，得盯紧点别让进度乱套。
适用范围	监理、施工方、建设单位，所有现场干活的人和用的设备。
职责分工	总监管总盘子，监理员天天看进度，施工方自己管好工人和材料。实际进度慢了马上查原因，材料没到就催，人不到位就问，机器坏了赶紧修。
监督与检查	监理每天记日志，每月比一次计划和实际，差太多就发通知单，不改就报给甲方，月底交动态表，漏交一次提醒，两次扣分，三次停工整改。

一、工程进度控制的原则

1、工程进度控制的依据是建设单位与承包单位签订的施工合同中所约定的工期目标:____年1月18日-____年9月18日。

2、在确保工程质量和安全并符合控制工程造价的原则下，控制进度。

3、应采取动态的控制方法，对工程进度进行主动控制。

二、工程进度控制的内容和方法

1、审批进度计划

承包单位根据建设工程施工合同的约定，按时编制施工总进度计划、季度进度计划、月进度计划，并填写《施工进度计划报审表》，报项目监理部审批。以便于日常检查。

监理工程师根据工程的实际情况及条件，对报来的施工进度计划的合理性、可行性进行分析。

施工总进度计划应符合施工合同中竣工日期规定，可以用横道图或网络图表示，并应付有文字说明，监理工程师应对网络计划的关键线路进行审查、[[分析。

对季度和年度计划，应要求承包单位同时编写主要工程材料、设备的采购及进场时间等计划安排。

项目监理不应对计划目标进行风险分析，制定防范性对策，确定进度控制方案。

总进度计划经总监理工程师批准后实施，并报送建设单位。监理工程师如有重大修改意见，书面反馈给项目经理部，要求限期修订后，重新申报。

2、进度计划的实施监督

项目监理部应依据总进度计划，对承包单位实际进度进行跟踪监督检查，实施动态控制。

在计划实施的过程中，监理工程师建立反映工程进度情况的监理日志，及时掌握实际工程进度情况;监理工程师定期(每月)、不定期地把实际进度同计划进度作比较，进行评价和分析;在发现实际进度与计划进度有大的偏离时，监理工程师将签发《监理通知》，要求施工方及时采取措施，实现计划进度目标，保证计划进度的严肃性。

要求承包单位每月25日前，向项目监理部报《( )月工、料、机动态表》。

在计划实施过程中，监理工程师经常检查施工管理人员、操作人员到位情况，检查材料、构配件、设备到位情况，检查施工技术方案、技术交底到位情况，检查施工机械、设备到位情况，以确保工程的进度计划的实现。

3、工程进度计划的调整

当发生实际工程进度严重偏离时，由总监理工程师组织监理工程师进行原因分析、召开各方协调会议，研究应采取的措施，并签发《监理通知》要求承包单位进行整改。督促承包单位尽快召开专题工程进度会议，研究解决问题的措施、方法，指令承包方采取相应调整措施。总监理工程师应在监理月报中向建设单位报告工程进度和所采取的措施的执行情况，提出合理预防由于建设单位原因导致的工程延期及其相关费用索赔的建议。

当工程必须延长工期时，要求承包单位填报《工程延期申请表》，报项目监理部。

总监理工程师依据施工合同的约定，与建设单位进行协商，达成共识后，共同签署《工程延期审批表》，并要求承包单位据此重新调整工程进度计划。

三、进度控制的措施

1、项目监理部明确各专业监理人员负责各专业工程进度控制的职责。对工程进度实施日检查、日记录，周对比、周评价、周分析。在每周的监理例会上及时协调各专业之间的配合，促成周进度计划的实现;

2、对每月工程进度目标实现的干扰因素及风险进行分析、预测，做到心中有数。有针对性地提出相应的对策建议，减少干扰，降低风险影响;

3、在分析施工情况下，要求承包单位加强合同管理，由总承包方负责严格控制分包工期，防止工程总进度的拖延;

4、当工程进度滞后时，协助承包方分析原因，制定补救办法，有针对性地采取技术、经济、合同各方面的措施，千方百计实施补救措施，努力挽回工期。

5、为保证进度计划的实现，合理划分流水段和各施工段进度目标的正确分解和严格控制是实现总工期目标的关键，包括开工日期、每层各段完成时间、材料的合理选用、材料供应的合理安排、施工的合理组织以及季节性施工(冬、雨季)等对工期的影响。

办公楼工程监理质量控制原则方法主要内容：工程办公楼监理造价控制

适配人群	总监理工程师，专业监理工程师，造价监理师	使用场景	监理履职，造价审核，工程结算
制定目的	怕工程花钱超预算，怕设计改来改去多花钱，怕施工中乱报量、乱要钱，怕结算时糊里糊涂多付钱。
适用范围	监理人员、施工单位、建设单位，所有施工现场和合同内工程内容。
职责分工	总监管总账，专业监理核工程量，承包方自己报量要真实，建设方确认付款。
管理要求	图纸没定好不开工，不合格不计量，没验收不付款，变更必须三方签字，材料价格要查实。
监督与检查	监理天天查台账，每月比计划和实际，超支马上报建设方，不按规矩报量就打回去重做，拖着不改就停付。

在实施监理的过程中，通过对工程总造价构成的分析，加强动态管理，做好整个监理工作的事前控制、事中控制、事后控制。严格执行计价原则，严格控制、审核设计变更及工程洽商，预防违约事件发生，减少索赔事件发生。认真进行工程款的支付审核工作，做好工程竣工结算工作。力争把实际工程造价控制在预算造价目标范围内。

第一节工程造价控制依据和原则

一、工程造价控制的依据

1、《监理合同》、《工程施工合同》。主要内容包括合同条件、工程量清单及其说明、施工图纸、合同协议书、工程变更等。

2、国家以及北京市颁发的有关工程造价的法律、法规和规定。

3、施工验收标准和规范。《分部/分项工程质量报验表》及《检验批质量验收记录》。

4、《建设工程监理规范》与北京市《建设工程监理规程》。

5、在合同实施过程中经建设单位批准的有关会议纪要、监理指令、施工变更协议或工程变更和其他文件。

二、工程造价控制的原则

1、总原则:总体控制、重点把握、工程量准确计量、工程款合理支付、完工和各项目结算、竣工完整结账。

2、合同原则:造价控制必须严格依据合同文件规定的内容、方法、程序进行。

3、技术原则:优选合理的施工措施和合理的施工方案降低技术成本。

4、计量支付原则:只对按设计图纸施工并经专业监理工程师验收合格的工程予以计量和支付工程款。并严格要求承包单位按照计量支付管理程序、合同规定的时限上报计量文件。在工程承包合同计价范围内，对有争议的工程量的计量和工程款的支付，采取协商的方法确定;在协商无效时，由总监理工程师做出决定。对于工程变更与费用索赔增加的工程量与工程费用，经监理审核后按照合同约定报建设单位核定，再按合同规定付款方式进行支付。

第二节工程造价控制的方法和措施

一、事前控制

做好工程准备阶段投资控制工作是做好工程造价控制的基础。熟悉工程设计图纸，配合专业监理工程师拟提出的工程设计修改建议做好工程预算分析报告，及时报送建设单位。协助建设单位做好工程施工承包合同的签定，根据施工进度计划和计划完成的工程量及造价控制文件编制投资控制计划。

1、在施工准备阶段熟悉合同文件，了解工程，参与审核施工组织设计，对工程进行风险分析、预测。将工程变更的发生尽量控制在施工之前。

2、深入研究、[[用好现有制度及相关法律。熟悉掌握招标文件、施工合同文件及监理合同文件，明确施工工期、工程承包范围，特别要求熟悉本工程合同采用的计价方法的有关造价控制方面的工程量计量规则、工程款计价等方面的原则与条款。

3、在审核承包单位施工组织设计(施工方案)时进行技术经济比较，力求在技术先进条件下的经济合理，在经济合理基础上技术先进。

4、在进行设计交底与施工组织分析时，尽可能找出工程造价最易突破的部分和环节，以及易发生费用索赔的因素和部位。并与专业监理工程师配合，提出制定防范性的措施及对策，将工程变更的发生尽量控制在施工之前。

5、在接到建设单位下发的施工图纸后28天内，找出本工程控制要点，确定工程造价控制目标。

6、掌握承包单位的施工组织设计方案，分析措施项目清单计价与其他项目清单计价的内容，做好施工阶段的措施项目清单报价、其他项目清单报价的控制。

二、施工阶段事中控制

施工阶段的管理是有效控制工程造价的重要环节。其关键:一用好"清单规范"中子项工程量计量、计价原则; 严把工程量计量关;二是合理控制工程洽商;三是严格审查承包商的索赔要求;四是做好材料的性能价格比及加工定货。

1、要求承包单位于施工进度计划批准后十天内，依据建设工程施工合同将合同内价款分解切块，编制与进度计划相对应的工程项目各阶段及各年、季、月度的资金使用计划，建设单位、承包单位协商确定相应工程款支付计划。

2、严格执行报量制度，准确核定工程量，在熟悉了解施工现场施工、工程进度情况下，专业监理工程师对本专业完成的建安工程量认真实地核实。对合格的分部分项工程按实际完成工程部位实地进行工程计量，对不一致或有疑义的部分，需与承包单位对应人员洽谈或澄清。严格执行"三不报量"的规定:不符合施工合同规定的不报量;未完工程不报量;未经监理工程师验收合格的工程不报量。

3、审核过的工程量是支付工程款的依据，通过严格、准确核实工程量促进质量、进度的控制。将三控(质量控制、进度控制、造价控制)有机地联在一体，相互促进。

4、监理工程师建立工程量计量、工程款支付台帐。经常检查工程计量和工程款支付的情况，对实际发生值与实际计划控制值进行分析、比较，提出造价控制的建议，分别随支付证书与监理月报中向建设单位报告。

5、对承包单位申报措施项目清单报价审核，按承包单位编制并经总监理工程师审批的施工组织设计和施工方案，结合现场实际发生情况，分项目、分阶段进行审核。

6、对其他项目清单审核:主要考虑可能发生的工程量变更、甲供材料费、总包服务费、零星工作项目费，工程量清单报价中的费用均为估算、预测数量。结算时，应按承包单位按合同规定或协议以实际发生的工作内容现场计量结算。

7、加强洽商管理。对工程变更、洽商和工程索赔所发生的费用进行严格的控制。严格审核工程索赔事项，是否正当、索赔程序、计算方法是否合理、正确。

8、对于需要现场确认的工程量，由监理工程师、建设单位驻地代表与承包单位共同实地进行联测。并在业主规定的时效(14天)内审核完毕，在每月25 日前将与承包单位商核定的费用上报建设单位确认。

9、工程款支付严格执行工程量清单报价中的单价，对于由于变更而引起的超出控制值的子目，应对其所做子目的单价分析，依据合同的相关条款与"清单规范" 原则认真审核。所有工程款的支付证书，经专业监理工程师审核后，应由总监理工程师审签。

10、审查核实可调价材料的价格，审查核实有关材料的性能价格比及价差，并提出处理办法，同时根据具体情况详细计算、核实相关工程量和增量。

11、监理工程师需审核承包单位的材料核算与物资申请计划，通过材料核算掌握工程材料的损耗与拨付，控制材料费的使用。

12、每月审核完工作量与月工程款支付写一份报量与付款分析，便于今后工程量与工程款支付审核与查对。同时使建设单位明了工程进度与工程进度款支付的动态信息。

13、监理工程师根据工程进度、施工组织设计和施工图，通过《工作联系单》主动与建设单位、承包单位沟通信息，及时提出控制工程造价的建议，并及时向建设单位汇报工程投资动态。

14、严格执行工程计量和工程款支付的程序及时限要求。

三、工程洽商的控制及建议

(一)工程洽商项目应从严掌握

1、工程洽商项目一般出现在下列情况:

l)使用功能的变更--由于建设单位在某些部分要求使用功能的变更，设计进行修改，涉及到材料、设备做法上的变动。

2)设计图纸上的错误或遗漏--这是由于设计人员的疏忽大意造成。 nb

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3)施工工艺、施工方法的改变--由施工单位提出。

凡是工程洽商，至少要经过建设单位、承包单位、监理单位签字认可，涉及到设计问题应经过设计单位签字认可。

2、为控制造价，一般情况要尽可能少的办理工程洽商，特别是由施工单位主动提出的工程洽商，应特别关注合理性、必要性。

(二)工程洽商工程量的控制和建议

监理工程师对工程量的确认把握两条:一是施工单位已经按工程洽商的内容完成，工程质量合格，二是在施工现场按实际情况计量认可。

(三)工程洽商的单价问题

工程洽商的单价有两种情况:相关定额中，有对应项目的单价;相关定额中，无对同的单价。当定额中有单价时，按合同约定的定额中的项目取费。当定额中无明确的单价可查时，应采用组价的方式或市场价。监理工程师应严格审查组价的内容及合理性(如材料费、人工费、小型设备摊销费)。对于市场价应对市场进行相应调查，取其合理的价格。

四、事后控制

竣工结算是有效控制工程造价的关键。按建设单位的授权，根据合同的约定对施工方申报的竣工结算进行全面审核，以达到最终控制工程造价的目的。

(一)竣工结算审核原则:坚持 " 公正、合法、协商 " 的原则。

1、竣工结算审核方法:以造价师为主，各专业监理工程师配合;以核实工程量、设计变更为重点，全面审核竣工结算中各子项套用单价 ( 定额 ) 是否准确，材料价格和取费是否合理;本着先易后难的原则，审完一个结一个;对于争议较大、又一时难以定论的问题列出明细，然后由建设单位、承包单位和监理等几方共同协商解决。

2、竣工结算审核内容:核实工程量。这是审核工作的重点和难点。

核减重复计算的工程量、高估冒算而虚增的工程量，因工程变更该核减而未核减工程量，因承包单位施工不当、技术措施更改而增加的工程量，因承包单位原因造成返工返修的工程量等。

3、审核各子项套用的单价(定额)是否准确，是否符合清单子项工作范围与内容。有无重复套用，以小套大，以低套高的问题。

4、审核材料计价。重点是审核材料单价取定是否合理，合价计算是否准确。

5、审核各项取费的费率是否符合有关规定及甲乙双方在合同中是否有约定等。

6、审核设计变更造成的费用增减、发生索赔增加费用是否合理，是否满足合同规定的原则、程序与时限。

(二)竣工结算后做好竣工结算审核分析:

l、合同价款与实际结算结果的比较、分析。

2、承包单位工程进度款的累计申报数和项目监理部的累计核定数。

3、承包单位竣工结算的报价数和项目监理部的核定额及建设单位、审计的审计数的比较、分析。

4、索赔、工程变更费用增减情况分析。

5、在造价控制中采取的主要措施和所取得的成效总结。

办公楼工程监理质量控制原则方法主要内容：办公楼装饰项目监理工作方法

适配人群	总监理工程师，专业监理工程师，监理员	使用场景	装饰施工监理，办公楼改造，隐蔽工程验收
制定目的	楼装修时容易出安全问题，比如材料乱堆、工人没证上岗、施工不按图来。
适用范围	监理员、施工方、所有装修现场、所有进场材料和设备。
职责分工	总监盯大问题，监理员天天跑现场，施工方自己管好工人和材料，建设方点头同意关键决定。
管理要求	材料不验不能用，工序不验不能往下干，危险部位必须有人盯着，发现隐患马上停工。
监督与检查	监理员每天记检查本，总监每周翻看，建设方抽查，漏查一次扣当月绩效，问题不改就发停工单。