设备维护检修危险点分析预控措施（优选6篇）

设备维护检修危险点分析预控措施

序号

危 险 点

危 害 结 果

控 制 措 施

1

工器具

人身伤害、设备损坏

使用工具前应进行检查，不合格的工具不准使用。

2

使用电器工具

触电伤亡

湿手不准接引电源工作，电源线应有漏电保护器。

3

高处作业

高空坠落

使用合格的安全带，且要将安全带挂在腰部以上牢固的物体上。

4

高空坠物

人身伤害

高空与地面传递物品时应使用结实的绳索绑扎牢固后传递，不得直接抛掷。

5

使用梯子作业

梯子应有防滑脚、限制开位措施并有专人扶持。

6

现场安全技术措施及图纸有错误

可能造成做安全技术措施时误跳运行设备

做安全技术措施前应先检查《现场安全技术措施》和实际接线及图纸是否一致，如发现不一致，应及时向专业技术人员汇报，经确认无误后及时修改，修改正确后严格执行《现场安全技术措施》

7

拆动二次接线

可能造成二次交、直流电压回路短路、接地，联跳回路误跳运行设备

工作时应认真核对回路接线，查清与运行设备电缆接线，实际接线与图纸是否一致。如需拆头，应拆端子排内侧并用绝缘胶布包好，并做好记录。

8

发生遗漏及误恢复事故

9

保护传动配合不当

可能造成人员受伤及设备事故

保护传动时应相互协调并由专人指挥，防止因配合不当可能造成设备损坏和人员受

10

保护室内使用无线通讯设备

可能造成保护不正确动作

在保护室内严禁使用无线通讯设备

11

电流回路开路或失去接地点

引起人员伤亡及设备损坏

工作时设专人监护，防止误碰ct回路接线。

12

表计量程选择不当或用低内阻电压表测量联跳回路

可能造成误跳运行设备

使用仪表应正确选择档位及量程，防止损坏仪表或因误用低内阻档测量直流回路可能造成直流接地、短路和误跳运行设备

13

带电插拔插件

易可能造成集成块损坏

禁止带电插拔插件，触及芯片前应作好防止静电的措施。

14

插拔插件

产生静电，造成插件损坏

作好防止静电措施。

15

频繁插拔插件

易可能造成插件接插头松动

整组试验后，严禁插拔插件

16

漏拆联跳接线或漏取压板

检查本屏所有保护屏上压板在退出位置

17

电压回路短路

易引起人员伤亡及设备损坏

工作时设专人监护，防止误碰pt回路接线。

18

带电设备

人身触电伤亡

与相邻带电设备保持安全距离。

19

带电清扫端子排

易损坏设备或人身触电

使用木制毛刷，对金属部分用绝缘胶布包好。

20

调整保护定值

造成误整定，保护误动或拒动

专人监护，严格按照最新有效定值单整定。

21

通电流时误将电流通入母差保护、故障录波器等运行设备

易造成保护误动

进行电流互感器变比测试时，将非被试绕组用短路线可靠短接

22

进行电流互感器变比测试时，二次产生高电压

进行电流互感器试验时应断开电流互感器与运行设备的联系，特别是作二次负载试验时要防止将电流通入运行设备。

23

粉尘

危害人身健康

工作人员要正确使用劳动保护用品、用具。

24

软件升级

数据丢失或程序损坏

软件升级前后均要进行数据备份。

25

滤网潮湿

造成内部设备短路

滤网晾干后再回装。

26

滤网装反

造成设备散热不良

按滤网指向进行安装。

27

电流回路接线

人身触电伤亡

在通流测试时禁止接触电流回路接线。

28

正负极短路

电池损坏

工作中使用绝缘合格的工器具，严防正负极短路。

29

充电电流过大

电池损坏

设专人监护，严格控制充电电流。

30

试验接线

ct开路

短封ct回路前要对试验线进行测试，测试合格后再使用。

31

交直流混接

保护误动或造成直流接地

拆线时做好记录，

32

强弱电混接

设备损坏

33

绝缘测试后残压

人身触电

绝缘测试后要对地放电。

34

电缆沟盖板

坠落伤人

电缆沟盖板掀开后要放置安全位置。

35

数据线

损坏保护装置

断开通讯连接后再拔下数据线。

36

加热器

损伤相邻电缆或设备

加热器安装时应与电缆或设备保持安全距离。

37

工器具

损伤电缆

严禁使用尖锐工器具。

38

蓄电池产生氢气

发生爆炸

进入蓄电池室前要进行通风。

39

腐蚀性气体

中毒

进入有腐蚀性气体房间前要进行通风。

40

走错间隔

误碰运行设备，造成人身伤害

工作前认真核对设备名称及kks编码。

设备维护检修危险点分析预控措施：小区房屋共用部位设施设备维护

*房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新

根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况:

需要维修，属于小修范围的，及时组织修复;

属于开发商保修范围的，按保修工作流程及时向开发商提出报告与建议，并协助开发商维修;

编织合理的维修养护计划，建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全;

合理使用，不任意拆动原房屋结构，不任意改变原建筑的用途;

各类设备设施信息记录清晰明确，台帐清楚;

及时保养维修，保持房屋及公共设备设施的完好;

因房制宜，有计划地安排保养维修任务;

完善的建筑管理、房屋维修保养、公共设备设施保养制度;

完善的管理、检查、考核制度;

给类房屋、共用设备设施部位基本保持完好状态;

建立和贯彻各项规章制度及各项标准;

搞好维修保养计划管理，科学安排施工进度。

设备维护检修危险点分析预控措施：zz小区设施设备维修养护

新城小区设施设备维修养护措施

1建立设施设备管理制度

针对"zz滨海新城"的高层和小高层建筑，制定设施设备的管理制度必须针对其独特的设计、机电设施设备的配置、日常的运行操作以及较高的使用频率。任何机电系统一旦出现故障都会对业户、商户产生不良影响，并给"客户服务中心"带来多方投诉。因此，在开发商将验收合格的设施设备移交给物业管理公司时必须涵盖下列内容:

*必须清楚地了解设施设备的功能、功率、规格及使用守则。

*对设施设备的安装及现场运行操作情况作出评估并改善。

*制定设施设备的短、中、长期维修、保养、更新计划及预算案。

*评估设施设备零配件的供应以及库存量的情况。

*强制执行设施设备安全年检制度。

*强制执行对设施设备每三至五年作一次严格的全面评估。

*制订设施设备管理与操作守则及条款和应变方案。

*对工程技术人员进行专业的培训及考核，并严惩人为疏忽的行为。

*严格要求工程技术人员24小时持证上岗，以保证系统的正常运行。

*建立健全设施设备的资料档案。

*建立一支专业的工程核心小组，长期监控设施设备的运作及工程技术人员的工作表现。

*建立一支专业的工程核心小组，对工程维修保养商实行严格的监督检查并作出评估。

制度大纲:

*房屋日常与定期维护制度;

*配电房值班制度;

*现场保洁制度;

*巡视检查制度;

*运行分析制度;

*设备维修管理规定;

*给排水设备维修管理制度;

*消防设备维修管理规定;

*配电房设备安全操作规程;

*配电房交接班制度;

*水泵房运行管理制度;

*水泵房安全操作规程;

*工程技术人员交接班制度;

*消防系统与风机系统运行、管理、维修保养制度;

*水泵运行完好技术质量指标;

*给排水系统运行、管理、维修、保养制度;

*给排水系统日常管理制度;

*电梯运行维护管理制度;

*智能化系统运行、管理、维修、保养制度。

2做好设施设备维修与安全措施

我们将通过严格的管理和采取相应的措施来保障小区供水、供电、通风、排污、电梯、消防、监控等系统安全、正常的运行，延长其使用寿命。主要措施有:

1、日常运行:制定严格的设施设备操作规范，按要求进行巡查;制定安全操作规程，保护人身及设备安全。

2、常规维护:制定完善的维保计划及实施方案，排除隐患，确保设施设备的正常运行。

3、紧急状况的处理:建立快速反应机制，制定应急准备及响应措施，保证紧急状况下实现联动，将损失降到最低程度。

4、管理原则:

*制定公共设施机电运行和保养工作计划，按公司物业管理质量标准规范运作，确保设施设

备的正常运作。

*建立及完善设备管理制度、设备运行操作规程、设备日常和定期维修保养制度、设备技术

档案等管理制度。

*建立机电设备二级保养制度，即日常保养和定期保养。

*保障供电、供水、消防等正常运作并做好记录。

*巡视设备房和设备运行情况，做好巡查记录，发现设备运行状态有异常情况须及时报告、

记录并在主管安排下尽快处理。

*做好设备房的物品管理，加强安全防范工作。

*负责机电设施、设备的各项维修、保养工作，并做好记录。

*定期清洁所管理的设备和设备房。

*建立有效的信息传递体系。实行24小时值班，随时接管业户和内部员工的维修申请及故

障报告，及时反馈信息，在最短的时间内使有关人员到位并及时处理问题。

*对部分机电养护工作拟订服务合同，安排专业公司负责定期的养护工作，并由工程领班安排下属员工按服务合同的条款监管专业公司的养护，确保维修保养工作的品质，并准确地作好保养记录。

*安排相关保险。

3加强设施设备养护

a、设施设备养护主要内容:

1、给排水设施(设备)运行管理及养护

*确保给排水设备(设施)保持良好的技术状态，保证生活、消防用水的需要。

*专业维修人员负责给排水设备的维修保养。

*值班人员负责给排水设备的操作、监控、记录及异常报告。

*工程部经理负责给排水设备设施的综合管理及上述工作的检查监督。

*客服经理负责上述工作的检查监督。

*客户服务中心负责向有关业户通知停水情况并做好解释工作。

*给排水设备发生故障，维修人员负责维修保养工作的指导、检查监督及委托修理的联络工作，及时处理给排水设备(设施)的故障，确保设备性能。

2、供电设施的运行管理及养护:

*确保供电设施(设备)保持良好的技术状态，保证小区内业户的安全用电需要。

*高压运行工程师负责高压设备和变压器的巡检，并做好记录。

*机电值班人员负责供电设备的操作、监控记录及异常报告。

*工程部主管负责供电设备综合管理及上述工作的检查监督。

*客户服务中心负责向有关业主通知停电情况并做好解释工作。

*供电系统发生故障，工程人员应及时报告主管，必要时报供电局进行抢修等联络工作，确保设备的性能。

3、高低压保养维修程序:

(1)变压器:每年冬季做高低压绝缘试验，对变压器线耳和各种螺丝进行检查、收紧、清洁污物。具体实施程序如下:

*组织熟悉设备的人员(五人以上)指定专门责任人，了解工作任务和注意事项，并由专门责任人按工作单程序安排工作。

*工作时穿长袖工作服，身上不得配带其它杂物及手饰，着绝缘靴、戴绝缘手套，测验电器是否正常。

*先停低压开关，再停高压开关，用合格的验电器验明接线端无电后，最后用专用的接线杆将接地线可靠接地，对母线进行放电并相间短接。

*接、拆地线应有专人负

责，所有停电安全措施完成后，方可进行保养工作。

*工作完毕后检查所有工具器材数量，不得遗留杂物，由专人拆除接地线，工作人员全部撤离工作现场后才可按步骤进行送电。

(2)高压开关柜:高压系统属于技术要求较高的供电系统，因此每年冬季都要将该项维护工作外包给供电局进行，每年冬季对手动合闸和分闸回路进行试验和检修。

(3)低压开关柜:每年冬季对低压开关柜内的各种开关和机械进行检修，收紧螺丝，清洁污物。

附: 《高低压配电系统设备维修业务管理标准及操作细则》

《高低压配电装置运行安全程序》

《低压配电系统年检项目》包括:

*检查地下或大厦电总掣房，大厦上升总线。

*检查小区上下水泵房，消防泵房。

*检查公共用电装置。

*检查供电系统工程报价。

4、电梯的管理及养护

*电梯机房除电梯维修人员、消防人员外，任何人不能进入，机房内的设备非电梯维修人员不得操作。

*运行中电梯突然出现故障，值班人员应尽可能地先救援出被困人士，并通知电梯维修人员进行检修，如救援不成，值班人员应安慰乘客，尽快通知电梯维修人员前来救助。

*电梯人数过多时，应分批搭乘，以免超载发生危险。

*切勿让幼儿单独搭乘或进入电梯，以免发生危险。

*发生火警时，切勿搭乘电梯，因电梯可能随时在半途停顿，将人困在电梯内，被困者可能会因浓烟而窒息，甚至危及生命。

*发现有水渗入电梯或电梯槽底部有积水，应立即停止使用，以免触电，并设法将电梯升高至较为安全的地方。保洁员在清洗走廊和楼梯时，勿让水流入电梯内，以免损坏电梯设备。

*电梯维修人员应每天检查电梯机房是否有足够的通风，温度是否过高，气窗玻璃是否完整，机房门必须上锁。

*电梯内的求救警铃、电风扇必须保持工作状态，以免突发紧急事件时因无法求救而导致窒息。

*因维修、保养而正常停用任何电梯时，应在小区的公告栏内张贴通知。

5、消防设备的运行及养护

*小区内所有消防通道指示牌必须保持良好的状态，停电后仍正常工作。

*小区内所有消防设备应每月测试一次，如发现故障应立即维修并做好记录。

*任何消防设备均安装在机房内，应每星期检查一次。

*消防报警系统每月测试一次，如有故障应立即维修并做好记录。

*消防水泵应保持良好的状态，阀门无人为误开，保证消防水箱的水位处于正常。

*具备消防保养证明书。

*每年应有一次消防演练。

附:《消防系统设备维修的保养制度》

《消防系统日常检查流程》

6、中控室设备维护:闭路电视监控系统保养规程

*客户服务中心信息室负责监控闭路监视系统主机，工程技术人员负责对该系统实施维修保养。

*闭路电视监控系统应由经过专业训练的人员负责使用、管理和维护，无关人员不得随意触动。

*值班员应熟悉闭路监视系统所拍摄的画面及各路段路口等实地目标的对应和编排。

*设备投入正常使用后，为确保运行正常，工程技术人员必须严格按《闭路监视系统保养项目计划表》进行检查。

*每日检查:闭路监视系统控制主机各项功能是否正常，有无设备异常，将检查结果填写在《闭路电视监控系统设施每日保养记录表》中。

*每月对电缆、接线盒、设备作直观检查，清理尘埃。

*每季对室内部分电缆、接头、清理尘埃，检查信号传输质量，并将结果填写在《闭路电视监控系统设备保养记录表》中。

*闭路电视监控系统设备出现故障后，首先应分清故障类型、部位，并及时排除，一时排除不了的故障，应立即通知有关专业维修单位，属保修范围内的，立即通知保修单位修理、保养，以便尽快修复投入正常工作，并记录在案。

*确保中控室设备(消防报警系统、保安闭路电视监控系统、红外线围墙可视对讲电话系统)处于良好状态，保证业户的生命和财产安全。

*中控室保安员负责中控室设备的清洁、操作、监控、记录;

*弱电维修工负责中控室设备的维修保养，确保中控室设备运行正常。

*工程部主管负责中控室设备的综合管理以及对上述工作的检查监督，并对维修保养工作进行指导，检查监督及委托修理的联系工作。

*"客户服务中心"负责上述工作检查监督。

设备维护检修危险点分析预控措施：设施设备维修维护实施

物业对机电设备维护管理要求甚高，为保障设备运行的安全、高效，我们将结合浅水湾的实际情况，把佳兆业在设备管理方面的成功管理经验和模式运用到该物业的设备管理与维护当中，在实际的管理运行中建立一套有效而完善设备管理模式。

此外，我们将在浅水湾的设备管理中导入环保、节能的管理理念，在降低运作成本的同时，尽可能为用户创造一个舒适的绿色居住环境。为此，我们对该物业设备管理与维护制定了以下管理方案。

1、机电设备管理的基本原则

(1)、物业设备设施的管理采用佳兆业安全而高效的管理模式

建立完善的设备管理维护体系。服务使用部门依据管理体系对设备进行正常规范的使用，设备的基础功能系统均由工程部负责其日常运行管理及定期检查维修。运行管理将严格执行相应设备运行操作规程。

制订高标准的设备的维护保养计划。设备维护保养分为日常巡视保养和定期维修保养，设备设施的日常巡视保养由便用单位或责任单位负责，设备定期维护保养则均由工程部负责。设备的维护保养由相关单位根据《设备管理规定》和《巡视检查记录》开展工作，并作相关记录。

实施高效的设备维修规程。设备的修理分简单维修，如更换灯具、开关、疏通管道等，超出简单修理范围为设备的大、中修。维修均应有记录，其中主要设均将建立《设备修理保养情况记录卡》作为履历性质一直保留。对变、配电设备以及发电机组、电梯等特种设备进行专业化管理充分发挥我公司专业化优势，对高压开关柜以及低压配电柜和无功补偿柜由公司工程部进行中修和大修以及年度保养。

(1)建立完善的设备编码及标示方案

a、根据物业图纸资料的有关图则及通用图则，制定《设备编码规则》

b、制定含有设备编码编号的《设备总览表》。

c、依《设备总览表》设立设备管理卡《设备卡》执行设备责任人制度。

d、对于标贴明显的将导入佳兆业视觉标示系统。

e、机电的编号编码由公司工程部统一进行。

(2)、主要设施设备将建账册、建立设备台账

a、设备台账内设备均需建立相应的《设备修理保养情况记录卡》，这些表为履历形式，将跟踪设备至报废。

b、工程部建立内部例会制度，创造学习、讨论.督促.建议的平台，便各项工作均朝良性方向发展。

(3)、建立完善的质量记录体系

a、任何工作做到有据可查。

b、以工作记录考评员工的工作能力、工作绩效。

c、发挥零配件供应、技术后援支持体系强大功能。

d、适度贮备零配件，软件备份二份以上，确立先换后修原则，并以此作备件数量的依据，以确保各设备系统长期可靠运行。

e、完善合格供应商供货渠道。前期介入时将考虑特定设备零部件的供应商事项。

f、将物业公司公司强大的技术资源结合供应商技术力量将形成物业管理处有力的技术后盾。

(4)、技术资料的管理

a、对于技术资料管理，遵守"二级制"模式。物业工程部资料部门掌握所有的一手资料，工程部对于需要的技术资料以复印件(或原有两套则可留一套)存档于本工程部资料柜中，这将有效防止因失误及人员流动使资料遗失。

b、工程部资料柜钥匙管理，纳入部门钥匙管理体系中。

(5)、有关设备类钥匙的管理

a、定义设备类钥匙:所有设备功能钥匙，及其门柜、门房钥匙。

b、设备类钥匙均统一存放在工程调度室专用钥匙箱，分楼层防火门及井道钥匙箱、设备房及设备钥匙箱。

c、设立与本物业相适应的钥匙掌管制度，对内方便工作，对外防范破坏及恐怖行为。

(6)、技术工种的管理

因物业机电设备的特殊性、对技术工种进行岗位兼职，一岗多能，既提高工作效率和应急处理能力，作到人力资源的合理配制。

2、设施、设备的维护管理

物业的公共设施、机电设备的维护管理采用佳兆业成熟完善的管理模式。

a、设备的日常运行和使用由服务使用部门负责，消防中心、停车场及物业周围由保安负责，其余功能性设施、设备由工程部负责日常的运行管理，并严格遵守各项制度和规程。

b、设施、设备的维护保养分为日常保养、定期维护保养和分级维护保养，设备设施的日常保养由使用单位和责任单位负责实施，设备定期保养和分级保养则由工程部负责。并根据有关设施、设备的管理规定开展工作并作好详细记录。

c、建立完善的设施、设备编码和标示方案。根据物业的图纸资料制定《设备编码规则》和《设备总览表》，并设立设备管理人和设备管理责任人。

d、对设施、设备及有关场所、通道及标贴明显处将导入ci视觉标示系统，充分显示佳兆业的规范化管理模式。

e、利用公司推进的信息平台建设，逐步将设备和各项管理工作过渡到智能高效，以工程部核心辐射所有设施、设备等的工程管理工作中去，接受有关职能管理部门的调控和监督。

f、接受公司品质管理部、工程部的综合性督导，指导、纠正管理中存在的问题，并协助解决。

g、工程部组织召开工程例会，并形成制度，创造学习、讨论、建议、纠正的平台，使各项工作不断形成良好的氛围。

h、建立牢固的质量记录体系。根据工程部内部管理有关制度，设施、设备的各项管理规定和设施、设备的作业指导书要求，认真细致地做好各种记录，任何工作均做到有据可查，有制度可依。

i、发挥零配件的供应商体系对技术的有效支持，确保设备长期可靠安全运行，物业公司公司强大的技术资源与供应商技术力量有机结合形成物业管理的有力技术保障。

3、增收节支，不断提高管理水平

(1)、增收节支措施

a、经常对员工进行艰苦奋斗，励行节约，勤俭办企业教育，增强节约意识，在管理中，自觉地从一滴水，一度电做起，努力降低维修维护成本。

b、努力学习业务技术，不断提高专业素质，提高维修技术服务水平。

c、加强成本控制，原材料控制，在确保服务质量的前提下，引进现代化的设备和手段，减少人力投入，减少人员开支。

d、加强各类消耗品的管理和控制，做到计划采购，专人保管，合理领用。

e、物业内外路灯、停车场照明采取控光措施，节约用电，减少公用电费支出。

(2)、提高公共设施，机电设备管理水平的新设想。

a、提高工程部主要技术人员的素质，加强工程部工作的领导。

b、配备先进的维修工具和管理设备，实现管理微机化。

c、继续完善配件的供应商体系。

d、配备用于高空作业的液压升降台。

e、加强公司技术职能管理作用，发挥公司的技术优势，加大技术和管理的督导作用。

f、维修服务、公共设施、机电设备的管理参照国优物业的标准进行运作。

g、建立激励机制，每季度、年度评选优秀员工，并给予精神和物质奖励，提高员工的积极性。

h、实行公司、管理处工程例会制度，及时沟通解决工程中的技术难题。

i、成立训练有素的专业技术应急小组，以处理紧急情况下的设备故障。

设备维护检修危险点分析预控措施：化工设备维修时安全防范

实现化工设备安全检修不仅能确保检修作业的安全、防止重大事故发生、保护职工的安全和健康，而且还可以促进检修作业按时、按质、按量完成，确保设备的检修作业质量，为安全生产创造良好条件。为此，在检修时务必做好检修前的停车及停车后的安全技术处理。

一、检修前停车的安全技术处理

停车方案一经确定.应严格按照停车方案确定的停车时间、步骤、工艺变化幅度，以及确认的停车操作顺序表，有组织有秩序地进行。装置停车阶段进行得顺利与否，一方面关系到安全生产，另一方面也将影响装置检修作业能否如期安全进行以及安全检修的质量。装置停车的主要安全技术处理如下。

1、严格按照预定的停车方案停车。按照检修计划并与上下工序及有关车间部门(如锅炉房、配电间等)保持密切联系，严格按照停车方案规定的程序停止设备的运转。

2、泄压要缓慢适中。泄压操作应缓慢进行，在压力未泄尽之前，不得拆动设备。

3、装置内的物料务必排空处理。在排放残留的物料前，必须察看排放口情况，不能使易燃、易爆、有毒、有腐蚀性的物料任意排入下水道或排到地面上，而应向指定的安全地点或贮罐中排放设备或管道中的残留物料，以免发生事故或造成污染。同时，设备、管道内的物料应尽可能倒空、抽净，排出的可燃、有毒气体如无法收集利用应排至火炬烧掉或进行其它处理。

4、控制适宜的降温降量速度。降温、降量速度应按工艺的要求进行，以防高温设备发生变形、损坏等事故。如高温设备的降温，不能立即用冷水等直接降温，而应在切断热源之后，以适量通风或自然降温为宜。降温、降量的速度不宜过快，尤其在高温条件下，温度、物料量急剧变化会造成设备和管道的变形和破裂，引起易燃易爆、有毒介质泄漏或导致发生火灾爆炸或中毒事故。

5、开启阀门的速度不宜过快。开启阀门时，打开阀门头两扣后要暂停片刻，使物料少量通过，观察物料畅通情况，然后再逐渐开大阀门，直至达到要求为止。开启蒸气阀门时要注意管线的预热、排凝和防水击等。

6、高温真空设备停车步骤。高温真空设备在停车时必须先消除真空状态，待设备内介质的温度降到自燃点以下时，才可与大气相通，以防空气进入引发燃烧、燃爆事故。

7、停炉作业严格依照工艺规程规定。停炉操作应严格依照工艺规程规定的降温曲线进行，注意各部位火嘴熄火对炉膛降温均匀性的影响。火嘴未全部熄灭或炉膛温度较高时，不得进行排空和低点排凝，以免可燃气体进入炉膛引发事故。同时，装置停车时，操作人员要在较短的时间内开关很多阀门和仪表，为了避免出现差错，必须密切注意各部位温度、压力、流量、液位等参数的变化。

二、完全切断该设备内的介质来源

进入化工设备内部作业，必须对该设备停产，在对单体设备停产时要保障所有介质不能发生内漏。由于设备长时间使用，许多与该设备连接的管道阀门开关不到位，会出现内漏现象，尤其是气体阀门。检修人员进入设备作业后，如对管道检查不仔细，一旦发生漏气、漏液现象，特别是煤气、氨气、酸气、高压气、粗苯等易燃、易爆、高温、高压物质发生内漏，将造成着火、爆炸、烧伤、中毒等严重事故，后果不堪设想。所以.工艺人员一定要认真确认与设备连接的所有管道的密闭，对一些易燃、易爆、易中毒、高温、高压介质的管道要在阀后(近塔端)加盖盲板。

三、置换设备内有毒有害气体

对设备内的有毒、有害、易燃、易爆气体进行置换。一般用于置换的气体有氮气、蒸汽，要优先考虑用氮气置换，因为蒸汽温度较高，置换完毕后，还要凉塔，使设备内温度降至常温。对一些高温液体的设备，首先应考虑放空，再采用打冷料或加冷水的方式将设备降至常温;对有压力的设备要采用泄压的方法，使设备内气体压力降至常压。

四、正确拆卸人孔

在对检修设备进行介质隔断、置换、降温、降压等工序后，要进行严格的确认、检测，在确保安全的情况再拆卸人孔。对于有液体的设备，拆人孔时，要拆对角螺栓，最后四条对角螺栓要缓慢拆卸，并尽量避开人孔侧面，防止液体喷出伤人;对于有易燃、易爆物质的设备，绝对禁止用气焊割螺栓，对于锈蚀严重的螺栓要用手锯切割;如在粗苯油罐等装置上设新人孔或开新手孔时，绝对禁止用气焊或砂轮片切割.要采用一定配比浓度的硫酸，周围用蜡封的手段开设新的人孔、手孔。

五、正确穿戴劳保用品

在进入易燃、易爆的设备内，应穿防静电工作服并扣紧扣子，防止起静电火花或有腐蚀性物质接触皮肤，工作服的兜内不能携带有尖角的物品或金属工具，一些小的工具，如角度尺等应装入专用的工具袋。

正确穿戴劳保手套，在一些酸、碱等腐蚀性较强的设备内作业要穿戴防酸、碱等防腐手套。在夏季作业时手出汗较多，会降低手套的绝缘性能和出现打滑现象，所以应最好多备几副手套。

劳保鞋要采用抗静电和防砸专用鞋，鞋底应采用缝制，不能用钉制;同时要考虑防滑性能，鞋带要系紧，保证行走方便。

在塔内工作时.若条件许可应尽量在作业范围的塔底铺设一些石棉板或胶皮，这样即防滑又隔断了人与设备的直接接触

化工设备在检修前注重安全技术防护，既可为化工设备检修作业的顺利进行提供良好的作业环境，又可为确保检修作业的安全以及检修后设备的正常运转提供可靠保证。

化工生产的特点决定了化工设备检修作业具有作业复杂、技术性强、风险大的特点，只有在检修前对化工装置进行一系列的安全技术处理，消除可能存在的各种危险，才能确保检修作业的顺利进行，保证检修的质量，为安全生产创造良好条件。

设备维护检修危险点分析预控措施：z设施设备维修维护实施

浅水湾设施、设备的维修与维护实施措施

物业对机电设备维护管理要求甚高，为保障设备运行的安全、高效，我们将结合浅水湾的实际情况，把佳兆业在设备管理方面的成功管理经验和模式运用到该物业的设备管理与维护当中，在实际的管理运行中建立一套有效而完善设备管理模式。

此外，我们将在浅水湾的设备管理中导入环保、节能的管理理念，在降低运作成本的同时，尽可能为用户创造一个舒适的绿色居住环境。为此，我们对该物业设备管理与维护制定了以下管理方案。

1、机电设备管理的基本原则

(1)、物业设备设施的管理采用佳兆业安全而高效的管理模式

建立完善的设备管理维护体系。服务使用部门依据管理体系对设备进行正常规范的使用，设备的基础功能系统均由工程部负责其日常运行管理及定期检查维修。运行管理将严格执行相应设备运行操作规程。

制订高标准的设备的维护保养计划。设备维护保养分为日常巡视保养和定期维修保养，设备设施的日常巡视保养由便用单位或责任单位负责，设备定期维护保养则均由工程部负责。设备的维护保养由相关单位根据《设备管理规定》和《巡视检查记录》开展工作，并作相关记录。

实施高效的设备维修规程。设备的修理分简单维修，如更换灯具、开关、疏通管道等，超出简单修理范围为设备的大、中修。维修均应有记录，其中主要设均将建立《设备修理保养情况记录卡》作为履历性质一直保留。对变、配电设备以及发电机组、电梯等特种设备进行专业化管理充分发挥我公司专业化优势，对高压开关柜以及低压配电柜和无功补偿柜由公司工程部进行中修和大修以及年度保养。

(1)建立完善的设备编码及标示方案

a、根据物业图纸资料的有关图则及通用图则，制定《设备编码规则》

b、制定含有设备编码编号的《设备总览表》。

c、依《设备总览表》设立设备管理卡《设备卡》执行设备责任人制度。

d、对于标贴明显的将导入佳兆业视觉标示系统。

e、机电的编号编码由公司工程部统一进行。

(2)、主要设施设备将建账册、建立设备台账

a、设备台账内设备均需建立相应的《设备修理保养情况记录卡》，这些表为履历形式，将跟踪设备至报废。

b、工程部建立内部例会制度，创造学习、讨论.督促.建议的平台，便各项工作均朝良性方向发展。

(3)、建立完善的质量记录体系

a、任何工作做到有据可查。

b、以工作记录考评员工的工作能力、工作绩效。

c、发挥零配件供应、技术后援支持体系强大功能。

d、适度贮备零配件，软件备份二份以上，确立先换后修原则，并以此作备件数量的依据，以确保各设备系统长期可靠运行。

e、完善合格供应商供货渠道。前期介入时将考虑特定设备零部件的供应商事项。

f、将物业公司公司强大的技术资源结合供应商技术力量将形成物业管理处有力的技术后盾。

(4)、技术资料的管理

a、对于技术资料管理，遵守"二级制"模式。物业工程部资料部门掌握所有的一手资料，工程部对于需要的技术资料以复印件(或原有两套则可留一套)存档于本工程部资料柜中，这将有效防止因失误及人员流动使资料遗失。

b、工程部资料柜钥匙管理，纳入部门钥匙管理体系中。

(5)、有关设备类钥匙的管理

a、定义设备类钥匙:所有设备功能钥匙，及其门柜、门房钥匙。

b、设备类钥匙均统一存放在工程调度室专用钥匙箱，分楼层防火门及井道钥匙箱、设备房及设备钥匙箱。

c、设立与本物业相适应的钥匙掌管制度，对内方便工作，对外防范破坏及恐怖行为。

(6)、技术工种的管理

因物业机电设备的特殊性、对技术工种进行岗位兼职，一岗多能，既提高工作效率和应急处理能力，作到人力资源的合理配制。

2、设施、设备的维护管理

物业的公共设施、机电设备的维护管理采用佳兆业成熟完善的管理模式。

a、设备的日常运行和使用由服务使用部门负责，消防中心、停车场及物业周围由保安负责，其余功能性设施、设备由工程部负责日常的运行管理，并严格遵守各项制度和规程。

b、设施、设备的维护保养分为日常保养、定期维护保养和分级维护保养，设备设施的日常保养由使用单位和责任单位负责实施，设备定期保养和分级保养则由工程部负责。并根据有关设施、设备的管理规定开展工作并作好详细记录。

c、建立完善的设施、设备编码和标示方案。根据物业的图纸资料制定《设备编码规则》和《设备总览表》，并设立设备管理人和设备管理责任人。

d、对设施、设备及有关场所、通道及标贴明显处将导入ci视觉标示系统，充分显示佳兆业的规范化管理模式。

e、利用公司推进的信息平台建设，逐步将设备和各项管理工作过渡到智能高效，以工程部核心辐射所有设施、设备等的工程管理工作中去，接受有关职能管理部门的调控和监督。

f、接受公司品质管理部、工程部的综合性督导，指导、纠正管理中存在的问题，并协助解决。

g、工程部组织召开工程例会，并形成制度，创造学习、讨论、建议、纠正的平台，使各项工作不断形成良好的氛围。

h、建立牢固的质量记录体系。根据工程部内部管理有关制度，设施、设备的各项管理规定和设施、设备的作业指导书要求，认真细致地做好各种记录，任何工作均做到有据可查，有制度可依。

i、发挥零配件的供应商体系对技术的有效支持，确保设备长期可靠安全运行，物业公司公司强大的技术资源与供应商技术力量有机结合形成物业管理的有力技术保障。

3、增收节支，不断提高管理水平

(1)、增收节支措施

a、经常对员工进行艰苦奋斗，励行节约，勤俭办企业教育，增强节约意识，在管理中，自觉地从一滴水，一度电做起，努力降低维修维护成本。

b、努力学习业务技术，不断提高专业素质，提高维修技术服务水平。

c、加强成本控制，原材料控制，在确保服务质量的前提下，引进现代化的设备和手段，减少人力投入，减少人员开支。

d、加强各类消耗品的管理和控制，做到计划采购，专人保管，合理领用。

e、物业内外路灯、停车场照明采取控光措施，节约用电，减少公用电费支出。

(2)、提高公共设施，机电设备管理水平的新设想。

a、提高工程部主要技术人员的素质，加强工程部工作的领导。

b、配备先进的维修工具和管理设备，实现管理微机化。

c、继续完善配件的供应商体系。

d、配备用于高空作业的液压升降台。

e、加强公司技术职能管理作用，发挥公司的技术优势，加大技术和管理的督导作用。

f、维修服务、公共设施、机电设备的管理参照国优物业的标准进行运作。

g、建立激励机制，每季度、年度评选优秀员工，并给予精神和物质奖励，提高员工的积极性。

h、实行公司、管理处工程例会制度，及时沟通解决工程中的技术难题。

i、成立训练有素的专业技术应急小组，以处理紧急情况下的设备故障。