给排水设备维修保养制度办法（优选7篇）

给排水设备维修保养制度办法

适配人群	值班技术人员，泵房运维员，消防维保员	使用场景	设备巡检，应急试泵，季度维保
制定背景	怕设备突然坏掉影响用水，也怕消防水出问题。大家巡检太随意，记录乱七八糟，没人盯紧。
适用范围	管水泵、水池、阀门、管道、控制箱的值班员和维修工。
职责分工	工程部经理看着整体，值班员天天查，维修班负责保养，主管不定期翻记录本抽查。
管理规定	两小时走一遍路线，填表不能空着；水泵响了怪、热了怪、漏了怪；阀门要动一动，别锈死；压力表不准马上报。
监督与罚则	巡检表每天交班长，月底汇总贴墙上；没填或乱填扣当月绩效；主管每月抽3天跟岗看实操，错一次口头提醒，错两次写说明。

给排水设备维修保养制度

第一条运行检查制度:

1.值班人员每两小时按照巡回路线检查所属的设备一次，并按巡检表做好记录，检查内容包括:

(1)上下水池水位是否正常，各水池自动注水装置是否正常;

(2)各阀门开关位置是否正常，各消防阀门是否处于正常位置;

(3)各阀门管道有无漏水现象，压力表读数是否正常。

2.值班人员每班于水泵运行时实地检查，了解其工作状况:

(1)压力表读数是否正常;

(2)轴承温度是否正常;

(3)电机接线盒有无发热现象;

(4)水泵机组有无振动及异常响声;

(5)联轴节填料松紧情况，排除不正常的漏水现象。

第二条月度保养:

1.备用系统应急试验:

(1)水泵房备用供水泵及各消防水泵试运转;

(2)地下室各潜水排污泵试运转;

(3)排放死水管的水。

2.全面检查供排水及消防水管道各主要阀门是否在正常位置，转动一下平时不动的阀门。

3.清洁泵房，清除水泵及电机表面灰尘。

第三条季度保养:

1.各主要阀门丝杆清理加油。

2.清除地下污水、井内杂物，使排水泵工作畅通。

3.各水泵电机接线端子坚固、检测电机。

4.测试各水泵控制箱工作状态，更换坏指示灯及不正常配件。

第四条年度保养:

1.各生活及消防水泵:

(1)检查密封环磨损情况，测量记录运动间隙，必要时更换或修理;

(2)更换密封填料;

(3)检查所有轴承的腐蚀情况，更换轴承油;

(4)校对曲线，做好记录;

(5)检查联轴节铰与轴的磨损情况;

(6)检查泵叶泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座除锈油漆;

(7)检查压力表是否正常;

(8)对电机做年度检修保养;

(9)检查泵的工作性能。

2.排污潜水泵:

(1)拆泵盖测检端面间隙并做好记录，必要时修理;

(2)检查轴向密封装置的完好情况及密封性能;

(3)检查泵叶泵壳的腐蚀情况，泵壳除锈油漆;

(4)检查胶管的完好情况;

(5)对电机做年度检修保养;

(6)检查泵的工作性能。

3.管系:

(1)对整个管系做一次全面的检查，判断管系继续运行的可靠性;

(2)检查所有管道阀门的防锈保护是否完好，必要时做油漆大保养;

(3)更换已腐蚀及老化的密封件和不能继续使用的管道。

给排水设备维修保养制度办法：给排水设备维修保养

适配人群	值班运行员，消防维保技工，给排水工程师	使用场景	水泵房运维，消防系统测试，排水泵启停
制定背景	怕设备出问题没人发现，水池没水、阀门关错、漏水漏压都得及时知道。
适用范围	管水泵房、消防水、排污泵的值班员和保养人员。
职责分工	值班员负责两小时巡检和班中检查，班长盯月度季度年度保养，工程主管抽查记录。
管理规定	每两小时必须走一遍路线查设备，填表不能空项；试泵要开动，不许只看不摸不听。
监督与罚则	巡检表当天交班长，月底汇总问题；漏查一次扣分，记录造假重罚；主管每月翻原始表核对。

第一条运行检查制度：

1.值班人员每两小时按照巡回路线检查所属的设备一次，并按巡检表做好记录，检查内容包括：(1)上下水池水位是否正常，各水池自动注水装置是否正常；(2)各阀门开关位置是否正常，各消防阀门是否处于正常位置；(3)各阀门管道有无漏水现象，压力表读数是否正常。

2.值班人员每班于水泵运行时实地检查，了解其工作状况：(1)压力表读数是否正常；(2)轴承温度是否正常；(3)电机接线盒有无发热现象；(4)水泵机组有无振动及异常响声；(5)联轴节填料松紧情况，排除不正常的漏水现象。

第二条月度保养：

1.备用系统应急试验：(1)水泵房备用供水泵及各消防水泵试运转；(2)地下室各潜水排污泵试运转；(3)排放死水管的水。

2.全面检查供排水及消防水管道各主要阀门是否在正常位置，转动一下平时不动的阀门。

3.清洁泵房，清除水泵及电机表面灰尘。

第三条季度保养：

1.各主要阀门丝杆清理加油。

2.清除地下污水、井内杂物，使排水泵工作畅通。

3.各水泵电机接线端子坚固、检测电机。

4.测试各水泵控制箱工作状态，更换坏指示灯及不正常配件。

第四条年度保养：

1.各生活及消防水泵：(1)检查密封环磨损情况，测量记录运动间隙，必要时更换或修理；(2)更换密封填料；(3)检查所有轴承的腐蚀情况，更换轴承油；(4)校对曲线，做好记录；(5)检查联轴节铰与轴的磨损情况；(6)检查泵叶泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座除锈油漆；(7)检查压力表是否正常；(8)对电机做年度检修保养；(9)检查泵的工作性能。

2.排污潜水泵：(1)拆泵盖测检端面间隙并做好记录，必要时修理；(2)检查轴向密封装置的完好情况及密封性能；(3)检查泵叶泵壳的腐蚀情况，泵壳除锈油漆；(4)检查胶管的完好情况；(5)对电机做年度检修保养；(6)检查泵的工作性能。

3.管系：(1)对整个管系做一次全面的检查，判断管系继续运行的可靠性；(2)检查所有管道阀门的防锈保护是否完好，必要时做油漆大保养；(3)更换已腐蚀及老化的密封件和不能继续使用的管道。

给排水设备维修保养制度办法：z物业给排水设备设施故障应急处理

适配人群	工程值班员，工程负责人，保安巡楼员	使用场景	水泵故障，供水渗漏，管道堵塞
制定背景	怕水管坏了没人管，水停了大家没法用，漏水会泡坏东西，得赶紧修好。
适用范围	只管集团大厦里的水泵、水管、排污管这些。
职责分工	值班师傅天天盯着设备，出事马上动手；工程部头儿带人抢修；保安清洁要帮忙。
管理规定	泵坏了立刻换备用泵；漏水马上关阀门；堵了马上通；水漫出来5分钟内必须到现场。
监督与罚则	谁值班谁盯表，修不好8小时内搞定，超时得写纸条说明；查岗看记录本，漏报少报要被问话；修完填《突发事件报告》单。

物业给排水设备设施故障应急处理

1.0目的

当发生给排水设施设备发生故障时，迅速、正确地进行处理，保证大厦给排水设施设施正常使用。

2.0适用范围

适用于**集团大厦给排水设施设备发生故障的排除。

3.0工作职责

3.1工程部值班人员负责给排水设施设备的巡查、监视运行情况，发现问题，马上跟进处理并报告部门。

3.2工程部负责人负责组织人员对设备故障的排除。

4.0工作程序

4.1给排水设施设备故障处理。

4.1.1流程图

4.1.2当水泵运行时出现故障，值班人员应即停止故障泵，启用备用泵，并即报告部门安排人口员进行维修。

4.1.3供水管网出现故障，发生渗漏现象影响正常供水，值班人员应立即关闭供水管前阀，并即时报告部门组织人员抢修。

4.1.4排污管、雨水管等因堵塞造成下水不畅、溢水等，工程部接报后立即安排人员进行疏通，紧急时召集清洁、保安协助处理。

4.2水浸或爆水管事件的处理

4.2.1办公时间

a.当值班人员接到水浸或爆水管信号，立即通过电话或地讲机通知工程部、保安部、并立即组织人员赶往现场处理。

b.抵达现场的人员应先查找出水的来源，如现场地面有积水，应即通知清洁部前来吸水;管道漏水，应立即关闭水阀，并对故障点进行维修;若是下水道堵塞，应设法疏通。

4.2.2非办公时间

a.保安巡楼发现水浸，应即报告领班和工程部值班人员，并尽快查找出水的来源，关闭水阀。动力部值班人员接报立即组织人员赶赴现场处理并对故障进行抢修。

b.通知清洁部对水浸现场进行清理积水。

c.检查故障范围往下楼层位置有没有出现渗漏现象，必要时应通知可能涉及的客户回大厦打开办公室检查。

4.2.3观察现场附近电源控制开并，如有浸水应立即切断电源，预防线路漏电发生意外事件。

4.2.4故障一旦发生，值班人员应立即直到事发现场，最迟不得超过5分钟，一般情况下，应在8小时内排除故障，若因为特殊原因无法排除，亦应先书面报告管理处，提出解决的方法和时间。

5.0相关文件

5.1《应急分队工作规程》wi04---01---01

6.0记录

6.1《突发事件报告》qr/gr---022

给排水设备维修保养制度办法：物业给排水设备设施故障应急处理

适配人群	工程值班员，工程负责人，保安巡检员	使用场景	水泵故障，管网渗漏，管道堵塞
制定背景	怕水管坏了没人管，大厦停水或漏水没人救，大家上班生活不方便。
适用范围	集团大厦里所有水管、水泵、排污管、雨水管这些设备。
职责分工	工程部值班员天天盯着设备，出事马上动手；负责人带着人修；保安清洁帮忙打下手。
管理规定	泵坏了立刻换备用泵；漏水马上关阀门；堵了马上通；水浸5分钟内必须到现场。
监督与罚则	值班员盯紧设备，一出事就报、就动、就修；修不好8小时内要写说明；管理处查执行情况，漏报迟报要提醒。

物业给排水设备设施故障应急处理

1.0目的当发生给排水设施设备发生故障时，迅速、正确地进行处理，保证大厦给排水设施设施正常使用。

2. 0适用范围适用于集团大厦给排水设施设备发生故障的排除。

3. 0工作职责3.1工程部值班人员负责给排水设施设备的巡查、监视运行情况，发现问题，马上跟进处理并报告部门。

3. 2工程部负责人负责组织人员对设备故障的排除。

4.0工作程序

4.1给排水设施设备故障处理。

4.1.1流程图

4.1.2当水泵运行时出现故障，值班人员应即停止故障泵，启用备用泵，并即报告部门安排人口员进行维修。

4.1.3供水管网出现故障，发生渗漏现象影响正常供水，值班人员应立即供水管前阀，并即时报告部门组织人员抢修。

4.1.4排污管、雨水管等因堵塞造成下水不畅、溢水等，工程部接报后立即安排人员进行疏通，紧急时召集清洁、保安协助处理。

4.2水浸或爆水管事件的处理

4.2.1 办公时间a.当值班人员接到水浸或爆水管信号，立即通过电话或地讲机通知工程部、保安部、并立即组织人员赶往现场处理。

b.抵达现场的人员应先查找出水的来源，如现场地面有积水，应即通知清洁部前来吸水;

管道漏水，应立即水阀，并对故障点进行维修;

若是下水道堵塞，应设法疏通。

4.2.2 非办公时间a.保安巡楼发现水浸，应即报告领班和工程部值班人员，并尽快查找出水的来源，水阀。

动力部值班人员接报立即组织人员赶赴现场处理并对故障进行抢修。

b.通知清洁部对水浸现场进行清理积水。

c.检查故障范围往下楼层位置有没有出现渗漏现象，必要时应通知可能涉及的客户回大厦打开办公室检查。

4.2.3 观察现场附近电源控制开并，如有浸水应立即切断电源，预防线路漏电发生意外事件。

4.2.4 故障一旦发生，值班人员应立即直到事发现场，最迟不得超过5分钟，一般情况下，应在8小时内排除故障，若因为特殊原因无法排除，亦应先书面报告管理处，提出解决的方法和时间。

5.0相关文件

5.1《应急分队工作规程》wi04---01---016.0记录

6.1《突发事件报告》

给排水设备维修保养制度办法：园区给排水故障应急处理程序

适配人群	工程部主管，值班电工，管理处人员	使用场景	供水故障，水泵房险情，排水不畅
制定背景	水管爆了会漏水淹东西，水泵房着火或进水很危险，排水堵了影响大家用水。得赶紧修，不能拖。
适用范围	园区里所有供水管、水泵房、排水设施出问题时都算。
职责分工	工程部主管带头干，值班电工配合试压，管理处负责通知住户，大家一块儿上。
管理规定	爆管先关阀，再停泵；着火按火灾流程走；进水要断电、堵漏、排水；堵了就得马上通。
监督与罚则	谁发现谁报，主管马上到场，修完要试压检查，漏了重来，不按步骤扣绩效。

园区给排水故障应急处理程序

一、主供水管爆裂的处理

1.立即关闭相关连的主供水管上的闸阀。

2.如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后，仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵。

3.立即通知管理处及工程部主管。

4.工程部主管联络供水公司进行抢修。

5.管理处负责通知相关的用水单位和业户关于停水的情况。

6.在工程部主管的组织下，尽快开挖出所爆部位水管。

7.修好所爆部位水管后应由工程部值班电工开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象。

8.确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。

二、水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理》处理。

三、水泵房发生水浸时的处理

1.视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关。

2.堵住漏水源。

3.如果漏水较大，应立即通知工程部主管，同时尽力阻滞进水。

4.漏水源堵住后，应立即排水。

5.排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等。

6.确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行。

7.如无异常情况出现则可以投入正常运行。

四、排水不畅的处理

如业主户内或公共地方排水设施出现排水不畅时，应该按以下步骤处理:

1、检查及确认出水的地方，并堵住漏水的地主。尽量不让水四溢，避免造成直接经济损失。

2、及时排水，如能疏通必须立即处理。必要时可以用潜水泵抽水。

3、疏通被堵塞的地方，疏通以后清理现场，检查该设施有无其他故障，是否影响正常使用。

给排水设备维修保养制度办法：物业辖区给排水管道维修质量标准

适配人群	维修工，维修主管，工程技术部	使用场景	管道维修，下水疏通，坐厕更换
制定背景	怕修不好水管漏水、堵住，影响住户生活。大家修得不统一，质量没保障。
适用范围	所有物业小区的给排水管道维修活儿。
职责分工	工程技术部和维修中心盯着看；小区主管自己查；维修工照着做。
管理规定	管子要装牢、不漏、不堵；接口填料要实；油漆不能漏涂；阀门要开关顺、方向对。
监督与罚则	主管每天自检，部门不定期抽查。修坏了重做，反复出错要谈话。检查结果记在本子上。

物业辖区给排水管道维修质量标准

1目的

为确保给排水的维修质量，特制定本标准。

2适用范围

本标准适用于公司接管的各类物业中给排水管道维修的检查和检验，也是维修人员实施维修操作的依据。

3职责

3.1工程技术部和维修中心负责给排水维修的质量监督和检查。

3.2小区维修组主管负责给排水维修质量的控制和自检。

3.3维修工应按本质量标准进行操作和维修。

4质量标准

4.1室内排水管安装及维修

4.1.1安装必须牢固，管箍固定方法正确，排水畅通，无渗漏。

4.1.2排水管接口的捻口填料密实、饱满，凹入承口边缘不大于5mm，且环缝均匀，灰口平整、光滑，养护良好。

4.1.3上下节管连接紧密，承插方向、长度和管箍间距符合原设计要求。

4.1.4上下水管油漆均匀，无脱皮，漏涂出现。

4.2室内给水管道、附件安装及维修

4.2.1螺纹接口必须清洁、规整、无断丝、缺丝，连接牢固，接口处无外露油麻等缺陷。

4.2.2焊接接口表面无穿纹、裂纹和明显的结瘤、夹渣及气孔等缺陷。

4.2.3管道支架埋设平整，排列整齐，支架与管子接触紧密。

4.2.4阀门安装，进出口方向正确，连接牢固、紧密，启闭灵活，朝向合理，表面洁净。

4.2.5卫生器具给水配件的安装及维修，镀铬件完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活，安装端正，表面洁净，无外露油麻。

4.3下水道堵塞

疏通后下水管水流畅通无阻，不破坏管壁。

4.4坐厕更换

4.4.1污水口与下水管道必须接合紧密，安装位置正确，无渗漏、泄水现象。

4.4.2安装后，坐厕必须无破损，无堵塞现象。

给排水设备维修保养制度办法：给排水系统应急处理措施

适配人群	给排水工，技术科人员，值班员	使用场景	供水抢修，停水应急，水质检测
制定背景	怕停水漏水影响学校正常用水，想快点修好不出乱子。
适用范围	管全校给排水系统，包括水泵、阀门、水管、水池这些。
职责分工	给排水工日常巡检，技术科负责抢修，管理部经理现场指挥，校方要被通知。
管理规定	必须持证上岗，漏水马上修，停水要提前说，水池定期洗，水质得合格。
监督与罚则	故障分等级限时修，超时要汇报，修完要通知恢复时间，不按时间修要追查原因。