增值税收入的确认时间（16篇）

【第1篇】增值税收入的确认时间

日常会计工作中，你是不是做账也很熟练，平时账务处理也很顺利。但是某天突然来了一项之前没接触过的业务时，你就开始手忙脚乱了？

上期跟大家讲了这个关于跨期费用如何处理，有同学就让我讲讲关于这个跨期收入。

既然谈到收入，相信大家应该都不陌生。今天一纯就跟大家分享跟收入有关的4种特殊情况，以及遇到这些情况时应该如何处理。如果你对这期的话题比较感兴趣，记得认真看完。

首先，第一种情况就是跨期收入。

这个最常见的就是物业费或者是房租。如果有同学是租房的，应该对这个房租不陌生。我们租房时，有些房东是不按月来收房租的，而是让我们按季度来交。

企业也不例外，如果你们公司把暂时不用的仓库租给别人，也会要求对方公司一次性交半年的房租费或者是一年的房租费。这种情况下就会涉及到收入跨会计所属期，如果你一次性入收入的话，年底你再去查账的时候就会发现这个收入和费用不匹配。

对于这种跨期收入我们应该如何做呢？很简单，利用会计的权责发生制原则，把属于今年的确认到今年的收入，属于明年的收入，我们就要确认为明年的收入。总之，就是要按所属的会计期间去合理分配。

给大家举个例子，假如你现在收到了今年3月份到明年3月份的这个物业费，那么属于今年的收入就是3月份到12月份，也就是10个月的收入，剩下的2个月的收入就是属于明年的收入。

这时有同学可能就会问了，那这个增值税和所得税要如何处理？增值税采取一次性缴纳，但是所得税就不一样，我们还是要按照权责发生制，确认多少收入就预缴多少的税款。

第二种情况，商业折扣。

在商贸企业上班的会计人员应该不陌生，企业经常会在一些特殊的节日搞活动，或者是换季时大甩卖。给大家举个例子，如果你们是一家卖衣服的企业，现在是冬天，热卖的自然就是冬季的衣服，那你们店里的短裤短袖，一般都会采取打折低价销售。

卖出去的短袖收入，我们就按照这个折后价来确认收入。比如原价是500元，2折出售，那么就按100元确认收入。

这里需要提醒大家一点，开具发票时，不是直接按照折后价100元来开票，而是应该开一个500元的正数发票和一个（-400）元的发票，一正一负，而且原价和折扣价必须开在同一张发票上，这样才可以按折扣价来确认收入。实际交税就是100元。这点大家一定要牢记。

第三种情况，代扣代缴收到的税手续费返还。

比如说我们代扣个人所得税，这个是我们替国家干活，那国家为了对你表示感谢，在每年的3月份，国家就会按照税款的2%返还给你，直接打到公司的账户上。

大家如果对这个返还手续费不清楚的，可以在下个月留意一下这个个税申报系统。里面就有写明具体返还多少，你点确认就可以了。

返还的这个手续费，企业是按照这个商务辅助服务-经纪代理服务征收增值税。

当然，如果企业把这笔费用用于奖励会计人员，那么个人是免征个人所得税。

第四种情况，接受捐赠。

这个比较简单，确认收入的日期就是你收到捐赠收入的当期，然后一次性确认收入。这种情况是最简单的，也是比较少见的，大家简单了解一下。

作为一名合格的会计人员，我们不仅要对日常的账务处理很熟练，而且对于一些陌生的、不常出现的事项我们也要会根据准则去做出正确的账务处理。

【第2篇】普通发票收入增值税收入

近期，一则标题为《小规模开3%按3%缴税可以吗？》（或类似标题）的网文在网上流传。

该网文在开头即明确表述：

『根据最新征管政策，小规模适用3%征收率享受免增值税，应该开具免税的增值税普票，在开票时，税率栏次选择“免税”。』

（网文截图）

而接下来，此文又煞有其事地写道：

二、开具3%的普通发票，如何申报？

对于一些客户，非要3%普票，怎么办？

根据税务局最新答复：若开具3%普票，可在申报时直接将该3%征收率的发票的销售额填报在免税栏次。

（网文截图）

而且还贴出了一张“总结”图片

（网文截图）

对于小规模纳税人取得适用3%征收率应税销售收入，享受免征增值税的，应如何开具发票的事项，国家税务总局2023年3月24日制发的《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税等征收管理事项的公告》（2023年第6号）第一条已经很明确的规定：

一、增值税小规模纳税人适用3%征收率应税销售收入免征增值税的，应按规定开具免税普通发票。纳税人选择放弃免税并开具增值税专用发票的，应开具征收率为3%的增值税专用发票。

6号公告该条规定很明确表明：

增值税小规模纳税人取得适用3%征收率的应税销售收入享受免税政策的，可以开具免税普通发票，不得开具增值税专用发票。增值税小规模纳税人可以选择放弃免税、开具增值税专用发票。如果纳税人选择放弃免税、对部分或者全部应税销售收入开具增值税专用发票的，应当开具征收率为3%的增值税专用发票，并按规定计算缴纳增值税。

因此，近期网上流传的——

“小规模纳税人享受免税政策的，可以开具免税增值税普通发票。”

“若开具3%普票，可在申报时直接将该3%征收率的发票的销售额填报在免税栏次。”

等等类似上述传言，均属严重误导！

相关税收政策的正确表述是：

增值税小规模纳税人适用3%征收率应税销售收入免征增值税的，应按规定开具免税普通发票，不能开具“3%征收率的普通发票”。

切记！如果财务人员听信了此网文所言，在2023年4月至12月期间，对“免征增值税的销售收入开具3%征收率的普通发票”，是违反规定的，必将招致税收风险。

【第3篇】手续费收入增值税税率

委托代销商品的会计处理根据最新的企业会计准则收入准则的规定对于不属于在某一时段内履行的履约义务，应当属于在某一时点履行的履约义务，企业应当在客户取得相关商品控制权时点确认收入。在判断控制权是否转移时，企业应当考虑下列迹象：

1. 企业就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务

2. 企业已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权

3. 企业已将该商品实物转移给客户，即客户已占有该商品实物

现在将委托代销商品中委托方和受托方的会计和税务处理进行探讨？

一、委托方的处理方式

1、企业通常应当在受托方售出商品后，按合同或协议约定的方法计算确定的手续费确认收入。（合同的角度）

会计账务处理如下：

a、发出商品。

借：发出商品——***公司

贷：库存商品——*** 商品

b、收到代销清单，同时发生增值税纳税义务。

借：应收账款——***公司

贷：主营业务收入——销售 ***商品

应交税费——应交增值税（销项税）

借：主营业务成本——销售 ***商品

贷：发出商品——***公司

借：销售费用——代销手续费

贷：应收账款——***公司

c、收到丙公司支付的货款。

借：银行存款

贷：应收账款——丙公司

2、站在税务角度怎么交增值税和企业所得税呢？

a、增值税：收到 代销清单或代销款二者之中的 较早者。若均未收到，则于 发货满 180 天的当天缴纳商品的增值税。

b、企业所得税：判断法人资产是否发生所有权的转移，销售商品采用支付手续费方式委托代销的，在收到代销清单时确认商品的收入。此时可以发现缴纳企业所得税没有增值税的发货满180天的限制。

c、此时委托方支付的手续费可以扣除？

根据企业所得税法费用扣除（手续费及佣金）的规定，一般企业按与具有合法经营资格中介服务机构或个人（不含交易双方及其雇员、代理人和代表人等）所签订服务协议或合同确认的收入金额的 5%计算限额。（保险行业是18%、特殊行业比如如证券、期货、保险代理等 据实扣除），所以委托代销商品委托方支付手续费超过5%的部分需要在计算企业所得税时做纳税调增处理。

二、受托方的处理方式

1、会计账务处理如下：

a、收到商品。

借：受托代销商品——甲公司

贷：受托代销商品款——甲公司

b、对外销售。

借：银行存款

贷：受托代销商品——甲公司

应交税费——应交增值税（销项税额）

c、收到增值税专用发票。

借：受托代销商品款——甲公司

应交税费——应交增值税（进项税额）

贷：应付账款

d、支付货款并计算代销手续费。

借：应付账款——甲公司

贷：银行存款

其他业务收入——代销手续费

2、受托方会计处理和税务的处理基本一致

a、增值税：

①售出时发生增值税纳税义务；

②按 实际售价（不含增值税）计算销项税额；

③取得委托方增值税专用发票，可以抵扣进项税额；

④受托方收取的代销手续费，应按“现代服务”税目 6%的税率征收增值税。

b、企业所得税：受托方在开出代销清单是发生纳税义务。

c、受托方需开具6%的增值税专用发票给委托方。

总结不易，敬请关注、点赞、讨论！

【第4篇】国债利息收入增值税

作者类承曜系中国人民大学中债研究所所长，中国人民大学财政金融学院教授。本文转自7月12日“人大财税研究所”公众号，文章来源：《债券》，2023年第10期。

内容提要：我国债券市场的税收制度相对复杂，国债免税政策影响国债的流动性和市场的有效性，进而影响价格机制发挥作用。建议改革国债税收制度，以增强国债的流动性，并以此推动国债收益率曲线更好地发挥利率基准作用。

我国债券市场的税收制度相对复杂，主要是从投资者、利息和资本利得、券种、税种（所得税和增值税）四个维度确定的。其中，对债券市场影响最大的税收政策包括：对政府债券的利息收入免征所得税和增值税（以下简称“利息免税”），而对其资本利得不免税；对公募基金和境外机构等投资者的债券投资收入全部免税。不同券种、不同投资者税收政策的差异会影响券种之间的定价关系和投资者行为，进而影响流动性和定价。国债税收制度安排对于发挥国债收益率曲线的定价基准作用以及提高金融市场的价格质量和定价效率都十分重要。

国债利息免税对国债流动性的影响

在发达金融市场中，国债无信用风险和流动性最强这两个特征使得国债收益率成为金融体系的基准利率。然而，我国国债的流动性与政策性金融债相比较弱，这与债券市场的税收制度安排有关。

（一）国债流动性不及政策性金融债

对于债券流动性的衡量较为困难，且指标多样。比较不同债券的流动性应选择合适的流动性指标。从投资者的角度看，流动性的本质是迅速变现能力以及由此产生的价格波动。下文笔者将通过记账式国债和国开债的换手率以及交易价差等指标，衡量其各自的流动性。

1.换手率

换手率越高，说明交易越活跃，债券的流动性越好。债券变现的方式有两种——在二级市场卖出和进行回购交易。笔者将综合比较现券交易和回购交易的换手率。

由于国债和政策性金融债主要在银行间市场交易并在中央结算公司托管，笔者选取具有代表性的中央结算公司数据进行分析。如表1所示，无论从现券换手率还是回购换手率来看，国债的流动性均不及国开债。

2.国债与国开债的交易价差

在交易额相同的条件下，在某一个时段内交易价差越大，说明债券的流动性越差。笔者将每个交易日的最高价与最低价之差与当日成交额（单位为亿元）的比值作为价差衡量指标。

笔者选取10年期国债170018.ib和10年期国开债170215.ib这两个具有代表性的活跃券进行分析，并选取上述债券在2018—2023年的535个日交易数据计算价差衡量指标，相关描述性统计结果如表2所示。

价差衡量指标的描述性统计结果显示，国债均值（0.006）大于国开债均值（0.004）；国债最大值（0.333）远大于国开债最大值（0.066）；国债价差的波动性（0.022）大于国开债价差的波动性（0.007）。由图1可见，国债在多个交易日的价差都超过国开债。

鉴于上述结果，再结合国开债换手率较高的事实，基本上可以得到以下结论：以国开债为主体的政策性金融债的流动性强于国债的流动性。

（二）国债利息免税削弱了国债的流动性

无论是从理论还是实践来看，国债的流动性都应强于国开债等政策性金融债，原因在于以下方面。第一，国债依托政府信用，收益率真正代表无风险利率；国开债尽管是准主权债券，其信用等级还是略低于政府债券信用。第二，国债的发行量和存量都大于国开债。第三，国债跨交易所和银行间市场交易的效率更高。第四，我国已推出2年期、5年期和10年期国债期货，若干家商业银行和保险机构已参与国债期货市场试点，30年期国债期货也蓄势待发，而推出国债期货有助于提高国债的流动性。

国债流动性弱于国开债的根本原因在于国债和政策性金融债利息收入的所得税政策不同。如前所述，我国国债的利息收入免税，而政策性金融债的利息收入征收25%的所得税。商业银行购买国债并持有至到期可以获得最大的税收节约效应。而商业银行是我国债券市场的投资主体，出于配置目的大量投资国债，其结果是降低了国债的流动性。在其他投资者中，公募基金和境外机构等投资者享有投资免税待遇，因此愿意购买税前收益率更高的政策性金融债。同时，这些投资者更倾向于交易而非长期持有，所以政策性金融债的流动性强于国债的流动性。

以下数据印证了上述判断。2023年末国债持有人结构数据显示，商业银行持有国债占比为61%（其中全国性商业银行占比为43%），其他金融机构的占比均不超过10%。2023年末政策性金融债的持有人结构数据显示，全国性商业银行的占比为31%，广义基金的占比超过31%，城市商业银行和农村商业银行的占比高达27%。国债利息免税使得国债与政策性金融债的投资者群体呈现差异化，并形成了不同的流动性。

国债利息免税对价格的影响

（一）理论基础

理论研究表明，非中性税收会产生替代效应，即税收会改变课税对象的相对价格，进而改变纳税人的行为，人们会为了减少税收负担而在可供替代的课税对象或经济行为之间进行重新选择。由此，会产生税收套利扭曲效应，这是因为可替代（金融）产品之间的税收差异必然改变无此税收（或税收无差异）时处于均衡状态的相对价格体系，降低市场的有效性，影响价格机制发挥作用，导致社会经济资源配置效率损失。

我国债券市场的税收套利扭曲效应主要体现在两方面：一是导致国债流动性弱于政策性金融债；二是导致政府债券和其他债券的相对价格发生变化，进而出现价格扭曲。而价格扭曲又体现为两方面：一是国债和国开债的税后收益率存在差异，二是国债新券和老券的价格出现扭曲。

（二）券种的影响

从理论上看，国债、国开债同属于利率债，如果不考虑流动性差异，由于国债的利息收入免征所得税，而政策性金融债的利息收入征收25%的所得税，国债收益率应该等于政策性金融债的税后收益率，即政策性金融债税前收益率的75%。

笔者按照发行日期相近（不超过5个工作日）的原则选取四组有代表性的国债和国开债10年期活跃券，比较其税后收益率，其中国开债的税后收益率按照票面利率的75%计算。通过对比可以发现，国债收益率比同组内国开债税后收益率要高，高出的区间为44bp～55.25bp（见表3）。

笔者再将最近三年国债收益率和国开债税后收益率进行比较，其中，收益率选取月度债券到期收益率数据，10年期国开债税后收益率近似为到期收益率的75%。由图2可见，10年期国债收益率始终高于10年期国开债税后收益率，二者之差为10bp～50bp。

国债收益率较国开债税后收益率高的一个主要原因是国开债的流动性更强，国债收益率包含了流动性溢价。此外，金融机构在投资决策中对于所得税因素的考虑不足。例如，很多银行的综合经营成本计价和内部资金转移定价（ftp）不是按照税后收益率进行考量，而是将投资组合的税前收益率进行简单加权平均计算，对于交易员的业绩考核也是将税前利润作为衡量指标。考核机制不完善会导致微观主体在投资交易时将税率因素排除在外，更青睐具有高收益率的国开债，从而压低其与国债之间的隐含税率。

笔者通过进一步分析发现，10年期国开债与相同期限国债月均收益率的利差变化与10年期国开债收益率走势基本相符，二者的相关系数达到0.847，且明显高于该利差与10年期国债收益率的相关系数0.536。这主要是因为国开债的交易属性和流动性更强，当债券市场处于牛市时，国开债被追买，使得其与国债的利差变小；当债券市场处于熊市时，国开债被抛售，导致二者利差变大。

（三）新券与老券的影响

笔者假设存在两种国债，分别称作新券和老券，其中新券是指刚刚在一级市场发行并将被持有至到期的国债现券，老券是指在二级市场交易的国债现券。新券的起息时间、付息频率和到期日等要素与老券相同，但由于二者发行日期不同，以及发行时的市场利率水平不同，二者的票面利率不同。根据金融市场的“一价定律”，在不考虑流动性差异的情况下，新券和老券的税后到期收益率应该相同。然而，税收因素会产生价格扭曲效应，以下通过虚拟案例进行说明。

假设新券和老券的票面价格均为100元，二者在税收政策上有以下三种情形：一是利息免税，对资本利得按25%征税；二是利息和资本利得都免税；三是对利息和资本利得都按25%征税。上述三种情形分别对应表4中的绿色、橙色、蓝色区域。假设a代表票面利率，b代表按照债券定价公式计算的债券全价（不考虑税收因素），c代表折溢价，d代表利息收入，e代表利息收入征税额，f代表资本利得征税额，g代表持有一年后获得的现金流，h代表实际回报率，i代表投资人为达到新的实际回报率所愿意支付的全价（到期收益率），j代表投资者购买时要求的收益率，则各变量之间的关系为：c=100-b，d=100×a，e=d×0.25，f=c×0.25，g=100+d-e-f，h=（g-b）/b。

由表4的绿色区域可见，在市场到期收益率为5%的情况下，票面利率为3%的老券现价应为98.0952元。由于对资本利得征税，投资者要为老券缴纳0.4762元的资本利得税，则实际收益率只能达到4.51%。根据“一价定律”，投资者往往要求更低的现值以获得与新券同样的实际回报率（5%），案例中经过反推，买入现值5应为97.50元，则能实现5.64%的税前收益率，在缴纳资本利得税之后的收益率恰为5%。此时就出现了现券的价格扭曲，即同券不同价。而由橙色、蓝色两个区域可见，在98.0952元的现券价格下，橙色区域中新券和老券的到期收益率能一直保持在5%；蓝色区域则因双重征税而使到期收益率稳定保持在3.75%。后两组均不存在价格扭曲情况。

在现实中观察到的情况则更为复杂。由于我国不同类型投资人适用的税率不同，且相同类型投资人持有的待偿期相同但发行期限不同的现券，其资本利得征税额也存在差异，资本利得的实际综合税率低于理论值25%，处于15%～25%的范围。由于微观层面不能确定一个统一的资本利得纳税额度，老券的实际收益率难以计算，其税前收益可得，但税后收益不可得。在实务中，若只选取新券来编制国债收益率曲线，又会引发新的问题，即不能及时反映国债二级市场资金价格的变化，使得国债收益率曲线的价格信号作用不能得到充分发挥。事实上，由于国债税后收益率曲线不可得，银行ftp更多参考国开债的收益率曲线。

（四）票面利率的影响

图3显示了2023年4月27日下午国债与国开债个券的到期收益率。由图3可见，剩余期限相近的国债到期收益率差异较大，而国开债到期收益率的分布更接近一条平滑的曲线。这主要是因为国债票面利率不同使得免税效应有所不同——票面利率较高的国债，投资者可以获得更大的免税效应，因此会接受更低的到期收益率；反之则相反。

例如，国债200005与国债150005的剩余期限均为3.95年，4月27日前者的到期收益率为3.015%，后者的到期收益率为2.81%。对于公募基金等不需要考虑免税效应的投资者来说，后者的吸引力明显弱于前者。但对于需要享受国债利息免税政策的投资者来说，国债200005的票面利率（1.99%）较低，估算税收还原收益率6约为3.68%；国债150005的票面利率（3.64%）较高，估算税收还原收益率约为4.02%，其吸引力反而更大。

（五）免税投资者的影响

货币市场基金等公募基金存在一定比例的现金配置需求，是1年期以内利率债的主要投资者。由于公募基金的债券投资业务全面享受免税政策，其活跃的投资使得1年期以内政策性金融债与国债的利差较小，也使得期限相近、票面利率不同国债之间的收益率差异较小。

税收制度对金融机构债券投资业务的影响

如前所述，国债的税后收益率高于国开债的税后收益率，商业银行特别是全国性商业银行主要购买国债并在绝大多数情况下将持有至到期；而公募基金和境外机构等投资者则倾向于到期收益率更高的政策性金融债，且交易意愿更强。从数据来看，全国性商业银行2023年的现券交易规模与托管量的比值仅为1.12，远低于证券公司（83.97）、外资银行（15.89）、城市商业银行（15.43）和农村商业银行（5.59）等其他机构投资者。

由于公募基金投资债券具有税收优势，商业银行愿意通过投资公募基金来投资债券，以达到节税的目的，甚至通过定制公募基金或投资发起式基金间接投资债券。近年来，通过这种业务模式，商业银行的债券投资有向广义基金转移的趋势，这进一步加剧了国债与政策性金融债流动性的分化。

总结与政策建议

对国债利息收入免税的初衷是增强国债的吸引力，降低政府融资成本。从理论上看，国债税后收益与其他债券的税后收益应相等，因此从长期来看，投资者并不会得到更多的收益；而免税政策尽管降低了融资成本，但减少了相应的税收收入，发行人也没有获得更多收益。但对于国债二级市场来说，免税却使得国债价格出现了扭曲。

如果对国债利息收入免税确实能够提高效率，成熟金融市场也应采取类似做法。但从各国情况来看，主要经济体几乎没有对国债利息收入实行免税的，而几乎都是对国债利息收入和资本利得进行征税。其中，美国对国债利息收入和资本利得均征收联邦税。英国对居民企业投资者购买国债的税收政策从“双重不征税”转为“双重征税”。

如果取消国债利息免税政策，债券市场有望出现三方面改观。第一，国债与政策性金融债乃至其他非免税债券品种的利差将趋于收敛。考虑到商业银行等此前享受国债利息收入免税政策的投资者可能转为增加政策性金融债、商业银行债券等投资，在此情况下，国债收益率上行、其他品种的收益率下行现象有望同时出现。票面利率越高、此前享受免税收益越大的国债个券，其所面临的收益率上行压力越大。在其他券种中，政策性金融债、商业银行债券等资本占用较低的品种对商业银行将更具吸引力。第二，随着国债与政策性金融债的税收政策趋同、利差收敛，二者的投资者结构将趋同，非银行类交易机构的国债投资占比可能增大，国债流动性有望增强。第三，国债票面利率对二级市场到期收益率的影响将明显弱化，到期收益率将更多由剩余期限和流动性所决定，构建国债收益率曲线的难度将下降，国债收益率曲线的准确性也将提升。

基于以上分析，笔者建议改革国债税收制度，对国债利息收入和资本利得均征税，以增强国债流动性，消除国债利息免税给国债定价带来的扭曲，并以此推动国债收益率曲线更好地发挥利率基准作用。

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【第5篇】投资理财收入交增值税

投资理财如何缴税

导读：

一、股票交易

二、基金交易

三、银行理财产品

四、保险

五、信托产品

六、国债利息收入

七、银行存款利息

八、关于资管产品增值税的特别说明

投资理财越来越普及的今天，很多人都在关系税收的问题。那么，个人在进行投资理财如何缴税？本文对这一问题进行一个总结归纳。

一、股票交易

股票交易获利的方法有两种，即股票转让赚取差价和股票发放股息

a. 股票转让

根据财税字〔1998〕061号规定：

对个人转让上市公司股票取得的所得继续暂免征收个人所得税。

另根据财税〔2017〕78号规定：

“对内地个人投资者通过沪港通投资香港联交所上市股票取得的转让差价所得，自2023年11月17日起至2023年12月4日止，继续暂免征收个人所得税。”

b. 股息红利

对于个人取得，在《关于征收个人所得税若干问题的规定》(国税发〔1994〕089号)中明确，股份制企业在分配股息、红利时，以股票形式向股东个人支付应得的股息、红利(即派发红股)，应以派发红股的股票票面金额为收入额，按利息、股息、红利项目计征个人所得税。。

二、银行理财

银行理财产品是指银行自行开发的理财产品(不包含银行存款)。投资者取得的该类投资收益实质上一种定期理财产品的利息收入，暂免征收个人所得税。

三、银行存款

财税[2008]132号中规定：自2008年10月9日起，对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。

余额宝利息收入。对于居民个人余额宝的利息收入，目前税务局没有明确的文件。但在生活中，余额宝利息收入相当于我们居民个人的储蓄存款，目前没有征收个人所得税。

四、基金

公募基金：

a.基金交易

根据财税字〔1998〕55号规定：“对个人投资者买卖基金单位获得的差价收入，在对个人买卖股票的差价收入未恢复征收个人所得税以前，暂不征收个人所得税。”

b. 基金分红

根据财税字〔1998〕55号规定：“对投资者从基金分配中获得的股票的股息、红利收入以及企业债券的利息收入，由上市公司和发行债券的企业在向基金派发股息、红利、利息时代扣代缴20%的个人所得税，基金向个人投资者分配股息、红利、利息时，不再代扣代缴个人所得税。”

私募基金：

私募基金的设立分为公司型、合伙型以及契约型三类

个人投资者从公司型基金获得的收益，按20%的比例税率缴纳个人所得税。

合伙型基金盈利必须交税，但如果亏损却不弥补或抵扣。这非常不利于私募股权投资基金利用投资收益进行再投资。

契约型基金由受益人缴纳所得税，自然人作为信托基金投资人的，要缴纳个人所得税。

五、信托产品

一般而言，信托产品用途是债权性投资与权益性投资，个人所获取的收益应归属于“利息、股利、红利所得”，但根据财税〔2005〕107号规定：

“对证券投资基金从上市公司分配取得的股息红利所得，扣缴义务人在代扣代缴个人所得税时，减按50%计算应纳税所得额。”

另根据《个人所得税法》的规定：

国债和国家发行的金融债券利息免征个人所得税

因此，信托产品的纳税应注意投资人购买的是何种标的资产

如果信托产品是投资于国债及国家发行的金融债券，其获取的利息应免征个人所得税。

六、国债利息收入

国债是中央政府为筹集财政资金而发行的一种政府债券，是中央政府向投资者出具的、承诺在一定时期支付利息和到期偿还本金的债权债务凭证。国债的收益率根据期限不同略有不同，年收益率在3%-5%，在财务管理中被认定为无风险利率。国债具有收益率低、风险小的特点。

《中华人民共和国个人所得税法》第四条第二项：国债和国家发行的金融债券利息；明确国债利息免征个人所得税。

七、保险

根据国税函〔1998〕546号《国家税务总局关于未分配的投资者收益和个人人寿保险收入征收个人所得税问题的批复》：

“对保险公司按投保金额，以银行同期储蓄存款利率支付给在保期内未出险的人寿保险保户的利息（或以其他名义支付的类似收入），按‘其他所得’应税项目征收个人所得税，税款由支付利息的保险公司代扣代缴。”

另根据财税〔2017〕39号《财政部 国家税务总局 保监会关于将商业健康保险个人所得税试点政策推广到全国范围实施的通知》规定：

“对个人购买符合规定的商业健康保险产品的支出，允许在当年（月）计算应纳税所得额时予以税前扣除，扣除限额为2400元/年（200元/月）。

2400元/年（200元/月）的限额扣除为个人所得税法规定减除费用标准之外的扣除。”

目前对分红险支付的红利，是否缴纳个税，尚存争议。税务总局没有明确，部分地区要求征收。

八、关于资管产品增值税的特别说明

根据财税〔2017〕56号的规定，从2023年1月1日开始，资管计划是由管理人缴纳增值税，暂按3%征收率缴纳。

具体都包括哪些呢？

资管产品分了两大类，一类叫做贷款服务，另外一类叫做金融商品转让服务。贷款服务俗称把资金的使用权转让给别人，然后取得一个固定的资金回报，或者取得一个资金让渡使用权转化来的利息收入，叫做类贷款服务。

一个概念界定是保本产品和非保本产品。如果在合同中明确这个产品是保本的，保利息收入的，被认为风险比较小，类似于贷款服务，是要征收增值税的。如果在合同中没有明确是保本的，是非保本的，有可能本金会出现亏损的，被认为风险是比较大的，就不要求交税。

之前有投资人收到一些信托公司发给他们的通知，他们所购买的信托产品要收增值税了，投资者的收益可能要扣掉其中一部分。

举例说明:某产品收益率是8%，增值税的计算方法为8%*3%。

我国的税法制度在金融投资行业虽然发展的很快，但仍有一些领域未作详细规定，这也给了投资人'合理避税'的机会。因此在投资理财的时候，需要多了解一些税收的知识，避免'无意识'情况下违反了相关的规定。

【第6篇】什么是增值税收入

（本文亦可应用于税务系统实施增值税税负管理）

一、增值税税负

增值税税负是企业缴纳的增值税与其计税销售收入的百分比，分理论税负、实际税负、行业税负、预警税负：

1、增值税实际税负

增值税实际税负指的是一般纳税人企业在一定期间内缴纳的增值税与同期实现的增值税计税收入的百分比。

免抵税企业，也可以假定外销收入为应税收入，计算其实际税负：

a、免抵退税出口企业增值税税负率=（年度免抵税额+年度应纳税额）÷（年度应税销售额+年度免抵退税销售额）×100%

b、免抵退税出口企业增值税税负率={[年度销项税额+年度免抵退销售额×征收率-（年度进项税额+年初留抵税额--年末留抵税额--进项转出）]÷[年度应税货物及劳务销售额（不包括免税销售额）+免抵退销售额]}×100%

公式中的进项转出不含征退税差

2、增值税理论税负

增值税理论税负是一般纳税人企业，在一定期间内，按特定方式计算的理论增值税，与同期实现的增值税计税收入的百分比，其中理论增值税，是指在未考虑固定资产进项税额和期间费用进项税额的前题下，根据产品的毛利总额或毛利率、计税销售收入结合产品的成本结构，计算出来的同期应纳增值税额，是企业或产品中内含的应纳增值税，是企业或产品从理论上应该交纳的增

其计算公式为：

增值税的理论税负=理论增值税/增值税计税收入×1

a、对于工业企业，理论增值税有如下计算公式：

理论增值税=（不含税收入-可抵扣成本）×适用税率

=[不含税收入-（不含税材料成本+不含税可抵扣制造费用）]×适用税率

=（产品毛利+对应产品生产人工成本+不可抵扣制造费用）×适用税率

b、对于商业业企业，理论增值税有如下计算公式：

理论增值税=（不含税收入-不含税进价成本）×适用税率

=商品销售毛利×适用税率

c、对于免抵退企业：

c、对于免抵退企业：

免抵退企业，可能只有退税，不会交税，但同样可以假设其外销收入是应税收入，计算其理论

免抵退企业的理论增值税=[（内销收入+外销收入）-可抵扣成本）×适用税率

=[（内销收入+外销收入）-（不含税材料成本+不含税可抵扣制造费用）]×适用税率

=（产品毛利+对应产品生产人工成本+不可抵扣制造费用）×适用税率

对于期间费用进项税额比重较大的企业，在计算理论增值税时还要剔除期间费用的进项税额。

项税额比重较大的企业，在计算理论增值税时还要剔除期间费用的进项税额。

理论税负与实际税负比对时，要考虑固定资产进项的影响。

3、增值税行业税负

行业税负就是指按国民经济的行业分类口径计算的，在一定期间，某一特定行业企业所交纳的增值税总计，与增值税计税收入总计的百分比，即行业增值税的平均负担率。

税务机关通常假定达到或高于行业平均税负的企业，是守法经营的企业，把低于行业税负一定百分点的企业假定为问题企业。

4、增值税预警税负

把低于行业税负一定百分点的税负列为预警税负，下浮的比例通常是20%-30%，如某行业平均税负4%，则预警税负为2.8%-3.2%，等于或低于预警税负，企业就会被实施纳税评估或税务稽查。

5、理论税负与实际税负的差异发析

增值税的理论税负，与企业实际申报表体现的增值税实际税负之间，通常有很大的出入，这主要是增值税的应纳税额及实际税负，与其期初留抵进项、本期进项到位程度及进项税额转出、本期销项多少有关，增值税理论税负可根据上述公式计算，是一个固定值，而实际税负脱离理论税负上下变动通常有如下的原因：

1、当企业期初留抵进项与期初存货余额，所应包含的进项税额不比对时，会对本期增值税的税负产生影响，如期初留抵进项税额，大于期初存货应包含的进项税额，则会降低本期增值税实际税负率，因为其留抵进项有一部分没有与之相对应的存货存在，该部分进项税额不产生相应的销项税额，必然占用其他存货销售的销项税额；如期初留抵进项税额，小于期初存货应包含的进项税额，如期初存货在本期实现销售，则会提升本期增值税实际税负率，因为期初存货中有一部分没有进项税额，而又因其实现销售而产生销项税额；

2、上期有较大暂估入库商品，已在上期销售，而进项发票在本期收到并抵扣，则该会计事项，会降低本期增值税实际税负率，因为本期该部分进项参与抵扣，但却由于不存在与之对应的存货存在，从而不产生相应的销项税额；

3、当本期已销商品，由于未及时取得进项发票而在会计上做暂估入库处理，由于该商品已产生销项税额，因为进项发票未到，从而没有进项税额抵扣发生，故会提升本期增值税实际税负率；

4、当本期采购之存货未完全实现销售，但其进项已全额抵扣，从帐面上的体现是存货库存越来越大，进项与销项不配比，如进货60吨，销货40吨，其中进货20吨的进项会抵减销货40吨所产生的毛利的销项，会产生零税负或低税负，此时也会降低增值税实际税负率，如新办工商企业，存货增加会吃进进项，进而会造成税负低下或零税负，即是如此。

5、本期销售数额大于与销售数额对应的采购数额，则会提升本期增值税实际税负率，比如进货60吨，但销货80吨，其中多销货之20吨货物会提升增值税实际税负率。

6、企业从小规模纳税人处采购商品未取得增值税专用发票，或虽从一般纳税人处采购商品，但未取得增值税专用发票，而是取得增值税普通发票，不能抵扣进项税额，从而使企业多交增值税，进而提升增值税实际税负率。

7、企业购入固定资产抵扣进项，也会降低企业增值税实际税

所以增值税实际税负低，企业未别有问题，反过来讲，税负高，企业也未别就没有问题，这个要具体问题具体分析。

二、决定增值税交多交少的因素

决定缴纳增值税多少的因素有两个：

个要具体问题具体分析。

二、决定增值税交多交少的因素

决定缴纳增值税多少的因素有两个：

一是产品的毛利率，毛利率高多交增值税，毛利率低则少交增值税；

二是产品的成本结构，也就是产品成本中，材料和可抵扣制造费用（如水电费机物料），及工资成本和不可抵扣制造费用（如厂租），占产品成本的比例构成，当材料及可抵扣制造费用，占产品成本的比例小时，也就是工资成本和不可抵扣制造费用，占产品成本的比例大时，所交的增值税就多，反之则所交的增值税就少。

产品毛利、工人工资、不可抵扣制造费用三个因素，就是增值税的税基。

三、增值税的实质

从二（决定增值税交多交少的因素）的分析得出增值税的实质：

1、增值税是毛利税，与毛利成正比；

2、增值税是是工资税，增值税交税多少与工人工资多少成正比；

3、增值税是普票税，因为增值税普通发票，一般不产生进项税。

实务中有一种逃税方法，就是在外帐上的产品的成本结构中，通过买票等手段多做材料、少做工人工资，进而达到偷逃增值税，或骗取出口退税的目的。

四、出口退税多少的决定因素

单纯的出口型生产企业不存在增值税税负的问题，但出口退税的多少，同样与产品的成本结构和毛利率相关，产品的毛利率高，征退税差就大，出口销项（出口不予免抵退税额）就多，就会少退税，反之则会多退税；产品的成本结构中，当材料及可抵扣制造费用占产品成本的比例大时，也就是工资成本和不可抵扣制造费用占产品成本的比例小时，其进项就多，退税亦多，反之退税就少。

五、增值税注意事项

1、关于进项问题

进项不是越多越好，进来的发票会增加库存，帐面要消耗得掉，帐面用不掉，外帐库存就直线上升，企业通过买票而虚增的库存，达到一定规模时，就必须要降低库存，而降低库存的方法，一是减少到票，二是增加开票，而增加销售一定要体现毛利，所以说外帐上为减少风险，不得不降低库存时，反而要多交税，所以外帐库存要合理，通常应保持在一至三个月的用量范围内。

这是一个技术活，会计的成本帐可要做好，库存可要控制好。

2、材料消耗与产量

生产产品时，材料的消耗数量与产品产量，材料的消耗重量与产品重量，领用包装物数量与产品产量，有一定的数字比对关系，会计乱做帐，假得太离谱，税务检查时，会出大问题。

另外，水电费消耗量与产品产量也有一定的比对关系。

重复生产的定型产品，要保持配方的稳定性，主要材料及特殊材料消耗量的比例不能大起大落。

不能接受供应商降低单价多开数量的发票，特别是包装物，如1万个盒子每个3元，如供应商把发票开成数量1.2个每个2.5元，发票金额都是3万元，这样会虚增采购消耗数量，企业旋转平帐，必然会虚增消耗数量，遇到税务检查时，与产量比对不过，有可能被以耗定产，并以产定销，被认定逃税。

3、保留交易佐证

无论是采购或销售，金额较大时，要从银行走款，采购或销售在有发票的情况下，通过个人卡转帐支付，应保留银行卡转款回单，要有与交易相关的单证记录，如合同、运单、出入库单、差旅费证明、通讯信息、运输工具信息、涉及单位及人员的信息、地址，对于白条运费收据，如果对应的物流商品有货物发票，即使不做外帐，也要在其背面注明物流信息，保存备查。

大额交易或重要合同应设置合同档案袋，保存与特定合约执行情况相关的交易信息与单证，以备税务检查。

4、票款一致，物流路线合理。

不能发票是一家、走款是另一家，物流走向要经得起推敲，做到物流、票流、资金流三者逻辑吻合。

5、不买卖发票

不要在外面买发票做帐，网上查询通过的发票未别是真的，当心克隆票。

6、发票审查。

对取得的发票，其抬头要开本公司全称，对取得的无具体品名，只注明贷物一批的要附发票清单，发票清单不能用手写的，不能用普通白纸打印，发票清单必须是从税控机子打出来的，清单上的印章与发票印章要相同，发票章要与出票单位一致，其它项目要进行数字比对，必要时要网上查验。

7、进项发票内容

企业取得进项发票上注明的货物，必须与产品或销售商品相关或相同，生产服装的，不能开钢材发票来做材料，做食品的，不能开布匹来做材料，卖白酒的，不能用糖来转成本，这是一个常识问题。

8、暂估作业

采购入库而发票未到时，会计要按规定进行暂估作业处理，因物品的入库时间要与物流时间相吻合，同时也是保证仓库帐与会计帐的统一，如货物是早前几月入库的，会计以收到购货发票才做材料或库存商品入库，其会计核算、产品成本往往是不准确的，遇发票协查或税务检查时，会有税务风险。

企业在进行暂估作业时，冲消暂估的时间不能太长，否则，与暂估业务冲提相关的交易的真实性会让税务产生怀凝。

9、产品入库时间

工业企业对外销售产品必须先生产出产品，商业企业对外销售商品，必须先采购商品，也就是说必须生产在前或采购在前才能对外销售。

由于客观存在对外开具发票的时间，与销售出库的时间的滞后性，使得一些会计为了省事，在对外开具销售发票的当月，才做产品完工入库，或做采购入库，这就产生了一个问题，货物已于前几个月就已委托外贸公司报关出口，或于前几个月就已出货销售，而与之对应的产品在企业的帐面，却要推后几个月才生产出来或采购进来，就是说产品还没生产出来或采购进来，产品的实物就已经销售发运出去了，遇到税务协查发票或税务检查时，恐怕是过不了关的。

10、报销备注

报销单据上的摘要备注有的能说明企业的交易信息，如出差单上注明送货给某某公司，而企业帐面又没有与之相对应的交易收入发票，则企业的逃税就比较明显了，如出差报销单上注明到某某公司采购货物，而企业帐面上又没有体现与某公司的业务往来，则该企业可能隐匿采购，隐匿采购其目的可能是隐匿销售，企业自然就摆脱不了逃税的嫌疑。

11、运费比对

运费发票代表的是物流信息，不是采购货物就是销售货物，如企业帐面经常发生从哪里到哪里的运费报销，而又没有与之相对应的交易采购或销售入帐，则企业有逃税或虚开运费发票做帐的嫌疑，这就可能产生税务风险。

其他费用也与收入有一定的关系，如对特定地区的广告费投入，与特定地区的营业收入有关。

12、废料收入

生产过程中产生的下脚料、边角料、废品等，在处理时要做好记录，如台帐记录，过磅单记录、收料人签名等原始记录，在这里处理的数量与生产产量、或销售收入要有一个历史可比对应关系。

废料报税时可以未开发票的收入进行纳税申报，也可以在税控系统开增值税普通发票进行申报。

13、毛利率要到位

毛利是企业经营获利的基础，做生意要赚钱，必须有合理的差价，这就是毛利，毛利与收入的百分比就是毛利率，毛利率要到位，指的是其帐面体现的毛利率，与同行相比不要差距太大，毛利率太高，企业要多交税，毛利率太低，税是少交了，但如果低得太离谱，税务可能检查。

毛利率到位，这个说法的延伸，就是营业利润率也要到位，原因同上，不作分析。

14、税负要够

成本太大或库存太多，交税很少时，其实际税负就会低于行业税负，则此时企业可能会被税务检查，所以税负一定要够，必要时要调整进项认证的月份。

增值税税负是以年度来考核的，平时税负可多可少，但年度税负一定要到位。

15、帐要经得起检查

企业如果交的增值税太少，要有正常的理由，如企业创办前期，库存正常增长，抵扣固定资产进项，造成低税负或零税负，在经得起检查的情况下，则不必在意税负的高低，不必刻意调整进项认证。

企业帐面亏损太大，也要有说得过去的理由，比如收入全部开票入帐，费用真实合理，票据合法，不怕调查，并由税务师事务所出具税审报告，就没有问题，还可以弥补亏损。

但如果企业的收入有较多现金结算，客人不要发票，大多没入帐报税，而企业帐面毛利率又较低或费用很大，造成帐面大额亏损，这种情况属于企业自身有问题，经不起检查，则企业的税务风险就较大。

16、关联交易定价。

对于关联交易，毛利率要恰到好处，太高太低都有问题，在制定价格时，要有一个同业比对参照价格体系，实在不好定，条件许可的，要向税务机关申请，实施预约定价安排作业，降低关联交易的税务风险。

17、不要出现涉税异常帐项

异常帐项指企业帐面体现的异常的发生额或余额，会计差错、偷逃税款、贪污贿赂、资本抽逃等原因都会导致异常帐项，现就增值税涉税异常分述如下：

a采购付款长挂应付预付借方余额，即付款久不到票，销售收款长挂应收预收贷方余额，即收款久不开票，因为银行付采购款久不到采购发票，有隐匿采购的嫌凝，银行收款久不开销售发票，有隐匿收入的嫌凝，而隐匿采购其目的是为了隐匿收入，隐匿收入就是逃税。

所以说，采购货物只要从对公银行付款，就一定要向供应商索取发票，销售货物只要从对公银行收款，就一定要向客人开具发票，除非企业能证明银行进出的款项与采购或销售无关。

b采购帐面久不付款、销售帐面久不收款，即应付预付长期贷方余额、应收预收长期借方余额，在税务检查时，有虚开进项发票和虚开销项发票的嫌凝，税务机关可能会对其交易进行发票协查。

c存货项目负数结余，包括数量负数结余和金额负数结余，负数存货，无法保证生产成本和销售成本的准确性，使企业面临税务风险。

d大额现金收付款，大额现金采购和大额现金销售，有虚开发票的嫌凝。

18、其他注意事项

涉及到税收优惠的，要注意程序条款，要注意视同销售、混合销售条款、出口视同内销条款、出口退税申报及流程单证；不要出借帐户替别人走款过帐等。

【第7篇】收入中含增值税吗

1. 征税范围

（1）保本或保底的产品的持有期间收益，按照“贷款服务”缴纳增值税；而不保本产品的持有期间收益，不征收增值税；

（2）融资性售后回租业务中取得的利息性质的收入，属于“金融服务——贷款服务”； 融资性售后回租中出售资产的行为不征收增值税。

（3）与销售货物、劳务、服务、无形资产、 不动产的收入或者数量直接挂钩的财政补贴收入，按规定缴纳增值税。

（4）自产、委托加工的货物，用于集体福利或个人消费（含交际应酬消费）的，应视同销售性行为，缴纳增值税。

（5）自产、委托加工、购进的货物用于投资（作为投资，提供给其他单位或个体户）、分配（给股东/投资者）、无偿赠送（给其他单位或者个人）的，应视同销售行为，缴纳增值税。

（6）购进的货物用于集体福利或个人消费的，无须视同销售，不得抵扣进项税，应作进项税额转出。

（7）对单位和个体工商户将自产、委托加工或购买的货物捐赠给目标脱贫地区的，免征增值税。

2. 销售额的确定

（1）折扣销售（商业折扣）方式销售的，销售额和折扣额在同一张发票的“金额”栏分别注明的，按扣除折扣后的金额确定销售额。 （同时满足两个条件）

（2）销售折扣（现金折扣）方式销售的，按折扣前的金额确定销售额，销售折扣不得从销售额中减除。

（3）金融商品转让，按照卖出价扣除买入价后的余额作为销售额。

3. 纳税义务发生时间

（1）预收货款销售货物的，纳税义务发生时间为货物发出的当天。 生产销售生产工期超过12个月的大型机械设备、船舶、飞机等货物，为收到预收款或者书面合同约定的收款日期的当天。

（2）预收款方式提供租赁服务的，纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

4. 允许抵扣的进项税额

（1）购进国内旅客运输服务（需注明旅客身份信息），取得了航空运输电子客票行程单（不含民航发展基金）、铁路车票、公路、水路等其他客票的，进项税额可以抵扣。

（2）国内旅客运输服务的增值税计算抵扣仅限于与本单位签订了劳动合同的员工，以及本单位接受的劳务派遣员工发生的国内旅客运输服务。

5. 不得抵扣的进项税额

【第8篇】土地增值税收入审核

通过对土地增值税清算审核工作不同环节的审核要点进行梳理，包括基础资料、收入、土地成本及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套费、开发间接费、开发费用及税金等9个方面。首先归纳各环节的审核思路和流程，形成思维导图作为工作指引。

其次详细说明各环节审核方法和审核内容，重点阐述各环节审核人员应关注的税收风险或房地产企业潜在的涉税风险。最后结合政策规定、实务案例对常见的审核疑点进行解析。

基础资料包含立项批文、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证、建筑工程许可证及商品房预（销）售许可证五大部分。

立项批文内容分为建设内容和建设规模，审核要点包含清算单位及项目分期的确认、实际房源面积的对比；

建设用地规划许可证和商品房销（预）售许可证的审核要点有清算单位用地面积的确认，商业用地或居住用地是否与地上建筑类型相符、清算项目实际占地面积的确认等内容；

建设工程规划许可证主要审核附件中地上地下建筑面积是否与房源相符以及有无违建情况等内容；

建设工程施工许可证的审核要点主要有合同价格与预算、结算资料的对比，合同开竣工日期判断有无项目建设期间外成本，与实际房源面积对比分析是否存在少建房源问题设计单位、施工单位、监理单位与竣工备案资料的一致性等内容。

文章所分享案例思路，均来源于《数字税务——土地增值税清算数字化实践及案例》一书，想要获取更多详细案例及讲解具体可参考本书籍。

本书基于土地增值税清算这一难题，将我们对土地增值税清算工作的研究成果及多年的信息化实践经验相融合，阐述我们在土地增值税清算数字化践行之路的探索与发现，为我国现代化税收治理体系的建立、数据治理能力的提升、税收成本的降低提供一定的借鉴和参考。

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书籍介绍：

【第9篇】转租收入要交增值税

房屋转租要交哪些税？

解答：

（1）增值税：一般计税办法适用税率9%，简略单纯计税办法征收率5%，一般征税人将2023年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简略单纯方法纳税；将5月1日以后租入的不动产对外转租的，不能选择简略单纯方法纳税。

（2）企业所得税：转租月入按交易条约或协议规则的承租人敷衍房钱的日期确认月入地完成，假如交易条约或协议中规则租赁刻日跨年度，且房钱提早一次性支付的，可以在租赁期内，分期平均计入相干年度月入。

（3）个人所得税：个人将承租衡宇转租获得的房钱月入，应按“财富租赁所得”税目交纳个税。向衡宇出租方支付的房钱，可以从转租月入中扣除。

（4）印花税：转租房产条约属于财富租赁条约，立条约人均需交纳印花税。

【第10篇】增值税免税收入吗

2023年，关于增值税的政策很多，其变化也是比较频繁。关于增值税留抵退税又出了一个新政策，财政部 税务总局公告2023年第19号，明确：制造业等行业大型企业，符合留抵退税条件的，存量留抵税额申请退还的时间，由原来的10月调整到6月。

同时还进一步明确，如果纳税人愿意，在2023年6月30日前，对大型企业存量留抵税额进行集中退还。

这是继原来将中型企业申请时间调整到6月之后的，又一重要动作。对于企业来说，也是一个好事，还能在一定程度上，进一步缓解紧张的现金流。

同时，我们给大家总结了最新的留抵退税时间表，供大家参考：

关于留抵退税相关的知识讲解，我们在之前的文章有所提及，在这里不做赘述，感兴趣的可以看下：全部退还！国家明确：6月30日前完成！企业收到退税，如何处理？

另外，留抵退税虽是好政策，但是莫要动歪心思，税务局方面对于骗取留抵退税现在是严打（从严从快从重处罚），并且已经公开曝光很多案例：注意！异常放弃留抵退税，税务局将重点关注！这6种行为，严查！

除了留抵退税之外，2023年税务局还发布了多个增值税相关的新政策，我们接下来给大家简单盘点一下：

1、6%→免税，依据财政部 税务总局公告2023年第18号：2023年5月-12月，为居民提供必须生活物资快递收派服务取得的收入，免增值税。

注：快递收派服务的具体范围，按照《销售服务、无形资产、不动产注释》( 财税〔2016〕36号 印发)执行。

2、根据财政部 税务总局公告2023年第15号，2023年4月-12月，小规模纳税人适用3%征收率免增值税。这个前面已经介绍多次，不多做赘述：增值税3%→免税！怎么开票？怎么申报？一次性给大家说明白！

3、依据财政部 税务总局公告2023年第11号，2023年全年，提供公共交通运输服务取得的收入，不用交增值税。这里所说的公共交通运输服务，主要包括：

11号文件还明确了，2023年全年继续执行：生产、生活性服务业增值税加计抵减政策，详见下图：

另外，11号文件同时明确：对于航空和铁路运输企业分支机构暂停预缴增值税，这个跟大多数企业关系不大，不赘述。

4、最后还有个缓税的政策，根据国家税务总局、财政部公告2023年第2号，制造业中小微企业可以延缓缴纳2023年第一、二季度部分税费，其中包括增值税。具体政策详情，可以参照下表：

【第11篇】含税收入计算增值税

含税价怎么算？含税价是包括税金在内的价。含税价包含的是增值税即零售价，部分征收消费税的货物除了增值税也包含了消费税，但不包括价外费用，如包装，装卸费等，销售商开具的普通发票上的金额即为含税价而增值税专用发票上的为不含税价。

含税价是包括税金在内的价。含税价包含的是增值税即零售价，部分征收消费税的货物除了增值税也包含了消费税，但不包括价外费用，如包装，装卸费等，销售商开具的普通发票上的金额即为含税价而增值税专用发票上的为不含税价。

含税的单价=不含税的单价*适用税率（1+17%或13%）。

单价是不是含税，要看双方签订的合同，如果双方订立的合同是不含税价，那么含税价的单价=不含税的单价*适用税率（1+17%或13%）。

如果双方订立的是含税价，那么不含税单价=含税价/适用税率（1+17%或13%）。

含税价怎么算不含价？

不含税价的计算公式：

不含税的价格=含税价/(1+税率)。

含税价是包括税金在内的价。含税价包含的是增值税即零售价，部分征收消费税的货物除了增值税也包含了消费税，但不包括价外费用，如包装，装卸费等，销售商开具的普通发票上的金额即为含税价而增值税专用发票上的为不含税价，因为增值税额单独列出一般情况下，零售、销售给小规模、个体纳税人、一并收入的价外款、货物包装押金都是含税价格。

知道含税价和不含税价怎样计算税率？

计算方法如下：

假设知道一种产品的含税价45元，不含税价38.46元，怎样计算出税率？

按照公式计算

税率＝税金/不含税价＝（45-38.46）/38.46＝17％。

所谓含税不含税都是指增值税所说。

增值税税率17%。

不含税价*（1+17%）=含税价。

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【第12篇】增值税和销售收入

这两天，发了几篇和财税无关的文章，反响不大，还是改回我的老本行吧，其实我的老本行还是有很多值得写的，总想着多元化发展，突出自己兴趣爱好的广泛实际上往往适得其反。好了，闲话少聊，说说增值税、消费税、个人所得税和企业所得税的视同销售收入

视同销售收入，指的是会计上不确认收入，但是在税法上却要依法确立，比如增值税的视同销售收入有下面这些：

（1）将货物交付他人代销；

（2）销售代销货物；

（3）设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人，将货物从一个机构移送其他机构用于销售，但相关机构设在同一县（市）的除外；

（4）将自产或委托加工的货物用于非应税项目；

（5）将自产、委托加工或购买的货物作为投资，提供给其他单位或个体经营者；

（6）将自产、委托加工或购买的货物分配给股东或投资者；

（7）将自产、委托加工的货物用于集体福利或个人消费；

（8）将自产、委托加工或购买的货物无偿赠送他人。

（9）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

（10）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

我们再来看看消费税的视同销售收入

纳税人自产的应税消费品用于生产非应税消费品和在建工程、管理部门、非生产机构、提供劳务以及用于馈赠、赞助、广告、样品、职工福利、奖励等，按照视同销售处理。

企业所得税销售销售收入：

根据《关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函〔2008〕828号 ）第二条规定，企业将资产移送他人的下列情形，因资产所有权属已发生改变而不属于内部处置资产，应按规定视同销售确定收入。

（一）用于市场推广或销售；

（二）用于交际应酬；

（三）用于职工奖励或福利；

（四）用于股息分配；

（五）用于对外捐赠；

（六）其他改变资产所有权属的用途。

《国家税务总局关于企业所得税有关问题的公告》（2023年第80号）第二条规定，企业发生《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函〔2008〕828号）第二条规定情形的，除另有规定外,应按照被移送资产的公允价值确定销售收入。

个人所得税的视同销售收入：

纳尼？个人所得税也有了视同销售，是的，真的有了，这是个税向企业所得税学习的结果。在最新的《个人所得税法实施条例》（征求意见稿）的第十六条引入了个人所得税领域的“视同销售”概念，该条规定：个人发生非货币性资产交换，以及将财产用于捐赠、偿债、赞助、投资等用途的，应当视同转让财产并缴纳个人所得税，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。

以上列举了一些例子，其实视同销售收入主要发生在增值税、消费税和企业所得税领域，下面说说几个例子，看条文毕竟太繁琐，举几个串联起来的例子巩固一下

一、奔驰公司将自产轿车100辆奖励给职工，该车市场单价20万元，成本15万元，增值税率16%，消费税率9%

企业应该做如下会计分录：

借：应付职工薪酬 2320

贷：主营业务收入 2000

应交税费-应交增值税（销项税额）320

借：税金及附加 180

应交税费-应交消费税 180

（附加税分录略）

借：直营业务成本 1500

贷：库存商品 1500

这个例子综合性比较强，会计上、增值税、消费税、企业所得税都确认了收入。

二、奔驰公司将自产轿车100辆用于单位管理部门，轿车该车市场单价20万元，成本15万元，增值税率16%，消费税率9%，企业应该做如下会计分录：

借：固定资产 1500

贷：库存商品 1500

借：税金及附加 180

贷：应交税费-应交消费税 180

固定资产次月计提折旧，分期计入管理费用。

这里会计、增值税、企业所得税不视同销售，但是消费税要确认视同销售

三、奔驰公司将自产小轿车100辆用于偿还所欠东方毅的账款，该小轿车市场单价为20万元，最高售价为25万元，成本15万元，增值税率16%，消费税率9%，企业应该做如下会计分录：

借：应付账款 2320

贷：主营业务收入 2000

贷：主营业务收入 2000

应交税费-应交增值税（销项税额）320

借：税金及附加 225

应交税费-应交消费税 225

（根据《国家税务总局关于印发〈消费税若干具体问题的规定〉的通知》（国税发[1993]156号）的规定：纳税人用于换取生产资料和消费资料、投资入股和抵偿债务等方面的应税消费品，应当以纳税人同类应税消费品的最高销售价格作为计税依据计算消费税。）

借：直营业务成本 1500

贷：库存商品 1500

这个例子和第一个例子大同小异，就是消费税计税依据请注意一下

四、奔驰公司将自产小轿车100辆用于捐赠给希望工程，该小轿车市场单价为20万元，最高售价为25万元，成本15万元，增值税率16%，消费税率9%，企业应该做如下会计分录：

借：营业外支出 2000

贷：库存商品 1500

应交税费-应交增值税 320

应交税费-应交消费税 180

这里会计上不确认收入，但是增值税、消费税以及企业所得税都要确认视同销售收入，企业所得税年度汇缴注意调整，另外，本人没确认税金及附加，直接放在了营业外支出中。

【第13篇】土地增值税应税收入不含增值税

文|金穗源商学院 刘玉章

问题二：如何计算土地增值税的应税收入总额？

问：《土地增值税暂行条例》及其细则规定，转让房地产的应税收入总额，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。“营改增”之后，增值税是价外税，土地增值税的应税收入总额应当怎样来确定?

答：土地增值税，是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人、就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。

土地增值税的征税对象就是增值额，计算公式如下：

增值额＝应税收入总额-扣除项目金额

《土地增值税暂行条例》第五条规定，纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函[2010]220号)关于土地增值税清算时收入确认的规定如下。

(1)土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入。

(2)未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。

(3)销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。

“营改增”之后，土地增值税的应税收入总额不包括增值税，相关文件规定如下。

《财政部 国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》(财税[2016]43号)规定，土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。

这样规定比较笼统，因为增值税的计税方法分为一般计税方法和简易计税方法。为此，《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(2023年第70号)规定，“营改增”后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税分为两类情况：

(1)适用增值税一般计税方法的的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额。

(2)适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。

对第(1)项所规定的“不含增值税销项税额”应当深入理解，说的是扣除土地价款后计算的实际销项税额，这样规定使“不含增值税销项税额”收入与国家税务总局2023年第18号公告衔接。

《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2023年第18号，以下简称18号公告)规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

销售额＝(全部价款和价外费用一当期允许扣除的土地价款)÷(1+9％)

当期允许扣除的土地价款＝支付的土地价款×(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)

例：“营改增”后，甲房地产公司(一般纳税人)通过“招、拍、挂”取得一个房地产开发项目，经当地发改委核准为g项目。建设工程开工证上注明开工日期为2023年6月1日，项目如期开工。2023年3月取得了商品房预售许可证后开始预售，至2023年6月末房产全部预售完毕，取得预售收入为22200万元。2023年9月，项目竣工验收，甲公司按规定开具了増值税发票，办理交房手续，确认销售收入。该项目为取得土地使用权支付土地价款为6660万元，已取得带省财政章的票据。该项目开工以来进项税额留抵额为800万元，开发总成本18000万元。如何缴纳增值税?如何确定土地增值税的应税收入总额？

[案例分析]

(一)应缴增值税

18号公告采用“实耗扣除法”解决土地成本中内含的增值税进项税额的抵扣问题。房地产开发企业计算应缴增值税时，应将扣除土地成本抵减的销项税额从与之配比的“主营业务成本”中扣除。

(1)2023年3月收到预收款，计算预缴增值税。

销售额＝222 000 000÷(1+9％)＝203 669 725(元)

预缴增值税额＝203 669 725×3％＝6 110 092(元)

(2)预售阶段会计处理。

借:银行存款 222 000 000

贷:预收账款 222 000 000

借:应交税费——预交增值税 6 110 092

贷:银行存款 6 110 092

(3)2023年9月，开具发票并交房确认销售，计算销售额及销项税额，结转预收账款。

销售额＝222 000 000÷(1+9％)＝203 669 725(元)

销项税额＝203 669 725×9％＝18 330 275(元)

借:预收账款 222 000 000

贷:应交税费一一应交增值税(销项税额) 18 330 275

主营业务收入 203 669 725

同时，结转销售成本。

借：主营业务成本 180 000 000

贷：开发产品 180 000 000

(4)计算扣除土地价款后的销售额和销项税额。

扣除土地价款后的销售额＝(全部价款和价外费用一当期允许扣除的土地价款)÷(1+9％)＝(222 000 000-66 600 000)÷(1+9％)＝142 568 807(元)

扣除土地价款后的销项税额＝142 568 807×9%＝12 831 193 (元)

与增值税发票的销项税额比较＝18 330 275-12 831 193＝5499082(元)

(5)土地价款中内含的增值税额如何抵扣?

销项税额抵减额＝66600000÷(1+9％)x9％＝5499082(元)

增值税是连环税，地价中内含进项税额，因为国家出让土地使用权、纳税人无法取得增值税专用发票来抵扣进项税额、解决方法是在开具增值税发票确认销售时，以销项税额抵减的方式代替土地价款中内含的进项税额。

“销项税额抵减额”含在土地价款中，其调减额，使土地成本减少，最终传导到“主营业务成本”中。

借:应交税费一一应交增值税(销项税额抵减) 5499082

贷:主营业务成本 5499082

实缴销项税额＝18 330 275-5499082＝12831193(元)

(6)计算“应交增值税”科目的货差＝(18 330 275-5499082)-8000000＝12831193-8000000＝4831193(元)

借：应交税费——应交增值税(转出未交增值税) 4831193

贷：应交税费——未交增值税 4831193

(7)将“预交增值税”结转到“未交增值税”的借方

借:应交税费一一未交增值税 6 110 092

贷:应交税费一一预交增值税 6 110 092

至此，该项目增值税纳税事项全部完成。

(二)土地增值税应税收入总额的确定

国家税务总局2023年70号公告规定，适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含増值税的销项税额。以公式表示如下

土增税的应税收入总额＝全部价款及价外费用-实际销项税额

应税收入总额＝222000000-(18330275-5499082)＝222000000-12831193=209168807(元)，与主营业务收入差额＝209168807-203669275=5499082(元)，恰好等于“销项税额抵减额”。

[结论]

一般纳税人选择适用一般计税方法的，土地增值税清算时，“应税收入总额”是在企业所得税“主营业务收入(不含税)”的基础上，调增“销项税额抵减额”数额。即

土地增值税的“应税收入总额”＝所得税的“主营业务收入”+销项税额抵减额

g项目土地増值税的“应税收入总额”＝203669725+5499082=209168807(元)

2023年“营改增”之后，广州市对土地增值税的应税收入做出规定，用该文件的计税方法验证上述计算的“应税收入总额”。

广州市地税局关于印发2023年土地增值税清算工作有关问题处理指引的通知》(穗地税函(2016)188号)规定，“营改增”后土地增值税相关问题的处理：

1.纳税人选用增值税简易计税方法计税的，土地增值税预征、清算收入均按“含税销售收入÷(1+5％）”确认。

2.纳税人选用增值税一般计税方法计税的:

土地增值税预征收入＝含税销售收入÷(1+9％)

土地增值税清算收入＝(含税销售收入+本项目土地价款×9％)÷(1+9％)

案例中的“应税收入总额”＝(222000000+66600000×9％)÷(1+9％)

＝209168807(元)

计算“应税收入总额”的结论与依据穗地税函〔2016)188号计算的结果相符。

好了，今天的问题学完了，您是否有所收获呢？如果您还有什么问题，欢迎下方留言。更多土增实务问题，穗友们也可以关注“土地增值税金穗源”公众号，持续学习、提升！

下期我们学习“怎样按不同类型房产计算应税收入总额”，您也可以思考一下，下期再见！

【第14篇】免征增值税计入主营业务收入

来源：二哥税税念

小规模免税政策出台了，按3%征收率的应收收入，免征增值税。

二哥税税念是一家酒店，小规模，2023年4月1日收到客户住宿费6000，开具了增值税免税发票。

怎么做账？

二哥说直接

借：银行存款 6000

贷：主营业务收入 6000

就行了。

有朋友说，二哥，你这个不对，要先做价税分离，按3%进行价税分离拆分后，把免征的增值税转入营业外收入。

借：银行存款 6000

贷：主营业务收入 5825.24

贷：应交税费-应交增值税 174.76

借：应交税费-应交增值税 174.76

贷：营业外收入 174.76

说真的，我搞不懂为什么有些朋友非要把简单的问题搞的那么复杂。本身直接免征的你干嘛非要搞一个价税分离呢？？

1、直接免征的增值税，你价税分离做账，那我请问，你销售收入（或者说增值税销售额）是多少？是6000，还是5825.24？

你要说是6000吧，你账务做的5825.24。

你说是5825.24吧，这又不符合政策。

什么是增值税的销售额？增值税下计算销项税额（一般计税）或应纳税额（简易计税）的计税依据，它本身是不含增值税的。

同样收取了6000的住宿费，二哥税税念公司如果不享受免税政策。开具了一张6000的增值税普通发票。

这个时候，我们的销售额是5825.24，增值税是174.76。

但是，如果我们享受免税，我们开免税发票。

增值税本身=0，销售额自然就是6000。

免税后，我的增值税就是0。此时，不含税价就应该是我的主营业务收入，同时也对应我向客户收取的价款总额。如果你收的钱不变，那原本属于收取的增值税的这块实际就是转化成了你的销售额。

2、直接免征的增值税，你价税分离做账，你增值税申报表销售额填写多少？

是填写6000还是填写5825.24？

填6000，和你账务收入核对不上。

填写5825.24，你发票上金额是6000，你申报表销售额填的小于发票的金额了，比对肯定是过不了的。

所以，这个事情，其本身做个价税分离就是多此一举，你价税分离做账，开免税发票，你会发现，你两头都难搞，申报表难填，账务和发票也对不上，票、表、账都乱七八糟的。

3、所以，本身很简单的一个事情，直接免征的增值税不用做价税分离，直接开免税发票，全部计入销售收入即可。

看到这里，肯定还有朋友说，为什么之前小规模季度免税，要先计增值税，再转入营业外收入呢？

其实直接免征和直接减免还是有所不同。

对于当期直接免征的增值税，比如农产品增值税免税、国债利息收入免税（即这类我们事先就能明确的增值税免税），企业无需进行账务处理（也就是无需分离一个增值税出来转损益）

对于当期直接减免的增值税，比如小微企业增值税免税（即对应我们的事后才能明确的增值税免税），我们才需要先进行增值税价税分离，然后通过“应计税费-应交增值税（减免税款）”核算后进入“其他收益”科目。

【第15篇】婚介服务收入增值税

营改增大辅导｜生活服务业增值税征管规定

一、特殊规定

1、经纪代理服务，以取得的全部价款和价外费用，扣除向委托方收取并代为支付的政府性基金或者行政事业性收费后的余额为销售额。向委托方收取的政府性基金或者行政事业性收费，不得开具增值税专用发票。

2、试点纳税人提供旅游服务，可以选择以取得的全部价款和价外费用，扣除向旅游服务购买方收取并支付给其他单位或者个人的住宿费、餐饮费、交通费、签证费、门票费和支付给其他接团旅游企业的旅游费用后的余额为销售额。

选择上述办法计算销售额的试点纳税人，向旅游服务购买方收取并支付的上述费用，不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。

试点纳税人按照上述规定从全部价款和价外费用中扣除的价款，应当取得符合法律、行政法规和国家税务总局规定的有效凭证。否则，不得扣除。

3、一般纳税人提供文化体育服务可以选择简易计税办法。

一般纳税人提供非学历教育服务，可以选择适用简易计税方法按照3%征收率计算应纳税额。

一般纳税人提供教育辅助服务，可以选择简易计税方法按照3%征收率计算缴纳增值税。

纳税人在游览场所经营索道、摆渡车、电瓶车、游船等取得的收入，按照“文化体育服务”缴纳增值税。

4、提供餐饮服务的纳税人销售的外卖食品，按照“餐饮服务”缴纳增值税。

5、纳税人提供武装守护押运服务，按照“安全保护服务”缴纳增值税

二、税收优惠政策

（一）下列项目免征增值税：

1.托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务。

2.养老机构提供的养老服务。

3.残疾人福利机构提供的育养服务。

4.婚姻介绍服务。

5.殡葬服务。

6.残疾人员本人为社会提供的服务。

7.医疗机构提供的医疗服务。

8.从事学历教育的学校提供的教育服务。

9.学生勤工俭学提供的服务。

10.农业机耕、排灌、病虫害防治、植物保护、农牧保险以及相关技术培训业务，家禽、牲畜、水生动物的配种和疾病防治。

11.纪念馆、博物馆、文化馆、文物保护单位管理机构、美术馆、展览馆、书画院、图书馆在自己的场所提供文化体育服务取得的第一道门票收入。

12.寺院、宫观、清真寺和教堂举办文化、宗教活动的门票收入。

13.行政单位之外的其他单位收取的符合《试点实施办法》第十条规定条件的政府性基金和行政事业性收费。

14.2023年12月31日前，科普单位的门票收入，以及县级及以上党政部门和科协开展科普活动的门票收入。

15.政府举办的从事学历教育的高等、中等和初等学校（不含下属单位），举办进修班、培训班取得的全部归该学校所有的收入。

16.政府举办的职业学校设立的主要为在校学生提供实习场所、并由学校出资自办、由学校负责经营管理、经营收入归学校所有的企业，从事《销售服务、无形资产或者不动产注释》中“现代服务”（不含融资租赁服务、广告服务和其他现代服务）、“生活服务”（不含文化体育服务、其他生活服务和桑拿、氧吧）业务活动取得的收入。

17.家政服务企业由员工制家政服务员提供家政服务取得的收入。

18.福利彩票、体育彩票的发行收入。

19.随军家属就业。

20.军队转业干部就业。

（二）扣减增值税规定

1.退役士兵创业就业。

2.重点群体创业就业

【第16篇】土地增值税清算的收入如算

论土地增值税清算中的差异及对策

倪贤慧 浙江戴德实业有限公司

摘要：房地产开发企业具有开发周期长、资金密集、涉及税种及交税环节众多的特点，且每个开发环节具有互相制约、相互衔接的特征。房地产开发行业总体税负是所有行业中最重的，同时也是税务稽查的重点行业。开发商仅开发、销售环节（不含自持）全部税费种一般将达到营业收入的15%～23%以上，是一般商业行业税负率的5～7倍左右。而土地增值税是开发商所有税费中占比最重的三大税种之一，是拉高房地产企业税负的特殊税种，也称为“反房地产暴利税”，目的是抑制房价过快增长。同时土地增值税是地方税种，开发商的开发产品类型众多、业态多元化，成本对象的归集与分配方式不同，各省市间清算政策执行口径又各不相同，因此频频在税企之间引发争议，房企间也戏称为“土地争执税”。

关键词：房地产企业；土地增值税；清算；纳税差异

引言

近年来，随着我国房地产行业迅猛的发展，多年来的货币宽松政策使房地产行业存在大量的泡沫，房价越炒越高。针对这一现象，政府部门近期密集出台相关政策，2023年央行和住建部将限制开发商融资政策即执行“三道红线”，2023年开局央行又出政策“两道红线”事关房贷，随着宏观调控的力度加强，房地产行业也正式进入一个前所未有的“新时代”，优胜劣汰，而迅速变革、适应是中小民营房企发展、求生的唯一途径。今后房地产将进入全流程管理时代，房地产企业财税人员又是资金、税收管理的核心，目前是转型、提升、学习的关键期，必须依靠优质的财务管理经验为企业提供谋划。而土增税税收业务贯穿于开发项目整个周期，清算工作计算复杂、争议点多、风险大且难度系数高。本文结合企业开发清算过程中遇到的实际问题、差异点进行简单的探讨，以期能够为同行业土地增值税清算工作提供参考。

一、土地增值税清算中的一些注意点

（一）土地增值税清算单位的认定与建议

土地增值税清算单位的划分，直接影响到企业税负，不同的清算单位确定可能最终产生较大差异的清算结果。国家层面对清算单位的规定存在模糊不清的地方，其规定依据主要为[国税发〔2006〕187号]第1条“土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算。”实操中各地税务机关执行口径各不相同，“有关部门审批”一般指发展和改革局、住房和城乡规划建设局等颁发的《企业投资项目备案通知书》《建筑工程施工许可证》《建设工程规划许可证》《商品房预售许可证》等，还有些地方省份以企业报送税务部门的《土地增值税项目登记表》作为土地增值税清算单位。

企业财务人员在项目开发前期需了解判断所在地区的清算单位规定，指导前期报批部门合理办理证照。如浙江省地方税务局公告2023年第16号明确规定以《建设工程规划许可证》为清算单位，当企业在规划报批阶段存在多个《建设工程规划许可证》时，财务人员可根据工程进度、预售情况提前预测土增税在分期或一次开发情况下各自的税负，往往清算单位的规模越大，分期清算的可能就越有利，而开发进度、销售基本同时段的两个或以上清算单位则建议在建设中变更合并为一张《建设工程规划许可证》，以规避成本分配争议、不同清算单位之间增值额不能互补而造成企业税负增加的问题。

（二）土地增值税清算时的分类与建议

土地增值额的“二分法”与“三分法”的来源依据，[财税〔1995〕48号]第13条中首次提到将开发项目分别按“普通住宅”和“其他房地产”核算增值额，否则其建造的普通标准住宅不能适用于20%以下免征土增税的规定。[国税发〔2006〕187号]第1条则首次引入“非普通住宅”的概念，明确开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。金税三期上线之后，全国统一了土增税申报表[税总发〔2015〕114号]《关于修订财产行为税部分税种申报表的通知》中土地增值税纳税申报表内增加了房产类型子目分别为：“普通”“非普通住宅”“其他类型房地产”，同时规定三种子目由各省自行设定维护。通过以上税收文件，各地形成了从开始的“一分法”，分别核算时的“二分法”，到金税三期后申报表的“三分法”等多种分类法。

目前土增清算使用“三分法”的省市数量在逐年增加，清算时分得越细，各栏次不能相互抵消，对企业越不利。由于土地增值税为地方税种，如北京市地税局2023年7号公告时，依旧保留了“两分法”，在土增申报表申报时“非普通住宅”一栏不填写数字。而实操中各地方执行口径不一，建议财务人员与当地主管税务机关提前做好咨询沟通，看是否有强制要求，对征管宽松的地区可提前开展税务筹划。如**市置业有限公司曾在开发前期了解到，当地税务部门采取的是“三分法”，但对无产权的车位、贮藏室等划分可根据业务发生实质，如果随同房屋赠与，无法分清收入的，在清算时可分别随房并计不同类型可售房产的收入。而开发商本次以开发纯住宅为主，不存在第三类商铺等高增值额产品。对无产权车位、贮藏室等低增值额或负增值额类型在普通住宅与非普通住宅间分摊，使增值额在各栏次间相互抵消，最终降低了企业整体的增值率。同时，其建造的普通标准住宅因增值额未超过扣除项目之和的20%，而达到清算后退税的要求。

（三）土地增值税清算条件及时点的选择

[国税发〔2006〕187 号]第二条规定了土地增值税的清算条件，包括应清算（主动清算）和可清算（被动清算）两种情形，“应清算”即全部竣工、完成销售两个条件同时满足时，达到应清算情形具有主动性。而“可清算”即税务机关有权按企业情况采取通知清算情形，相应的主动权在税务机关。

企业可结合开发节奏，根据房地产市场活跃程度，在项目刚竣工即将清盘前，如果相关成本费用发票未全部取得，可采取保留小部分房源的方法，避免达到“应清算”情形，使企业处于被动清算状态。如果经过测算预缴的土增税超过清算时需缴纳的土增税，则企业可规划好销售时机，使其达到“应清算”条件，主动申请清算退税，提前释放预缴税款对资金的占用。

对于所开发的项目，如果开发商所有产品全部销售完后进行土地增值税清算的，其收入、成本基本全部确定，对企业来说是没有税负差异的。但如果销售刚达85%或有自持物业比例时，剩余未售房产项目会受市场行情、地理位置等因素影响剩余物业的盈利水平，进而影响土地增值率，则可采取推迟清算延缓纳税的方法，直至收到税务局《税务事项通知书》后90天内办理清算申报业务。

二、土地增值税清算中的收入与成本的确认

土地增值税清算时是以转让房地产取得的应税收入减去扣除项目金额，计算出增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。扣除项目包括土地成本、开发成本、开发费用、税金、其他加计扣除，可简称“地、本、费、税、利”。因此收入与扣除项目的确认是整个清算的关键，特别是扣除项目中成本的不同分摊方式，直接影响整个项目的清算结果。

（一）土地增值税清算收入的确定与企业所得税确认收入的差异分析

（1）清算时收入的注意事项：政策依据如[国税函〔2010〕220号]第1条规定，土地增值税清算时已全额开票的，按发票所载金额确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以签订的销售合同确认收入。销售合同面积与实测面积不一致的，在计算土地增值税时予以调整。

开票不全或未开发票情形，比如对清算时企业暂未收到银行发放贷款的收入应根据以上政策文件按合同或补退面积差后的收入计入清算收入，与企业所得税销售收入的确认时点有显著区别，[国税发〔2009〕31号]第6条规定企业通过签订《房地产销售（预售）合同》以银行按揭方式取得的收入，首付款应于实际收到日确认收入，余款在银行按揭贷款发放之日确认收入的实现。即土增清算时未放贷款收入需计入土增收入，而企业所得税上是以放款时才确认收入的实现。

（2）[穂地税函〔2016〕188号]第2条规定纳税人为增值税一般计税的，增值税清算收入按“（含税销售收入+本项目土地价款×9%）/（1+9%）”确认，即：纳税人按规定允许以本项目土地价款扣减销售额而减少的销项税金，应调增土地增值税清算收入。

在一般计税项目上，目前大部分地区采用：土地增值税清算收入（不含税销售额）不等于会计账面确认的不含税收入，即含税销售额减除的不是销售发票上注明的增值税额，而是根据含税销售额加上当期对应土地价款后的销售额，换算为不含税销售额。

土地增值税清算收入=含税收入-销项税额（差额计征）

举例说明：房地产企业以出让方式取得土地使用权进行开发，采用一般计税方法，取得房款含税销售收入109万元，对应允许扣除的土地价款为32.7万元。

则增值税收入为：（109-32.7）/（1+9%）=70万元，差额缴纳的销项税=70×9%=6.3万元

企业所得税收入（即开票收入）为：109/（1+9%）=100万元，而土地增值税收入为：（109+32.7×9%）/（1+9%）=109-（109-32.7）/（1+9%）×9%=109-6.3=102.7万元

通过上面的例子可看清土地增值税收入102.7万元，既不等于增值税的收入70万元，也不等于企业所得税收入即账面收入100万元，而是在账面收入上增加因抵减土地价款的销项税额，所以企业在前期土增税测算时，需及时了解当地清算收入的认定是否包含土地价款的抵减税额，也要注意这里仅调增土增清算收入，但是在计算土增扣除项目时不调减土地成本。而根据[财会〔2016〕22号]企业所得税处理时，收入按开票收入计算，主营业务成本按扣减土地成本销项税额计入，此处的收入与成本跟土地增值税所确认的收入与成本存在明显的差异。企业在土增项目税负预测时，只有搞清各项收入基数，测算才有可能准确。

（二）开发成本的归集分摊和注意事项

根据“企业会计准则”开发成本项目涉及归集和分摊的主要是六大成本：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用和利息支出。

土地增值税暂行条例、实施细则及[国税发〔2006〕187号]、[国税发〔2009〕91号]文中只给出了指导性的意见，对纳税人分期开发或开发多个项目的按实际受益对象，采用合理的分配方法，分摊共同的成本费用。目前基本常见的分摊方法有“占地面积法”“建筑面积法”“直接成本法”“预算造价法”，而其他合理的成本分摊方法各地规定执行标准不一，地域性政策较强。如：层高系数法、成本加成法、销售收入比例法、售价系数法。

建议企业在选择归集和分摊方法时不可偏颇，要结合自身实情综合应用，不可简单地复制套用模式。比如土地成本，一般按占地面积法进行分配，也是税务机关认可度最高的方式。如果企业开发产品以高层+排屋模式的，占地面积法分配可以拉高排屋成本，减少增值额；企业开发同类型产品，经过测算与分析能选出更科学的分配方式且“合理、合规”，企业应提前与税务机关沟通确认，选择对自身经济利益最大化的摊销方法。如采用占地面积与建筑面积相结合的方法、预算造价法等方式。

关于公共配套设施费，如果建成后产权属于全体业主或无偿移交政府的，多个（或分期）项目共同发生的建造成本需要在各清算单位合理分摊。一般将公共配套设施先单独作为过渡性成本对象进行归集，按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例，计算确定清算项目的扣除金额。再将分到的可扣除成本金额按建筑面积法将其成本在本项目不同类型可售面积中进行分配，即采用“二次分配法”。

前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用的分配方法由企业自行选择，企业根据合同、业务性质归集到清算分期的成本直接计入有关房屋开发成本核算，分不清成本核算对象的，应先将其支出进行归集，会计期末按照一定的分配标准分配给各受益对象。需要注意的是房地产企业在分配时，如果没有特殊情况，应采用统一的分配方法（一般采用建筑面积法），不能人为地通过分配方法的选择而调节各成本对象的成本。

同时财税人员还要根据项目规划中的特殊性，结合当地政策文件是否适用特别方法，如对超标准层高可采用层高系数法，可售建筑面积加倍计算等。最终保证企业使用的分摊方法、扣除金额对企业最合理、最有利。

结语

本文仅论述了土地增值税清算中涉及的部分处理事项，房地产企业土地增值税清算属于系统工程，清算规则复杂，在实际操作中难度颇高。企业应及时掌握新政策，在遵从税法的前提下开展预测，对项目中涉及的争议点，需提前规划、做好全过程管理控制。通过合法的税收安排降低企业税负，完善企业土增清算管理体系，提高预期经济收益，促进企业长效发展。

参考文献

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来源：《财会学习》2021第28期，侵删