物业项目弱电系统维修规程制度

导语：物业项目弱电系统维修规程制度，专为日常维护量大、突发故障多的小区和写字楼准备。流程清晰不绕弯，从报修到闭环全程有据可依，师傅看了就上手，主管查起来也省心。用过都说：终于不用每次修个门禁都重新捋流程了！

物业项目弱电系统维修规程

为规范弱电系统维修程序，确保高效率、高质量地完成弱电系统的维修工作，特制定本规程。

1.0维修服务人员进用户家进行弱电系统维修时，应遵守《用户家庭安装/维修规程》的规定。

2.0维修服务人员注意事项

2.1应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。

2.2应注意安全操作:

a.确保人身安全:维修时如需带电作业(电压高于36v时)，应做好相应的绝缘措施;

b.确保维修设施的安全:测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰;维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起，注意合理放置维修工具以免引起意外。

3.0基本维修方法

3.1观察法:

a.有无虚焊、松脱、烧集的元器件;

b.有无异常的声音;

c.观察图象效果。

3.2静态测量法:

a.短路电阻测量法;

b.电流测量判断法;

c.电压测量判断法;

4.0楼层防盗对讲机维修

4.1室内听不到铃声:

a.检查主机按钮开关是否接触良好，否则应更换按钮开关;

b.检查室内分机待机转换开关是否接触良好，如接触不行则应整修处理;

c.通过上述两个步骤如仍不振铃，则应重点检查振铃放大电路，直至故障排除。

4.2不能对讲:

a.检查通话线是否接触良好，如不行则重新焊接;

b.检查室内分机扩音器、扬声器是否正常，如不正常则应更换;

c.检查室内分机放大电路，重点检查三极管直至故障排除。

4.3不能开楼下大闸门:

a.检查锁舌部件是否灵活，如阻滞则应加润滑油;

b.检查开锁磁线圈接线是否良好、线圈是否烧坏，如是则应重新接好线头或更换电磁线圈;

c.检查分机开锁按钮是否接触良好、开锁继电器是否动作可靠、开锁电路有无损坏的元器件，如有问题则应逐一检查并排除故障。

4.4主机无电源:

a.检查桥式整流二极管有无损坏，如损坏则应更换同规格二极管;

b.检查电源变压器是否烧坏，如是则应更换同规格的变压器。

5.0可视对讲机维修:

5.1无图象、声音，但开锁正常:

a.调节亮度电位器观察屏幕有无光栅，如有光栅则应检查室内机与门口机的图象信号连接线是否接牢，否则应重新接好(烫锡焊接);

b.如调节亮度电位器屏幕仍无光栅，此时应检查室内机电路板，包括振荡电路、推动电路、输出电路、图象显示电路等逐级检查，直至故障排除。

5.2通话无声音:

a.检查听筒与室内机接线是否牢固，否则应重新接好(烫锡、焊接);

b.调节音量电位器，如扬声器里有交流声发出，则说明室内机的放大电路正常，此时应检查门机上的麦克风，如麦克风损坏则应更换同规格麦克风;

c. 调节音量电位器，如扬声器里什么声音都没有，则说明室内机的放大电路有问题，室内机放大电路包括音频输出电路、前置放大电路、功放电路，此时应逐级进行检查直至故障排除。

6.0维修工作结束后，维修员应及时清洁工作场地，把小的垃圾装入塑料袋内，用干净干抹布擦拭弄脏了的部位。

7.0向用户试验维修后的效果，试验应不少于3次，并向用户说明使用中应注意的事项，如用户有不满意的地方，维修员应及时进行整改直至用户满意为止。

8.0一切正常后请用户在《有偿维修服务单》上签名确认。最后签上维修员的姓名以备查询。