绿化养护工

工作职责：

(1)在后勤总公司的领导下，全面负责学校供电，供水、供暖、供气等能源、动力保障工作。

(2)认真贯彻执行党和国家的路线方针政策，遵守国家法律法规和学校各项规章制度，保证学校水电暖正常供应。

(3)负责本部门职工的政治、理论学习及职工职业道德的教育，不断提高职工的政治素质和技能水平。加强安全生产，定期向职工进行安全教育和岗位技能培训。

(4)建立健全能源管理等相关规章制度，加强学校水、电、暖设施的日常管理与维护、保养、检测，确保设施的正常运转。

(5)严格执行质量管理体系文件要求，对学校水电暖的供应和维修工作进行全程监控;同时对测量仪器、生产设备进行日常和维护;积极做好并建立各类设施、设备与管网技术资料档案管理。

三 级

项目内容与标准

(一)基本要求

1、物业管理企业应持有有效物业管理资质证书。

2、物业管理企业应制定日常管理制度。

3、按规范签定物业管理合同。

4、物业管理企业应在小区管理中统一着装。

5、物业管理项目经理应具备一年以上物业管理经验。

6、管理人员应80%持有物业管理上岗证书，特种作业员工应100%持有政府或专业部门颁发的有效证书上岗。

7、一线服务人员每年体检一次，合格上岗。

8、管理管理企业实施每周5天每天8小时服务接待(公示服务联系电话号码)。

9、年与10%以上业主作有效沟通;年有效投诉处理率>;;80%。

10、建立档案管理制度(物业竣工验收档案、设备管理档案、业户资料档案等)。

住宅小区园林绿化管理实施控制规范

绿化管理的宗旨及目的

一、宗旨:绿化美化，创造效益(生态效益、社会效益)。

二、目的:运用科学、合理的管养手段，为植物提供良好的生长环境，保持美观整洁的绿化外观，为小区创造一个优美的绿色环境。

组织机构、职责及制度

一、绿化管理机构示意图

二、人员职责

1.绿化部主任职责

1)负责物业公司已接管小区绿化管理及监督工作。

2)对所有绿化管理环节进行技术指导。

3)负责绿化员工的培训、考核工作。

4)对绿化管养物品的使用进行监督控制。

5)完成上级布置的有关工作。

2.绿化组组长职责

1)负责对管理区内的绿化管养的组织实施工作。

2)以身作则，调动员工积极性，按质按量完成各项任务。

3)认真做好绿化管养日记及相关记录。

特殊条件下绿化养护的技术方案

1防汛技术措施

a、汛期的多发地带，历年来这一现象对我绿化工作造成了许多损失。在此我公司制订了"预防为主、综合全面防治"的原则，针对本项工程也设立了工作小组:

项目经理:统筹准备、安排人员调配、财务有关工作，编辑工作计划，总结工作经验。

技术负责人:具体安排现场工作，制作具体详细工作技术措施。

资料员:收集有关气象资料及工作资料。

巡视员、安全员:协助项目经理、技术负责人执行管理现场具体工作，每日汇报工作实施情况及计划。

养护小组:负责管辖范围内各具体技术措施。

突击小组:负责重点技术措施并协助养护小组共同完成工作。

绿化养护作业规程(十三)

一、育苗培植

1.选定育苗培植方法:有性繁殖(播种)、无性繁殖(扦插、分株、压条等)。

2.备苗床和土壤:精细翻耕、除草、施肥、将土敲细、耙平待用。

3.播种:播种时间按不同的品名科目，以及绿化整体情况而定，最好在春天和秋天。播种方法按苗床而定，采用撒播、条播和点播。

4.复土:用筛子筛出细土撒在种子上，控制厚度为种子直径的2-3倍。

二、浇水

1.干旱季节，每天浇一次水。根据天气，对虎刺梅及蒲葵等植物可适当延长浇水间隔，对桂花、含笑、丝兰等植物开花期则可酌情减少浇水次数，以免加快谢花期。

2.浇水时间夏季在早晚为宜，冬季在中午为宜。

3.新栽植物因根浅，抗旱能力差，蒸发量大，故保证一次浇透。

物业项目运行班长岗位职责

所在部门:**管理处

直属上级:工程维修主管

职责概要:运行班长在工程维修主管的直接领导下，熟悉小区楼宇、各类设施、设备的分布情况，并负责各设施设备的运行及维保管理工作;

基本任务和职责:

1、协助主管开展工作，贯彻执行主管下达的各项指标;

2、负责按规定做好各系统维修保养工作，制定设备的大、中、小修计划，定时巡视主要设施设备，发现问题立即采取措施及时解决;

3、组织贯彻实施各项规章制度，按规定督促填写各类运行及维保记录;

4、检查下属岗位职责、操作规程及维修保养制度的执行情况，发现问题及时提出改进措施，并监督实施;

5、根据实际运行情况，提出设备运行节能措施;

6、定期对下属员工进行技术培训和考核，确保设施设备安全运行;

7、负责向工程主管汇报每日工作完成情况;

8、协助完成二次装修工程的监管工作;

9、完成领导交办的其他工作。

小区绿化养护规程(五)

一、绿化带

(一)草皮

1、春、夏、秋季每个月对草皮进行一次修剪，冬季根据实际情况进行修剪。保持春、夏、秋季草皮不长于15cm，冬季不长于10cm。

2、每次修剪后对草皮施肥一次，以复合肥为主，施后浇水保持草皮常绿。

3、及时拔除草皮中存在的杂草。

4、及时清除草地、花丛内的砖头、纸屑或其它杂物。

(二)绿篱、花球

1、绿篱修剪做到平整美观，花球造型优美，不断改进，修剪下来的枝叶要立刻清除。

2、绿篱、花球春、夏、秋每二个月施肥一次，冬季在入冬后15天施肥一次以便植物顺利过冬，肥料采用复合肥为主。

新星城园小区消防管理方案

消防责任重于泰山，同时消防管理又小区管理的重要一环，因此，需要做好以下工作:

一、消防管理目标

坚持"预防为主，防消结台"的消防工作万针，严格实行防火安全责任制，实施全员义务消防员制。

二、加强消防教育宣传和培训演练工作

(一)消防教育宣传工作:

管理处将在大宣传栏内不间断地传播消防法规、防火知识，并定期邀请消防中队前来举办消防知识讲座。业主八伙时，我们将向业主发放《消防知识手朋》，提请注意消防安全。

(二)做好消防培训及演练工作:

重点加盟护卫员的消防实培训，每年组织义务消防队员技术演练。

绿化种植方案之大树移植措施

(一)、大树移植

ⅰ、移植准备

1、选树

根据设计要求和招标文件精神，选择符合规格的苗木。选择主干通直，树冠匀称，造型美观、根系发达的树木，观察是否已切根、移植、无病虫害和机械损伤，树形姿态优美、生长旺盛。

2、切根、培育须根

在树根四周挖一圈约40cm的环沟，深度为60~80cm，树根斩断一定要使用锋利铲具，使切口光滑，挖好后，用abd生根水用刷子涂抹于切口处，促进植物伤口愈合，促发新根，并用拌有有机肥料的松土填入并夯实，然后浇水。