| 设立背景 | 集团要管好商业项目，还要多找新项目做大盘子。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管现有商场收租和客户，同时到处找新项目签下来。 | ||
| 工作内容 | 升级管理方法，盯租金和满意度，跑市场看项目，写方案谈合作。 | ||
| 协作关系 | 跟各城市商管公司一起干活，向集团高管汇报，和财务、法务碰合同条款。 | ||
岗位职责：
1、完善、升级公司管理体系，赋能各城市商管公司团队完成目标;
2、管理集团名下现有的商业项目，逐年提升租金收益和客户满意度;
3、开拓优质项目，扩大规模;
4、完成上级交办的其他工作。
任职资格：
1、大专及以上学历;
2、有丰富的招商经验及成熟的商业运营经验，有优秀招商业绩;
3、年龄30-40岁之间，勤奋、抗压力强，敢于接受挑战，能接受出差。
品德端正、能力优秀者成为合伙人。
| 设立背景 | 公司要拿地做新楼盘，得先搞懂市场啥样、客户想要啥、竞品在干啥。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 盯市场动向，看客户喜欢啥，定项目大概方向，帮公司选对产品路子。 | ||
| 工作内容 | 查土地行情、跑竞品楼盘、写调研报告、画客户画像、提产品建议、比价格和户型。 | ||
| 协作关系 | 跟投资部一起看地，跟设计部聊产品标准，向总经理汇报，和营销部对客户需求，偶尔拉销售同事一起蹲点看房。 | ||
产品策划、市场研究、客户研究总监 任职要求:
1、统招本科以上学历，28-38岁; 2、6年以上房地产产品策划工作经验; 3、具有丰富的市场分析与研究经验，有较强的市场感知能力、敏锐地把握市场动态、市场方向的能力; 4、善于分析市场及客户需求、了解客户体验，对户型、景观、产品功能有深刻理解，较强的产品策划能力; 5、具有创新意识、风险意识，良好的统筹、组织、协调能力，高度工作责任感、富有团队精神，能承受工作压力。
岗位职责：
1、开展市场研究、把握市场、行业动态，开展投资拿地前的市场定位分析; 2、负责项目周边的土地市场分析，拟投资项目所在区域价格和竞品调研分析; 3、 负责项目的市场初步分析，项目客户的初步定位，并提出产品的初步定位和建设标准; 4、 负责市场主流项目的调研分析，寻找适合公司发展的新型产品。
招商人员必须具备的基本素质
1、良好的心理素质。优秀的招商人员的心理素质表现好:临危不惧，胜不骄，败不妥。具体表现为要具备:
(1)事业心:包括很强的敬业精神，创业精神，勇于进取，勇于创新，具有执着的奉献精神;
(2)责任感:是对工作的高度负责精神，在面对重大责任或紧急关头，应敢于刚毅果断，勇于权限内的决策;敢于承担责任，做到秉公办事，不徇私情，坚持公正的立场，充分发挥综合能力。
(3)意志力:意志品质坚强，稳健持重的招商人员，才能去认真克服困难，并不为小恩小惠诱惑。商业地产招商不仅是双方智力、技能和实力的比较，也是意志、耐性和毅力的争斗。
(4)自控能力:招商的双方都是围绕各利益，心理上处于对立状态，出现僵持甚至不欢而散的现象亦为常见。
2、具备相关经济知识、社交能力和语言表达能力
(1)商业地产招商涉及到经济学、零售学、房地产开发经营、心理学、社会学、会计与税收等相关学科，以及最新的相关法律法规知识，而且新知识、新技能不断涌现，招商人员必须掌握这些基本知识，适时学习充电，才能更好做好招商。