| 制定背景 | 图纸文件老丢、乱放、找不到人。大家交收没记录，后面查不到谁经手。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 项目部所有人，所有图纸和文件收发保管事。 | ||
| 职责分工 | 资料员牵头干，施工员配合交材料，项目经理盯着看执行没。 | ||
| 管理规定 | 收到东西马上登记，发出去也要记名字时间，资料不许乱堆乱放，归档要按顺序。 | ||
| 监督与罚则 | 每月抽查登记本，缺一次记提醒，两次当面说，三次写说明。月底汇总问题报经理。 | ||
1、负责接收外部发送的各种图纸、文件等资料，并登记造册，妥善保管。
2、负责发放本项目部对外发送的各种图纸、文件等资料，并办理登记手续。
3、规范工程项目施工期间的各类文件资料的收集保管工作。
4、负责管理好有关工程技术资料的归档保存。
| 设立背景 | 公司要搞旅游度假、养老地产这些新项目，得先摸清市场和定位，不然没法干。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 跑现场看地块，写调研报告，定项目方向，做规划方案，算投资账。 | ||
| 工作内容 | 去外地看项目、查资料、写可行性报告、做投资分析、整理政策文件、画概念图。 | ||
| 协作关系 | 跟投资部一起看地，向策划总监汇报，配合设计院改规划，和法务聊合同条款，跟财务核成本数据。 | ||
岗位职责：
1.负责完成项目前期考察，独立完成旅游度假项目、养老地产项目、商业地产及产业地产项目的前期市场调研、 定位策略;
2.结合项目实际， 能够独立完成总体策划、概念规划、控制性详细规划、修建性详细规划;
3.参与项目考察、调研、业务交流等活动;
4.组织经济政策环境研究、区域房地产市场研究;
5.编制可行性研究报告、投资分析报告，为公司提供决策依据。
任职要求：
1.大学本科以上学历;
2.具备3年以上相关项目投资策划相关工作经验;
3.投资分析技能强，文字表达能力强，思路清晰，具备扎实的法律，财税知识。
| 设立背景 | 公司做房地产开发，要管好项目花多少钱，得有人盯成本。 | ||
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| 核心职能 | 算目标成本和实际花销，看钱有没有超，改图纸或现场加钱要审核。 | ||
| 工作内容 | 测各阶段成本，分析动态变化，盯预警，审签证索赔，做预结算，收成本数据。 | ||
| 协作关系 | 跟设计、工程、采购同事常打交道，向成本总监汇报，配合招采谈合同价格，帮项目部控支出。 | ||
职责描述：
1、负责项目各阶段目标成本及动态成本测算;
2、负责项目的动态成本分析、监控、预警;
3、审核项目设计变更、现场签证费用及处理索赔事宜;
4、负责工程项目预、结算的审核工作;
5、负责收集成本数据。
任职要求：
1、大学本科及以上学历，建筑、工程造价等相关专业;
2、3年以上房地产企业相关岗位的工作经验，了解各种不同类型住宅的建设成本;
3、熟练掌握office办公软件及造价软件;
4、熟悉房地产项目开发的成本控制流程，了解全过程成本管理;
5、工作严谨，善于沟通，具备良好的团队合作精神和职业操守。
| 设立背景 | 公司搞房地产项目得办各种手续，要跟一堆政府部门打交道，没人专门盯着就容易卡住。 | ||
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| 核心职能 | 跑政府批手续，盯流程别耽误工期，政策变了得知道，文件归档也归他管。 | ||
| 工作内容 | 跑发改委、规划局、人防办这些地方送材料，查进度，记反馈，收法规文件，整档案。 | ||
| 协作关系 | 跟公司开发部同事天天碰，向开发部领导汇报，有时要拉工程部、设计部一起填表盖章，和政府窗口人员混熟脸。 | ||
任职要求：
1、本科及以上学历，具有三年及以上房地产项目开发报建工作经验。
2、熟悉房地产开发报建程序及政府相关部门的职能与办事程序;
3、熟悉房地产相关法律法规，具备良好的政府资源;
4、具备良好的沟通协调能力、公关能力、应变能力，抗压能力强，团队合作性佳。
| 设立背景 | 公司做城市更新项目得跑政府批文 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 专门跑政府手续，办立项、报建、规划调整这些事 | ||
| 工作内容 | 准备材料、送文件、盯进度、查政策、整理资料 | ||
| 协作关系 | 跟项目经理汇报，配合设计部改图纸，和政府窗口人员打交道，找法务审文件 | ||
职责描述：
1、本科以上学历，城市规划、工民建、建筑类、土地资源管理等房地产相关专业;
2、了解城市更新业务流程和相关政策;
3.具备较强的抗压能力，沟通协调能力强;
4、从事过房地产城市更新报建工作者优先录用。
岗位职责：
1.办理城市更新项目前期开发、立项、方案、报建、报批、规划调整等各项政府批文及相关手续，及时收集、整理、研究政府报批报建政策;
2.负责城市更新项目各阶段文件材料的准备、报批和跟踪工作;
3.负责对外政府公共关系的维护。
| 设立背景 | 项目前期报批报建要有人盯，配套手续得跑下来，不然房子没法开工。 | ||
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| 核心职能 | 跑各种审批证照，管红线内外配套，编计划，盯进度，保项目顺利推进。 | ||
| 工作内容 | 办施工许可、规划证、验收证；做配套计划；协调水电气等单位；配合征询；写材料交领导。 | ||
| 协作关系 | 和设计院、政府窗口、施工单位、内部成本/工程/报建同事天天打交道。向部门经理汇报，常拉群开会同步进度。 | ||
房地产项目配套工程师是对建筑工程项目进行前期开发、配套以及项目预算、进度等综合管理的专业人员。这是地产业一个高端职位。这个职位无论是对人才的“硬件”还是“软件”都有着相当高的要求。可以说这是一个房地产业海纳百川的集大成者。
房产项目配套工程师岗位职责
1.具体落实工程项目报批、设计审批、证照办理、相关配套等各项前期工作；
2.配合完成项目开发前期征询工作；
3.按照项目开发进度编制各外配套工作计划；
4.协助完成项目开工后红线内、外配套协调配合工作；
5.协助完成项目竣工验收及证照办理等后期工作；
6.搞好部门内部的协作、配合，完成部门领导交办的其他工作。
| 设立背景 | 公司要搞房地产营销，得有人统筹策划和市场分析，不然项目没法推进。 | ||
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| 核心职能 | 管项目策划、做市场研究、写报告、组织会议、盯宣传材料、控营销费用。 | ||
| 工作内容 | 写计划总结、开营销会、做调研、起项目名、编策划书、审宣传稿、跑代理合作。 | ||
| 协作关系 | 跟销售、广告、工程、报建部门常碰头；向总经理汇报；帮其他部门办活动；和代理公司谈合同。 | ||
1.负责制定部门工作计划及部门工作安排，起草部门工作汇报及工作总结。
2.负责协调本部门与公司其他部门之间工作联系。
3.负责组织公司营销决策小组的日常工作，组织召开有关营销会议。
4.负责组织对房地产行业进行系统的研究和分析，对市场的中长期发展趋势进行预测，撰写有关报告。
5.负责组织市场调研，组织撰写市场调研报告。
6.负责组织项目命名工作及项目各项专题研究。
7.负责编制和控制项目发展计划。
8.负责组织编制项目营销策划书及项目营销专题报告。
9.负责组织撰写项目营销策划专题总结。
10.负责组织制作、审核项目标志、宣传资料、现场包装方案。
11.负责组织本部门协助公司其他部门组织开工、封顶、公开发售、入伙、参展等活动。
12.负责审核项目对外宣传文件及宣传稿件。
13.负责协助总经理控制项目营销费用。