| 编制目的 | 让电气设备少出毛病，保证给顾客的电一直稳稳当当。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 各小区里管电的那些设备，比如配电房、变压器、开关柜。 | ||
| 职责分工 | 主管定计划盯进度，领班带着技工动手干，主管还要检查记录。 | ||
| 操作流程 | 先定年月周计划，再日常打扫查表，接着月度除尘紧线，最后年度大修检测。 | ||
| 执行标准 | 打扫要见底儿干净，表计误差超了就得调或换，发热松动马上修，停电前得报告，测试用2500v摇表，绝缘值必须够数。 | ||
1.0目的
按规范对电气设备进行有效维修保养，减少电气设备故障的发生，为顾客提供稳定可靠的电源。
2.0适用范围
适用公司管辖的各物业小区的电气设备维修保养工作。
3.0职责
3.1工程部主管负责电气设备维修保养工作的计划、组织和督导。
3.2工程部领班负责发电气设备维修保养工作的实施。
3.3工程部技工负责电气设备维修保养工作的实施和记录。
| 制定目的 | 物业设备多，容易出问题，得有人天天盯着修和保养，不然影响大家生活。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 工程部所有人，管楼里所有机器、电线、空调、水管、监控这些玩意儿。 | ||
| 职责分工 | 经理带头安排活，各专业组长干活，主管不定期看有没有漏掉的事儿。 | ||
| 禁止行为 | 不准不按时巡检设备，不准乱改电路，不准拖着不修漏水漏电，不准私自接线。 | ||
| 检查与监督 | 每天填检查表，组长每周收一次，月底汇总报经理；没填或漏修扣当月绩效，三次就谈话。 | ||
项目物业工程部管理范围(四)
工程部负责的日常工作有:
1.对建筑物及所有机电设备的日常运行管理及维护保养。
2.对物业未尽人意之处提出整改方案。
3.对客户的装修工程方案审核，对施工进行监督管理。
4.对客户进行有偿服务。
5.为物业管理提供有关工程询问。
6.公司及物业管理处领导交办的其它工作。
一、强电专业
1.负责整个物业变配电系统的日常运行、管理及维护、保养工作。
2.负责空调、冷水机组等动力电源的供给。一般情况下电机、控制器由空调专业自行负责，但当对方技术力量不足或设备工具不全时，应给予支持配合。
3.负责给排水专业所有动力电源的维修保养。
4.负责物业公共区域的照明维修。
5.负责物业临时供电的安排和计划。
6.负责消防系统强电及卷帘门的维修、保养。
| 编制目的 | 让发电机一直能用，停电时马上发得出电，不耽误小区用电。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 各物业小区的柴油发电机，只管维修保养这事。 | ||
| 职责分工 | 工程部主管定计划、盯进度。领班带着干。技工动手做所有活儿。 | ||
| 操作流程 | 半个月试一次机，每次10-15分钟。先关开关再停机。查电瓶液位、电压。换滤清器、机油、冷却水。清空气滤清器。查漏油漏水。 | ||
| 执行标准 | 电瓶液高出极板10-15毫米，电压必须是dc24v。滤清器每250小时换，机油同理。冷却水水位离盖子50毫米，换水后加dca60l防锈水。手动泵油排空气，螺丝全拧紧。 | ||
物业小区发电机维修保养工作规程
1.0目的
保障发电机处于良好的工作备用状态，确保发电机在停电后能及时正常提供应急电源。
2.0适用范围
适用公司管辖的各物业小区的发电机组维修保养工作。
3.0职责
3.1工程部主管负责发电机组维修保养计划的制定、组织和督导。
3.2工程部领班负责发电机组维修保养工作的组织和实施。
3.3工程部技工负责发电机组维修保养工作的实施。
4.0工作程序
4.1每半个月应使备用柴油发电机试运行一次，试运行时间为10-15分钟，做好试运行记录。
4.2关闭电机组的输出自动空气开关，把发电机控制屏上的选择开关置于手动"停止"位置。
| 制定目的 | 酒店设备多，老化快，怕突然坏掉影响客人住店。夏天空调冬天锅炉，出事就麻烦。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 工程部所有人，所有机器设备，客房楼和后勤区。 | ||
| 职责分工 | 经理盯全场，值班工程师守夜班，电脑中心管系统。谁管的设备谁负责查。 | ||
| 管理要求 | 每天看报表、跑现场、查重点设备。发现小毛病马上修，大问题立刻报，留好记录。 | ||
| 监督与检查 | 副总不定期来查，经理自己天天记检查本。漏查一次扣分，没处理隐患要写说明，三次就谈话。 | ||
酒店工程部经理岗位职责
一、层级关系
直接上级:副总经理、总经理
直接下级:值班工程师、电脑中心主任
二、任职要求
1、中专以上学历，有工程师职称或高级电工职称，会用英语阅读书籍，计算机在二级以上，会用 cad设计绘图，以工程管理专业优先。
2、30至50岁之间，身体健康。
3、6年以上酒店工程管理从业经验。
4、沟通协调能力强，具备良好的团队素质。
5、思维敏捷，具备较强的开拓能力和高度责任心。
三、岗位职责
1、贯彻执行饭店总经理和分管副总经理的指示及工作安排，直接对总经理、副总经理负责。
| 编制目的 | 让发电机一直能用，停电时马上发得出电，不耽误小区用电。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 各物业小区的柴油发电机，只管维修保养这事。 | ||
| 职责分工 | 工程部主管定计划、盯进度。领班带着干。技工动手做所有活儿。 | ||
| 操作流程 | 半个月试一次机，每次10-15分钟。先关开关再停机。查电瓶液位、电压。换滤清器、机油、冷却水。清空气滤清器。查漏油漏水。 | ||
| 执行标准 | 电瓶液高出极板10-15毫米，电压必须是dc24v。滤清器每250小时换，机油同理。冷却水水位离盖子50毫米，换水后加dca60l防锈水。手动泵油排空气，螺丝全拧紧。 | ||
物业小区发电机维修保养工作规程
1.0目的
保障发电机处于良好的工作备用状态，确保发电机在停电后能及时正常提供应急电源。
2.0适用范围
适用公司管辖的各物业小区的发电机组维修保养工作。
3.0职责
3.1工程部主管负责发电机组维修保养计划的制定、组织和督导。
3.2工程部领班负责发电机组维修保养工作的组织和实施。
3.3工程部技工负责发电机组维修保养工作的实施。
4.0工作程序
4.1每半个月应使备用柴油发电机试运行一次，试运行时间为10-15分钟，做好试运行记录。
4.2关闭电机组的输出自动空气开关，把发电机控制屏上的选择开关置于手动"停止"位置。