工程负责人

物业园区工程主管岗位职责

1、负责制定年度维修保养计划，报物业服务中心审核和备案，并组织实施。

2、负责设备房的清洁工作。

3、负责建立园区图纸资料、设施设备的台帐工作。

4、做好园区的公用水电表的抄表工作，做好记录，及时分析，并向物业服务中心经理汇报分析情况，协助做好园区的节能工作。

5、掌握园区设备的技术性能及控制方式，熟悉管线的具体走向和每个开关、阀门的具体位置。

6、负责开展有偿维修服务。

7、协助和监督其他施工单位在园区内的维修保养工作。

8、严格按照设备的操作规程，正确使用各类维修用具。

9、坚守岗位，做好相关的工作记录。

10、认真学习专业知识，熟悉设备结构、性能及系统情况，做到故障判断准确，处理及时迅速。

第一条为加强建筑工地消防安全管理，确保基本建设工程的消防安全，根据《中华人民共和国消防法》和国家有关法律、法规、消防技术规范，特制定本规定。

第二条建筑工地的消防安全实行消防安全责任制，由建设单位总负责，各现场施工单位(包括土建、安装、装修单位)在各自的范围内具体负责。层层签订消防安全责任合同，明确施工期间各单位的消防安全责任及措施。

第三条高层建筑工地和市级以上重点工程建设工地应配备专(兼)职防火员，建立义务消防队组织。

第四条建筑工地应建立健全化学危险物品管理、用火电安全管理、用火审批以及人员出入、巡逻值班、消防安全检查等各项消防安全管理制度。

第五条施工现场的易燃、可燃材料应加强管理，废料要及时清理。

1、公司值班工作由办公室统一管理协调，重点做好节假日及夜间值班安排。

2、办公室负责公司日常值班工作，做好上传下达、工作联系和公务接待，协助公司领导处理日常事务和突发事件。

3、节假日要结合工程面目建设和重点工作实际情况，合理进行值班安排。办公室要以书面通知，加强值班联系管理，确保各项工作顺利进行。

4、根据工作需要，在星期天必要时办公室也要做好值班安排，并提前予以公布。

5、在项目建设项目工地，项目部要安排夜间值班。负责生产协调和生产区域安全，报告联系处理工作中的矛盾和问题。

6、值班人员要严格遵守值班纪律，坚守岗位，不得迟到、早退，不得随意离开值班点，不得干预值班以外的其它工作。

7、值班人员要详细做好值班记录，办公室进行联系和监督。

物业泳乐设施保养维修作业指导手册

为规范保养维修作业，确保泳池、喷泉设施设备正常使用，特制定此作业指导手册。

一、泳池泵、喷泉泵维护检修

1、日维护检修

1.1每二个小时检查一次水泵的运转情况，查看电机温度及各类仪表

数据是否正常。

1.2排除不正常漏水现象。

1.3检查润滑油是否足够。

2、季度维护检修

2.1检查联轴器是否完好。

2.2检查主要部件连接螺栓、固定螺栓的紧固情况。

3、每年度维护检修

3.1检查密封环磨损情况。

3.2更换密封填料。

3.3检查轴承的磨损情况，更换润滑油。

3.4检查泵叶、泵壳的锈蚀情况，做好除锈油漆工作。

物业管理企业资质换证(升级)办事流程:

各县级市、区物业管理主管部门受理、预审

↓

物业管理企业资质换证(升级)审批受理

(行政审批大厅)

经办人初审

(转市物管办)

查看现场

(市物管办)

核审

签批

(市房管局)

制证发证

提交资料:

1、资质等级换证(升级)报告;

2、资质等级换证(升级)申报表(一式三份);

3、企业法人的任命书和身份证明(提交复印件时需验原件)

4、物业管理企业近两年统计年报、财务状况;(复印件)

5、营业执照;(提交复印件时需验原件)

6、到期资质证书;(原件)

7、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。(提交复印件时需验原件)

8、物业服务合同;

9、业主委员会对物业管理企业的评议;

10、其它有关资料。

安全生产是我们施工过程中最重要的必不可少的一环。为了让广大员工提高和加强在施工中的自我安全防范能力，保证工地的文明施工，展现我公司各项目部良好的形象风貌，根据有关文件规定和公司要求，特作如下规定，望各项目经理部自觉遵照执行：

一、新工人入场安全教育制度

1、新工人入场必须提供身份证复印件，由项目经理上报公司登记。

2、项目经理部对全体新工人，必须进行入场安全教育。安全教育主要内容:（1）贯彻党和国家关于施工安全的方针、政策、法令的规定。（2）安全管理规定。（3）机电及各工种的技术操作规程。（4）施工生产中的危险区域在安全工作中的经验教训及预防措施。（5）尘毒危害的防护。（6）执行入伍教育、现场教育、岗位教育，三级安全教育制度。经安全教育合格后方能进场施工。

3、特殊工种工人必须持证上岗；严禁无证上岗作。

一、高边坡施工安全管理规定

1、各单位及施工人员，在有高边坡(含基础开挖形成的坡壁、面板堆石坝的迎水面和背水面等)的部位进行施工作业，要严格执行国家有关安全生产的法规，切实保障施工人员及设备安全，防止事故发生。

2、作业单位在筹划现场工棚、机房、设备、材料放置点等临时设施布置时，应尽量避开排水、泄洪冲沟，并不得靠近边坡部位。

3、在进行边坡开挖之前，必须对边坡开挖范围内及边坡上部存在的危石等危险物进行清理。边坡植被清理不准采取焚烧的方法，在边坡上部有可能发生滚动物或有人、动物活动，应视具体情况在开挖边口上方设置挡石墙或安全围拦。

一、物业管理企业的概念和特征

物业管理企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。其特征可以归纳为以下三点:

第一，是独立的企业法人。物业管理企业严格遵循法定程序建立，拥有一定的资金、设备、人员和经营场所;拥有明确的经营宗旨和符合法规的管理章程，具备相应的物业管理资质;独立核算，自负盈亏，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任;所提供的服务是有偿的和盈利性的。

第二，属于服务性企业。物业管理企业的主要职能是通过对物业的管理和提供的多种服务，确保物业正常使用，为业主和物业使用人创造一个舒适、方便、安全的工作和居住环境。

某科技公司行政管理制度

一、考勤管理制度

(一) 工作时间

1、 周一至周六为工作日，周日为休息日。

2、 上班时间:9:00-12:00;14:30-18:00。

(计。

(三) 调休制度

1、 由于工作需要，由部门负责人安排本部门员工周日轮流值班，周日值班的员工原则上要求在下周内安排调休，提前向负责人申请，由负责人审批并向行政管理部报备。

2、 员工调休按照先加班后调休的原则，不得累计。

(四) 请假制度

1、 员工请假均应提前提交《请假申请单》。如因紧急情况或突发急病而无法提前提交的，应在休假当天09:00前向部门经理请假并告知行政专员，在上班后尽快补交完成审批的《请假申请单》，月底进行考勤统计时一旦发现没有补交的，按旷工处理。

1、协助车间班组负责人做好防火安全工作，在遵守防火安全规章制度和安全操作规程方面要以身作则起模范作用，同时督促职工共同遵守。

2、进入厂区严禁吸烟，禁火区域内动用明火应严格执行动火审批制度。

3、做到新工人“包括临时工”上岗操作前进行岗位安全知识和消防安全知识教育，对特种作业及操作复杂的工艺须经培训考试合格，方可独立操作。

4、每天对生产现场进行安全检查，并经常教育职工在任何情况下，绝不要违章蛮干，如有违章行为及时报告车间“班组负责人”，并提出改进意见。

5、积极参加企业的防火安全检查活动，将活动情况在本车间“班组”内交流督促落实，参加事故分析，同时做好事故登记原始记录。

（一）安全防火管理

一、施工现场防火的安全管理

1．施工现场第一负责人应全面负责施工现场的防火安全工作，建设单位应积极督促施工单位具体负责现场的消防管理和检查工作。

2．施工现场都要建立、健全防火检查制度，发现火险隐患，必须立即消除，一时难以消除的隐患，要定人员、定时间、定措施限期整改。

3．施工现场发生火警或火灾，应立即报告公安消防部门，并组织力量扑救。

4．根据“四不放过”的原则，在火灾事故发生后，施工单位和建设单位应共同做好现场保护和会同消防部门进行现场勘察的工作。对火灾事故的处理提出建议，并积极落实防范措施。

5．施工单位在承建工程项目签订的“工程合同”中，必须有防火安全的内容，会同建设单位共同搞好防火工作。

6．在编制施工组织设计时，施工总平面图、施工方法和施工技术均要符合消防要求。

****房地产开发有限公司内部沟通管理办法

第一章 总则

第一条 为强化公司各级员工内部沟通行为，营造一种融洽、畅通的沟通氛围，不断提高员工的满意度，增强公司的凝聚力，形成和谐的沟通氛围，提升整个组织的经营效率，特制定本办法。

第二章 适应范围

第二条 本办法适应于房产公司的内部沟通管理。各子公司应参照本办法制定本公司内部沟通管理办法，报集团总部人力资源部备案后执行。

岗位职责：

【岗位职责】

1、协助制定物业公司经营方针和发展计划，明确物业公司业务发展方向。

2、协助制定物业公司年度经营计划，组织各部门实施。

3、协助下达物业公司年度经营指标，审批物业公司年度计划、预算方案、审批各项业务支出与费用支出。

4、组织制定、调整物业公司管理制度工作，审批、发布各项管理制度，并负责监督检查制度的执行。

5、设置经营组织机构，配置中层管理人员，对部门和人员进行分工授权，合理配置业务部门人力、设备资源，审批部门资源需求申请。

6、发展企业文化，提高员工凝聚力。

7、组织拓展市场业务，审议重大业务方案。

8、指导、监督各物业管理部经营和财务管理工作，检查各部门工作实施情况。

9、审批、处理物业服务过程中的重大事项，组织处理物业服务过程中的重大投诉事件。

10、完成上级领导指派的其他工作。

【任职要求】

1、50周岁以下，大专及以上学历，持有物业管理资格证书。