泳乐设施保养维修 作业指导书（优选3篇）

泳乐设施保养维修 作业指导书

物业作业指导书

1.目的

保证泳池设备设施正常使用。

2.范围

适用于各管理处泳池设施。

3.定义

无

4.职责

部门/岗位工作职责

管理处经理进行不定期检查督导。

管理处工

程负责人负责计划性维修及日常工作的监督指导。

泳池设备责任人负责泳乐设施的巡查、保养、维修。

5.方法及过程控制

5.1泳池泵、过滤砂罐维护检修

5.1.1每日巡查

5.1.1.1 泳池设备责任人每日巡查一次水泵运转情况，检查是否有异常声音、震动，检查电机温度及各仪表数据是否正常。

5.1.1.2检查设备表面、阀门、管道是否正常，有无跑、冒、滴、漏现象(机械密封小于3滴/分，填料密封小于10滴/分)，排除不正常漏水现象。

5.1.1.3 检查润滑油是否足够，油位是否在正常油位范围内。

5.1.1.4 设备运行状态填入《设备设施巡视记录表》。

5.1.2季度维护检修

5.1.2.1检查水泵联轴器是否完好，检查水泵密封填料，视情况更换密封填料。

5.1.2.2检查主要部件连接螺栓、固定螺栓的紧固情况。

5.1.2.3设备季度检维修情况填写《设备设施保养检修记录表》。

5.1.3年度维护检修

5.1.3.1检查密封环磨损情况，视情况更换。

5.1.3.2更换密封填料。

5.1.3.3检查电机轴承润滑情况，必要时清洗轴承、加润滑脂，磨损严重的更换轴承。

5.1.3.4检查水泵叶轮、壳体的腐蚀情况，做好泵体除锈、油漆工作。

5.1.3.5每年泳池换水时，泳池设备责任人应打开过滤砂缸进行检查，防止过滤砂板结。

5.1.3.6设备年度检维修情况填写《设备设施保养检修记录表》。

5.2泳池维护工作

5.2.1池面日常维护

会馆工作人员每天在开放前应吸尘及清理池面杂物。

5.2.2水下灯更换

泳池放水，拆密封罩，更换灯泡，密封好密封罩;喷水池水下灯维修时，将灯拉出水面，打开密封压盖、玻璃罩，更换灯泡，密封好，复位。

5.3 常见故障处理

5.3.1电机不转:

检查水泵电控箱内断路器、保险和热继电器等电气元件;

检查水泵电控箱内电气线路;

水泵卡住时，马上切断水泵电源，检修水泵。

5.3.2水泵电控箱空气开关过载跳闸:

检查电气线路接线是否正确;

检查热继电器整定值是否正确;

用万用表检测电源是否缺相;

手动盘泵，检查水泵是否卡住，若有拆泵维修。

5.3.3水流量降低:

检查水路过滤器是否堵塞:若水压比正常值高0.7公斤左右，则过滤器堵塞，需清洗或反冲。

检查滤净器滤网是否堵塞并清洗滤网;

检查吸水管是否漏气，漏气时应修理或更换;

检查阀门开关位置是否正确，管道是否堵塞;

检查水泵电机工作电压、电流是否正常;

检查电机是否反转、电机是否过热并处理;

5.3.4 泵内流体噪音大

检查吸水管是否漏气，回水有无气泡，维修可能漏气的部位，如吸水管件、滤净器等;

检查阀门是否开关到位，检查滤净器滤网是否干净，清除滤净器内的堵塞物，清洗滤网;

检查泵体内是否有外来物;

适当减小水泵出水阀门的开度，降低水泵出水流量。

检查吸水管是否通畅，必要时加大吸水管口径。

5.3.5 吸不上水

检查吸水管是否漏气，锁紧吸水管联接件;

检查阀门是否开关到位;

检查、清洗滤净器是否堵塞、安装是否准确;

检修水泵、清除堵塞物、更换水泵密封垫圈。

6.支持性文件

《公用设备设施管理控制程序》 tjzzwy7.5.1-g01

7.质量记录表格

《设备设施巡视记录表》 tjzzwy7.5.1-g01-f1

《设备设施保养检修记录表》tjzzwy7.5.1-g01-f2

泳乐设施保养维修 作业指导书：物业泳乐设施保养维修

物业泳乐设施保养维修作业指导手册

为规范保养维修作业，确保泳池、喷泉设施设备正常使用，特制定此作业指导手册。

一、泳池泵、喷泉泵维护检修

1、日维护检修

1.1每二个小时检查一次水泵的运转情况，查看电机温度及各类仪表

数据是否正常。

1.2排除不正常漏水现象。

1.3检查润滑油是否足够。

2、季度维护检修

2.1检查联轴器是否完好。

2.2检查主要部件连接螺栓、固定螺栓的紧固情况。

3、每年度维护检修

3.1检查密封环磨损情况。

3.2更换密封填料。

3.3检查轴承的磨损情况，更换润滑油。

3.4检查泵叶、泵壳的锈蚀情况，做好除锈油漆工作。

4、常见故障处理

4.1吸不上水:吸水管是否漏气;滤净器是否有杂物堵塞，安装位置是否正确;锁紧滤净器上盖;锁紧所有吸水管的联接件;更换泵的密封垫圈;打开滤净器，灌水;打开所有关闭的阀门，清洗滤净器，拆开水泵，清除堵塞物。

4.2电动机不运转:检查电源开关;检查保险丝和断路器;检查控制箱电动机线路;泵卡住时，应关掉电源，用手转动泵的联轴器，若转动不自如，需检修泵。

4.3流量降低:检查过滤器是否堵塞，若过滤器压力表压力很高，比正常运行压力高0.7公斤左右，则需进行反冲洗;检查滤净器滤网是否堵塞，清洗滤网;检查吸水管是否漏气;检查阀门开关、管路是否堵塞;检查泵叶是否反转，若反转则应掉换三相动力线中的任何二根线;检查发动机是否过热，检查工作电压是否正常。

4.4泵体噪音大:检查吸水管是否漏气，回水有无气泡，修理可能漏气的部位、吸水管件、滤净器等;清除堵塞物，加大吸水管，检查滤净器滤网是否干净，阀门是否都全部打开;拆开泵，排除泵叶轮上的异物;适当关紧出水阀门，增加出水管压力，减小出口流量。

4.5电动机过负荷装置跳闸:检查线路是否连接错误;用万用表检测电源是否缺相;电动机运行电流是否超过额定电流;热继电器的整定值是否合适;检查泵轴是否被卡住或叶轮规格不准确，若有，则应拆卸处理。

二、泳池维护

1、池面日常维护

每天在开放前应吸尘及清理池面杂物。

2、水下灯更换

泳池水下灯:放水，拆密封罩，更换灯泡;

喷水池水下灯:将灯拉出水面，打开密封压盖、玻璃罩，更换灯泡。

三、相关工作记录表格

泳乐设施保养维修 作业指导书：泳乐设施清洁操作

深圳市vk物业管理有限公司

名称:泳乐设施清洁操作作业指导书

1.目的

规范泳乐设施操作流程，确保设施安全运行，保证泳池水质符合要求。

2.范围

适用于公司采用固定沙缸循环过滤系统的泳乐设施操作。

3.方法和过程控制

3.1泳池换水

3.1.1泳池换水前，需提前一周发布通知。泳池换水期间，在泳池现场有明确标识，封闭泳池。

3.1.2泳池排水:打开泳池管网的主排水阀，直至水全部排干为止。注意将水排干的时间控制在上午，以方便白天能将泳池全部清洗干净。

3.1.3泳池水即将排净时，开始对泳池的溢水沟、蓖子、池壁、池底、排水孔、扶梯、水底灯等设施设备进行清洗。清洗时，宜采用中性的清洁用品。

3.1.3在放干泳池水、清洗泳池的过程中，需对泳池扶梯、水底排水沟及蓖子、水底灯、地面贴瓷等设施的安全性能进行全面检查，发现问题及时整改。

3.1.4泳池加水:打开给水阀，关闭出水阀。在泳池加水的同时可加入消毒药品进行消毒处理。泳池水达到标准水位后二小时内，将泳池水的ph值调到7.5以上，余氯值达到1.0以上。

3.1.5启动循环水泵。加入沉淀药品进行沉淀吸尘。

3.1.6泳池初次加水和正常使用过程中的补充水水质，应符合《生活饮用水卫生标准》要求。

3.2循环过滤(filter)

3.2.1循环过滤状态一般为泳池过滤系统的初始状态。

3.2.2在循环过滤状态下，多档阀处于循环过滤档。回水阀处于打开状态，吸污管阀门关闭，排水阀关闭。水泵一前一后各有一个阀门，起动水泵时应保持打开。

3.2.3在循环过滤状态下，可打开1-2台水泵进行水质循环过滤。

3.3吸尘

3.3.1吸尘作业在泳池投放沉淀药品6-8小时后的非开放时间内进行。至少需在泳池开放前45分钟完成吸尘作业。

3.3.2吸尘前，先将泳池和溢水沟放满水。

3.3.3 将泳池过滤沙缸多档阀设定在 循环过滤(filter) 档位，打开吸污口盖。

3.3.4将吸尘刷与吸尘管连接上后放入水中，吸尘管的另一头连接在吸污口上。

3.3.5关小总回水管阀门，打开吸污管阀门。

3.3.6调节回水管阀门，感觉吸尘扒头和池底之间有吸力，便可以吸尘。如果感觉吸力过大或过小，可调节回水阀，直至吸力正常。

3.3.7吸尘过程中，应使吸尘刷匀速直线运动，以免搅动池水而使池底的沉淀物漂浮起来。吸尘过程中，吸尘头不能提出水面。

3.3.8在吸尘后，必须进行反冲洗，经沙缸过滤掉杂质后，再进行循环。如泳池沉淀后有严重污尘时，可以直接将吸尘后的污水排入下水道，即排水吸尘。

3.4反冲洗(backwash)

3.4.1观察过滤沙缸的压力表，当压力表的压力差(滤沙污染后的表压力减去滤沙干净时的表压力)大于1kg/cm2时，过滤沙缸必须进行反冲洗。

3.4.2关闭水泵，把沙缸上的多档阀按顺时针方向打到 反冲洗(backwash)档位，相应管道阀门调节至过滤状态，打开排水阀，启动水泵。

3.4.3反冲洗时观察多档阀上的目镜，直到水色变清澈后停泵。

3.4.4按顺时针方向将多档阀打到 污物排出档(rinse)，启动水泵30至60秒过水，扶平沙缸用沙。停泵，把多档阀按顺时针方向打到循环过滤档，关闭排水阀。开动水泵按过滤循环操作要求进行水质循环。

3.5排污(rinse)

3.5.1过滤沙缸长时间工作或吸污后，会淤积较多的脏物，反冲洗并不能完全排尽污物，吸完尘反冲洗后应进行排污操作。

3.5.2每次反冲洗时间约为1至2分钟，直至沙缸目镜中的水质清澈为止。

3.5.3反冲洗后，关闭水泵。将多档阀按顺时针方向拨到 排污档(rinse)，启动循环水泵约30-60秒，关闭水泵。再按循环过滤的要求进行正常循环。

3.6排水(waste)

3.6.1遇暴雨天气，泳池水溢出时，须排水。

3.6.2停泵，将多档阀按顺时针方向打到 排水(waste)档，打开排水阀排水。

3.6.3排水时要注意观察水位，泳池水达到标准水位后，关闭排水阀。在排水过程中，一般情况下不需要开启水泵。也可以打开副排水阀进行排水。

3.6.4要将泳池水排干时必须用主排水管排水。

3.6.5如溢流水沟有单独排水管，则直接打开溢流水沟排水阀门排水。

3.7补充水

3.7.1为达到循环换水的目的，每天需补充新鲜水到游泳池。

3.7.2补充水时，直接打开泳池进水阀即可。

3.7.3各类泳池每天正常开放的最小补充水量:

泳池类型和特征公共泳池儿童池幼儿戏水池

室内室外

占泳池容积的百分数5-10-15%不少于10%不少于15%

注:可根据泳客数量适当调整补水量。

3.8不经过沙缸循环(pecire)

3.8.1当泳池水质较好时，可以不过滤直接进行循环。

3.8.2在循环过滤状态下，关闭水泵，将多档阀转到 不过滤循环档(pecire)，开启水泵，进行循环。

3.8.3该项操作在泳池管理中较少使用，主要用于喷泉水景的水质处理。

3.9关闭或密封(closed)

3.9.1当泳池关闭、长期不使用时，可以使用此功能。

3.9.2在循环过滤状态下，关闭水泵。

3.9.3将多档阀按顺时针方向拨到 关闭(closed) 档。

3.9.4在多档阀处于关闭档位时，必须切断水泵电源，并做好标识，防止误操作。

3.9.5如果在关闭状态下开启水泵，将会导致沙缸爆裂。

3.10水泵及毛发过滤器

3.10.1检查水泵、阀门、管道无渗漏，阀门处于正常位置后，开启控制柜上的开关，按下起动按钮，启动水泵。

3.10.2水泵开启后，如有噪音过大，水压或吸污力过小、轴承或电机温度过高、开关跳闸等异常现象，应立即停泵，排除故障后方可再次启动。

3.10.3毛发过滤器须至少每周清理一次。

3.10.4清理毛发过滤器时，关闭水泵进出水阀门，打开毛发聚集器盖，取出提篮清理干净。安装复位后开启进、出水阀门。

3.11药泵

3.11.1将药泵电源插头插入220v电源插口。

3.11.2将吸头放入药桶，开启面板上电源开关，启动药泵，开始投药。

3.11.3调节流量:松开泵前旋钮，拔动指针档位，调至所需位置后，旋紧旋钮。

3.11.4投药泵开始投药后，注意测试泳。池水质，当水质ph值与余氯值达到标准后，及时关闭药泵。

3.12 水底灯

3.12.1泳池内无水时严禁开启泳池水底灯。

3.12.2打开总开关和各低压支路开关，观察各水底灯是否正常照明，有无闪烁、灯光暗淡等异常现象。发现有异常情况，需及时排除故障。

3.13其他

3.13.1泳池附设有平衡水箱的，应每月检查平衡水箱中水质情况，水质较脏时，应进行清洗。

3.13.2每年至少打开一次过滤沙缸，检查沙缸中的石英沙有无板结、发黑现象，是否沉积有大量的泥沙。否则，需及时补充石英沙或换沙，保证沙缸的过滤效果。每二年可换沙或加沙一次。

3.14注意事项

3.14.1在转换多档阀前，必须关闭水泵，使设备处于停止状态。转换多档阀时，必须按顺时针方向操作。

3.14.2起动水泵前必须确定各阀门，沙缸多档阀处于正常状态，起动水泵后应观察各压力表是否正常，同时聆听水泵声音是否正常。

3.14.3下班关闭水泵后应检查各阀门是否已复原到正常位置，确认无误后方可离开。

4.记录表格