| 制定目的 | 夏天空调老坏，水管漏水没人管，怕客人投诉，也怕机器出事伤到人。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 暖通技工、主管，大厦里所有空调、水管、排污管这些设备。 | ||
| 职责分工 | 技工天天看设备、记数据、报问题；主管安排活、盯进度、查记录。 | ||
| 管理要求 | 每天巡检不能漏，数据要写清，坏了马上报，修前先断电，不许乱改线路。 | ||
| 监督与检查 | 主管每周翻记录本，抽查现场，漏检三次扣钱，瞒报故障直接调岗，检查结果贴在值班室。 | ||
商业地产(物业)暖通技工职位描述:
职位描述:
1.负责自来水网络、空调、排污管道等设备的运行和维护保养;
2.负责大厦所有与暖通相关设施装修改造现场的监管;
3.按照主管的指示和维修保养制度的规定，执行保养计划;
4.坚守岗位，每天对所属系统进行巡视检查，并准确记录各种运行数据和巡检记录，发现问题立即上报主管并及时处理。
任职资格:
1. 中专及以上学历，一年以上商业大厦给排水，空调电梯等系统维修实操经验，若无经验相关专业优秀应届毕业亦可;
2. 具备水暖(给排水)等相关技术知识;
3. 熟悉商业相关设备设施的操作。
| 制定目的 | 墙面抹灰容易空鼓开裂，工人操作不规范，材料没处理好，现场湿气大，怕影响后期装修效果。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 酒店维修部所有参与墙面天棚抹灰的工人、工具、施工区域。 | ||
| 职责分工 | 班组长盯现场，工人自己管好手头活，质检员每天看三遍，主管每周抽查两次。 | ||
| 管理要求 | 灰尘油污必须清干净，砖墙要洒水润透，混凝土面要刷碱水再甩浆，每层砂浆厚度不能超7mm。 | ||
| 监督与检查 | 班组长每道工序完就检查，没做到返工重来；质检员拍照留底，三次不合格换人干；主管每月汇总问题通报。 | ||
酒店维修室内墙面及天棚抹灰施工方法
在结构验收并通过后，即可组织劳力进行水泥砂浆墙面的粉刷。
1、在进行粉刷前，应注意以下几点
(1)抹灰前检查建筑物门窗框的位置是否正确，与墙体连接是否牢固。连接处的缝隙应根据设计要求或用1:3水泥砂浆嵌填密实。若缝隙较大时，应在砂浆中掺入少量麻刀嵌填，使其塞缝严实。
(2)砖墙面的灰尘、污垢和油渍等必须清理干净，并洒水湿润。
(3)检查预埋铁件、管道等是否已经安装好。墙面上的预留孔洞应提前堵塞严密，将柱、过梁等凸出墙面的砼剔平，凹处提前刷净，湿润后，用1:3水泥砂浆分层补衬平。
| 设立背景 | 物业要管好空调设备，保证夏天不热冬天不冷，住户舒服，设备不出事。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 盯空调、新风、附属设备，让它安全转，别停摆，别出故障，别伤人。 | ||
| 工作内容 | 按流程开关机，巡检泵阀仪表，填值班表和日报表，测温湿度，记清楚。 | ||
| 协作关系 | 听值班长安排，有问题马上报他；跟维修组一起修设备；和前台偶尔通气说温度情况。 | ||
明洁物业工程部空调工岗位职责
1)严格按照操作规范，负责空调、新风机组及附属设备的安全运行、日常维护，严格按照空调设备启停流程，按时、准确地开启、关闭和运转设备。
2)负责空调机组的运行检查，制订维修保养计划，做好月、季、年的保养和维修工作。
3)根据值班要求，每班巡检查各种泵、机、阀等重要部件，观察仪表读数，逐项填写值班记录和运行日报表。
4)按时测量温度、湿度，并做好记录，坚持巡检记录，当外界气温发生变化时，负责向值班长报告，并有责任提出处理建议。
| 设立背景 | 大厦设备要正常转，没人盯着不行，得有人天天管机械电气弱电这些系统。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 盯设备别出事，修坏了马上弄好，工程师不在时顶上去干活。 | ||
| 工作内容 | 查设备运行情况，填维修单保养单，登记工具材料，做值班记录，搞防火检查。 | ||
| 协作关系 | 听值班工程师安排，带弱电技工和值班员干活，跟工程总监报紧急问题，和领班一起汇总月报。 | ||
工作概述 job summary:
1、协助机械工程师管理好本系统的日常行政运作，管理及维修保养，督导各员工做出最佳的工作表现。
2、当机械工程师不在岗位时，行使机械工程师的职权。
工作职责 duties responsibilities:
1、协助机械工程师确保所管辖的系统及附属设备的环节能高效运行和保证设备处于优良的状态中。
2、切实执行上级指示，认真贯彻落实岗位责任制，督保下属员工严格执行操作规程及遵守员工守则。
3、协助机械工程师搞好放火工作。
4、检查下属岗位纪律及精神状态，发现不良现象及时纠正。
5、管理好本系统的材料及员工借领工具，领用材料的登记、保管制度。
6、协助机械师搞好本系统的日常行政运作，设备运行，工程工作单，设备维修保养单的工作按时、按质、按量完成，督导员工做出最佳的工作表现。
| 设立背景 | 管好弱电系统，保障消防广播自控这些设备不掉链子。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 盯住弱电系统别出事，坏了马上修，平时得保养。 | ||
| 工作内容 | 查线路、记维保、填值班表、找故障点、用工具仪表。 | ||
| 协作关系 | 听主管和领班安排，跟其他维修工搭把手，有问题报给领班处理。 | ||
金融中心管理处弱电工岗位职责
1、遵守公司各项规章管理制度，认真学习新技术，不断提高业务水平。
2、负责管理区域内自控系统、消防系统、广播系统等弱电系统的运行和维修保养工作。
3、熟悉弱电系统的工作原理、系统设备的操作使用方法。
4、熟悉物业辖区弱电各系统的分布、线路走向、位置及数目。
5、弱电系统发生故障，能及时准确地找到故障点及故障原因，并及时排除或通知主管领班解决。
6、认真填写值班记录、设备维保记录。保管好专业工具及仪器、仪表。
7、服从工作分配，认真完成上级交办的其它工作。