发布时间：2026-09-29
| 制定背景 | 怕设备突然坏掉影响用水，也怕消防水出问题。大家巡检太随意，记录乱七八糟，没人盯紧。 |
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| 适用范围 | 管水泵、水池、阀门、管道、控制箱的值班员和维修工。 |
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| 职责分工 | 工程部经理看着整体，值班员天天查，维修班负责保养，主管不定期翻记录本抽查。 |
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| 管理规定 | 两小时走一遍路线，填表不能空着；水泵响了怪、热了怪、漏了怪；阀门要动一动，别锈死；压力表不准马上报。 |
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| 监督与罚则 | 巡检表每天交班长，月底汇总贴墙上；没填或乱填扣当月绩效；主管每月抽3天跟岗看实操，错一次口头提醒，错两次写说明。 |
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给排水设备维修保养制度
第一条 运行检查制度:
1.值班人员每两小时按照巡回路线检查所属的设备一次，并按巡检表做好记录，检查内容包括:
(1)上下水池水位是否正常，各水池自动注水装置是否正常;
(2)各阀门开关位置是否正常，各消防阀门是否处于正常位置;
(3)各阀门管道有无漏水现象，压力表读数是否正常。
2.值班人员每班于水泵运行时实地检查，了解其工作状况:
(1)压力表读数是否正常;
(2)轴承温度是否正常;
(3)电机接线盒有无发热现象;
(4)水泵机组有无振动及异常响声;
(5)联轴节填料松紧情况，排除不正常的漏水现象。
发布时间：2026-07-22
适用岗位：设备保养技师、电气点检员、低压维修工
| 编制目的 | 让自行车房(棚)干干净净，不脏不乱，看着舒服，用着安心。 |
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| 适用范围 | 物业管辖区里的自行车房和车棚。 |
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| 职责分工 | 保洁员自己动手干，班长偶尔来看看，主管不定期抽查。 |
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| 操作流程 | 先拿工具，再扫地面垃圾，接着清棚顶蜘蛛网，然后擦棚架门窗，最后排好自行车。 |
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| 执行标准 | 扫把要干净，抹布得湿但不滴水，地面不能有纸屑果皮，墙面没灰，棚顶无蜘蛛网，自行车排成一条线，每周擦门窗，每月擦棚架。 |
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物业辖区自行车房(棚)的清洁规程
一.目的:保证自行车房(棚)的清洁。
二、适用范围:本公司管辖区灯具的清洁作业
三、职责:责任保洁员应按规范操作，做好自行车房(棚)的清洁工作。
四、相关文件:
五、操作规程:
1.作业程序
1)备扫把、胶桶、抹布等工具。
2)用扫把清扫自行车房(棚)内的果皮、纸屑、灰尘、垃圾等。
3)用干净扫把将房(棚)顶上墙上的蜘蛛网、灰尘清除。
4)用湿抹布擦抹棚架和自行车房拉门及窗门。
5)将自行车棚内的自行车按顺序排列整齐。
6)对积尘明显的自行车，每周用鸡毛掸打扫自行车上的灰尘;长期停放超出规定时限且又影响观瞻的车辆按《车辆管理规定》处理。
2.工作标准
1)每天打扫，目视无果皮、纸屑、蜘蛛网，墙面无灰尘。
2)自行车摆放整齐，无积尘。
发布时间：2026-07-09
适用岗位：设备保养技师、机修车间人员、动力设备管理员
| 制定背景 | 设备老了容易出毛病，怕操作时突然坏掉伤人。天天看一眼，每月细查，每年大修，让机器不带病干活。 |
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| 适用范围 | 所有开起重机、升降机、厂内车的人和管设备的部门。 |
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| 职责分工 | 设备管理部门带头干，操作员和管理员日常巡检，专业单位能帮着做月检年检，安管人员盯着落实。 |
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| 管理规定 | 每天必须看一遍，重点查刹车、钢丝绳、吊钩、安全装置；有问题马上修，不准硬撑着用。 |
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| 监督与罚则 | 检查完立刻记本子上，谁查谁签字；安管人员不定期翻记录、现场抽查；漏查或瞒报要被提醒谈话，再犯扣绩效。 |
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根据《条例》规定，特种设备使用单位应对在用特种设备定期进行检查。安全管理人员应经常性地组织人员对起重机械使用状况进行日检、月检和年检，并督促起重机械的日常维护保养工作。
一．总则
1．设备管理部门应严格执行设备的日检、月检和年检，即每个工作日对设备进行一次常规的巡检，每月对易损零部件及主要安全保护装置进行一次检查，每年至少进行一次全面检查，保证设备始终处于良好的运行状态。
2．常规检查应由起重机械操作人员或管理人员进行，其中月检和年检也可以委托专业单位进行；检查中发现异常情况时，必须及时进行处理，严禁设备带故障运行。
3．所有检查和处理情况应及时进行记录。
发布时间：2026-07-01
适用岗位：设备保养技师、机电维修人员、机电主管
| 编制目的 | 让小区水管水龙头啥的别老坏，坏了马上修好，保证大家用水排水不堵不漏不淹。 |
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| 适用范围 | 小区里所有水管、水泵、化粪池、下水道这些设备。 |
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| 职责分工 | 给排水技工和值班员动手干，主管在旁边看和教，外边专业公司也来帮忙修大毛病。 |
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| 操作流程 | 每年12月定保养计划，按表做保养，坏了一定8小时内搞定，停机要按程序来。 |
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| 执行标准 | 闸阀每季度抹黄油，潜水泵每季度测绝缘擦干净，下水道每季度通一通，管道两年刷一次漆，记录全写在保养表和台账上。 |
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小区给排水设备(设施)维修保养规程
1.0 目的
及时处理给排水设备故障，确保给排水设备正常运行。
2.0 适用范围
本小区给排设备维修保养工作。
3.0 职责
3.1 给排水责任技工及值班人员负责给排水设备维修保养。负责监督外委给专业公司的维修保养。
3.2 工程维护部主管负责对维修保养工作的指导、监督。
3.2 工程维护部主管负责制定设备保养计划、外委工作的联系，对维修保养工作的监督。
4.0 工作程序
4.1 工程维护部主管每年12月制定下年度《设备保养计划表》，并按运行情况制订中、大修计划。
4.2 给排水设备由给排水责任技工及值班人员负责给排水设备的维修保养，重大维修保养外委修理。负责监督外委给专业公司的维修保养。
